辽宁省2016年下半年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试题

辽宁省2016年下半年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对房地产价格有外部性作用的是。

A：经济环境

B：社区环境

C：社会文化环境

D：政治法律环境

E：工厂的生产设备

2、月利率一般按本金的来表示。

A：十分之几

B：百分之几

C：千分之几

D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

A：国有土地使用权出让

B：国有土地使用权租赁

C：国有土地使用权抵押

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：权利型房地产投资信托

4、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。

A：市场反响调查

B：行情调查

C：房地产价格调查

D：建筑设计及施工企业调查

E：工厂的生产设备

5、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容

B：自行为合同编号

C：从管理系统下载打印合同签约证明

D：在房地产开发企业备案预售合同

E：工厂的生产设备

6、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

A：干粉灭火系统

B：泡沫灭火系统

C：消火栓系统

D：自动喷淋系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。

A：完整性

B：系统性

C：持续性

D：快捷性

E：工厂的生产设备

8、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

A：租赁合同对受让人不具有约束力

B：租赁合同是否有效经双方协商决定

C：租赁合同是否有效由受让人决定

D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E：权利型房地产投资信托

9、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A：事件

B：行为

C：方式

D：手段

E：客户资金代收代付风险

10、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

A：主体

B：开场白

C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备

11、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。

A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备

B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用

C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记

D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式

E：工厂的生产设备

12、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：自我保险

B：分散风险

C：转移风险

D：提高预防能力

E：工厂的生产设备

13、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)

B：当事人身份证明(原件及复印件)

C：房地产权证(原件)

D：购房付款凭证(原件)

E：客户资金代收代付风险

14、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B：公立学校的教学楼不得抵押

C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人的权利不包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D：要求委托人提供与交易相关的资料

E：客户资金代收代付风险

16、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：市场价值

B：成本价值

C：残存价值

D：重置价值

E：权利型房地产投资信托

17、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。

A：1450．00

B：1500．00

C：1551.33

D：1628．89

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积

B：空间位置

C：权属

D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。

A：确定市场细分标准

B：筛选

C：选定目标市场

D：初步为各细分市场定名

E：工厂的生产设备

20、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

A：有充分时间进行分析

B：可以马上得到对方的反馈

C：能充分表达信息传递者的态度