第9章资产评估课件
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第九章企业价值评估
• 根据企业价值类型的前提，企业价值评估的价值类型包括市场价值、 投资价值和清算价值。
• 六、企业价值评估的程序（P233-234） • （一）明确评估目的和评估对象 • （二）制定比较详尽的评估工作计划 • （三）评估估算资产价值 • （四）验算调整评估值 • （五）确定评估结论，完成企业价值评估报告 • 真题链接： • （2018.04简答题）38.企业价值评估有哪些具体程序？
30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益
额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4％，风险报酬率为
7％，资本化率为8％，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能
是（）
• A．301万元
B．372万元
• C．410万元
D．419万元
• 答案：B，
P = 2 8 × ( P / F, 11 % , 1 ) + 3 0 × ( P / F, 11 % , 2 ) + 2 9 × ( P / F, 11 % , 3 ) + 3 2 × ( P / F, 11
收益 • B．凡是归企业权益主体所有的企业收支净额可视同企业收益 • C．从潜在投资者参与产权交易后企业收益分享的角度，企业收益只
能是企业所有者投资于该企业所能获得的净收入 • D．用于评估价值的企业收益不应包括企业对外投资的收益 • 答案：D
• （三）企业收益形式的选择（P237-238） • 1.利润指标与现金流量指标的选择 • 2.收益（现金流量）享有主体的选择 • 表9-1 • 直接法 • 间接法：国际上一般较多采用
P=A/r 式中：A-企业年金收益；
r-资本化率。 该方法往往适用于企业生产经营活动比较稳定，并且市场变化不太大的
• 六、企业价值评估的程序（P233-234） • （一）明确评估目的和评估对象 • （二）制定比较详尽的评估工作计划 • （三）评估估算资产价值 • （四）验算调整评估值 • （五）确定评估结论，完成企业价值评估报告 • 真题链接： • （2018.04简答题）38.企业价值评估有哪些具体程序？
30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益
额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4％，风险报酬率为
7％，资本化率为8％，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能
是（）
• A．301万元
B．372万元
• C．410万元
D．419万元
• 答案：B，
P = 2 8 × ( P / F, 11 % , 1 ) + 3 0 × ( P / F, 11 % , 2 ) + 2 9 × ( P / F, 11 % , 3 ) + 3 2 × ( P / F, 11
收益 • B．凡是归企业权益主体所有的企业收支净额可视同企业收益 • C．从潜在投资者参与产权交易后企业收益分享的角度，企业收益只
能是企业所有者投资于该企业所能获得的净收入 • D．用于评估价值的企业收益不应包括企业对外投资的收益 • 答案：D
• （三）企业收益形式的选择（P237-238） • 1.利润指标与现金流量指标的选择 • 2.收益（现金流量）享有主体的选择 • 表9-1 • 直接法 • 间接法：国际上一般较多采用
P=A/r 式中：A-企业年金收益；
r-资本化率。 该方法往往适用于企业生产经营活动比较稳定，并且市场变化不太大的
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第二节 房地产价格
一、房地产价格体系 （一）、土地使用权价格体系
基准地价 标定地价 出让地价 转让底价 （二）、房产价格体系 生产用房
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居住用房 商业用房 行政事业单位用房
二、土地价格构成
1、土地征用费 2、拆迁安置费 3、土地开发费用 （1）、七通一平费 （2）、市政基础设施费 （3）、利息费用
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（2）加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长 期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率 （五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 （六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
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第四节、清算价格法
一、概念：
用清算价格评估备估资产价值的方法
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第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
（一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分
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二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
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第二节 实物类流动资产评估
4
第三节 资产评估的原则和特点
一、原则 （一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 （二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则
二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性
5
第二章 资产评估的价格类型
第一节 资产记价类型概述
一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市 场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)
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资产评估的步骤
1
准备工作
确定评估的目的和范围，收集评估所需
收集数据
2
的信息和文档。
收集与资产相关的数据，包括财务数据、
市场数据等。
3
选择评估方法
根据评估目的、数据可用性和资源限制
进行评估
4
选择适当的评估方法。
根据选择的方法，对资产进行评估和计
算。
5
输出报告
整理评估结果，撰写详细的报告，向相 关方提供评估结果和建议。
成本法
成本法是一种资产评估方法，通过估计资产的成本来确定其价值。它适用于实物资产的评估，计算方法包括成 本基准法和调整法。
收益法
收益法是一种资产评估方法，通过估计资产的未来收益来确定其价值。它适用于收益性资产的评估，计算方法 包括净现值法和收益率法。
市场比较法
市场比较法是一种资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易数据来确定 其价值。它适用于市场交易活跃的资产，计算方法包括销售比较法和收益比 较法。
3 资产评估的准确性
不同的评估方法和假设条件可能导致评估结果的准确性有所差异。
总结
资产评估的重要性
资产评估为金融决策提供了可靠的依据，具有重要意义。
资产评估的方法和步骤
我们介绍了不同的评估方法和评估的步骤，帮助您更好地进行资产评估。
资产评估的局限性和发展趋势
资产评估存在一定的局限性，未来发展趋势主要包括技术创新和数据分析的应用。
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欢迎参加《资产评估》PPT课件！通过本课件，您将深入了解资产评估的重 要性、方法和步骤，帮助您在金融领域取得更大的成功。
概述
资产评估是一项重要的金融工具，通过评及分类。
资产评估的方法
资产评估教学课程PPT(共35页)
61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人 群中寂 寞。
•
62、心里的感觉总会是这样，你越期待 的会越 行越远 ，你越 在乎的 对你的 伤害越 大。
•
63、彩虹风雨后，成功细节中。
•
64、有些事你是绕不过去的，你现在逃 避，你 以后就 会话十 倍的精 力去面 对。
•
65、只要有信心，就能在信念中行走。
•
66、每天告诉自己一次，我真的很不错 。
四、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2005 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2007 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2008
5、《资产评估理论与案例分析》路军平，经济科学出 版社 2008
6、《国有资产管理》毛建连，复旦大学出版社 2005 7、会计、审计等有关杂志
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。 口里不 说多余 的话， 自然祸 就少。 腹内的 食物能 减少， 自然病 就少。 思绪中 没有过 分欲， 自然忧 就少。 大悲是 无泪的 ，同样 大悟无 言。缘 来尽量 要惜， 缘尽就 放。人 生本来 就空， 对人家 笑笑， 对自己 笑笑， 笑着看 天下， 看日出 日落， 花谢 花开， 岂不自 在，哪 里来的 尘埃!
❖以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的
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第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续
非正常交易一般包括： 交易双方似乎有利益关系，比如母公司与子公司之间、兄弟公司之间，或者类似的 关联公司之间等。 参与交易的一方由于一项法规或司法命令而不得不进行某项交易。如企业的破产清 算。 买方急于想买，或卖方急于想卖。 交易的卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融资。如允许买方分期付款。 在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易。如相互承诺以低于市场价值为对方提供 服务或产品。
第六节 本书的框架体系
评 产 资 业 价 值 评 估 资 产 评 估 报 告 企 机器 设备 业 评估 估 程 序 流动 评 期权 资产 价 资产评估 估价 评估 金融 理论 法 值 资产 评估 及递 的基本方法 评 延资产 评估 无形资产评估 估 不动产 评估 企 告 估 报
图表 1-2
本书内容体系
第四节 资产评估的原则
一、资产评估的工作原则 （一） 独立性原则 （二） 客观性原则 （三） 科学性原则 （四） 专业性原则 二、 资产评估的经济原则
（一）贡献原则 （二）替代原则 （三）预期收益原则 （四）最佳（也称最高最佳）使用原则
第五节 资产的价值类型及评估标准
一、资产的价值类型 （一）市场价值 （二）非市场价值 二、资产评估标准 （一）以市场价值为基础的评估标准 （二）以非市场价值为基础的评估标准 （三）以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准 （四）贷款担保、抵押和债券的评估标准
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（2）资产评估是评估人员依据有关的法律、
法规和对被评估资产有关信息全面了解的 基础上做出的价值判断
资产评估是件严肃的事情，不能随意的估算，必须具有 科学的依据。包括公司法、国有资产评估管理办法、各 种合同和协议等等。
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ｌ、案情简介：2000年9月，Ｓ厂经主管机关同意，将企 业所有房屋及机器设备卖掉，作为职工安置费用。主厂 房是一栋五层楼房，1991年建成，造价91万余元，加上 旧车间、配电房、仓库等，评估值134万元，委托方却要 求只能评68万元。
家电 金融
（2）按资产是否具有综合获利能力将资产分为 单项资产和整体资产
单项资产是指单台、单件的资产。如一台设备、一栋房 屋等。整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获 利能力的资产综合体。如一家企业 注意两点。第一点，单项资产和整体资产的概念是相对 的而不是绝对的。如汽车之于出租车司机或企业。第二 点，在一些情况下，企业各单项资产之和并不一定等于 企业的整体资产。
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背景
由于净资产账面价值不能决定持续经营公司的内在价值，而 受股票数量、市场交易情况、投机性等众多因素的影响，股票 市场价格具有短期波动性，因此在评估方法的选择上，账面价 值法、市场价格法等均被否定，最终决定采用收益法分别对两 家公司进行评估，并以此为基础确定换股比例。
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•
谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业的 股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多人 是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权变 动的过程中，都有资产评估的身影。
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（5）资产评估必须按照一定的程 序进行。
评估程序是资产评估工作从开始准备到最 后结束的工作顺序，才能保证评估质量。
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委托人以虚假资产委托评估验资的案例 ｌ、案情简介：2001年某公司申请注册验资，投资人 以库存钢材170吨作为资本金投入，并出示了某商店出售 钢材的五张发票，某事务所财务人员让委托人带至某钢 材市场的—个门面看了一眼，说是有170吨钢材（实际只 有四吨多），并出具了资产评估报告和验资报告。 ２、风险分析：委托人以根本不存在的存货委托评估， 提供的发票又不是钢材经营商店的发票（后来工商查证： 会计师事务所档案内有发票复印件，但原件全部退回某 商店盖了作废章），实际是以虚假资产骗取资产评估报 告和验资报告。如果委托人阴谋得逞，很可能凭营业执 照在外诈骗或从事其他非法活动，将造成不可估量的损 失。
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收益法（续二）
3.收益法的基本计算公式
收益法的基本计算公式 ，或称为原理公式，可 表示如下： PV Bt (1 i ) t
t 1 N
式中：PV — —资产评估值； Bt — —第t年的资产预期收益； N — —资产经营的期限（年 ）； i — —折现率。
实际操作中，根据资产经营的期限、收益的估计方式不同， 直接应用以上公式或对原理公式进行变换。
式中：Bt — —前m年中第t年收益；m — —近期年份数；
‘ B — —远期年金（假定每年 相等）；N — —资产经营期限，
当N可视为无限大（实际中 N 40年）时， 1 B' 1 PV Bt t m i ( 1 i ) ( 1 i ) t 1
m
如果远期年增长率为 g，则评估公式为： Bm (1 g ) 1 1 PV Bt t m ( 1 i ) ( i g ) ( 1 i ) t 1
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
资产评估的 六大要素
（二）资产评估的特点 1.现实性：表现为以评估基准日为时间参照，按 这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。 2.市场性：表现为在资产交易活动发生条件下， 资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估 算，并且这一评估结果必须接受市场检验。 3.预测性：表现为用资产未来的潜能反映现实。 4.公正性 5.咨询性
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房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
法律责任
如果评估师违反了相关法律法规或职业道德，将会承担相应 的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05 资产评估案例分析
房地产评估案例
总结词
房地产评估案例主要涉及对房地产价值 的评估，包括住宅、商业和工业地产等 。
VS
详细描述
房地产评估案例通常需要考虑房地产的位 置、用途、建筑结构、市场供需关系以及 经济环境等因素。评估方法包括比较法、 收益法和成本法等。
04 资产评估的程序和规范资产评估源自程序明确评估目的和评估范围
在开始评估前，需要明确评估的目的和资产的 范围，以便确定评估方法和参数。
01
选择评估方法
根据资产的特点和评估目的，选择合 适的评估方法，如市场比较法、收益
法、成本法等。
03
计算评估值
根据确定的参数和方法，进行计算，得出资 产的评估值。
02 资产评估的基本方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评 估资产价值的方法。
详细描述
市场法基于替代原则，通过选取与被 评估资产类似的资产作为比较对象， 收集近期交易价格、交易条件等信息， 经过对比分析和调整差异，得出被评 估资产的价值。
收益法
总结词
通过预测资产未来收益并折现来评估 资产价值的方法。
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长，则分段法的公式可写成:
n
P
i 1
Ri 1 r i
Rn 1 g 1 r n
(r g)
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第九章 企业价值评估
第二节：收益法
[例] 待估企业预计未来5年的预期 收益额为100万元、120万元、150、 万元、160万元、200万元，并根 据企业的实际情况推断；从第六 年开始，企业的年收益额将维持 在200万元水平上，假定本金化率 为10％，使用分段法估测企业的 价值。
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第九章 企业价值评估
第二节：收益法
[例]待估企业预计未来5年的预期 收益额为100元、120万元、110万 元、130万元、120万元，假定本 金化率为10％，试用年金法估测 待估企业价值。
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第九章 企业价值评估
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第九章 企业价值评估
第一节：企业与企业评估
区别
评估对象上的差别 由于评估对象上的差别，评估考虑的
因素不可能完全相同。 评估结果的差异
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第九章 企业价值评估
第一节：企业与企业评估
企业评估的一般范围
企业评估的一般范围亦即企业的资产 范围。
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第九章 企业价值评估
第一节：企业与企业评估
企业的特点
盈利性 持续经营性 整体性
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第九章 企业价值评估
资产评估企业价值评估下ppt课件
• β系数法估算风险报酬率的步骤为： • ①将社会平均收益率扣除无风险报酬率，求出社会平均风险报酬率； • ②将企业所在行业的平均风险与社会平均风险进行比较，求出企业所在行业的β系数； • ③用社会平均风险报酬率乘以企业所在行业的β系数，便可得到被评估企业所在行业的风险
报酬率。
9.1 收益途径在企业价值评估中的应用
第9章 企业价值评估（下）
9.3.1 资产加和法在企业价值评估中的应用
2）资产加和法在企业价值评估中的应用
• b.红利增长模型。
• 红利增长模型适用于成长型股票的评估。成长型企业发展潜力大，收益率会逐步提高。该类型的假设条件是 发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。在这种假设 前提下，普通股股票价值评估应考虑将股票收益的预期增长率包含在资本化率中。普通股股票价值评估值公 式为：
1）运用资产加和法应注意的有关事项
2）资产加和法在企业价值评估中的应用 • （1）流动资产的评估 • 将流动资产作为企业的组成部分或要素资产进行评估时需要注意以下特点： • ①合理确定流动资产评估的基准时间对流动资产评估具有非常重要的意义。 • ②既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 • ③流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。
税收，包括流转税和所得税。 • ②凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益，无论是营业收支、资产收
支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同收益。 • ③从企业价值评估操作的层面上讲，企业价值评估中的收益额是作为反映企业获利能力的
一个重要参数和指标。
9.1 收益途径在企业价值评估中的应用
2）运用市场途径及其具体方法评估企业价值存在两个障碍
9.2 市场途径在企业价值评估中的应用
报酬率。
9.1 收益途径在企业价值评估中的应用
第9章 企业价值评估（下）
9.3.1 资产加和法在企业价值评估中的应用
2）资产加和法在企业价值评估中的应用
• b.红利增长模型。
• 红利增长模型适用于成长型股票的评估。成长型企业发展潜力大，收益率会逐步提高。该类型的假设条件是 发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。在这种假设 前提下，普通股股票价值评估应考虑将股票收益的预期增长率包含在资本化率中。普通股股票价值评估值公 式为：
1）运用资产加和法应注意的有关事项
2）资产加和法在企业价值评估中的应用 • （1）流动资产的评估 • 将流动资产作为企业的组成部分或要素资产进行评估时需要注意以下特点： • ①合理确定流动资产评估的基准时间对流动资产评估具有非常重要的意义。 • ②既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 • ③流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。
税收，包括流转税和所得税。 • ②凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益，无论是营业收支、资产收
支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同收益。 • ③从企业价值评估操作的层面上讲，企业价值评估中的收益额是作为反映企业获利能力的
一个重要参数和指标。
9.1 收益途径在企业价值评估中的应用
2）运用市场途径及其具体方法评估企业价值存在两个障碍
9.2 市场途径在企业价值评估中的应用
《资产评估方法》PPT课件
【例】重置购建设备一台,现行市场价格每台5万元, 运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人 工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间 接成本为每元人工成本0.8元,该机器设备重置成本为:
直接成本为50000元+1000元+800元=51800元 其中:买价,50000元 运杂费,1000元 安装成本,800元 其中：原材料,300元 人工,500元
间接成本为400元 重置成本合计,52200元。【思考】复原还是更新？
2、价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指 数,将被评估资产的历史成本(账面价值)调整为 重置成本的一种方法。其计算公式为：
重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数) 或
重置成本=资产账面原值×价格指数 其中,价格指数可采用定基价格指数或环比价格指数
为规模经济效益指在 数美 ，国，这个经验数据
在0.41.2间，如加工工业一0般.7， 是房地产 行业一般0为.9。
4、统计分析法 ---以样本推断总体
第一,在核实资产数量的基 础上,把全部资产按照适当 标准划分为若干类别。
第二,在各类资产中抽样选择适量具有代表 性的资产,应用功能价值法、价格指数法、重置 核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重 置成本。
重置成本：按现行市价，重新构建一项与被评估资产功能相同 或相似的全新资产所支付的全部货币总额。
1、复原重置成本 ： 指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造 标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估 对象相同的全新资产所发生的费用
2、更新重置成本 ： 指采用新型材料,现代建筑或制造标准，新 型设计、规格和技术等，以现时价格水平购建与评估对象具有 同等功能的全新资产所需的费用。
资产评估全部实用PPT
第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
（五）成新率的估算 1、观察法。 2、使用年限法。 3、修复费用法。
第二章 资产评估的基本方法
第三节 收益法
（一）收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折 算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 1、资产未来收益期有限的情况
评估值＝∑n Ri /（1+r）i i=1
（二）资产评估程序的重要性
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
公式为：
机器设备 评估值
＝
重置成本
－
实体性贬值ຫໍສະໝຸດ －功能性贬值－
经济性贬值
第三章 机器设备的评估
第三节 机器设备评估的成本法
（一）机器设备重置成本的构成 重置成本包括构建全新资产所需合理的直接费用和间接
费用。
1、对于单台机器设备，不需安装的，重置成本仅包括购置成本、 运杂费；
2、需要安装的，则还要包括安装费、基础费、资金成本和税金； 3、对于原地继续使用的机器设备，还包括一些间接费用； 4、对于进口设备，还应包括进口从属费用，如海外运费、海外保 险费、进口关税、公司代理手续费、商检费等。
一、资产评估准则的内容及其框架体系
1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价 消费税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税］÷（1－消费税率）×消费税率
第一节 房地产评估概述
值质的规定。其作用表现在： （3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
资产评估课件第九章
第一节 资产评估基本程序
一、资产评估基本程序的概念 资产评估基本程序是指评估机构及其评估人员，从评 估项目委托洽谈起至完成评估项目、建立项目档案为 止的全部工作过程和步骤。 二、资产评估基本程序的主要内容 资产评估基本程序一般包括三个工作阶段： 评估前期工作阶段。其内容具体包括： 1、评估前期工作阶段。其内容具体包括： ⑴明确评估的具体目的 ⑵确定评估范围和对象 ⑶选定评估基准日 ⑷签署资产评估业务委托协议书 ⑸拟订评估方案 ⑹组织培训，指导资产占有单位清查资产，填报资产评 估申报明细表，准备相关资料
二、资产评估报告书的技术要点 1、文字表达方面的技能要求 2、格式和内容方面的技能要求 3、评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 4、撰写报告书应注意的事项 ⑴实事求是，切忌出具虚假报告。 ⑵坚持一致性做法，切忌出现表里不一。 ⑶提交报告书要及时、齐全和保密。
第四节 资产评估报告书的应用
一、委托方对资产评估报告书的使用 ⑴作为资产业务的作价基础 ⑵作为企业进行会计记录或调整账项的依据 ⑶作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据 ⑷作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调 处的申诉资料 但是， 但是，委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意 以下问题： 以下问题： ⑴只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报 告只允许按一个用途使用。 ⑵只能在报告书的有效期内使用报告。 ⑶在报告书有效期内使用报告，资产评估数量发生较大变 化时，应由原评估机构或者资产占有单位按原评估方法 作相应调整后才能使用。
（四）资产评估报告书的基本要素 ⑴首部 ⑵绪言 ⑶委托方与资产占有方简介 ⑷评估目的 ⑸评估范围与对象 ⑹评估基准日 ⑺评估原则 ⑻评估依据 ⑼评估方法 ⑽评估过程 ⑾评估结论 ⑿特别事项说明 ⒀评估基准日期后重大事项 ⒁评估报告法律效力 ⒂评估报告提出日期 ⒃尾部 这部份应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章， 还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册 资产评估师签名盖章。
第9章资产评估课件
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本报告提出日期为2001年10月16日，评估结果的有 效使用日期至2002年8月30日止。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和 送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用 权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或 依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机 构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒 体上。
K评估公司接受S公司的委托，根据国家有关资产评 估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按 照公认的资产评估方法，对S公司改制为股份有限公 司所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按 照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、 投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的 发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整 体资产截至2001年8月31日所表现的市场价值作出 了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
7项
委托方与资产占有方概况 关于评估目的说明 关于评估范围的说明 关于评估基准日的说明 重大事项说明 资产及负债清查情况的说明 资料清单资料
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 4、资产清查核实情况说明
6项
资产清查核实的内容 实物资产的分布情况及特点 影响资产清查的事项 资产清查的过程与方法 资产清查结论 清查调整说明
6项
8、评估结论及其分析
评估结论 评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 评估结论成立的条件 评估结论的瑕疵事项 评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 评估结论的效力、使用范围与有效期
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第2节 资产评估报告书的编制
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16项
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3、资产评估报告书正文
首部 绪言 委托方与资产占有方简介 评估目的 评估范围和对象 评估基准日 评估原则 评估依据 评估方法 评估过程 评估结论 特别事项说明 评估基准日期后重大事项 评估报告法律效力 评估报告提出日期 尾部
13项
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本次资产评估范围系截止2001年8月31日S公司所拥 有的整体资产。
评估基准日：2001年8月31日 评估目的：改制为股份有限公司 评估方法：收益现值法 评估结果：S公司账面资产总额为657,565,495.68元，
账面负债总额为353,263,253.82元，账面净值 304,302,241.86元，经评估S公司整体资产价值为 495,630,000.00元（大写：肆亿玖仟伍佰陆拾叁万 元整），增值191,327,758.14元，增值率为62.87%。
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资产评估
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资产评估案例引入
S公司改制为股份有限公司项目的资产评估报告书 摘要
K整评报字（01）第XXX号
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的 全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
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7项
委托方与资产占有方概况 关于评估目的说明 关于评估范围的说明 关于评估基准日的说明 重大事项说明 资产及负债清查情况的说明 资料清单资料
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 4、资产清查核实情况说明
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第1节 资产评估报告概述
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一、资产评估报告的基本概念
（一）资产评估报告 资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规
和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对 象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提 交的反映其专业意见的书面文件。 广义的资产评估报告还是一种工作制度。 狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书。
2.理解制作资产评估报告书的步骤；掌握制作资产 评估报告书的技术要点。
3.了解国外资产评估报告的基本要素与披露要求。 4.理解资产评估报告书的应用。 5.掌握审核、评判资产评估报告书的基本技能。
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第9章 资产评估报告 第1节 资产评估报告概述 第2节 资产评估报告书的编制 第3节 资产评估报告书的审查、分析与应用 第4节 资产评估档案的管理
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本报告提出日期为2001年10月16日，评估结果的有 效使用日期至2002年8月30日止。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和 送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用 权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或 依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机 构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒 体上。
二、资产评估报告的基本要素
报告类型
价值类型
实施状况
使用者
评估基准日
评估结论
财务状况
假设条件
事项说明
范围、对象
评估依据
评估报告日
评估目的
评估方法
签章
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三、资产评估报告书的基本内容
（一）正文： 评估报告书包含的基本内容有：评估报告书封面及
目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文 件。 1、评估报告书封面及目录 2、评估报告书摘要
K评估公司接受S公司的委托，根据国家有关资产评 估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按 照公认的资产评估方法，对S公司改制为股份有限公 司所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按 照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、 投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的 发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整 体资产截至2001年8月31日所表现的市场价值作出 了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
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（二）资产评估报告的作用 1.资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参
考依据。 2.资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，
是评估人员工作质量和素质的反映。 3.资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的
重要依据。 4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案
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K评估公司
法定代表人： 总评估师： 项目负责人： 注册评估师：
中国 上海
二○○一年十月十六日
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学习目标
1.了解资产评估报告的基本概念；率了系数产评估 报告书的种类及作用；当初投资产评估报告书的基 本要素和基本内容。
有关经济行为文件 资产评估立项批准文件 被评估企业前3年会计报表 营业执照复印件 产权证明文件复印件 委托方的承诺函 评估机构的承诺函 评估机构资格证书复印件 评估机构营业执照复印件 评估人员名单及其 资格证书复印件 资产评估业务约定合同 重要合同、协议 其他需附列的资料
4、备查文件
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资料的重要信息来源。
案例介评估报告的种类 1.按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资
产评估报告。 2.按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报
告、土地估价报告等。 3.简明评估报告和完整评估报告。
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（二）评估说明的基本内容 撰写评估说明的目的说明评估操作符合相关法律、行政
法规和行业规范的 要求，在一定程度上证实评估结果的 公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。 1、评估说明封面及目录 2、关于评估说明使用范围的声明
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 3、关于进行资产评估有关事项的说明