资产评估PPT课件
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资产评估(全部课件)
02 资产评估方法
CHAPTER
市场法
总结词
市场法是一种通过比较类似资产近期交易价格来确定资产价值的评估方法。
详细描述
市场法基于替代原则，即如果市场上的潜在买家在购买时没有特别的信息，他 们将选择类似资产的价格作为参考。这种方法适用于具有活跃市场的资产评估 ，如房地产、股票等。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生 的收益并折现至评估基准日来确 定资产价值的方法。
估。
企业价值评估方法
常用的企业价值评估方法包括收益 法、市场法和资产基础法等，每种 方法都有其适用范围和局限性。
企业价值评估应用
企业价值评估广泛应用于并购、投 资决策、财务分析等领域，对企业 价值的准确评估有助于相关利益方 的决策。
房地产价值评估
房地产价值评估概述
房地产价值评估是对房地产的经济价值进行判断、估计的过程， 包括土地和建筑物价值的评估。
程，如专利、商标、版权等。
02
无形资产价值评估方法
无形资产价值评估常用的方法包括收益法、成本法的方法。
03
无形资产价值评估应用
无形资产价值评估广泛应用于知识产权交易、企业并购、融资等领域，
对无形资产价值的准确评估有助于企业维护自身权益和发展。
金融资产价值评估
金融资产价值评估概述
05 资产评估风险与防范
CHAPTER
资产评估风险的概念与种类
资产评估风险的概念
内部风险
资产评估风险是指因资产评估价值的不合 理、不准确或资产评估过程中的不确定性 而导致的资产评估结果受损的风险。
由于资产评估机构和评估人员自身因素引 起的风险，如专业能力不足、职业道德缺 失等。
外部风险
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
第八章 企业价值评估(上) 《资产评估》 PPT课件
估加总在评估具体标的上的差异，以及由此引起的在评估时考 虑的因素等方面的差异，两种评估的结果通常会有所不同。 ▪ 两者的差异通常会表现为企业的商誉（即企业的整合效应 产生的不可确指的无形资产）或企业的综合性经济性贬值（企
▪ 业要素资产之间的不匹配、产品结构与市场需求之间的不匹配 形成的贬值）。
▪ 在这里通过企业价值的整体性评估与要素资产加和评估的 比较，不是说企业要素资产加和的评估方法不能使用，而是要 说明企业要素资产加和评估的方法可能并不一定能够完全客观 地将持续经营前提下的企业价值反映出来。所以，在一般情况 下，尽量不要单独使用这种方法评估企业价值。
分的估计。
▪ 4.企业价值评估是一种整体性评估，它充分考虑了企业各 构成要素资产之间的匹配与协调，它与企业的各个要素资产的 评估值之和既有联系，也有区别。一般来说，企业的各个要素 资产的评估值之和是整体性企业价值的基础。在此基础上考虑 企业的商誉或综合性经济性贬值，就是整体性企业价值了。当 然，企业价值与企业的各个要素资产的评估值之和之间还是有 区别的，这些区别主要表现为：
▪ 清算价值，是指企业在非持续经营条件下的各要素资产 的变现价值。
▪ 企业的清算价值包括了有序清算价值和强制清算价值等。 ▪ 二、企业价值评估的特点 ▪ 1.从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项
资产组成的资产综合体。 ▪ 2.从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整
体获利能力。 ▪ 3.企业价值评估是对企业具有的潜在获利能力所能实现部
▪ （三)企业价值评估的对象、范围和价值类型 ▪ 1.企业价值评估对象和范围 ▪ (1)企业的总资产价值是企业流动资产价值加上固定资产价
值、无形资产价值和其他资产价值之和。 ▪ (2)企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付
▪ 业要素资产之间的不匹配、产品结构与市场需求之间的不匹配 形成的贬值）。
▪ 在这里通过企业价值的整体性评估与要素资产加和评估的 比较，不是说企业要素资产加和的评估方法不能使用，而是要 说明企业要素资产加和评估的方法可能并不一定能够完全客观 地将持续经营前提下的企业价值反映出来。所以，在一般情况 下，尽量不要单独使用这种方法评估企业价值。
分的估计。
▪ 4.企业价值评估是一种整体性评估，它充分考虑了企业各 构成要素资产之间的匹配与协调，它与企业的各个要素资产的 评估值之和既有联系，也有区别。一般来说，企业的各个要素 资产的评估值之和是整体性企业价值的基础。在此基础上考虑 企业的商誉或综合性经济性贬值，就是整体性企业价值了。当 然，企业价值与企业的各个要素资产的评估值之和之间还是有 区别的，这些区别主要表现为：
▪ 清算价值，是指企业在非持续经营条件下的各要素资产 的变现价值。
▪ 企业的清算价值包括了有序清算价值和强制清算价值等。 ▪ 二、企业价值评估的特点 ▪ 1.从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项
资产组成的资产综合体。 ▪ 2.从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整
体获利能力。 ▪ 3.企业价值评估是对企业具有的潜在获利能力所能实现部
▪ （三)企业价值评估的对象、范围和价值类型 ▪ 1.企业价值评估对象和范围 ▪ (1)企业的总资产价值是企业流动资产价值加上固定资产价
值、无形资产价值和其他资产价值之和。 ▪ (2)企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付
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第一章 总论
第四节 资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行 为规范和业务准则。 （一）资产评估的工作原则
1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（一）资产评估程序的定义 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评
估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
（二）资产评估程序的重要性
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生 的经济行为。包括：
1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、抵押。 9、担保。 10、企业租赁。 11、债务重组。
现时的产权变动 （发生时必须进行资产评估）
资产的实体性贬值＝ 重置成本－预计残值 ×实际已使用年限 总使用年限
《资产评估》课程讲义
资产评估全部课件
第一章 总论
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
资产评估的含义 资产评估的对象 资产评估的价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 资产评估的程序
第一章 总论
第一节 资产评估的含义
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是 市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业 重组、资产流动等方面发挥了重要作用。
第一章 总 论 《资产评估》 PPT课件
▪ 限制性资产评估，一般是指评估机构及其人员由于评估条 件的限制不能完全按照资产评估准则的要求进行执业，或在允 许的前提下未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。
▪ 完全资产评估和限制性资产评估对评估结果披露的程度和 要求是不同的，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露。
▪ 从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可 具体划分为:
▪ 事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作 为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、 谈判地位和谈判技巧等综合因素。
▪ 三、资产评估的功能和作用 ▪ （一）资产评估的功能 ▪ 评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。 ▪ 资产评估源于人们希望了解和掌握在一定条件下资产的价
▪ 资产评估的咨询作用是指，资产评估结论是为资产业务提 供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是 给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家 意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
▪ 2.管理作用 ▪ 资产评估的管理作用是指，在以公有制为基础的社会主义
市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发 挥出的特殊作用。 ▪ 在社会主义市场经济初级阶段的某一历史时期，作为国有 资产所有者代表的国家，不仅把资产评估视为提供专业服务的 中介行业，而且将其作为维护国有资产、促使国有资产保值增 值的工具和手段。
▪ 评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评 估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
▪ 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作 顺序；
▪ 评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的 分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的选择具有 约束性；
资产评估基本理论PPT课件
金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
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现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。
资产评估学PPT课件
房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
法律责任
如果评估师违反了相关法律法规或职业道德，将会承担相应 的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05 资产评估案例分析
房地产评估案例
总结词
房地产评估案例主要涉及对房地产价值 的评估，包括住宅、商业和工业地产等 。
VS
详细描述
房地产评估案例通常需要考虑房地产的位 置、用途、建筑结构、市场供需关系以及 经济环境等因素。评估方法包括比较法、 收益法和成本法等。
04 资产评估的程序和规范资产评估源自程序明确评估目的和评估范围
在开始评估前，需要明确评估的目的和资产的 范围，以便确定评估方法和参数。
01
选择评估方法
根据资产的特点和评估目的，选择合 适的评估方法，如市场比较法、收益
法、成本法等。
03
计算评估值
根据确定的参数和方法，进行计算，得出资 产的评估值。
02 资产评估的基本方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评 估资产价值的方法。
详细描述
市场法基于替代原则，通过选取与被 评估资产类似的资产作为比较对象， 收集近期交易价格、交易条件等信息， 经过对比分析和调整差异，得出被评 估资产的价值。
收益法
总结词
通过预测资产未来收益并折现来评估 资产价值的方法。
资产评估课件ppt
的特性选择合适的评估方法。
机器设备的分类
机器设备可以分为通用设备和专用设 备两类，不同类型的设备有不同的评 估方法。
机器设备评估的注意事项
在评估机器设备时，需要考虑其技术 状况、经济价值和市场前景等因素。
流动资产评估
总结词
流动资产评估是指对企业生产经营活动中短期占用的资产进行评估， 包括现金、应收账款和存货等。
包括有形资产评估和无形资产评估， 以及单项资产评估和整体资产评估。
资产评估的方法
市场法
通过比较类似资产的交易价格来 估算资产价值。
重置成本法
根据资产的重置成本减去折旧来计 算资产价值。
收益现值法
通过预测资产的未来收益并折现来 估算资产价值。
资产评估的程序
现场勘查与鉴定
对资产进行实地勘查，核实资 产的数量、状况和质量。
总结词
现场调查与资料收集是资产评估的核心环节，涉及到对资产的实地考察和相关资料的全 面收集。
详细描述
在进行现场调查与资料收集时，需要对各类资产进行实地考察，了解其物理状况、使用 状况和市场行情等信息。同时，需要收集与资产相关的各种资料，如使用记录、维修记 录、权属证明等。此外，还需要对市场进行调研，了解同类资产的市场价格、交易情况
成本法
总结词
成本法是通过估算资产的重置成本并减去折旧来确定资产价 值的方法。
详细描述
成本法首先估算资产重置成本，然后根据使用情况和物理损 耗等因素确定折旧，最后从重置成本中减去折旧来得到资产 价值。这种方法适用于资产的原始成本较高且市场价格不易 获取的情况。
03 资产评估的程序
明确评估目的和评估对象
流动资产的特性
流动资产具有流动性强、变现能力强的特点，是企业生产经营活动中 不可或缺的资产。
机器设备的分类
机器设备可以分为通用设备和专用设 备两类，不同类型的设备有不同的评 估方法。
机器设备评估的注意事项
在评估机器设备时，需要考虑其技术 状况、经济价值和市场前景等因素。
流动资产评估
总结词
流动资产评估是指对企业生产经营活动中短期占用的资产进行评估， 包括现金、应收账款和存货等。
包括有形资产评估和无形资产评估， 以及单项资产评估和整体资产评估。
资产评估的方法
市场法
通过比较类似资产的交易价格来 估算资产价值。
重置成本法
根据资产的重置成本减去折旧来计 算资产价值。
收益现值法
通过预测资产的未来收益并折现来 估算资产价值。
资产评估的程序
现场勘查与鉴定
对资产进行实地勘查，核实资 产的数量、状况和质量。
总结词
现场调查与资料收集是资产评估的核心环节，涉及到对资产的实地考察和相关资料的全 面收集。
详细描述
在进行现场调查与资料收集时，需要对各类资产进行实地考察，了解其物理状况、使用 状况和市场行情等信息。同时，需要收集与资产相关的各种资料，如使用记录、维修记 录、权属证明等。此外，还需要对市场进行调研，了解同类资产的市场价格、交易情况
成本法
总结词
成本法是通过估算资产的重置成本并减去折旧来确定资产价 值的方法。
详细描述
成本法首先估算资产重置成本，然后根据使用情况和物理损 耗等因素确定折旧，最后从重置成本中减去折旧来得到资产 价值。这种方法适用于资产的原始成本较高且市场价格不易 获取的情况。
03 资产评估的程序
明确评估目的和评估对象
流动资产的特性
流动资产具有流动性强、变现能力强的特点，是企业生产经营活动中 不可或缺的资产。
《资产评估实务》课件
推进信息化建设
加强信息化技术的应用和推广，提高评估 效率和准确性，推动行业的数字化转型。
THANKS
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确定评估价值
根据评估方法进行计算和分析 ，确定资产的价值。
明确评估目的和范围
根据评估目的和要求，确定评 估范围和对象。
选择评估方法
根据资产类型和特点，选择合 适的评估方法。
出具评估报告
撰写评估报告，对评估结果进 行说明和分析。
02
资产评估方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评估资产价值的方法
资产评估行业未来发展策略
完善法律法规体系
建立健全资产评估行业的法律法规体系， 规范市场秩序，保障行业的健康发展。
加强人才培养
通过加强教育和培训，提高从业人 员的专业素养和技术水平，培养一 批高素质、高水平的资产评估人才
。
A
B
C
D
拓展国际市场
积极参与国际交流与合作，提升行业的国 际影响力和竞争力，推动行业的国际化发 展。
适用范围
适用于市场活跃、存在大量类似资产交易的情况。
详细描述
市场法基于替代原则，通过比较类似资产近期在市场上交 易的价格，考虑各种因素（如时间、地点、状况等）的差 异，来评估资产的价值。
注意事项
需要谨慎选择可比对象，确保其与评估对象具有足够的相 似性，同时需考虑市场供求关系等因素的影响。
收益法
总结词
04
资产评估案例分析
企业价值评估案例
企业价值评估概述
企业价值评估是指对企业的整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产的价值。
案例一
某制造企业价值评估。
案例二
某互联网企业价值评估。
资产评估方法PPT课件
资产评估方法ppt课件
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
01 资产评估概述
01 资产评估概述
成本法
总结词
成本法是通过估算重新购置或重新构建 资产的现行成本来确定资产价值的方法 。
VS
详细描述
成本法基于重建原则，即如果评估师能够 重新购置或重新构建待评估的资产，那么 现行成本就是该资产的价值。评估师通过 估算资产的购置成本、安装成本、维修费 用等，得出重新构建或重新购置该资产的 成本，并从中扣除折旧和损耗，最终确定 资产的价值。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生的收益，并将其折现到当前价值来确定资产价值的方法。
详细描述
收益法基于预期收益原则，即资产的未来收益能力决定了其价值。评估师通过预测资产的未来收益， 并选择适当的折现率将其折现到当前价值，从而确定资产的价值。预测未来收益时，需要考虑资产的 使用寿命、未来市场状况等因素。
评估方法的比较与选择
总结词
不同的评估方法具有各自的适用范围和优缺点，评估 师需要根据具体情况选择最合适的评估方法。
详细描述
市场法适用于具有活跃市场的资产，如房地产、股票 等；收益法适用于具有稳定收益的资产，如企业、专 利等；成本法则适用于无法通过市场交易或未来收益 来评估的资产，如文物、古董等。评估师在选择评估 方法时，需要考虑资产的特性、市场条件、评估目的 等因素。同时，评估师还需要对各种方法的适用性和 局限性有充分了解，以便在实践中灵活运用。
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
01 资产评估概述
01 资产评估概述
成本法
总结词
成本法是通过估算重新购置或重新构建 资产的现行成本来确定资产价值的方法 。
VS
详细描述
成本法基于重建原则，即如果评估师能够 重新购置或重新构建待评估的资产，那么 现行成本就是该资产的价值。评估师通过 估算资产的购置成本、安装成本、维修费 用等，得出重新构建或重新购置该资产的 成本，并从中扣除折旧和损耗，最终确定 资产的价值。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生的收益，并将其折现到当前价值来确定资产价值的方法。
详细描述
收益法基于预期收益原则，即资产的未来收益能力决定了其价值。评估师通过预测资产的未来收益， 并选择适当的折现率将其折现到当前价值，从而确定资产的价值。预测未来收益时，需要考虑资产的 使用寿命、未来市场状况等因素。
评估方法的比较与选择
总结词
不同的评估方法具有各自的适用范围和优缺点，评估 师需要根据具体情况选择最合适的评估方法。
详细描述
市场法适用于具有活跃市场的资产，如房地产、股票 等；收益法适用于具有稳定收益的资产，如企业、专 利等；成本法则适用于无法通过市场交易或未来收益 来评估的资产，如文物、古董等。评估师在选择评估 方法时，需要考虑资产的特性、市场条件、评估目的 等因素。同时，评估师还需要对各种方法的适用性和 局限性有充分了解，以便在实践中灵活运用。
第一章 资产评估概述 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第二节 资产评估基本概念 一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估的特点 五、资产评估功能 六、资产评估的作用
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第一章 资产评估概述
鉴证 咨询
管理
第一章 资产评估概述
第三节
资产评估的假设、原则与目的
一、资产评估的假设 二、资产评估的原则 三、资产评估的目的
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第一章 资产评估概述
01 评估市场格局发生深刻变化 02 评估市场环境日趋严峻
03 评估市场需求发生结构性改变 04 行业管理模式发生重大变革 05 国际合作与竞争日趋扩大
第二节
资产评估基本概念
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第一章 资产评估概述
一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估特点 五、资产评估功能 六、资产评估作用
美国
第一章 资产评估概述
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第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展
第一章 资产评估概述
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第一章 资产评估概述
资产评估行业成就展
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第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展 四、资产评估的发展趋势
第一章 资产评估概述
第三节 资产评估的假设、原则与目的 一、资产评估的假设
公开市场假设
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公开市场假设是指被评估资产可以 在完全竞争的资产市场上,按市场 原则进行交易,其价格的高低取决 于该资产在公开市场上的行情。
第十二章 企业价值评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
市场法的基本思路是在市场
上找出一个或几个与被评估企业
相同或相似的参照企业,分析、比
较被评估企业和参照企业的重要
指标,在此基础上,修正、调整参照
企业的市场价值,最后确定被评估
企业的价值。
理论依据就是“替代原则”
章节
第三章
教学大纲
第四章
第五章
授课教案
第六章
第七章
综合练习
第八章
导航条
第九章
第十二章 企业价值评估
业整体资产的价值等于所有有形资
产和无形资产的成本之和减去负债。
成本法适用于不以营利为目的
的非营利组织的评估。
章节
第三章
教学大纲
第四章
第五章
授课教案
第六章
第七章
综合练习
第八章
导航条
第九章
第十二章 企业价值评估
第二节 企业价值评估技术方法
一、收益法
二、市场法
三、成本法
四、加和法
企业整体资产价值评估的加和法是
明确基本事项
第一节 企业价值评估概述
一、企业价值评估的概念及特点
1.概念
2.特点
3.操作要求
上一张
下一张
本章目录
(1)委托方的基本情况;(2)委托方以外的其他评估报告
使用者;(3)被评估企业的基本情况;(4)评估目的;(5)评
估对象和评估范围;(6)价值类型;(7)评估基准日;(8)评
估假设;(9)注册资产评估师认为需要明确的其他事项
紧紧围绕企业的盈利能力进行的,所得出
的企业整体资产价值就是企业有形资产
和无形资产的总和减去负债。
加和法是指将构成企业的各
种要素资产的评估值加总求得企
资产评估学课件PPT课件
（5）评估原则：A、工作原则（独立性、客观公正性、科学性）；B、经 济技术原则（预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则）；
第2页/共25页
3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
第22页/共25页
五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
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（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
第11页/共25页
第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
第2页/共25页
3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
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五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
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（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
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第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
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市场经济的核心问题是交易：
一般商品的交易
资产的交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃
，但只要交易的资产是以非现金的形式
存在
评估
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2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
1. 自1989年资产评估行业产生以来，资产 评估业务迅速增长，特别是1992年至1998年 增长最快，2000年以后，资产评估业务增速 明显减缓。
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
资产评估第是一伴节随资着产商评品估交的换形的成出和现发而展产生 的，是商品经济发展到一定阶段的必然产 物。
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资产评估大体上经过了三个阶段：
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2.中国资产评估协会成立于1993年12月。
2000年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会 中介机构的要求，中国资产评估协会与中国注册会 计师协会合并，组成新的中国注册会计师协会。 2004年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政 部党组研究决定并报国务院同意，中国资产评估协 会单独设立。
教学目的
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
对资产评估的基本概念、理论、评估方法 有较全面而深入的掌握；
通过一定量的案例和企业资产评估的讨论 ，使同学们对如何对企业资产进行评估的 能力得到一定程度的锻炼和提高。
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本学期教学内容
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
这是因为，上世纪九十年代，我国国有 企业资产重组、开始改制上市的比较多，相 应的资产评估业务也比较多。2000年以后， 国有企业上市节奏放缓，资产评估业务也相 应减少。传统业务少了以后，资产评估机构 又没能开发足够多的来源于市场的业务，整 个行业普遍感到竞争加剧，一些机构迫于生 存压力，开始压价竞争。
资产评估案例引入
2010年，一宗资产为1.5亿元的企业要进行产权改 制，需办理完成如下工作：对企业进行整体评估， 确认净值，调整账务；土地办理新的土地使用证； 房产办理新企业的房产证；采矿权作为投入资产的 价格确认；机动车在改制中作价入账；实物资产作 价后参加保险。
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案例
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3.评估业各自为政，且多头管理
由政府不同部门管理的评估行业涉及：注册资 产评估师CPV、注册房地产评估师、土地估价师、 乡镇企业资产评估师、价格鉴证师、矿业权评估师 和旧机动车评估师等。
益由-0.24元变为赢利0.06元。
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第一章 资产评估概述
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
一、资产评估的形成和发展 二、资产评估的目标与内涵 三、资产评估的假设与原则
四、资本评估的组织工作
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第一节 资产评估的形成和发展
原始评估阶段：直观性 、非专业性、无偿性 经验评估阶段: 科学评估阶段:
1981年国际评估准则委员会正式成立， 标志着资产评估开始成为一个国际性的 行业。
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我国资产评估的形成与发展
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
我国真正科学意义上的资产评估行为和 资产评估行业产生于20世纪80年代末
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
背景 德国的戴姆勒－奔驰公司和美国的克莱斯勒公司均为世界著 名的汽车制造公司，戴姆勒－奔驰的拳头产品为优质高价的豪 华车，主要市场在欧洲和北美. 美国克莱斯勒公司的产品几乎全部集中于大众车，与戴姆勒 －奔驰在产品和市场范围上正好互补，两家公司的合并是着眼 于长远竞争优势的战略性合并。两家公司各自的规模以及在地 理位置上分属欧洲大陆和美洲大陆，使合并的复杂程度和评估 难度大大提高。
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谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业 的股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多 人是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权 变动的过程中，都有资产评估的身影。
资产评估是朝阳产业，经过多年的发展，应该说， 目前这一行业正处于良好的发展机遇期。之所以说是机 遇，是因为社会主义市场经济的完善，财产组织方式向 产权主体多元、产权转让流畅的混合所有制方向发展， 为资产评估行业的发展提供了广阔的空间。
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房地产企业评估—两个典型案例
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
某上市公司的母公司将其控股的房地产公
司以成本价转入上市公司，当年实现利润
5000万元，美化报表为配股创造条件
某上市公司的将其控股的房地产公司以高 价卖给关联公司，年报因此笔交易每股收
1、资产评估方法（第三章） 2、流动资产评估（第四章） 3、机器设备评估（第五章） 4、房地产评估 （第六章） 5、无形资产评估 （第七章） 6、长期投资及其他资产评估（第八章） 7、企业价值评估 （第九章） 8、资产评估报告 （第十章）
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引例：
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背景 由于净资产账面价值不能决定持续经营公司的内在价值，而 受股票数量、市场交易情况、投机性等众多因素的影响，股票 市场价格具有短期波动性，因此在评估方法的选择上，账面价 值法、市场价格法等均被否定，最终决定采用收益法分别对两 家公司进行评估，并以此为基础确定换股比例。
一般商品的交易
资产的交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃
，但只要交易的资产是以非现金的形式
存在
评估
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1. 自1989年资产评估行业产生以来，资产 评估业务迅速增长，特别是1992年至1998年 增长最快，2000年以后，资产评估业务增速 明显减缓。
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资产评估第是一伴节随资着产商评品估交的换形的成出和现发而展产生 的，是商品经济发展到一定阶段的必然产 物。
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资产评估大体上经过了三个阶段：
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2.中国资产评估协会成立于1993年12月。
2000年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会 中介机构的要求，中国资产评估协会与中国注册会 计师协会合并，组成新的中国注册会计师协会。 2004年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政 部党组研究决定并报国务院同意，中国资产评估协 会单独设立。
教学目的
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
对资产评估的基本概念、理论、评估方法 有较全面而深入的掌握；
通过一定量的案例和企业资产评估的讨论 ，使同学们对如何对企业资产进行评估的 能力得到一定程度的锻炼和提高。
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本学期教学内容
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
这是因为，上世纪九十年代，我国国有 企业资产重组、开始改制上市的比较多，相 应的资产评估业务也比较多。2000年以后， 国有企业上市节奏放缓，资产评估业务也相 应减少。传统业务少了以后，资产评估机构 又没能开发足够多的来源于市场的业务，整 个行业普遍感到竞争加剧，一些机构迫于生 存压力，开始压价竞争。
资产评估案例引入
2010年，一宗资产为1.5亿元的企业要进行产权改 制，需办理完成如下工作：对企业进行整体评估， 确认净值，调整账务；土地办理新的土地使用证； 房产办理新企业的房产证；采矿权作为投入资产的 价格确认；机动车在改制中作价入账；实物资产作 价后参加保险。
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3.评估业各自为政，且多头管理
由政府不同部门管理的评估行业涉及：注册资 产评估师CPV、注册房地产评估师、土地估价师、 乡镇企业资产评估师、价格鉴证师、矿业权评估师 和旧机动车评估师等。
益由-0.24元变为赢利0.06元。
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第一章 资产评估概述
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一、资产评估的形成和发展 二、资产评估的目标与内涵 三、资产评估的假设与原则
四、资本评估的组织工作
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第一节 资产评估的形成和发展
原始评估阶段：直观性 、非专业性、无偿性 经验评估阶段: 科学评估阶段:
1981年国际评估准则委员会正式成立， 标志着资产评估开始成为一个国际性的 行业。
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我国资产评估的形成与发展
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我国真正科学意义上的资产评估行为和 资产评估行业产生于20世纪80年代末
2019/8/23汪海粟 中南财经政法大学 Whaisu@
背景 德国的戴姆勒－奔驰公司和美国的克莱斯勒公司均为世界著 名的汽车制造公司，戴姆勒－奔驰的拳头产品为优质高价的豪 华车，主要市场在欧洲和北美. 美国克莱斯勒公司的产品几乎全部集中于大众车，与戴姆勒 －奔驰在产品和市场范围上正好互补，两家公司的合并是着眼 于长远竞争优势的战略性合并。两家公司各自的规模以及在地 理位置上分属欧洲大陆和美洲大陆，使合并的复杂程度和评估 难度大大提高。
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谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业 的股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多 人是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权 变动的过程中，都有资产评估的身影。
资产评估是朝阳产业，经过多年的发展，应该说， 目前这一行业正处于良好的发展机遇期。之所以说是机 遇，是因为社会主义市场经济的完善，财产组织方式向 产权主体多元、产权转让流畅的混合所有制方向发展， 为资产评估行业的发展提供了广阔的空间。
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房地产企业评估—两个典型案例
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某上市公司的母公司将其控股的房地产公
司以成本价转入上市公司，当年实现利润
5000万元，美化报表为配股创造条件
某上市公司的将其控股的房地产公司以高 价卖给关联公司，年报因此笔交易每股收
1、资产评估方法（第三章） 2、流动资产评估（第四章） 3、机器设备评估（第五章） 4、房地产评估 （第六章） 5、无形资产评估 （第七章） 6、长期投资及其他资产评估（第八章） 7、企业价值评估 （第九章） 8、资产评估报告 （第十章）
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背景 由于净资产账面价值不能决定持续经营公司的内在价值，而 受股票数量、市场交易情况、投机性等众多因素的影响，股票 市场价格具有短期波动性，因此在评估方法的选择上，账面价 值法、市场价格法等均被否定，最终决定采用收益法分别对两 家公司进行评估，并以此为基础确定换股比例。