物业公司消防设备管理办法

3.4 消防设备治理动作

3．4．1消防设备治理

3．4．1．1消防操纵中心24小时值班制度

3．4．1．2消防中心值班记录表

3．4．1．3消防系统简介

3．4．1．4消防设施统计表

3．4．1．5消防报警操纵系统的保养

3．4．1．6消防设备（设施）维修保养规范

3．4．1．7消防设备月保养记录

3．4．1．8消防水泵半年保养记录

3．4．1．9消防风机半年保养记录

3．4．1．10消防设备年保养记录

3．4．1．11气体自动灭火系统的保养

3．4．1．12消火栓的保养

3．4．1．13疏散出口指示灯保养

3．4．1．14自动喷水灭火系统的保养

3．4．1．15烟温感系统的保养

3．4．1．16消防器材治理制度

3．4．1．17消防器材检查表

3．4．1．18消防应急器材一览表

3．4．1．19高层建筑灭火应急处理规程

3．4．1．20关于制定灭火应急方案预案和进行演练规定

3．4．1．21消防设备完好率统计

3．4．1．22楼层消防疏散图

3．4．2消防运作

3．4．2．1消防安全组织机构

3．4．2．2x集团《关于成立安全领导小组的通知》

3．4．2．3x物业《消防安全责任书》

3．4．2．4x集团《防火责任书》

3．4．2．5治理处消防防岗位职责

3．4．2．6治理处义务消防队职责

3．4．2．7消防安全员职责，x消防上岗证

3．4．2．8x花园义务消防队名单

3．4．2．9治理处义务消防员人员职责

3．4．2．10消防值班员岗位职责

3．4．2．11消防治理规定

3．4．2．12临时动火作业安全规定

3．4．2．13消防中心治理制度

3．4．2．14消防监督检查制度

3．4．2．15扑火救灾的组织指挥及各自职责

3．4．2．16火警、火灾应急处理流程图

3．4．2．17消防演习方案

3．4．2．18消防法规宣传及消防演练、消防设施图片集

3．4．2．19提醒住户安全的标志图片

x花园消防中控室24小时值班制度

一、消防中心保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录、

保养。

二、消防中心内要保持洁净卫生，禁止吸烟，设备无灰尘，不准

堆放杂物。

三、非值班人员严禁操作设备。外来人员严禁进入中控室，专门

情况，经治理处或主管领导批准方可入内。

四、中控室实行每日二十四专人值班、监控，严格实行交接班制

度，填好值班记录。

五、每班交接班里各检查一次各类设备信号是否正常，并认真记

录，如有异常，要立即查明缘故。

六、中控室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号

并做好记录，属火灾报警经确认后，应迅速报告值班领导及治理处领导组织火灾。

七、值班时严密监视保安对象的各种情况，发觉有不明白或不安

全迹象，及时通知值班保安人员就地处理，并汇报主管领导及治理处领导。

八、发觉监视设备、设施出现故障要报告领导，并通知当值保安

员，加强区域防范，同时要求工程维修部尽快找出缘故，及时修理设备，使之正常运转。

消防中心值班记录表

消防系统简介

为了搞好x花园消消防工作，确保住户生命财产安全，x花园配了完善的消防设施，消防监控中心实行24小时值班，中心同消防电梯、排烟风机、正压送风机、消防水泵、喷淋系统、报警系统以及发电机实行随联动，设备先进，性能可靠。消防中心配备八台监控显示屏，通过现场26个监视镜头能够清晰地观看到现场情况。设置了消防专用计算机，实行计算机化治理。会所地下室设备区配备了4台扬程达128m的高压消防专用水泵，一旦出现火情将自动起动。在各楼层均有消防广播、消防栓、消防水袋、烟感、碎玻报警器、排烟口、警铃、安全出口指示灯、疏散示意图，消防设施完备。

消防设施统计表

消防报警操纵系统保养

1、目的

确保消除报警操纵的运行处于良好状态，能及时、准确的报警。

2、职责

消防值班员协助工程维修部维修工负责保养。

3、内容

3．1日查对消防操纵系统进行日检功能检查

3．1．1按自检键，让报警操纵器进行自检 3．1．2然后按消声键，消去操纵器报警声音。

3．1．3然后按复位键，恢复到机器报警的正常运行状态。

3．2月检

3．2．1完成日检工作的全部内容

3．2．2操纵器要紧工作电压的测试

3．2．3逐个检查楼层井道内的分线箱，

看箱门有无关闭及箱体外观情况

是否良好，箱外线路有无缺损，

有无故障陷患。

3．2．4公共场所的烟（温）感器安装斜

度不大于45度，与底座接触是否

良好，外观是否完好。

3．2．5随机抽取不低于5%的烟感器喷烟

后查视报警是否正常。

3．2．6手动报警按钮，检查安装是否牢

固，有无破损及丢失。

3．2．7任选取几点手动报警进行仿真报

警，测试报警功能是否正常。

3．2．8对楼层内井道的分线箱（巡检箱）

进行外观检查，看外线是否固定

良好。

3．2．9如在检查中发觉问题，应立即修

复。

3．2．10对区域报警器，系统报警器，

联动操纵柜等柜内进行清扫除

尘，线路松动的应进行紧固，对

文字标志等有脱落的要进行修

补。