昆明市2020专业知识与实务易错200题选择题
2020年专业知识与实务答案与题目
2020 年专业知识与实务答案与题目单选题1、财政支出总额中各类支出所占的比重称为（）A.财政支出规模B.财政支出总量C•财政支出规模变化趋势D.财政支出结构多选题2、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）等。
A. 土地费用、建造费用B.直接人工费C•税金D.直接材料费E.运营费用简答题3、以下是一份土地估价报告中“估价对象描述及地价影响因素分析”部分的“地价影响因素分析”中截取的片断（有删减），请阅读后回答所提问题。
“地价影响因素分析（一）一般因素影响土地价格的一般因素主要有城市资源状况、房地产制度与房地产市场状况、产业政策和税收优惠政策、城市规划与发展目标、城市社会经济发展状况等。
1.城市资源状况XX市位于中国西部地区，与其他西部城市相比较，XX市地理条件优越，土地资源丰富，地势平坦，易于城市开发建设；气候温暖、四季分明，是非常适宜人类生活和工作的区域。
XX市地处东经107° 40'〜109° 49'和北纬33° 42'〜34° 45'之间，辖境东西长约204km 南北宽约116km 面积10108km2。
城市建成区面积249km 。
XX市位于XX平原区，其城区位于XX平原的二级阶地上。
XX市属暖温带半湿润大陆性季风气候，冷暖干湿四季分明。
年平均气温13.0〜13.7 C,年降水量522.4〜719.5mm年日照时数1646.1〜2114.9h，年主导风向为东北风。
XX 市水资源较为丰富，年径流量为25 亿m3，地下水储量估算总计约19 亿〜91 亿m3。
市区日总供水能力可达172 万t ，基本满足了城市生产生活用水。
XX市现辖9个区4个县，共有50个镇、52个乡、74个街道办事处。
全市年末常住人口822.52 万人，其中，非农业人口375.48 万人，占45.65%，农业人口447.04 万人，占54.35%，市辖区人口516.3 万人，建成区人口237 万人。
昆明市【专业知识与实务】选择题大全200题
昆明市【专业知识与实务】选择题大全200题一、单项选择题1．二、收支情况三、家庭资产负债情况四、理财规划目标1短期目标：为宝宝出生做准备并规划教育金和为全家规划完善的保险计划；2中期目标：实现家庭投资需求，保持家庭资产的快速积累；三年后购车，十年后换房，以提高生活质量；3长期目标：准备充裕的养老金，以保证退休后的生活质量。
下面关于刘芳家庭财务诊断的说法错误的是()。
A．目前刘芳家庭日常开支水平较为合理B．目前刘芳家庭投资组合综合收益率偏低C．目前刘芳家庭的保费支出偏低D．刘芳应该适当控制日常开支2．随着老龄化的加速，我国养老问题日益引人关注。
最新的统计资料表明，我国企业退休人员已超过6000万人，基本养老金人均每月1700多元，能够维持基本生活需要；农村老人主要依靠自身劳作、每月55元或更多的养老金，以及子女能够提供的赡养费等勉强过日子，生不起病。
城市中的年轻人忙于工作，疏于和老人交流；农村年轻人大多外出打工，很多乡村老人只能留守家中：使得老人获得精神慰藉更是成为奢望。
为了有计划有步骤地解决养老难题，国家采取了一系列政策措施，如修改和完善《中华人民共和国老年人权益保护法》，连续8年较大幅度调整企业退休人员基本养老金水平，在农村推行低保、新农合、新农保等，已经收到了初步的成效。
2013年，我国将进一步加大对社会养老服务体系的支持力度，目前已经明确的措施有：企业退休人员基本养老金继续提高10%，新农合和城镇居民基本医疗保险财政补助标准由每人每年240元提高到280元，人均基本公共卫生服务经费标准由25元提高到30元等。
下列关于农村养老现状的判断，正确的是______。
A．农村老人与城市退休人员的养老待遇差别不大B．农村养老工作的开展水平已经优于城市C．新农保政策的实施在一定程度上改善了农村养老的状况D．农村老人的养老完全依赖子女给的赡养费3．某房地产公司重点开发具有自然采光、通风良好、装修环保的住宅，这种经营观念属于()。
2020年专业知识与实务常考题50题含答案
2020年专业知识与实务常考题50题含答案单选题1、租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的()。
A．开发建设计划的编制B．项目总说明C．规划设计方案的选择D．市场分析和建设规模的确定答案：D[解析] 市场分析和建设规模的确定具体内容包括：市场供给现状分析及预测、市场需求现状分析及预测、市场交易的数量与价格分析及预测、服务对象分析、租赁计划制定、项目建设规模的确定等。
单选题2、下列环境质量效益评价方法中并不完全依赖于以支付意原为基础的方法是()。
A．防护费用法B．人力资本法C．市场价值法D．工资差额法答案：ABCD选项的几种方法，是完全依赖于以支付意愿为基础的环境质量效益评价方法。
但是，在很多情况下，全面估计到保护和改善环境质量的经济效益是很困难的事情。
而防护费用法是生产者和消费者愿意承担防护费用时所显示出的环境质量效益所得的隐含价值。
根据所包含的费用，按照所使用那些资源的经济价值，就提供了产生效益的最低估计。
单选题3、甲房地产开发公司(以下简称甲)，拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。
该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。
在甲公司取得当地房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》后，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。
丙通过乙公司的广告宣传决定购买一套建筑面积为50m2的单身公寓，后在网上签订了该小区一套商品房的预售合同。
甲公司选择的目标市场模式是()。
A．产品与市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．选择专业化答案：A暂无解析单选题4、()是以被保险人的民事赔偿责任为保险标的的保险，由保险人承担被保险人向第三者进行赔偿的责任。
A．建筑工程一切险B．安全工程一切险C．责任保险D．国际货物运输保险答案：C责任保险是以被保险人的民事赔偿责任为保险标的的保险，由保险人承担被保险人向第三者进行赔偿的责任。
单选题5、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到()的水平。
2020年专业知识与实务常考题1079
2020 年专业知识与实务常考题多选题1、中央的支出包括() 。
A. 国防费B. 武警经费C. 外交和援助支出D. 中央统管的基本建设引资E. 中央级行政管理费单选题2、建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法正确的是() 。
A. 甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人B. 甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是C•乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是D.以上选项均不正确多选题3、与建筑工程保险比较，安装工程保险的显著特点有() 。
A. 主要承保对象为安装工程B. 主要承保对象为建筑工程C在试车、考核和保证期风险最大D. 在建筑安装工程期风险最大E. 承保的主要风险是人为风险简答题4、A公司是某省烟草公司直属的地级市公司，管辖11个县、区烟草公司，烤烟生产和卷烟销售并行发展，在国家现行烟草专卖体制下保持政企合一的管理体制。
该公司近年来发展速度很快，每年利润增长率达到15%左右，是当地财政的主要支柱，年上缴税收占全市财政收入的1/4 。
公司现任王总经理是在2004 年到任的，时值烟草组织体制变革，县、区公司撤消法人资格，市公司成为法人经营主体。
王总到任后，集中精力拓展重点烟叶基地建设和“两烟”业务。
经过两年的努力，2006 年公司生产和销售取得可喜的成绩，得到省公司的认可。
但是，随着业务和公司经营规模的发展，王总发现，公司的内部管理存在很多问题，在一定程度上制约了公司的发展。
2004 年，县、区公司取消法人资格，市公司成为法人经营主体后，县、区公司的主要经营业务权限集中到市公司。
按照上级公司的要求， A 公司成立了烤烟技术推广、卷烟营销、生产物流、财务结算、人力资源开发等五大职能中心，分别对县、区公司进行管理。
这些职能中心原是 A 公司的职能部门，不做具体经营业务。
在 A 公司被确定为经营主体后，各部门的职能发生了很大变化，全公司主要经营业务的职责和权限分别收归到了这 5 个职能中心。
云南省昆明市2020专业知识与实务经典200选择题
云南省昆明市2020专业知识与实务经典200选择题一、单项选择题1．由于资本市场线通过无风险资产[点(0，rf)]及市场组合M[点(σM，E(rM)]，于是资本市场线的方程可以表示为：下列说法正确的是：（）。
A．(A)E(rM)表示资产组合M的期望收益率B．(B)σP表示有效组合P的方差C．(C)β表示风险溢价D．(D)σP表示有效组合P的标准差2．我国从计划经济向市场经济转轨时期，财政支出占GDP的比重和中央财政支出占全国财政支出的比重（）A．基本平稳，个别年份差距较大B．上升C．下降D．忽上忽下3．某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。
下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是______。
A．施工中高空坠物击中行人，致其伤残B．工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚C．施工人员在工地现场不慎摔伤D．打桩引起震动导致附近建筑损坏4．某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
风险量指的是不确定的损失程度和()。
A．损失发生的概率B．风险控制的力度C．实际损失的大小D．风险因素的多少5．依据企业所得税相关规定，不得在税前扣除的保险费用有()。
A．参加运输保险支付的保险费B．按规定上交劳动保障部门的职工养老保险费C．为员工个人投保的家庭财产保险D．按省级人民政府规定的比例为雇员缴纳的补充养老保险和医疗保险费6．以下给出的是某国某年简化的国际收支平衡表，概括了该国该年主要国际收支项目的收支情况。
请回答以问问题。
该国国际收支的总体状况是（）。
A．经常账户逆差、资本账户顺差B．经常账户和资本账户收支双顺差C．经常账户和资本账户收支双逆差D．经常账户顺差、资本账户逆差7．下列保险标的中．属于建筑工程保险主要保险项目的是（）。
A．工程所有人提供的物料及项目B．施工机具设备C．工地内现有的建筑物D．永久性和临时性工程及工地上的物料8．如果企业处于成熟阶段，应该采取的财务战略是()。
昆明市2020专业知识与实务经典200选择题
昆明市2020专业知识与实务经典200选择题一、单项选择题1．赵某经注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。
当赵某()时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。
A．下落不明12个月B．因出国深造，离开房地产经纪岗位12个月C．因车祸失去一条腿D．受刑事处罚，缓刑期间2．房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是()。
A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益B．证券市场受威胁C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求D．投资者面临购买风险3．2006年广东省房地产投资占全社会固定资产投资比重比2005年：A．增加了约1个百分点B．降低了约1个百分点C．增加了约1.5个百分点D．降低了约1.5个百分点4．某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。
该项目的概算总投资为23000万元。
业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。
该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。
该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。
业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。
建筑工程保险项目的免赔额为3万元。
根据题意，回答案下列问题：该项目的建筑项程一切险的被保险人包括()。
A．房地产开发公司B．土建工程总承包单位C．钢结构和玻璃幕墙工程分包单位D．玻璃幕墙的玻璃制造商5．保险合同型是一种重要的企业年金管理模式，以下关于这种模式说法不正确的是：（）。
A．保险公司与企业签订养老保险合同，保险公司保证在员工退休时支付养老金B．保险公司承担企业年金基金的管理、精算、文件保管等服务C．保险公司承揽的企业年金业务必须为其设立专用账户D．一定程度上可以实现企业年金储蓄增值和死亡率风险从雇主到保险公司的转移6．对已经设立的基金开展再营销的行为是指()。
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昆明市2020专业知识与实务易错200题选择题一、单项选择题1．利率的不利变化给商业银行直接带来的风险属于()。
A．操作风险B．信用风险C．市场风险D．流动性风险2．现金流量图的三大要素包括()。
A．资金数额、方向、期间B．资金数额、流入、时间点C．大小、流向、时间点D．大小、流出、流入3．已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。
该投资项目的资本金利润率为（）。
A．30%B．40%C．45%D．50%4．下列经济活动中，不属于房地产业的是______。
A．房屋勘察设计B．房地产开发经营C．物业管理D．房地产中介服务5．发展中国家的财政在经济发展中通常发挥着三种职能，即()。
A．为政府、基础教育和传染病防治提供必要的资金B．供给公共产品、扩大总需求和缩小贫富差距C．配置资源、调节收入分配和稳定经济D．为保护公平的市场竞争环境、平衡的生态环境和合理的国际经济秩序提供必要的资金6．下列各项中，属于投资方案静态评价指标的是()。
A．内部收益率B．投资收益率C．净现值率D．净现值7．下列各项中，应列入利润表“管理费用”项目的是（）。
A．计得的坏账准备B．出租无形资产的摊销额C．支付中介机构的咨询费D．处置固定资产的净损失8．目前我国教育经费来源中，所占比重最大的是()。
A．预算拨款B．企业投资C．社会资助D．个人投资9．下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是______。
A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%B．总投资收益率=年利润总额/资本金×100%C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%10．一般认为，生产型公司合理的最低流动比率是()。
A．1B．2C．3D．411．对文化支出项目的财政效益评价，所适用的分析方法是()。
A．投入产出分析法B．成本效益分析法C．公共劳务收费法D．最低费用选择法12．关于海上运输货物保险平安险的主要责任下列说法不正确的是()。
A．对于自然灾害(恶劣气候、雷电、海啸、地震、洪水等)造成的单独海损不赔，但对全部损失要赔偿B．对于意外事故所造成的单独海损和全部损失都要赔偿C．对于在海上意外事故发生前后，由于海上自然灾害所造成的单独海损也要负责赔偿D．对于自然灾害(恶劣气候、雷电、海啸、地震、洪水等)造成的单独海损要赔偿13．货币政策最终目标之间基本能够统一的是()。
A．稳定物价与经济增长B．稳定物价与充分就业C．经济增长与充分就业D．经济增长与国际收支平衡14．根据《关于进一步加强优抚对象医疗保障工作的通知》，各地应当确保优抚对象按照()原则相应参加医疗保险或者合作医疗。
A．属地B．属人C．时间D．条件15．使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者()。
A．应向违法经营者要求赔偿损失B．应向营业执照持有人要求赔偿损失C．可以向违法经营者要求赔偿损失，也可以向营业执照持有人要求赔偿损失D．应先向违法经营者要求赔偿损失，该经营者无力承担责任的，由营业执照持有人承担责任16．（二）某汽车客运公司目前主要经营三类客运班线的班车客运业务，2007年底拥有平均座位30座位的自有营运客车40辆，其中15辆客车的技术性能、车辆外廓尺寸、轴荷和质量均符合国家有关标准与规定，其技术等级均达到了二级以上标准，类型等级达到了行业标准规定的高级标准，驾驶员全部取得了相应的机动车驾驶证，年龄均不超过60岁，且3年内无重大以上交通责任事故记录。
2007年完成旅客周转量9460．8万人公里。
为了扩大市场经营范围，公司决定申请从事二类客运班线经营业务，2008年投资购置10辆40座的豪华高级客车。
现有四种车型购置选择方案，而且每种车型的工作率、行程利用率等运用效率指标相同，其它资料如下表。
(已知：P／A，10％，l0=6．145；F／A，10％，l0=15．937)根据上述资料，回答下列问题：该公司最经济的车辆购置方案是（）。
A．A型车B．B型车C．C型车D．D型车E．A、C型车17．以下关于借款人资金结构表述正确的是()。
A．资金结构不合理，经济基础较虚弱，抵御风险的能力较差，偿债能力也就会低下B．季节性生产企业或贸易企业资产转换周期变化较大，对长期资金有很大的需求C．生产制造企业资产转换周期较长且稳定，更多需要的是短期资金D．企业总资产利润率高于长期债务成本时，应该降低长期债务比重18．对外直接投资的核心是()。
A．控制国(境)外企业的经营管理权B．获取利润C．增加就业D．输出技术19．房地产投资是指以获得未来的房地产资产()为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A．收益或增值B．居住C．建筑D．管理20．第2-6题为套题：随着经济社会的发展，养老保险制度也逐步走向社会化，经历了社会养老保险制度初步建立、二战后养老保险制度的发展以及养老保险制度的全面改革时间，不同国家和地区的养老保险制度改革，既呈现出某些相似性，同时又存在不同程度的差异。
按照美国学者、著名的拉美社会保障专家梅-拉戈的说法，拉美国家传统的养老金制度最初采用的都是()，后来逐步演变为（），而在此后的较长时间运行中，这些制度又演变为（）。
A．现收现付制---半基金制---基金制B．现收现付制---基金制---半基金制C．基金制---半基金制---现收现付制D．半基金制---基金制---现收现付制21．依据《安全生产法》，生产经营单位应当依法为从业人员办理的是（）A．养老保险B．工伤社会保险C．人身意外伤害保险D．医疗保险22．2003年国家财政科技拨款额达975.5亿元，比上年增加159.3亿元，增长19.5%，占国财政支出的比重为4.0%。
在国家财政科技拨款中，中央财政科技拨款为639.9亿元，比年增长25.2%，占中央财政支出的比重为8.6%；地方财政科技拨款为335.6亿元，比上年增长10%，占地方财政支出的比重为1.9%。
分执行部门看,各类企业科技活动经费支出为960.2亿元,比上年增长21.9%;国有独立核算的科研院所科技活动经费支出399.0亿元,比上年增长13.6%;高等学校科技活动经费支出162.3亿元,比上年增长24.4%,高等学校科技活动经费支出占全国总科技活动经费支出的比重为10.5%。
各类企业科技活动经费支出占全国总科技活动经费支出的比重比上年增高了1.2个百分点。
2003年中央财政支出与地方财政支出之比约为（）。
A．1:6.87B．6.87:1C．1:2.37D．2.37:123．对资本市场的特征，下列描述正确的是()。
A．风险性高，收益也高B．收益高，安全性也高C．流动性低，风险性也低D．风险性低，安全性也低24．建筑工程保险的保障对象是指()。
A．建筑工程B．精神损失C．第二者赔偿责任D．物质损失和第三者赔偿责任25．下列不应列入现金流量表的是()。
A．股票B．红利与利息收入C．股权投资资本利得D．人寿保险现金价值的积累26．雇主责任保险的保险期限一般是______，以保险双方当事人约定的时间为始终点，也有的合同以承包工程期为保险期间。
A．一年期B．两年期C．三年期D．五年期27．某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
该施工企业在编制施工方案时，由于施工机械选择不当，导致施工延误，这种风险属于风险类型中的（）。
A．工程环境风险B．组织风险C．技术风险D．经济与管理风险28．以下27--30为套题中国养老保险制度经历了半个世纪有发展，尤其是经过了近10年的改革阶段，目前已经建立了“统账结合”为基础的多层次的养老保险体制。
但该制度还存在不多问题，需要进一步完善和发展，尤其是在新时期，面临新的情况，如何适应新的形势，有重点、有步骤地去完善和发展养老保险体系，是经济社会发展的重要内容。
今后我国养老保险发展与完善的总体指导思想是注重养老保险的公平性。
()A．正确B．错误29．建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分、第三者责任及附加险三部分。
其中，物质损失部分不应包括()。
A．业主提供的物料及项目B．施工用机器、装置及设备C．工地内现成的建筑物D．建筑工程的技术资料30．理财规划师向小何推荐了一种香港发行的房地产信托基金，该基金属于权益型REITs，则该基金的资产组合中房地产实质资产投资应超过()。
A．50%B．60%C．75%D．90%31．建筑工程保险的被保险人不包括()。
A．业主B．操作工人C．施工单位D．设备供应商32．下列不属于社会保险的是()。
A．养老保险B．健康保险C．工伤保险D．生育保险33．某人在爬山时不小心从山上掉了下来，在等待救援过程中因心脏病而死亡(心脏病是意外险保单中的除外责任)。
则对于该意外保险的投保人，保险公司将会()。
A．(A)肯定赔偿B．(B)肯定不赔偿C．(C)赔偿，因投保人死于心脏病D．(D)赔偿，因投保人从山上掉下的事故34．在以外币结算的对外贸易中，如果外币对本币贬值，外币债权人会少收入本币，这种风险是()。
A．投机风险B．经济风险C．交易风险D．折算风险35．某上市公司普通股目前市价为20元，预期年末每股发放股利为0.8元，股利年增长率为6%，则该普通股资金成本为（）A．8%B．9%C．10%D．11%36．项目增量财务现金流量表，对既有法人，按照（）对比的增量现金流，计算项目财务内部收益率等指标，考察项目的盈利能力。
A．有项目和无项目B．上年度和本年度C．本行业和本企业D．盈利额和亏损额37．建筑工程保险是一种综合性保险，包括()。
A．信用保险和意外伤害保险B．财产损失保险和责任保险C．财产损失保险和意外伤害保险D．健康保险和责任保险38．车辆损失保险的保险金额可以按投保时车辆的实际价值确定。
实际价值是指同类型车辆的新车购置价减去该车已使用年限折旧金额后的价格。
最高折1日金额不超过新车购置价的______。
A．60%B．80%C．20%D．50%39．下列属于直接融资的行为有()。
A．何某向工商银行借款100000元专门用于其企业的工程结算B．A公司向B公司投入资金8000000元，并占有B公司30%的股份C．A公司通过融资机构向B公司借款600000元D．何某通过金融机构借人资金120000元40．货币市场基金的资产组合中不包含的资产种类有()。
A．股票B．国库券C．商业票据D．大额可转让定期存单41．投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务都属于（）的项目管理。