房地产开发经营与管理第八章地产开发项目可行性研究章节练习(2015-11-15)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险2.【真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。
这种调查方法是（）。
A.观察法B.访问法D.实验法3.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。
A.10B.15C.20D.304.在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。
A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力5.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法6.a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。
它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。
A.abcdC.cadbD.cbad7.【真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。
A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资8.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资的()％。
A.30，0.2～0.8B.20，0.25～1.5C.10，02～1.0D.5，0.3～1.09.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法10.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》【章节题库】-第八章 房地产开发项目可行性研究(上)【
第八章房地产开发项目可行性研究第一节可行性研究概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。
[2017年真题]A．一般投资机会研究B．特定项目投资机会研究C．初步可行性研究D．详细可行性研究【答案】D【解析】可行性研究分为四个工作阶段：①投资机会研究；②初步可行性研究；③详细可行性研究；④项目评估与决策。
其中，详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。
详细可行性研究是项目投资决策的基础，是在综合分析项目经济、技术、环境等可行性后做出投资决策的关键步骤。
2．某房地产开发企业在研究一绿色住宅项目的可行性时，对绿色住宅技术的可获得性进行了专题研究，这种专题研究属于项目的（）。
[2014年真题]A．一般投资机会研究B．特定项目投资机会研究C．详细可行性研究D．辅助研究【答案】D【解析】辅助研究是对项目的一个或几个重要方面进行专题研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。
例如，开发商拟开发绿色住宅时，就可能需要对绿色住宅技术及其应用进行专题研究，包括绿色住宅技术、技术可获得性及其成本、国家相关鼓励或优惠政策、市场对绿色住宅的认可程度和支付意愿等。
3．投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
[2006年真题]A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益【答案】C【解析】投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究的主要内容有：①地区情况；②经济政策；③资源条件；④劳动力状况；⑤社会条件；⑥地理环境；⑦市场情况；⑧项目建成后对社会的影响等。
4．房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（）工作。
A．施工图设计B．可行性研究C．成本收益分析D．项目建设书的编制【答案】B【解析】房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试题
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列哪项不属于平均指标__。
A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数2、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调3、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。
A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元5、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。
A：类似写字楼的客观收益B：市场比较法C：该写字楼的实际收益D：无风险报酬法E：工业用地的监测点评估价格6、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税7、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
房地产开发与经营管理第八章练习题
房地产开发与经营管理第八章练习题A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费12、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率13、需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策14、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法16、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。
当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。
则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。
A．1800B．2040C．2100D．238017、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。
A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表18、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。
A．回收固定资产余值B．自有资金C．长期借款D．净转售收入18、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。
A．全部投资现金流量表B．资本金现金流量表C．借款还本付息估算表D．投资计划与资金筹措表19、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。
A．审计费B．利息C．外汇、汇兑净损失D．融资代理费20、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．概算指标法D．工程量近似匡算法21、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于)。
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试题培训讲学
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列哪项不属于平均指标__。
A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数2、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调3、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。
A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元5、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。
A：类似写字楼的客观收益B：市场比较法C：该写字楼的实际收益D：无风险报酬法E：工业用地的监测点评估价格6、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税7、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试科目的考点手册(第八章 房地产开发项目可行性研究)
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图 8-2 房地产开发项目财务报表关系
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图 8-1 资金筹措计划原理示意图 考点五：房地产开发项目财务报表的编制 ★★★★ 1．财务报表（见表 8-7）
表 8-7 财务报表
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表 8-3 房地产开发项目策划与基础参数选择
考点四：房地产开发项目投资与收入估算 ★★★★★ 1．投资估算 （1）费用估算（见表 8-4）
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表 8-4 费用估算
（2）房屋开发费计算方法 表 8-5 房屋开发费计算方法
考点二：可行性研究的内容与步骤（见表 8-2） ★★ 表 8-2 可行性研究的内容与步骤
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考点三：房地产开发项目策划与基础参数选择（见表 8-3） ★★★★
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第八章 房地产开发项目可行性研究 考点一：可行性研究概述（见表 8-1） ★★
表 8-1 可行性研究概述
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房地产经营与开发第08章
房地产经营与开发第08章1. 引言本章将介绍房地产经营与开发的第08章内容。
本章主要讨论房地产项目的市场研究和市场定位。
在开展房地产经营与开发过程中，市场研究和市场定位是至关重要的环节。
通过市场研究，我们可以对房地产市场进行深入了解，包括需求、供应、价格等方面的信息，从而有针对性地进行市场定位，为房地产项目的开发和经营提供有力支持。
2. 房地产市场研究2.1 市场需求研究在进行房地产项目开发之前，首先需要了解市场的需求情况。
通过市场需求研究，我们可以了解到当前市场上的房屋需求量、需求结构、需求特点等信息。
市场需求研究可以通过调查问卷、访谈等方式进行，也可以借助相关数据进行分析。
市场需求研究需要关注以下几个方面的内容：•人口结构：包括人口数量、年龄结构、家庭结构等。
•收入水平：房屋需求与人们的收入水平密切相关，需要了解当地的收入水平情况。
•教育、医疗等公共服务设施：这些设施对房屋需求有一定影响，需要考虑其在市场需求中的重要性。
•市场潜在需求：需要了解未来的人口增长、经济发展等因素对房屋需求的影响。
2.2 市场供应研究在进行市场研究时，不仅要关注市场需求，还要了解市场的供应情况。
市场供应研究可以通过调查开发商、中介机构等渠道获取相应信息。
市场供应研究应该关注以下几个方面的内容：•当前市场上的房地产项目数量和种类。
•近期和未来计划开发的房地产项目情况。
•不同房地产项目的价格、面积、位置等属性。
•市场上已经售出和待售的房地产项目情况。
•竞争对手的情况，包括他们的项目特点、市场份额等。
通过市场供应研究，可以了解到市场上各类房地产项目的情况，从而为进行市场定位提供参考依据。
3. 市场定位市场定位是指根据市场研究的结果，确定房地产项目在市场上的定位和目标群体。
通过市场定位，可以明确房地产项目的发展方向，制定相应的营销策略。
在进行市场定位时，需要考虑以下几个因素：3.1 目标市场根据市场研究的结果，确定房地产项目的目标市场。
湖北省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试题
湖北省房地产估价师《经营与管理》:房产开发项目可行性研究考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟,总分１00分,６0分及格。
一、单项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)１、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。
ﻭﻪA：建设单位ﻭB:监理单位ﻭＣ：施工单位ﻭD：建设主管部门E:执行层的组织协调２、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__.ﻭ A.比较风险ﻭB．收益现金流风险ﻪＣ．持有期风险ﻭＤ.时间风险３、＿＿是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。
ﻭﻪA.房地产经纪ﻭﻪＢ.房地产咨询ﻪﻭC．房地产评估ﻭﻪD.房地产开发４、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。
Ａ：存量规模ﻭB:租金水平ﻪﻭﻭC：开发成本ﻭD:资本化率ﻭﻪE:借款合同５、以下不属于房地产转让方式的是__。
ﻪﻭA.以房地产作价入股ﻭﻭ B.以房地产抵债ﻭﻪC.互换ﻪD．典当6、根据《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是。
ﻭﻪA：无柱的雨篷ﻪﻭB：有顶盖不封闭的永久性架空通廊ﻪﻭC:房屋内高度在2。
2０m以上的技术层D:与室内不相通的装饰性阳台ﻭE：执行层的组织协调７、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。
ﻭﻭＡ:经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋ﻭﻭＢ:对企业因停产、撤销而闲置不用的房产C:企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间免征房产税Ｅ：执行层的组织协调8、根据《房产测量规范》(GＢ/T１79８6.1—20０0),不计算房屋建筑面积的是。
(２007年试题）ﻭA:属永久性建筑有柱的货棚ﻭＢ:有顶盖不封闭的永久性架空通廊ﻪﻭﻭC：无顶盖的室外楼梯ﻭﻪD:与室内不相通的类似于阳台的建筑ﻭﻪＥ:执行层的组织协调９、下列表述中不正确的是__。
房地产开发与经营管理第八章练习题
第八章房地产开发项目可行性研究1、下列费用中，不属于土地费用的是（）。
A．土地使用权出让金B．城市建设配套费C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费2、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．A．黄线B．紫线C．蓝线D．红线3、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（）。
A．资本金、借贷资金、预租售收入B．预租售收入、资本金、借贷资金C．借贷资金、预租售收入、资本金D．资本金、预租售收入、借贷资金4、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A．土地费用B．前期工程费C．房屋开发费D．管理费用5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用6、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。
A．项目的交通组织规划B．项目构成及平面布置C．项目的建筑规划D．城市土地利用规划7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A．损益表B．资金来源与运用表C．资本金现金流量表D．全投入现金流量表8、对市场在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。
A．建筑安装工程费B．公共配套设施建设C．土地费用D．基础设施建设费9、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。
A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表10、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
A．管理费B．销售费用C．其他费用D．前期费用11、在房地产开发投资中，属于财务费用的是( )。
A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表18、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》【章节题库】-第八章 房地产开发项目可行性研究(下)【
第五节房地产开发项目财务报表的编制一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。
[2017年真题]A．把所有投资均视为自有资金B．现金流出包括利息支付C．不考虑信贷资金的还本D．只能用于计算静态盈利指标【答案】B【解析】资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。
2．在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。
[2017年真题]A．项目投资现金流量表B．资本金现金流量表C．投资者各方现金流量表D．财务计划现金流量表【答案】D【解析】房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。
基本报表包括：①项目投资现金流量表；②资本金现金流量表；③投资者各方现金流量表；④财务计划现金流量表；⑤利润表；⑥资产负债表。
其中，财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
3．下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。
[2016、2007年真题]A．资产负债表B．资本金现金流量表C．项目投资现金流量表D．财务计划现金流量表【答案】D【解析】房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。
基本报表包括：①项目投资现金流量表；②资本金现金流量表；③投资者各方现金流量表；④财务计划现金流量表；⑤利润表；⑥资产负债表。
其中，现金流量表包括项目投资现金流量表、资本金现金流量表和投资者各方现金流量表。
而财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。
4．方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。
[2015年真题]A．项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B．项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C．项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D．项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】D【解析】项目投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案（不论其资金来源及利息多少）进行比较建立共同的基础。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第八章房地产开发项目可行性研究
第八章房地产开发项目可行性研究一、单项选择题1.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
A.规划涉及方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益2.对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策3.投资估算的精确度为±30％，研究费用一般占总投资的0.2％～0.8％，该阶段为（）。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策4.下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识表达不正确的选项是（）。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%B.该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等5.对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.初步可行性研究阶段对于建设投资估算的精度在（）的范围内。
A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%7.投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0.25％～1.5％，该阶段为（）。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策8.建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％，该阶段为（）。
房产评估师考试《房地产开发经营与管理》章节精讲-第八章房地产开发项目可行性研究
第八章 房地产开发项目可行性研究【考情分析】分值不高，但内容会融入第六章中考计算题第一节 可行性研究概述1.可行性研究的含义在项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价，在此基础上，综合研究项目的技术先进性和适用性，经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为投资者最终决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。
2.可行性研究的目的3.可行性研究的依据■国家相关法律法规■国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、住房建设规划以及行业发展规划■国家宏观调控政策、产业政策、行业准入标准■城乡规划行政主管部门出具的规划意见■《国有建设用地使用权出让合同》或国有建设用地使用权证书，国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见或国有土地使用权出让文件。
■环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见■交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见■自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料■有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料■国家规定的经济参数和指标■项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案『可行性研究的工作阶段』1.可行性研究的工作阶段（四个阶段）■投资机会研究■初步可行性研究（预可行性研究）■详细可行性研究■项目评估与决策2.投资机会研究－研究投资方向或投资建议■以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会■分类3.初步可行性研究（预可行性研究）【2016年真题】房地产投资项目初步可行性研究要解决的主要问题有（ ）。
A.做出是否投资的决定B.对项目投资进行详细测算C.是否有进行详细可行性研究的必要。
房地产估价师房地产开发经营与管理第八章 房地产开发项目可行性研究综合练习与答案
房地产估价师房地产开发经营与管理第八章房地产开发项目可行性研究综合练习与答案一、单选题1、某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。
当地同档次宾馆的综合造价为3500元／m2，每间客房的综合投资为18万元。
则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。
A.2450B.2835C.3240D.3250【参考答案】：C【试题解析】：单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。
如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。
本题中，综合投资为18万元，开发项目共有180间客房，则该宾馆总投资为18×180=3240（万元）。
2、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表.财务评估的基本报表和辅助报表.（）。
A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【参考答案】：B【试题解析】：本题考查的是可行性研究报告的基本构成。
对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号后附于正文之后，按照在评估报告中出现的顺序，附表一般包括：项目工程进度计划表.财务评估的基本报表和辅助报表.敏感性分析表。
当然，有时在投资环境分析.市场研究.投资估算等部分的表格也可以附表的形式出现在报告中。
3、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
[2006年真题]A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【参考答案】：A【试题解析】：通过编制财务报表、计算财务评价指标，对房地产开发项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡进行财务评价。
现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期（年、半年、季度、月）的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。
4、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
房地产开发经营与管理：地产开发项目可行性研究考试卷及答案.doc
房地产开发经营与管理：地产开发项目可行性研究考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。
其中市场调查的主要内容有（ ）。
A.竞争能力 B.房地产市场供需 C.价格 D.环境保护 E.外围基础设施 本题答案： 2、判断题 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。
（ ） 本题答案： 3、判断题 初步可行性研究即通常所说的可行性研究。
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
( ) 本题答案： 4、判断题 政府对企业投资项目实行核准制度。
( ) 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------5、单项选择题投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策本题答案：6、单项选择题在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。
A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划本题答案：7、单项选择题下列费用中，不属于企业财务费用的是( )。
A、审计费B、利息C、外汇汇兑净损失D、融资代理费本题答案：8、单项选择题下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
(2011年真题)A、房屋价值补偿费B、搬迁补偿费C、停产停业损失补偿费D、土地补偿费本题答案：9、多项选择题租售方案必须明确的问题包括（）。
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房地产开发经营与管理：地产开发项目可行性研究考试题及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR ）或基准收益率ic 进行比较，当ΔIRR≥MARR 或ic 时，以投资小的方案为优选方案。
（ ） 本题答案：错 本题解析：在进行方案比选时，可将求得的差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR ）或基准收益率（ic ）进行比较，当ΔIRR≥MARR 或ic 时，以投资大的方案为优选方案；反之，以投资小的方案为优选方案。
2、判断题 政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。
（ ） 本题答案：错 本题解析：应包含。
3、判断题 现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。
（ ） 本题答案：错 本题解析：这是财务计划现金流量表包含的内容。
4、判断题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。
（）本题答案：错本题解析：暂无解析5、判断题资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。
（）本题答案：对本题解析：暂无解析6、单项选择题在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。
房地产开发与经营管理习题答案
房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段,将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
（ )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
（ )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。
( ）5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次. （ )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造. （ )8．新区开发一般土地规整,拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低. ( ）9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
（）10．通过旧城区的再开发,运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
（ ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序,立项是房地产开发付诸实施的第一步。
（）12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内,详细可行性研究允许在±15％内。
( ）13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
( )14．目前,公认的的等值计算方法是单利计算法。
（ )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20%以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。
( ）16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。
（）17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
（ )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。
( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
（ )20．在财务内部收益率计算中,贴现率i1与i2之差不应超过2％~3％，否则所求内部收益率将会失真。
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土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。
()
A、房地产市场的供求关系
B、潜在的竞争项目
C、宏观经济环境
D、开发商市场营销策略
E、开发商市场营销目标
进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。
()
A、建设地点
B、气象
C、交通运输条件
D、水文地质
E、市场供给量
开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。
()
A.资产负债率
B.借款偿还期
C.投资回收期
D.流动比率
E.速动比率
在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括()。
A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费
在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括()。
A、土地费用
B、公共配套设施建设费
C、建筑安装工程费
D、基础设施建设费
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。
当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
A、总投资估算表
B、经营成本估算表
C、投资计划与资金筹措表
D、销售收入与经营税金及附加估算表。