投资回收期指标若干问题的探讨
市政基础设施投资回收期的探讨
市政基础设施投资回收期的探讨摘要：本文从分析影响市政基础设施投资效率及我国市政基础设施投资效率低下的现状入手，提出了建立高效市政基础设施建设体系的途径和策略。
关键词：市政基础设施；投资效率；高效策略一、影响市政基础设施投资效率的因素1. 城市的经济发展水平。
经济发展水平是影响城市基础设施投资效率的一个重要因素。
由于基础设施投资规模巨大，周期长、资金系数高，直接提供的附加值比较低，大规模的基础设施建设会挤占产业资本的投资，但是基础设施建设落后于经济发展水平，则又会影响阻碍经济的发展。
通常把基础设施建设分为三种类型，即超前型、同步型和滞后型，超前型和同步型的发展模式都能保证国民经济各部门正常运转和居民生活的需要，不会对经济的发展造成制约，投资效率相对较高，但是超前型的发展模式由于存在大量的、非正常的设备闲置和能力的多余问题，且挤占了产业投资，其投资效率不如同步型。
在滞后型的发展模式下，由于基础设施发展的滞后在一定时期内会阻碍经济的发展，不利于整个经济效率的提高。
因此，只有经济社会中的基础设施投资与其他经济部门的发展水平相适应的时候，其投资才能发挥最大的效率。
2. 城市基础设施投资规模。
城市基础设施投资规模反映的是一定时期内城市基础设施领域建设投入的力度大小，包括绝对规模和相对规模。
绝对规模是指一定时期城市基础设施投资的全部投入；相对规模是指一定时期城市基础设施投资占同期全社会固定资产投资和GDP的比重。
城市基础设施投资绝对规模的增长能否得到保障，相对规模能否保持合适的比例，都将影响到经济发展所需城市基础设施产品服务的资金保障程度以及对支持宏观经济产出持续增长效率的发挥。
联合国开发计划署研究认为[1]，发展中国家市政公用基础设施投资最好占固定资产投资的10%和GDP的3%~5%。
世界银行所作的调查也表明，公共基础设施投资一般占GDP的2%~8%[2]。
因此，城市基础设施投资规模大小是决定城市基础设施投资效率的因素之一。
标准投资回收期
标准投资回收期投资回收期是指投资项目的全部投资成本能够通过项目的经营活动所获得的现金流量逐年收回的时间。
在进行投资决策时，投资回收期是一个重要的指标，它可以帮助投资者评估投资项目的风险和收益，从而做出明智的决策。
首先，标准投资回收期的计算方法通常是将项目的全部投资成本与每年的净现金流量相比较，以确定全部投资成本能够通过项目的经营活动所获得的现金流量逐年收回的时间。
通常情况下，投资回收期越短，说明项目的风险越小，收益越大。
因此，投资回收期是投资决策中非常重要的指标之一。
其次，标准投资回收期的计算需要考虑项目的净现金流量。
净现金流量是指项目每年的现金收入减去现金支出后的余额。
通过计算项目的净现金流量，可以更准确地评估项目的盈利能力和投资回收期。
在实际操作中，投资者可以通过对项目的预期现金流量进行分析，来确定项目的投资回收期。
另外，标准投资回收期的计算还需要考虑项目的全部投资成本。
全部投资成本包括项目的建设投资、设备购置、运营费用等各项投资，是项目投资的总成本。
通过对项目的全部投资成本进行分析，可以更全面地评估项目的投资回收期，从而做出更为准确的投资决策。
最后，标准投资回收期的计算还需要考虑项目的风险因素。
投资回收期越短，说明项目的风险越小，收益越大。
因此，在进行投资决策时，投资者需要综合考虑项目的风险因素，从而确定投资回收期的合理范围，以便做出明智的投资决策。
总之，标准投资回收期是投资决策中非常重要的指标之一，它可以帮助投资者评估投资项目的风险和收益，从而做出明智的投资决策。
在进行投资回收期的计算时，需要考虑项目的净现金流量、全部投资成本和风险因素，以便做出更为准确的投资决策。
希望本文对您有所帮助，谢谢阅读！。
财务决策中的投资回收期分析技巧
财务决策中的投资回收期分析技巧投资回收期（Investment Payback Period）是指企业投资项目从投入资金到回收全部投资的时间长度。
它是一种简单易懂的财务指标，被广泛应用于财务决策中。
在进行投资回收期分析时，我们可以采用以下一些技巧，以提高决策的准确性和可靠性。
1. 项目现金流量的准备在进行投资回收期分析时，首先需要准备项目的现金流量数据。
这包括项目的初期投资、每年的预期现金流入和现金流出等。
确保数据准确可靠，可以通过对历史数据、市场调研和专业意见的收集来获得更准确的预测。
2. 计算投资回收期投资回收期等于项目投资的净现金流量除以每年的现金流量。
通过计算投资回收期，可以得出项目回收全部投资所需的时间长度。
一般来说，投资回收期越短，风险越低，回报越快。
3. 考虑折现率在计算投资回收期时，应考虑到现金流量的折现率。
折现率是由项目风险、市场利率和资本成本等因素决定的，用于将未来的现金流量转换为现值。
通过考虑折现率，可以更准确地评估项目的回收期和风险。
4. 对不同方案进行比较在进行投资决策时，往往会有多个投资方案可供选择。
此时，可以通过对不同方案的投资回收期进行比较，以确定最佳的投资选择。
选择投资回收期较短的方案可能意味着更快的回报和较低的风险。
5. 结合其他财务指标进行综合评估投资回收期虽然是一种重要的财务指标，但并不是唯一的决策依据。
在进行投资决策时，还应结合其他财务指标，如净现值、内部收益率等进行综合评估。
通过综合考虑多种指标，可以更全面地评估投资项目的价值和可行性。
6. 注意潜在风险和不确定性投资回收期分析虽然可以提供一定的决策指导，但也存在潜在的风险和不确定性。
在确定投资回收期时，要考虑到可能的变化和风险，如市场变化、政策调整等因素，并进行相应的风险管理和应对措施。
7. 定期进行回顾和调整投资回收期分析并不是一次性的工作，而是需要定期进行回顾和调整。
随着项目的实施和市场的变化，现金流量可能会发生变化，因此需要及时更新数据，并对投资回收期进行重新计算和评估。
建设项目投资回收期指标解析
建设项目投资回收期指标解析摘要：项目投资回收期指标是项目财务分析中盈利能力分析的主要指标之一，该指标计算简便，但公式表述较复杂，对初学者不容易掌握和记忆，且在EXCEL中没有直接计算的函数，在财务评价中调整较麻烦，笔者根据多年科研编制经验，对公式进行了透彻的解析，并制作了一组EXCEL公式，解决了本指标在计算中需要不断手动调整的问题。
关键词：投资回收期；公式；计算前言《建设项目经济评价方法与参数第三版》（2006年）中指出，项目投资回收期Pt系指以项目的净收益回收项目投资所需的时间，一般以年为单位。
项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，若从项目投产开始计算，应予以特别注明。
项目投资回收期可采用下式表达：项目投资回收期可借助项目投资现金流量表计算。
项目投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点，即为项目的投资回收期。
投资回收期应按下式计算：；CI-现金流入量；CO -现金流出量；（CI-CO）t-第t期的净现金流量；n-项目计算期；T-各年累计净现金流量首次为正值或零的年数。
1 投资回收期公式分析以上投资回收期表达式和计算式均未考虑资金时间价值，是表示静态投资回收期的计算。
若考虑资金时间价值，则投资回收期的公式为：；ic-基准收益率。
此公式可以理解为：项目动态投资回收期=累计净现值开始出现正值的年份的上一年T+T的上一年的累计净现值的绝对值/T年的净现金流量现值。
无论是静态还是动态的公式，对初学者来说都不容易掌握和记住。
而投资回收期公式实际就是回收时间按比例的推算，可理解为投资回收期等于回收整数年加上最后一年还没收回部分所用的时间。
最后一年还没回收部分所用的时间就是用剩下还没收回部分投资与最后一年净收益值的比，即剩下部分在最后一年的全部收益中占的比例，通过下图更直观易懂。
2 投资回收期计算解析投资回收期计算通常根据累计净现值直接套入公式，计算难度不大，但因EXCEL里面没有专门的计算函数，对于需要大量使用此公式的可行性研究报告编制者来说，每次累计净现值发生变化时都要重新输入公式，费时费力，笔者根据经验研究了一个投资回收期计算的公式组，简单适用，可应对常规现金流量的投资回收期的计算，大大减少手动输入公式量及修改量。
如何优化静态投资回收期的计算方法
如何优化静态投资回收期的计算方法静态投资回收期是一种常用的财务指标，用于评估投资项目的收益回收速度。
它是指投资金额在预计现金流入与初始投资产生的净现金流之间的时间间隔。
静态投资回收期的计算方法通常使用简单的公式，但是在实际应用中存在一些问题和局限性。
本文将介绍静态投资回收期的计算方法，讨论其不足之处，并提出了一些优化的方法。
一、静态投资回收期的计算方法静态投资回收期的计算方法通常使用以下公式：投资回收期 = 投资金额 / 年现金流入其中，投资金额是指投资项目的初始投入，年现金流入是指每年从该投资项目中所获得的净现金流。
二、静态投资回收期的问题与局限性1. 不考虑时间价值：静态投资回收期的计算方法没有考虑到资金的时间价值。
它将每年的现金流视为相同的价值，而忽略了现金流的时点不同所带来的时间价值差异。
2. 忽略项目寿命：静态投资回收期只考虑了投资回收的时间，而没有考虑到投资项目的整体寿命。
这可能导致对项目长期收益的误判。
3. 无法比较不同项目：静态投资回收期只是一个时间间隔指标，不能直接用于比较不同项目的回收能力。
比如，一个回收期较短的项目并不一定比一个回收期较长但总回报更大的项目更具吸引力。
三、优化静态投资回收期的计算方法为了解决静态投资回收期计算方法存在的问题，可以采取以下优化方法：1. 考虑时间价值：引入贴现率，将现金流进行贴现，以考虑资金的时间价值。
可以使用净现值（NPV）等方法来计算考虑时间价值的投资回收期。
2. 考虑项目寿命：在计算静态投资回收期时，同时考虑项目的整体寿命。
这可以通过将项目的现金流考虑至项目生命周期结束来实现。
3. 综合考虑多个指标：静态投资回收期仅是一个指标，为了全面评估投资项目的回收能力，可以综合考虑其他指标，如净现值、内部收益率等。
通过综合多个指标的评估结果，可以更好地比较不同项目的回收能力。
四、总结静态投资回收期作为一种常用的财务指标，在评估投资项目的回收能力方面具有一定的局限性。
静态投资回收期的优点和局限性
静态投资回收期的优点和局限性在投资决策中，回收期是一个重要的评估指标，用于评估投资项目回收投资成本的速度。
静态投资回收期是指从项目投资到项目全部投资回收的时间。
本文将探讨静态投资回收期的优点和局限性。
一、静态投资回收期的优点1. 直观易懂：静态投资回收期的计算方法简单，基于投资金额和现金流量的时间价值考虑，所以非常直观易懂，不需要过多的复杂计算。
2. 考虑时间价值：与其他评估指标相比，静态投资回收期考虑了时间价值的因素，将投资回收的时间因素纳入了计算中，更加准确地反映了资金的时间效应。
3. 与项目期限相比较准确：静态投资回收期可以与项目期限进行对比，如果回收期小于项目期限，则表示投资回收速度较快，风险相对较低。
4. 适用范围广泛：静态投资回收期不仅适用于各类投资项目，也适用于不同行业、不同规模的投资项目，具有良好的通用性。
二、静态投资回收期的局限性1. 忽略现金流量的持续性：静态投资回收期只考虑了项目的总投资回收时间，而没有考虑现金流量的持续性。
有些项目可能在最初阶段回收较快，但之后的现金流量可能会发生波动，导致回收期拉长或者出现亏损。
2. 忽略投资收益的大小：静态投资回收期只关注回收时间，而忽略了投资的回收金额。
即使回收期很短，但如果回收金额较低，投资项目的收益也会相应较低。
3. 忽略资金时间价值的变动：静态投资回收期计算的结果是基于静态的资金时间价值，没有考虑资金时间价值的变动。
在实际经济环境动态变化的情况下，这种计算结果可能存在一定的偏差。
4. 难以用于比较多个投资项目：由于静态投资回收期只关注了时间因素，没有考虑到项目规模和投资金额的差异，因此难以直接用于比较多个投资项目的利润性和风险。
结论：静态投资回收期作为一种评估指标，在投资决策中具有一定的优点和局限性。
尽管存在一些局限，但在基于时间价值考虑的前提下，静态投资回收期仍然是一个重要的参考指标。
在实际运用过程中，我们需要综合考虑不同评估指标的结果，结合项目的特点和实际情况，做出科学合理的投资决策。
可行性分析对投资回收期的决策
可行性分析对投资回收期的决策投资回收期是投资活动中的一个重要指标，用于评估投资项目的经济效益。
可行性分析是投资决策过程中的关键步骤之一，通过对项目进行全面的可行性研究和分析，可以帮助投资者更好地判断投资回收期，并做出明智的决策。
一、投资回收期的概念和意义投资回收期指的是投资项目从投资开始到达收回全部投资额所需的时间。
它是衡量投资项目经济效益的一个重要指标，也是投资决策的依据之一。
投资回收期越短，项目的经济效益越快速，投资者就能够更快地收回本金，并获得更大的利润。
二、可行性分析的基本内容可行性分析是对投资项目的技术、经济、市场、管理等方面进行评估和分析，以确定项目的可行性和投资回收期。
具体来说，可行性分析包括以下几个方面内容：1. 技术可行性分析：评估项目所涉及的技术是否成熟、可行，项目的技术实施是否能够达到预期效果。
2. 经济可行性分析：通过对项目的投资成本、收益和盈利能力进行估算，来评估项目的经济效益和投资回收期。
3. 市场可行性分析：研究项目所涉及的市场需求和竞争状况，评估项目的市场前景和可持续发展能力。
4. 管理可行性分析：评估项目所需的管理体系和管理能力是否能够满足项目实施的需求，确保项目能够有效运作。
三、可行性分析对投资回收期的决策的影响可行性分析结果对投资回收期的决策具有重要的影响。
一方面，通过对项目的技术、经济、市场、管理等方面进行全面分析，可以准确评估项目的投资回收期。
投资者可以根据可行性分析的结果，判断项目的回报周期与自身的投资期限是否一致，从而决定是否进行投资。
另一方面，可行性分析还可以帮助投资者对投资项目进行优化和调整，以使投资回收期更加符合预期目标。
比如，在经济可行性分析中，如果发现项目的投资回收期过长，投资者可以在投资决策中考虑其他更具竞争力的项目，以降低风险并获得更高的投资回报。
四、可行性分析的方法和工具在进行可行性分析时，可以采用多种方法和工具来评估和分析项目的可行性和投资回收期。
工程项目管理投资回收期
摘要：投资回收期是工程项目管理中一个重要的经济指标，它反映了工程项目投入资金的回收速度和投资效益。
本文将从投资回收期的概念、计算方法、影响因素以及在实际工程项目中的应用等方面进行详细分析，旨在为工程项目管理者提供决策依据。
一、引言随着我国经济的快速发展，工程项目数量不断增加，工程项目管理在其中的地位日益重要。
投资回收期作为衡量工程项目经济效益的重要指标，对于项目决策、投资分析、风险控制等方面具有重要意义。
本文将对工程项目管理投资回收期进行深入探讨。
二、投资回收期的概念投资回收期是指工程项目从投资开始到全部收回投资所需要的时间。
它是衡量工程项目投资效益的重要指标之一，通常以年为单位。
投资回收期越短，说明项目的投资效益越好，风险越低。
三、投资回收期的计算方法1.静态投资回收期静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的情况下，工程项目从投资开始到全部收回投资所需要的时间。
其计算公式如下：静态投资回收期 = 投资总额 / 年均净现金流量其中，年均净现金流量是指项目在运营期间每年产生的净现金流量。
2.动态投资回收期动态投资回收期是指在考虑资金时间价值的情况下，工程项目从投资开始到全部收回投资所需要的时间。
其计算公式如下：动态投资回收期 = 投资现值 / 年均净现金流量现值其中，投资现值是指将投资总额按照一定的折现率折算到项目开始时的价值；年均净现金流量现值是指将年均净现金流量按照一定的折现率折算到项目开始时的价值。
四、投资回收期的影响因素1.投资规模投资规模越大，投资回收期越长。
因为投资规模较大的项目需要更多的资金投入，导致资金回收速度较慢。
2.项目运营期项目运营期越长，投资回收期越短。
因为项目运营期越长，产生的净现金流量越多，有利于缩短投资回收期。
3.资金成本资金成本越高，投资回收期越长。
因为资金成本高会导致项目运营期间的财务费用增加，降低净现金流量。
4.投资结构投资结构不合理，可能导致投资回收期延长。
例如，如果项目初期投资过大，而后期收益较低，则会导致投资回收期延长。
建设承包方案投资回收期敏感性分析及资金控制对策
建设承包方案投资回收期敏感性分析及资金控制对策在建设项目中，承包方案的制定对于项目的投资回收期至关重要。
本文将通过敏感性分析的方法，探讨建设承包方案的投资回收期敏感性，并提出相应的资金控制对策。
一、投资回收期敏感性分析投资回收期是衡量项目可行性和盈利能力的重要指标，对于投资者来说具有重要意义。
敏感性分析是一种通过改变某些关键指标，分析投资回收期对这些指标的敏感程度的方法。
1.关键指标的确定在投资回收期敏感性分析中，有一些关键指标需要确定。
首先是项目成本，包括设备、劳动力、材料等的投入成本。
其次是项目的收益，包括销售收入、净利润等。
此外，还需考虑项目的时间因素，包括建设周期、运营周期等。
2.敏感性分析方法敏感性分析可以采用多种方法，如变动一项指标观察其对投资回收期的影响，或者采用敏感性分析模型进行计算。
在实际应用中，常用的方法是通过改变项目成本、收益或者时间因素，观察投资回收期的变化情况。
3.敏感性分析结果通过敏感性分析，可以得到不同指标对投资回收期的敏感程度。
对于敏感性较高的指标，在制定承包方案时需要更加慎重考虑和控制，以尽可能减少其对投资回收期的影响。
二、资金控制对策资金控制是保证项目正常运作的重要手段，尤其在投资回收期较长的情况下更为重要。
在建设承包方案中，需采取一系列的资金控制对策来确保项目能够按时完成并顺利运行。
1.合理分期支出资金在建设项目中，资金需要按照合理的分期进行支出，以确保项目的正常进行。
根据项目进度和资金需求，合理制定资金支出计划，并加强对资金使用的监督和管理，确保项目的持续资金供应。
2.优化资金运作方式为了减少项目运营过程中的资金压力，可以采取优化资金运作方式的措施。
例如，通过与供应商洽谈延期付款或分期付款的方式，减少项目前期资金的压力。
同时，可以考虑引入第三方资金进行支持，分散项目的风险。
3.精细化财务管理在资金控制过程中，需要加强对项目的财务管理，实行精细化控制。
包括建立完善的成本控制和成本核算体系，建立严格的资金监控机制，及时发现和解决资金的问题。
建设承包方案投资回收期敏感性分析及资金周转对策设计
建设承包方案投资回收期敏感性分析及资金周转对策设计一、引言建设承包方案是指在建筑工程领域中，承包商提供的一种全面的工程解决方案，包括设计、施工、设备采购等环节。
投资回收期是评估一个项目的财务可行性的重要指标，而资金周转对策则是确保项目正常进行和资金流动的关键。
本文旨在分析建设承包方案投资回收期的敏感性，并提出相应的资金周转对策。
二、建设承包方案投资回收期敏感性分析1. 定义投资回收期投资回收期指的是一个项目实际获得的现金流量与项目投资的资金流出之间的时间差。
通常用年份表示。
回收期越短，项目越能迅速回收投资。
2. 回收期敏感性分析的意义回收期敏感性分析是通过对项目投资回收期的变动情况进行分析，了解该项目对不同因素变化的敏感程度。
这有助于决策者了解项目的投资风险和盈利预期，以便制定合理的资金周转对策。
3. 影响建设承包方案投资回收期的因素（1）建设工期：工期的延长会导致回收期的推迟，增加资金持续投入的时间。
（2）资金成本：投资项目所需要的资金会随着投资回收期的延长而增加。
（3）建设成本：建设承包方案的建设成本越高，投资回收期越长。
（4）市场需求：市场需求的变化对回收期有明显影响，需求减少会导致回收期延长。
（5）工程质量：工程质量差会导致回收期的延长，增加项目投资的风险。
4. 建设承包方案投资回收期敏感性分析方法敏感性分析可采用财务模型来进行计算。
通过对各项因素进行变量分析，可以确定其对投资回收期的敏感程度。
同时，还可以利用敏感性分析的结果制定相应的资金周转对策。
三、资金周转对策设计1. 提前融资为了缓解资金周转压力，可以通过向银行或其他金融机构申请贷款，提前获得所需资金。
这样可以保证项目在开始阶段就能顺利进行，减少建设期间资金缺口带来的风险。
2. 引入合作伙伴通过引入合作伙伴，可以分享项目的投资风险和资金压力。
合作伙伴可以提供额外的资金支持，同时也能分享项目的利润。
3. 优化资金使用在项目进行中，要合理规划和控制资金的使用，避免出现不必要的资金浪费。
关于房地产项目投资回收期影响因素的相关探究
经济纵横
2019 年第 07 期（总第 223 期）
关于房地产项目投资回收期影响因素的相关探究
张少丽
（珠海市盛世欣兴粤东格力贸易有限公司，广东 珠海 519070）
摘 要：随着我国经济的发展，我国房地产业的发展规模逐渐扩大，现已成为我国经济发展的重要组成部分，房地产投资项 目中的一个重要经济指标就是投资回收期，投资回收期也被称为投资回收年限，主要是指项目投产后获得的收益总额达到该投资 项目投入资产总额所需要的年限，合理的预测投资回收期可以为房地产投资开发提供决策支持。基于此，本文主要对房地产项目 投资回收期的影响因素进行探讨，希望为相关人士提供有价值的参考。
关键词：房地产项目；投资回收；影响因素
随着我国城市化建设的不断加快，房地产行业得到了迅猛 的发展，虽然房地产项目具有巨大的利润回报与升值潜力，但 是房地产项目也面临着更大的风险。目前，许多房地产开发商 受到高利润回报与高升值潜力的吸引，都开始纷纷涉及商业地 产领域，这就导致房地产项目面临的风险种类逐渐增多，房地 产项目投资回收期可以为项目决策提供有价值的参考意见，实 现房地产项目营业期间的长期盈利。由此可见，对房地产项目 投资回收期的影响因素进行探讨具有重要的现实意思。
二、房地产项目投资回收期影响因素分析 （一）房地产调控政策的影响 现阶段房地产行业掌握着我国经济发展的命脉，为了实现 房地产的可持续发展，加强经济建设，我国就会出台相关的政 策来对其进行相应的调整。例如，我国在某一年房价与房地产 投资增长过快，为了对这一现状进行有效的调控，在同年政府 出台了稳定住房价格的相关政策。国家出台的调控政策会使 项目收益与投资成本发生根本性的改变，一些企业在对房地产 项目进行投资时，就会考虑政府调控政策的这一影响因素，并 且受到该因素的影响，一些居民也会考虑是否要对房屋进行购 买，从这种情况来看，政府的调控政策会对房地产项目收益与 项目投资造成影响，使其发生变化，从而影响房地产项目的投 资回收期。 （二）主营项目的影响 影响房地产项目成功与否的关键内容就是房地产招商的 优良，一般情况下，在房地产项目竣工结束之后，都会对主营项 目进行选择。目前，我国房地产项目设计的主营项目有很多， 例如，商场、餐厅等，主营业务是否经营成功与房地产的盈利能 力具有直接的影响。如，我国在某一年内，房地产行业得到了 迅猛的发展，房地产项目数量与发展规模都在呈逐年上升趋 势，这就建材的需求量提出了更高的要求，但是近几年，建材 卖场的需求量逐渐减小。主营项目是商业地产的重要的标志， 如果其选择不恰当或者不合理，导致经营惨淡，就会降低房地 产项目的竞争优势，在这样的情况下，也会对房地产项目的投 资回收期造成影响。 （三）地段的影响 房地产项目中所选取的地段直接决定其是否增值以及增 值幅度，这主要是由于地段与土地增值潜力息息相关，不同的 地段，地价、房价等具有较大的差异，通过调查发现，现阶段影 响我国房地产项目的地价、房价的重要因素是地段与市中心的 距离，这就说明，在不同的地段，地价差异明显。现阶段我国许 多学者在对开发成本进行分析之后认为地价与房价成正比，地 价越高其房价也就越高。在地价高、房价高的城市区域经济发 展迅速，人口较为密集，交通便利，这就为租房人员提出了较大 的营业能力，所以在这些地段中，房地产项目无论是在经济收 益上还是在现金流量上都具有明显的优势，这就在一定程度上 缩短了地产项目的投资回收期。 （四）建设期投资额的影响 对于房地产行业而言，影响现金流入主要来源有两方面， 即租赁收入、销售收入，而在建设期间的现金流出主要是指工 程造价、税费、土地费等，一些具有商业性的房地产建筑，如果 不具有优势的卖点，如果是处在一个地段内，这些建筑的租赁 或者是销售价格就会具有统一性，在营业期间，所获取的现金 流入的总量也不会具有较大的差异，这时影响房地产项目投资 回收期的就是建设期的投资额，建设期的投资额越少，就可以 更快的回收资金，资金回收期也就会越来越短。
对年金法投资回收期计算的探讨
对年金法投资回收期计算的探讨作者：黄功勋邓学芬周继春来源：《中外企业家·下半月》 2011年第11期黄功勋，邓学芬，周继春（西华大学，成都 610039）摘要：投资回收期这一指标是项目评价中最常用的指标之一，但是传统投资回收期的计算至少存在四个方面的问题，使其在投资决策分析中的应用受到影响，以至于不能客观地对投资经济效果作出评价。
为此，引入资金时间价值计算的思路，并考虑项目有效期内各年净收益计算投资回收期——年金法投资回收期，使这一指标能够满足投资决策的需要。
关键词：年金法；投资回收期；资金时间价值；净收益中图分类号：F830文献标识码：A文章编号：1000-8772（2011）22-0088-02投资回收期表明一个投资项目投产使用后，收回原始投资所需的时间，它是期投资决策中人们常常考虑的一个指标。
然而，这个指标本身有很多缺陷，使其在投资决策分析中存在很大的局限性。
本文针对投资回收期存在的不足进行修改，提出新的计算方法——年金法投资回收期。
一、传统投资回收期计算方法存在的问题投资回收期（Payback Period）是指项目从初始投资起到项目投产后所获净收益将项目的全部投资收回为止所需要的时间，通常以年为单位。
传统计算方法为：式中：n为投资回收期；Fi为第i年净收益；Pi为第i年投资额。
可见，这个指标及其计算方法存在许多不足：1.它只考虑投资回收期之前的现金流量（收入和支出），不能全面反映项目在寿命期内真实的效益，也难以对不同方案的比较选择做出正确判断。
（胡珑瑛，2004）2.没有考虑资金时间价值，视不同时期的资金为等值，而实际上，资金在不同时点上具有不同的价值的。
3.投资回收期是以投资的回收速度作为方案取舍的标准，因此客观存在不能反映项目盈利水平和盈利能力；而且，判别的基准投资回收期又无统一的、客观的标准，容易导致错误的决策。
4.投资回收期与投资效果系数互为倒数，而在计算投资效果系数时显然应考虑整个项目有效期内的年平均净收益才合理，相应计算投资回收期时，宜考虑项目有效期内的各年净收益因素。
基于投资回收期的规划方案探讨
基于投资回收期的规划方案探讨引言：在当今竞争激烈的商业环境中，企业和个人都需要制定有效的规划方案来实现长期的成功和可持续发展。
其中，投资回收期是一个重要的指标，它可以帮助我们评估投资项目的可行性和潜在回报。
本文将探讨基于投资回收期的规划方案，以及如何利用这个指标来做出明智的决策。
一、什么是投资回收期投资回收期是指投资项目从开始投入资金到回收全部投资成本并开始盈利的时间长度。
它是衡量投资项目回报速度的重要指标，通常以年为单位计算。
投资回收期越短，意味着投资项目的回报越快，风险也相对较低。
二、投资回收期的意义1. 评估项目可行性：投资回收期可以帮助我们判断一个投资项目是否值得投入资金和资源。
如果回收期过长，可能意味着项目无法在合理的时间内回本，从而增加了投资风险。
2. 比较不同项目：通过比较不同项目的回收期，我们可以选择最具回报潜力的项目进行投资。
较短的回收期通常意味着更快的投资回报，而较长的回收期可能需要更多的时间和资源来实现回本。
3. 决策支持：投资回收期可以为决策者提供重要的参考信息，帮助他们做出明智的决策。
在制定规划方案时，我们可以根据投资回收期来确定投资的优先级和时间安排。
三、如何利用投资回收期进行规划方案1. 项目筛选：在制定规划方案之前，我们需要对不同的投资项目进行筛选。
首先，我们可以根据项目的预期回收期来排除那些回收期过长的项目。
然后，我们可以进一步评估剩余项目的风险和潜在回报，选择最具潜力的项目进行投资。
2. 资金分配：在制定规划方案时，我们需要考虑投资回收期对资金分配的影响。
通常情况下，我们应该优先考虑那些回收期较短的项目，以便更快地实现投资回报。
然而，我们也需要平衡不同项目之间的风险和回报，确保整体投资组合的稳定性和可持续性。
3. 盈利预测：投资回收期可以帮助我们进行盈利预测和业绩评估。
通过分析投资回收期和预期盈利，我们可以评估项目的可行性和潜在风险，从而调整规划方案和投资策略。
投资回收期计算的几个问题
作者： 元毓盛
出版物刊名： 财经科学
页码： 28-32页
主题词： 投资回收期;建设项目;投资决策阶段;投资成本;投资回收年限;投资效果;微观经济;建设阶段;贷款利息;平均投资额
摘要： <正> 近二十年来,我国的基本建设在左倾思想指导下,勿视投资和建设的经济效果。
对一个建设项目来说,既要有正确的投资决策,又要在建设阶段合理安排,这样的建设项目必然是成功的。
在建设项目中投资决策阶段具有特别重要的意义。
在投资决策中包括的内容很多,本文仅从微观经济谈谈投资经济效果的投资回收期的计算问题。
投资经济效果中一个重要的综。
信息系统投资回收期的分析
信息系统投资回收期的分析随着科技的发展和信息化程度的提高，越来越多的公司开始投资信息系统，以期提高企业的运营效率、降低成本、增强市场竞争力。
然而，在投资信息系统之前，必须评估系统的投资回收期，以确保投资的收益与成本之间的平衡。
本文将从投资回收期、信息系统的建设成本、收益和影响因素等方面，深入分析信息系统投资回收期的问题。
一、投资回收期的定义和意义投资回收期指投资者从投资项目开始运作到收回全部投资支出所需时间。
在信息系统的投资决策上，投资回收期是指从投入建设、实施信息系统到系统推广、应用完成并收回全部投资成本所需时间。
信息系统的投资回收期越短，说明投资成本得到的回报越快，对企业的财务流动性和谋划未来投资计划的影响也越小。
二、建设成本的影响因素投资信息系统的核心问题在于建设成本的估算。
建设成本的影响因素主要有以下方面。
1.技术的更新换代和系统功能的不断扩充随着技术的更新和功能的不断扩充，信息系统的建设成本也会不断增加。
如今的信息系统建设成本一般包括硬件、软件和人力成本，其中人力成本是最大的开支。
随着系统日益复杂，人力成本也会大幅度提升。
2.市场和竞争状况的变化市场和竞争状态的变化也会直接影响建设成本。
如果市场、对手和业务策略的变化需要一些管理工具，则需要扩展或升级现有系统，从而使建设成本增加。
3.技术和人员的专业程度建设成本还与技术和人员的专业程度有关。
技术先进、人员素质高、经验丰富的团队可以以较低的成本完成项目。
三、收益的影响因素信息系统投资的下一步是考虑实际收益，也必须评估影响收益的因素。
主要因素包括以下几方面。
1.能否实现预定的系统目标信息系统的建设目标不同，收益也不尽相同。
如果信息系统成功实现了计划中的目标，将为公司带来可观的价值。
2.投资成本和管理成本的关系投资远高于管理成本的公司的收益率可能较低。
特别是在投资回收期很长的情况下，管理成本的增加会进一步拉低收益率。
3.自然情况和市场变化公司投资信息系统的收益情况还容易受外部因素的影响，如自然灾害、宏观经济因素、竞争状况的变化等。
投资回收年限若干特殊问题研究
投资回收年限若干特殊问题研究
陈守伦;袁建国;程芳
【期刊名称】《河海大学学报（自然科学版）》
【年(卷),期】2003(031)002
【摘要】投资回收年限是工程项目经济评价中一项重要指标,静态指标和动态指标虽已在项目评价中广泛应用,但人们对其理论基础认识不深,尤其是这项指标与净效益准则的关系是否一致,需要从理论上予以分析.基于以上目的,探讨投资回收年限使用条件,动态与静态投资回收年限的关系,投资回收年限、标准投资回收年限、项目使用年限之间的关系,影响动态投资回收年限的两个基本要素等问题,并得出两个重要结论:投资回收年限的使用条件与项目现金流程图之间关系密切;静态投资回收年限、折算利率对动态投资回收年限的影响呈对数形式.
【总页数】4页(P237-240)
【作者】陈守伦;袁建国;程芳
【作者单位】河海大学水利水电工程学院,江苏,南京,210098;河海大学水利水电工程学院,江苏,南京,210098;河海大学水利水电工程学院,江苏,南京,210098
【正文语种】中文
【中图分类】F224.5
【相关文献】
1.回收烟气余热亚临界ORC系统投资回收年限估计 [J], 莫东鸣;李晓平;王晓琼;李友荣
2.投资回收年限不等于内部回收率的倒数 [J], 席家治
3.根据投资回收年限和经济内部回收率选出的较优方案不一致怎么办? [J], 周之豪
4.关于动态投资回收年限问题的探索 [J], 陈守伦;胡晓龙;冯宝平
5.信托投资公司市场退出过程中的若干特殊(法律)问题研究 [J], 庄伟
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对投资回收期的新议
作者： 陈永国
出版物刊名： 财经问题研究
主题词： 盈利额;基本建设投资效果;实际工作;时间价值观;投资回收期;计算方法;时间因素;货币;小口径;回收年限
摘要： <正> 投资回收期是研究基本建设投资效果的重要指示。
目前在实际工作中,投资回收期的计算方法有三种不同的口径:用项目的全部投资去除项目投产后年盈利额,实际上也就是从投产开始算起,根据逐年累计盈利额来确定回收年限。
这种计算方法,我们不妨称作为小口径的计算方法。
第二种计算方法是,小口径的投资回收期加上建设工期,称之为大口径的计算方法。
介于二者之间的,就是中口径的计算方法,它是小口径的投资回收加上建设过程中的投资回收期。
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２０ ０２年第 ２
冯
君
鹤岗 １４ １） ５２２
（ 鹤北林 业局工程公司 ，黑龙江 【 摘
要 】许对基 本建设投资回收期指标 的正确计 算问题 ．从 固定贵产折 旧基金 和 中国税空 的性质 、特点八 手
收回了货币资金 ， 对于投资者来说 ，就可以进行再 投资。实际上 ，任何企业 的折 旧基金 ，即使 自己暂 时不用存入银行形成企业存款，也是增加了银行的 信贷资金 ，随时都是在用于别 的企业的固定资产投
资 的。
（ ）对 于全 部使 用折 旧基全 的更 新 改造 项 目 三
的条件下 ，把折 旧基金 的一部分用于新建和改 、扩
金 周转 加快 ，流 动 资金节 约 。 同时 ，如果 施工 质量
理论上还是实践上都是行得通的。这样来计算投资 回收期 ，既可以考核投资经济效果，又可 以反映投 资资金的使用效益 ，有利于把固定资产再生产全过
程的 资金统 筹 使用 ，把新 建 、改 建 、扩建及 更 新改
造项 目的考核标准一致化 ，全面地反映固定 资产投
资 的实际情 况 。 二 、 中国的税 金应 包括 在 回收 投资 的范 围之 内
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好 ，也会 达到使用较少的流动资金 ，生产出同样多 产品的效果 。如果不包括 流动资金计 算投资 回收 期 ，就会歪曲实际取得 的经济效果。 第三，流动资金在整个项 目的总投资中所 占的
候 投 入 ，何时收 回 。无 论 是盈利 还 是折 旧 ，只要能 收 回投资 ，均 应构成 回收资 金 的一 部分 。因 为只要
从简 单再 生产 的范 畴上看 ，固定资 产折 旧是 随
着固定资产的磨损而形成 ，逐期提取 ，以备原有 固 定资产报废时予以重置更新使用的资金 。因此 ，它 是补偿资金。但是 由于 固定资产的更新周期较长， 每年提取 的折 旧 ，在更新期中形成 了资金的沉淀， 这部分资金在原有固定资产更新之前 ，是可以挪做 其它用途的，可以在保证不影响固定资产重置更新
加强固定资产 的管理和核算。
总之 ，把 折 旧也 作 为投 资 回收 的内容 ，无论 从
只有适量地 投入流动资金 ，用于购买生产必需的各 种材料 ，支付工资、费用 ，才能形成实际的生产能 力， 提供产品 ， 取得盈利 ，达到预期投资效果。 第二，在进行建设方案的比选时，不同的方案 所需的固定资产投资和流动资金的投资 比 例是不同 的。固定资产投资的增加 ，会使生产周期缩短 ，资
方 面 与盈利一 样 能够提 供积 累 。
、
固定资 产基本 折 旧是投 资 回收 资 金的重 要
组 成部分
对于基本折旧是否作 为投资回收资金的组成部
分 ，存 在两 种观 点 ：一 种观 点认 为 ，基 本 折 旧是维
（ 二）折 旧和利润一样是实际收回的货币资金 ，
完全 可以 用于新 的授责
的稳 步 提高 ，具 有 重要意 义 。
一
学技术进步的条件下，出于经济效益的考虑 ，必然
要建造和购置技术性能更好 、利用效率更高和使用
功 能更 强 的 固定 资 产 。这 就 不 仅 实 现 了简 单 再 生
产 ，而且在内涵上实现 了扩大再生产。至于一部分 折旧基金可以用 于新 建项 目，则使生产规模增大 ， 实现 了外延的扩大再生产 。这些都说明折 旧在某些
是 不符合 实 际情 况 的 ，也不 利 于企业 在折 旧基 金 的 使用 中注 意节 约 资金 ，不 利 于企业 在生 产 中有 效 地
所起的作用是不 同的，但实质上都是项 目 建成投产 不可缺少 的物质条件 ，它与实现扩大再生产密切相
关 。建成 固定 资产 ，只是可 能 的生产 能力形成 。而
更新 改造 则不 仅 仅是 简单 再生产 ，在很 大程 度上 还
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如果折旧不算投资 回收 ，那么全部使用折旧基 金建造的项 目就不存在投资回收的闸题 了。这显然
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２ ２年 第 ２ ∞
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持固定资产简单再 生产的 资金 ，不应算投资 的回 收。另一种观点认为 ， 基本折旧应作为投资回收资
金 的 内容 。我 同意后 一 种 观点 ，理 由如 下 ： （ ）折 旧基金 是 补 偿 基 金 ，但 它 具有 积 累基 一
金 的性 质 ，可 以用 于扩 走再 生产
投资回收是基建经济活动的重要 内容。无论国 家还是企业 ，任何投资者对于投资资金的使用效益 和周转速度都是极为关心的。必须知道资金什么时
阐 了折 旧和税空应是投 资回收资金的观点 ，井认 为流动资空 的投资也应列入 应回收 的总授贵的 范圜。 述
【 甓词】投资回收期 ；折 旧；税空 ；流动资空 美
【 中圈分类号 】Ｆ８ ２５
【 文献标 识码 】Ａ
【 文章编号 】１ ５ ９３ （０２ ２ Ｃ５ — ２ Ｃ — １ ２０）０ 一 ０６ ０ ０ Ｘ
在考核基本建设投资效果 的指标体系中，投资 回收期是一个较全面地反 映工程项 目的建设期和投
存在着内涵的扩大再生产 。例如 ，用一部分与原固
定资产价值等额的折 旧购置新的固定资产时 ，在科
产期经济效 果 的综合 性指标 ，历 来受到人们 的重
视 。正确地计算基建投资回收期指标 ，对于评 价基 本建设工作 、 确定投资方 向和规模、促进投资效果
建项 目的投资 ， 以，它具有积累资金的性质。从 所
扩 大再生 产 的范畴 上 看 ，扩 大再生 产 分为 内涵扩 大
和既 有基 建投资 又有折 旧基金 的 改 、扩 建项 目，必 须把 折 旧计为 回收 的 内容 ，才 能解 决回收投 资 与资
金 实 际运 动 之 间 的 矛 盾
再生产和外延扩大再生产两种形式 。而固定资产的