2011年中国办公楼市场运营态势与投资规划研究报告
办公楼市场调研报告
办公楼市场调研报告办公楼市场调研报告摘要：本报告对办公楼市场进行了全面的调研分析。
通过对市场需求、供应、价格、区域分布以及未来发展趋势的调查和研究，得出了一些重要的结论和建议。
报告主要包括市场背景、市场需求、市场供应、市场价格、市场发展趋势等几个方面。
一、市场背景随着经济的发展和城市化进程的加快，城市办公楼市场一直保持着较高的增长速度。
在城市建设过程中，办公楼作为重要的商业用地，不仅满足了企业对办公场所的需求，也为城市提供了稳定的租金收入。
二、市场需求办公楼市场的需求主要来自企事业单位、投资公司以及中小企业等。
随着经济的发展，企业扩张的需求也在不断增加，对办公楼的需求也随之增加。
同时，随着互联网和新兴技术的快速发展，许多创业公司和新兴产业也对办公楼有着较高的需求。
三、市场供应目前市场上的办公楼供应相对充足，大型房地产开发商在城市建设中建设了大量的办公楼，满足了市场的需求。
然而，供应过剩也导致了部分办公楼空置率较高的问题，需要进一步优化和调整。
四、市场价格市场价格是影响办公楼市场的一个重要因素。
市场供需关系、地段、设施等都会对办公楼的价格产生重要影响。
一般来说，市中心地段的办公楼价格相对较高，而一些次中心地段的办公楼价格相对较低。
五、市场发展趋势未来办公楼市场将呈现以下几个发展趋势：一是智能化办公楼的发展，随着科技的发展和人们对办公环境的要求越来越高，智能化办公楼将成为市场的新宠；二是办公楼与商业综合体的结合，综合发展将使办公楼获得更多的业态支持；三是人性化办公楼的兴起，办公楼将更加注重员工的舒适度和工作环境。
结论：根据以上分析，办公楼市场在未来还有很大的发展潜力。
需要政府和企业共同努力，进一步优化市场供应结构，减少空置率；同时，各地可根据市场需求情况，开发智能化、人性化的办公楼项目，以满足不同企业和人们的需求。
2011年北京写字楼市场
甲级写字楼获益于中央政府经济刺激政策的后续效应和北京经济的稳健增长，众多跨国企业和内资公司为实现在京的人员扩张计划，对写字楼面积表现出旺盛的需求。
现有空置面积及绝大多数新增供应在短时间内被强劲的市场需求迅速消化，尽管数个新项目入市，但市场情形依旧有利于业主方。
因此，大多数业主获得丰厚的租金收益，平均租金在连续四个季度的上涨后达到历史峰值。
尽管新项目入市，租户选择依然有限总建筑面积在380,000平方米左右的五个甲级写字楼项目在2011年竣工，将市场总存量扩大至5.08百万平方米。
然而，2011年全年净吸纳量累计达到561,869平方米，与之相应地，空置率降至4.8%。
由于超过60%的新增供应量位于CBD子市场，其空置率至年末为8.75%。
金融街、东长安街和中关村等子市场的可租赁面积则极其有限，空置率均降至1%左右。
需求来源更为广泛，同时公司选址由于租金成本的上升而日趋分散化来自多种行业的跨国公司及内资企业的写字楼需求在2011年依旧处于高位，主力行业包括金融、汽车、IT、能源、专业服务、电子、医药和制造业。
许多跨国企业，如：拜耳、礼来制药、夏普、大众金融和丰田，在2011年迁址、扩租和续约，租赁面积5,000至30,000平方米不等。
与此同时，内资公司在市场中的重要性随着其租金预算的提高及对高品质、大面积办公场所需求的上升而日益增加，其在甲级写字楼租户中的比例亦持续上升。
尤以来自金融、IT、能源和建筑等行业的公司居多，代表性公司包括葛洲坝集团、百度、中国农业银行和国家电网等。
值得关注的是，由于核心区域空置面积短缺且租金剧涨，许多大型跨国企业已经选择迁址到非核心区域或更分散之地区，索尼、惠普、默沙东和英特尔即系代表性案例。
全年租金大幅上涨，但速度逐步放缓强劲的需求，低空置率以及未来一年内可预期的有限新增供应赋予业主方极强的市场信心及议价能力，从而使北京甲级写字楼整体平均租金同比上涨42.64%，至四季度末达到每月每平方米274.26元。
2011年西安写字楼市场发展报告
2011西安市写字楼市场运行分析报告第一部分西安写字楼市场发展回顾一、西安写字楼市场发展阶段回顾西安市房地产市场发展相对较晚，可以说是从95年以后商品房市场才逐渐形成，因此以往的西安个别商品房楼盘的出现，标志着西安房产改革的开始，在98年以后，随着房改政策的深入，房地产市场才逐渐形成一定的规模，当然写字楼也不例外，95年以前西安的企业绝大多数均为国有企业，民营企业只占到很少的份额，当然这种企业机制决定了企业对商品写字楼的需求微乎其微，它们主要在自己建造的厂矿企业大楼办公，在95年以后，随着西安民营企业的逐渐兴起，才逐渐形成了写字楼的租赁市场，企业主要租赁在沿街的一些条件一般的公有办公用房内，在98年以后，由于西安企业数量和规模的不断壮大，对市场需求的扩大和档次的提高，西安西安写字楼楼盘才逐渐增多，形成了以高新区和长安路等部分地段的办公聚集区。
1999年西部大开发概念提出时，西安写字楼迎来开发及销售热潮，西安写字楼从2001年进入开发相对活跃期，西安商品房开发项目大幅增长，由2000年的一百多家发展到2001年的200余家，2001年，西安的办公楼同商服房一样，也受宏观经济的影响，市场供应和销售均保持了较高的增长水平。
从供应情况来看，2001年西安商品房办公楼类投资增长187.9%，施工面积282153平方米，占本期商品房施工面积的15.37%。
竣工面积171914平方米，占同期商品房竣工面积的10.11%。
新开工面积87196平方米，占同期商品房新开工面积的16.84%。
面对日益激烈的竞争局面，众多开发商开始思考自己的使命并积极寻找突破口，以期所开发的项目能在市场上勇立潮头。
但后续受政策的吸引力陆续的回落，写字楼市场逐步降温，同时由于西安写字楼在05年前仍大量开发，使得写字楼物业大量空置，市场发展的死水一片。
作为西部大开发的第二轮崛进，关天经济区发展规划的出台，西安作为国际化大都市的发展定位得以明确，加之近年来西安在城市发展、经济建设方面所取得的明显成就，作为中心城市的定位越发明朗，使得外来企业进入西安的意愿更得以拉升，推动西安写字楼物业市场的再度走高。
2011年上海甲级写字楼市场报告整理——最终版
市场需求方面： 市场需求方面： 境内买家成为上海写字楼投资主体！ 买家成为上海写字楼投资主体 境内买家成为上海写字楼投资主体！
2011年上海写字楼大单成交十分活跃，来自境外投资者（包括来自香港 特区的投资者）投资总额占到全年总交易量的42％，境内买家则占剩余 的58％。
上海写字楼市场 价格大幅上涨， 租售价格大幅上涨，空置率再创新低
2011年上海甲级写字楼市场 年上海甲级写字楼市场 年上海甲级写字楼市 整理汇总
上海人均GDP全国居首，CPI同比上涨 全国居首， 同比上涨 同比上涨5.2% 上海人均 19,195.69亿元，人均GDP达到8.256万元；居全国各 省级区域之首。 – GDP增速8.2%，对处于经济转型中的上海，是比较合适的增长速度，预 计未来几年上海仍能保持这一增速。
• • • 平均售价26698元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上升24.6%； 平均租金246元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上升16.6%； 平均空置率7.6%，与2010年相比下降28.3%。
附：上海2011年整购案例分享
二十一世纪中心大厦：单价10万元/平米 上海环球金融中心：单价8.3万元/平米 上海港国际客运中心一号办公楼： 单价7.2万元/平方米
• CPI:涨幅回落，同比上涨5.2%
– 食品类价格上涨幅度最大，为10.8%；居住类价格涨5.4% – CPI涨幅虽然有所回落，但通胀压力仍然非常大！
市场供应方面： 市场供应方面： SOHO中国拥有上海写字楼市场的定价权！ 中国拥有上海写字楼市场的定价权！ 中国拥有上海写字楼市场的定价权
根据CORC统计，2011年上海写字楼市场供应量达202万平方米，市场整体吸纳量 为179万平方米，较于2010年吸纳量153万平米，增加17.0%。 上海每年写字楼供应量200万平米，而SOHO中国上海项目总建筑面积约200万平米， 对上海写字楼市场具有定价权！
郑州市2011年上半年写字楼市调分析报告
郑州市2011年上半年写字楼市调分析报告二零一一年八月目录1 郑州写字楼概况1.1 近两年郑州写字楼供求及成交状况1.2 本次调盘区域及楼盘特点2 调查个案分析2.1 郑州重点写字楼分布图2.2 郑州市典型写字楼个案分析（高新区、郑东新区、金水区，中原区、管城区、二七区）3 郑州写字楼调查总结3.1 郑州写字楼特点3.2 郑州写字楼客群分析3.3 郑州写字楼价格分析3.4 配套需求分析3.5 写字楼客户关注因素分析4 分析总结1 郑州写字楼概况自郑州房地产市场实行限购政策以来，郑州市商业办公类新房成交价持续走高。
11年1-6月写字楼供应量为41.5万㎡，成交量为41.0万㎡，供求基本维持平衡；成交均价为12399元/㎡，涨幅明显。
2001年-2011年上半年办公物业量价走势图2010.01-2011.06办公物业量价走势图1.1近两年郑州写字楼供求及成交状况供应量：11年1-6月办公物业供应量为41.5万㎡，同比10年1-6月办公物业供应量下降了11.2%。
成交量：11年1-6月办公物业成交量为41.0万㎡，同比10年1-6月办公物业成交量下降了12.5%。
成交均价：11年1-6月办公物业成交均价为12399元/㎡，较10年1-6月成交均价同比上涨72.2%。
11年1-6月，办公物业新批预售量为41.5万㎡，同比下降11.2%；办公物业成交量为41.0万㎡，同比下降12.5%；成交均价为12399元/㎡，同比增长72.2%。
供求关系分析：11年上半年供应量集中在3-5月份，其中一季度供应量集中在3月份，单月供应量11.4万㎡，二季度放量集中在4月份，单月供应量22.8万㎡。
10年成交量一直保持比较活跃的态势，各月成交平稳；11年上半年主要受到市场供应量不足限制，成交量相对有限。
供应量分析：2011年1、2月份受季节性影响，供应萎缩；3-5月份集中放量，供应量分别为11.4万㎡、22.8万㎡和6.04万㎡。
2011年上海甲级写字楼市场年度报告摘要。
房讯网独家发布房讯房地产研究院(CORC)2011年上海甲级写字楼市场年度报告摘要。
宏观经济上海市统计局公布的2011年经济数据显示，上海去年实现生产总值（GDP）19,195.69亿元（人民币，下同），同比增长8.2%，人均GDP达到8.256万元，折合1.2784万美元居全国各省级区域之首。
按世界银行此前公布的数据，上海人均GDP已逼近世界排名第45位的匈牙利，达到了中等富裕国家水平。
8%左右的经济增长速度，对处于经济转型中的上海，是比较合适的增长速度，预计未来几年上海仍能保持这一增速。
数据显示，上海居民消费价格指数（CPI）涨幅回落，同比上涨5.2%，其中食品类价格上涨幅度最大，为10.8%，居住类价格涨5.4%，烟酒、衣着类、医疗保健、交通通信类均有不同幅度上涨，惟娱乐教育文化用品及服务类价格同比有小幅下降。
而上海房地产业去年实现增加值1,019.68亿元，同比下降了2.4%，占第三产业增加值的比重也从2005年的15%下降至9.2%。
商品住宅销售面积降12.6%。
全年商品房销售面积1,771.3万平方米，下降13.8%；其中商品住宅销售面积1,473.72万平方米，下降12.6%写字楼市场2011年，在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。
受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。
在上海，受到国家房产调控政策的影响，2011年住宅的投资额和成交量均大幅下降，写字楼市场相对平稳，售价水平、租金水平在下半年有明显上涨。
临近年底，上海写字楼市场突然涌现一轮购买热潮。
仅在陆家嘴区域，便有上海环球金融中心和中融碧玉蓝天陆续出现整层交易。
一方面，写字楼租金赁行情的水涨船高带动投资市场交投活跃，另一方面为了缓解资金压力甚至获利套现，更多的甲级写字楼开发商愿意散售。
传统CBD甲级写字楼现有楼盘入住率高达95%，新入市楼盘预租情况良好，企业租赁新入市楼盘积极，例如今年推出的静安嘉里中心、古北国际财富中心、东方金融广场均以市场平均价格出租，未因新入市而低价促销；与此同时，新兴地区写字楼租赁竞争激烈，闸北、普陀、虹口、徐汇区全年有持续的供应量入市，不少项目享受有政府政策性支持，但有注册税务要求。
2011年深圳第三季度写字楼市场分析
2011年第三季度写字楼市场分析关键字：写字楼 办公楼 分析发布时间： 2011-10-21 17:25:34点击：2478第一部分2011年第三季度写字楼一级市场分析2011年第三季度共成交27块土地，按性质分为工业用地20块、商业用地1块，仓储用地3块，高等院校用地/工业用地1块，社会停车场库用地1块，居住加商业服务业设施用地1块。
成交土地数量与上季度相比有较大幅度提高，龙岗区为主要土地供应片区。
本季度工业用地土地成交面积达744394.73㎡，工业用地土地成交总金额为419635.51万元，成交面积与成交金额有大幅度上升，成交土地的位置主要集中在龙岗片区和光明新区。
商业用地1块，位于南山后海中心区，用地面积4139㎡，成交金额 49000万元，被深圳市海王星辰实业有限公司竞得。
仓储用地3块，其中两块位于龙岗南湾街道，另外一块位于盐田区盐田路。
3块仓储用地的面积共116925.74㎡，成交金额共22153.09万元。
社会停车场库用地1块，位于福田中心区，用地面积2619㎡，成交金额2020万元，被深圳能源集团有限公司竞得。
第二部分2011年第三季度写字楼二级市场分析经过2011年上半年深圳写字楼售价和租金的较大幅度上涨后，第三季度，二级市场的上门量和成交量都出现一定幅度的下滑，下滑的原因主要有以下方面：一是深圳一手写字楼的供应量较少，目前在售的主要项目振业国际商务中心、鸿隆世纪广场等已进入尾盘阶段；二是政策对住宅市场的打压影响了整个房地产的投资信心，同时商品房贷款的首付比率和利率较高、放贷额度紧张，市场观望情绪较浓；三是国际经济环境的不景气，中国的宏观经济增长幅度放缓、部分地区的制造业经营困难，原油价格、股市、期货等指数都在下跌，客户对楼市持谨慎态度。
1．2011年第三季度写字楼在租售项目列表2011年第三季度，销售物业中，成交主力项目是南山区的美年广场，共成交28套，成交面积6992㎡，成交均价为32243元/㎡；成交的最大一单是大中华IFC，成交一个整层，建筑面积1600㎡，成交总价1.17亿元；此外振业国际商务中心有一套成交。
中国办公楼行业市场调查研究及发展策略分析
2010-2015年中国办公楼行业市场调查研究及发展策略分析报告《2010-2015年中国办公楼行业市场调查研究及发展策略分析报告》内容介绍：《2010-2015年中国办公楼行业市场调查研究及发展策略分析报告》主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于世界办公楼行业整体发展大势，对中国办公楼行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、区域市场、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来办公楼行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了办公楼行业今后的发展与投资策略，为办公楼开发等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
报告目录：第一章办公楼行业发展环境分析1第一节办公楼行业简介1一、房地产行业定义及范围界定1二、办公楼发展历史回顾 2三、办公楼划分标准3第二节社会分析7一、人口规模分析7二、人口学历结构分析8三、城镇人员从业状况分析9第三节技术分析11第四节经济分析14一、2009年宏观经济运行指标分析14二、2010年中国宏观经济发展展望25三、2010年中国经济增长预测27第五节政策法律分析31一、2009年主要房地产政策综述31二、2010年主要房地产政策综述36第二章办公楼国际市场分析47第一节办公楼国际需求分析47第二节办公楼国际供给分析49一、办公楼供给分析49二、办公楼供需平衡分析49第三节办公楼国际市场价格分析49一、金融危机冲击全球写字楼市场49二、2009年全球写字楼市场分析51第四节办公楼国际区域市场分析52一、美国办公楼市场分析52二、日本办公楼市场分析53三、香港办公楼市场分析53第三章办公楼国内市场分析54第一节2008-2009年办公楼市场分析54一、办公楼开发投资54二、办公楼新开工面积59三、办公楼新销售面积60四、办公楼市场特征分析62第二节市场需求分析63一、行业需求总量分析63二、办公楼需求总量分析68三、办公楼需求结构分析71第三节供给分析73一、行业景气分析73二、办公楼供给总量分析75（一）2009年房地产开发投资增速出现逐月加快75（二）2009年房屋施竣工面积79三、办公楼供给结构分析82四、办公楼供需平衡分析85第四节办公楼价格分析93一、办公楼历年价格波动指数93二、办公楼价格波动原因分析101第五节办公楼国内区域市场分析102一、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部）102（一）2008年发展情况分析102（二）2009年发展情况分析105二、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连）107（一）北京1071、2008年发展情况分析1072、2009年发展情况分析108（二）上海1091、2008年发展情况分析1092、2009年发展情况分析110（三）广州1111、2008年发展情况分析1112、2009年发展情况分析112（四）深圳1131、2008年发展情况分析1132、2009年发展情况分析113（五）大连1141、2008年发展情况分析1142、2009年发展情况分析115（六）青岛1161、2008年发展情况分析1162、2009年发展情况分析117（七）天津1181、2008年发展情况分析1182、2009年发展情况分析119（八）西安1201、2008年发展情况分析1202、2009年发展情况分析121（九）沈阳1221、2008年发展情况分析1222、2009年发展情况分析123（十）杭州1241、2008年发展情况分析1242、2009年发展情况分析124（十一）南京1251、2008年发展情况分析1252、2009年发展情况分析126（十二）宁波1271、2008年发展情况分析1272、2009年发展情况分析128（十三）厦门1291、2008年发展情况分析1292、2009年发展情况分析130（十四）成都1311、2008年发展情况分析1312、2009年发展情况分析132（十五）武汉1331、2008年发展情况分析1332、2009年发展情况分析134（十五）重庆135第五节办公楼品牌市场结构分析136一、中国办公楼开发企业10强研究136二、2009年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析139三、2009沪深房地产上市公司TOP10研究141四、2009中国大陆在港上市房地产公司TOP10研究144五、2009中国房地产财务稳健性上市公司146六、2009年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测147七、2009中国房地产百强企业研究报告161第四章办公楼市场竞争分析167第一节市场集中度分析167一、房地产业前10名厂商市场占有率167二、集中度状态描述及趋势167第二节价值链分析168第三节办公楼行业生命周期分析174第四节办公楼SWOT分析175一、优势（Strengths）175二、劣势（Weakness）175三、机会（Opportunities）175四、威胁（Threats）176第五章主要厂商分析177第一节中国海外发展有限公司177一、公司基本情况简介177二、上市公司分析178第二节北京中关村科技发展(控股)股份有限公司181一、公司简介181二、上市公司分析181第三节北京首都开发控股（集团）有限公司189一、公司简介189二、经营分析190第四节SOHO中国有限公司197一、公司简介197二、经营分析199三、财务分析201第五节世茂集团204一、集团情况简介204二、经营分析204第六节香港长江实业集团公司213一、公司简介213二、经营分析214三、财务分析215第七节香港新世界发展219一、公司简介219二、经营分析219第六章2010-2015年办公楼行业发展趋势分析224 第一节2010-2015年办公楼发展趋势224一、高端办公楼配置升级224二、小户型办公楼将成为投资新宠224三、独立性企业总部办公楼将进一步发展225四、绿色和可持续将进一步发展225第二节2010-2015年办公楼市场规模预测226一、写字楼市场的需求规模分析226二、写字楼的供给状况分析227第三节2010-2015年办公楼市场结构预测228第七章2010-2015年办公楼行业风险评价230第一节宏观经济波动风险230第二节政策风险235第三节供给风险237第四节价格风险237第八章2010-2015年行业发展策略与建议238第一节产品策略238第二节价格策略238一、定价策略239二、差价策略240三、调价策略242四、折扣策略242第三节渠道策略244一、营销渠道运用要点----广告245二、营销渠道运用要点----新闻报道245三、营销渠道运用要点----直邮246四、营销渠道运用要点----互联网246五、营销渠道运用要点----朋友介绍247第四节销售策略247一、形象差异化是办公楼营销的终点247二、客户定位应遵循四项原则248三、商业与办公楼关系的六项原则248四、主动出击是最重要的营销手段248五、办公楼整栋销售探秘248第五节服务策略254第六节品牌策略255第七节办公楼行业投资机会与建议257一、六大要素决定其真正价值257二、办公楼价值被低估259三、价值低估带来的投资机会260四、数字背后的升值空间261五、甲级写字楼投资成本收益分析262六、投资者投资写字楼四法则264图表目录图表：写字楼档次划分标准7图表：2008年人口数及其构成8图表：各地区按性别和受教育程度分的人口(2007年) 8图表：2004-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度10 图表：城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数10图表：2006-2009年中国GDP季度走势图14图表：2008年-2009年12月工业增加值走势图15图表：2009年1-12月中国工业增加值增长速度15图表：2009年1-12月中国各地区工业增加值增长速度16图表：2009年1-12月中国各行业工业增加值增长速度17图表：2009年1-12月中国社会消费品零售总额18图表：2009年1-12月中国城镇固定资产投资情况19图表：2009年1-12月中国各地区城镇投资情况20图表：2008-2009年12月中国进出口总值22图表：2008-2009年12月中国CPI、PPI涨幅走势图23图表：2008-2009年12月中国银行新增人民币贷款走势图25图表：2009-2010年世界经济最新预测28图表：2009-2010年中国主要经济指标预测31图表：2008年10月份以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策32图表：2008年10月份以来出台的主要税收政策35图表：2009年房地产行业资本金比例调整情况38图表：2008年1-12月办公楼投资完成额54图表：2009年1-12月办公楼投资完成额54图表：2000年1-12月办公楼投资完成额54图表：2001年办公楼投资完成额（1-12月）55图表：2002年1-12月办公楼投资完成额55图表：2003年1-12月办公楼投资完成额56图表：2004年1-12月办公楼投资完成额56图表：2005年1-12月办公楼投资完成额57图表：2006年1-12月办公楼投资完成额57图表：2007年1-12月办公楼投资完成额58图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼完成投资58图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售额59图表：2009年1-12月分地区办公楼开发规模统计59图表：2006年12月-2009年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率61 图表：2006年12月-2009年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率61 图表：2007年12月-2009年12月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况63 图表：2007年12月-2009年12月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况64图表：2007-2009年全国商品房销售面积与销售额增长率65图表：2009年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况65图表：2007-2008年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况66图表：2005-2008年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况67图表：2005-2008年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况67图表：2007-2008年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况68图表：2009年1-12月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计68图表：2009年1-12月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计69图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售面积71图表：2007年5月-2009年12月国房景气指数及主要分类指数走势73图表：2008年2月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图74图表：2005年4季度-2008年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势74图表：2006年12月-2008年12月国房景气指数及主要分类指数走势75图表：2008-2009年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况76图表：2005-2009年全国房地产开发投资走势76图表：2009年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况77图表：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况78图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额对比情况78图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况79图表：2007年12月-2009年12月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况80 图表：2007年12月-2009年12月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况80图表：2007年12月-2009年12月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况81图表：2007-2009 年全国商品房与住宅供应类指标增长率81图表：2000-2007年中国写字楼开工和施工面积82图表：2005年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资82图表：2005年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资83图表：2006年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况84图表：2000-2007年全国写字楼市场供求情况85图表：2005年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况86图表：2005年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况87图表：2006年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况88图表：2006年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况89图表：2007年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况90图表：2007年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况91图表：2008年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况92图表：2008年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况93图表：2008年1-12月全国办公楼价格指数95图表：2008年1-4季度办公楼租赁价格指数95图表：2008年1-4季度物业管理价格指数(办公楼) 95图表：2009年1-12月全国办公楼价格指数95图表：2009年4季度办公楼租赁价格指数95图表：2009年4季度物业管理价格指数(办公楼) 96图表：2007年12月-2009年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况96图表：2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数96图表：2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 98图表：2005年1-4季度办公楼销售价格指数100图表：2006年1-4季度办公楼销售价格指数100图表：2007年1-12月全国办公楼价格指数100图表：2007年1-4季度办公楼租赁价格指数101图表：2007年1-4季度物业管理价格指数(办公楼) 101图表：2007年中国内地城市写字楼租金支出排行榜102图表：2008年4季度各地区主要城市优质写字楼租金售价104图表：优质写字楼市场分布104图表：2009年第三季度各地区主要城市优质写字楼租金售价107图表：1993年Q4-2008年Q4北京优质写字楼市场租金售价指数趋势图108图表：1993年Q4-2009年Q4北京优质写字楼市场租金售价指数趋势图109图表：1993年Q4-2008年Q4上海优质写字楼市场租金售价指数趋势图110图表：1993年Q4-2009年Q4上海优质写字楼市场租金售价指数趋势图111图表：2000年Q2-2008年Q4广州优质写字楼市场租金售价指数趋势图112图表：2003年Q4-2009年Q4广州优质写字楼市场租金售价指数趋势图112图表：2003年Q2-2008年Q4深圳优质写字楼市场租金指数趋势图113图表：2003年Q1-2009年Q4深圳优质写字楼市场租金指数趋势图114图表：2003年Q2-2008年Q4大连优质写字楼市场租金指数趋势图115图表：2003年Q1-2009年Q4大连优质写字楼市场租金指数趋势图116图表：2003年Q2-2008年Q4青岛优质写字楼市场租金指数趋势图117图表：2003年Q1-2009年Q4青岛优质写字楼市场租金指数趋势图118图表：2003年Q2-2008年Q4天津优质写字楼市场租金指数趋势图119图表：2003年Q1-2009年Q4天津优质写字楼市场租金指数趋势图120图表：2003年Q2-2008年Q4西安优质写字楼市场租金指数趋势图121图表：2003年Q1-2009年Q4西安优质写字楼市场租金指数趋势图122图表：2003年Q2-2008年Q4沈阳优质写字楼市场租金指数趋势图123图表：2003年Q1-2009年Q4青岛优质写字楼市场租金指数趋势图123图表：2003年Q2-2008年Q4杭州优质写字楼市场租金指数趋势图124图表：2003年Q1-2009年Q4杭州优质写字楼市场租金指数趋势图125图表：2003年Q2-2008年Q4南京优质写字楼市场租金指数趋势图126图表：2003年Q1-2009年Q4南京优质写字楼市场租金指数趋势图127图表：2003年Q2-2008年Q4宁波优质写字楼市场租金指数趋势图128图表：2003年Q1-2009年Q4宁波优质写字楼市场租金指数趋势图129图表：2003年Q2-2008年Q4厦门优质写字楼市场租金指数趋势图130图表：2003年Q2-2008年Q4成都优质写字楼市场租金指数趋势图132图表：2003年Q1-2009年Q4成都优质写字楼市场租金指数趋势图133图表：2003年Q2-2008年Q4武汉优质写字楼市场租金指数趋势图134图表：2003年Q1-2009年Q4武汉优质写字楼市场租金指数趋势图135图表：2003年Q1-2009年Q4重庆优质写字楼市场租金指数趋势图136图表：2009沪深房地产上市公司综合实力ＴＯＰ10 141图表：2009沪深房地产上市公司经营规模ＴＯＰ10 142图表：2009沪深房地产上市公司财富创造能力ＴＯＰ10 143图表：2009沪深房地产上市公司投资价值ＴＯＰ10 143图表：2009中国大陆在港上市房地产公司综合实力ＴＯＰ10 144图表：2009中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力ＴＯＰ10 145图表：2009中国大陆在港上市房地产公司投资价值ＴＯＰ10 146图表：2009中国房地产财务稳健性上市公司ＴＯＰ10 147图表：2009年中国房地产企业销售金额TOP20 148图表：2009年中国房地产企业销售面积TOP20 149图表：《2009年中国房地产企业销售排行榜》进入榜单的22家企业月度销售汇总150图表：《2009年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按金额计）151 图表：《2009年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按面积计）151 图表：2009年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积企业类型分布152图表：2009年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积区域比例分布152图表：2009年我国房地产上市企业TOP20集中度情况（同比上半年全国销售数据）153图表：2009年全国十大城市中房地产企业集中度情况154图表：2009年TOP20销售金额与销售面积城市集中度情况155图表：2009年TOP20企业销售金额与销售面积区域分布156图表：2009年我国房地产企业销售面积TOP20所涉项目的能级情况157图表：2009年我国房地产企业销售面积TOP20各档次项目销售金额和面积比例157 图表：2009年我国房地产进榜企业销售均价情况159图表：2009年下半年我国房地产企业百亿军团潜在梯队160图表：企业的基本价值链171图表：房地产企业的价值链171图表：2007年与2008年中国海外发展有限公司财报摘要179图表：2004年与2008年中国海外发展有限公司营业额增长趋势图180图表：2004年与2008年中国海外发展有限公司股东应占权益增长趋势图180图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营构成表181图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动资产表182图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司长期投资表183图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司固定资产表183图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司无形及其他资产表184 图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动负债表184图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司长期负债表185图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司股东权益表185图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营业务收入表186图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营业务利润表186图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司营业利润表186图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司利润总额表187图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司净利润表187图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司每股指标表187图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司获利能力表188图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营能力表188图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力表188图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司资本结构表188图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司发展能力表189图表：2008-2009年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司现金流量分析表189图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司主营构成表192图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司流动资产表192图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司长期投资表192图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司固定资产表193图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司无形及其他资产表193图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司流动负债表193图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司长期负债表193图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司股东权益表194图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司主营业务收入表194图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司主营业务利润表194图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司营业利润表194图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司利润总额表195图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司净利润表195图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司每股指标表195图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司获利能力表195图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司经营能力表196图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司偿债能力表196图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司资本结构表196图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司发展能力表196图表：2008-2009年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表197图表：截至2009年12月30日止SOHO集团的预售╱销售情况200图表：自2006年1月1日起至2009年12月31日止期间SOHO集团的预售╱销售详情200 图表：2009年SOHO集团协议销售情况201图表：2009年SOHO集团协议销售情况201图表：2004-2008年SOHO集团综合损益表203图表：2004-2008年SOHO集团综合资产负债表203图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司主营构成表205图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司流动资产表206图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司长期投资表207图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司固定资产表207图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司无形及其他资产表207图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司流动负债表208图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司长期负债表209图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司股东权益表209图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司主营业务收入表210图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司主营业务利润表210图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司营业利润表210图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司利润总额表210图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司净利润表211图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司每股指标表211图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司获利能力表211图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司经营能力表212图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司偿债能力表212图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司资本结构表212图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司发展能力表212图表：2008-2009年上海世茂股份有限公司现金流量分析表213图表：2009年1-12月长江实业(集团)有限公司综合收益表216图表：2009年1-12月长江实业(集团)有限公司综合财务状况表217图表：1999-2008年长江实业(集团)有限公司综合损益计算表（港币百万元）218图表：1999-2008年长江实业(集团)有限公司综合资产负债表（港币百万元）218图表：2008财政年度与2009财政年度新世界发展有限公司分部业绩（百万港元）220图表：2008财政年度与2009财政年度新世界发展有限公司综合收益图表：（百万港元）221 图表：新世界中国地产有限公司于2009 财政年度竣工的物业发展项目222图表：新世界中国地产有限公司于2009 财政年度竣工之投资物业223图表：2007-2009 年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比230图表：2009年三、四季度全国经理人对住宅市场成交量的预测231图表：2009年三、四季度全国经理人对政策环境的预测232图表：1978 年至今人口出生率变化走势235图表：项目定价影响因素总结240图表：写字楼营销推广渠道示意图244图表：写字楼营销推广渠道层次图244图表：2001-2007年全球成熟商务城市写字楼租金收益率变化260图表：2007年全球主要商务城市写字楼租金收益率260“”发布的《2010-2015年中国办公楼行业市场调查研究及发展策略分析报告》为国内外相关企事业单位提供了最新、最权威、最全面的数据和行业分析，为企事业单位深入和全面了解该行业，进行战略决策和规划，提供重大参考。
写字楼市场规模-产业报告
写字楼市场规模-产业报告2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。
2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。
下面进行写字楼市场规模分析。
2011年以来，我国写字楼竣工面积保持呈增长的态势。
由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米，年均复合增长率为10.7%。
从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。
2014年，我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米，均较2013年有明显下降。
2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。
2016年，我国写字楼销售金额增速为45.8%，销售面积增速为31.4%，均为近年来最大增幅。
2017年，写字楼销售金额为6441.36亿元，同比增长17.5%;销售面积为4756.21，同比增长24.3%。
通过对写字楼市场规模分析，2011年以来，我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定，徘徊在每平方米13000元左右。
2016年，中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米，同比增长11.0%;2017年，写字楼平均销售价格有所回落，为13543元/平方米，同比下降5.5%。
新时代房地产市场面临重塑，商办地产市场同样面临重构。
房地产企业以及各路地产基金纷纷开始转型，“商改写”、联合办公，各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现，且逐渐成熟。
在未来数年，随着城市打造新兴商务区，轨道交通的进一步畅通，中国写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。
通过对写字楼市场规模分析，对比前两年，一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断，只有广州的供应量有回落态势。
上海部分位于核心区的老甲级写字楼已下降到60%-80%出租率的临界点，此时推出全民共享的办公空间短租新模式，用短租化解一部分长租空置压力，就解决了一部分写字楼的空置率。
2011年成都市写字楼市场分析报告
2011年成都写字楼市场分析报告四川中原物业顾问有限公司市场研究中心目录一．宏观经济环境分析 (4)二．商业用地市场分析 (6)1. 商业用地供需两旺 (6)2. 重点区域成交分析 (7)三．销售市场：销售平稳，未来挑战严峻 (9)1．整体特征 (9)2．供应特征 (10)2.1供应波动明显下半年持续发力 (10)2.2 商务公寓占比上升 (10)2.3供应外移加重一路向外 (11)2.4城南再度冲高遥遥领先 (11)3．需求特征 (12)3.1成交平稳年末下滑 (12)3.2 乙级写字楼领跑商务公寓热度不减 (12)3.3价格继续上扬涨幅放缓 (13)3.4甲级写字楼价格持续领先 (13)三．租赁市场：成交活跃，租金持续上涨 (14)1．供应特征 (14)2.1交付项目有限 (14)2.2 非核心商务区写字楼崛起 (14)2．需求特征 (15)2.1租金持续走高 (15)2.2空置率下降 (15)2.3四川中原工商铺2011年租赁成交案例 (16)四．主要商务板块：天府新城强势崛起 (16)1．市中心CBD (17)2．人民南路SBD (18)3．天府新城 (19)4．东大街 (21)五．总结 (22)1．2011年市场总结 (22)2．未来趋势预测 (23)图表目录图1：成都市GDP及第三产业增长情况 (4)图2：成都市固定资产投资情况 (5)图3：成都市写字楼开发情况 (5)图4：2011年成都市主城区商业用地供需概况 (6)图5：2011年成都市各方位供需概况 (6)图6：成都市写字楼供需情况（2005-2011年） (9)图7：成都市写字楼新增供应（2011年1-12月） (10)图8：成都市写字楼供应类型分析 (10)图9：成都市写字楼供应环线分布（单位：万平方米） (11)图10：成都市写字楼市场各方位供应分布（单位：万平方米） (11)图11：成都市写字楼月度销售走势（2011年1-12月） (12)图12：成都市写字楼销售类型分析 (12)图13：成都市写字楼销售价格（2006年-2011年） (13)图14：成都市各类型写字楼价格走势（2011年1-12月） (13)图15：成都市新交付写字楼情况（2011年1-12月） (14)图16：成都市新交付写字楼分布情况（2011年1-12月） (15)图17：成都市优质写字楼租金及空置率（2009年1月-2011年12月） (15)图18：成都市中心CBD板块写字楼供需情况（2009-2011年） (17)图19：成都市人民南路SBD写字楼供需情况（2009-2011年） (19)图20：成都市天府新城板块写字楼供需情况（2009-2011年） (20)图21：成都市东大街写字楼供需情况（2009-2011年） (21)表1：城东区域主要商业金融用地出让一览表 (7)表2：城南区域主要商业金融用地出让一览表 (7)表3：城西区域主要商业金融用地出让一览表 (8)表4：四川中原工商铺2011年租赁成交信息表 (16)表5：成都市写字楼板块划分标准 (17)表6：市中心CBD典型项目分析 (18)表7：人民南路典型项目分析 (19)表8：天府新城典型项目分析 (20)表9：天府新城未来新增项目情况 (21)表10：东大街典型项目分析 (22)说明：本报告数据截止日期为2011年12月31日；本报告中的“新增供应”是按照取得预售许可证统计的供应；本报告中销售市场“存量”主要指待售项目数量，租赁市场“存量”指竣工交付使用的项目数量；本报告中的“空置率”是对建成后投入使用的写字楼进行统计；除特别注明外，本报告中的数据均来自于四川中原数据库。
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2011-2015年中国办公楼市场运营态势与投资规划研究报告第一章办公楼的相关概述第一节商业地产的相关介绍一、商业地产内涵二、商业地产的主要特征三、商业地产的分类四、商业地产发展规模分级第二节办公楼相关阐述一、办公楼类型划分二、办公楼管理制度1、高档办公楼物业管理体制2、物业管理的主要职责三、办公楼布局结构四、办公楼规模组成五、办公楼设计要点第二章2010-2011年全球房地产业运行动态分析第一节2010-2011年全球房地产发展现状分析一、全球房产市场热点聚焦二、全球房产投资情况分析三、全球商业地产市场已趋稳定第二节2010-2011年世界部分国家房地产发展情况分析一、美国房地产市场二、欧洲房地产投资情况三、韩国高档住宅销售动态四、澳大利亚房地产投资环境分析五、全球金融危机对日本房地产市场的影响六、泰国房地产交易现状第三节2010-2013年全球房地产业发展前景预测分析第三章2010-2011年国际办公楼市场运行状况分析第一节2010-2011年国际办公楼市场运行环境分析一、经济环境分析二、政策环境分析三、金融危机对球经济的影响第二节2010-2011年国际办公楼市场动态分析一、世界上“最绿色”的办公楼区将落户巴黎二、今明两年美国写字楼和商铺建设规模缩水三、世界十大著名写字楼之简述第三节2010-2011年国际办公楼国际市场运行分析一、办公楼国际供需分析二、办公楼国际市场价格行情三、金融危机冲击全球写字楼市场第四节2010-2011年办公楼国际区域市场分析一、美国办公楼市场分析二、日本办公楼市场分析三、香港办公楼市场分析第四章2010-2011年中国办公楼产业运行环境解析第一节2010-2011年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、中国工业发展形势三、消费价格指数分析四、城乡居民收入分析五、社会消费品零售总额六、全社会固定资产投资分析七、进出口总额及增长率分析第二节2010-2011年中国办公楼产业政策解读一、主要“救市”政策综述二、城市房地产税收新政三、下调资本金比例四、研究开征物业税五、出台土地问责制度六、国土资源部全国土地利用计划（草案）七、国务院批准城市建设用地审批工作八、各城市地王频现国土部拟收紧土地批后监管九、银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知十、办公楼划分标准第三节2010-2011年中国办公楼产业社会环境分析一、中国中小企业发展二、城市化人口规模扩大第四节国家宏观政策对中国办公楼市场的影响一、宏观调控二、金融政策三、交易环节限制政策四、税收政策第五章2010-2011年中国房地产业运行态势分析第一节2010-2011年中国房地产业概况一、中国房地产业周期分析二、中国房地产业与GDP波动的关系三、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应四、中国房地产业发展中影响因素分析五、中国房地产业的成熟特征、市场亮点第二节2010-2011年中国房地产业发展现状分析一、中国房地产市场现状分析二、中国房地产业面临的困惑分析三、中国房地产业发展思路分析第三节2010-2011年中国房地产业市场运行分析一、中国房地产市场分析二、房地产上市公司报告分析三、中国房地产市场运行态势四、中国房地产开发投资情况第四节2010-2011年中国商业地产市场运行分析一、商业地产概述二、中国商业地产市场特征三、中国商业地产六大热点问题四、中国商业地产发展机遇五、中国商业地产融资研究第六章2010-2011年中国办公楼市场运行新形势分析第一节2010-2011年中国办公楼市场运行综述分析一、办公楼市场特征分析二、办公楼开发投资三、办公楼新开工面积四、办公楼新销售面积第二节2010-2011年中国办公楼市场需求分析一、办公楼供给情况分析1、房地产开发投资增速出现逐月加快2、2010年房屋施竣工面积二、办公楼需求结构分析二、办公楼供需平衡分析第三节2010-2011年中国办公楼价格走势分析一、办公楼历年价格波动指数二、办公楼价格波动原因分析第四节2010-2011年中国办公楼品牌市场结构分析一、中国办公楼开发企业强研究二、中国房地产上市公司TOP研究结果及分析三、沪深房地产上市公司TOP研究四、中国大陆在港上市房地产公司TOP研究五、中国房地产财务稳健性上市公司六、上半年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测七、中国房地产百强企业研究报告第七章2010-2011年中国办公楼重点区域市场运行分析第一节2010-2011年中国办公楼区域市场分析一、华南二、华北三、华东四、中西部第二节2010-2011年中国办公楼重点省市场运行分析一、北京二、上海三、西安四、重庆五、大连六、深圳七、广州八、天津九、南京十、青岛十一、武汉十二、长沙十三、呼和浩特第八章2010-2011年中国办公楼物业管理探析第一节办公楼物业管理相关概述一、办公楼物业特点二、办公楼物业管理的特征三、办公楼物业管理的内容四、办公楼物业管理的要求五、办公楼物业管理标准六、办公楼物业管理收费情况第二节2010-2011年中国物业管理发展的概况一、中国物业管理发展状况综述二、中国物业管理的发展模式分析三、中国物业管理行业结构简析四、金融危机对中国物业管理行业的影响分析第三节办公楼物业管理成本的精益控制分析一、办公楼物业管理企业成本构成二、成本临界点控制三、能源成本的精益控制四、人力成本的精益控制第四节办公楼物业管理的策略分析一、办公楼物业管理水平提升的对策二、办公楼物业管理服务可持续发展的有效途径三、办公楼物业管理服务的核心价值四、办公楼物业管理的品牌化战略第九章2010-2011年中国办公楼市场竞争新格局透析第一节2010-2011年中国办公楼市场竞争综述一、办公楼错位竞争分析二、甲级办公楼竞争加剧及原因分析三、上海办公楼竞争白热化四、经济危机冲击办公楼市场第二节2010-2011年中国办公楼产业集中度分析一、市场集中度分析二、区域集中度分析第三节2011-2015年中国办公楼产来竞争趋势分析第十章2010-2011年中国办公楼相关企业运行指标分析第一节北京中关村科技发展(控股)股份有限公司（000931）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节北京首都开发控股（集团）有限公司（600376）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节世茂集团（600823）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节香港长江实业集团公司（600119）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节其企业运行分析一、中国海外发展有限公司二、SOHO中国有限公司三、香港新世界发展第十一章2011-2015年中国办公楼行业前景预测分析第一节2011-2015年中国商业地产市场的发展前景及趋势一、中国商业地产市场前景展望二、中国商业地产将成为房地产业下一个发展机会三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期四、中小城市商业地产市场前景广阔第二节2011-2015年中国办公楼发展趋势一、高端办公楼配置升级二、独立性企业总部办公楼将进一步发展三、绿色和可持续将进一步发展四、郊区办公楼市场前景看好五、个性化办公楼将成为未来市场的趋势六、生态办公需求将成为办公楼发展的新趋势第三节2011-2015年中国办公楼市场规模预测一、办公楼市场的需求规模分析二、办公楼的供给状况分析三、办公楼市场结构预测第十二章2011-2015年中国办公楼行业投资战略分析第一节2010-2011年中国办公楼产业投资概况一、办公楼投资特性二、办公楼投资政策解读三、办公楼投资在建项目分析四、办公楼投资已成为房地产投资的金矿五、新型办公楼产品日渐受投资市场青睐第二节2011-2015年中国办公楼行业投资机会与建议一、区域投资潜力分析二、小户型办公楼将成为投资新宠三、六大要素决定其真正价值四、办公楼价值被低估五、价值低估带来的投资机会六、数字背后的升值空间七、甲级写字楼投资成本收益分析八、投资者投资写字楼四法则九、投资回报高小户性办公楼成新宠十、未来办公楼仍是外资投资房地产的主要领域第三节2011-2015年中国办公楼行业风险评价一、宏观调控政策风险二、金融风险三、市场运营机制风险第四节专家投资战略指导一、办公楼投资的四大要点分析二、投资写字楼需注意的问题三、中小投资者投资写字楼切忌盲目四、个人投资办公楼的八个要点五、业内专家解读三大因素决定投资办公楼前景好于住宅第十三章2011-2015年中国办公楼行业发展战略第一节渠道策略一、营销渠道运用要点----广告二、营销渠道运用要点----新闻报道三、营销渠道运用要点----直邮四、营销渠道运用要点----互联网五、营销渠道运用要点----朋友介绍第二节销售策略一、形象差异化是办公楼营销的终点二、客户定位应遵循四项原则三、商业与办公楼关系的六项原则四、主动出击是最重要的营销手段五、办公楼整栋销售探秘图表目录：图表：2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图图表：2010年前三季度中国三产业增加值结构图图表：2009-2010年中国CPI、PPI月度走势图图表：2005-2010年我国城镇居民可支配收入增长趋势图图表：2005-2010年我国农村居民人均纯收入增长趋势图图表：1978-2009中国城乡居民恩格尔系数对比表图表：1978-2009中国城乡居民恩格尔系数走势图图表：2005-2009年中国工业增加值增长趋势图图表：2009-2010年我国工业增加值分季度增速图表：2005-2010年我国全社会固定投资额走势图图表：2005-2010年我国城乡固定资产投资额对比图图表：2005-2010年我国财政收入支出走势图图表：2009年1月-2010年7月人民币兑美元汇率中间价图表：2010年10月人民币汇率中间价对照表图表：2009-2010年中国货币供应量统计表单位：亿元图表：2009-2010年中国货币供应量月度增速走势图图表：2001-2009年中国外汇储备走势图图表：2005-2009年中国外汇储备及增速变化图图表：2010年10月20日中国人民币利率调整表图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表图表：2005-2010年中国社会消费品零售总额增长趋势图图表：2005-2010年我国货物进出口总额走势图图表：2005-2010年中国货物进口总额和出口总额走势图图表：2005-2009年中国就业人数走势图图表：2005-2009年中国城镇就业人数走势图图表：1978-2009年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图图表：1978-2009年我国总人口数量增长趋势图图表：2009年人口数量及其构成图表：2005-2009年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图图表：2001-2009年我国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图图表：1978-2009年中国城镇化率走势图图表：2005-2009年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表：写字楼档次划分标准图表：2009年人口数及其构成图表：各地区按性别和受教育程度分的人口(2007年)图表：2004-2009年城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表：城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数图表：2006-2009年中国GDP季度走势图图表：2008年-2009年9月工业增加值走势图图表：2009年1-9月中国工业增加值增长速度图表：2009年1-9月中国各地区工业增加值增长速度图表：2009年1-9月中国各行业工业增加值增长速度图表：2009年1-8月中国社会消费品零售总额图表：2009年1-8月中国城镇固定资产投资情况图表：2009年1-8月中国各地区城镇投资情况图表：2008-2009年9月中国进出口总值图表：2008-2009年9月中国CPI、PPI涨幅走势图图表：2008-2009年9月中国银行新增人民币贷款走势图图表：2010-2011年世界经济最新预测图表：2010-2011年中国主要经济指标预测图表：2008年10月份以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策图表：2008年10月份以来出台的主要税收政策图表：2009年房地产行业资本金比例调整情况图表：2008年1-12月办公楼投资完成额图表：2009年1-8月办公楼投资完成额图表：2000年1-12月办公楼投资完成额图表：2001年办公楼投资完成额（1-12月）图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼完成投资图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售额图表：2009年1-7月分地区办公楼开发规模统计图表：2006年6月-2009年9月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率图表：2006年6月-2009年9月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况图表：2007-2009年全国商品房销售面积与销售额增长率图表：2009年1-9月商品房销售面积和销售额增长情况图表：2007-2008年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况图表：2005-2008年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况图表：2005-2008年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况图表：2007-2008年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况图表：2009年1-7月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计图表：2009年1-7月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售面积图表：2007年5月-2009年6月国房景气指数及主要分类指数走势图表：2008年2月-2009年9月全国房地产开发景气指数趋势图图表：2005年4季度-2008年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势图表：2006年12月-2008年12月国房景气指数及主要分类指数走势图表：2008-2009年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况图表：2005-2009年全国房地产开发投资走势图表：2009年1-9月房地产开发企业完成投资及增速情况图表：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额对比情况图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况图表：2007年6月-2009年6月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况图表：2007-2009 年全国商品房与住宅供应类指标增长率图表：2000-2007年中国写字楼开工和施工面积图表：2005年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资图表：2005年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资图表：2006年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况图表：2000-2007年全国写字楼市场供求情况图表：2009年1-06月全国办公楼价格指数图表：2009年02季度办公楼租赁价格指数图表：2009年02季度物业管理价格指数(办公楼)图表：2007年6月-2009年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况图表：2009年9月份70个大中城市房屋销售价格指数图表：2009年9月份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下图表：2005年1-4季度办公楼销售价格指数图表：2006年1-4季度办公楼销售价格指数图表：2007年1-12月全国办公楼价格指数图表：2007年1-4季度办公楼租赁价格指数图表：2007年1-4季度物业管理价格指数(办公楼)图表：2007年中国内地城市写字楼租金支出排行榜图表：2008年4季度各地区主要城市优质写字楼租金/售价图表：优质写字楼市场分布104图表：2009年第三季度各地区主要城市优质写字楼租金/售价图表：2009沪深房地产上市公司综合实力ＴＯＰ10图表：2009沪深房地产上市公司经营规模ＴＯＰ10图表：2009沪深房地产上市公司财富创造能力ＴＯＰ10图表：2009沪深房地产上市公司投资价值ＴＯＰ10图表：2009中国大陆在港上市房地产公司综合实力ＴＯＰ10图表：2009中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力ＴＯＰ10图表：2009中国大陆在港上市房地产公司投资价值ＴＯＰ10图表：2009中国房地产财务稳健性上市公司ＴＯＰ10图表：2009年上半年中国房地产企业销售金额TOP20图表：2009年上半年中国房地产企业销售面积TOP20图表：《2009年上半年中国房地产企业销售排行榜》进入榜单的22家企业月度销售汇总图表：《2009年上半年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按金额计）151图表：《2009年上半年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按面积计）151图表：2009年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积企业类型分布图表：2009年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积区域比例分布图表：2009年我国房地产上市企业TOP20集中度情况（同比全国销售数据）图表：2009年全国十大城市中房地产企业集中度情况图表：2009年TOP20销售金额与销售面积城市集中度情况图表：2009年TOP20企业销售金额与销售面积区域分布图表：2009年我国房地产企业销售面积TOP20所涉项目的能级情况图表：2009年我国房地产企业销售面积TOP20各档次项目销售金额和面积比例图表：2009年我国房地产进榜企业销售均价情况图表：2009年下半年我国房地产企业百亿军团潜在梯队图表：北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主要经济指标走势图图表：北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营收入走势图图表：北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利指标走势图图表：北京中关村科技发展(控股)股份有限公司负债情况图图表：北京中关村科技发展(控股)股份有限公司负债指标走势图图表：北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力指标走势图图表：北京中关村科技发展(控股)股份有限公司成长能力指标走势图图表：北京首都开发控股（集团）有限公司主要经济指标走势图图表：北京首都开发控股（集团）有限公司经营收入走势图图表：北京首都开发控股（集团）有限公司盈利指标走势图图表：北京首都开发控股（集团）有限公司负债情况图图表：北京首都开发控股（集团）有限公司负债指标走势图图表：北京首都开发控股（集团）有限公司运营能力指标走势图图表：北京首都开发控股（集团）有限公司成长能力指标走势图图表：世茂集团主要经济指标走势图图表：世茂集团经营收入走势图图表：世茂集团盈利指标走势图图表：世茂集团负债情况图图表：世茂集团负债指标走势图图表：世茂集团运营能力指标走势图图表：世茂集团成长能力指标走势图图表：香港长江实业集团公司主要经济指标走势图图表：香港长江实业集团公司经营收入走势图图表：香港长江实业集团公司盈利指标走势图图表：香港长江实业集团公司负债情况图图表：香港长江实业集团公司负债指标走势图图表：香港长江实业集团公司运营能力指标走势图图表：香港长江实业集团公司成长能力指标走势图。