租赁习题及其答案演示教学
租赁习题+答案.doc
第二十一章租赁一、单项选择题1.在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将( )作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。
A.最低租赁付款额B.最低租赁收款额C.最低租赁付款现值D.最低租赁收款额现值2.甲公司于2003年１月１日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为5年，设备价值为100万元，租赁合同规定：第一年至第四年的租金分别为10万元、15万元、20万元和25万元；租金于每年年初支付，第五年免租金。
2003年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。
A.10B.14C.17.5D.203.最低租赁付款额不包括的下列项目是（）。
A.承租人每期应支付的租金B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.或有租金和履约成本D.期满购买价4.下列会计处理方法正确的有（）。
A. 自营方式建造的固定资产，建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入营业外支出B. 对于融资租赁的固定资产，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧C. 企业生产车间和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出计入管理费用D. 固定资产的大修理费用和日常修理费用，通常不符合固定资产确认条件，金额较小时应当在发生时计入当其管理费用，金额较大时采用预提或待摊方式处理5.租赁开始日是指( )。
A.承租人进行会计处理的日期B.租赁各方就主要租赁条款作出承诺日C.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者D.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较晚者6.承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为( )。
A.当期费用B.计入租入资产价值C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本D.记入其他应收款7.A企业将一台公允价值为190万元的机器设备以融资租赁方式租赁给B企业，B企业资产总额为500万元。
高级财务会计租赁习题和参考题答案
租赁习题及参考答案租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。
在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。
承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
第一大题：单项选择题1、租赁开始日是指（）。
A.承租人进行会计处理的日期B.租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C.租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D.租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者答案：C解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
2、如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）。
A.最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间B.最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间C.应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间D.不少于10年答案：A解析：如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
3、就承租人而言，担保余值是指（）。
A.租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值B.租赁资产的最终残值C.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值D.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值答案：C解析：担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
其中，资产余值是指租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
4、承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当（）。
租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
租赁大题答案
1、答案：(单位为万元)(1)甲公司分析：此项租赁没有满足融资租赁的任何一项标准，应作为经营租赁处理。
确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金的金额确定，而应采用直线法分摊确认各期租金费用。
按直线法计算，每年应分摊的租金费用2200/4=550(万元)。
账务处理：2007年1月1日借：长期待摊费用1000贷：银行存款10002007年12月31日借：制造费用550贷：长期待摊费用5502008年12月31日借：制造费用550贷：银行存款500长期待摊费用502009年12月31借：制造费用550贷：银行存款400长期待摊费用1502010年12月31日借：制造费用550贷：银行存款300长期待摊费用250(2)乙公司分析：此项租赁没有满足融资租赁的任何一项标准，应作为经营租赁处理。
确认租金收入时，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而应采用直线法分配确认各期的租金收入。
按直线法计算，每年应分配的租金收入为2200/4=550(万元)账务处理：2007年1月l日借：银行存款1000贷：其他应收款10002007年12月31借：其他应收款550贷：租赁收入5502008年12月31日借：银行存款500其他应收款50贷：租赁收入5502009年12月31日借：银行存款400其他应收款150贷：租赁收入5502010年12月31日借：银行存款300其他应收款250贷：租赁收入5502、(1)此项租赁属于经营租赁。
因为此项租赁未满足融资租赁的任何一项标准。
(2)甲公司有关会计分录：①2005年1月1日：借：长期待摊费用80贷：银行存款80②2005年12月31日：借：管理费用60(120--2)贷：长期待摊费用40银行存款20③2006年12月31日：借：管理费用60贷：长期待摊费用40银行存款20乙公司有关会计分录：①2005年１月１日：借：银行存款80贷：应收账款80②2005年12月31日：借：银行存款20应收账款40贷：租赁收入60(120÷2)③2006年12月31日：借：银行存款20应收账款40贷：租赁收入603、答案：(1)判断租赁类型。
第五章 租赁新习题及答案
第五章租赁作业题：1.案例：甲公司（客户）与乙公司（某商场物业持有者）签订了一份使用商铺A的5年期合同。
商铺A是某商场的一部分，该商场包含许多商铺。
合同授予了甲公司商铺A的使用权,，乙公司可以要求甲公司搬至另一商铺，在这种情况下，乙公司应向甲公司提供与商铺A面积和位置类似的商铺，并支付搬迁费用。
仅当有新的重要租户决定租用较大零售区域，并支付至少足够涵盖甲公司及零售区域内其他租户搬迁费用的租赁费时，乙公司才能因甲公司搬迁而获得经济利益。
尽管这种情形不完全排除发生的可能性，但根据合同开始日情况来看，企业认为属于不可能发生的情况。
合同要求甲公司在商场的营业时间内使用商铺A经营其知名店铺品牌以销售商品。
甲公司在使用期间就商铺A的使用作出决定。
例如，甲公司决定该商铺所销售的商品组合、商品价格和存货量。
合同要求甲公司向乙公司支付固定付款额，并按商铺A销售额的一定比例支付可变付款额。
作为合同的一部分，乙公司提供清洁、安保及广告服务。
要求：按评估合同流程来分析判断，说明理由该合同是否包括租赁，如包括，租赁内容是什么？分析：本例中商铺A在合同中明确指定乙公司有替换商铺的实际能力，但仅在特定情况下才能获益，根据合同开始日的情形分析不太可能出现这种情况，因此，乙公司的替换权不具有实质性，商铺A属于已识别资产。
甲公司在整个5年使用期控制商铺A的使用，原因如下：(1)甲公司有权获得在5年使用期使用商铺A所产生的几乎全部经济利益。
本例中，甲公司在整个使用期间拥有商铺A的独家使用权。
尽管商铺A销售所产生的部分现金流量将从甲公司流向乙公司，但这仅代表甲公司为使用商铺A而支付给乙公司的对价，并不妨碍甲公司拥有获得使用商铺A所产生的几乎全部经济利益的权利。
(2)合同关于商铺A销售的商品以及营业时间的限制限定了甲公司使用商铺A的权利的范围。
在合同界定的使用权范围内，甲公司可以决定商铺A的使用目的和使用方式，例如，甲公司能够决定在商铺A销售的商品组合以及商品售价。
租赁练习题及答案
租赁练习题及答案第四章租赁一、单选题1.担保余值，就承租人而言，是指（）A 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.B 在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
C 就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
D 承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。
就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。
A 870B 940C 850D 9203.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万。
乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。
A 51B 55C 58D 674承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）A 银行同期贷款利率B 租赁合同中规定的利率C 出租人出租资产的无风险利率D 是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A 最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
B最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
C应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间.6.2010年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台设备按70万的价格销售给乙公司。
该机器的公允价值为70万，账面原价为100万，已提折旧40万。
同时又签订了一份融资租赁协议将设备租回,租赁期为5年。
租赁练习题及答案
1、2007年1月1日，A公司向B公司出租办公设备一台，租期为三年，设备价值200万元，预计使用年限10年。
租赁合同规定，租赁期开始日（ 2007年1月1日） A公司向B公司预收租金20万元，第1年末收取租金20万元，第2年末收取租金20万元，第3年末收取租金30万元。
租赁期满，A公司收回设备。
A公司为此项出租业务支付初始直接费用0.5万元。
要求：编制A公司资产租赁各年的会计分录2. 2006年12月5日，A公司与B公司签订合同：A公司将一程控生产线于2006年12月30日租赁给B公司，租期3年，每年末收取租金200万元，租赁期满收回租赁资产，无担保余值。
该生产线的寿命预计为5年，在租赁开始日生产线的公允价值为520万元，租赁合同规定利率为8%（年利率）（P/A,8%,3）=2.5771。
B公司为此支付初始直接费用2万元。
要求：（1）判断租赁类型，并说明理由。
（2）编制B公司资产租赁时和2007年末有关的会计分录3、2010年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以352万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。
该办公楼账面原值为600万元，已计提折旧320万元，未计提减值准备，预计净残值为零。
2011年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回，租金总额为96万元，每年年末支付。
要求：编制甲公司与上述业务相关的会计分录。
（假定不考虑税费及其他相关因素）1. 单位：万元借：管理费用 0.5贷：银行存款 0.5…………2分借：银行存款 20贷：应(预)收账款 20…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 30贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分2、（1）最低租赁付款额的现值：200×2.5771=515.42（万元），大于租赁资产公允价值的90%，属于融资租赁。
租赁作业参考答案(1)
租赁作业参考答案一、20×5年12月21日，甲公司与B公司签订了一份租赁合同，合同主要条款如下所示。
(1) 租赁标的物：程控生产线。
(2) 租赁期开始日：租赁物运抵甲公司生产车间之日(20×6年1月1日)。
(3) 租赁期：从租赁期开始日算起的36个月(20×6年1月1日～20×8年12月31日)。
(4) 租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金1 000 000元。
(5) 租赁开始日估计的租赁期届满时该生产线的公允价值为100 000元。
甲公司担保的资产余值为2 000元，甲公司的母公司担保的资产余值为8 000元，另外担保公司担保余值为50 000元。
(6) 20×8年12月31日租赁期届满，甲公司将该生产线退还B公司。
其他有关资料如下：(1) 甲公司采用年限平均法计提固定资产折旧。
(2) 甲公司在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费20 000元。
(3) 甲公司无法确定出租人的租赁内含利率，甲公司增量借款利率为8%。
(4) 该生产线在租赁开始日的公允价值为2 600 000元、账面价值为2 500 000元。
(5) 该生产线为全新设备，估计使用年限为5年。
(6) B公司发生初始直接费用100 000元。
要求：1. 作出甲公司（承租人）的会计处理；2. 作出B公司（出租人）的会计处理。
答案：（一）甲公司（承租人）的会计处理1．使用权资产和租赁负债初始计量租赁付款额=固定付款额+承租人担保的资产余值+与承租人有关的第三方担保的资产余值=1 000 000×3+2 000+8 000=3 010 000(元) （1分）由于无法确定租赁内含利率的，所以，应当采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。
（1分）租赁付款额现值=1 000 000×(P/A，8%，3)+( 2 000+8 000) ×(P/F，8%，3)=2 585 038 (元) （2分）承租人发生的初始直接费用20 000元，应当计入使用权资产成本。
租赁合同习题及答案
单选4.甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。
半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。
不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。
下列哪一表述是正确的？CA.甲出售房屋无须通知乙B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效D.甲出售房屋应当征得乙的同意解析：承租人享有优先购买权，出租人出卖房屋应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但无须征得其同意。
甲的行为侵害了乙的优先购买权，乙可以要求甲赔偿，但不能主张甲丙之间的合同无效。
B项错误的原因：善意取得以无权处分为前提。
11.一屋多租中，不能取得租赁物承租权的承租人可请求解除合同、赔偿损失。
（租赁合同解释6）多选4.甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。
经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。
乙在又一次扩建报批过程（说明前几次扩建没有报批）中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。
下列哪些选项是正确的？ABA.租赁合同无效B.因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用C.因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同（租赁合同法定解除要件？不可抗力、不定期租赁、危房）注意：违章建筑不是危房。
D.乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任解析：租赁合同解释第2条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前，取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效，合同无效，即谈不上履行和解除。
甲故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应当承担缔约过失责任。
乙未报批便扩建房屋有过错，应与甲分担扩建费用。
多选8.乙租了甲一台电冰箱使用，甲告诉乙电冰箱有毛病，要正常使用，必须购买电源稳压器，否则会出问题。
高级财务会计第二十一章 租赁习题及参考答案
第二十一章租赁习题及参考答案租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。
在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。
承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
第二十一章租赁习题及参考答案第一大题：单项选择题1、租赁开始日是指（）。
A.承租人进行会计处理的日期B.租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C.租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D.租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者答案：C解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
2、如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）。
A.最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间B.最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间C.应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间D.不少于10年答案：A解析：如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
3、就承租人而言，担保余值是指（）。
A.租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值B.租赁资产的最终残值C.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值D.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值答案：C解析：担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
其中，资产余值是指租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
租赁参考答案及解析
参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】（1）A【解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
（2）B【解析】租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
（3）D【解析】租赁期届满后，如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
本题续租租金50万元低于每年的正常租金，所以可以合理确定承租人在租赁期届满时会选择续租该项资产，故该项交易的租赁期为6年（4年+2年）。
2.【答案】C【解析】或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
在租赁业务中，承租人对或有租金的处理为：在实际发生时计入当期损益。
账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
3.【答案】A【解析】最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
故甲公司对该项融资租赁应确认的最低租赁付款额=150×4+80+30=710（万元）。
4.【答案】B【解析】长江公司每年应就此项租赁确认的租金费用=（54+38+46+42+50-2）÷6=38（万元）。
5.【答案】B【解析】以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
6.【答案】A【解析】确定租赁资产的折旧期间时，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧。
本题中由于承租人在租赁期届满时优惠购买，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权，因此该设备的折旧年限为10年。
7.【答案】A【解析】该设备在2010年应计提的折旧额=（660+5+25-30）÷（12×5+6）×6=60（万元）。
第三章 租赁会计习题答案
第三章租赁会计参考答案及解析一、单项选择题1.【正确答案】 A【答案解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就要紧条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额，因此正确答案是A，即2022年12月1日是租赁开始日。
【该题针对“与租赁有关的概念〞知识点进行考核】2.【正确答案】 A【答案解析】租赁业务人员差旅费按照新准因此应计进固定资产的进账价值。
固定资产应计提的年折旧额=〔180+8+10+2〕/10=20〔万元〕。
学员要注重那个地点由于期满时是能够取得所有权的，因此折旧年限采纳的是10年。
【该题针对“承租人对融资租赁的会计处理〞知识点进行考核】3.【正确答案】 A【答案解析】比立最低租赁付款额的现值7000万元与租赁资产公允价值8000万元，依据孰低缘故此，租赁资产的进账价值应为其折现值7000万元，未确认融资费用为8300-7000=1300〔万元〕，20X7年分摊的未确认融资费用为7000×10%=700〔万元〕，该公司在资产负债表中因该项租赁而确认的长期应付款余额为8300-未确认融资费用的余额〔1300-700〕-20×7年年末应付租金3000万元=8300-600-3000=4700〔万元〕。
【该题针对“承租人对融资租赁的会计处理〞知识点进行考核】4.【正确答案】 A【答案解析】要是售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
【该题针对“售后租回〞知识点进行考核】5.【正确答案】 A【答案解析】未担保余值＝800－150－200－180＝270〔万元〕。
【该题针对“未担保余值〞知识点进行考核】6.【正确答案】 A【答案解析】按照新的租赁准因此规定，承租人分摊未确认融资费用必须采纳实际利率法。
学员一定要注重那个地点新准因此是发生变化的，往常也是能够采纳直线法的，然而新准因此规定必须采纳实际利率法分摊的。
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
A公司以融资租赁方式租入设备—台．租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归A公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为522万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为478．5万元，另发生运杂费12．75万元，安装调试费21．45万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费7．3万元。
该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为6万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1．若A公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )。
A．65万元B．86万元C．65．91万元D．64．25万元正确答案：D解析：固定资产入账价值=478．5+12．75+21．45+7．3=520(万元)，每年应计提的折旧=(520-6)／8=64．25(万元)。
2．如果承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( )。
A．银行同期贷款利率B．租赁合同中规定的利率C．出租人出租资产的无风险利率D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率正确答案：D甲公司以融资租赁方式租入设备—台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。
该设备租赁期为9年，同类设备的折旧每限为10年，预计净残值为0。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
3．最低租赁付款额不包括的项目是( )。
A．承租入每期应支付的租金B．承租入或与其有关的第三方担保的资产余值C．或有租金和嗄约成本D．期满时支付的购买价正确答案：C4．甲公司对该设备采用平均年限法计提折旧，则应计提的年折旧额为( )。
东奥 租赁计算大题
东奥租赁计算大题
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以下是一个示例，演示了如何计算东奥租赁的费用：
假设你要租赁一个东奥设备，租赁期为3年，租赁费用为每年5000元。
假设东奥租赁公司提供的利率为5%。
计算每年的租赁费用：
每年租赁费用：5000元
计算总租赁费用：
总租赁费用 = 每年租赁费用 ×租赁期限
总租赁费用 = 5000元 × 3年 = 15000元
计算利息：
利息 = 总租赁费用 ×利率
利息 = 15000元 × 5% = 750元
计算总支付金额：
总支付金额 = 总租赁费用 + 利息
总支付金额 = 15000元 + 750元 = 15750元
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及更多的变量和条件。
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租赁练习试卷2(题后含答案及解析)
租赁练习试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
某租赁公司于2011年12月31日将公允价值为5000万元的—套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业。
双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为900万元，另外担保公司担保金额为750万元，租赁合同规定的租赁利率为3％(6个月)，租赁开始日估计资产余值为1800万元。
[(P／A，3％，8)=7．0197；(P／S，3％．8)=0．7874]要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1．B企业在租赁期开始日应计人租赁资产的入账价值为( )。
A．5000万元B．4920．48万元C．5700万元D．779．52万元正确答案：B解析：最低租赁付款额=各期租金之和+承租入担保的资产余值=600×8+900=5700(万元)；最低租赁付款额现值=600×7．0197+900×0．7874=4920．48(万元)<租赁资产公允价值5000万元，根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为4920．48万元。
2．B企业在租赁期开始日应记入“未确认融资费用”的金额为( )。
A．779．52万元B．700万元C．0D．79．20万元正确答案：A解析：未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁开始日租赁资产的入账价值=5700-4920．48=779．52(万元)3．甲公司2011年1月25日租入全新设备并交付使用，该设备租赁期限为5年，尚可使用年限为6年，租赁期满时将行使优惠购买选择权，同时转移设备的所有权。
最低租赁付款额为310万元，最低租赁付款额现值为300万元，租赁开始日的租赁资产公允价值为320万元，预计净残值为0．30万元，采用直线法计提折旧，则2011年的折旧额为( )。
第16章 租赁练习题答案
第16章租赁练习题一、单项选择题1.B；2.C；3.C；4.B；5.C；6.A；7.A；8.B；9.A；10.D；11.A。
二、多项选择题1.ACD；2.ABCE；3.ABC；4.ABDE；5.ACE；6.ABCDE；7.ABCD；8.BCE。
三、计算及账务处理题1.答案：（1）此项租赁属于经营租赁。
因为此项租赁未满足融资租赁的任何一项标准（2）甲公司有关的会计分录：2002年1月1日借：长期待摊费用80贷：银行存款80 202年12月31日借：管理费用60贷：长期待摊费用40银行存款20 2003年12月31日借：管理费用60贷：长期待摊费用40银行存款20 （3）乙公司有关的会计分录2002年1月1日借：银行存款80贷：应收账款80 2002年12月31日借：银行存款20应收账款40贷：租赁收入602003年12月31日借：银行存款20应收账款40贷：租赁收入602.答案：（1）该租赁属于融资租赁。
理由：①最低租赁付款额的现值=500/(1＋6%) ＋(500＋5)/(1＋6%)2=921.15(万元)，占租赁资产公允价值的90%以上，符合融资租赁的判断标准；②租赁期满时，A公司可以优惠购买，也符合融资租赁的判断标准。
因此，该项租赁应当认定为融资租赁。
（2）起租日的会计处理最低租赁付款额= 500×2 ＋5 = 1005（万元）租赁资产的入账价值=921.15（万元）未确认融资费用=1005—921.15=83.85（万元）借：在建工程921.15未确认融资费用83.85贷：长期应付款——应付融资租赁款1005（3）①固定资产安装的会计分录借：在建工程150贷：原材料100应交税费——应交增值税（进项税额转出）17应付职工薪酬33借：固定资产——融资租入固定资产1071.15贷：在建工程1071.15②2001年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款500 贷：银行存款500当年应分摊的融资费用=921.15×6%=55.27（万元）借：财务费用55.27 贷：未确认融资费用55.27当年应计提的折旧=1071.15÷3×9/12=267.79（万元）借：制造费用——折旧费267.79 贷：累计折旧267.79③2002年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款500 贷：银行存款500当年应分摊的融资费用=83.85—55.27=28.58（万元）借：财务费用28.58 贷：未确认融资费用28.58当年应计提的折旧=1071.15÷3=357.05(万元)借：制造费用——折旧费357.05 贷：累计折旧357.05优惠购买：借：长期应付款——应付融资租赁款 5 贷：银行存款 5借：固定资产——生产用固定资产1071.15 贷：固定资产——融资租入固定资产1071.15 （1）计算2007年、2008年全年发生的专门借款和一般借款利息金额：2007年专门借款发生的利息金额＝5000×12%＝600（万元）2007年一般借款发生的利息金额＝6000×8%＝480（万元）2008年专门借款发生的利息金额＝5000×12%＝600（万元）2008年一般借款发生的利息金额＝6000×8%＝480（万元）（2）在本例中，尽管专门借款于2007年1月1日借入，但是厂房建设于4月1日方才开工。
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租赁习题及其答案一、单项选择题1. 在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为 3 万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A. 50B.53C. 49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额=每年支付的租金10X 5+承租人担保资产余值的金额3= 53 （万兀）。
2. 在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是（）。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B 知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3. 甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A. 105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案：B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额=1200— 200 + 50= 1050 （万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额=1050- 10= 105 （万元）4. 租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
5. 售后租回形成融资租赁的情况下，承租人每期确认未实现售后租回损益的摊销方法为（）。
A、在租赁期内平均确定B、按折旧进度C按租金支付比例D、按实际利率法正确答案：B知识点：未实现售后租回损益的摊销方法答案解析：如果售后租回形成融资租赁，售价与账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊；如果售后租回形成经营租赁，则应在租赁期内按照租金支付比例进行分摊。
6. 甲企业2007年12月31日，将一台账面价值为10万元的生产线以15 万元售给乙企业，并立即以经营租赁方式向乙企业租入该生产线。
合同约定，租期两年，2008年1月1日预付租赁款1万元，第一年末付款0.5万元，第二年末付款1万元。
则2008年分摊的未实现售后租回收益为（）万元。
A 3 B、1.5 C、0.5 D、5正确答案：A知识点：未实现售后租回收益的摊销答案解析：承租人将售价与资产账面价值之间的差额在租赁期内按照租金支付比 例分摊。
2008年所付租金占全部租金的60%[1.5/ （ 1.5 + 1）= 0.6] 2008年应分摊的未实现售后租回收益为 5X 0.6 = 3 （万元）。
7. 下列各项中，符合融资租赁中规定的时间标准的是（ ）租赁期为6年 正确答案：D 知识点：租赁类型答案解析：在判定是否为融资租赁时，其中一条标准是时间性标准，它是指租赁期 占租赁开始日租赁资产尚可使用年限为 75%以上，但是，如果租赁资产 是一项旧资产，在开始此次租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用 年限的75%则该条判断标准不适用。
二、多项选择题1.下列项目不可以计入融资租入固定资产价值的有（ ）。
A.支付的与租赁有关的印花税B.履约 成本C. 支付的有关人员差旅费D.支付的固定资产的安装费E. 或有租金正确答案：B, E知识点：融资租入固定资产的入账价值答案解析：选项AC 均属于初始直接费用，应计入租赁资产价值；选项 B 履约成本 也应计入发生当期费用。
的是A. 某项租赁设备可使用年限为 租赁期为4年B. 某项租赁设备可使用年限为 租赁期为2年C. 某项租赁设备可使用年限为 租赁期为3年D. 某项租赁设备可使用年限为 10年，已经使用4年，从第5年起租出,10年，已经使用8年，从第9年起租出,10年，已经使用4年，从第5年起租出,10年，已经使用4年，从第5年起租出,2.融资租赁下， 采用实际利率法分摊未确认融资费用时, F 列表述正确A. 以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率B. 以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率C. 以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率D. 以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率E. 融资费用分摊率是指在租赁开始日，使最低租赁付款额现值等于租赁资产原账面价值的折现率正确答案：A, B, C, D知识点：融资租赁未确认融资费用的分摊答案解析：融资费用分摊率不一定是在租赁开始日使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。
3. 在租赁合同中没有规定优惠购买选择权的情况下，构成出租人的最低租赁收款额的有（）。
A. 租赁期内，承租人支付的租金之和B. 租赁期届满时，由承租人担保的资产余值C. 租赁期届满时，与承租人有关的第三方担保的资产余值D. 租赁期届满时，由与承租人和出租人均无关的第三方担保的资产余值E. 承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项正确答案：A, B, C, D知识点：最低租赁收款额的确定答案解析：最低租赁收款额是指最低租赁付款额，加上独立于承租人和出租人但在财务上有能力担保的第三方为出租人担保的资产余值。
最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
注意题目问的是“没有规定优惠购买选择权的情况下”，所以选项E 不对。
4. 下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（）。
A、售后租回交易不应确认收入，实质上是一种融资行为B、出售方应将售价与资产账面价值的差额计入递延收益C如果售后租回形成经营租赁，应将递延收益调整租金费用D如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，应调整增加折旧费用E、承租人除披露一般租赁的条款外，还应披露租赁资产的售价正确答案：A, B, C, E知识点：售后租回的会计处理答案解析：如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，表示售价高于出售资产的账面价值，应调整减少折旧费用。
三、计算及账务题1.甲公司于2006年1月1日从乙公司租入一台全新管理用设备，租赁合同的主要条款如下：（1）租赁期开始日：2006年1月1日。
（2）租赁期限：2006年1月1日至2007年12月31日。
甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。
（3）租金总额：200万元。
（4）租金支付方式：在租赁期开始日预付租金80万元，2006年年末支付租金60万元，租赁期满时支付租金60万元。
该设备公允价值为800 万元。
该设备预计使用年限为10年。
甲公司在2006年1月1日的资产总额为1500万元。
甲公司对于租赁业务所采用的会计政策是：对于融资租赁，采用实际利率法分摊未确认融资费用；对于经营租赁，采用直线法确认租金费用。
甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。
乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。
同期银行贷款的年利率为6%假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。
要求：（1）判断此项租赁的类型，并简要说明理由。
（2）编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录。
（3）编制乙公司与租金收取和确认租金收入有关的会计分录。
正确答案：知识点：融资租入固定资产的核算答案解析：(1) 此项租赁属于经营租赁。
因为此项租赁未满足融资租赁的任何一2.20X6年12月1日甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。
合同主要条 款如下：(1) 租赁标的物：建筑构件生产线。
(2) 起租日：租赁物运抵甲公司生产车间之日(20X6年12月31日)。
(3) 租赁期：20X6年12月31日〜20X9年12月31日，共3年。
(4) 租金支付方式：每年年末支付租金 270 000元。
首期租金于20X6 年12月31日支付。
项标准。
(2) 甲公司有关会计分录：① 2006年1月1日借：长期待摊费用贷：银行存款② 2006年12月31日 借：管理费用贷：长期待摊费 用银行存 款③ 2007年12月31日 借：管理费用贷：长期待摊费 用 银行存款(3) 乙公司有关会计分录：① 2006年1月1日， 借：银行存款贷：应收账 款② 2006年、2007年12月31日, 借：银行存款 应收账款80 80 100 (200-2= 100) 40 60 100 40 60 80806040100 (200/2 =100)(5)租赁期届满时建筑构件生产线的估计余值：117000元。
其中由甲公司担保的余值为100 000元；未担保余值为17000元。
(6)该生产线的保险、维护等费用由甲公司自行承担，每年10000元。
(7)该生产线在20X6年12月31日的公允价值为835000元,账面价值为900000元。
(8)租赁合同规定的利率为6% (年利率)。
(9)该生产线估计使用年限为6年，采用年数总和法计提折旧。
(按年)(10)20X9年12月31日，甲公司将该生产线交回乙公司。
(11)双方均按实际利率法摊销未确认融资费用及收益。
(按年)此外，假设该生产线不需安装。
要求：(1)判断租赁类型；(2)分别甲、乙公司编制租赁期开始日、20X7年12月31日的会计分录。
注：P/A (2, 6% = 1.833 , PV(3, 6% = 0.84 ;假定甲公司的实际利率为5.5%,乙公司实际利率为6.5%。
正确答案：(1)判断租赁类型：最低租赁付款额的现值848910( 270000X (1.833 + 1) + 100000X0.840 ) 大于租赁资产公允价值的90%卩751 500元(835000元X 90%，符合判断标准，所以这项租赁应当认定为融资租赁。
(2)A公司有关会计处理如下：甲公司20X6年12月31日计算租赁期开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。