2017年公积金贷款买房限制条件和优惠政策
17年杭州购房限贷政策
17年杭州购房限贷政策国务院办公厅于2010年和2011年两次下发以抑制房价为目的、以限制购买资格及房屋数量为手段的“限购令”。
下面由店铺为大家整理的17年杭州购房限贷政策，希望大家喜欢。
17年杭州购房限贷政策外地户口：两年内连续交满一年及以上社保;本地户口：【商业贷款】：1、无购房贷款记录，首付三成。
2、有购房贷款记录已还清，首付四成。
3、有一套住房无贷款记录，首付四成。
5、有一套住房贷款未结清，首付六成。
【公积金贷款】：1、无住房贷款记录，首付三成。
2、有一套住房贷款已结清，首付三成。
3、有一套住房，无贷款记录，首付三成。
4、有一套住房贷款未结清，首付六成。
5、有两套住房贷款已结清，拒贷。
6、有一套住房公积金未结清，拒贷。
为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。
同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。
非杭州户籍买房必须提供社保证明根据政策要求，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
这是限购标准的再度升级，非杭州户籍必须提供相应的社保证明才有资格买房，而且补缴方式不被认可，基本上就杜绝了外来投资客的投资性购房。
住房公积金贷款首付比例最低首套三成二套六成新政明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
2017年公积金贷款政策与限制条件
2017年公积金贷款政策与限制条件2017年以来，商业贷款政策的进一步收紧和人们购房需求的增加，人们买房纷纷将目光转向了公积金贷款购房，这种贷款是针对已缴纳住房公积金的职工所发放的房屋抵押贷款，多数人希望通过这种贷款方式来拥有自己的房子。
2017年针对住房公积金贷款有哪些政策呢?1、住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷，不能用于投机性购房。
2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。
直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。
住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
同时，要简化办理手续，提高服务水平。
不过公积金贷款并不一定适合所有人，买房前就需要了解这些限制条件：1 贷款存在最高限额贷款主要分为个人申请和夫妻同时使用公积金申请两部分，在不同的城市政策存在地方差异性，申请前需要到城市的公积金管理中心详细咨询。
2017年公积金贷款买房的额度规定
2017年公积金贷款买房的额度规定住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。
用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。
贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。
购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款。
公积金贷款买房首付多少？住建部发布了新政，调整了公积金贷款的首付比例。
调整后，首套房公积金贷款最低首付统一为20%。
而此前，公积金贷款首付根据住房面积是在90平方米以上还是以下来决定。
新的公积金贷款首付比例以住房套数为依据。
如果是首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；如果拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。
公积金贷款买房额度多少？住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：1、按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；2、按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；3、按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；4、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
2017年杭州公积金新政策内容
2017年杭州公积金新政策内容杭州公积金有哪些新的政策，关于公积金有哪些新政策值得关注的地方。
杭州公积金政策出台后将会按带来哪些新的变化。
小编给大家整理了关于2017年杭州公积金新政策，希望你们喜欢!2017年杭州公积金新政策一、调整二手房贷款首付比例。
职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。
对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。
二、放宽二手房贷款年限。
职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。
三、放宽公积金异地贷款条件。
对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。
杭州住房公积金提取条件1、购买、建造、翻建、大修自住住房;2、偿还产权自有的住房贷款本息;3、连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市(含主城区、萧山区、余杭区、富阳区)无自有产权住房且租赁住房的4、离休、退休(退职);5、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系;6、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;7、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业;8、享受城镇最低生活保障;9、出国、出境定居;10、职工死亡或被宣告死亡。
杭州住房公积金提取额度1、离休、退休(退职)：提取金额为职工当前缴存账户所有余额。
2、完全或部分丧失劳动能力且与单位终止劳动关系：提取金额为职工当前缴存账户所有余额。
2017公积金最新政策调整内容
2017公积金最新政策调整内容转眼间2017年基本已经过半了，展望下半年，除了工资之外，我们最关心的莫过于社会保险与住房公积金等与自己生活息息相关的政策待遇。
公积金的最新调整有哪些是值得关注的地方。
小编给大家整理了关于2017公积金最新政策调整，希望你们喜欢!2017公积金最新政策公积金将实现“全国漫游”根据要求，今年6月底公积金异地转接平台就会上线，到时候跨省就业的职工就能在这个平台上办理公积金异地转移接续业务。
之前一般是离开某地去异地工作时，要先把在该地的公积金账户的钱取出来，然后在新工作地再开账户缴存，现在可以通过平台办理异地转移接续，对于跨省工作调动的朋友来说实在是大大的利好。
具体来说，小编总结了两大好处。
一是延长了缴存年限，一些地区对于公积金贷款有缴存年限的要求，需要缴存够一定年限才能申请公积金贷款。
二是账户余额可以累积，因为一些地区对于公积金贷款额度的规定与个人公积金账户余额有关，累积更多的公积金有利于获得更高的贷款额度。
公积金账户需实名今年5月下发的公积金缴存通知明确指出公积金账户需实名登记，个人公积金账户的需登记信息包括身份证号、工资总额、婚姻状况、配偶信息、所属机构及职务、学历、电话号码等。
那如果没有实名登记或者登记信息不完整呢?这个肯定不利于公积金缴存等相关工作，而且小编需要提醒大家，如果想通过网上平台享受公积金相关的综合服务，前提条件就是账户基础信息完整准确。
缴存上限提高每年的六七月份，各城市都会陆续调整公积金的缴存上限，因为上限与当地职工平均工资相关，而平均工资一般都是逐年上涨，所以上限一般也会每年上涨一次。
按照国家最新的规定，单位和职工的缴存比例不低于5%，不高于12%，缴存比例确定后就能算出每月个人公积金账户缴存金额。
一般来说工资越高每月存入的钱就越多，但各地会设置不同的缴存“天花板”，每年进行调整。
比如，近日北京市公积金管理中心近日发布通知，2017年北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。
2017全国各地楼市调控政策【一图汇总】买房限购限贷政策
2017全国各地楼市调控政策【一图汇总】买房限购限贷政策一图看懂全国各地楼市调控政策现状北京楼市传来大消息：限购升级!认房又认贷!二套房首付比例提至60%。
通知要求，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
同时，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
通知同时要求，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。
按照通知要求，此项政策将从3月18日起执行。
3月17日，据石家庄政府网站消息，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
而就在3月15日，南京、青岛两个城市也发布了楼市限购政策。
至此，国内多个城市近期密集出台限购或者升级限购措施。
中国楼市调控进一步加力。
连日来，楼市开启调控“小高潮”。
16日开始，在南京主城区范围内，对拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭停售新房及二手房。
15日晚，青岛将首次和二次申请住房公积金贷款购买新建住房的首付比例提高至30%，非本市户籍居民家庭限购一套房。
据不完全统计，自2月28日以来，加上今天的北京限购，中国已有13个城市启动升级了限购限贷措施。
这轮调控中还呈现出环一线、周边城市楼市政策明显趋严的特征。
2017年浙江公积金贷款新政策
2017年浙江公积金贷款新政策浙江调整省直住房公积金政策提取流程简化:浙江省公积金中心日前公布。
杭州的公积金政策有哪些相关的信息是值得关注的地方。
小编给大家整理了关于2017年浙江公积金贷款新政策，希望你们喜欢! 2017年浙江调整公积金信贷政策自2017年3月29日起，杭州市对住房公积金差别化信贷政策调整如下：职工家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
职工家庭名下在本市已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
职工家庭名下在本市拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、杭州大江东产业集聚区、萧山区、余杭区、富阳区的普通自住住房。
本次调整，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。
2017年3月29日之前完成合同签订的，按原有政策执行。
【嘉兴】调整公积金提取、贷款政策从4月17日开始，嘉兴市住房公积金提取、贷款政策有调整：完善住房公积金贷款可贷额度计算方式。
增加“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算方式，倍数目前按照10倍计算。
同时根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素按最低值确定住房公积金贷款可贷额度。
申请住房公积金贷款时，个人住房公积金账户须留存实际贷款额度十分之一的余额。
住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用。
职工申请公积金贷款的，购房提取时其个人公积金账户内需留存12个月的月缴存额，个人住房公积金账户余额不足12个月的，不能提取。
新政实施后，嘉兴人的住房公积金贷款可贷额度如何计算?比如30岁的职工小明，公积金账户里有20000元余额，缴存工资基数是4000元，他想买一套商品房，贷款30年。
2017淮安公积金贷款政策相关规定
2017淮安公积金贷款政策相关规定2017年淮安公积金的贷款政策有哪些，关于公积金的贷款有哪些新的消息。
小编给大家整理了关于2017淮安公积金贷款政策，希望你们喜欢!2017淮安公积金贷款政策淮安住房公积金贷款指南现行前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淮安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
淮安市已正式实施新政策的内容，详情如下：1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;5、提供公积金中心认可的担保;6、法律法规规定的其他条件。
淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款业务指南推荐阅读：公积金新政策关注热点1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。
取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
淮安住房公积金异地贷款指南住房公积金异地贷款政策热点解读贷款材料商品房贷款：1、借款人及其配偶的居民身份证;2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;3、商品房买卖合同;4、销售不动产统一发票;5、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明);6、契税完税凭证。
2017年苏州公积金贷款调整新政策
2017年苏州公积金贷款调整新政策公积金贷款有哪些新政策发布，关于公积金贷款有哪些相关政策值得关注的地方。
苏州的公积金贷款办理手续是怎样的。
办理公积金贷款有哪些相关的步骤。
小编给大家整理了关于2017年苏州公积金贷款新政策，希望你们喜欢!2017年苏州公积金贷款申请办理一、新申请住房公积金贷款的个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。
可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。
中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
二、弟二次使用公积金贷款的首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。
政策执行时间：本次政策调整自2016年8月12日起执行。
2016年8月12日前已办理网签合同的，仍执行原规定。
政策执行范围：除工业园区外，苏州大市统一执行。
同时，从严控制公积金贷款。
职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
苏州公积金贷款利率苏州住房公积金缴存调整7月1日起，苏州市2017年度住房公积金缴存基数发生变化，每月缴存基数调整到最高2万元，同比2016年度最多可增加1900元。
各地缴存基数最高不得超过苏州市2016年度职工月平均工资的3倍，即2万元，职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的按最高限额计算，不到最高限额的按实计算;最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。
2017天津公积金贷款政策
2017天津公积金贷款政策天津的公积金政策有哪些，关于公积金有哪些有哪些相关的了解。
天津公积金的贷款条件是什么。
小编给大家整理了关于2017天津公积金贷款政策，希望你们喜欢!2017天津公积金贷款政策近日，天津住房公积金中心发布了《关于调整个人住房公积金(组合)贷款首付款比例的通知》(简称《通知》)。
《通知》中对公积金贷款首付比例作出了调整，具体如下：缴存住房公积金的职工，使用公积金贷款买首套房的，首付比例最低30%;使用公积金贷款买二套房的，首付比例最低50%。
不过，此次只对首付比例作了调整，公积金贷款最高限额、贷款额度计算方式、贷款期限并未变化。
另外，该《通知》将从2016年12月30日起施行，2021年12月29日废止。
而在2016年12月30日之前购房的，按原政策执行;在2016年12月30日(含当日)之后购房的的，按《通知》执行。
注：借款人的购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以市国土房管局网签系统中的记载信息为准。
六大因素影响贷款额度1、贷款最高限额每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同以北上广深为例(首套房)北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万(有补充公积金的)广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万2、房贷首付比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
3、月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京：最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72 月收入=2000/12%=16667元最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心)4、账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
2017公积金贷款政策调整方案
2017公积金贷款政策调整方案2017公积金贷款政策会作什么样的调整呢?以下是小编为您整理的2017公积金贷款政策调整，希望对您有帮助。
2017公积金贷款政策调整如下中商情报网讯：11月28日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知沪公积金管〔2016〕18号为了进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展，严控贷款风险，保障资金安全，加强差别化信贷管理，经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人贷款政策有关事项通知如下：一.加强住房公积金差别化信贷政策审核(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。
2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。
二.调整第二套改善型住房贷款政策认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。
认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三.调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。
2017年二套房公积金贷款政策二套房公积金贷款规定
2017年二套房公积金贷款政策二套房公积金贷款规定下面是小编为大家整理的2017年二套房公积金贷款政策，欢迎大家阅读。
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2017年二套房公积金贷款政策一、买二套房首付多少1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。
除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。
2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。
也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。
已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。
想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。
二、二套房贷款条件1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
2017购房限购政策
2017购房限购政策住房是现代居民生活中的必需品,随着生活水平的提高,购房越来越成为居民必不可少的消费行为,是人们实现“安居乐业”的前提条件。
下面由店铺为大家整理的2017购房限购政策，希望大家喜欢。
2017购房限购政策1、济南户籍：购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
已有三套住房的，暂不得再购房。
2、非济南户籍：购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，限购一套住房。
3、住房公积金：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
根据“细则”，济南市户籍居民家庭是指拥有济南市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭);家庭拥有住房套数以新购房时居民家庭在济南市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。
济南市明确，购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，将被取消购房资格，记入个人征信不良记录，情节严重的，将依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
市民措手不及部门暂停网签山东中柱地产邵淑静告诉记者：“就是说民政局不开这个未婚证明了，所以说现在出的政策，你是没法界定这个单身，你是结婚还是没有结婚，这一块是一个挑战，就是希望政府能协调，把这些未婚的，出个证明，能界定。
”错过了10月3日前的网签，市民周先生懊恼不已。
限购出来后，购房首付由两成提高至了三成，资金压力随之而来。
济南市民周先生：“首付从20%提高到了30%，而且是假期突然间提升的，给我们措手不及。
作为工薪阶层，这10万也是不小的数限购也将使很多人失去购房资格。
限购10月3日开始实施， 3日之后的网签者的购房资格将面临重新审核,如果不符合限购要求,要在10月14日之前办理网签撤销。
2017绵阳公积金政策
2017绵阳公积金政策公积金有哪些新出台的政策，关于公积金有哪些值得关注的消息。
2017年绵阳的公积金政策有哪些可以关注。
小编给大家整理了关于2017绵阳公积金政策，希望你们喜欢!2017绵阳公积金政策一、在申请住房公积金条件方面(1)、缴存人及配偶提取过住房公积金的，申请住房公积金贷款须自提取之日起满6个月(含)以上。
(2)、缴存人及配偶个人住房公积金贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款须自上次贷款清偿之日起满6个月(含)以上。
(3)、借款人及配偶因购房、建房、大修住房提取过住房公积金，不能就同一套房再办理住房公积金贷款。
(1)、(2)条款在之前的政策文件出现过，只是在新政策里再次强调了一番。
而第(3)个条款是此次新政策的亮点，此条款一公布，以后我们就不能在同一套房子申请第二次公积金贷款。
就算你申请，公积金贷款中心是不给办理的。
如果你真的需要钱，不如想想其他的法子。
二、在住房公积金贷款首付款比例和可贷额度方面(1)、购买首套住房申请住房公积金贷款，所购房屋属于新房的首付款不得低于房屋交易价的20%,贷款额度不得超过所购房屋交易价的8 0%;所购房屋属于再交易房，首付款比例不得低于房屋交易价的30%,贷款额度不得超过所购房屋交易价、契税核定价格和评估价(按孰低原则执行)的70%。
(2)、购买第二套住房申请住房公积金贷款，所购房屋属于新房的首付款不得低于房屋交易价的30%，贷款额度不得超过所购房屋交易价的7 0%;所购房屋属于再交易房，首付款比例不得低于40%,贷款额度不得超过所购房屋交易价、契税核定价格和评估价(按孰低原则执行)的60%。
以前执行“认贷不认房”政策，二套房购买家庭只要还清首套房贷款，再次贷款就可以按首套房算。
首套房不管是二手房(再交易房)还是期房，贷款都是20%;二套房贷款都是按30%。
但是现在文件将新房和二手房(再交易房)给出明确的划分，并且明确规定二套房如果是二手房(再交易房)首付比例不得低于40%，贷款额度不得超过60%。
2017年全国购房限贷新规定
2017年全国购房限贷新规定2017年全国各地买房首套房首付比例是多少?限制房贷比例又是多少?以下是小编为您整理的2017年购房限贷新规定，希望对您有帮助。
全国购房限贷新规定(一)武汉2016年8月31日，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，武汉于9月1日起实行限贷政策：1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。
(二)南京2016年8月11日，南京市人民政府网站发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》：1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。
2017年威海公积金贷款购房需要的条件
2017年威海公积金贷款购房需要的条件随着威海房价的不断上涨，很多人都会选择用公积金贷款的方式，在威海购房定居，但是，威海申请公积金贷款是有条件限制的。
以下是由店铺为大家整理的威海公积金贷款的条件，希望能帮到你们。
威海公积金贷款的条件1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力，个人的信用状况良好及以上。
2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度，至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间，或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。
3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议，借款人应是购房合同中约定的房屋产权人，所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
威海公积金贷款的材料①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);③合法的商品房购房合同或协议;④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;⑥有效的担保证明;⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
威海公积金贷款的流程(1) 申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
公积金贷款有年龄要求吗?(2) 审核:受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
2017年湖南省公积金贷款政策
2017年湖南省公积金贷款政策湖南省怎么进行购房贷款，湖南公积金贷款的政策是什么，公积金贷款的条件有哪些。
使用公积金贷款有哪些最新的优势。
小编给大家整理了关于2017年湖南省公积金贷款政策，希望你们喜欢!2017年湖南省首套房贷款政策一、调整住房公积金提取政策职工(包括夫妻，以下同)购买、建造、翻建、大修自住房已申请办理住房公积金贷款的，不能提取住房公积金(首次购买自住房的不受本款限制)。
二、调整个人住房公积金贷款政策(一)职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已办理提取住房公积金的，不予发放个人住房公积金贷款(首次购买自住房的不受本款限制)。
(二)职工未在省直公积金中心缴存住房公积金的，不予发放个人住房公积金贷款。
(三)对原差别化贷款政策补充规定如下：职工家庭现无房，但有过两次住房注销记录的，再购房按二套房贷款政策执行,首付不低于50%，利率上浮10%;职工家庭现有一套住房，且有两次住房注销记录的，再购买住房时，不予发放个人住房公积金贷款;职工家庭已有三次(含)以上住房注销记录的，再购买住房时，不予发放个人住房公积金贷款。
(四)职工申请使用住房公积金贷款的，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存金额等测算，但不得超过最高额度50万元。
其计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。
职工首次购买自住房申请贷款的，在此测算额度的基础上可增加20%。
(五)借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定(借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，提供社保缴交证明)。
本通知自公布之日起执行。
《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》(湘直资管〔2013〕1号)和《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》(湘直资管〔2012〕20号)规定中与本通知不符的，按本通知规定执行。
2017武汉公积金贷款政策规定
2017武汉公积金贷款政策规定2017年武汉的公积金贷款有哪些新政策出台，关于武汉公积金的贷款有哪些。
以下是店铺为大家整理的关于2017武汉公积金贷款政策，给大家作为参考，欢迎阅读!2017武汉公积金贷款政策背景楼市火爆个贷率攀升不调整将“僧多粥少”三大变化中，均涉及“下调”。
从表面上看，这是武汉市公贷政策的紧缩，然而，眼下武汉楼市成交火爆，购房者众多，为何要在这个时候紧缩公贷政策?对此，武汉市住房公积金管理中心巡视员简德齐表示，近几年来，该中心为满足缴存职工刚需和改善性住房需求，降低公贷门槛，应贷尽贷，使得武汉的公积金使用率一直处于较高水平。
截至今年2月底，武汉市住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元，累计已向45.8万户职工家庭发放公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，武汉的公积金个贷率已达106.8%，在全国15个副省级城市中位列第一。
然而，由于住房公积金提取和贷款业务快速增长，武汉市的公积金资金多年处于净流出状态，且个贷率仍在不断攀升，流动性不足的矛盾凸显。
其次，经过去年四次降息，存贷利差大幅减小，大大压缩了贴息融资的空间，武汉公积金资产增值总水平下降，已接近盈亏平衡点。
再者，为落实中央经济工作会议精神，帮助企业降低成本，今年，武汉还将适当降低企业公积金缴存比例。
受此影响，武汉市住房公积金管理中心决定对公贷政策作出调整。
“调整过后，单笔贷款的额度会有所下降，但好处在于，公积金贷款可以惠及更多的群体。
”简德齐表示，如果不作出调整，武汉市公积金贷款势必会面临“僧多粥少”的局面。
调整过后，单笔贷款变少了，就可以贷出更多笔，惠及更多有刚性需求的职工。
变化实际可贷额度缩水两成多月缴500元超两年可贷满据介绍，武汉市缴存住房公积金的职工共有约180万人。
截至目前，武汉市每笔公积金贷款的平均数为37.4万元。
新政中，公积金贷款最高额度从60万下调到50万以后，仍高出平均数10多万元。
2017年宿迁住房贷款政策
2017年宿迁住房贷款政策
一、贷款比例调整
自2017年1月1日起，宿迁市商业银行和公积金中心对个人住房贷款政策进行了调整。
具体调整如下：
1. 贷款额度：个人住房贷款最高额度调整为购房总价款的80%，即首付比例不得低于20%。
2. 贷款期限：个人住房贷款最长期限由不超过30年调整为不超过25年。
3. 贷款利率：对于第二套个人住房贷款，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二、贷款发放等候时间
根据调整后的住房贷款政策，宿迁市商业银行和公积金中心在处理个人住房贷款申请时，将会按照更加严格的审核流程进行审批。
因此，贷款发放等候时间可能会有所延长。
具体等候时间视具体银行和项目情况而定。
三、贷款申请条件
在新的住房贷款政策下，申请个人住房贷款需要满足以下条件：
1. 有稳定的收入来源和还款能力；
2. 有符合规定的购房资格和购房证明；
3. 有符合规定的首付比例和贷款额度；
4. 有符合规定的贷款利率和期限；
5. 有符合规定的还款方式和计划。
请注意，具体申请条件可能因不同银行和项目而有所不同，请在申请前仔细了解相关规定。
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2017年公积金贷款买房限制条件和优惠政策
随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用公积金贷款。
不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。
2017年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件
公积金贷款买房的好处
1.归个人所有
住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。
公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
2.资金可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。
3.享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。
同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
4.可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。
可以说公积金的用途远不止贷款买房。
5.贷款利率低
目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。
6.提前还贷不收违约金
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。
公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
公积金贷款买房的限制条件
1.贷款有最高限额
公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。
公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
2.缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。
多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。
也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。
对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
3.账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也
就越低，达不到期望值自然会影响买房。
不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
4.放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
德众金融提示：公积金贷款政策地方差异性比较大，建议购房人最好提前咨询当地公积金中心，在关注公积金优点的同时也要注意限制条件，根据自身条件做出选择。