江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询
江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告-广州中撰咨询
江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国·广州目录第一章江门市玥珑湾商业广场项目概论 (1)一、江门市玥珑湾商业广场项目名称及承办单位 (1)二、江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、江门市玥珑湾商业广场项目产品方案及建设规模 (6)七、江门市玥珑湾商业广场项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、江门市玥珑湾商业广场项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章江门市玥珑湾商业广场项目产品说明 (15)第三章江门市玥珑湾商业广场项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)(一)土建工程 (19)(二)设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)(一)主要原辅材料供应 (21)(二)原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)(一)工艺技术来源及特点 (24)(二)技术保障措施 (25)(三)产品生产工艺流程 (25)江门市玥珑湾商业广场项目生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)(一)设备配臵原则 (26)(二)设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)(一)江门市玥珑湾商业广场项目建设期污染源 (30)(二)江门市玥珑湾商业广场项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)(一)环境保护设施投资 (46)(二)环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)(一)节能政策依据 (51)(二)国家及省、市节能目标 (52)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)(二)单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)(一)管理组织和制度 (62)(二)能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)(一)节能建议 (63)(二)节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)(一)人员技术水平与要求 (65)(二)培训规划建议 (66)第十一章江门市玥珑湾商业广场项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)(一)编制依据 (67)(二)投资费用分析 (68)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资(固定资产)投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、江门市玥珑湾商业广场项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、江门市玥珑湾商业广场项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)(一)销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)(二)综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)(三)利润总额估算 (77)(四)所得税及税后利润 (78)(五)项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表(全部投资) (81)财务现金流量表(固定投资) (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章江门市玥珑湾商业广场项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:江门市玥珑湾商业广场项目投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该江门市玥珑湾商业广场项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
2023年江门房地产行业市场调研报告
2023年江门房地产行业市场调研报告江门房地产行业市场调研报告一、行业概述江门位于广东省西南部,是粤西重要的沿海城市,也是广东省的经济强市之一。
江门房地产行业是江门市支柱产业之一,具有重要的地位和作用。
二、市场现状目前江门市房地产市场比较活跃,尤以商品房销售市场为主。
据统计,江门市房地产投资额从2014年的63.6亿元增加到2019年的92.8亿元,增加了46.02%,2019年房地产销售面积达到358.9万平方米,同比增加3.95%。
江门的房地产市场主要集中在城市内部,一些新开发的区域也开始受到关注,如新会、蓬江、江海等区域。
其中,新会的住宅项目受到瞩目,自然环境优美、风景宜人,受到不少购房者青睐。
目前江门市房地产市场还存在一些问题,如住宅供需失衡、空置房屋和房地产开发商恶意炒作等问题都需要解决。
三、竞争格局江门市房地产市场竞争格局相对稳定,基本由本地房企主导,如市场占有率较高的有隆基地产、中海地产、富达地产、华发集团等。
此外,还有不少外地房企进入江门市房地产市场,如万科、恒大等大型房企纷纷涌入,打破了广东省实行地域保护政策的格局。
四、发展潜力江门市地理位置优越,交通便利,气候宜人,环境优美,市场发展潜力巨大。
尤其是随着粤港澳大湾区的建设逐步推进,江门市的地位和作用将更加凸显。
同时,江门市也在积极推进城市建设,提高城市品质,加强基础设施建设,吸引更多的人才和资本来发展。
五、未来展望未来江门市房地产市场发展潜力巨大,但也需要考虑到市场风险和问题。
加强市场调控,解决房地产市场存在的问题,提高市场透明度,加大对刚需群体的支持力度,这些都是未来江门市房地产市场发展的重要方向。
同时,要加大对人才的引进力度,提高产业链水平,开发高品质、高性价比的房产项目,加强对产业园区的建设和支持,打造高品质的城市生活和服务环境,为江门的房地产市场提供更为良好的发展环境和条件。
江门市城乡规划技术标准与准则-Jiangmen
目录第一章总则 (1)1.1 目的和依据 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 动态修订程序 (1)第二章用地与开发强度 (2)2.1 用地分类标准 (2)2.2 用地性质与兼容性 (2)2.4 规划用地界限的划定与面积 (3)2.5 用地规划条件 (3)2.6 建设用地开发强度 (4)第三章公共服务设施 (8)3.1 公共服务设施的分类及配建标准 (8)3.2 停车设施配建 (16)第四章建筑控制与城市设计 (19)4.1 建设项目规划总平面图要求 (19)4.2 容积率的计算规定 (20)4.3 建筑间距控制 (21)4.4 建筑退让控制 (21)4.5 建筑高度控制 (24)4.6 建筑面宽控制 (24)4.7 建筑层高控制 (24)4.8 建筑构造要求 (26)4.9 建筑设计要求 (27)第五章市政公用设施 (30)5.1 市政公用设施总则 (30)5.2 市政公用设施工程用地 (30)5.3 小型市政公用设施 (30)5.4 管线工程总体原则 (30)5.5 综合管廊 (31)5.6 海绵城市 (31)5.7 排水防涝 (32)5.8 通信工程 (33)5.9 石油与天然气管道 (33)第六章交通工程 (34)6.1 道路交通工程 (34)6.2 城市道路交叉口 (34)6.3 交通影响评价报告 (36)6.4 地块机动车出入口 (36)6.5 人行道宽度 (36)6.6 无障碍设施 (37)6.7 非机动车交通 (37)6.8 城市公共交通 (38)第七章生态保护和历史文化保护 (39)7.1 生态保护红线 (39)7.2 蓝线控制带建设要求 (39)7.3 绿线控制带建设要求 (39)7.4 紫线范围内的建设控制及近现代优秀建筑的保护 (39)第八章附则 (41)8.1 解释权 (41)8.2 施行时间 (41)8.3 术语解释 (41)8.4 市区及中心城区范围 (44)第一章总则1.1目的和依据为进一步提高本市城乡规划技术水平,实现城乡规划编制和管理的标准化、规范化和法制化,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等有关法律、法规和技术标准,结合本市实际情况,制定本标准与准则。
2024年江门房地产市场调研报告
江门房地产市场调研报告1. 引言本文旨在对江门房地产市场进行全面调研,分析市场现状、发展趋势以及潜在投资机会。
本报告基于实地调研、数据分析和市场趋势预测,旨在为投资者提供准确且有价值的信息。
2. 调研方法在本次调研中,我们采用了多种方法来收集数据和信息。
主要包括:- 实地考察:通过走访江门市不同区域的房地产项目,调查项目规模、开发商口碑和销售情况。
-数据收集:搜集江门房地产市场的历史销售数据、开发商财务报告和政府发布的相关政策文件。
- 市场分析:通过对江门市房地产市场的供需情况、价格趋势和竞争格局进行分析。
3. 市场概况江门市目前房地产市场整体发展态势良好。
市区的房价逐年上涨,各类房地产项目呈现出较高的销售量。
近年来,江门市政府也推出了一系列鼓励房地产市场发展的政策,进一步推动了市场的繁荣。
4. 市场分析4.1 供需情况根据数据显示,江门市房地产市场供应量逐年增加,主要集中在市区的新建住宅项目。
随着人口增长和城市化进程的推进,对住房需求的增加使得市场需求保持较高水平。
4.2 价格趋势江门市房地产市场的房价呈现出逐年上涨的趋势。
这主要受到市区土地稀缺和人民生活水平提升的影响。
不同地区和不同类型的房地产项目价格差异较大,高端住宅项目价格普遍较高。
4.3 竞争格局江门市房地产市场竞争格局较为激烈。
主要的竞争者包括本地房地产开发商以及外地知名开发商的项目。
开发商之间通过房源创新、营销手段以及价格优惠来争夺市场份额。
5. 潜在投资机会基于市场分析和调研结果,我们认为江门房地产市场存在以下潜在投资机会: - 市区住宅项目:市区土地稀缺,住房需求旺盛,投资市区新建住宅项目可能获得稳定回报。
- 旅游地产项目:江门市拥有丰富的旅游资源,投资开发旅游地产项目有望获得增值空间。
- 城市改造项目:江门市政府推出了一系列城市改造政策,投资城市改造项目可能获得政策支持和长期收益。
6. 结论通过对江门房地产市场的全面调研和分析,我们认为市场整体发展态势良好,具备潜在投资机会。
江门市建设工程规划许可承诺书
承诺书编号:江门市建设工程规划许可承诺书根据《江门市投资项目承诺制改革试点意见》(江府〔2018〕21号),〔建设单位名称〕于年月日申报〔项目名称〕项目按照投资项目承诺制管理模式组织建设工程规划许可,相关情况备案及承诺如下:一、项目基本情况项目名称:建设地点:建设类别:□居住建筑项目、□公共建筑项目、□商业建筑项目、□工业建筑项目、□道桥工程项目、□管线工程项目、□其它建设性质:□新建、□扩建、□改建、□其它建设规模及内容:项目总投资:万元计划开工时间:年月计划竣工时间:年月二、建设单位基本情况建设单位名称:〔按照营业执照或组织机构代码证名称填写,填写规范全称〕营业执照注册号:组织结构代码:三、承诺内容(一)承诺项目符合现行的国家及地方有关法律、法规、规范、标准、政策及《江门市城乡规划技术标准与准则》、规划条件要求。
(二)承诺依法依规选择设计单位,资质等级符合设计单位承接业务范围;申报的建设工程设计方案电子数据(含电子报批文件)与纸质文件一致;严格按照建设工程设计方案为基础,进行建筑施工图深化设计;如在建筑施工图深化过程中,对建设工程设计方案进行较大调整,承诺依程序申请办理建筑工程规划许可变更手续;严格按照建设工程规划许可的内容进行建设,不擅自变更;确需变更的,承诺在建设前依程序申请办理建设工程规划许可变更手续。
(三)承诺符合规划行政主管部门的管理要求1已报送市规委会或其专委会审议的项目,承诺落实市规委会或其专委会审议意见。
2.承诺房屋建筑工程建设项目建设项目设计方案按要求完成电子报批。
(四)违背承诺接受的处罚:1.因违背承诺造成项目不符合法律、法规、标准、规范和政策要求的,我单位将自愿接受行政主管部门依法依规处罚;2.因违背承诺不符合造成项目不符合法律、法规、标准、规范和政策要求需要整改的,我单位自愿接受相关部门监督并整改合格。
造成损失的,全部由我单位承担;3.有弄虚作假或者违背承诺行为的,我单位自愿接受信用惩戒。
江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目可行性研究报告-广州中撰咨询
江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国·广州目录第一章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目概论 (1)一、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目名称及承办单位 (1)二、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目产品方案及建设规模 (6)七、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目产品说明 (16)第三章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)(一)土建工程 (21)(二)设备购臵 (21)二、建设规模 (22)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)(一)主要原辅材料供应 (22)(二)原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (23)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)(一)工艺技术来源及特点 (26)(二)技术保障措施 (26)(三)产品生产工艺流程 (27)江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (28)(一)设备配臵原则 (28)(二)设备配臵方案 (29)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)(一)江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目建设期污染源 (32)(二)江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (33)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (34)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (48)(一)环境保护设施投资 (49)(二)环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)(一)节能政策依据 (53)(二)国家及省、市节能目标 (54)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装臵 (57)2、主要能耗种类及数量 (58)项目综合用能测算一览表 (58)(二)单位产品能耗指标测算 (59)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (63)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (65)(一)管理组织和制度 (65)(二)能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (66)(一)节能建议 (66)(二)节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (67)一、组织机构 (67)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (68)四、人员培训 (68)(一)人员技术水平与要求 (68)(二)培训规划建议 (68)第十一章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)(一)编制依据 (70)(二)投资费用分析 (71)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (72)1、设备投资估算 (72)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资(固定资产)投资 (73)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (74)铺底流动资金估算一览表 (74)6、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目总投资估算 (75)总投资构成分析一览表 (75)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目资金使用计划 (76)资金使用计划与运用表 (77)第十二章经济评价 (78)一、经济评价的依据和范围 (78)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)(一)销售收入估算 (79)产品销售收入及税金估算一览表 (80)(二)综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (81)(三)利润总额估算 (81)(四)所得税及税后利润 (82)(五)项目投资收益率测算 (82)项目综合损益表 (82)四、财务分析 (83)财务现金流量表(全部投资) (85)财务现金流量表(固定投资) (87)五、不确定性分析 (88)盈亏平衡分析表 (88)六、敏感性分析 (89)单因素敏感性分析表 (90)第十三章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目综合评价 (91)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
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江门市区城乡规划技术管理规定(试行)
划拨用地项目应当先申请核发建设项目选址意见书,按程序办理相关手续后再申请办理规划许可。
第十一条(批前公示、批后公告)规划许可直接涉及申请人与他人之间利益变更关系的,在作出规划许可或审批决定前,应当将许可或者审批内容、申请人和利害关系人享有的权利等事项在城乡规划主管部门的门户网站、建设项目现场进行公示,公示期限不得少于十日。
经批准的规划许可或者审批事项和城乡规划应在城乡规划主管部门的门户网站、江门日报或规划公示栏、建设项目现场、可能直接受影响的建(构)筑物进行公告,公告期限不得少于七日,并在城乡规划主管部门门户网站和规划档案室提供批准的规划成果以供查阅。
其中总体规划、控制性详细规划还应长期公布。
村庄规划的主要内容应当由村民委员会保存并在村庄公共场所公布以供村民查阅。
公示或公告内容包括:1、建设项目选址意见书的核发;2、建设用地规划许可证的核发及变更;3、建设工程规划许可证的核发及变更;4、规划条件的变更。
5、城乡规划(包括总体规划、专项规划、控制性详细规划、修建性详细规划等)。
第十二条(许可失效)关于规划许可的审批以及失效规定按照“《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》第三十四条、三十七条、四十一条和有关法律、法规执行。
第十三条(建设项目选址意见书)建设单位取得市或区政府同意项目建设意见后,应向城乡规划主管部门申请核发规划选址意见书。
城乡规划主管部门核发的建设项目选址意见书应当标明建设项目名称、建设单位名称、建设项目依据、建设项目拟选位置、拟用地面积、拟建设规模等基本情况以及附图,必要时同时提供规划条件以及建设项目所在行业主管部门意见。
第一节建设用地第十四条(建设用地规划许可证办理程序)(一)划拨方式以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目用地,建设单位取得城乡规划主管部门核发的建设项目选址意见书后,经有关部门批准、核准建设项目可行性研究报告及用地预审报告后,建设单位方可向城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,可同时报送建设工程总平面设计方案作为许可参考。
工程经济学课程设计(某房地产项目)
在课程设计过程中,大量收集、整理、分析相关数据,有效提升了 数据处理和分析能力。
团队协作与沟通
课程设计以小组形式进行,促进了团队成员之间的协作与沟通能力 ,培养了团队协作精神。
存在问题和挑战剖析
数据获取困难
在收集项目相关数据时,遇到数据来源有限、数据质量不高等问题 ,对数据分析和结论产生了一定影响。
01
类似工程比较法
参考类似工程的造价资料,结合本项目 的特点和实际情况,进行必要的调整, 得出投资估算。
02
03
概算法
根据初步设计概算指标和扩大综合单 价,计算出单位工程或单项工程的造 价,进而汇总得出总投资。
资金筹措途径和策略
自有资金
投资者自有的现金、存款和其 他可变现资产,是项目资金筹
措的基本来源。
当投资回报率变化±5%时,方案一的经济效益变化范围为9.5%-14.5%,方案二的经济效益变化范围为14%19%,方案三的经济效益变化范围为7.5%-12.5%。
建设周期敏感性分析
当建设周期变化±10%时,方案一的经济效益变化范围为11%-13%,方案二的经济效益变化范围为16%-18%, 方案三的经济效益变化范围为9%-11%。
在项目规划、建设、销售等各个环节,加强合规 性审查,确保项目符合政策法规要求。
政策变化应对
针对可能出现的政策变化,提前制定应对策略和 调整方案,降低政策风险对项目的影响。
07
总结与展望
课程设计成果回顾
理论与实践结合
通过课程设计,成功将工程经济学的理论知识应用于实际房地产 项目中,实现了理论与实践的有效结合。
要求
学生需独立完成课程设计的各个环节,包括数据收集、模型 构建、计算分析、报告撰写等,并提交一份完整的课程设计 报告。同时,要求学生积极参与课堂讨论和小组交流,提高 团队协作和沟通能力。
房地产项目SWOT分析
房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者:许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚,由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发,广州住宅建设发展有限公司承建,广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务,是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。
楼盘占地面积5100平方米,建筑面积107680平方米,总户数560户,绿化率为29.4%,容积率为4.50。
佳滨苑项目北眺悠悠珠江,比邻仲恺农业技术学院,南望晓港公园、配套省级幼儿园。
建筑外形具有刚柔并济的线条,浓缩了东方美学的精品园林,夜间远观海印桥灯光璀璨,长龙跨江,甚是壮观。
佳滨苑品质全面升级,由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务,更将众多高科技元素融入服务中:红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。
二、项目SWOT分析S(优势)(1)地理位置:项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区,虽处市区较为繁华的地段,但是,小区内环境宜人,繁华中带有幽静,可谓是市区中的“桃花源”。
再者,小区往北300米是景色秀美的珠江,往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院,往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。
综上,项目的地理位置是非常优越的。
(2)交通状况:项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。
业主可以在海印桥南下车,步行约3分钟左右便可到达项目。
项目交通四通八道,出行是相当的方便:海印桥南直上内环路B线,海印桥北直通内环路A线。
无论是前往市中心,还是郊区方向,车程一般都可控制在35分钟左右。
(3)生活配套:项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近,仅10分钟不到的车程,逛街购物十分便利。
佛山市威达大厦项目可行性研究报告-广州中撰咨询
佛山市威达大厦项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国·广州目录第一章佛山市威达大厦项目概论 (1)一、佛山市威达大厦项目名称及承办单位 (1)二、佛山市威达大厦项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、佛山市威达大厦项目产品方案及建设规模 (6)七、佛山市威达大厦项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、佛山市威达大厦项目主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章佛山市威达大厦项目产品说明 (15)第三章佛山市威达大厦项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)(一)土建工程 (19)(二)设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)(一)主要原辅材料供应 (20)(二)原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)(一)工艺技术来源及特点 (24)(二)技术保障措施 (24)(三)产品生产工艺流程 (24)佛山市威达大厦项目生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (25)(一)设备配臵原则 (25)(二)设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)(一)佛山市威达大厦项目建设期污染源 (29)(二)佛山市威达大厦项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)(一)环境保护设施投资 (45)(二)环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)第九章项目节能分析 (50)一、项目建设的节能原则 (50)二、设计依据及用能标准 (50)(一)节能政策依据 (50)(二)国家及省、市节能目标 (51)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)三、项目节能背景分析 (52)四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)1、主要耗能装臵 (54)2、主要能耗种类及数量 (54)项目综合用能测算一览表 (55)(二)单位产品能耗指标测算 (55)单位能耗估算一览表 (56)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)六、工艺设备节能措施 (57)七、电力节能措施 (58)八、节水措施 (59)九、项目运营期节能原则 (59)十、运营期主要节能措施 (60)十一、能源管理 (61)(一)管理组织和制度 (61)(二)能源计量管理 (61)十二、节能建议及效果分析 (62)(一)节能建议 (62)(二)节能效果分析 (62)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)一、组织机构 (63)二、工作制度 (63)三、劳动定员 (64)四、人员培训 (64)(一)人员技术水平与要求 (64)(二)培训规划建议 (65)第十一章佛山市威达大厦项目投资估算与资金筹措 (65)一、投资估算依据和说明 (65)(一)编制依据 (66)(二)投资费用分析 (67)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (68)1、设备投资估算 (68)2、土建投资估算 (68)3、其它费用 (68)4、工程建设投资(固定资产)投资 (68)固定资产投资估算表 (69)5、铺底流动资金估算 (69)铺底流动资金估算一览表 (70)6、佛山市威达大厦项目总投资估算 (70)总投资构成分析一览表 (70)二、资金筹措 (71)投资计划与资金筹措表 (72)三、佛山市威达大厦项目资金使用计划 (72)资金使用计划与运用表 (72)第十二章经济评价 (73)一、经济评价的依据和范围 (73)二、基础数据与参数选取 (74)三、财务效益与费用估算 (74)(一)销售收入估算 (75)产品销售收入及税金估算一览表 (75)(二)综合总成本估算 (75)综合总成本费用估算表 (76)(三)利润总额估算 (76)(四)所得税及税后利润 (76)(五)项目投资收益率测算 (77)项目综合损益表 (77)四、财务分析 (78)财务现金流量表(全部投资) (80)财务现金流量表(固定投资) (82)五、不确定性分析 (83)盈亏平衡分析表 (83)六、敏感性分析 (84)单因素敏感性分析表 (85)第十三章佛山市威达大厦项目综合评价 (86)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:佛山市威达大厦项目投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该佛山市威达大厦项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
住房城乡建设部办公厅关于印发《城市轨道交通工程投资估算指标》的通知
住房城乡建设部办公厅关于印发《城市轨道交通工程
投资估算指标》的通知
文章属性
•【制定机关】住房和城乡建设部
•【公布日期】2024.04.08
•【文号】建办标〔2024〕18号
•【施行日期】2024.07.01
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】尚未生效
•【主题分类】城市轨道交通,标准定额
正文
住房城乡建设部办公厅关于印发《城市轨道交通工程投资估
算指标》的通知
建办标〔2024〕18号各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市住房城乡建设(管)委,新疆生产建设兵团住房城乡建设局,国务院有关部门:
为合理确定和控制城市轨道交通工程投资,满足相关建设项目编制项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要,我部组织修订了《城市轨道交通工程投资估算指标》(ZYA3-12-2024),自2024年7月1日起实施。
原《城市轨道交通工程投资估算指标》(GCG101-2008)同时废止。
本指标在住房城乡建设部门户网站()公开,并由住房城乡建设部标准定额研究所组织中国计划出版社有限公司出版发行。
住房城乡建设部办公厅
2024年4月8日附件:《城市轨道交通工程投资估算指标》。
江门市人民政府关于印发江门市投资准入负面清单(2018年本)的通知-江府〔2018〕20号
江门市人民政府关于印发江门市投资准入负面清单(2018年本)的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江门市人民政府关于印发江门市投资准入负面清单(2018年本)的通知江府〔2018〕20号各市(区)人民政府,市政府各部门、各直属机构:现将《江门市投资准入负面清单(2018年本)》印发给你们,请认真贯彻执行。
本清单自印发之日起实施,各地、各部门在执行中遇到的有关情况和问题,请按照管理说明的分工,向有关部门反映。
江门市人民政府2018年9月10日江门市投资准入负面清单(2018年本)管理说明为推动我市投资管理体制改革,充分落实企业投资自主权,促进企业投资便利化,根据国家和省有关法律、法规规定,制定《江门市投资准入负面清单(2018年本)》(以下简称负面清单)。
一、负面清单依据《市场准入负面清单草案(试点版)》《产业结构调整指导目录》《广东省企业投资项目实行清单管理的意见(试行)》《广东省主体功能区产业发展指导目录》《广东省政府核准的投资项目目录》以及其它有关的法律、法规、政策,结合江门市经济社会发展实际情况制定。
二、负面清单适用于江门市市域范围内各类投资主体的投资行为。
三、根据国家、省投资管理相关法律、法规、政策和江门市经济社会发展实际,负面清单实行动态调整。
四、负面清单所列禁止准入类项目,以及法律、法规、国务院、省政府、市政府决定禁止投资的其它项目,禁止投资,投资管理部门不予审批、核准或备案,各金融机构不得发放贷款,城乡规划(建设)、国土资源、环境保护、林业和园林、质监、公安消防、海关等部门不得办理有关手续。
五、负面清单所列限制准入类项目,以及法律、法规、国务院、省政府、市政府决定限制投资的其它项目,允许在限制措施范围内投资,各地、各部门要按照“各司其职、依法监管”的原则,加强对投资活动的监管。
江门市人民政府印发江门市固定资产投资项目节能评估和审查实施细则的通知
江门市人民政府印发江门市固定资产投资项目节能评估和审查实施细则的通知文章属性•【制定机关】江门市人民政府•【公布日期】2009.07.15•【字号】江府[2009]28号•【施行日期】2009.08.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工商管理综合规定正文江门市人民政府印发江门市固定资产投资项目节能评估和审查实施细则的通知(江府[2009]28号)各市、区人民政府,市直各单位:《江门市固定资产投资项目节能评估和审查实施细则》业经市政府十三届四十六次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。
执行过程中遇到的问题,请径向市发展改革局、市经贸局反映。
江门市人民政府二○○九年七月十五日江门市固定资产投资项目节能评估和审查实施细则第一条为深入贯彻落实节约资源基本国策,加快建设节约型社会,提高我市的节能水平和能源利用效率,从源头上杜绝能源的浪费,根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发〔2006〕28号)、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》(国发[2008]23号)、国家发展改革委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资〔2006〕2787号)以及《广东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(粤府办[2008]29号),结合我市实际情况,制定本实施细则。
第二条全市范围内需审批、核准的固定资产投资项目(含新建、改建、扩建项目)依照本实施细则进行节能评估和审查。
第三条实行备案制的固定资产投资项目,在备案申请材料中应包含项目的节能情况材料。
第四条本实施细则所称节能评估是指由政府投资主管部门委托有关节能评估单位对固定资产投资项目建设和生产过程能源耗费情况以及采取的节能管理措施情况进行专业论证和评价,并提出评估意见的行为。
本实施细则所称节能审查是指政府投资主管部门在审批可行性研究报告或核准申请报告时,对固定资产投资项目建设和生产过程的合理用能情况和节能管理措施进行审查的行政行为。
深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程可行性研究报告-广州中撰咨询
深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国·广州目录第一章深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程概论 (1)一、深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程名称及承办单位 (1)二、深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程产品方案及建设规模 (6)七、深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程产品说明 (16)第三章深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)(一)土建工程 (20)(二)设备购置 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)(一)主要原辅材料供应 (22)(二)原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)(一)工艺技术来源及特点 (26)(二)技术保障措施 (26)(三)产品生产工艺流程 (26)深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (27)(一)设备配置原则 (27)(二)设备配置方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)(一)深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程建设期污染源 (32)(二)深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (48)(一)环境保护设施投资 (48)(二)环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)(一)节能政策依据 (53)(二)国家及省、市节能目标 (54)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)(一)主要耗能装置及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装置 (57)2、主要能耗种类及数量 (57)项目综合用能测算一览表 (58)(二)单位产品能耗指标测算 (58)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (62)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (64)(一)管理组织和制度 (64)(二)能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (65)(一)节能建议 (65)(二)节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (66)一、组织机构 (66)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (67)四、人员培训 (68)(一)人员技术水平与要求 (68)(二)培训规划建议 (68)第十一章深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)(一)编制依据 (69)(二)投资费用分析 (71)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (71)1、设备投资估算 (71)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资(固定资产)投资 (72)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (73)铺底流动资金估算一览表 (73)6、深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程总投资估算 (74)总投资构成分析一览表 (74)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程资金使用计划 (76)资金使用计划与运用表 (76)第十二章经济评价 (77)一、经济评价的依据和范围 (77)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)(一)销售收入估算 (79)产品销售收入及税金估算一览表 (79)(二)综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (80)(三)利润总额估算 (81)(四)所得税及税后利润 (81)(五)项目投资收益率测算 (81)项目综合损益表 (82)四、财务分析 (83)财务现金流量表(全部投资) (85)财务现金流量表(固定投资) (86)五、不确定性分析 (87)盈亏平衡分析表 (88)六、敏感性分析 (89)单因素敏感性分析表 (90)第十三章深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程综合评价 (90)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市南山区沙河街道鹤塘小区,沙河商城更新单元工程所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
江门市人民政府关于印发2014年市政府重要工作任务和市领导责任项目的通知-江府[2014]1号
江门市人民政府关于印发2014年市政府重要工作任务和市领导责任项目的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江门市人民政府关于印发2014年市政府重要工作任务和市领导责任项目的通知(江府〔2014〕1号)各市、区人民政府,市有关单位:为进一步抓好2014年市政府重点工作的落实,确保我市经济社会发展各项目标任务顺利完成,现将《2014年江门市人民政府重要工作任务分解表》和《2014年市领导责任项目》印发给你们,请各责任单位高度重视,创新机制,紧密合作,进一步细化实施方案,严格按照时间节点推进,确保按时按质完成目标任务。
一、强化组织领导市领导要切实带头,对分管的工作深入研究,狠抓落实,尤其是要将《2014年市领导责任项目》作为年度中心工作抓实抓好。
市各单位、各市(区)政府主要负责同志对本单位、本市(区)落实各项决策部署和办理相关事项负总责,对重要决策和工作部署要亲自抓落实。
要敢于攻坚克难,开拓奋进,创造性地抓好工作落实并及时反馈情况,确保各项决策部署落实到位,相关事项办理取得预期成效。
二、明确责任分工市各单位既要承担各项决策部署和有关事项的落实、办理责任,又要承担督导各市(区)落实、办理的责任。
对所牵头承办的事项要开展督查督办,主动与其他责任单位沟通协调,切实负起牵头组织落实责任;责任单位要各司其职,切实履责,密切配合,共同确保承办事项落实到位,取得预定成效。
各市、区政府既要坚决落实主体责任,严格执行各项决策部署并及时反馈,又要督促落实,做到一级抓一级,层层抓落实,真正取得实效。
三、健全工作机制市各单位、各市(区)政府要进一步细化分解任务,实施动态跟进、动态反馈;及时发现工作推进过程中遇到的困难和问题,分析找准原因,提出有针对性的对策措施。
江门市江海区地块开发机会研究(正文)
水 路 交 通 便 捷 , 区 内 客 运 港 每 天 都 有 高 速 豪 华 客 轮 往 返 香 港 和 澳 门 , 离 香 港 96 海 里 , 单 程 只 需 2 个 小 时 , 距 澳 门 53 海 里 , 单 程 只 需 1 个 小 时 。 区 内 有 中 外 运 货 运 港 口 , 其 码 头 处 理 能 力 达 到 年 进 出 口 集 装 箱 18 万 个 标 准 箱 。 江 海 区 距 离 国 家 一 级 港 口 、 广 东 省 第 二 大 内 河 港 — — 新 会 港 仅 12 公 里 。
( 红 色 字 体 : 住 宅 价 格 5000 元 /㎡ 以 上 蓝 色 字 体 : 住 宅 价 格 5000 元 /㎡ 以 下 )
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项 目 NO.GD-JM-2010-04 江 门 市 江 海 区 中 心 轻 轨 边 地 块
酒店公寓建筑总面积
中
地下室总面积
5
建筑基底总面积
单位
数量
备注
四星级以上酒店、综合商业用地
㎡
47662.00
㎡
25371.00
㎡
11689.09
㎡
13681.91
㎡
22291.00
㎡
132473.55
㎡
44639.89
㎡
65914.89
㎡
21918.77
㎡
8201.34
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地下总建筑面积
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地上建筑项目总建筑面积
基于规划设计治理策略的历史街区微更新探索——以江门市长堤历史文化街区启明里片区微更新实践为例
基于规划设计治理策略的历史街区微更新探索——以江门市长堤历史文化街区启明里片区微更新实践为例
骆建云;吴嘉慧
【期刊名称】《当代建筑》
【年(卷),期】2024()5
【摘要】历史街区作为重要的城市文化名片日益得到重视,国内各地的街区保护工作也正如火如荼地开展。
然而,在保护的基础上实现深度、长效的文化传承与街区活化利用,仍缺乏经过实践检验的理论支持。
本文结合江门市长堤历史文化街区启明里片区微更新实施工作,探索文化引领与空间激活及产业活化与治理赓续的规划设计治理更新策略,通过启明里示范工程项目的落地及对近年文化标签的塑造与持续活化深耕,为历史文化街区的多维度微更新提供鲜活样本。
【总页数】5页(P36-40)
【作者】骆建云;吴嘉慧
【作者单位】广州市城市更新规划设计研究院有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU9
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1.基于PSPL调研法的传统社区公共空间微更新策略研究——以济南将军庙历史文化街区为例
2.基于微更新的历史文化街区保护更新策略研究——以青岛裕德里里院街区为例
3.历史文化街区"微更新"设计研究
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江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址:中国·广州
目录
第一章江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目概论 (1)
一、江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目名称及承办单位 (1)
二、江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
(一)项目可行性报告编制依据 (2)
(二)可行性研究报告编制原则 (2)
(三)可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目产品方案及建设规模 (6)
七、江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (7)
十一、江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目产品说明 (15)
第三章江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目市场分析预测 (15)
第四章项目选址科学性分析 (15)
一、厂址的选择原则 (15)
二、厂址选择方案 (16)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19)
第五章项目建设内容与建设规模 (19)
一、建设内容 (19)
(一)土建工程 (20)
(二)设备购臵 (20)
二、建设规模 (21)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)
一、原辅材料供应条件 (21)
(一)主要原辅材料供应 (21)
(二)原辅材料来源 (21)
原辅材料及能源供应情况一览表 (21)
二、基本生产条件 (23)
第七章工程技术方案 (24)
一、工艺技术方案的选用原则 (24)
二、工艺技术方案 (25)
(一)工艺技术来源及特点 (25)
(二)技术保障措施 (25)
(三)产品生产工艺流程 (25)
江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目生产工艺流程示意简图 (26)
三、设备的选择 (26)
(一)设备配臵原则 (26)
(二)设备配臵方案 (27)
主要设备投资明细表 (28)
第八章环境保护 (28)
一、环境保护设计依据 (29)
二、污染物的来源 (30)
(一)江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目建设期污染源 (30)
(二)江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目运营期污染源 (31)
三、污染物的治理 (31)
(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)
5、施工建议及要求 (39)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)
(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)
1、废水的治理 (42)
办公及生活废水处理流程图 (42)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)
生活及办公废水治理效果一览表 (43)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)
3、噪声治理措施及排放分析 (45)
主要噪声源治理情况一览表 (46)
四、环境保护投资分析 (46)
(一)环境保护设施投资 (46)
(二)环境效益分析 (47)
五、厂区绿化工程 (47)
六、清洁生产 (48)
七、环境保护结论 (48)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)
第九章项目节能分析 (51)
一、项目建设的节能原则 (51)
二、设计依据及用能标准 (51)
(一)节能政策依据 (51)
(二)国家及省、市节能目标 (52)
(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)
三、项目节能背景分析 (53)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)
(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)
1、主要耗能装臵 (55)
2、主要能耗种类及数量 (55)
项目综合用能测算一览表 (56)
(二)单位产品能耗指标测算 (56)
单位能耗估算一览表 (57)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)
六、工艺设备节能措施 (58)
七、电力节能措施 (59)
八、节水措施 (60)
九、项目运营期节能原则 (60)
十、运营期主要节能措施 (61)
十一、能源管理 (62)
(一)管理组织和制度 (62)
(二)能源计量管理 (62)
十二、节能建议及效果分析 (63)
(一)节能建议 (63)
(二)节能效果分析 (64)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)
一、组织机构 (64)
二、工作制度 (64)
三、劳动定员 (65)
四、人员培训 (66)
(一)人员技术水平与要求 (66)
(二)培训规划建议 (66)
第十一章江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目投资估算与资金筹措 67一、投资估算依据和说明 (67)
(一)编制依据 (67)
(二)投资费用分析 (69)
(三)工程建设投资(固定资产)投资 (69)
1、设备投资估算 (69)
2、土建投资估算 (69)
3、其它费用 (70)
4、工程建设投资(固定资产)投资 (70)
固定资产投资估算表 (70)
5、铺底流动资金估算 (71)
铺底流动资金估算一览表 (71)
6、江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目总投资估算 (71)
总投资构成分析一览表 (72)
二、资金筹措 (72)
投资计划与资金筹措表 (73)
三、江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目资金使用计划 (73)
资金使用计划与运用表 (74)
第十二章经济评价 (74)
一、经济评价的依据和范围 (74)
二、基础数据与参数选取 (75)
三、财务效益与费用估算 (76)
(一)销售收入估算 (76)
产品销售收入及税金估算一览表 (76)
(二)综合总成本估算 (76)
综合总成本费用估算表 (77)
(三)利润总额估算 (78)
(四)所得税及税后利润 (78)
(五)项目投资收益率测算 (78)
项目综合损益表 (79)
四、财务分析 (79)
财务现金流量表(全部投资) (81)
财务现金流量表(固定投资) (83)
五、不确定性分析 (84)
盈亏平衡分析表 (85)
六、敏感性分析 (86)
单因素敏感性分析表 (86)
第十三章江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目综合评价 (87)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称:江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目投资建设项目
2、项目建设性质:新建
3、项目编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型:有限责任公司
5、注册资金:500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案,并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测,从而为投资决策提供可靠的依据,作为该江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该江门市汇嘉矩典住宅小区建设
项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性;技术和设备的先进性、适用性、可靠性;财务上的盈利性、合法性;环境影响和劳动卫生保障上的可行性;建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠,符合国家有关规定,各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映,并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
(一)项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
(二)可行性研究报告编制原则
在该江门市汇嘉矩典住宅小区建设项目可行性研究中,从节约资源和保护环境的角度出发,遵循“创新、先进、可靠、实用、。