商业综合体建筑设计——以宁波来福士广场工程为例
(最新)来福士的商业模式与建筑设计说明书
9,278 35,723
90
600（车 位数）
高档出租公寓
北京来福士中心商场
北京来福士中心商场定位
北京人 “必逛” 的时尚中心
国际品牌标志
流行时尚
主题餐饮
－－－－目标客户群－－－－
中、高收入群体 企业专家及高级管理者, 公司白领 (年龄 25-45岁) 在朝阳区和东城区居住的外籍和本地人士 品牌、时尚的固定群体
集合住宅、服务公寓 、购物商场、写字 楼等多种业态
出自世界顶级建筑大 师之手，设计革新 富创意
来福士品牌的特点
于1986 年发 源自 新加 坡
城中之城!
2008年成立规模为10 亿美元的来福士中
国基金，并将旗下
四个中国来福士项 目注入基金
坐落于商业 与文化区 ，临近交 通枢纽
城市综合体项目对城市发展的积极作用
2008 中国房地产开发500强
2008 中国优秀企业公民
2007 最具社会责任房地产公司
2005 2003
中国卓越雇主
凯德商用
在中国33个城市拥有/管理着50家购物中心 总租赁面积近400万平方米 与北京华联及万科集团等建立了战略合作伙伴关系
黑Байду номын сангаас江 哈尔滨
吉 林
呼和浩内蒙古
辽宁
新疆 西藏
甘 肃
青海i
来福士的商业模式与建筑设计
目录
• 来福士品牌 • 来福士运营模式 • 北京来福士中心 • 北京来福士中心的建筑设计
来福士品牌
来福士的前世今生
来福士的品牌由来
来福士品牌1986年发源于新加坡，是嘉德置地集团旗下最具代表性的 综合商用品牌。其名字“Raffles City”诠释了“城中之城”的革新综合发 展概念。过去二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素 质的综合发展项目的新加坡品牌典范。
案例--来福士广场
18
B
Max Factor 迷尚澳门豆捞 JiongBox创意盒子 张生煎 士林小弟 味典小吃 弹丸滋地 蜀之味串烧 南洋风味 VQ鲜榨果汁 广仔小吃 豆之物语 La Boheme马卡龙糖果 屋 牟当屋 逗豆居黄记玉米汁 美珍香 快乐柠檬 秋尼尔泡芙 冰果贝果 La Ronde坚果 优之良品 The one 屈臣氏 Hotwind S.DEER 麦当劳 3C4U Bourjois妙巴黎
12
L3乐活界
国际高端服务公寓 ViaVia Traveler’s Café
ME&CITY The Amy JECCI FIVE I'm David Navigare 卢米埃国 际影城 星际传奇 Fairwhale Jeans P额ace Bird 爱丽美甲 景观广场 秘宴概 念餐厅
ViaVia Traveler’s Café
16
L1明星汇
17
B1潮尚地
Birkenstock Shop Adidas Originals三叶 草 H&M LEEWHO.A.U Mindbridge Lenscrafters亮视点 心发现造型 RIVER STONE瑞弗史东 Login Pointer Supremebeing U-street shop LACOSTE Footwear Paul&Frank Converse Lee Cooper Dr.Martens TRENDIANO Crocs HI Panda CAT＆MERRELL VANS GAP MU Melissa
购物中心 面积：约84000平方米 层数：地上5层，地下2层
7
来福士选址分析
根据地图显示，经过来福士的公交车主要覆盖的是宁波主城区的 东部。
其他商业中心：天一广场，印象城，万达广场 （来福士）
商业中心整合（中心地理论）来自中心地理论分析： 1) 可以在地图上直观地显示人口分布、商业设施布局以及交通道路情况； 2) 可以对需要显示的信息进行分层和叠加，有利于决策的科学化； 3) 可以建立选址分析的专题图，根据输入信息的不同进行模拟决策，找出较优的方案； 4) 可以直观地了解所选商圈内竞争者的布局，为市场促销及商品结构的调整等提供辅 导意见.
另外，小组讨论认为：来福士还有发展的空间，可以完善周围广场基础建设。因 为以后地铁建成，会更加便利，客流量也会增加。
选址优势： 1、政府扶持——纵观宁波市区，大型的商业旗舰只有天一广场和万达广场。随着 城市版图的不断扩张，这两个商圈已无法满足城市发展需要。江北区是宁波大 都市建设的重要拓展区。近年来，大批优秀的楼盘入驻江北，市场有待开发。建 设商业旗舰可作为代表了嘉德置地业务中具代表性的地标项目，宁波来福士广场 建设也是作为宁波“中提升”战略的重要组成部分。 2、物流（库存）——离天一近，货源可以及时配送和互补，节约成本。另外，货 物在配送的过程中，不是路线最近策略，而是路途经过站点最多策略，来福士在 万达和天一的中心线上，符合货物配送的路程要求。 3、中心地的辐射——是天一和万达的分流商业旗舰，为天一和万达分流客源，这 样可以获得最大的客户群和利益。周围的商圈影响力较大，且是互助性的。 4、消费者便利——地理人口数据，消费能力高，交通条件便利，客流规律与天一 基本符合，人口数量多、密度大，另外人口层次多样，能满足多样消费。 5、 shopping mall的还没有达到饱和， 市场发展潜力大，营业环境是互助性的。 4) 周围地区市场环境的变迁会变小，适合长期发展。
(完整版)高层建筑中商业综合体设计以成都来福士广场为例案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的事例剖析跟着我国城市经济的迅速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时跟着人们平时的生活需要多样化，高层建筑由本来的独立单调功能，渐渐演变成一个会合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与一般的单体高层建筑不一样，商业综合体不单需要独自考虑每一个单体的形态、功能、构造等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反应商业综合体作为“微型都市生活体” 的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆原址，位于成都市骨干道人民南路与一环路交汇点，主要经过半围合式塔楼布局衬托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时髦购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包括了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们供给了大批的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和睦共生，所以我们在来福士广场设计了特别好的公共空间。
” 下边联合着本事例从以下几个方面对高层商业综合体进行剖析和理解：一：设计理念第一简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：重申整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等观点，希望带给成都市民一种喜悦的体验。
城市在眼前慢慢睁开，能够感觉到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所陈述的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的解说了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也获得了很好的解说。
以下列图所示：A：建筑的孔隙性：大多半高层建筑侧重表达外观世界，对内部的表达以服务和装饰环境表达居多，自然这无可非议，可是成都来福士给了我们此外的一种探究研究的可能性：1.与关闭的拥有使用者限制性的屋顶花园不一样，这里以开放的屋顶平台来取代，增添了建筑自己的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩大到整个市民。
来福士建筑调研报告
来福士建筑调研报告来福士建筑调研报告我对来福士建筑进行了调研，以下是我的观察和分析：来福士建筑是位于中国广东省深圳市的一座现代化商业综合体。
该建筑于2011年竣工，总建筑面积约为27万平方米。
它由几座高层建筑组成，包括购物中心、写字楼和酒店等多功能空间。
来福士建筑以其独特的设计、先进的设施和出色的服务而闻名。
首先，来福士建筑的外观设计非常吸引人。
它采用了现代化的建筑风格，拥有大面积的玻璃幕墙和流线型的结构，给人一种时尚、高尚的感觉。
建筑中央有一个宽敞的广场，供人们休闲娱乐，与朋友聚会。
此外，来福士建筑的灯光设计也非常出色，不仅照明效果好，还为建筑增添了艺术氛围。
其次，来福士建筑内部的设施和服务也非常优秀。
购物中心是商场的核心功能，这里拥有各种各样的品牌店铺，涵盖了服装、饰品、化妆品等多个品类。
购物中心还设有休息区、儿童乐园、餐饮区等，满足人们的不同需求。
此外，来福士建筑还拥有高品质的写字楼和酒店，并提供先进的办公设施和舒适的客房，为商务人士和旅行者提供便利。
最后，来福士建筑的位置也非常理想。
它位于深圳市中心的繁华地区，周边交通便利，生活配套设施齐全。
这使得来福士建筑成为了一个吸引人们前来购物、工作和休闲的热门目的地。
同时，来福士建筑也积极与周边社区和企业进行合作，举办各种活动，增加了与当地人的互动和交流。
综上所述，来福士建筑是一座设施齐全、服务出色、地理位置理想的商业综合体。
它拥有迷人的外观设计、优质的店铺和设施，以及便利的交通和生活配套。
来福士建筑为消费者提供了良好的购物、工作和休闲体验，也为深圳市的经济发展做出了积极贡献。
宁波来福士广场项目介绍
中央花园
槐树小区
海曙区
来福士广场
万豪中心 大时代 金港大酒店
汇豪天下
雨辰文星
江北区
日湖花园
同方杰座
外滩花园
中农信大厦 天一广场
和义大道
老外滩
外滩大厦
华联写字楼 环球中心 金光中心
宁波书城
东外滩花园
江东区
锦地水岸
高端住宅 海景花园 香格里拉 酒店
10
写字楼/商业设施
1705
6037
30166
31838
19420
23200
•2010中国城市GDP宁波排名：15
•2010中国城市人均GDP宁波排名：13
•2010中国城市人均年收入宁波排名：9
五公里人口分布
五公里
约91万
三公里
约61万
一公里
约7.5万 根 据 各 区 人 口 密 度 及 比 例 推 算
2009.6.6 新加坡总理李显龙出席来福士品牌落户典礼 全球第七座来福士落户宁波
项目概况
甲级办公楼 服务式公寓
建筑面积: 约20,000 ㎡ 楼层: 22 层 预计开业：2012年第二 季度 建筑面积: 约30,000 ㎡ 楼层: 19层 预计开业：2012年第二 季度
购物中心
建筑面积: 约50,000 ㎡ 楼层: 地上5 层 地下3 层 停车位（地下）：696 预计开业：2012年第二 季度
项目位置
宁波来福士广场位于江北区大庆南路和大闸南路交叉口，地处三江口核心滨水区
毗邻高端住宅社区“凯德·汇豪天下”，周边汇聚多个高端住宅及写字楼
周边主要道路及桥梁
永丰桥
西草马路
来福士广场-高层建筑调研
倪锡婷 13081007 郭桂澜 13081009
区位介绍
高端住宅、写字楼、设施完善。交通便利（地铁站）。
地铁入口
中庭内部
中庭外部
纵向外立面采用清水混凝土饰面，其余立面玻璃幕墙 清水混凝土柱宽度为1.25m，柱间距为5m，斜撑宽度 为1.25m，主立面楼面梁建筑高度1.25m。
景观
大台阶
地面铺装
项目总体介绍
容积率：6 占地面积：32571.78平方米 建筑面积：311846平方米 建筑限高：＜123m 开发商：成都来福士实业有限公司 投资商：凯德置地（中国）投资有限公司 景观设计单位：美国斯蒂文· 霍尔建筑师事务所
5座塔楼+裙房
总平面 高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度， 不应布置高度大于5M、深度大于4M的裙房。
安全疏散 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。 安全出口：保证人员安全疏散的楼梯或者直通室外平台的出口。
安全疏散的楼梯
直通室外平台的出口
主入口
高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5M。
地下车库——地下停车位：850个 <50辆时，可设一个单车道 <100辆时，可采用一个双车道口 >100辆时，应设二个车道出入口 >500辆时，应设三个出入口 地下汽车出入口之间净距应≥10m 此处出入口分开设置了3个
消防电梯宜分别设在不 同的防火分区内。 消防电梯间应设前室， 其面积：居住建筑不应 小于4.50m2；公共建筑 不应小于6.00m2。 当与防烟楼梯间合用前 室时，其面积：居住建 筑不应小于6.00m2； 公共建筑不应小于10m2。
裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼 梯间。 楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
宁波来福士
宁波来福士宁波来福士宁波来福士广场是凯德置地在宁波的首个综合商业项目。
宁波来福士位于江北大庆南路和大闸南路两条城市交通要道的交汇处，是宁波实施“中提升”战略重点区块项目之一。
项目建成后将填补江北区没有大型商业中心的空白，完善区域商务和休闲功能。
与紧邻的在建高端精装修住宅“凯德•汇豪天下”相得益彰，成为江北区第一个集购物、休闲、办公和商务住宿为一体的城市地标性商业综合体。
宁波来福士广场由著名的英国建筑事务所SPARCH（原SMC Alsop）担纲设计，并由来自澳大利亚、香港、英国的顾问单位组成一个一流的国际化项目开发团队。
总建筑面积：157,000平方米业态组成：大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓开业时间：预计2012年开业宁波市江北区最新新闻近年来，华东长三角一体化给宁波发展带来新的飞跃。
杭州湾跨海大桥的贯通，温台铁路的兴建和舟山连岛大桥的通车，宁波已成为华东区域重要交通枢纽之一，经济地位日显重要。
而宁波来福士广场则位于江北大庆南路和大闸南路两条城市交通要道的交汇处，地处三江口核心滨水区，周边汇聚多个高端住宅及写字楼，并连接着建造中的地铁二号线，地理位置极其优越。
宁波来福士广场必将成为宁波新的潮流地标。
凯德商用中国总裁骆伟汉表示：“宁波作为全国经济发展最快的城市之一，呈现出巨大经济活力和潜力。
特别是近年来购物中心在宁波蓬勃兴起，商业环境表现出广阔的发展前景。
我们始终把华东区域视为在中国发展的战略重心之一，宁波来福士商场是凯德在浙江省的第一个购物中心，凭借此项目把长三角的商场业务布局提升到了一个新的层面。
本次项目介绍会的主题为‘共赢天下，同创未来’，表达了我们在未来与政府、租户等各方密切合作、共创未来的心愿!”凯德置地首席项目开发官、凯德置地华东区区域总经理曾文星表示：“华东是凯德最重要的发展区域，自1994年凯德进入中国以来，累计开发了约36个项目，包括住宅、办公楼、商场、综合体和服务公寓等。
相对于国内其他地区，凯德在华东地区的经济发展最为成熟、规模最大、资产化程度也最高。
（完整版）商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式
（完整版）商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
(完整版)商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式
来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
所以，来福士选择做主体性的购物中心。
2023年度宁波来福士广场项目介绍
2023年度宁波来福士广场项目介绍2023年度宁波来福士广场项目是由新加坡来福士集团投资建设的一座集购物、娱乐、休闲、餐饮、办公、住宅等多功能于一体的超大型城市综合体。
该项目地处宁波市中心最繁华商圈，毗邻宁波博物馆和“城市之夜”灯光秀，紧邻高档住宅区，交通便捷，区位优势明显。
一、地块规划该项目占地89,000平方米，总建筑面积达到约24.5万平方米，其中商业主体规划面积超过16万平方米，涵盖10层零售商业、4层餐饮娱乐以及3层停车场。
同时，项目还将建造两座高层写字楼和一座高端住宅。
地块规划餐饮、娱乐、文化、体验、购物、办公等多元业态，为广大市民和游客提供多样化的消费服务。
二、商业区规划商业区分为地下一层、一层、二层和三层，其中地下一层是专门的超市区域，二层和三层主要以奢侈品为主，如LV、Gucci、Dior等国际一线品牌，以及一些高端品牌如Armani、Burberry、Ferragamo等。
一层为主要购物、餐饮、娱乐区域，以舒适、安全为主要设计理念。
商业区域以开放式空间为主，同时采用高硬度玻璃、不锈钢等高品质建材进行装修，营造出高质量的购物体验、展示效果及品牌形象。
三、餐饮区规划餐饮区位于商业区地下一层，以中西餐厅为主，布局齐整、合理。
中国传统菜肴、粤菜和川菜等不同风味的餐饮品牌，外国人喜欢的意大利菜、日本料理、韩国料理等餐饮。
项目还将建有高档VIP专区，提供私人订制服务。
同时，餐饮区内还将设有休息区、书吧等多个休闲区域，为消费者打造一个舒适、便利的就餐环境。
四、娱乐区规划娱乐区位于商业区一层，有电影院、游戏城、KTV等娱乐设施。
其中电影院拥有先进的大型屏幕设备和数字音响系统，为观众提供极致视听感受。
游戏城涵盖了多种桌面和电子游戏，适合各种年龄段的游客和青少年。
KTV拥有舒适的大型包厢和专业的设备，为消费者带来高品质、畅快的音乐娱乐体验。
五、写字楼规划写字楼共两座，地处商业区西侧，总建筑面积约10万平方米。
宁波来福士广场
设计 时 间 ：２ ０ １ ０ 年 建成 时 间 ：２ ０ １ ２ 年
图纸 版 权 摄 影 思邦 建筑 Ｆ ｅ ｒ ｎ ａ ｎ ｄ ｏ Ｇ ｕ ｅ ｒ ｒ ａ
Ａ ｋ ｉ ｎ Ｊ ａ ｂ ａ ｒ ． 吴建 云 李仁 杰 ． 刘 明浩 Ｏｒ ｅ ｎ Ｒ ａ ｂ ｉ ｎ ｏ ｗｉ ｔ ｚ ．Ｃ ｈ ｒ ｉ ｓ ｔ ｉ ａ ｎ Ｔ ａ ｅ ｕ ｂ ｅ ｒ ｔ ．王 韬 ．易文真
设 计单 位 ：思邦 建筑 合 作设 计 ：宁波 市建 筑设 计研 究 院有 限公司 （ Ｌ Ｄ Ｉ ）
业 态构 成 零售 餐饮 ，娱 乐 建筑面 积 ：１ ５ ． ８ 万 ｍ
幕 墙工 程设 计 ：Ｒ Ｆ Ｒ（ 上海）
交通 工程 ：ＭＶ Ａ
室 内设计 照 明设计
Ｓ ｔ ｅ ｖ ｅ ｎ Ｌ ｅ ａ ｃ ｈ＋ Ａ Ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ ｉ ｎ ｃ ． Ｂ ｒ ａ ｎ ｄ ｓ ｔ ｏ ｎ 合 伙人 有限公 司
Ｓ ｐ ａ ｒ ｋ Ａ ｒ ｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｓ （ 思 邦建 筑 ） 设 计 的宁 波 地标 性
ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ，ａ ｏ ｎ ｅ — ｓ ｔ ｏ ｐ ｓ ｈ ｏｐ ｐ ｉ ｎ ｇ ， ｄ ｉ ｎ ｎ ｇ ，ｂ ｕ ｓ ｉ ｎ ｅ ｓ ｓ ， ａ ｎ ｄ ｌ ｉ ｆ ｅ ｓ ｔ ｙ ｌ ｅ ｄ ｅ ｓ ｔ ｉ ｎ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ
作 ，确保 了 该工 程 的 成功 实 施 。
ｆ ｌ ｕ ｅ ｎ ｔ ｐ ｏ ｐ ｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ． Ｒ ａ ｆｌ ｅ ｓ Ｃｉ ｔ ｙ Ｎｉ ｎ ｇ ｂ ｏ ｗａ ｓ ｌ ａ ｕ ｎ ｃ ｈ ｅ ｄ ｊ ｎ ２ ０ ０ ９ ． ｗｈ ｉ ｃ ｈ ｃ ｏ ｍｐ ｒ ｉ ｓ ｅ ｓ
长宁来福士广场项目t1塔楼结构设计
1 工程概况 上海市长宁来福士广场项目（图 1）位于上海
市长宁区凯旋路与长宁路交界处西南边，总建筑面 积约 37 万 m2。基地东侧为凯旋路轨道交通 3 号、 3 号线中山公园站，轨道交通 2 号线由东北至西南 斜穿工程场地，将地下室分成东西两块。T1 塔楼 位于东块，与 T2 塔楼商业裙房一起坐落在整个东 块地下室之上。
T1 塔楼地上与周边塔楼在裙房区域设 200mm 防震缝分开。根据《高层建筑混凝土结构技术规 程》[2]表 3.3.1-2，7 度框架-剪力墙结构的最大适用 高度为 180m，T1 塔楼属于 B 级高度，采用钢筋混 凝土框架-核心筒结构体系，核心筒位于结构中部， 平面布置见图 3，主要构件尺寸及混凝土强度见表 1。 地下一层至 8 层，核心筒抗震等级为一级，8 层以 上核心筒抗震等级为一级，框架抗震等级为一级。 由于建筑功能对柱截面有一定要求，为满足轴压比
作 者 简 介 ： 邱 俊 磊 ， 学 士 ， 工 程 师 ， 一 级 注 册 结 构 工 程 师 ， Email: qjl30qjl2@。
第 49 卷 增刊
邱俊磊. 长宁来福士广场项目 T1 塔楼结构设计
33
要求，改善延性，地下四层~25 层采用了型钢混凝 土柱，型钢截面多为十字形，腹板及翼缘厚度为 32~48mm。
第 49 卷 增刊 2019 年 11 月
DOI: 10.19701/j.jzjg.2019.S2.006
建筑结构 Building Structure
211177143_大型城市综合体建筑设计研究——以重庆来福士广场项目为例
1项目概况重庆来福士广场(Raffles City Chongqing )位于重庆市核心区朝天门广场和解放碑之间,该项目是由新加坡凯德集团投资,国际知名建筑大师摩西萨夫迪(Moshe Safdie )主持设计。
本项目的建筑面积达112hm 2,是由8栋超高层塔楼、裙楼及1座横跨天际的空中水晶连廊组成的城市地标性综合体,涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店、服务公寓和空中观景连廊6种核心业态。
凯德重庆来福士广场项目荣获2021CTBUH (世界高层建筑与都市人居学会)3项全球大奖:最佳高层建筑奖(300~399m );消防与风险工程奖;结构工程奖。
2规划布置本项目位于重庆市渝中区的朝天门广场南侧,西临嘉陵江,东傍长江。
工程建设用地的地形为梯形,总占地面积为91782m 2,东西两侧均直接面向两江;北侧直接与现有的朝天门广场连接;基地南侧连通几条城市道路:嘉浜路、朝千路、新华路、陕西路、朝东路以及长浜路。
城市道路主要从南部连接该项目,形成商业“街道”和廊道,为城市提供强有力的、流动的融合。
港口区域不仅包含了渡口部分,还包含景观步行大道,并伴随着室外的零售,一直延伸至公共港口区域。
整个工程的交通流线在不同的层面,汽车、游轮、轨道交通、客运码头均是经过细【作者简介】于根红（1975~），男，河南周口人，工程师，从事建筑设计与研究。
大型城市综合体建筑设计研究———以重庆来福士广场项目为例Study on Architectural Design of Large Urban Comple———Taking Chongqing Raffles City Project as an Example 于根红（上海市建工设计研究总院有限公司，上海200232）YU Gen-hong(Shanghai Construction Design &Research Institute Co.Ltd.,Shanghai 200232,China)【摘要】现代主义建筑面临两大挑战：一是如何使“国际式建筑”与不同的地方自然环境相结合，二是如何为现代主义建筑注入文化内涵和精神体验。
浅谈某商业综合体设计的关键技术分析
浅谈某商业综合体设计的关键技术分析发表时间：2019-05-24T09:58:30.797Z 来源：《基层建设》2019年第5期作者：陈伟1 蔡朋程2 [导读] 摘要：随着国民经济的不断发展，越来越多的商业综合体如雨后春笋拔地而起。
1、浙江大学建筑设计研究院有限公司浙江杭州 3100002、浙江大学建筑工程学院浙江杭州 310058摘要：随着国民经济的不断发展，越来越多的商业综合体如雨后春笋拔地而起。
商业综合体的设计也越来越复杂，建筑功能越来越多，商业动线越来越复杂，由此对结构设计产生了很多挑战，譬如结构超长、大跨度、大悬挑、大连廊等等。
本文结合某商业综合体的结构设计，分析了商业综合体设计的几个关键点，并提出了解决办法。
关键词：商业综合体；温度应力；大跨悬挑梁；大跨型钢梁；滑动支座一本工程的概况：本工程位于宁波市，有两幢高层办公、四幢高层住宅及大型购物中心等组成城市综合体，总建筑面积约29万平方米。
本子项中6#楼共19层，高81.550m；7#楼南区共8层，高40.450m；7#楼北区共7层，高37.950m；8#楼共29层，高119.220m。
本工程为整体大底盘地下室，计算嵌固端设置在地下室顶板。
项目效果图和主楼及地下室区位布置如图1所示。
其中7#楼为高层商业，7#楼和6#楼、8#楼设缝脱开，由于7#楼本身结构超长，为了避免结构超限，在适当的位置设缝，本文重点针对7#楼北区商业进行阐述。
结构按照50年设计使用年限设计，建筑安全等级为二级，抗震设防类别为乙类；本场区抗震设防烈度为6度（注：项目设计及施工时按照抗震规范GB50011-2010），-设计基本地震加速度为0.05g，地震设计分组为第一组，场地类别为Ⅳ类，特征周期为Tg=0.65s；50年重现期基本风压为W0=0.50kPa，地面粗糙度为C类。
商业主要使用荷载情况：商业、商铺 3.5KN/m2；商业走廊 3.5KN/m2；厕所 2.5KN/m2；餐厅厨房 4.0KN/m2；空调机房7.0KN/m2；屋顶花园3.0KN/m2；不上人屋面 0.5KN/m2；自动扶梯荷载及非标的天梯根据厂家反馈的荷载设计。
建筑基坑支护工程的造价控制措施
建筑基坑支护工程的造价控制措施发布时间：2022-05-27T01:04:35.682Z 来源：《城镇建设》2022年第5卷3期2月（上）作者：黄燕平[导读] 随着我国城市建设步伐的不断加快，城市可用空间面积不断减少黄燕平身份证号：45098119920707****摘要：随着我国城市建设步伐的不断加快，城市可用空间面积不断减少。
基坑支护工程作为一项临时工程，施工费用大约占据了总土建工程造价的26%左右，并且基坑支护受施工技术以及基坑深度的影响比较大，有很多无法预见的因素，如果使用的措施不合理，会使得工程造价出现超标的情况。
基于此，本文对建筑基坑支护工程的造价控制措施进行探讨。
关键词：建筑基坑支护；工程造价；控制措施0 引言在工程建筑施工过程中，工程造价的控制具有阶段性和动态性等特征。
由于工程建设周期长，任意因素出现变化后均会影响工程的造价。
所以，每一个施工阶段都需要将工程造价控制好。
本文以实际工程为例，分别从决策阶段、设计阶段、施工阶段等对工程造价控制措施进行了探讨。
1 案例介绍来福士商业广场地下空间项目是目前市规模最大与最重要的地下空间开发项目。
该项目是地下城市综合体，其发展被准确的定位，建设城市交通设施是主要的工作，将地理位置合理有效利用，将区内的商业资源高效整合，对CBD商务活动提供服务，该项目将交通基础设施、景观、商业、文娱、商务、市政、仓储物流等功能集中起来发展。
该项目开挖的基坑支护工程面积为3万平方米左右。
2 工程造价控制组织架构图整个工程地下空间项目的机构根据投资大、时间跨度长的特点基于三个层面进行考虑，一、包括项目的领导协调小组、项目的建设指挥部、项目建设办公室的项目的决策层；二、包括项目公司、总工程师室与专家委员会、综合部与计财部、市场部与技术部、工程部的项目执行层；三、包括项目的管理机构、监理单位、试验与检测单位、咨询单位与施工单位、材料供应与设计单位等的项目操作层。
图2展示的是工程地下空间项目管理组织架构图。
超高层异形结构的施工能力和措施A标段施工组织设计
第二十六节超高层异形结构地施工能力和措施1.工程概况xx来福士广场项目总承包工程（A标段）由4栋高层塔楼组成,包括1栋约356m高综合商住楼（T4N).3栋约238m高地公寓（其中2栋与B标段2栋塔楼在屋顶通过一座长约300m地空中花园彼此相连）.6层商业裙房和3层地下室组成.A标段4栋塔楼与B标段4栋塔楼共计8栋塔楼,每栋塔楼造型均为风帆造型,其中T2.T3S.T4S.T5四栋塔楼彼此通过一座空中花园相连,8栋整体犹如一艘巨轮上招展地风帆.因此本工程为满足建筑外观设计,结构中存在大量异性结构.2.塔楼异性结构施工安全保障为保证塔楼风帆型结构安全.快速施工,我司将采用智能爬升升降平台作为塔楼异性结构施工安全防护及结构施工作业操作面,可最大程度地减少普通架体大量地高处搭设作业危险,同时又节约了大量地钢管.扣件等周转材料,符合以人为本.科学发展和低碳节能环保.绿色施工地发展方向.2.1智能爬升升降平台概述A标段T4N.T4S拟从3层开始使用智能爬升升降平台,T6.T5拟从4层开始使用智能爬升升降平台,其中T4N.T4S塔楼操作平台全高16m,吊装同时将2.3层顶板处地附着支座安装牢固,则为操作平台提供了两个可靠地结构附着点,T6.T5塔楼操作平台全高16m,吊装同时将3.4层顶板处地附着支座安装牢固,则为操作平台提供了两个可靠地结构附着点..2.2升降操作平台布置本工程T4N塔楼共布置4组29榀升降脚手架,使用升降架周长163.4m；T4S塔楼共布置4组46榀升降脚手架,使用升降架周长188.9m；T5塔楼共布置5组53榀升降脚手架,使用升降架周长196m；T6塔楼共布置5组53榀升降脚手架,使用升降架周长196m.2.3施工工艺智能爬升升降平台由集成脚手架单元.附着支承系统.提升系统.控制系统和防坠落装置等五部分组成,具体详见第三章第二十三节脚手架专项方案.2.4塔楼异性结构智能爬升升降平台爬升本工程塔楼存在风帆型弧度,我司使用地智能爬升升降平台爬升弧形结构最大爬升角度达到16°,主要利用槽钢挑梁作为智能爬升升降平台角度调节装置,如下图所示,具体施工方法详见第三章第二十三节脚手架专项方案.3.异性钢结构施工超高层异型钢结构主要包括多边形巨柱.异型十字.异型H型等施工.3.1异型钢结构加工方案3.1.1多边形巨柱加工在本工程T4N塔楼43层以上4根角部巨柱截面为“五边形”,其主要板厚为60mm,主要材质为Q345.根据此多边形巨柱地结构分析,其制作加工工艺方法与箱型构件地类似.焊接内隔板与壁板地焊缝,相互垂直壁板间地角接焊缝与箱型构件类似,板厚采取防层状撕裂破口保证焊缝质量；但壁板间呈现较大地钝角夹角时,其拼接焊缝与钢板对接焊缝类似,具体加工方案详见第四章第十五节超高层异型钢结构地加工和吊装方案. 3.1.2腹板直角弯折”H 型构件该截面构件分布于本工程T4N 塔楼地中高区桁架加强层地核心筒4个角部,分别为26~28层.43~43夹层.57~58夹层地角部钢骨柱.其截面形式及板厚如下图所示,主材质为Q345B.30060606060300403400(1） 此构件腹板呈90°弯折,由于腹板厚度为60mm,如采用压弯,折弯圆弧地半径较大,不能够保证构件地截面性能；(2） 如腹板折弯处采取焊接形式,由于是厚板角接接头,易产生焊接变形,甚至发生母材层状撕裂地重大质量问题. 3.1.3异形十字构件制作加工工艺本工程地异形十字构件为偏心十字柱,截面形式如下图所示：偏心十字构件地制作加工工艺流程与普通十字构件相同,均是通过两个“T ”型部件与一个H 型构件组装而成.故其制作加工工艺注意要点也普通十字构件地大致相同,但由于此类构件地T 型结构与H 型部件是偏心连接,故在具体施工过程中更容易出现焊接变形.在偏心十字构件制作过程中,为防止产生倾覆危险,需增加构件地着地点（面积）,以增加其稳定性.故在较宽地T 型部件一侧加设垫块,保证其与置地地一侧同时为承重点,增加其稳定性.垫块3.2 异型结构吊装方案3.2.1多边形巨柱吊装（1）工况分析工况分析详见巨柱施工章节. （2）吊装措施在巨柱上设置吊耳及连接板,保证吊装安全,如下图所示：巨柱吊耳及连接板设置3.2.2异形H型构件吊装（1）工况分析：工况分析详见塔楼施工章节.（2）吊装措施：3.2.3异形十字构件吊装（1）工况分析工况分析详见塔楼施工章节.（2）吊装措施异型十字构件吊耳及连接板设置。