建设工程造价管理基础知识知识点
(完整版)建设工程造价管理基础知识知识点
第四章建设工程造价构成§建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。
2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。
二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。
3.动态性。
任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。
在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。
4.层次性。
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
5.阶段性（多次性）。
§建设工程造价的内容与构成***一.➢建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金➢建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+➢建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费➢建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。
1.1)直接工程费：①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
②材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。
③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费：①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例）④临时设施费：包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）]⑤夜间施工费=（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用=一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数]⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+人工费⑪施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费2.间接费1)规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险2)企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他3.利润综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用三.设备及工器具费的构成1.设备购置费：指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费1)国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。
建设工程造价管理基础知识
29. 30.
31. 32. 33.
34.
35.
件有规定的，联合体各方均应具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合 体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标 协议连同投票文件一并提交给招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签 订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标 文件订立书面合同。 土地利用总体规划（土地分类） 1) 农用地 2) 建设用地 3) 未利用地 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 土地的临时使用。临时使用土地期限一般不超过两年。 保险诉讼时效 人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的 诉讼时效期间为 2 年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。 人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为 5 年，自其 知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。 我国现行税率有三种： 1) 比例税率 2) 累进税率 3) 定额税率 税收的种类 1) 流转税 2) 所得税 3) 财产税 4) 行为税 5) 资源税
第二节建设工程造价管理制度 36. 工程造价咨询企业资质等级标准 工程造价咨询等级分为甲级、乙级。 1) 甲级资质标准 ① 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满 3 年； ② 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的 60%，且其出资额 不低于企业注册资本总额的 60%； ③ 技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技 术职称，且从事工程造价专业工作 15 年以上； ④ 专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于 20 人， 其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于 16 人， 取得造价工程师注册证书的人员不少于 10 人，其他人员具有从事工程造价专 业工作的经历； ⑤ 企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄 （出资人除外） ；
《建设工程造价管理》知识点精华整理
《建设工程造价管理》知识点精华整理1 建设工程造价管理概述1.1 建设工程造价管理的基本概念工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。
1.1.1 建设工程造价管理的界定（1）定义：建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。
建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。
工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。
投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。
投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。
合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。
合同价是对发包方、承包方双方而言的。
1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。
影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。
目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。
对象：分为客体和主体。
客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。
工作要素：略1.2 现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；1.造价工程师执业资格制度①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；④下列情形之一的不予注册；a不具有完全民事行为能力的；b申请在两个或两个以上单位注册的；c未达到造价工程师继续教育合格标准的；d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；j法律、法规规定不予注册的其他情形。
建设工程造价管理基础知识复习
建设工程造价管理基础知识复习第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 相关法律法规一、建筑法1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a)已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f)有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。
⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。
2.建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；3.建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二、合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织：2.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则招投标法归入第七章价格法—《中华人民共和国价格法》1) 政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格；重要的公益性服务价格。
建设工程造价管理基础知识精讲
单价法和实物法。
作用
是施工单位内部管理的重要工具，也是施工单位制定人工、材料和 机械台班需求计划的重要依据。
04
建设工程造价管理过程
投资决策阶段造价管理
投资估算
根据项目建议书和可行性研究报告，编 制投资估算，作为项目投资决策的依据 。
VS
风险评估
对项目投资进行风险评估，包括市场风险 、技术风险、财务风险等，为投资者提供 决策参考。
施工阶段造价管理
工程变更管理
对工程变更进行严格管理，控制因变更引起的额外费用 支出。
进度款审核
对施工单位申报的进度款进行审核，确保工程款支付符 合合同约定。
竣工阶段造价管理
竣工结算
依据竣工图纸和合同约定，审核施工单位提 交的竣工结算，确定工程最终造价。
后评估
对项目进行后评估，总结项目实施过程中的 经验教训，为今后类似项目提供参考。
建设工程造价管理概述 建设工程造价的定义与特点
大额性
每个建设工程项目的造价都相当 大，动辄数百万、数千万，特大 型工程项目造价可达数十亿、数 百亿人民币。
差异性
不同建设工程项目的结构和设计 都有所不同，相应的工程造价也 各不相同。
建设工程造价管理概述 建设工程造价的定义与特点
动态性
建设工程项目从筹建到竣工交付 使用需要较长时间，期间很多因 素都可能影响工程造价，如人工、 材料、机械价格波动，工程变更 等。
建设工程造价管理基础知 识精讲
• 建设工程造价管理概述 • 建设工程造价构成 • 建设工程造价计价依据与方法 • 建设工程造价管理过程 • 建设工程造价控制与优化
01
建设工程造价管理概述
建设工程造价管理概述 建设工程造价的定义与特点
《建设工程造价管理基础知识》精讲
《建设工程造价管理基础知识》精讲目录1. 内容概要 (3)1.1 造价管理的概念与重要性 (4)1.2 造价管理的主要内容 (5)1.3 造价管理的现状与未来发展趋势 (6)2. 建设工程造价构成 (7)2.1 直接费用 (8)2.1.1 人工费 (10)2.1.2 材料费 (10)2.1.3 施工机械使用费 (12)2.2 间接费用 (13)3. 造价编制的基本原则 (14)3.1 成本加利润原则 (16)3.2 竞争性原则 (17)3.3 合理性原则 (18)3.4 相关性原则 (19)4. 造价计价依据与方法 (21)4.1 造价计价依据 (22)4.1.1 国家法律法规 (23)4.1.2 行业标准 (25)4.1.3 地方规定 (26)4.2 造价计价方法 (27)4.2.1 固定单价法 (29)4.2.2 固定总价法 (30)4.2.3 可调单价法 (32)4.2.4 成本加酬金法 (33)5. 市场价格信息与价格调整 (35)5.1 市场价格信息的获取 (36)5.2 市场价格波动与价格调整 (37)5.2.1 市场价格变动对造价的影响 (39)5.2.2 价格调整的具体做法 (41)6. 造价管理信息系统 (42)6.1 造价管理信息系统的功能 (44)6.2 造价管理信息系统的应用 (45)6.3 造价管理信息系统的前沿技术 (47)7. 造价管理风险与控制 (48)7.1 造价管理风险的来源 (50)7.2 风险控制的基本策略 (50)7.3 风险控制的常见方法 (51)8. 案例分析 (53)8.1 案例介绍 (54)8.2 案例分析的重点 (55)8.3 案例分析的启示 (56)9. 造价管理发展趋势与展望 (57)9.1 造价管理的新兴技术 (59)9.2 造价管理的国际化趋势 (60)9.3 造价管理的未来挑战 (61)1. 内容概要本章将介绍建设工程造价管理的基本概念、发展历程、基本原理及其在工程建设中的重要性。
工程造价管理基础知识讲
8、建设工程造价管理中的计算机应用的现状分析。 0.5
1、建设工程造价法律制度。 0.5
1963-1966
是概预算制度恢复的阶段
1966-1976
是概预算制度遭严重破坏的阶段
1977-1989
是概预算工作整顿、健全、工程造价管理改革起步的阶段
1990-
是深入进行工程造价管理改革的阶段
建筑工程造价的发展史
传统工程造价管理制度存在的问题
传统工程造价存在的问题
1、建筑物不是商品，仅作为产品。 2、国家成为工程价格运行的主体。 3、违反商品的货币流通规律和供求规律。 4、远离开放活跃的市场，以静态的价格管方式管理动态变化的建筑市场。 5、概预算定额管理作为一种具有法定性质的制度。 6、预算定额量价合一，把相对稳定的消耗量与不断变化的价格合一。 7、定额综合程度较大，施工手段与措施消耗部分统得较死。不利于竞争。 8、一些定额子目在编制时，选取的典型工程并不典型。 9、工程造价的费用构成计算繁琐，国家没有统一的工程量计算规则、计量单位、材料编码等 。
利润：进行两方面的分配：一是以税金的形式上缴国家和地方财政，作为为社会积累，二是留在企业，作为企业的发展基金和福利基金。
和
人工费
基本工资
生产工人辅助工资
工资性补贴
职工福利费
生产工人劳动保护费
人工费=∑（人工概预算定额或企业定额工日消耗量×相应工资单价 ）
材料费
主要材料
半成品
构配件
辅助材料
周转材料
材料费=∑（材料、构配件、半成品概预算定额或企业定额消耗量×相应材料单价 ）+ ∑（周转材料概预算定额或企业定额摊销量×相应材料单价 ）
建设工程造价管理基础知识
第一章建筑工程造价管理相关法规与制度1、《建筑法》实施的时间1998年3月1日2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面许可3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
工程造价在30万元以下或是面积在300m2以下可以不领取施工许可证4、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期3个月5、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作6、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续7、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于合同价的50%，建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于合同价的30%8、建筑工程承包中的联合承包。
大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程9、建筑工程承包中的工程分包。
建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成10、建筑工程发包与承包中的公开招标包括：1）全部使用国有资金投资的2）国有资金投资占控股或主导地位的3）使用国际组织或者外国贷款投资的4）政府融资的11、工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任12、工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。
工程及人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正；认为工程施工不符合工程实际要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建设施工企业（施工单位）改正13、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度14、施工现场安全由建筑施工企业负责。
《建筑法》规定建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费15、《建筑工程安全生产管理条例》中规定建设单位应当按照法律法规和共建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故发生16、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全17、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全18、在正常使用下建设工程的最低保修期限为：1）基础设施工程、房屋建设的地基、基础工程和主图结构工程为设文件规定的该工程的合理使用年限2）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3）供热与共冷系统为二个采暖期、供冷期4）电气管线、给排水管道设备安装和装修工程为二年。
建设工程造价管理基础知识讲义
1 2
缺乏全过程造价管理意识
只关注施工阶段的造价管理，忽视了其他阶段的 造价控制，导致整个项目的造价失控。
合同管理不善
合同条款不完善、不明确，导致在实施过程中出 现纠纷和索赔事件。
3
缺乏有效的监控和调整机制
在项目实施过程中，未能及时发现和解决造价偏 差问题，导致项目成本增加。
未来建设工程造价管理的发展趋势
4. 分析作业成本
对各项作业的成本进行分析，找出降低成本的潜力。
作业成本法的应用
作业成本法在建设工程造价管理中具有广泛应用，通过对 各项作业的成本进行核算和分析，提高项目的成本控制效 果和经济效益。
挣值法
• 挣值法定义：挣值法是一种基于已完成工作量和费用数据的综 合评估方法，通过比较计划工作量、已完成工作量和实际费用， 对项目的进度和费用进行有效的控制和管理。
特点
系统性、动态性、专业性、技术性。
建设工程造价管理的重要性
控制投资风险
通过有效的工程造价管理，可以合理 控制投资风险，避免资金浪费和损失。
提高投资效益
保障工程质量
科学的工程造价管理有助于确保工程 项目的质量和安全，防止因偷工减料 或过度追求利润而导致的工程质量问 题。
合理的工程造价管理能够优化资源配 置，提高工程项目的投资效益和社会 效益。
行业标准与规范
《建设工程造价管理办法》
01
国家颁布的关于建设工程造价管理的统一规范，要求各类工程
项目必须遵循。
《建设工程计价规范》
02
规定了建设工程的计价原则、程序和方法，是编制工程概预算、
结算等的重要依据。
《建设工程施工合同示范文本》
03
为合同双方提供了标准化的合同条款，明确了工程造价管理的
建设工程造价管理基础知识知识点
建设工程造价管理基础知识知识点一、建设工程造价管理概述建设工程造价管理是对建设工程的经济性进行评价和管理，涉及到工程的预算、招标、造价决算、工程合同、支付、决算审计等方面的内容。
建设工程造价管理是保证建设工程质量、安全、进度的重要保障。
在建设工程的各个阶段，都需要进行造价管理，对于工程建设单位而言，需要结合实际情况，进行精准计算和有效管理。
二、建设工程造价管理体系1.建设工程造价管理的法律规定建设工程造价管理的法律规定主要有《建设工程质量管理条例》、《建设工程招标投标暂行条例》、《建设工程工程量清单计价规范》等。
这些法律规定对于建设工程造价管理有具体规定，包括了建设工程招标、评标、预算、决算、支付、审计等相关内容。
2.建设工程造价管理的基本要素建设工程造价管理的基本要素包括：造价管理制度、工程预算、工程招标、工程合同、工程支付、工程决算等。
在这些基本要素的基础上，还需要考虑到工程的验收、质量保证、安全保障和进度管理等各个方面。
三、建设工程造价管理中的关键环节1.工程预算工程预算是建设工程造价管理中的重要环节，其质量直接影响到整个项目的各个方面。
在进行工程预算时，需要结合工程的实际情况进行精准的计算，包括材料费、工程量清单及人工费用等指标。
2.工程招标工程招标是建设工程造价管理中的关键环节，招标的结果直接影响到工程的施工质量、周期和安全。
在进行工程招标时，需要制定详细的招标方案，明确招标标准、标的、招标时间、标书要求、投标方法和评标标准等。
3.工程合同工程合同是工程建设中的基本法律文件，是工程施工的合同依据。
在签订工程合同时，需要明确双方的权利义务、工程量清单及合同价款、工期、质量标准和档次要求等事项。
4.工程支付在工程建设中，支付是与进度紧密相关的一个环节。
在进行工程支付时，需要结合工程进展情况，及时支付工程款项，保证施工进度顺利进行。
四、建设工程造价管理的优缺点1.优点工程造价管理可以从经济上保证工程质量、安全和进度等各个方面的保障。
建设工程造价管理基础知识
建设工程造价管理基础知识1.P242.项目融资成本比传统借贷成本高.3.资金成本是筹集成本和使用成本组成.4.单位纸币所代表的价值量与流通中的货币需要量成反比.5.商品价值是由社会必要劳动时间决定.6.在预算定额人工工日消耗量计算时,已知完成单位合格产品的基础用工为22日,超运距用工24工日,辅助用工22工日,人工幅度差系数是12%,则预算定额的人工工日消耗量为(补P13)31.36 *人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数人工工日消耗量=基础用工+其他用工（辅助用工+超运距用工+人工幅度差）7.价值工程的功能系数是补37,成本系数是补38*功能系数（指数）=某方案功能得分/各方案功能得分之和成本系数（指数）=某方案成本（造价）/各方案成本（造价）之和价值（V）=功能（F）/成本（C）提高价值途径：1.C不变（=），F提高（+）则V提高（+）2.F不变（=），C降低（-）则V提高（+）3.C降低（-），F提高（+）则V提高（+）最理想4.C提高（+），F提高高（++）则V提高（+）5.F降低（-），C降低低（--）则V提高（+）8.联合承包资质等级,应当按照联合P2资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程9.建筑安全生产管理须坚持P3安全第一，预防为主的方针建立安全生产的责任制度和群防群治制度。
10.价格法定制原则，依据P8原则:遵循公平、合法和诚实信用的原则依据：生产经营成本和市场供求状况。
11.不可抗力指P57是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
12.我国现行造价体制P15建设工程造价管理体制：政府部门的行政管理行业协会的自律管理13.??14.两，三阶段设计P143（初步设计、技术设计、施工图设计）初步设计（基础设计）必须编制初步设计概算，技术设计阶段编制修正概算，施工图设计（详细设计）阶段以前没有编制概算的项目，要编制施工图概算15.建设管理核心任务是控制项目的P32三大目标（造价、质量、进度）是一个相互关联的整体。
建筑工程造价管理基础知识
建筑工程造价管理基础知识
建筑工程造价管理是指通过对建筑工程项目进行预算、招投标、合同管理、成本控制等环节的管理，确保项目的造价控制在合理范围内，实现经济效益最大化的管理过程。
以下是建筑工程造价管理的基础知识：
1. 预算管理：在工程项目立项阶段，根据设计方案和相关要求，编制项目建设预算。
预算管理包括确定预算种类、编制预算书、定期进行预算调整等工作。
2. 招投标管理：在建设单位确定招标方式后，进行工程项目的招投标工作。
招投标管理包括编制招标文件、组织投标、评标、中标等环节。
3. 合同管理：根据招投标结果，与中标单位签订工程施工合同，并对合同的履行情况进行监督和管理。
合同管理包括合同签订、变更管理、索赔处理等工作。
4. 成本控制：通过对工程项目的成本进行监控和控制，确保施工过程中的成本不超出预算范围。
成本控制包括编制成本计划、成本核算、成本分析等工作。
5. 资金管理：根据工程项目的进度要求，协调各方的资金需求，确保项目资金的及时供应。
资金管理包括编制资金计划、资金调度、资金监督等工作。
6. 变更管理：针对工程项目中出现的设计变更、施工变更等情
况，对变更进行审核、评估和管理，确保变更不对项目造价产生过大影响。
7. 监督审计：对工程项目的造价管理进行监督和审计，及时发现问题并提出改进措施。
监督审计包括项目进度审计、投资决策审计、成本控制审计等工作。
以上是建筑工程造价管理的基础知识，通过对这些知识的学习和实践，可以提高建筑工程项目的造价管理水平，有效控制项目的成本，实现经济效益的最大化。
建设工程造价管理基础知识
2.建筑工程承包
〔1〕 承包资质* 依法取得的资质证书，并在资质等级许可的
业务范围内承揽工程 〔2〕联合承包* 大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以
由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承 包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
第二章 建设工程工程管理
第一节 建设工程工程管理概述 一.建设工程工程的组成与分类 〔一〕建设工程工程的组成* 1.单项工程 2.单位工程 3.分部工程 4.分项工程
〔二〕建设工程工程的分类
1.按建设性质划分 2.按投资作用划分 3.按工程规模划分 〔分为大 中 小型〕* 4.按工程的投资效益划分 5.按工程的投资来源划分
〔1〕施工许可证的申领*
除国务院建设行政主管部门确定的限额 以下的小型工程外，建筑工程开工前， 建设单位应当按照国家有关规定向工程 所在地县级以上人民政府建设行政主管 部门申请领取施工许可证。按照国务院 规定的权限和程序批准开工报告的建筑 工程，不再领取施工许可证。
申请领取施工许可证应当具备的 条件：*
〔二〕土地管理法
1.土地的所有权和使用权 〔1〕土地所有权* 〔2〕土地使用权 2.土地利用总体规划 〔1〕土地分类* 〔2〕土地利用规划 3.建设用地 〔1-5〕*
〔三〕保险法
1.保险合同的订立 〔1〕内容* 〔2〕订立 2.财产保险合同 3.人身保险合同
〔四〕税收相关法律法规
第二节 建设工程目标管理
一、建设工程目标控制的原理和方法 〔一〕建设工程目标控制原理 1.控制的根本概念 〔动态控制〕* 2.控制的类型* 〔1〕主动控制〔1-7〕 〔2〕被动控制 〔1-3〕
《建设工程造价管理》知识点精华整理
《建设工程造价管理》知识点精华整理1.造价管理的基本概念和任务：2.短期投资预测方法：-权重法：按照历史投资数据的权重确定未来的投资规模。
-趋势估算法：通过分析历史数据的变化趋势，预测未来的投资规模。
-分类控制估算法：根据工程分类，对各类工程的投资进行预测。
-国际方案：参考国内外类似项目的投资规模进行估算。
-比例法：根据建筑面积、容积率等指标与工程投资之间的比例确定未来的投资规模。
3.长期投资计划方法：-现金流量法：通过对建设工程项目全过程的现金流量进行分析，确定长期投资计划。
-项目评估指标法：通过对建设工程项目的经济效益指标进行计算和评估，确定长期投资计划。
4.招标控制价的计算：-招标控制价是指在招标阶段为了控制投标价格过高而制定的一个上限价位。
-招标控制价的计算一般采用以下方法：综合定额法、基准价法、折旧估价法、同类工程投资法。
5.工程造价控制的方法：-定额控制法：通过控制建设工程项目的定额消耗量，实现工程造价的控制。
-指标控制法：通过控制建设工程项目的各项指标，如材料用量、工时等，实现工程造价的控制。
-资金控制法：通过控制建设工程项目的资金使用，实现工程造价的控制。
-基准控制法：通过根据建设工程项目的基准计划和基准造价，对实际工程进展和造价进行比较，实现工程造价的控制。
-工程造价审查是指对建设工程项目的投资估算、概算和决算进行审核和审查，确认其合理性和准确性的一种管理措施。
7.企业成本管理与建设工程造价管理的关系：-企业成本管理是企业为了降低成本、提高经济效益而进行的全部管理活动。
-企业成本管理和建设工程造价管理是紧密关联的，建设工程造价在企业成本中占据重要地位。
建设工程造价管理基础知识归纳总结
第一章、建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法（一）建筑许可建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。
1．施工许可施工许可证的有效期限。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
可延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
2.从业资格（1）单位资质。
（2）专业技术人员资格。
（二）建筑工程发包与承包1.建筑工程发包（1）发包方式。
招标发包和直接发包。
政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位。
（2）禁止行为。
禁止将建筑工程肢解发包。
建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。
但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。
2．建筑工程承包（1）承包资质。
（2）联合承包。
共同对承包合同的履行承担连带责任。
按照资质等级低的承揽工程。
（3）工程分包。
可分包给具有相应资质条件的分包单位。
总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。
施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
（4）禁止行为。
禁止将全部建筑工程转包给他人，或将工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
禁止分包给不具备资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
（5）建筑工程造价。
（三）建筑工程监理建筑工程监理，代表建设单位实施的监督管理活动。
（四）建筑安全生产管理建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。
建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。
（五）建筑工程质量管理建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或建筑施工单位违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量，建筑设计单位和建筑施工单位应当拒绝建设单位的此类要求。
(完整版)建设工程造价管理基础知识知识点
第四章建设工程造价构成§建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。
2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。
二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。
3.动态性。
任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。
在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。
4.层次性。
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
5.阶段性（多次性）。
§建设工程造价的内容与构成***一.➢建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金➢建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+➢建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费➢建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。
1.1)直接工程费：①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
②材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。
③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费：①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例）④临时设施费：包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）]⑤夜间施工费=（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用=一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数]⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+人工费⑪施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费2.间接费1)规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险2)企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他3.利润综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用三.设备及工器具费的构成1.设备购置费：指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费1)国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。
建设工程造价管理基础知识
风险管理流程— 风险清单
第三章 建设工程合同管理
第一节 合同概述 要约和承诺 缔约过失两个前提，三个赔偿条件 合同的生效
1，合同的订立 格式条款的解释 2，合同的效力 合同效力待定、无效合同、无效合同
01
02
03
3，合同的履行—一 般规定中几种情况
4，合同的权利义务 终止
不影响执行的条款
04
标的物提存
第七节 工程建设其它费用定额 第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数 2，工程造价资料 量、价、技术经济条件 3，工程造价指数—各种分类
1，联合试运转—公式及与单机调试的区别 1，工程造价信息—四类信息 按不同阶段分 制度建立、数据库作用
第六章 决策和设计阶段工程造价的 确定和控制
第一节 建设项目投资估算 1，决策的概述—直接关系到投资和造价水平的几个因素 2，投资估算的概念与作用 需编制的几个阶段 作用 内容—流动资金概念
1，概念（比较 与施工图预算的 差异）与作用
3，成本控制
第二节 工程变更与合同价的调整 概念 变更的控制 变更价款的计算—3种方法 原因
1，工程变更 产生原因 变更处理程序 2，合同价款的调整 调整方法
01
第三节 工程索 赔
02
1，概念—强 调不是惩罚
05
按目的分类
06
按合同依据分 类
03
2，索赔的作 用—主要的三 条
02
03
05
2，建设期贷款利息概念 及运用—会做计算题（利 滚利计算）
04
价差预备费概念及运用场 合—会做计算题（复利计 算）
基本预备费概念及运用场 合—会做计算题（计算基 数选取）
1，预备费
01
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建设工程造价管理基础知识知识点
建设工程造价管理基础知识是指在进行建设工程项目的过程中，对工程造价的计划、控制、核算和审计等方面进行管理的基础知识。
建设工程造价管理是建设工程项目的重要内容，它涉及到项目的投资决策、预算编制、合同管理、费用控制和结算审计等方面的工作。
以下是建设工程造价管理基础知识的相关内容：
1.建设工程造价管理的基本要素：
-成本：指建设工程项目的所有费用，包括人工费、材料费、机械设备费、管理费等。
-投资：指建设工程项目的总费用，包括建筑本体工程的费用、设备及安装工程的费用、土地及其他费用等。
-预算：指建设工程项目在施工过程中所需的费用计划。
-控制：指在建设工程项目实施过程中对费用进行监控和调整，以保证在预算范围内完成项目。
-结算：指在建设工程项目竣工后，对实际发生的费用进行核算和验收的过程。
2.建设工程项目的投资决策
-在进行建设工程项目之前，需要进行投资决策的分析和评估，包括市场调研、可行性分析、风险评估等。
-投资决策的内容主要包括项目的可行性研究、投资估算、资金筹集和资金使用计划等。
3.建设工程项目的预算编制
-预算编制是建筑工程造价管理的重要环节，包括费用估算、指标划分和资源分配等。
-预算编制的内容主要包括项目的人工费、材料费、机械设备费、管理费等。
4.建设工程项目的合同管理
-建设工程项目在施工过程中，需要与施工方、设计方、供应商等签订合同，并对合同进行管理。
-合同管理的内容主要包括合同的签订、履约和变更等。
5.建设工程项目的费用控制
-在建设工程项目实施过程中，需要对费用进行控制，以确保在预算范围内完成项目。
-费用控制的方法包括预算控制、物资管理、劳务管理和机械设备管理等。
6.建设工程项目的结算审计
-在建设工程项目竣工后，需要对实际发生的费用进行结算和审计。
-结算审计的内容主要包括核算和验收、审计和结算等。
7.建设工程造价管理的软件工具
-在现代建设工程造价管理中，常常会采用计算机软件进行支持，提高管理效率和准确性。
-常用的建设工程造价管理软件包括建筑工程造价软件、施工图预算编制软件和建设工程项目管理软件等。
以上是建设工程造价管理基础知识的相关内容，了解这些知识点对于从事建设工程项目的管理工作具有重要的指导作用。