建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识

第一章建设工程造价管理相关法规与制度

第一节建设工程造价管理相关法律规范

一、《中华人民共和国建筑法》

1、建设许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面。

2、施工许可证申领条件：

（1、已办理建设工程用地批准手续

（2、已取得规划许可证

（3、拆迁进度符合施工要求

（4、已确定建筑施工单位

（5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料

（6、有保证工程质量和安全的具体措施

（7、建设资金已经落实

（8、法律、行政法规规定的其他条件

3、施工许可证有效期：3个月，可延期两次以内，每次不超过3个月

4、中止施工满一年的工程恢复施工时发证机关要核验施工许可证

5、从业资格分单位资质和专业技术人员资格

6、发包方式：招标发包、直接发包

7、联合承包的，以资质等级低的单位业务范围承包工程

8、施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

9、设计、采购和施工综合承包又称EPC承包。

10、建筑工程监理制度：工程监理单位代表建设单位对承包单位的施工质量、建设工期、和建设资金使用等方面的监督管理活动。实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。

11、建筑工程安全生产管理方针：安全第一，预防为主。

12、编制施工组织设计时，应制定相应的安全技术措施。施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责。建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。

13、交付竣工验收的工程：a。符合规定的质量标准；b。完整的工程技术资料；c。工程保修书；d。规定的其他竣工条件。

二、《中华人民共和国合同法》

1、合同所列平等主体：自然人、法人、其他组织。

2、合同形式：书面形式、口头形式和其他形式。建设工程合同应当采用书面形式。

3、合同订立方式：要约、承诺。

（1、要约必须是特定人的意思表示，必须以缔结合同为目的，必须具备合同的主要条款。

（2、要约邀请如：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等。商业广告符合要约规定的，视为要约。

（3、承诺是受要约人同意要约的意思表示。

（4、承诺生效时合同成立。

三、《中华人民共和国招标投标法》

1、必须进行招标的：a。大型基础实施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；b。全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目；c。使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目

2、招标方式：公开招标、要求招标

3、招标文件内容：项目技术要求、资格审查标准、投标报价要求、评标标准、拟签订合同的主要条款。

4、招标文件进行必要的澄清或修改的：投标文件截止日至少15日前，书面通知招标文件收受人。

5、招标有效期不得少于20日。（招标文件发出之日至投标截止日）

6、中标通知书：30天

四、其他法律

1、《中华人民共和国价格法》

（1、定价原则：公平、合法、诚实信用

（2、定价基本依据：生产经营成本和市场供求状况

（3、政府指导价或政府定价的范围：a。与国民经济发证和人民生活关系重大的极少数商品价格；b。资源稀缺的少数商品价格；c。自然垄断经营的商品价格；d。重要的公用事业价格；e。重要的公益性服务价格。

2、《中华人民共和国土地管理法》

（1、征收耕地的补充费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

（2、临时使用土地期限一般不超过两年。

3、《中华人民共和国保险法》

（1、诉讼时效：人寿保险为5年，其他保险为2年。自被保险人或受益人知道或应当知道保险事故发生之日起计算。

4、《中华人民共和国税收征收管理法》

（1、税务登记：自领取营业执照之日起30日内，申报办理税务登记。税务登记内容发生变化的，应自办理变更登记之日起30日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，向税务机关申报办理变更或注销税务登记。

（2、税款征收：经税务局批准的，可以延期缴纳，延期不得超过3个月。

（3、税款滞纳金：从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

（4、税率：比例税率、累计税率、定额税率。

（5、税收种类：流转税、所得税、财产税、行为税、资源税

第二节建设工程造价管理制度（熟悉）

一、工程造价咨询

1、工程造价咨询企业资质：甲级、乙级。

甲级：

（1、取得乙级证书满3年

（2、出资人中，注册造价师人数≧60%总出资人，且其出资额≧60%企业注册资本总额。

（3、技术负责人：造价工程师注册证书、工程或工程经济类高级专业技术职称、从业15年以上

（4、专职造价人员≧20人，其中中级技术职称以上≧16人，造价工程师注册证书≧10人，其他人员具有造价工作经历。

（5、企业与专职人员签订劳动合同

（6、专职人员的人事档案关系由国家认可的人事代理机构改为管理

（7、注册资本≧100万元

（8、近3年收入累计≧500万元

（9、固定办公场所，人均办公建面≧10m2

（10、技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全

（11、专职人员办理社会基本养老保险

（12、申请核定资质等级之日前3年内五违规行为

（13、业务范围：各类项目，不受行政区域限制

乙级：

（1、出资人中，注册造价师人数≧60%总出资人，且其出资额≧60%企业注册资本总额。

（2、技术负责人：造价工程师注册证书、工程或工程经济类高级专业技术职称、从业10年以上

（3、专职造价人员≧12人，其中中级技术职称以上≧8人，造价工程师注册证书≧6人，其他人员具有造价工作经历。

（4、企业与专职人员签订劳动合同

（5、专职人员的人事档案关系由国家认可的人事代理机构改为管理

（6、注册资本≧50万元

（7、暂定其内收入累计≧50万

（8、固定办公场所，人均办公建面≧10m2

（9、技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全