2017年上半年江西省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构试题

2017年上半年江西省年房地产经纪人《制度与政策》: 不动产登记机构试题
本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中, 错误的是。

A：留住客户, 适时招呼
B：推荐房屋从高档开始
C：掌握客户的需求
D：把握成交的契机
E: 工厂的生产设备
2、根据《房地产估价机构管理办法》的规定, 的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

A：具有一级资质
B：具有二级资质
C：具有三级资质
D：无论几级资质
E: 权利型房地产投资信托
3、按照, 可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A：污染物发生的类型
B：污染物的性质
C：污染产生的原因
D：污染的空间
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于规范的表述, 正确的是。

A：执业规范是针对某一职业或工种的人员, 制定的道德准则和行为标准
B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构, 制定的道德准则和行为标准
C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：道德规范, 是指通过国家的立法机关制定的或者认可的, 用以指导, 约束人们行为的一种规范
E: 客户资金代收代付风险
5、房地产经纪门店的区域调查中, 首先对对手进行详尽的调查, 以选定门店的地点为中心, 对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：400
B：300
C：500
D：200
E: 客户资金代收代付风险
6、我国《城市房地产管理法》规定, 商品房预售应按提供预售的商品房计算, 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：10％
B：15％
D：25％
E: 权利型房地产投资信托
7、从2008年3月1日起, 对个人出租住房征收营业税的税率是。

A：1．5％
B：3．0％
C：5．0％
D：5．5％
E: 权利型房地产投资信托
8、在房地产中介服务中, 不属于房地产经纪内容的是。

A：房地产居间
B：房地产代理
C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销
D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销
E: 权利型房地产投资信托
9、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定, 对无证承担委托拆迁业务的, 房屋拆迁管理部门。

A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：责令停止拆迁, 给予警告, 并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：责令改正, 没收违法所得, 并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：吊销拆迁许可证, 并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
E: 权利型房地产投资信托
10、在引导客户做出购买决策的技巧中, 适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：直接法
B：总结法
C：对比法
D：假设法
E：工厂的生产设备
11、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素, 理性地对其室外装饰装修进行定位, 既不盲目追求豪华气派, 又不过度降低标准, 这体现了室外装饰装修的。

A：大众性原则
B：地域性原则
C：经济性原则
D：时代性原则
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内, 应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。

A：县级以上
B：市级以上
C：省级以上
E：权利型房地产投资信托
13、商机的发现方式不包括。

A: 请熟悉房地产市场的专业人士寻找
B: 请消费者寻找
C: 通过经纪机构协助寻找
D: 激励企业员工在企业内部寻找
E: 工厂的生产设备
14、我国目前建设监理主要是的监理。

A: 决策阶段
B: 项目实施阶段
C: 设计阶段
D: 项目验收阶段
E: 权利型房地产投资信托
15、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A: 28
B: 30
C: 45
D: 60
E: 权利型房地产投资信托
16、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定, 注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是, 由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：工商行政管理部门
B：原资质审批部门
C：房地产开发主管部门
D：建设主管部门
E：权利型房地产投资信托
17、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。

A: 试探性问题
B: 镜像型问题
C: 开放式问题
D: 指导型问题
E: 工厂的生产设备
18、《注册房地产估价师管理办法》规定, 未办理房地产估价师变更注册仍执业的, 由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正, 逾期不改正的, 可处以元以下的罚款。

A：500
B：1000
C：800
D：5000
E：权利型房地产投资信托
19、客户信息管理策略中不包括。

A: 合理分析
B: 记录和更新
C: 保持联系
D: 有效利用
E: 工厂的生产设备
20、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图, 比例尺一般为。

A：1：100
B：1：500
C：1：1000
D：1：5000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A: 信息共享机制
B: 房地产经纪机构规模
C: 行业诚信问题
D: 专业化服务水平
E: 客户资金代收代付风险
22、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存, 依据的基本要素是。

A：语言要素
B：内容要素
C：载体要素
D：属性要素
E: 客户资金代收代付风险
23、下列小业主房源的开拓渠道中, 的优点在于富有人情味, 容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象, 可信度高。

A：电话访问
B：互联网
C：直接接触
D：门店接待处
E: 工厂的生产设备
24、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。

A：让客户明确位置概念
B：提起客户兴趣, 给项目产品高端定位
C：让客户对项目产品产生深刻印象
D：增加客户的信心, 制造话题引到客户进一步沟通
E：工厂的生产设备
25、物业管理的全面启动以为标志。

A: 物业的接管验收
B: 档案资料的建立
C: 用户人住
D: 首次业主大会的召开
E: 权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。

错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得0.5 分）1、按反映的时间状况不同, 总量指标分为。

A：实物指标
B：价值指标
C：时期指标
D：时点指标
E：相对指标
2、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。

A: 建筑规划控制管理
B: 道路规划控制管理
C: 工程放线管理
D: 审定设计方案
E: 竣工验收
3、建筑业企业的资质管理中, 建筑业企业资质分为。

A：施工总承包
B：专业承包
C：专业分包
D：建筑承包
E：劳务分包
4、长期贷款是指贷款期限在的贷款。

A: 4年
B: 4年以上
C: 5年
D: 5年以上
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、人的能力是多种多样的, 是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。

A：一般能力
B：再造能力
C：创造能力
D：特殊能力
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是, 也是道德规范在法律上的表现。

A：公平
B：自愿
C：平等
D：诚实信用
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销, 对房地产营销渠道的调查主要包括。

A：房地产租售客户对租售代理商的评价
B：分析研究资料, 得出结论
C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
E: 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
8、对于房地产经纪机构而言, 其战略管理的主要内容包括。

A：明确使命
B：经营环境分析
C：目标设立
D：业务类型选择
E：经营模式选择
9、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。

A: 居住人口
B: 居住户数
C: 住房价格
D: 住房套数
E: 住房面积
10、工程评估, 是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估, 通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件, 评估用地适于建设的优劣程度, 分为类。

A：二
B：四
C：三
D：五
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、商务礼仪的实质是。

A：亲切和善
B：体谅他人
C：相互尊重
D：热情周到
E: 行为规范
12、公民下落不明满的, 利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1年
B：2年
C：3年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。

A: 捕捉商机
B: 专案市调
C: 热点楼盘市调
D: 开发市调
E: 市场专案研究
14、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A: 符合经纪机构的形象宣传
B: 注重个性化
C: 注重人性化
D: 保证良好的展示性
E: 内部设计风格要与外观风格保持一致
15、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A: 大方、得体、彰显个性
B: 整洁、稳重、易于接近
C: 美丽、高雅、体现时尚
D: 稳重、端庄、显示老成
E: 客户资金代收代付风险
16、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行, 其指导思想包括。

A：以服务为手段
B：以服务为宗旨
C：以管理和经营为宗旨
D：以管理和经营为手段
E: 以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
17、商品住宅销售活动中, 针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。

A：住宅设计新颖、时尚
B：环境安静
C：住宅周边交通、就医方便
D：科技含量高
E: 引领消费潮流
18、数据统计中, 总体的形成必须具备的条件。

A：普遍性
B：客观性
C：差异性
D：同质性
E: 有限性
19、由于房地产经纪活动的, 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

A：综合性
B：多变性
C：专业性
D：复杂性
E: 单一性
20、按照经济学中的市场结构理论, 在寡头垄断的市场上, 当产品无较大差异时, 为了取得更多利润, 寡头生产者往往。

A：展开价格竞争
B：倾向于非价格竞争
C：在定价方面进行勾结
D：进行质量和数量竞争
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、按照标志是否可用数量表现, 标志分为。

A：品质变异标志和数量变异标志
B：品质标志和品质变异标志
C：不变标志和变异标志
D：品质标志和数量标志
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、某房地产开发商向银行借款100万元, 借款期限为2年, 年利率为8％, 到期后一次偿还本息。

则到期后应偿还的本息为元。

A：1166400
B：1250050
C：1259712
D：1347100
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于房屋登记的时限规定, 说法正确的有。

A：所有权的登记时限为30个工作日
B：抵押权的登记时限为20个工作日
C：地役权的登记时限为10个工作日
D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日
E：异议登记的登记时限为1个工作日
24、二手房销售的特点主要包括等。

A: 产权关系复杂
B: 标的物分散
C: 现房销售
D: 差异大
E: 价格浮动空间小
25、下列布局形式中, 不属于居住区的规划布局形式的是。

A：居住区一小区一组团
B：小区一组团
C：居住区一小区
D：独立式组团
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。