2015年浙江省房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题

2015年浙江省房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。

A：停车位数量
B：人车流动线设计
C：智能化配置
D：商务会所功能
E：工厂的生产设备
2、我国目前房地产经纪业务主要集中在。

A：土地市场和存量房市场
B：新建商品房市场和土地市场
C：新建商品房市场和存量房市场
D：土地市场和一级市场
E：客户资金代收代付风险
3、房地产咨询的咨询内容一般不包括。

A：法规类咨询
B：安全类咨询
C：信息类咨询
D：技术类咨询
E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺
B：品牌个性
C：品牌定位
D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
5、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

A：21．36
B：34．56
C：37．36
D：48．6
E：权利型房地产投资信托
6、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。

A：科学性
B：前瞻性
C：规划性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
7、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：新建商品房经纪
B：房地产买卖经纪
C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
8、房源的使用价值是由房源的决定的。

A：法律属性
B：经济属性
C：物理属性
D：心理属性
E：工厂的生产设备
9、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
10、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

A：商品房
B：集资房
C：房改房
D：解困房
E：工厂的生产设备
11、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。

A：市场分析定位法
B：SWOT分析定位法
C：建筑策划定位法
D：目标客户需求定位法
E：工厂的生产设备
13、完全经过市场验证的房地产定价方法是。

A：比较定价法
B：盈亏平衡定价法
C：变动成本定价法
D：目标利润定价法
E：工厂的生产设备
14、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。

A：代书
B：媒介
C：咨询
D：议价
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。

A：复杂性
B：积累性
C：规范性
D：专业性
E：客户资金代收代付风险
16、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：售后返租
B：先租后售
C：拍卖销售
D：分割式销售
E：工厂的生产设备
17、品牌管理的基础是。

A：品质管理
B：品牌建设
C：品牌结构
D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
18、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：客户
B：广告
C：自我宣传
D：市场
E：工厂的生产设备
19、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10
B：30
C：60
D：80
E：权利型房地产投资信托
20、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。

A：经济手段
B：政府策略
C：科学方法
D：严格规定
E：权利型房地产投资信托
21、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。

其中多用于期房销售的过程定价策略是。

A：低开高走定价策略
B：高开低走定价策略
C：稳定价格策略
D：波动价格策略
E：工厂的生产设备
22、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A：房地产买卖
B：房地产居间
C：房地产租赁
D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
23、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。

A：明确、牢固
B：相对无保障
C：以客户为中心
D：以房源为中心
E：工厂的生产设备
24、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时
B：对业务人员的激励和约束机制更为有效
C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症
D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现
E：客户资金代收代付风险
25、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：提高市场占有率的
B：稳定价格的
C：过渡性
D：竞争性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。

A：不利于培养高层管理者的后备人才
B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益
E：各分部之间的横向联系和协调较难
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：政府定价
B：基准地价
C：房屋重置价格
D：标定地价
E：计税价值
3、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。

A：产品存在差异
B：投机需求减弱
C：卖者和买者都比较多
D：市场信息比较完全
E：只有一个卖者，而买者很多
4、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
5、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。

A：1：100
B：1：200
C：1：300
D：1：400
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、室外装饰装修的原则主要有。

A：经济性原则
B：时代性原则
C：适用性原则
D：地域性原则
E：大众性原则
7、指数按照所选定的基期不同，可分为。

A：简单指数
B：综合指数
C：定基指数
D：加权指数
E：环比指数
8、决定利率水平的因素主要包括。

A：平均利润率
B：资金供求状况
C：预期通货膨胀率
D：国家经济政策
E：邻国政局
9、按使用类别划分，住宅又可以分为。

A：商品房
B：经济适用房
C：普通住宅
D：复式住宅
E：别墅
10、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。

A：平均工资
B：人口密度
C：人均住房使用面积
D：人口数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。

A：总价格
B：单位价格
C：平均价格
D：楼面地价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。

A：房屋销售成功率较高
B：房屋销售成交时间短
C：房屋销售方式以房源为中心
D：房屋委托销售权是独家的、排他的
E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
13、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。

A：引发功能
B：激励功能
C：指引功能
D：合力功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。

假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：194．64
B：197．31
C：324．40
D：328．69
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务
B：亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务
D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E：承担后果的义务
16、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。

A：结构
B：质量
C：特点
D：租金
E：标准
17、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：国家政策
B：法律法规
C：市场经济
D：行业规范
E：客户资金代收代付风险
18、用益物权种类包括。

A：宅基地使用权
B：地役权
C：土地承包经营权
D：土地使用权
E：建设用地使用权
19、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况
B：片区配套
C：客户购买动机
D：城市规划
E：客户置业特点
20、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费
B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C：物业服务企业的酬金
D：物业服务企业的经营收入
E：开发建设单位给予的支持
21、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：拆迁协议是否已经签订
22、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。

若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。

A：15000
B：25100
C：15833
D：34167
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：菜田基金
B：防洪费
C：征地管理费用
D：土地荒芜费
E：耕地占用税
24、记忆的基本品质有。

A：准备性
B：敏捷性
C：完整性
D：准确性
E：持久性
25、信用的基本特征包括。

A：暂时性
B：偿还性
C：风险性
D：承担性
E：收益性。