开发建设用地使用权的取得-
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条款。
合同生效
合同签订后，需按照合同约定支 付出让金，并在规定时间内完成
土地交付手续。
合同履行
受让方需按照合同约定使用土地， 不得擅自改变土地用途或违反相
关规定。
登记与发证
登记申请
受让方在取得建设用地使用权批 准文件和签订出让合同后，需向 当地土地登记机构提出登记申请。
权属调查
土地登记机构对申请进行权属调查， 核实土地权属、用途、面积等信息， 确保申请资料的真实性和准确性。
THANKS
感谢观看
详细描述
在某些情况下，当原土地使用权人死亡后，其继承人可以继承其土地使用权。开发商可以通过继承程 序，从原土地使用权人的继承人处获得土地使用权。需要注意的是，不同地区和国家的继承规定可能 存在差异，具体操作需遵循当地法律法规。
03
建设用地使用权取得的程序
申请与审批
提出申请
取得批准
申请人需向当地土地管理部门提交建 设用地使用权申请书，并附上相关资 料。
某企业通过政府划拨方式取得一块工 业用地使用权，没有支付土地出让金 。这种方式通常适用于国家重点扶持 的能源、交通等基础设施项目。
案例三：某房地产项目土地使用权转让案例
总结词
土地使用权转移、市场化交易
详细描述
某房地产项目在开发过程中，通过签订土地使用权转让合同，将土地使用权从原土地使 用者转移至新的开发商。这种交易方式是在市场机制下进行的，价格由双方协商确定。
颁发证书
经过审核合格的申请，土地登记机 构会颁发建设用地使用权证书，证 明受让方拥有该土地的使用权。
04
建设用地使用权取得的相关问题
土地征收与补偿
土地征收
政府为了公共利益的需要，可以 对土地进行征收。征收土地需要 依法进行，并给予合理的补偿。
补偿标准
土地征收补偿标准应当公平、合 理，根据土地的原有用途、价值 等因素确定，并保障被征收土地 的农民的合法权益。
05
案例分析
案例一：某市住宅用地使用权出让案例
总结词
公开竞价、价高者得
详细描述
某市通过公开拍卖方式出让一块住宅 用地使用权，吸引了多家开发商竞标。 经过多轮竞价，最终以高于底价的价 格成交，成交价反映了市场对土地价 值的认可。
案例二：某企业工业用地使用权划拨案例
总结词
政府划拨、无偿取得
详细描述
建设用地使用权的历史沿革
建设用地使用权的历史可以追溯到中国 古代的“田宅制度”，当时的地主拥有 对土地的占有、使用、收益和处分的权
利。
在新中国成立后，土地制度经历了多次 建设用地使用权制度的建立，使得土地 改革，其中建设用地使用权制度的建立 使用者可以依法取得在国家所有的土地
和完善是其中最重要的改革之一。 上建造建筑物、构筑物及其附属设施的 权利，从而促进了城市建设和经济发展。
经过审查合格的申请，土地管理部门 会给予建设用地使用权批准文件，申 请人需按照批准文件进行后续操作。
审查与审批
土地管理部门对申请进行审查，包括 土地用途、规划条件、环保要求等方 面的评估，确保符合相关法律法规和 政策。
签订合同
合同内容
双方需签订建设用地使用权出让 合同，明确出让方和受让方的权 利和义务，出让土地的用途、位 置、面积、使用年限、出让金等
02
建设用地使用权的取得方式
出让取得
总结词
通过土地出让方式，开发商可获得一定年限的土地使用权，并需支付土地出让金。
详细描述
土地出让是建设用地使用权取得的主要方式之一。开发商与政府签订土地出让合同，支付土地出让金，从而获得 一定年限的土地使用权。土地出让期限通常为40-70年，具体期限根据土地用途和政策而定。
建设用地使用权是土地使用者对国家所有的土地享有的用益 物权，是土地使用者对土地的占有、使用、收益和处分的权 利。
建设用地使用权的特征
建设用地使用权是土地使用者依法取得的独立物权，具有排他性。
建设用地使用权是土地使用者对国家所有的土地享有的用益物权，具有专属性。
建设用地使用权是土地使用者对土地的占有、使用、收益和处分的权利，具有完整 性。
开发建设用地使用权的取 得
• 建设用地使用权概述 • 建设用地使用权的取得方式 • 建设用地使用权取得的程序 • 建设用地使用权取得的相关问题 • 案例分析
01
建设用地使用权概述
建设用地使用权的概念
建设用地使用权是指土地使用者依法取得在国家所有的地 上建造建筑物、构筑物及其附属设施并保有其所有权，享有 使用、收益和处分权利的物权。
通过土地使用权转让方式，开发商可以从原土地使用权人处获得土地使用权。
详细描述
土地使用权转让是指已经取得土地使用权的单位或个人，将其土地使用权转移 给其他单位或个人的行为。开发商可以通过与原土地使用权人达成协议，支付 相应的转让费用，从而获得土地使用权。
继承取得
总结词
通过继承方式，开发商可以获得土地使用权。
土地使用权年限
01
土地使用权年限是指土地使用者 对土地使用的期限，一般为40年 至70年不等。
02
使用权年限届满后，土地使用者 可以向政府申请续期，但必须符 合相关规定和程序。
土地用途限制
土地用途限制是指政府对土地使用者的土地用途进行限制，以确保土地的合理利 用和保护环境。
不同的土地用途需要符合相应的规定和标准，如住宅用地、商业用地、工业用地 等。如果土地用途不符合规定，政府有权收回土地并进行相应的处罚。
划拨取得
总结词
通过土地划拨方式，开发商可获得土地使用权，但无需支付土地出让金。
详细描述
土地划拨是国家为了公共利益需要，无偿将一定年限的土地使用权划拨给特定主 体使用的方式。这种方式通常适用于公益事业、基础设施等非营利性项目。开发 商通过申请并经政府批准后，可以获得划拨土地的使用权。
转让取得
总结词
合同生效
合同签订后，需按照合同约定支 付出让金，并在规定时间内完成
土地交付手续。
合同履行
受让方需按照合同约定使用土地， 不得擅自改变土地用途或违反相
关规定。
登记与发证
登记申请
受让方在取得建设用地使用权批 准文件和签订出让合同后，需向 当地土地登记机构提出登记申请。
权属调查
土地登记机构对申请进行权属调查， 核实土地权属、用途、面积等信息， 确保申请资料的真实性和准确性。
THANKS
感谢观看
详细描述
在某些情况下，当原土地使用权人死亡后，其继承人可以继承其土地使用权。开发商可以通过继承程 序，从原土地使用权人的继承人处获得土地使用权。需要注意的是，不同地区和国家的继承规定可能 存在差异，具体操作需遵循当地法律法规。
03
建设用地使用权取得的程序
申请与审批
提出申请
取得批准
申请人需向当地土地管理部门提交建 设用地使用权申请书，并附上相关资 料。
某企业通过政府划拨方式取得一块工 业用地使用权，没有支付土地出让金 。这种方式通常适用于国家重点扶持 的能源、交通等基础设施项目。
案例三：某房地产项目土地使用权转让案例
总结词
土地使用权转移、市场化交易
详细描述
某房地产项目在开发过程中，通过签订土地使用权转让合同，将土地使用权从原土地使 用者转移至新的开发商。这种交易方式是在市场机制下进行的，价格由双方协商确定。
颁发证书
经过审核合格的申请，土地登记机 构会颁发建设用地使用权证书，证 明受让方拥有该土地的使用权。
04
建设用地使用权取得的相关问题
土地征收与补偿
土地征收
政府为了公共利益的需要，可以 对土地进行征收。征收土地需要 依法进行，并给予合理的补偿。
补偿标准
土地征收补偿标准应当公平、合 理，根据土地的原有用途、价值 等因素确定，并保障被征收土地 的农民的合法权益。
05
案例分析
案例一：某市住宅用地使用权出让案例
总结词
公开竞价、价高者得
详细描述
某市通过公开拍卖方式出让一块住宅 用地使用权，吸引了多家开发商竞标。 经过多轮竞价，最终以高于底价的价 格成交，成交价反映了市场对土地价 值的认可。
案例二：某企业工业用地使用权划拨案例
总结词
政府划拨、无偿取得
详细描述
建设用地使用权的历史沿革
建设用地使用权的历史可以追溯到中国 古代的“田宅制度”，当时的地主拥有 对土地的占有、使用、收益和处分的权
利。
在新中国成立后，土地制度经历了多次 建设用地使用权制度的建立，使得土地 改革，其中建设用地使用权制度的建立 使用者可以依法取得在国家所有的土地
和完善是其中最重要的改革之一。 上建造建筑物、构筑物及其附属设施的 权利，从而促进了城市建设和经济发展。
经过审查合格的申请，土地管理部门 会给予建设用地使用权批准文件，申 请人需按照批准文件进行后续操作。
审查与审批
土地管理部门对申请进行审查，包括 土地用途、规划条件、环保要求等方 面的评估，确保符合相关法律法规和 政策。
签订合同
合同内容
双方需签订建设用地使用权出让 合同，明确出让方和受让方的权 利和义务，出让土地的用途、位 置、面积、使用年限、出让金等
02
建设用地使用权的取得方式
出让取得
总结词
通过土地出让方式，开发商可获得一定年限的土地使用权，并需支付土地出让金。
详细描述
土地出让是建设用地使用权取得的主要方式之一。开发商与政府签订土地出让合同，支付土地出让金，从而获得 一定年限的土地使用权。土地出让期限通常为40-70年，具体期限根据土地用途和政策而定。
建设用地使用权是土地使用者对国家所有的土地享有的用益 物权，是土地使用者对土地的占有、使用、收益和处分的权 利。
建设用地使用权的特征
建设用地使用权是土地使用者依法取得的独立物权，具有排他性。
建设用地使用权是土地使用者对国家所有的土地享有的用益物权，具有专属性。
建设用地使用权是土地使用者对土地的占有、使用、收益和处分的权利，具有完整 性。
开发建设用地使用权的取 得
• 建设用地使用权概述 • 建设用地使用权的取得方式 • 建设用地使用权取得的程序 • 建设用地使用权取得的相关问题 • 案例分析
01
建设用地使用权概述
建设用地使用权的概念
建设用地使用权是指土地使用者依法取得在国家所有的地 上建造建筑物、构筑物及其附属设施并保有其所有权，享有 使用、收益和处分权利的物权。
通过土地使用权转让方式，开发商可以从原土地使用权人处获得土地使用权。
详细描述
土地使用权转让是指已经取得土地使用权的单位或个人，将其土地使用权转移 给其他单位或个人的行为。开发商可以通过与原土地使用权人达成协议，支付 相应的转让费用，从而获得土地使用权。
继承取得
总结词
通过继承方式，开发商可以获得土地使用权。
土地使用权年限
01
土地使用权年限是指土地使用者 对土地使用的期限，一般为40年 至70年不等。
02
使用权年限届满后，土地使用者 可以向政府申请续期，但必须符 合相关规定和程序。
土地用途限制
土地用途限制是指政府对土地使用者的土地用途进行限制，以确保土地的合理利 用和保护环境。
不同的土地用途需要符合相应的规定和标准，如住宅用地、商业用地、工业用地 等。如果土地用途不符合规定，政府有权收回土地并进行相应的处罚。
划拨取得
总结词
通过土地划拨方式，开发商可获得土地使用权，但无需支付土地出让金。
详细描述
土地划拨是国家为了公共利益需要，无偿将一定年限的土地使用权划拨给特定主 体使用的方式。这种方式通常适用于公益事业、基础设施等非营利性项目。开发 商通过申请并经政府批准后，可以获得划拨土地的使用权。
转让取得
总结词