房地产评估与营销MOOC慕课-11-15

第十一章测验
一、单选题 (共50.00分)
1.
标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.
逐渐降低
B.
逐渐升高
C.
可视为基本不变
D.
为零
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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2.
路线价法主要适用于（）的估价。

A.
城镇街道两侧商业用地
B.
城镇街道两侧居住用地
C.
乡村街道两侧商业用地
D.
城镇街道两侧各类用地
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A
正确答案：
A
答案解析：
无
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暂无
3.
采用路线价法估价的前提条件是（）。

A.
街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐
B.
街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐
C.
街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐
D.
街道、临街各宗土地排列均不整齐
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B
正确答案：
B
答案解析：
无
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暂无
4.
某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。

按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。

A.
53.34
B.
85.34
C.
106.68
D.
213.36
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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5.
一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2。

理论上应补地价(单价)为（）元/m2。

A.
552
B.
3519
C.
4293
D.
4845
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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二、多选题 (共50.00分)
1.
基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

A.
政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
B.
估价对象位于基准地价覆盖区域
C.
有完备的基准地价修正体系
D.
估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B C
正确答案：
B C
答案解析：
无
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暂无
2.
从理论上讲，可按（）分摊高层建筑地价。

建筑物价值
B.
房地产价值
C.
土地价值
D.
建筑面积
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B C D
正确答案：
B C D
答案解析：
无
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暂无
3.
城镇基准地价内涵包括（）。

A.
容积率
B.
土地开发程度
C.
土地使用年限
D.
征地补偿费
满分：10.00 分
得分：0分
你的答案：
A B C D
正确答案：
A B C D
答案解析：
无
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暂无
4.
确定路线价时，选取标准宗地应符合（）等要求。

A.
一面临街
B.
两面临街
土地形状为矩形
D.
容积率为所在区段具有代表性的容积率满分：10.00 分
得分：0分
你的答案：
A C D
正确答案：
A C D
答案解析：
无
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暂无
5.
从理论上讲，路线价可用（）来表示。

A.
土地单价
B.
楼面地价
C.
货币
D.
相对数
满分：10.00 分
得分：0分
你的答案：
A B C D
正确答案：
A B C D
答案解析：
无
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第十二章测验
一、单选题 (共50.00分)
1.
以下哪个选项可以作为估价对象（）
A.
不得抵押的房地产
B.
法律、行政法规规定不得作为出资的房地产
C.
依据法律、法规和政策并征求委托人同意后确定的估价对象
D.
委托人私下指定的估价对象
满分：10.00 分
得分：0分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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2.
下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述不正确的是（）
A.
一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B.
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C.
三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D.
定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
D
正确答案：
D
答案解析：
无
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3.
签订估价委托合同的作用不包括（）
A.
明确委托人和估价机构的权利与义务
B.
明确解决争议的方法
C.
成立受法律保护的委托与受托关系
D.
载明估价的有关事项
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B
正确答案：
B
答案解析：
无
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4.
房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在的（），所排列出的先后进行次序。

A.
主观性
B.
客观性
C.
独立性
D.
联系性
满分：10.00 分
得分：0分
你的答案：
D
正确答案：
D
答案解析：
无
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5.
估计报告组成中，附件中不包括下列哪个选项（）
A.
估价委托书
B.
估价对象位置图
C.
估价对象权属证明
D.
估价对象内外部状况
满分：10.00 分
得分：0分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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二、多选题 (共50.00分)
1.
以下哪些情形下不应承接股价业务（）
A.
有利害关系或利益冲突
B.
超出了自己的业务范围
C.
自己的专业能力难以胜任
D.
没有明确估价基本事项
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C
正确答案：
A B C
答案解析：
无
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2.
估价方法之间的关系有以下哪几种关系（）
A.
同时使用
B.
相互补充
C.
相互替代
D.
相互引用
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B D
正确答案：
A B D
答案解析：
无
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3.
针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）A.
在适用的估价方法中，选用两种即可
B.
理论上适用的估价方法，都必须选用
C.
理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D.
何种情况下，任选一种估价方法即可
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B C
正确答案：
B C
答案解析：
无
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4.
估价人员搜集交易实例的途径主要有（）
A.
房地产交易当事人
B.
政府有关部门
C.
房地产交易展示会
D.
报刊、网络
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C D
正确答案：
A B C D
答案解析：
无
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5.
估价结果偏差较大，可从以下选项中哪些方面检查（）A.
参数选区是否合理
B.
估价人员是否具备一定能力
C.
基础数据是否正确
D.
公式选用是否恰当
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A C D
正确答案：
A C D
答案解析：
无
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第十三章测验
一、单选题 (共50.00分)
1.
根据潜在顾客基本需求上的差异方面，将其划分为不同的群体或子市场，并赋予每一子市场一定的名称是市场细分程序中的哪个步骤（）
A.
列举潜在顾客的基本需求
B.
抽掉潜在顾客的共同要求
C.
挖掘潜在顾客市场
D.
进一步分析细分市场的需求
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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2.
房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场在客观上都有吸引力，而且符合开发商的目标和资源。

这种目标市场选择模式属于（）
A.
单一市场模式
B.
专业模式
C.
复合产品模式
D.
复合市场模式
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B
正确答案：
B
答案解析：
无
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暂无
3.
根据我国《城市居住区规划设计规范》的相关规定：规定了新建居住区绿地率不小于（）
A.
0.2
B.
0.25
C.
0.3
D.
0.35
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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暂无
4.
市政公用设施规划中不包括（）
A.
户外照明用电
B.
文化运动设施
C.
污水排水系统
D.
环卫系统
满分：10.00 分
得分：0分
你的答案：
B
正确答案：
B
答案解析：
无
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5.
（）是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，面积计算方法参照平面住宅面积计算。

A.
跃层
B.
复式
C.
错层
D.
跳层
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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二、多选题 (共50.00分)
1.
目标市场选择的条件包括（）
A.
具备可持续发展的潜力
B.
有足够的市场规模和良好的发展前景
C.
具有较好的盈利能力
D.
符合房地产企业的目标
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B C D
正确答案：
B C D
答案解析：
无
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暂无
2.
市场定位可分为（）
现有产品的再定位
B.
未来产品的预定位
C.
对潜在产品的再定位
D.
对潜在产品的预定位
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A D
正确答案：
A D
答案解析：
无
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暂无
3.
房地产产品的层级包括（）A.
核心产品
B.
有形产品
C.
价值产品
D.
延伸长
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B D
正确答案：
A B D
答案解析：
无
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暂无
4.
住宅功能分区的原则包括（）A.
动静分开
B.
公私分开
干湿分开
D.
主次分开
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C D
正确答案：
A B C D
答案解析：
无
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暂无
5.
房地产项目的景观规划设计包括（）A.
步行环境
B.
铺地环境
C.
水体环境
D.
户外设施环境
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C D
正确答案：
A B C D
答案解析：
无
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暂无
第十四章测验
一、单选题 (共50.00分)
1.
管理费用不包括（）
A.
人员工资
B.
办公费
C.
差旅费
D.
投资利息
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
D
正确答案：
D
答案解析：
无
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暂无
2.
位置、规模是影响房地产价格的（）因素
A.
一般因素
B.
区域因素
C.
个别因素
D.
心理因素
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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暂无
现代定价法的劣势是（）
A.
使用特征价格理论
B.
科学性
C.
需要较多数据
D.
准确性
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
C
正确答案：
C
答案解析：
无
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暂无
4.
在新产品投入市场时，以较低的价格吸引消费者，这是（）策略A.
渗透价格策略
B.
撇脂价格
C.
满意价格策略
D.
君子价格策略
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A
正确答案：
A
答案解析：
无
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暂无
5.
房地产项目形象策划的核心是（）
A.
楼盘形象设计
样板房设计
C.
售楼处设计
D.
售楼书设计
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A
正确答案：
A
答案解析：
无
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暂无
二、多选题 (共50.00分)
1.
房地产价格通常由下列六大项组成（）
A.
土地取得成本；开发成本
B.
管理费用；投资利息
C.
销售税费；开发利润
D.
建造成本；工程材料费
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C
正确答案：
A B C
答案解析：
无
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暂无
2.
下列商品房定价方法中，属于传统定价法的是（）
A.
特征价格定价法
B.
成本导向定价法
需求导向定价法
D.
竞争导向定价法
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B C D
正确答案：
B C D
答案解析：
无
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暂无
3.
商品房付款方式主要有（）
A.
一次性付款
B.
抵押物品
C.
分期付款
D.
银行按揭贷款
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A C D
正确答案：
A C D
答案解析：
无
教师评语：
暂无
4.
价格调整除了单价方面的调整，还可以调整付款方式。

调整付款方式主要包括哪些方式（）
A.
定金策略
B.
调整首付
C.
分期付款
D.
灵活银行还款
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C D
正确答案：
A B C D
答案解析：
无
教师评语：
暂无
5.
与传统定价方法相比，使用特征价格理论研究城市商品住宅价格，具有很多独特的优势，其中包括（）
A.
全面考虑各种因素
B.
多方位把握市场
C.
及时适应市场变化
D.
不需要收集大量的数据
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C
正确答案：
A B C
答案解析：
无
教师评语：
暂无
第十五章测验
一、单选题 (共50.00分)
1.
划分房地产项目主题，不包括（）
A.
海景主题
B.
文化主题
C.
估价对象
D.
标准化实例
满分：10.00 分
得分：0分
你的答案：
B
正确答案：
B
答案解析：
无
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暂无
2.
房地产广告诉求点运用的说法，错误的有（）
A.
增加诉求点的人性化色彩
B.
弱化对配套设施的强调
C.
利用案名加强品牌形象
D.
诉求点不能贪多，应更多考虑影响力
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B
正确答案：
B
答案解析：
无
教师评语：
暂无
广告市场分析不包括（）
A.
营销环境分析
B.
客户分析
C.
竞争对手分析
D.
项目实力分析
满分：10.00 分
得分：0分
你的答案：
D
正确答案：
D
答案解析：
无
教师评语：
暂无
4.
下列对广告策划节奏的说法错误的是（）
A.
集中型优点在于能大批量投入
B.
连续型可以不断刺激消费者
C.
间歇型可以根据项目的进程来进行广告分配
D.
脉动型能够不断刺激消费者，还能刺激短期得到购买欲望
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A
正确答案：
A
答案解析：
无
教师评语：
暂无
5.
下列对微信朋友圈推广形式的说法，错误的是（）
A.
微信朋友圈本地推广广告，能够辐射本地所有人群，促进门店顾客到访
微信朋友圈小视频广告，能够更好的助力品牌在形式技术等方面提升用户观赏体验
C.
微信朋友圈图文广告，将目标受众“自然地”带入故事情境之中，生动呈现品牌主张
D.
微信朋友圈原生推广页广告，提供多样的展示形式，满足个性化的创意表达
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A
正确答案：
A
答案解析：
无
教师评语：
暂无
二、多选题 (共50.00分)
1.
广告策划的制定，包括哪些方面（）
A.
目标市场的策略
B.
市场定位策略
C.
目标市场价格区间
D.
广告诉求策略
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B D
正确答案：
A B D
答案解析：
无
教师评语：
暂无
2.
广告策划的媒体主要包括（）
A.
报纸
B.
杂志
电视
D.
传递海报广告
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C D
正确答案：
A B C D
答案解析：
无
教师评语：
暂无
3.
广告策划的节奏包括（）A.
快速型
B.
集中型
C.
分散型
D.
脉动型
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
B D
正确答案：
B D
答案解析：
无
教师评语：
暂无
4.
微信营销特点有（）A.
实时推送
B.
一对一营销
C.
百分百到达率
D.
形式多样
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C D
正确答案：
A B C D
答案解析：
无
教师评语：
暂无
5.
微信营销体系构建，包括（）A.
确立微信营销目标
B.
确立微信营销策略
C.
企业微信的营销策略组合
D.
营销结果预测
满分：10.00 分
得分：10.00分
你的答案：
A B C
正确答案：
A B C
答案解析：
无
教师评语：
暂无。