房地产山水芙蓉国际新城主题宣传推广创意案
芙蓉水乡整合营销全案
“住信·芙蓉水乡”整合营销全案住信房产策划部2009-09-17§目录§第一部分：项目整体营销策略思路 (4)一、项目开发条件 (5)1.1项目位置 (5)1.2地块性质及规划设计指标 (6)1.3交通条件 (7)1.4景观资源 (8)二、项目SWOT分析 (8)2.1项目优势分析及对策（Strength） (8)2.2项目劣势分析及对策（Weakness） (9)2.3项目机会分析及对策（Opportunity） (10)2.4项目威胁分析及对策(Threat) (11)三、项目总体营销定位研究 (12)3.1项目定位目标 (12)3.2项目定位原则 (13)3.3项目定位思路 (13)3.4项目整体定位 (13)四、项目总体营销推广策略研究 (14)五、整体营销费用预算及分配 (15)5.1项目整体营销费用预算 (15)5.2各阶段营销费用分配 (16)第二部分：商业部分整合营销策略 (18)一、核心策略 (19)1.1我们做一条什么样的商业街？ (19)1.2我们是否具备打造成为“天府古镇第一街”的潜质？.-19-1.3我们如何打造“天府古镇第一街”？ (20)1.4商业街定位 (21)二、业态规划与组合 (22)2.1商业街分布及命名 (22)2.2商业街业态分布 (23)三、商业街的招商方案 (24)3.1招商模式 (24)3.2招商启动时间 (26)3.3招商办公地点设定 (26)3.4招商人员及组织 (26)3.5项目整体招商原则和目标 (27)3.6招商面临问题及解决办法 (27)3.7招商方式 (29)3.8招商费用预算 (30)四、商业街后期经营管理 (31)4.1项目有无必要实施统一经营管理？ (31)4.2项目如何实施统一经营管理？ (31)4.3后期经营管理服务模式 (32)4.4在项目前期销售中是否产生经营管理费用？ (32)4.5经营管理公司备选方案 (32)4.6经营管理详细方案 (32)五、前期商铺营销及推广方案 (33)5.1一期商铺推广阶段划分和工作内容 (33)5.2推盘时机 (34)5.3前期销售计划安排 (35)5.4前期推广计划（2009/10-2010/03） (35)第三部分：住宅部分整合营销策略 (36)一、住宅产品营销定位研究 (37)1.1市场定位 (37)1.2客群定位 (37)1.3形象定位 (37)二、项目第一阶段（2009/10-2010/02）推广策略 (38)2.1第一阶段营销推广总策略 (38)2.2第一阶段媒体投放计划 (41)2.3第一阶段公关活动策划 (44)2.4营销第一阶段工程支撑 (47)2.5第一阶段营销费用预算及分配 (48)第一部分：项目整体营销策略思路一、项目开发条件1.1项目位置项目地块处于平乐古镇核心保护区，福惠街与骑龙街交汇处。
博思堂创意部案例介绍PPT课件
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
主题定位（之二）
目标客户定位方式：
长沙精英阶层世外行宫
说明：可以使用产品定位方法、目标客户定位方法、 市场竞争定位方法、价格定位方法等几种。
主题口号
连接世界 活在未来
说明：主题口号使用符合产品特征的艺术化的语言，首先具备销售力，具有易于传递和 流传的特点，风格可为亲切、严谨、活泼等等。
第四部分：标志LOGO（1）
说明：营造气氛的重要的媒体。色彩很重要。 通常会在营销现场和其他地点使用，会有两种价格的方案。
第六部分：主形象画面
说明：作为与产品最有关联的形象，主形象画面必须具备：概括性强、视觉冲击力 强、主题突出、可长久使用、易识别性等诸多条件。
说明：通常在博思堂的业务中，需要强调的有： 产品名称/定位/口号/生活方式/环境/人物状态等。
“NEW POWER PLAN” 之二
博思堂创意部案例介绍
案 例 解 剖（一）
长沙 山水芙蓉 国际新城
山水芙蓉 - 国际新城 项目概述
山水芙蓉 - 国际新城是由北京美好愿景房地产开发有限公司与香港泰盈 发展有限公司强强联手，打造的具有国际品质和现代生活理念的大型休闲 高尚社区。
山水芙蓉位于湖南省长沙星沙开发区，距市区11公里，属于国家级开发 区，发展成熟，大市政及生活配套设施齐全。建筑依丘陵山势而建，坐拥 350亩绿色生态公园，毗临松雅河。空气质量好，项目总占地609亩，一期 规划128亩，建筑形式为单栋别墅、双联、并联别墅、花园洋房。
3）国际学校配套。 国际级的人文环境：雕塑/会所/文艺复兴长廊/音乐厅等
山水芙蓉国际新城整合市场攻击策略案
山水芙蓉国际新城VerdantPark整合市场攻击亍策略案Strategy Ad. Planning 【引爆亮点shine, and shind博思堂Birthidea广告2000年9月18日、我们现在遇到的难点是什么?市场判断：1、长沙地产一直受市政变化非常缓慢的制约，地产市场的空间不足，98年前地产一直围绕五一路、芙蓉路市中心开发，特点是工程规模小，市场影响力不足，98年市场的领导品牌是鸿园；2、99年，长沙地产真正进入市场化，地产发展的速度开始加快，系列领导品牌的出现正是市场变化的佐证。
佃99年市场领导品牌京电花园、城市花园< 湘泉）、名都花园；3、2000年，长沙地产开始逐步成熟化，地产开始呈现多热点发展，除新出现的维一星城外，地产从郊区进行了非常明显拓展，新华联家园、梦泽园、王府花园的深受欢迎程度，已经得到市场的认可。
4、但就目前为止，市场的接受程度尚在于烈士公园一带，买家没有心理准备跨越此区域。
5、烈士公园成为市区向郊区化发展的第一道封杀线。
6、《山水芙蓉国际新城》位于长沙县，对于买家而言，交通距离不远，具备良好的发展潜质，但目前心理距离非常远。
市场难点：♦心理距离较远】、我们如何克服心理距离较远的难点?前提：强势引爆点二点突破•1攻击楼盘^一第一圭寸杀线，让买家看到希望2、攻击买家♦给买家足够的诱惑，让买家建立信心3、攻击市场* 建立第一领导品牌，让买家持续性到现场。
解决方式1 ：必须突破第一封杀线1、第一封杀线的状况过20%，非常具市场威胁。
2、第一封杀线的竞争潜质场太慢，切有风险。
目前还不敢最后断定不具备市场威胁。
非常好太慢，无形象全部高层，卖点是中心庭王府花园规模+环境院，首次出台2000年4月，销售超动工突破策略：第一封杀线的弱点在于价格+现场没有任何希望。
《山水芙蓉国际新城》突破点在于价格与现场专业地产氛围3、现场核心攻击点：攻击节奏 三阶段核心攻击点 ♦示范环境 活♦展示中心♦样板间时间结点♦正式销售前 ♦一期入伙♦一期出外立面第一阶段 第二阶段♦示范小区 ♦示范生解决方式2:攻击买家信心的建立1~ 性概念：国际新城1世界大师联手力作《泛亚易道＜世界排名位）：环境设计♦室内设计大师：V高文安）♦英国物业管理：V第一太平洋戴维斯）♦国际双语幼儿园：戴维斯国际学校♦国际会所：V美式会所）♦建筑设计：V新加坡）2、大长沙的明天♦政府：长沙、湘潭、株洲组成:大长沙*3、权威性证明♦国际金块奖？最佳人居环境奖? ---- * 信心的建立2新的生活方式终极生活♦花园洋房+联排别墅+独立别墅彳国际生活♦山、水、树、翠鸟的优美自然环境健康生活♦健康概念的展现，养生会所、家庭医疗档号案等f度假生活―5+2度假式新生活►栋梁起点*国际幼儿园、国际小学、国际中学概念---------- ►超值生活♦大长沙的明天核心点►未来生活♦旅游区的发展概念►持续生活♦经济发展区►解决方式3: 攻击市场目标1 ：控制市场，销售击穿市场目标2:形成并保持领导品牌目标3:不断刺激目标群到现场45控制长沙交通干线控制长沙目标群控制地产目标群控制目标群到现场 控 制营销目标群 五一路平和堂外卖场地产展销会主要路口导示商场招示布678控制市内暴露点 控制信息点 控制旅游区小天鹅展示中心 媒介宣传推广户外路牌三、如何讲行整合作战布局?阶段： 第三攻击阶段准备阶段第一攻击阶段 第二攻击阶段2000.10.8-2000.11.8 第四攻击阶段2000.11.8-2001.3 2001.4-2001.9 2001.10-2002.5 2002.6-2003.5核心攻击点: ♦广告造势♦生活方式世界大师联手进长沙♦地产秋交会♦现场展示♦1期示范小区展示中心+示范环境+样板间支持点：1期入伙今天，你怎么生活?♦征文开始♦市内展示中心♦现场内包装♦宣传资料到位♦现场外包装♦VIP免费会所开放♦现场嘉年华活动♦封杀五一路♦外卖场♦地产展销会♦通路包装到位♦现场大抽奖♦营销媒介四、如何进行开盘阶段作战布局?示中心阶段:核心攻击点今天，你怎么生活?2000.10.8-11.8♦前期造势铺垫战术1: 广告造势术9: VIP免费会员卡世界大师联手进长沙战术2:征文开始战术10:现场大抽奖战术3:控制长沙战术11:现场嘉年华封杀五一路战术1 :广告造势♦主题：世界大师联手进长沙，悉心打造国际新城。
航天地产西安曲江山水芙蓉别墅项目定位提案报告_63页
情景街区的私家名宅
航天地产山水芙蓉项目演绎版
目 录
报告正文的主要内容
土地思考
市场研究
项目定位
项目市场定位 项目产品定位 项目核心形象 项目价值分解
土地周边配套 土地深度体验 土地价值研判 土地利用分析
市场趋势判断 竞争产品研究 消费需求分析 市场机会判断
土
地
思
考
土地周边配套
土地深度体验
曲江宾馆 国际会议中 心
本案
杜陵
曲江政务中心
土地思考——周边配套
地块人文项目一览图
雁塔广场
丰景佳园
大唐不夜城 长安芙蓉园
惠宾苑宾馆
曲江酒店
地块
绿化带公园
中伟外商会所
世界娱乐园
千亩南湖
杜陵生态林
国际会展中心 射击会馆
土地思考——周边配套
项目名称 雁塔广场 大唐不夜城 长安芙蓉园 世界娱乐园 千亩南湖 绿化带公园
假日新嘉园
曲江春晓苑
湖滨花园
地块深度体验四：位于曲江分水岭以北，开发条件优越 由于政府的大力扶持，大雁塔北广场建 成开放，大幅提升了投资者、市民对曲 江新城的信心，人气急剧上扬，“热 “气滚滚，其影响辐射至周遍范围内。 从而带动了周围区域土地价格。
辐 射 范 围
地块
分
水
岭
土地思考——土地价值研判
启动南湖, 中央商务区
面状区域开发
开发完成
时间
土地思考——土地价值研判 5-10年内,本案土地价值必将 急剧攀升, 辐射全市
土地思考——土地利用分析
地块指标
用地性质：一类居住用地 容积率小于0.8 控制高度:9_12米
住
房地产策划 山水缘营销执行方案
颐中·X X X营销执行方案提案机构：提案时间：二零零五年四月八日总目录一、颐中·X X X项目分析………...……二、颐中·X X X营销执行策略…...……三、颐中·X X X营销执行计划…...……四、颐中·X X X荣置地销售方式…...……五、颐中·X X X销售相关资料…...……一、项目分析（一）项目概况项目位置：市南区银川西路以北、大尧北山南侧，天山小区附近交通配套：223、312、314路教育配套：天山小学、青岛58中分校（高中）9月份投入使用、电子学校、粮食中专医疗配套：青岛急救中心（浮山后小区内，2分钟车程）、青岛医专口腔医院（福州路）、浮山医院天山小区诊所（中西医全科）生活配套：大型室内农贸市场（天山小区内）、家乐福新兴店（免费购物专车至天山小区，每半小时发车）、大福源免费购物班车（至天山小区，每40分钟一趟）金融配套：中信实业银行、农业银行、交通银行（均分布在宁夏路与银川西路交汇处）总用地面积：123862.6 M2总建筑面积：196678 M2项目SWOT分析1、项目优势（1）规模优势：是目前银川西路规模最大、档次最高的商品房住宅小区；（2）区位优势：离CBD中央商务区较近，属CLD中央生活区范围。
环（3）境相对安静，具有“离尘不离城”的特点；（4）户型优势：面积与市场主流户型相一致，且方正实用。
产品多样性，适合不同年龄层次的高端人士购买；（5）景观优势：南北均有苍翠山景，高层有海景资源，小区内有超大中心庭院和人工水景，真正达到与山水相融的生活意境；（6）地块优势：依山而建，地势与建筑形态均北高南低，景观利用最大化；（7）配套优势：依托天山小区的成熟配套结合自身的内部设施将形成完善的配套体系；（8）教育优势：重点学校青岛58中分校的建立，海大、青大等名牌高校近在咫尺，周边学术氛围浓厚；（9）发展商实力优势：颐中集团实力雄厚，给予客户信心保障；2、项目劣势1)项目南临银川西路，有噪音污染；2)东侧环境较零乱，现有棚户区拆迁时间未定，与小区定位存在冲突；3)周边无大型购物场所，需借免费购物专车的便利才能满足日常需求；4)周边欠缺教学质量优秀的儿童初级教育，无法满足业主普遍关注的教育问题；5)工程规模大、工期长、交楼时间长，受价格和面积约束，置业者早期投入较大；3、项目机会点1)目前银川西路附近开发项目基本已接近销售后期，本项目推出时同类在售物业不多，片区内基本不存在竞争压力，具备片区开发的唯一性；2)该区域尚无代表性楼盘，本项目由高层、多层组成的大型社区，携规模、规划、产品、区位、环境之利，锻造该区域代表性楼盘特性；3)本项目地处天山小区及浮山后小区之间，两个小区已形成完善的配套和成熟的居住氛围。
山水国际推广计划
山水国际9月份-11月份营销推广执行计划一、策略指导1、在媒体传播渠道上，9月份以现有的户外大牌为主，让形象快速出街，在县城形象出街后，10月份补充主要乡镇的中心地段的户外段性，让客户知道山水国际项目；2、11月份注重在项目临时接待中心周边通过临时道旗或者精神堡垒设立导视系统，以及在人流集中区域设立看房车，项目解析会等方式进行系统导入客流体验本案。
二、媒体组合策略：1、电视广告作为主要媒体之一，在县城地产项目传统媒介报纸并不是一种主流的媒介，而且县城娱乐活动少，因此电视具有较高的到达率；2、户外广告有着较高的到达率，对客户进行战略轰炸，建议首先出街，传播项目品牌形象，以静制动；3、以活动不断进行和客户互动加深客户对本案的了解，县城的圈层传播效应显著，因此通过活动传播，提高传播效果。
- 1 -二、媒体传播计划1、户外大牌发布时间推广主题（暂定）发布内容策略核心诉求发布地段费用预算（万元）9月全城共赏，【主标】：30万平米西班牙原香花园洋房【副标】：新世界大酒店接待中心荣耀开放1、项目规模和稀缺型产品传播2、事件公告3、邀约客户首期产品形象塑造树立项目的市场品牌形象让客户认识、知道山水国际以及其所引领的生活方式；推介主城所有大牌(含高炮)五交化、老法院、华鑫佳园、沂河淌尺寸请见后44（全年）- 2 -10月30万平米西班牙原香花园洋房【主标】：新世界大酒店接待中心荣耀开放【副标】：工作是为了更好的生活1、项目规模和稀缺型产品传播2、事件公告3、工作的目的是为了提高自己的生活品质，暗寓本案高品质乡镇机关单位主要私营业主等有较强的购买力，通过更好的生活，希望与客户共鸣伊山周围8个乡镇加上燕尾港，每90（全年）11月30万平米西班牙原香花园洋房【主标】：新世界大酒店接待中心荣耀开放【副标】：全城共赏，墅质洋房1、项目规模和稀缺型产品传播2、事件公告3、邀约客户首期产品形象塑造树立项目的市场品牌形象让客户认识、知道山水国际以及其所引领的生活方式县城补充大牌3 块20（全年）合计174万- 3 -2、报纸广告发布时间推广主题（暂定）发布内容策略核心诉求媒体及版面要求费用预算（万元）9月8日【主标】：西班牙原香花园洋房登陆灌云【副标】：新世界大酒店接待中心9月15日8:00荣耀开放！1、传递品牌理念2、传递事件信息首次推广以纯形象推广出街，通过《今日灌云》增刊，首次传递项目形象。
房地产楼盘广告宣传策划方案
楼盘广告宣传策划方案文章摘要：近期:通过一系列强有力的宣传推广活动迅速提升群众的知名度，并初步让周边老百姓亲自去感受和体味的我们西安华盛人的文化品位和服务档次，从而带动楼盘的整体销售,力争在宣传开始后的一个月内达到预期的效果。
远期：使得“滨域· 时尚”真正成为滨河大道上的一道人文景观和亮点。
坚固确立“滨域· 时尚”在高层建造中的地位和知名度,为了销售获得更好的整体经济效益.【策划核心】迅速完善一支以“尊贵、高雅、气派、时尚”为楼盘销售理念的销售团队。
逐步着手打造宝鸡惟一一家精品楼盘。
利用有限的资源优势，综合分析销售中焦点的事件，层层出击推进全方位的新闻、活动、户外广告的特色性化宣传活动。
【策划目标】近期：通过一系列强有力的宣传推广活动迅速提升群众的知名度, 并初步让周边老百姓亲自去感受和体味的我们西安华盛人的文化品位和服务档次，从而带动楼盘的整体销售,力争在宣传开始后的一个月内达到预期的效果。
远期：使得“滨域· 时尚”真正成为滨河大道上的一道人文景观和亮点。
坚固确立“滨域· 时尚"在高层建造中的地位和知名度，为了销售获得更好的整体经济效益。
【优势与劣势】这一项目可以说优势和劣势都很突出。
优势：(1)随着国家宏观政策的放开和老百姓对于住房的需求越来越急切，还有重要的是精品高层楼盘在宝鸡地区做的出色的没有几家。
(2)规划起点高，由于我们一开始选择了高层作为起点和目标，因此要比其他的楼盘迈先一步，加之我们地处在渭河边，空气清晰.这更能为最终“滨域· 时尚"把建成为一个知名的人文景观景观做下了坚实的基础和铺垫。
(3)内部管理非常到位，由于“滨域· 时尚”是由西安华盛实业公司直接参预投资和管理的，因此管理理念和服务水准上要比宝鸡地区同行业成熟不少不少；因为我曾经成功的完成过“玉泉花园”、“朝阳华城”等宝鸡的亮点工程。
在宝鸡市区乃至宝鸡县区群众中留下了良好的形象和口碑。
房地产企业宣传策划方案（三篇）
房地产企业宣传策划方案随着数字经济的快速发展，____年，房地产行业将再次迎来新的转型和机遇。
在这个竞争激烈的市场环境下，房地产企业需要不断探索创新，提升品牌知名度和竞争力。
为此，我们为您精心设计了一份全新的宣传策划方案，助力您在____年取得更大的成功。
I. 品牌定位与定位我们将通过为房地产企业建立明确的品牌定位，并根据目标客户群体的需求和市场趋势，精准定位产品特点和优势，打造独特的品牌形象，提升品牌口碑和认知度。
II. 多渠道推广与营销我们将结合线上线下多种渠道，包括社交媒体、搜索引擎营销、房展会等，全方位展示房地产项目的价值和魅力，扩大品牌曝光度，吸引更多目标客户的关注和购买意向。
III. 创意宣传与推广活动我们将结合创意宣传和推广活动，打造引人注目的广告和宣传内容，制作专题微电影、网红直播、户外广告等，激发目标客户的购买欲望，营造品牌独特魅力。
IV. 客户关怀与服务我们将建立完善的客户关怀体系，包括客户感知调研、定期回访服务、社区活动等，提供贴心的购房体验和售后服务，留住新老客户和口碑传播，实现品牌长期发展。
V. 联合营销与合作推广我们将积极寻求优质合作伙伴，包括知名地产中介、金融机构、设计师品牌等，共同打造联合营销和合作推广活动，增加房地产项目的曝光度和影响力，实现共赢合作。
VI. 数据分析与优化策略我们将对宣传效果进行数据分析和评估，了解目标客户的反馈和行为，及时调整优化宣传策略和推广方案，提高宣传效果和投资回报，实现更好的市场营销效果。
在____年，让我们携手合作，共同努力实现房地产企业的宣传目标，创造更大的商业价值和社会影响力！房地产企业宣传策划方案（二）一、前言随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产行业成为我国经济中的重要组成部分。
然而，随之而来的是激烈的市场竞争，房地产企业需要通过全面、差异化的宣传策划来提高品牌知名度和市场占有率。
本方案旨在为房地产企业的宣传策划提供一些建议和指导。
房地产成都芙蓉古城策划案
房地产成都芙蓉古城策划案近几年来，随着城市化的不断推进，成都芙蓉古城逐渐沉寂，其历史文化遗产也逐渐凋零。
针对这一现状，成都市政府制定了一项名为“房地产成都芙蓉古城策划案”的规划，旨在通过房地产开发，振兴芙蓉古城的经济发展，更好地保护和利用历史文化遗产。
一、规划背景成都芙蓉古城，是成都市区内保存最完整、历史最悠久的古城之一。
这里保存了大量的历史文化遗产，如文殊院、杜甫草堂等，是成都市区内最具历史价值的景区之一。
然而，随着城市化进程的加速，成都市的发展对芙蓉古城的挤压越来越大，而且长期以来，古城一直没有得到良好的保护和利用。
在这种背景下，成都市政府制定了“房地产成都芙蓉古城策划案”规划，旨在通过房地产开发，振兴芙蓉古城的经济和文化发展，更好地保护和利用历史文化遗产。
二、规划内容1.保护芙蓉古城历史文化遗产成都芙蓉古城历经千年风雨，保存着大量珍贵的历史文化遗产。
为了更好地保护这些文化遗产，规划提出了一系列措施，包括对现有历史建筑的修缮保护，对文物建筑的保护和整理，对历史文化遗产的保护和开发等。
2.开发成都芙蓉古城旅游业芙蓉古城有着得天独厚的自然和人文资源，是一个极具旅游价值的地方。
规划提出，通过房地产开发，建设更多的旅游设施，如酒店、民宿、景区服务和配套设施等，以提高芙蓉古城的旅游品质和服务水平，吸引更多游客来到古城旅游。
3.建设生态宜居社区为了提高芙蓉古城的居住环境和品质，规划提出了建设生态宜居社区的内容。
社区要以生态环保为基础，建设可持续发展的社区，优化社区服务配套设施，提高社区配套服务水平，在充分利用古城优质历史文化资源的基础上，形成特色的芙蓉古城人文环境。
4.推动文化创意产业发展文化创意产业是成都市重点发展的产业之一，规划提出了在芙蓉古城建设文创产业园区的计划，推动芙蓉古城文化资源的开发和利用，引导文创企业在这里生根发芽，建设芙蓉古城特色鲜明的文化创意产业体系，打造芙蓉古城文化创意产业新标杆。
某房地产项目营销策划及整合推广方案提报.ppt
项目劣势
1. 2. 3. 4. 5.
6.
基本配套比较缺乏 生活成本比较高 周边贫民区拆迁问题暂无确定，影响项目形象 项目缺少水环境，景观点缺乏 项目对面楼盘宣传攻势大，本区域尚处于空白 地形位置不是很好
项目优势
1. 2. 3. 4.
5.
6. 7. 8. 9.
10.
11. 12. 13.
本项目开发商为本地开发商，值得托付和信赖 引进专业物管，提供优化无忧服务 此区域属于上高城市发展高新区，未来的政治、金融、生态中心，升值无 限 背靠镜山风景区，万亩生态环境，风景无限美好 临靠实验中学，教育设施完善 城市规划所向地，未来城市繁华中心 专向公交车直达项目所在地，交通十分方便 本区域处于交通要道口，是往南昌方向所必经的出城与进城的黄金交接处 与隔壁楼盘相比，本项目价位十分优越，性价比非常高 五星级酒店佐临其内，尽享舒适服务 高层和多层建筑形态，满足消费者多项选择 所有户型采用最大化采光通透系统，确保户户明亮舒适 项目对面为帝景豪庭，配套极为完善，间隔不远，可划为本项目的配套范 围
繁华与繁华之间的休闲区 ——芙蓉嘉苑
项目定位
价格定位：
开盘价格定位为1300，1500均价，价格随 着项目进程逐渐递加，营造旺销态势。
——本价位在上高地区属于中等价位，性价 比极高，随着宣传造势的加大，价位逐渐 拉升。
市场定位：
项目SLOGEN：
——尽享安逸，不失繁华 ——繁华中的安逸家 ——休闲从安逸出发
本项目浏览
本项目位于帝景豪庭上方，背靠镜山景区，处于 芙蓉路左侧。项目对面的帝景豪庭和镜山景区对 面配套设施一应俱全。
——将“繁华与繁华之间”的宁静社区，围
合而成。
芙蓉嘉苑本项目基本信息：
山水别墅项目营销推广思路
之一，其区域地位极为重要。
组织形式:联合浦口区政府组织该论坛，区政府为主办方，开发公司为承办方， 以政府名义邀请地产业内知名人士对江北及汤泉发展开展大讨论。
主题：江北未来发展
汤泉未来发展
目的：提升区域认知度及企业品牌的认知度，并通过此次论坛引出本案。 媒体配合：报纸软文对区域发展前景进行探讨。
山水田园项目营销推广思路
南京润美地产 二OO八十一月
营销推广核心
>>>营销推广核心
规划特色 新中式风格、创新户型、到户温泉
休闲度假
营 销 推 广 核 心 点 别 墅 开 发 新 理 念
度假村配套、汤泉东方未来大配套
田园农耕
私家菜园
生态养生
自然温泉、老山天然森林绿肺
投资功能
区域未来发展前景、别墅代管服务
>>>营销操盘策略
五点：现场包装
卖场包装
案场推广
媒介推广
行销推广
一线：营销事件的动线
案场推广
卖场包装 目标客户
行销推广
现场包装
媒介推广
>>>营销操盘策略
现场包装：主要指的是项目地现场及周边气氛营造，例如：项目工地 包装、项目导视系统、样板间、绿化景观等。
样板间、工地包装、社区绿化景观、做出实景样板间，多采用自然元
>>>营销推广计划
阶段性引爆点：
江北及汤泉区域发展论坛
>>>营销推广计划
组织背景：10月13日，“江北新城建设新闻发布会”，浦口区政府抛出700 亿江北新城战略。力争用10年时间，把浦口打造一个特色鲜明、功能齐全、 结构优化、品质卓越、充满活力、文明和谐的现代化江北新城 。汤泉镇成为 这一轮建设中的江北旅游开发热点，其中汤泉东方温泉城成为十大建设项目
山水国际营销计划
山水国际2013年11月——2014年11月营销推广计划执行草案（第四稿）(一) 山水国际地块推广原则山水国际推广整合架构主要是依据项目的工程进度、销售任务计划以及整体的宏观经济形势的走势情况而制定的。
整个推广围绕项目的主题出发。
此外在后期可借助并组织一系列的公益爱心活动，提升公司的品牌形象。
(二) 山水国际地块推广周期表(三)2012-2013年特色营销活动：一）线上活动营销：建议以活动作为日常广告，通过活动推介项目，聚集客户，潜移默化的影响着客户，并达到泛传播的目的。
1、知名幼儿园签约发布会①活动背景：配套是本案的劣势所在，通过幼儿园的签约弥补本案的不足，弱化购房的抗性，对销售有着重要的拉动重要。
②活动目的：通过知名幼儿园的签约，形成事件，进行传播。
2、风水讲座暨开盘①活动背景：邀请国内具有一定影响力的风水大师讨论房屋与自然、人与自然的和谐中庸，本项目有山有水、山水交汇必有灵气，并且得出项目风水特点，即财丁兴旺、健康吉祥。
活动目的：风水讲座是对开盘选房前的再次发动，主要讲解山水国际相对县城其他项目有距离有着优美的山水、空气新鲜、交通便捷、财旺人旺是最佳选择。
二）线下行销渠道拓展组织：常规的坐销需巨大的广告支持，因此建议走出去，点对点的主动出击，寻找积累客户资源。
线下组织专业的行销队伍，专职派单、同时拓展大型单位和渠道团购、到美都新城、金榜华府竞争项目派发宣传资料。
三）市区看房点：在乐天玛特超市门口、金云置业一楼设置看房接待点，系统的导入客户。
在乐天玛特停车场设固定的车位，接待看房客户，从超市导入看房客流。
在现场售楼处开放以后金云置业一楼设置接待点，对内部关系客户、路过的客户。
四）重点社区或乡镇路演活动根据双方确定各大乡镇，在乡镇内放映露天电影或进行一些文艺表演，吸引乡镇居民，在现场设置咨询点对现场客户进行项目咨询及登记。
物料的安排：DM海报、户型单页、文件夹、名片、小礼品。
五）重点社区或乡镇派单工作由于本项目所处灌云县城，各乡镇居民进城置业将会是未来主要房源去化方向，故建议在年后强势蓄水周期内，高频率采用乡镇派单或组织大学生派单，吸引乡镇居民，并可以雇佣当地学校学生或兼职人士共同参与宣传和介绍本项目，并一对一的和现场销售员进行联动，成为本项目的直销人员，如果该客户成交则可进行奖励。
2023地产集团品牌发布会暨新项目耀世发声一城向北观澜山水主题活动策划方案
领导致辞感谢各位来宾到来 舞蹈演员在烟雾中缓缓出场，绕着山水之境翩翩起舞
诠释某某项目生活方式 动作优美的舞蹈演员在翩翩的绸布之中起舞 主讲人用深度剖析的语言讲解项目全新的项目产品
演员追随着灯光用轻纱挥舞波澜人生
发布仪式
主持人邀请领导台，举行发布会仪式
合影
仪式后领导舞台合影
ACTIVITY FLOW
定制“画山”“听水”“寻光”三大篇章， 用“生活之美归此山水，云雾四起观澜繁华”这句slogan 作为发布会的中心思想，使来宾与整场晚会产生共鸣，让某某项目深入人心。
亮点二
沉浸式通道，演示着城市的巨变与发展；描摹出山川、自然、河流的印象；从 具象到抽象展示某某项目品牌文化
亮点三
两侧超宽屏舞台搭配超大矩阵屏幕布置原生态立体组景 营造生态，呈现缤纷印象实景让来宾【舒服自在】。
18:05—18:15 18:15—18:20 18:20—18:30 18:30—18:35 18:35—18:55 18:55—19:00 19:00—19:20 19:20—19:25
19:25—19:30 19:30—19:35
篇章
序 第一篇章：画山
第二篇章：听水 第三篇章：寻光
2022某某集团品牌发布会
来宾签到处（备选）
用木工打造签到背景板布置灯光，附透明亚克力面，将“山,水，光”元素融入其中，打造立体活动主题，背景板底部加上 山水元素，打造一个山水世界。
PACKING PLANNING
来宾合影区
合影区通过绿植+花艺+吊旗营造自然山水之境（参考图片 造型，画面以主画面风格为主）。
PACKING PLANNING
环节
签到、暖场 活动开场
宣导片播放 模特开场SHOW
山水国际项目营销执行策划报告
做好户型 模型和样 板展示
推广计划大纲
推广面临问题 推广思路
※推广重点 ※推广诉求 ※推广部署 ※售楼处开放 前推广计划
媒体铺排
※ 营销难点 ※ 项目建议
※户外媒体 ※项目周边包装 ※乡镇部分 ※活动部分
截至公开发售前推广工作重点
营销阶段
售楼处开放 办理VIP卡 首次开盘
时间节点
2012年8-9月份 2012年10月份-2013年3月份 2013年4月-2013年5月份
块
售楼处开放前工作计划
城东：
可以发布位置：极策宾馆楼上大牌1块（后续施工） 城北： 大佛前新春街前导视牌,类似下图一面为交通地图另一面为项目广告
售楼处开放前工作计划
城南： 大牌情况：广告位较少，以自立大 牌为主。 可以发布位置，灌云客户汽车站车 站内广告（后续） 小鸭河药房楼梯顶大牌：1块
项目周边包装
推广诉求
本案新生活理念主张：
在家度假
发挥项目大伊山风景优势；与灌云享受一流的人居环境，在这里享受 365天山水假期。 产品形象定位： 以山水洋房为差异化定位。 建议推广口号:
• 贵气大伊山，别墅级洋房 • 灌云首席水岸山景洋房
• 别墅级原生山水豪庭
• 来自西班牙的风情山水洋房
本案应该通过市场稀缺的洋房产品和山水环境诉求重点。
推广诉求
重点项目企划表现---金榜华府
产品豪宅定位加上销售信息大牌应该以形象宣传为主，在开盘以后应该及时 更新，不更新的话容易引起视觉疲劳。
推广诉求
重点项目企划表现---美都新城
学区房和实景吸引客户。
推广诉求
和盛怡景苑诉求性价比加上高品质
从市场目前情况看典型项目的运作看，以较高的推广调性塑造项 目品质，同时以超高的性价比，买家入市的积极性较高。
雅居乐花都芙蓉项目整合推广106p
像“奢侈品”一样度 身打造、专属、稀缺， 限量，属于少数人。
成功阶层的生活版图，奢侈的规划、 广袤的绿地、奢华的空间、完善的 配套，成就片区内最顶级的生活圈 层，打造同一类人的身份标签。
品质生活的标签
身份的标签
项目品牌体系搭建
传播主题
定位
山岸定制·顶级社交圈
项目内涵
价值标签
项目内涵
•北广州交通枢纽区
深化项目， 演绎生活内涵
传播主题：与奢侈无关
传播主题：以类聚，以群分
主题解构
形象建立期
传播主题：与奢侈无关
只要4幢！6万平的梦想，是奢侈的。 6:1的绿地率！6万平的四季，是奢侈的。 756个会员家庭！6万平的定制，是奢侈的。
对生活的梦想与追求，与奢侈无关，这也是所有国 际奢侈类产品惯有的主张。
ห้องสมุดไป่ตู้
策略核心解构
看楼通道包装建议
花都最有话题看楼通道
•从平常最不起眼的售楼通道开始潜心打造项目， 花费极致的心思与经费，为花都奉献一条最昂 贵的看楼通道 •装修细节、工艺、以画展长廊形式感染参观者。 •灯光、音响、指示牌材质，都力求完美。
三、部分视觉表现
• 阶段主画面探讨 • 部分应用 • 部分现场包装 • 部分物料展示 • 其他风格探讨
意一：大地足够自然，厚实稳重， 意二：诞生希望与梦想的原动力
意三：大地上的故事让人无限想象
备选命名
君玥 雅居乐·
意：皇冠明珠
二、项目传播策略
• 媒体建议 • 阶段划分及任务 • 各阶段执行手段 • 部分软包建议
• 阶段划分及任务
• 媒体建议
DM：雅居乐业主资源、 购买目标资料 主流媒体： 《南方都 市报》、《广州日报》
郫县三道堰——芙蓉山水营销策划案89P
• 景观优势：紧邻柏条河，三道堰唯一临河多层项目，内庭活水景观， 视野开阔。 • 产品优势：中式建筑+中式园林。6+1电梯洋房，宽间距，低公摊， 户型方正，居住舒适度高。 • 配套优势：自有中高端商业配套，市镇配套近在咫尺 • 地段优势：三道堰核心区，未来中高端商业集中区，出行便捷，配 套完善
四、传播策略
事件营销与传统媒介传播相结合
事件营销： 1、通过与红十字会结成“公益事业战略联盟”，实施“卖1套房爱心捐 赠1000”事件营销、开盘义捐等系列公益活动，提升项目品牌知名度 和美誉度。
2、项目品鉴会、客户联谊会等公关活动，对产品进行推介。
3、其他节假日阶段性营销活动。
媒介传播：
通过报纸、电视、网络、短信、户外、行销等立体传播渠道，全面覆 盖项目信息和活动信息，在大成都乃至大西南范围内形成市场焦点， 树立项目高端稀缺形象。
一、整盘营销策略：
公益主线和文化主线并行， 线上广告与线下渠道结合， 高调高效树立独特品牌形象， 促成经济效益和社会效益双赢。
• 公益主线：与四川省红十字会结成“公益事业战略联 盟”，以10.1房交会与红十字会联合出展，“卖1套房爱 心捐赠1000”和开盘义捐等系列公益活动，贯穿整个营销 环节。配合红十字会做社区巡展。 • 文化主线：结合中式建筑及园林的特色，通过产品包装、 意境营造、现场体验、节假日细节公关等各种渠道，标榜 一种独特的身份和文化定位。 • 线上广告：通过全方位系列媒体投放发布项目信息，树立 高端品牌形象，让目标客群对项目环境、产品、文化内涵 有深入了解，并深度认同。 • 线下渠道：通过针对性巡展和系列公关等方式，让目标客 群主动快速下定，达成销售。
休闲娱乐度假胜地
长沙山水芙蓉国际新城主题宣传推广创意案_71PPT
第二部分：主题定位（之一）
产品属性定位方式：
长沙首席都市休闲生活地带
第二部分：主题定位（之二）
目标客户定位方式：
长沙精英阶层世外行宫
主题口号
“连 接 世 界 活 在 未 来”
第三部分：标志LOGO（1）
标 志 LOGO （2）
叠出山水芙蓉别墅效果图
字幕：山水芙蓉，国际新城。LOGO标板。 画外音：山水芙蓉,国际新城。即将全面登场。 音乐风格：高雅悠扬
本次提稿完毕，感谢杨总及各位！
以上图案及文字受中华人民共和国著作法保护。 版权归杭州原动力广告有限公司所有。
山水芙蓉·国际新城 二期广告方案
杭州原动力
报版广告系列一
报版广告系列二
展板方案
山水芙蓉 国际新城
初 春 广 告 方 案 -- 形象部分
杭州原动力
目录
一、 报 纸 广 告 二、 现 场 及 社 区 导 识 系 统（部分） 三、 电 视 广 告
• 系列稿之一：生态公园-健康主题
标 志 LOGO （3）
标 志 LOGO （4）
第四部分：现场包装方案
第五部分：卖场包装方案
其它部分
部分模拟方案
其它部分
本次提稿全部完毕。 谢谢各位及您的宝贵时间。
以上图案及文字受中华人民共和国著作法保护。 版权归杭州原动力广告有限公司所有。
- - 山水芙蓉国际新城 - -
主题宣传推广创意案
杭州原动力
目录
• 第一部分：创意立足点 • 第二部分：主题定位/主题口号 • 第三部分：标志LOGO（1 -- 3） • 第四部分：现场包装方案 • 第五部分：卖场包装方案
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质量做得好，错漏自然少。2020年12月12日 下午3时 49分20.12.1220.12.12
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成功者找方法，失败者找借口。2020年12月12日星 期六下 午3时49分6秒15:49:0620.12.12
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安全第一，预防为主，综合治理，整 体推进 。2020年12月 下午3时 49分20.12.1215:49December 12, 2020
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作业精神：，第一次做对，次次都做 对。20.12.1215:49:0615:49Dec-2012-Dec-20
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安不可忘危，治不可忘乱。15:49:0615:49:0615:49Saturday, December 12, 2020
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ห้องสมุดไป่ตู้
提供优质的产品，是回报客户最好的 方法。20.12.1220.12.1215:49:0615:49:06December 12, 2020
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要想产品销得好，产品质量最重要。2020年12月12日星期 六3时49分6秒15:49:0612 December 2020
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尽职——是团队合作的基础。下午3时 49分6秒下午3时49分 15:49:0620.12.12
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爱护公物，珍惜资源，勤俭节约，共 同发展 。20.12.1220.12.1215:4915:49:0615:49:06Dec-20
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安全是生产之本，违章是事故之源。2020年12月12日星期 六3时49分6秒 Saturday, December 12, 2020
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质量好上好，教育不可少。20.12.122020年12月12日 星期六 3时49分6秒20.12.12
谢谢大家！
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眼睛容不下一粒砂土安全来不得半点 马虎。20.12.1220.12.12Satur day, December 12, 2020
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杜绝不良思想，发扬优质精神。15:49:0615:49:0615:4912/12/2020 3:49:06 PM