2024万科房产交易正式协议范本版B版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024万科房产交易正式协议范本版B版本合同目录一览
1. 房源信息
1.1 房源基本信息
1.1.1 房屋地址
1.1.2 房屋面积
1.1.3 房屋户型
1.1.4 房屋楼层
1.1.5 建成年份
1.2 房源权利状况
1.2.1 所有权人信息
1.2.2 产权年限
1.2.3 他项权利状况
1.3 房源使用状况
1.3.1 居住现状
1.3.2 出租状况
1.3.3 占用情况
2. 买方信息
2.1 买方基本信息
2.1.1 姓名
2.1.2 联系方式
2.1.3 身份证号码
2.2 买方购买资质
2.2.1 购房资质证明
2.2.2 购房用途
2.2.3 是否为首套房
3. 卖方信息
3.1 卖方基本信息
3.1.1 姓名
3.1.2 联系方式
3.1.3 身份证号码
3.2 卖方权利义务
3.2.1 房源权属证明
3.2.2 房源无纠纷承诺
3.2.3 配合办理过户手续
4. 房价及支付方式
4.1 房价
4.1.1 成交总价
4.1.2 定金
4.1.3 首付款
4.1.4 贷款金额
4.2 支付方式
4.2.1 定金支付
4.2.2 首付款支付
4.2.3 贷款支付
4.2.4 尾款支付
5. 购房贷款
5.1 贷款类型
5.2 贷款利率
5.3 贷款审批
5.4 贷款还款
6. 房屋过户
6.1 过户流程
6.2 过户费用
6.3 过户时间
7. 交付及入住
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 入住手续
8. 物业及供暖
8.1 物业管理费
8.2 供暖费用
8.3 物业及供暖支付方式
9. 维修基金
9.1 维修基金金额
9.2 维修基金使用
9.3 维修基金缴纳及退还
10. 交易保障
10.1 房源真实性保障
10.2 交易资金安全
10.3 交易过程公正
11. 违约责任
11.1 买方违约
11.2 卖方违约
11.3 违约金计算
12. 争议解决
12.1 协商解决
12.2 调解解决
12.3 仲裁解决
12.4 法律途径解决
13. 合同的生效、变更与解除13.1 合同生效条件
13.2 合同变更
13.3 合同解除
14. 其他约定
14.1 双方特殊约定
14.2 第三方服务约定
14.3 法律法规允许的其他约定
第一部分：合同如下：
第一条房源信息
1.1 房源基本信息
1.1.1 房屋地址：北京市朝阳区路号院栋层号
1.1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米
1.1.3 房屋户型：室厅卫
1.1.4 房屋楼层：总层数为层，本套位于层
1.1.5 建成年份：年
1.2 房源权利状况
1.2.1 所有权人信息：所有权人为，身份证号码为
1.2.2 产权年限：住宅用地，产权年限为年，自年月日起算
1.2.3 他项权利状况：该房产目前无抵押、无租赁、无查封、无产权纠纷
1.3 房源使用状况
1.3.1 居住现状：目前由卖方自住
1.3.2 出租状况：该房屋目前未出租
1.3.3 占用情况：该房屋未占用，具备正常交易条件
第二条买方信息
2.1 买方基本信息
2.1.1 姓名：
2.1.2 联系方式：手机号码为，电子邮箱为X
2.1.3 身份证号码：
2.2 买方购买资质
2.2.1 购房资质证明：买方已提供有效的购房资质证明，符合北京市购房条件
2.2.2 购房用途：自住
2.2.3 是否为首套房：买方为北京市首套房购买者
第三条卖方信息
3.1 卖方基本信息
3.1.1 姓名：
3.1.2 联系方式：手机号码为，电子邮箱为X
3.1.3 身份证号码：
3.2 卖方权利义务
3.2.1 房源权属证明：卖方已提供合法的房产证，证明对该房产拥有完全所有权
3.2.2 房源无纠纷承诺：卖方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响交易的瑕疵
3.2.3 配合办理过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料
第四条房价及支付方式
4.1 房价
4.1.1 成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）
4.1.2 定金：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整），
于本合同签订之日起X日内支付至卖方指定账户
4.1.3 首付款：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整），于X年X月X日前支付至卖方指定账户
4.1.4 贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）
4.2 支付方式
4.2.1 定金支付：买方通过银行转账等方式支付定金至卖方指定账户
4.2.2 首付款支付：买方通过银行转账等方式支付首付款至卖方指定账户
4.2.3 贷款支付：买方根据银行贷款审批结果，将贷款金额支付至卖方指定账户
4.2.4 尾款支付：买方在过户完成后，将剩余房款支付至卖方指定账户
第五条购房贷款
5.1 贷款类型：商业贷款
5.2 贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行，具体利率以银行审批结果为准
5.3 贷款审批：买方应按照卖方和中介机构的要求，提供完整的贷款申请材料，并协助银行进行贷款审批
5.4 贷款还款：买方按照银行批准的贷款额度和还款方式进行还款
第六条房屋过户
6.1 过户流程：买方和卖方应按照北京市住房交易管理中心的规定，携带相关材料，共同办理房产过户手续
6.2 过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准，由买方承担
6.3 过户时间：买方和卖方应按照北京市住房交易管理中心的要求，尽快完成过户手续，过户时间以实际办理
第八条交付及入住
8.1 交付时间：自过户完成后X日内，卖方应将房屋及钥匙交付给买方
8.2 交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气、供暖等正常使用，物业费、供暖费等已结清
8.3 入住手续：买方应按照物业公司的要求，携带相关材料办理入住手续，并支付物业管理费等费用
第九条物业及供暖
9.1 物业管理费：人民币元/月，买方承担自交付之日起的物业管理费
9.2 供暖费用：人民币元/平方米/采暖季，买方承担自交付之日起的供暖费用
9.3 物业及供暖支付方式：买方可通过银行转账等方式，按期支付物业及供暖费用
第十条维修基金
10.1 维修基金金额：人民币元，已包含在房价中
10.2 维修基金使用：用于物业小区的公共部位及设施的维修和更新
10.3 维修基金缴纳及退还：买方在过户时一次性缴纳维修基金，合同终止后不予退还
第十一条交易保障
11.1 房源真实性保障：卖方保证房源的真实性，如出现虚假情况，卖方应承担相应的法律责任
11.2 交易资金安全：买方支付的定金、首付款等资金，通过第三方账户进行监管，确保交易资金的安全
11.3 交易过程公正：中介机构应公正、公平地协调交易双方的关系，确保交易过程的公正性
第十二条违约责任
12.1 买方违约：买方未按合同约定支付房款、过户等，应承担违约责任，具体违约金计算方式见合同附件
12.2 卖方违约：卖方未按合同约定交付房屋、产权转移等，应承担违约责任，具体违约金计算方式见合同附件
12.3 违约金计算：违约金计算按照合同附件中的违约金计算方式进行，违约金的上限不超过房价的10%
第十三条争议解决
13.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议
13.2 调解解决：如协商不成，可向北京市房地产交易管理中心申请调解
13.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁
13.4 法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼
第十四条其他约定
14.1 双方特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
14.2 第三方服务约定：双方同意接受中介机构提供的房产交易服务，中介费用按照双方约定支付
14.3 法律法规允许的其他约定：本合同在符合法律法规的前提下，可进行其他补充约定
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证
附件二：卖方身份证复印件
附件三：买方身份证复印件
附件四：购房资质证明
附件五：贷款审批材料
附件六：物业费缴纳证明
附件七：供暖费缴纳证明
附件八：维修基金缴纳证明
附件九：定金支付证明
附件十：首付款支付证明
附件十一：贷款还款证明
附件十二：过户费用支付证明
附件十三：物业管理协议
附件十四：供暖协议
附件十五：补充协议
附件详细要求和说明：
1. 房产证：须为原件，证明卖方对房屋拥有所有权。

2. 卖方身份证复印件：须为清晰的可识别的复印件，用于确认卖方身份。

3. 买方身份证复印件：须为清晰的可识别的复印件，用于确认买方身份。

4. 购房资质证明：用于证明买方具有购房资格，须为原件。

5. 贷款审批材料：包括贷款申请表、收入证明、工作证明等，须为原件。

6. 物业费缴纳证明：证明卖方已缴纳物业费，须为原件。

7. 供暖费缴纳证明：证明卖方已缴纳供暖费，须为原件。

8. 维修基金缴纳证明：证明卖方已缴纳维修基金，须为原件。

9. 定金支付证明：证明买方已支付定金，须为原件。

10. 首付款支付证明：证明买方已支付首付款，须为原件。

11. 贷款还款证明：证明买方已按期还款，须为原件。

12. 过户费用支付证明：证明买方已支付过户费用，须为原件。

13. 物业管理协议：买方与物业公司签订的协议，须为原件。

14. 供暖协议：买方与供暖公司签订的协议，须为原件。

15. 补充协议：双方签订的补充协议，须为原件。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 买方未按合同约定支付房款、过户等。

2. 卖方未按合同约定交付房屋、产权转移等。

3. 双方未履行合同约定的其他义务。

违约责任认定：
1. 买方违约：应承担违约责任，具体违约金计算方式见合同附件。

违约金的上限不超过房价的10%。

示例：买方未能按约定时间支付首付款，应支付违约金元。

2. 卖方违约：应承担违约责任，具体违约金计算方式见合同附件。

违约金的上限不超过房价的10%。

示例：卖方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金元。

3. 双方违约：双方均应承担违约责任，具体违约金计算方式见合同附件。

违约金的上限不超过房价的10%。

示例：双方未能按约定时间完成过户手续，应共同支付违约金元。

说明三：法律名词及解释：
1. 房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律
文件。

2. 购房资质：指符合国家规定的购房条件，包括户籍、社保、个税等要求。

3. 贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。

4. 过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。

5. 维修基金：指用于物业小区的公共部位及设施的维修和更新的资金。

6. 物业管理：指物业公司对小区进行的管理和服务，包括安保、清洁、维修等。

7. 供暖：指冬季向房屋提供热量的服务。

8. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

9. 合同附件：指与主合同具有同等法律效力的补充文件。

1. 房产证用于确认房屋所有权归属。

2. 购房资质用于确认买方具有购房资格。

3. 贷款用于买方购买房屋的资金来源。

4. 过户用于完成房屋所有权的转移。

5. 维修基金用于物业小区的公共部位及设施的维修和更新。

6. 物业管理用于小区的管理和服务。

7. 供暖用于冬季向房屋提供热量。

8. 违约金用于赔偿因违约行为造成的损失。

9. 合同附件用于补充主合同的内容，与主合同具有同等法律效力。