2024年南昌二手房购买协议

2024年南昌二手房购买协议本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 卖方主体及定义
1.2 买方主体及定义
1.3 二手房定义
第二条：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋产权性质及年限
2.4 房屋面积及结构
第三条：购房价格与支付方式
3.1 购房总价
3.2 付款方式及期限
3.3 定金支付及退还
3.4 贷款事宜及办理
第四条：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 交付前的费用承担
4.3 过户手续及费用
4.4 产权转移登记时间
第五条：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 隐蔽工程及保修
5.3 维修责任及费用
第六条：交易税费及承担方式
6.1 交易税费种类及标准
6.2 税费承担方式
6.3 税费支付时间及方式
第七条：违约责任及赔偿
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 赔偿金额及方式
第八条：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九条：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件及后果
第十条：双方声明及承诺
10.1 卖方声明及承诺
10.2 买方声明及承诺
第十一条：合同的生效、终止与失效11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效条件
第十二条：其他约定
12.1 物业管理及费用
12.2 户口迁移及费用
12.3 家具家电等物品归属
第十三条：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款相关文件
13.4 其他重要文件
第十四条：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 卖方主体及定义
1.2 买方主体及定义
1.3 二手房定义
二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。

第二条：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
房屋位于南昌市（具体地址：），房屋门牌号为号。

2.2 房屋所有权证号
房屋所有权证号为。

2.3 房屋产权性质及年限
房屋产权性质为私有，土地使用权年限为年至年。

2.4 房屋面积及结构
房屋建筑总面积为X平方米，房屋结构为层室。

第三条：购房价格与支付方式
3.1 购房总价
乙方同意按照本合同约定的价格购买房屋，购房总价为人民币元整（大写：人民币陆佰万元整）。

3.2 付款方式及期限
乙方支付购房款项的方式为如下：
（1）乙方应在合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币X元整（大写：人民币叁佰万元整）；
（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起X日内，向甲方支付剩余购房款项人民币X元整（大写：人民币叁佰万元整）。

3.3 定金支付及退还
乙方支付的定金在房屋过户手续办理完毕后，甲方应无息退还给乙方。

若乙方违约，则定金不予退还；若甲方违约，则双倍退还乙方定金。

3.4 贷款事宜及办理
乙方如需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续，并承担贷款所需的费用。

贷款事宜包括但不限于贷款申请、审批、放款等。

第四条：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
甲方应在过户手续办理完毕后X日内，将房屋交付给乙方。

交付条件为：房屋权属清晰、无抵押、无租赁、无债务纠纷等。

4.2 交付前的费用承担
交付前，甲方应承担房屋及附属设施的正常维护、保养、物业管理等费用。

4.3 过户手续及费用
双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。

过户手续包括但不限于提供相关证件、缴纳税费等。

4.4 产权转移登记时间
产权转移登记时间为本合同签订之日起X日内。

第五条：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定。

5.2 隐蔽工程及保修
房屋的隐蔽工程保修期限为X年，自交付之日起计算。

保修期内，因隐蔽工程质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。

5.3 维修责任及费用
房屋交付后，因正常使用导致的损坏，甲方应承担维修责任。

维修费用由甲方承担，除非是由于乙方不当使用导致的损坏。

第六条：交易税费及承担方式
6.1 交易税费种类及标准
双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋买卖过程中的交易税费。

税费种类包括但不限于契税、个人所得税等。

具体税费标准按相关政策执行。

6.2 税费承担方式
甲方应承担本次房屋买卖过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

6.3 税费支付时间及方式
税费支付时间及方式按照相关政策规定执行。

第七条：违约责任及赔偿
7.1 卖方违约责任
甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房总价的2%。

7.2 买方违约责任
乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房总价的2%。

7.3 赔偿金额及方式
除违约金外，违约方还需赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。

赔偿金额及方式按照相关法律法规及本合同约定执行。

第八条：争议解决方式
8.1 争议解决途径
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2 仲裁或诉讼地点及法院
本合同的争议解决地点为南昌市，任何一方均有权向南昌市人民法院提起诉讼。

第九条：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。

变更或解除本合同应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。

9.2 合同解除条件及后果
合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而给对方造成的损失。

第十条：双方声明及承诺
10.1 卖方声明及承诺
甲方声明并承诺，其是房屋的合法所有人，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，且房屋符合国家相关法律法规及政策规定。

10.2 买方声明及承诺
乙方声明并承诺，其具备购买房屋的经济能力，并愿意按照本合同约定履行各项义务。

第十一条：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。

11.2 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）双方履行完毕本合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）依法应当终止的其他情况。

11.3 合同失效条件
本合同在下列情况下失效：
（1）双方履行完毕本合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）依法应当失效的其他情况。

第十二条：其他约定
12.1 物业管理及费用
乙方应在交付后X日内，与物业管理公司签订物业管理合同，并支付物业管理费用。

12.2 户口迁移及费用
甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。

12.3 家具家电等物品归属
房屋内的家具、家电等物品，双方约定归乙方所有。

第十三条：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款相关文件
13.4 其他重要文件
第十四条：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：买卖双方身份证明复印件
附件三：贷款相关文件
附件四：房屋买卖合同副本
附件五：物业管理制度及费用明细
附件六：户口迁移相关文件
附件七：家具家电物品清单
附件八：其他重要文件
附件一：房屋所有权证复印件
详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。

附件的说明：房屋所有权证复印件用于证明甲方对房屋的合法所有权。

附件二：买卖双方身份证明复印件
详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。

附件的说明：买卖双方身份证明复印件用于证明双方的身份信息。

附件三：贷款相关文件
详细要求：贷款相关文件应包括但不限于贷款合同、贷款批准函等。

附件的说明：贷款相关文件用于证明乙方贷款购买房屋的事实及贷款额度。

附件四：房屋买卖合同副本
详细要求：房屋买卖合同副本应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。

附件的说明：房屋买卖合同副本用于双方留存备份。

附件五：物业管理制度及费用明细
详细要求：物业管理制度及费用明细应明确、具体。

附件的说明：物业管理制度及费用明细用于告知乙方物业管理的具体要求和费用。

附件六：户口迁移相关文件
详细要求：户口迁移相关文件应包括但不限于户口迁移申请书、户口迁移证明等。

附件的说明：户口迁移相关文件用于证明甲方协助乙方办理户口迁移的手续。

附件七：家具家电物品清单
详细要求：家具家电物品清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。

附件的说明：家具家电物品清单用于明确房屋内家具、家电的归属。

附件八：其他重要文件
详细要求：其他重要文件应包括但不限于合同补充协议、产权调查报告等。

附件的说明：其他重要文件用于补充本合同未尽事宜。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。

2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方损失的，视为甲方违约。

3. 乙方未按照约定时间支付购房款项或定金的，视为乙方违约。

4. 乙方未按照约定时间办理过户手续的，视为乙方违约。

责任认定：
1. 甲方违约的，应承担违约金及赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

2. 乙方违约的，应承担违约金及赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

3. 违约金为本合同购房总价的2%。

示例说明：
如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的租房等费用。

说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指本合同中出售房屋的当事人。

2. 乙方：指本合同中购买房屋的当事人。

3. 购房总价：指乙方购买甲方房屋所需支付的总金额。

4. 定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的预付款项。

5. 违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。

6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

7. 物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、保养和管理的服务。

8. 户口迁移：指将个人的户籍从原所在地迁移至购房所在地。

本合同中的甲方、乙方、购房总价、定金、违约金、过户手续、物业管理、户口迁移等名词，均按照上述解释执行。