亿达楼书20080110

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XX房地产开发项目后评估报告

XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。

【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。

项目位于某市市中心13公里。

用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。

项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。

（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。

该项目住宅总计1233户，商铺51套。

截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。

实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。

已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。

2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。

2月内存(2008年1月20日-2008年2月20日房地产相关重要新闻)

北京：限房将被考虑纳入 “ 屋两房销售价格指数 ”
市统计局副局长、闻发言人于秀琴新
定比例的房源，将其出租给“ 夹心层”以．
解决他们的住房困难。
新设立的职位后，托特博士将指导世邦魏理仕全球商业地产市场分析师团队。并担任公司在宏观经济问题和全球商业地产市
建设部督办６６座城市限期公布５今后４年住房规划
在目前召开的全国住房建设计划（规划）工作会议上，建设部成立以部领导为组
长，建设部相关司局派员组成的指导督办
效。《城市私有房屋管理条例》等涉及房地
产领域的法规成为历史。
组，督促地方及时完成住房计划（的制规划）
种应政府要求持有的房源可在土地招时
享行一定幅度的优惠，以降低租金／平。Ｊ甫＜干这些膀子的产权归开发商，丹发商可以
从租金ｒ获取收益：尖心 ”也可以用较｝ “ 优惠的租金租到住房．
含像经济适用房这样的住宅项目。眼下，市
统计局正在考虑将两限房纳入北京房屋据建设部的规定，这个比例为５％到８％，但北京具体按照什么比例交俘．目
前正在研究，并将征求各界的意见。
匝田
国务院清理行政法规数部房产领域法规成历史
据中国政府网消息，中国国务院目前决定，对主要内容被新的法律或者行政法规昕代替的４件行政法规予以废止。同９时，对适用期已过或者调整对象已经消失，实际上已经失效的４３件行政法规宣布失
今天，北京市建委发布了第ｌ一期“ 北京市房地产经纪行业发概况”去年北京市，房地产经纪机构的数量是２４家，５５和上年帼比减少了１０３家。这是２０年以来北京（１）

亿达物业管理服务公司ISO9001-2000质量手册

01.质量手册批准页本《质量手册》阐述了公司的质量方针，描述了公司按照GB/T19001-2000-ISO9001：2000国际标准、政府有关法律法规、条例规章、顾客对服务质量的要求和期望、公司的目标所建立的质量管理体系。

本手册对内用于实施质量管理，对外用于证实公司的质量保证能力。

本《质量手册》与生效之程序文件、作业指导书及制度规定等共同构成公司的体系文件，公司全体员工均应遵照执行。

本手册为受控版本，发放到公司各部门第一负责人及以上职务的人员。

当《质量手册》正本发生修改时，各受控版均应得到相应修改。

质量体系文件未经总经理之书面同意，不得复制提供给其他任何组织或个人。

本《质量手册》自批准之日起生效。

鄂尔多斯市亿达物业管理服务有限责任公司总经理：年月日02．目录00封面---------------------------------------------- --------0101质量手册批准页--------------------------------------- ------02 02目录------------------------------------------------------0303发放控制--------------------------------------------------0404公司简介--------------------------------------------------0505质量方针--------------------------------------------------0606质量目标--------------------------------------------------0707组织架构--------------------------------------------------0808质量职能分配----------------------------------------------10 09职责和权限------------------------------------------------101.0范围-----------------------------------------------------462.0引用标准-------------------------------------------------473.0术语和定义-----------------------------------------------484.0质量管理体系---------------------------------------------535.0管理职责------------------------------------------------566.0资源管理-------------------------------------------------597.0产品实现-------------------------------------------------618.0测量、分析和改进------------------------------------------6603．发放控制下列人员持有本公司《质量手册》之有效版本。

建设工程价款优先权法律问题

一、案例引入基本案情：2013年9月27日，长富基金与兴业银行武汉分行、中森华房地产公司、中森华投资公司、郑巨云、陈少夏签订《投资合作协议》，约定长富基金以委托贷款方式委托兴业银行武汉分行分别向中森华房地产公司发放贷款6.3亿元，用于完成徐东村城中村综合改造项目，借款分两期发放。

第二期2.3亿元贷款发放条件为中森华房地产公司将K2、K3地块的土地使用权、K4地块在建工程及土地使用权抵押给兴业银行武汉分行，抵押手续办理完毕。

嗣后，兴业银行武汉分行与中森华地产公司签订五份《抵押合同》，约定中森华房地产公司以位于湖北省武汉市洪山区徐东村K1、K2、K3、K4、K5地块面积的土地使用权，K4、K5地块在建工程向兴业银行武汉分行提供抵押担保。

担保范围为主合同下全部债权。

上述合同签订后，双方在湖北省武汉市国土资源和规划局办理了K1地块的土地使用权、K5地块的土地使用权的抵押登记，在湖北省武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了10，325.82平方米的在建工程的抵押登记。

中森华房地产公司未办理K2、K3、K4地块及在建工程的抵押登记，兴业银行武汉分行亦未发放第二期2.3亿元借款。

长富基金提起诉讼请求享有对K1、K5地块的土地使用权和K5地块的房屋（原为在建工程）具有优先受偿权。

另查明：徐东集团公司向长富基金出具《承诺函》称：本公司对中森华房地产公司的所有债权劣后于贵方因通过委托贷款方式对中森华房地产公司融资6.3亿元而享有的债权本息及其他相关权益。

祥和公司向长富基金出具《承诺函》称：“我公司对上述K2、K3、C2、C3、C4工程项目的建筑工程款的受偿权劣后于贵方通过委托贷款方式对中森华房地产公司融资的6.3亿元而享有的债权本息及其他相关权益。

湖北省武汉市中星公证处对《承诺函》作出了《公证书》。

”裁判要旨：徐东集团、祥和公司向长富基金作出书面承诺，承诺其建设工程价款受偿劣后于长富基金债权，该承诺系徐东集团公司、祥和公司的真实意思表示，亦不存在法律规定的法律行为无效的情形，应认定为有效。

商品房预售合同纠纷案_16658

商品房买卖合同纠纷仲裁案申请人大舜公司称，原告为企业融资需要，想通过签订虚假的商品房买卖合同获得银行贷款供企业临时使用，待企业资金充足后如数归还银行。

被申请人（申请人职工、法定代表人闫长印的亲戚）王志强表示同意，并以自己的名义签订合同，房屋价款及利息均由大舜公司承担，获得的银行贷款由大舜公司使用，大舜公司享有房屋所有权。

2008年4月2日，双方签订一份虚假的《商品房买卖合同》，合同约定将大舜公司开发的位于夹河街的舜禾宫寓综合楼1单元1701室房屋出售给，房屋总价款为106万元，付款方式为按揭贷款。

2008年4月2日支付首期房款318 000元，2008年4月13日前将余款742 000元付清。

合同签订后大舜公司支付了首付款及相关契税，2008年4月23日在王志强的配合下以王志强的名义办理了银行抵押贷款，所得贷款由大舜公司使用，每月银行贷款均由大舜公司偿还。

2009年8月19日大舜公司将名为王志强实为自己所有的涉案房屋出售给买受人赵静，合同约定赵静先支付原告房款39万元，从2009年8月19日起贷款余额均由赵静承担，产权归赵静所有，赵静一直归还贷款至2012年3月。

2012年4月20日赵静去还款时被告知贷款户已被王志强销掉。

大舜公司请求徐州仲裁委员会依法确认2008年4月2日原被告双方签订的商品房买卖合同无效，申请人大舜公司提交了如下证据：1.大舜公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，证明申请人主体适格。

2. 落款日期为2008年4月2日、签订双方为大舜公司和王志强的《商品房买卖合同》一份以及落款日期为2008年4月24日的房地产抵押合同一份及首付款收据、售房发票、开具日期为2008年4月7日的徐州市财政局契税完税证、开具日期为2008年4月8日的徐州市物业维修基金缴款凭证、出具日期分别为2008年4月15日、4月29日徐州市房产管理局产权管理处所有权登记费收据原件。

证明合同中存在仲裁条款，可以提起仲裁。

10月内存(2008年9月20日-2008年10月20日房地产相关重要新闻)

记者今日获悉，包括７号线、４１号线和
１号线在内的３５条地铁均有望在年底前开
引众多投资者
由中国国际投资促进会和北京丰台区
政府合办的“０８２０北京丰台国际投资机构招
用权经批准后可以转让、出租和抵押” “ 。将农村集体建设用地确定为法定不动产，建
立全国统一的土地使用权法律体系，是本次修订的核心目标。一位接近国土资源部 ” 的消息人士称。该人士透露，目前修订方案
示，地铁１号线将分两期建设，４一期工程为东河延路至广渠路，线路全长约３公里，０共设车站２座，２预计投资１０８亿元，最终两期项目有望在２１年建成通车。０２
建设部：快编制城市绿地系统防加
灾避险规划
为进一步加强城市绿地系统建设，完善城市绿地系统的防灾避险功能，提高城市综合防灾避险能力，住房和城乡建设部日前发出通知，要求加快编制城市绿地系统防灾避险规划。住房和城乡建设部提出，尽快编制防灾避险规划。在现状调查及其防灾避险能力评估分析的基础上，城市园
商洽谈会 ”６日举行，这个活动推出产业用２
地１０吸引了１０６亩，００多家国际投资机构和
１多家商会、。据主办方介绍，０仂会此次洽谈会重点推出了２个招商项目和１处产业用７２
地，目总建筑面积达９０项０万平方米。
还停留在部委层面，待提交国务院法制办公室后，才能公开征求意见并提请人大审
议。“ 由于备方对本次修订的内容十分谨
慎，所以该方案不会在今年１月的十七眉０
三中全会上露面，最陕也要等到明年上半年进入法定审核程序。”

建筑工程承包的居间(中介或介绍)费是否合法

建筑工程承包的居间(中介或介绍）费是否合法工程承揽业务中,是否能给予居间人一定的介绍费,其是否合法？实践中一直处于争议中。

在现行立法中，法律和行政法规层面的规定没有涉及，处于空白状态.某些地方性法规中曾对此作了相应的规定，如1996年12月30日上海市人民政府第37号令发布的《上海市建设工程承发包管理办法》第第十九条规定：“任何单位和个人不得以营利为目的介绍建设工程.”但一则其为地方部门规章，法律效力位阶极低；二则其发布时间较早，均在《合同法》颁布生效之前；三则,《合同法》生效后，最高人民法院相关司法解释中已明确，认定合同效力的依据只能为法律、和行政法规,那么即使地方性的法规和部门规章对此再行规定,也不能作为认定合同无效的依据。

而且，建筑工程承发包市场历来为腐败高发领域,以行贿手段承揽工程的案例比比皆是,在此中落马的官员不计其数。

在人们的心目中,很多行贿均是通过工程居间费（或者介绍费、中介费）这些形式进行的，居间费与贿赂款似无二致，天然排除了它的合法性。

那么，究竟居间合同在建筑工程承揽过程中能否适用，是否合法？确实是个问题。

通过已公开的审判案例来作研究，透过国家审判机关对此的态度，是比较现实可行的探究途径。

案例一2000年12月,光大国际建设工程总公司(光大公司）与北京戎信建筑装饰工程有限公司（戎信公司)签订联合协议约定：戎信公司保证光大公司获得华腾园二期两个楼座约35000平方米的工程总承包施工；光大公司以中标价工程合同总额的10％支付给戎信公司，光大公司在工程预付款到位后一次支付给戎信公司（预付款不低于戎信公司所得两倍的,相差多少按倍数少付戎信公司多少,在第二次拨款时补齐）。

协议签订后，光大公司通过招标取得了联合协议所涉工程。

2001年7月30日和2002年9月26日，光大公司与北京北化房地产开发有限公司（北化公司）签订了华腾园小区乙7号楼、7号楼裙房工程合同，金额分别为47，788,600元和10，989,998元。

宋氏企业公司诉珠海出版社、上海新华传媒连锁有限公司侵犯著作财产权纠纷案

宋氏企业公司诉珠海出版社、上海新华传媒连锁有限公司侵犯著作财产权纠纷案文章属性•【案由】著作权权属、侵权纠纷•【案号】（2009）沪二中民五（知）终字第6号•【审理法院】上海市第二中级人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2009.03.30裁判规则侵权人与无著作权人签订出版合同的，且侵权人明知其为无著作权人的，该合同无效，侵权人构成侵犯他人著作权的行为。

正文宋氏企业公司诉珠海出版社、上海新华传媒连锁有限公司侵犯著作财产权纠纷案[案号]一审：上海市黄浦区人民法院（2007）黄民三（知）初字第75号二审：上海市第二中级人民法院（2009）沪二中民五（知）终字第6号[案情与裁判]原告（二审被上诉人）：宋氏企业公司被告（二审上诉人）：珠海出版社被告：上海新华传媒连锁有限公司起诉与答辩2007年11月28日，原告宋氏企业公司诉至上海市黄浦区人民法院，称：案外人我国台湾省真善美出版社于1960年至1966年间，聘请作者熊耀华（笔名古龙）写作《楚留香传奇》（原名《铁血传奇》）、《情人箭》、《浣花洗剑录》、《大旗英雄传》、《湘妃剑》、《孤星传》六部武侠小说（以下简称涉案作品），双方约定，涉案作品完成后，其“著作权及一切权利”归真善美出版社暨宋德令之父宋今人所有。

1984年，案外人宋今人去世，案外人宋德令继承真善美出版社及其所拥有的全部作品著作权，包括涉案作品，1996年宋德令将包括涉案作品在内的全部真善美出版社所有的著作权转让予其在美国设立之本案原告宋氏企业公司。

2006年4月，原告宋氏企业公司在被告上海新华传媒连锁有限公司处发现，被告珠海出版社未经原告授权，出版发行《古龙作品集》，其中包括原告享有著作权的涉案作品。

原告认为，被告珠海出版社未经授权，出版、发行涉案作品，被告上海新华传媒连锁有限公司，销售涉案作品，侵犯了原告的著作权权益，请求判令：1、被告珠海出版社立即停止侵权、销毁侵权产品并在《南方日报》和《文汇报》上向原告公开赔礼道歉；2、被告珠海出版社赔偿原告经济损失人民币532600元；3、被告珠海出版社赔偿原告因制止侵权而支出的合理费用人民币30000元；4、被告上海新华传媒连锁有限公司对经济赔偿及合理费用的支出承担连带责任；5、本案案件受理费由两被告承担。

曹倩文、亿达物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书

曹倩文、亿达物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.06.22【案件字号】(2021)辽02民终4479号【审理程序】二审【审理法官】王慧莹王迪毕春燕【审理法官】王慧莹王迪毕春燕【文书类型】判决书【当事人】曹倩文;亿达物业服务集团有限公司【当事人】曹倩文亿达物业服务集团有限公司【当事人-个人】曹倩文【当事人-公司】亿达物业服务集团有限公司【代理律师/律所】杜晶晶广东普罗米修(大连)律师事务所;寇嘉文广东普罗米修(大连)律师事务所;张国晗上海市协力(大连)律师事务所【代理律师/律所】杜晶晶广东普罗米修(大连)律师事务所寇嘉文广东普罗米修(大连)律师事务所张国晗上海市协力(大连)律师事务所【代理律师】杜晶晶寇嘉文张国晗【代理律所】广东普罗米修(大连)律师事务所上海市协力(大连)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】曹倩文【被告】亿达物业服务集团有限公司【本院观点】业委会是由物业管理区域内业主代表组成，具有召集业主大会会议，执行业主大会决定事项，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等职责。

【权责关键词】无效撤销实际履行违约金支付违约金新证据诉讼请求撤诉维持原判发回重审执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，业委会是由物业管理区域内业主代表组成，具有召集业主大会会议，执行业主大会决定事项，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等职责。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，有权责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

本案中，大连市甘井子区辛寨子街道办事处对春田社区融庄小区业主委员会下达了《整改通知》和《关于暂停业主委员会履行职责的公告》，该两份行政文件自下达并送达给业委会时生效。

2008年《最高人民法院公报》案例目录及判决要点整理

最高人民法院公报2008年刊登案例整理2008年第1期河北胜达永强新型建材有限公司与中信银行股份有限公司天津分行、河北宝硕股份有限公司银行承兑汇票协议纠纷案-16〃签字盖章的效力表明合同内容是真实意思表示，还具有使合同相对人确信交易对方、确定合同当事人的作用。

中国长城资产管理公司济南办事处与山东省济南医药采购供应站、山东省医药集团有限公司、山东省医药公司借款担保合同纠纷案〃房屋与所在划拨土地一同抵押的，土地应登记，未登记的无效；仅抵押房屋并登记的，不涉及土地。

中国恒基伟业集无国籍有限公司、北京北大青鸟有限责任公司与广晟投资发展有限公司、香港青鸟科技发展有限公司借款担保合同纠纷案〃仲裁条款有独立性，约定解决争议的准据法不适用于仲裁条款，没有约定仲裁条款效力的准据法，仲裁约定又不明确的，应适用法院地法审查仲裁条款效力。

吴林祥、陈华南诉翟晓明专利权纠纷案〃公司董事高管侵权，公司无法起诉的，股东可起诉；职务发明创造的专利属于单位。

杨庆峰诉无锡市劳动和社会保障局工伤认定行政纠纷案〃工伤认定应从事故发生之日起算，包括工伤事故导致的伤害结果实际发生之日；一年内申请工伤的，不超过时效。

2008年第2期泛华工程有限公司西南公司与中国人寿保险（集团）公司商品房预售合同纠纷案-18〃公司的分支机构无独立资格，其是否完成注销登记不影响公司行使分支机构的权利义务。

风神轮胎股份有限公司与中信银行股份有限公司天津分行、河北宝硕股份有限公司借款担保合同纠纷案-26〃最高额保证较主合同而言相对独立性较高，保证范围是最高额保证期间已发生的债权和偿还债务的差额，而非该期间已到期债权的余额。

〃票据无因性，票据基础独立于票据关系，前者效力不影响后者效力。

刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案-36〃善意取得的三个条件：对价，受让时善意，或变更登记或交付。

未在二手市场内取得他人合法所有的机动车，不能证明善意及支付对价，不是善意取得。

天津狗不理集团有限公司诉济南市大观园商场天丰园饭店侵犯商标专用权纠纷案-40〃服务标志与他人注册商标相同或相似，93年以后中断使用三年的不得再使用；在先使用人规范使用则不侵权，但突出商标名称或与字号分开使用使人易误认的，侵犯他人商标权。

亿达物业服务集团有限公司、许华宇物业服务合同纠纷二审民事判决书

亿达物业服务集团有限公司、许华宇物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.03.26【案件字号】(2021)辽02民终2496号【审理程序】二审【审理法官】王慧莹王迪毕春燕【审理法官】王慧莹王迪毕春燕【文书类型】判决书【当事人】亿达物业服务集团有限公司;许华宇;大连软件园世通开发有限公司【当事人】亿达物业服务集团有限公司许华宇大连软件园世通开发有限公司【当事人-个人】许华宇【当事人-公司】亿达物业服务集团有限公司大连软件园世通开发有限公司【代理律师/律所】郝珈玮辽宁顾阳律师事务所【代理律师/律所】郝珈玮辽宁顾阳律师事务所【代理律师】郝珈玮【代理律所】辽宁顾阳律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】亿达物业服务集团有限公司;大连软件园世通开发有限公司【被告】许华宇【本院观点】被上诉人是普罗旺斯二期小区业主，上诉人是该小区的物业服务单位，双方成立物业服务合同关系。

根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条和第一百零八条之规定，被上诉人的证据具有优势性，一审法院认定被上诉人主张的事实成立，并据此认定被上诉人有权免交案涉期间物业费，驳回上诉人的诉讼请求并无不当，二审予以维持。

【权责关键词】代理违约金第三人证人证言举证责任倒置新证据关联性证明责任（举证责任）诉讼请求另行起诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，被上诉人是普罗旺斯二期小区业主，上诉人是该小区的物业服务单位，双方成立物业服务合同关系。

上诉人有义务按约为小区提供物业服务，被上诉人负有按时足额交纳物业费的义务。

上诉人主张被上诉人欠付2016年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，被上诉人抗辩称其在购买案涉房屋时，参加了购30000元中央空调抵顶17000元物业费的优惠活动，被上诉人无需交纳案涉期间的物业费。

Luo et al[1].2008-3P

Size variation of conodont elements of the Hindeodus –Isarcicella clade during the Permian –Triassic transition in South China and its implication for mass extinctionGenming Luo a ,Xulong Lai a ,⁎,G.R.Shi b ,Haishui Jiang a ,Hongfu Yin a ,Shucheng Xie c ,Jinnan Tong c ,Kexin Zhang a ,Weihong He c ,Paul B.Wignall daFaculty of Earth Science,China University of Geosciences,Wuhan 430074,PR ChinabSchool of Life and Environmental Sciences,Deakin University,221Burwood Hwy,Burwood VIC 3125,Australia cKey Laboratory of Geobiology and Environmental Geology,China University of Geosciences,Wuhan 430074,PR China dSchool of Earth and Environment,University of Leeds,Leeds.LS29JT,United KingdomA B S T R A C TA R T I C L E I N F O Article history:Received 17August 2007Received in revised form 1April 2008Accepted 3April 2008Keywords:Multi-episode mass extinction ConodontHindeodus -Isarcicella Size reductionPermian –Triassic transition South ChinaBased on the analysis of thousands of conodont specimens from the Permian –Triassic (P –T)transition at Meishan (the GSSP of P –T Boundary)and Shangsi sections in South China,this study investigates the size variation of Hindeodus and Isarcicella P1elements during the mass extinction interval.The results demonstrate that Hin-deodus –Isarcicella underwent 4episodes of distinct size reduction during the P –T transition at the Meishan Section and 2episodes of size reduction in the earliest Triassic at Shangsi.The size reductions at Meishan took place at the junctions of beds 24d/24e,25/26,27b/27c and 28/29,and at the junctions of beds 28/29c and 30d/31a at Shangsi.The two earliest Triassic size reduction episodes were correlative between the two sections.These changes coincide with some important geological events such as eustatic sea-level changes,anoxic events,carbon isotope oscillations,miniaturization of brachiopods and microbial changes.Through detailed investigation of the palaeoenvironment and the palaeoecology of Hindeodus –Isarcicella ,the authors propose that the main causes of the size reduction was a sharp decline of food availability because of the mass extinction and the anoxic event during the P/T transition.The pattern of size reduction supports suggestions that the end-Permian mass extinction was multi-episodal,consisting of 3extinction events rather than a single catastrophic event.©2008Elsevier B.V.All rights reserved.1.IntroductionThe end-Permian biotic crisis was the largest mass extinction in the fossil record.It eliminated over 90%of species in the oceans (Stanley and Yang,1994;Bambach et al.,2004)and about 70%of vertebrate families on land (Benton,1988;King,1991;Maxwell,1992).The cause or causes and duration as well as the nature of the extinction remain uncertain and actively debated (Wu and Liu,1991;Wignall and Hallam,1993;Isozaki,1997;Kozur,1998;Yin and Tong,1998;Jin et al.,2000;Yin et al.,2001;Wang and Cao,2004;Fang,2004a,b;Grice et al.,2005;Racki and Wignall,2005;Yin et al.,2007a ).The Global Stratotype Section and Point (GSSP)of the Permian –Triassic Boundary at Meishan in Zhejiang Province,China has served as a focal point in this global debate,as it has provided much critical stratigraphical and palaeontological data.As a result,the section has received intensive multidisciplinary studies by various research groups,including lithostratigraphy,biostratigraphy,sedimentology,sequence stratigraphy,isotope geochemistry,eventostratigraphy,and magnetostratigraphy (Yin et al.,2001and references therein).There are several opinions about the causes and patterns of the P –T mass extinction (Isozaki,1997;Kozur,1998;Wang and Cao,2004;Fang,2004a,b;Grice et al.,2005;Racki and Wignall,2005).Some authors have proposed a single-episode catastrophic mass extinction (Jin et al.,2000;Kaiho et al.,2006),while others have argued for a multi-episode mass extinction (Wu and Liu,1991;Wignall and Hallam,1993;Yin and Tong,1998;Fang,2004a,b;Xie et al.,2005;Shen et al.,2006;Yin et al.,2007a ).In this paper,we attempt to test these various scenarios by using the size variation data of a group of conodont species from a single clade from several continuous Permian –Triassic boundary sections in South China.The fundamental question addressed in the study is to see if the sizes of conodont species varied across the PTB and,if so,whether or not the timing of the signi ﬁcant size changes actually corresponded to any of the proposed PTB extinction intervals.A related question,also investi-gated as an integral part of this study,is to elucidate the possible cause (s)for the size change of the conodont species across the PTB.There is now a considerable literature relating size variation in lineages through time to biotic crises caused by environmental changes in earth history.Initially,Urbanek (1993)coined the term “Lilliput effect ”for an observed size reduction of Silurian graptolites during a biotic crisis.Subsequently,other researchers have reported similar size decreases during times of extinction;for example,the sizePalaeogeography,Palaeoclimatology,Palaeoecology 264(2008)176–187⁎Corresponding author.Faculty of Earth Sciences,China University of Geosciences,Wuhan,Hubei 430074,PR China.Tel.:+862767883139;fax:+862787515956.E-mail address:xllai@ (X.Lai).0031-0182/$–see front matter ©2008Elsevier B.V.All rights reserved.doi:10.1016/j.palaeo.2008.04.015Contents lists available at ScienceDirectPalaeogeography,Palaeoclimatology,Palaeoecologyj o u r n a l h o me p a g e :w w w.e l sev i e r.c o m /l oc a t e /pa l a e oof late Devonian conodonts (Girard and Renaud,1996),heart urchins across the Cretaceous/Tertiary boundary (Jeffery,2001),and various organisms around the Permian/Triassic boundary (Twitchett,2001;He et al.,2005;Twitchett,2005a,b;Luo et al.,2006;Twitchett,2006;He et al.,2007;Twitchett,2007).It is widely held that there was no obvious change in conodont fortunes during the end-Permian mass extinction,because many conodont lineages clearly survived through the PTB (e.g.Clark et al.,1986;Jiang et al.,2007).However,the survival of lineages tends to overlook the potential ecological information that can come from the study of large conodont samples.Furthermore,unlike most other organisms,most Late Permian conodont species or their lineages persisted through into the Lower Triassic.Therefore,these conodonts can serve as the best material for the study of the size variation during the P –T transitional period.Luo et al.(2006)reported a size reduction in P1elements of the conodont genus Neogondolella at the bed 24d/24e junction (Upper Permian)at Meishan.However,the limited Neogondolella specimens from the Lower Triassic did not allow us to perform a full-scale size variation study throughout the Permian –Triassic transition.To overcome this shortfall,in this paper wehaveFig.1.A:Location map of study area in South China;Meishan Section (B)and Shangsi Section (C).(after Wingnall et al.,1995and Jiang et al.,2007).Table 1The total number,mean size,standard deviation,percentage of specimens larger than 0.5mm and 95%con ﬁdence interval of the mean for the P1element of Hindeodus –Isarcicella from the P/T transition at the Meishan Section,Changxing,Zhejiang Province Bed24a 24b 24c 24d 24e 252627a 27b 27c 27d 2829Number 793957717289413314127017147Mean (mm)0.4580.4590.4430.5340.4360.5330.3920.4550.5030.4210.4670.5800.459Standard deviation 0.1320.1430.0790.0960.1000.0060.0430.0980.1080.1030.1580.1500.108Percentage (N 0.5mm)29.1133.3320.0076.6225.5310027.6647.3718.4434.4467.8438.3095%con ﬁdence interval of the mean0.49130.49890.70020.56100.49510.58380.40480.47250.51820.43720.48710.60080.49260.42440.40260.18310.51440.35950.48220.36190.42980.48110.40170.44720.55360.4264177G.Luo et al./Palaeogeography,Palaeoclimatology,Palaeoecology 264(2008)176–187chosen hindeodid conodonts because as a lineage they survived across the P–T boundary.The recovery and size measurement of abundant conodont specimens is time-consuming,and this kind of study has only previously been undertaken for the P–T transition(Luo et al., 2006).The present paper examines the size variations,in large samples,of conodonts from the Hindeodus–Isarcicella clade duringtheFig.2.Size distribution histogram of P1elements of Hindeodus–Isarcicella from each bed in ascending order(24a to29except for bed25)through the P/T transition at the Meishan Section A.Theﬁgures above each histogram are the total number of specimens in each size range.178G.Luo et al./Palaeogeography,Palaeoclimatology,Palaeoecology264(2008)176–187end Permian to earliest Triassic interval,with the aim of improving our understanding of the mass extinction patterns and of biotic recovery.2.Material and methodThirteen successive bulk samples ranging from bed24to bed29 (the PTB is sited at the bottom of bed27c)were collected from Section A at Meishan,Changxing,Zhejiang province(Fig.1).The sample from bed24was divided into5sub-beds(beds24a–e).Bed27was also evenly separated into4sub-beds(beds27a–d).Each of these13 samples weighed20kg.The clay samples collected from beds25and 28were processed directly by water.The other samples were crushed into1cm3size fragments and treated with dilute acetic acid(10%)to dissolve the samples.A 2.80–2.81g/ml gravity liquid made of bromoform(2.89g/ml)and acetone(0.79g/ml)was used in the conodont separation for all the samples.The conodonts were picked one by one under the binocular stereoscope.All the Meishan samples have been entirely processed over20months.The samples from the Shangsi Section have not been completely processed but in the earliest Triassic there are Hindeodus–Isarcicella elements for this work.Over20,000specimens were obtained from this processing.Among these,more than14,000were P1elements of Neogondolella,Hindeodus and Isarcicella,which are important elements during the P/T transition.A binocular stereoscope and micrometer were used to measure the length between the anterior and posterior ends of each well-preserved Hindeodus–Isarcicella P1element.First,the complete elements with both anterior and posterior parts were measured under the binocular stereoscope with the micrometer in the ocular.Secondly,each measured element was arrayed according to its size recorded in the notebook. Thirdly,the size of some randomly-chosen elements was measured and compared to the measurements obtained from theﬁrst step and found to be nearly the same.Finally,different personnel were employed to measure some of the randomly chosen elements(about30–40elements of each bed)and compared their measurements with those of theﬁrst person,and again both results were found to be nearly the same.The mean size,distribution histogram,standard deviation and95% conﬁdence interval of the mean size were used to analyse the size distribution and variation of the conodonts.The mean size(X),which reﬂects the condition of a community,is based on the following equation:X¼1=N4X Ni¼1liwhere X is the mean size,N is the number measured in each bed and li is the length of each element.The95%conﬁdence interval,reﬂecting whether the size reduction is credible on95%conﬁdence,is based on the following equation:Y¼t a=2SﬃﬃﬃﬃNpwhere Y is theﬂuctuating range,t a=2is the t-test value of1−αconﬁdence,S is the standard deviation and N is the number measured from each bed.So,the conﬁdence interval is(X−Y,X+Y),where X is the mean size,X−Y is the lower line,while X+Y is the upper line.3.Taxonomy and evolution of Hindeodus–IsarcicellaBoth hindeodid and isarcicellid P1elements are scaphate,with a robust cusp at the anterior and numbers of smaller denticles following the cusp.The hindeodid P1elements are symmetrical or slightly asymmetric,whilst the isarcicellid P1elements are extremely asymmetric.The cavity of hindeodid shows slight swelling but no thickening,whilst that of isarcicellids is both swollen and thickened. Some of the isarcicellid P1elements have a denticle or series of denticles on one side or both sides of the cavity surface.Interpreta-tions of the evolution of the hindeodid–isarcicellid lineage are controversial(Kozur,1996;Ding et al.,1997;Lai,1997;Wang and Wang,1997).Ding et al.(1997)thought that Hindeodus latidentatus–H. parvus–Isarcicella turgida–I.isarcica formed an anagenetic lineage. However,Wang and Wang(1997)replaced I.turgida with I.staeschei in the evolutionary sequence of(Ding et al.,1997).Nevertheless, almost all authors have accepted the idea of an evolutionary sequence from hindeodid to isarcicellid.Nicoll et al.(2002)proposed that the growth pattern of hindeodids occurred by the addition of denticles at the posterior.The length between the anterior and posterior is therefore an important size parameter for Hindeodus–Isarcicella.During the past two decades,the P–T conodonts at the Meishan section have received intensive studies(Lai et al.,1995;Zhang et al., 1995;Ding et al.,1997;Wang and Wang,1997;Mei et al.,1998).Based on large conodont samples,our group has established parallel gondolellid and hindeodid zones at this section(Jiang et al.,2007), and the hindeodid zones in ascending order are tidentatus zone, H.praeparvus zone,H.changxingensis zone,H.parvus zone,Isarcicella staeschei zone and I.isarcica zone from beds24a to29.According to the latest radiometric dates,the absolute age of bed28at the Meishan Section(GSSP)is250.7±0.3Ma,and that of bed25(white clay)is 251.4Ma(Bowring et al.,1998).Mundil et al.(2004)rectiﬁed their earlier data(Mundil et al.,2001),and suggested that the duration of the mass extinction was shorter.In any case,the duration from bed25 to28is about0.7million years.This0.7myr interval corresponds to4 hindeodid conodont zones and hence indicates that the evolutionary rates were high for the conodonts.4.Size variation in the Hindeodus–Isarcicella clade4.1.Data from the Meishan sectionThe number(all the complete elements from each bed),mean size and standard deviation of P1elements of Hindeodus–Isarcicella for each bed are shown in Table1,together with the95%conﬁdence interval of the mean and the percentage of Hindeodus–Isarcicella P1 elements larger than0.5mm.The size distribution within each bed is shown in Fig.2.The mean size of all the individuals within a community which can more precisely reﬂect the living environment of this community is shown in Fig.3,of which the shadow interval shows the95%conﬁdence interval of the mean.The dominant peak for bed24a is0.4–0.5mm,with element length showing a normal distribution(Fig.2).The dominant peak for bed24b is0.3–0.4mm,but with a marked right-skewed distribution (skeweness=0.3112).The dominant peak for bed24c is also0.4–0.5mm,with a normal distribution,although with fewerelements.Fig.3.Variation of the mean size of P1elements of Hindeodus–Isarcicella from the end Permian(bed24a)to early Triassic(bed29)at the Meishan Section.The black area is the 95%conﬁdence interval of the mean size,and the central white circle and line show variation of the mean size.179G.Luo et al./Palaeogeography,Palaeoclimatology,Palaeoecology264(2008)176–187The dominant peak for bed 24d is 0.5–0.6mm,and it also appears to have a normal distribution.The dominant peak for bed 24e is 0.4–0.5mm,with a marked left-skewed trend.Both the two elements of bed 25are larger than 0.5mm,while the elements of bed 26are 0.3–0.5mm,with no element larger than 0.5mm.The dominant peaks for bed 27a and 27b are within 0.4–0.5mm,and their distribution approaches a normal distribution.The dominant peaks for bed 27c and 27d are 0.3–0.4mm,with slight right skew.The dominant peak for bed 28is 0.5–0.7mm,while that for bed 29is 0.4–0.5mm.Fig.3shows the size variation of conodont Hindeodus-Isarcicella P1element from the end Permian (bed 24a)to earliest Triassic (bed 29).The black area stands for the 95%con ﬁdence interval of the mean,and the central white points and line of the area show the variation of mean size of specimens in each bed.As the graph (Fig.3)shows,during the transitions between beds 24e/24d,26/25,27c/27b and 29/28,the characters (mean size,dominant peak,percentage)of size variation exhibit distinct changes.The dominant peak and the mean size for bed 24d are 0.5–0.6mm and 0.534mm respectively,and the percentage with a size larger than 0.5mm is 76.62%,while these characters for bed 24e are 0.4–0.5mm,0.436mm and 25.53%,respectively.The 95%con ﬁdence interval of the mean size shows that the upper line of bed 24e (0.4951)is smaller than the lower line of bed 24d (0.5144),so the size reduction is credible at a 95%con ﬁdence level.The t -test for means shows that the size reduction was distinct (p =0.000).There are only two Hindeodus –Isarcicella P1elements in bed 25,both of which are larger than 0.5mm,with a mean size of 0.533mm,while in bed 26all the elements are less than 0.5mm,and the mean size is only 0.392mm.The t -test for means (p =0.002)indicates the size variation was signi ﬁcant.Also,the size reduction in bed 26is credible as shown by the 95%con ﬁdence interval of the mean shown in Table 1.In beds 27and 28,Hindeodus –Isarcicella replaced Neogondolella as the dominant genera.There are abundant Hindeo-dus –Isarcicella P1elements in these beds.Jiang et al.(2007)identi ﬁed three assemblages from the end Permian (bed 24a)to the earliest Triassic (bed 29)by comparing the ratio of Hindeodus –Isarcicella P1elements to the Neogondolella P1elements,and beds 27and 28belong to their second assemblage.In bed 27b,the dominant peak and themean size are 0.4–0.5mm and 0.503mm,and the percentage with a size larger than 0.5mm is 47.37%,while in bed 27c,the dominate peak and the mean size are 0.3–0.4mm and 0.421mm respectively,and the percentage of size larger than 0.5mm is 18.44%.The upper line (0.4372)of the 95%con ﬁdence interval of the mean at bed 27c is smaller than that of the lower line (0.4811)at bed 27b.The t -test for means (p =0.000)indicated that this reduction of size was undoubted.In bed 27d,the dominant peak is 0.3–0.4mm,the same as bed 27c,but the mean size is 0.467mm,and the percentage with a size larger than 0.5mm is 34.44%.The mean size in bed 28,where the largest specimens in these beds are found,is 0.580mm,the dominant peak is 0.5–0.6mm,and the percentage with a size larger than 0.5mm is 67.84%.However,in bed 29,the dominant peak and mean size are 0.4–0.5mm and 0.459mm,respectively,and the percentage with a size larger than 0.5mm is 38.30%.At the transition between these two beds,all the parameters vary distinctly,and the upper line (0.4926)of the 95%con ﬁdence interval for bed 29is much smaller than the lower line (0.5536)for bed 28.t -test for means shows no reason to believe that the size reduction was not signi ﬁcant (p =0.000).It is interesting to note that the size of P1elements of Hindeodus –Isarcicella in beds 25and 28is comparatively very large,especially in bed 28(see above).Both of these are clay beds,and previous workers have thought that the extinction took place at these levels (Fang,2004a,b;Xie et al.,2005).In order to determine whether or not the size variation of Hindeo-dus –Isarcicella populations was affected by the presence of different species,we investigated the size variation of a single species,Hindeodus typicalis ,from beds 24a to 24e.This reveals ﬂuctuations similar to those shown by the overall population of conodonts,with a peak size in Bed 24d and a marked reduction in Bed 24e (Fig.4).t -test for means shows that the size reduction during this transition was signi ﬁcant (p =0.007).4.2.Data from the Shangsi sectionTable 2,Figs.5and 6show the size variation of P1elements of Hindeodus –Isarcicella and Hindeodus from the Shangsi Section,Sichuan Province.The ﬁrst change was recognized in thetransitionFig.4.Variation of the mean size of P1elements of Hindeodus typicalis from the end Permian (bed 24a to bed 24e)at the Meishan Section.The black area is the 95%con ﬁdence interval of the mean size,and the central white circle and line show variation of the mean size.Table 2The total number,mean size,standard deviation and 95%con ﬁdence interval of the mean of specimens of the P1element of Hindeodus-Isarcicella of earliest Triassic age from the Shangsi Section,Guangyuan,Sichuan Province Bed28c 28d 29a 29b 29c 30(b +c)30d 31a 31b 3233Number 1111247732104411915Mean(mm)0.3550.4310.1940.3390.3130.3900.4020.3480.3640.3430.455Standard deviation0.05100.0660.0440.1050.0660.0780.1140.0620.13195%Con ﬁdence interval of the mean0.39490.36300.35380.46810.42560.36310.40040.37350.52770.32720.30430.27310.31230.37830.33290.32770.31340.3829Fig.5.Variation of the mean size of P1elements of Hindeodus –Isarcicella from the earliest Triassic of the Shangsi Section,Sichuan Province.180G.Luo et al./Palaeogeography,Palaeoclimatology,Palaeoecology 264(2008)176–187between beds 29c and 28(combined beds 28c and 28d)in the Hin-deodus parvus zone (Lai et al.,1996).The upper line (0.3538)of the 95%con ﬁdence interval of the mean size of bed 29c is larger than the lower line (0.3272)of bed 28,while the upper line of the 75%con ﬁdence interval of the mean size of bed 29c (0.3321)is smaller than that of the lower line of bed 28(0.3381),and the t -test for means (p =0.021)also shows there is no reason to doubt this size reduction..The second size change was during the transition between bed 30d and 31a,in the I.isarcica zone.The upper line (0.3631)of the 95%con ﬁdence interval of the mean size of specimens in bed 31a is smaller than the lower line (0.3783)for bed 30d.So,the size reduction of this episode is credible at a 95%con ﬁdence level,and the t -test for means (p =0.001)also supports this phenomenon.As in the Meishan section,these data show that conodont size underwent two-episodes of reduction at the Shangsi section during the earliest Triassic.A comparison of the mean sizes of elements in these two sections shows that the mean size of hindeodid conodonts from the Shangsi Section is smaller than that of the Meishan Section.There is no reason to doubt that the difference in mean size is creditable as shown by a t -test of the means (p =0.000).This difference in means size between the two sections will be discussed below.5.DiscussionThe genera Hindeodus and Isarcicella survived the P –T mass extinction and then ﬂourished in the earliest Triassic.Taxonomically,both genera present no obvious change after the major extinction events during the P –T transition.However,the Hindeodus –Isarcicella populations show several episodes of size reduction of P1elements in this interval.As shown in Fig.3–6,from the latest Permian to earliest Triassic the mean size of P1elements of Hindeodus –Isarcicella remained nearly the same except for the several times when they experienced obvious size reductions.If the size changes are evidence of biotic crisis (Girard and Renaud,1996;Schmidt et al.,2006;Twitchett,2007),it would indicate that there were several crises that affected the growth of the conodonts in the P/T transition period.Normally,it is dif ﬁcult to distinguish juvenile hindeodids from small adult elements (Dr.Robert Nicoll,personal communication 2006).However,the texture and the thickness of the cavity are different in the juvenile and adults.The cavity of the juvenile is thin and translucent,whilst that of the adult is thick and ing this criterion,we interpret the size reductions of Hindeodus –Isarcicella elements in our study to be indicative of populations with a higher proportion of juveniles.The evolutionary rate of the hindeodid –isarcicellid clade through the PTB interval is very high,re ﬂecting a rapidly changing environment.In this sense,these conodonts did respond to the P –T mass extinction.The temporal pattern of the conodont size variation is also coincident with someother important geological events such as an anoxic event,sea-level changes and carbon isotope oscillations (Fig.7).5.1.Palaeoecology of conodont Hindeodus –IsarcicellaThe palaeoecology of Hindeodus and Isarcicella is still controversial.There are two main views:one viewpoint considered Hindeodus –Isarcicella to be a near-shore,shallow water taxon (Clark,1974;Wardlaw and Collinson,1984;Tian,1993;Hirsch,1994;Baud,1996;Krystyn and Orchard,1996;Orchard,1996);the other supposed that Hindeodus –Isarcicella had a wide facies range and occurred both in shallow and deeper water environments (Behnkn,1975;Clark,1981;Zhang,1990;Kozur,1995,1996;Kozur,1998).Kozur (1995)also pointed out that Hindeodus shows no provincialism and straddles the P/T boundary and is therefore the most suitable genus for de ﬁning the P/T boundary within a phylomorphogenetic line.Lai et al.(2001)and Lai and Zhang (1999),based on the evolution of Hindeodus –Isarcicella and Clarkina (Neogondolella ),and on palaeoen-vironmental interpretations of the Meishan D Section,concluded that Hindeodus was pelagic,found in sediments deposited at different depths,but living in the top layer of the ocean water.They also suggested that the replacement of Clarkina by Hindeodus was caused by the development of anoxic bottom waters during the Permian –Triassic transition and into the Early Triassic.If the upper water became anoxic (Grice et al.,2005;Huang et al.,2007),even Hindeo-dus –-Isarcicella would be affected.Nicoll et al.(2002)also noted that Hindeodus was present in a wide range of marine depositional environments,but they thought the replacement of Neogondolella by Hindeodus –Isarcicella was due to an increase of turbidity levels.If the turbidity of the water was one of the main factors affecting the size reduction of Neogondolella as proposed by Luo et al.(2006),it cannot have been the reason for the size reduction of the conodont Hindeo-dus –Isarcicella .On the basis of previous literature regarding the ecology of Hin-deodus –Isarcicella and the characters of these conodonts at the Meishan A section,the authors consider that Hindeodus –Isarcicella were pelagic conodonts,maybe dwelling in the photic-zone or somewhat deeper,thereby appearing as fossils in both shallow and deep water facies.The anoxic event may have impacted on the evolution of Hindeodus –Isarcicella,which suggested that perhaps implying photic zone anoxia (such as bed 27at the Meishan Section,Grice et al.,2005).There are also different opinions regarding the feeding mechan-isms of conodonts.Nicoll (1985,1987)thought that the conodont apparatus is the ﬁltering array of a microphagous active suspension feeder,while others have interpreted it to be the grasping and food-processing structure of a macrophagous predator or scavenger (Briggs et al.,1983;Aldridge et al.,1987;Purnell,1993).In either case,the abrupt decline of food supplies could have driven the size reduction of the conodont populations,by creating high juvenile mortality.Based on the detailed study of the polygonal microsculpture of Neogondo-lella elements from bed 24e at Meishan (Jiang et al.,2008)indicates an high juvenile mortality at this bed.5.2.Palaeoenvironmental changes during the P/T transition5.2.1.Sea-level changesZhang et al.(1996)studied the sequence stratigraphy of the Meishan D section in detail and proposed that the top contact of bed 24d is a type II sequence boundary,that bed 24e was an upward shallowing parasequence,and that bed 27b to 29belongs to a transgressive systems i et al.(2001)and Lai and Zhang (1999)analyzed the sea-level change bed by bed from bed 24d to 29of the Meishan D section.They thought that the depth of deposition of bed 24d was about 20–60m,while that of bed 24e was about 30–40m.Bed 25,the “white clay bed ”,is composed of montmorillonite –illiteFig.6.Variation of the mean size of P1elements of Hindeodus from the earliest Triassic of the Shangsi Section,Sichuan Province.The black area is the 95%con ﬁdence interval of the mean size,and the central white circle and line show variation of the mean size.181G.Luo et al./Palaeogeography,Palaeoclimatology,Palaeoecology 264(2008)176–187。

1月内存(2008年12月21日-2009年1月20日房地产相关重要新闻)

财政部今年前１１月税收增长
２％０
北京市建委：道有权力撤销业委街
会违规决定
今天，市建委正式发布《北京市住宅区
财政部今日发布的 “０８卜１月２０年１
份税收收入增长的结构性分析” 报告显示，今年１１－１月。全国税收总收入完成
印花税实现收入９４７亿元，同比下降６．８４．减收近９０８１％，０亿元。
的，全额征收营业税；个人将购买超过２年（２合年）的非普通住房或者不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过２年（２年）合的普通住房对外销售的，免征营业税。
第５６４号令，废止《城市房地产税暂行条
例》。同时，２０年１１日起，自０９月外商投
（以下简称《指导规则》）。若业委会业主大
会、业主委员会违规，街道办事处可责令其
限期改正，该规则首次赋予街道执行权。
北京银行存量房贷可７折优惠
其他银行拟跟进
记者今天从北京银行了解到，对于２０年１月２０８Ｏ７目前贷款买房的存量客
今天宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。两部委明确，２０自０８年１月１日起，１对个人首
次购买９０平方米及以下普通住房的，契税
中国２００９年将建立健全土地承
包经营权流转市场
中央农村工作会议提出．０９２０年要严格执行土地承包经营权流转的备项要求，尊重农民的主体地位，建立健全土地承包经营权流转市场。

新鸿基地产保险有限公司

Page 1 of 2火險申請書Fire Insurance Application FormReturn Form By遞交申請書 :□ By Fax : 2519-6301 / 2827-0622 (for Credit Card Payment only) 傳真 : 2519-6301 / 2827-0622 (只供信用咭付款 ) □ By Post : Room 2305-16, Sun Hung Kai Centre, 30 Harbour Road, Wanchai, H.K.郵寄 : 香港灣仔港灣道30號新鴻基中心23樓2305-16室FOR FAX APPLICATION, DO NOT SEND THE ORIGINAL SIGNED FORM BY POST IN ORDER TO AVOID DUPLICATION.凡以傳真申請，請勿將此正本表格寄回，以免重複。

Insured's Personal Information 投保人資料 Please use Block Letters ( 請用英文正楷填寫 ) Name of Insured 投保人姓名Surname 姓 Given Name 名 H.K.I.D.Card No. 香港身份證號碼Sex 性別□Male 男 □Female 女Date of Birth 出生日期( D 日/ M 月/Y 年)Correspondence AddressFlat 單位 Floor 層 Block 座通訊地址Building/Estate Name 大廈/ 屋苑名稱Street No. and Name 街道號數及名稱District 地區Hong Kong/Kowloon/New Territories 香港 / 九龍 / 新界 Contact Telephone No. 聯絡電話mobile 手提 home 住宅 office 辦公室Fax No. 傳真Email 電子郵件SHKP Club Membership No.Ordinary Member 普通會員 : 新地會會員編號Star Member 星級會員 : Insurance Particulars 投保事項 Home Address to be insuredCar Park No. 車位號碼 Floor 層Unit 單位 Floor 層 Block 座Building/Estate Name 大廈/ 屋苑名稱(if different from above) 投保地址 (如與上述不同 )Street No. and Name 街道號數及名稱District 地區Hong Kong/Kowloon/New Territories 香港 / 九龍 / 新界 Mortgagee & Address按揭銀行名稱及地址Mortgage Loan No. 按揭貸款編號Covering 投保項目On Building including landlords fixtures and fittings but excluding foundations anddrains樓宇結構包括發展商之裝修，但地基及渠道除外 Cover Against承保範圍 Fire; Aircraft dropped; Earthquake; Explosion; Riot & Strike; Malicious Damage; Overflowing of Water Tanks; Typhoon; Windstorm & Flooding; Bursting Pipes;Landslide & Subsidence火災、飛機撞毀、地震、爆炸、暴動及罷工、惡意破壞、水箱滿溢、颱風、風暴及水浸、水喉及水管爆裂、山泥傾瀉及下陷Sum Insured投保額HKD 港幣 _______________________________________________________ (Reinstatement cost of the building or mortgaged loan amount required by bank) (樓宇建築之重建費或銀行指定之按揭金額) Annual Premium全年總保險費 HKD 港幣Period of Insurance投保日期One year from 一年由 _______________________________________________Is the age of the building over 25 years and / or the insured home address located on ground level ? 樓宇樓齡是否超過二十五年及/ 或投保地址位於地面層?□ YES 是 □ NO 否 If Yes, please state the age of the building : ___________years如答是，請列明樓齡 : 年 Have you made any claims on Fire Insurance and the like within the past 3 years?閣下是否於過去三年內就火險或類似保險申請索償?□ YES 是 □ NO 否If Yes, please specify the accident and the loss amount : HKD 港幣若答是，請註明該意外及損失之金額 :The minimum net premium of the policy is HK$400.00. This sum is non-refundable even if the policy is subsequently cancelled.本保單的最低收費為 HK$400。

亿达青云天下购房合同

甲方（出卖人）：亿达集团地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于青云街的亿达青云天下住宅项目（以下简称“本住宅”）的开发、销售权利，乙方有意购买本住宅项目中的房屋（以下简称“本房屋”），双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 本房屋位于青云街，具体位置为：____________________。

2. 本房屋建筑面积为：____________________平方米。

3. 本房屋户型为：____________________。

4. 本房屋套内面积为：____________________平方米。

5. 本房屋公摊面积为：____________________平方米。

6. 本房屋土地使用年限为：____________________。

二、购房价格及付款方式1. 本房屋总价为：人民币____________________元。

2. 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为：人民币____________________元。

3. 乙方应在合同签订后____个月内支付剩余房款，支付方式为：____________________。

4. 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内向乙方提供付款凭证。

三、交付及验收1. 甲方应在本合同约定的交房日期前____个工作日内将本房屋交付给乙方。

2. 乙方应在甲方通知的交房日期前____个工作日内办理房屋交接手续。

3. 乙方在办理房屋交接手续时，如对本房屋存在异议，应在接到通知之日起____个工作日内向甲方提出。

4. 甲方在本合同约定的交房日期前未能交付本房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

亿达物业服务集团有限公司、薄艳慧劳动争议二审民事判决书

亿达物业服务集团有限公司、薄艳慧劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.08.03【案件字号】(2020)辽02民终5296号【审理程序】二审【审理法官】吕风波苏娓曾国救【审理法官】吕风波苏娓曾国救【文书类型】判决书【当事人】亿达物业服务集团有限公司;薄艳慧;在劳动仲裁及一审时均提供证据;于2019年10月11日申请仲裁;缴纳保险;在2019年9月2日到劳动监察投诉公司未缴纳保险;解除劳动关系系违法解除【当事人】亿达物业服务集团有限公司薄艳慧在劳动仲裁及一审时均提供证据于2019年10月11日申请仲裁缴纳保险在2019年9月2日到劳动监察投诉公司未缴纳保险解除劳动关系系违法解除【当事人-个人】薄艳慧缴纳保险【当事人-公司】亿达物业服务集团有限公司在劳动仲裁及一审时均提供证据于2019年10月11日申请仲裁在2019年9月2日到劳动监察投诉公司未缴纳保险解除劳动关系系违法解除【代理律师/律所】张思佳辽宁开尔律师事务所;席旸辽宁开尔律师事务所;邵士猛辽宁摩斯尔律师事务所【代理律师/律所】张思佳辽宁开尔律师事务所席旸辽宁开尔律师事务所邵士猛辽宁摩斯尔律师事务所【代理律师】张思佳席旸邵士猛【代理律所】辽宁开尔律师事务所辽宁摩斯尔律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】亿达物业服务集团有限公司;在劳动仲裁及一审时均提供证据;缴纳保险;解除劳动关系系违法解除【被告】薄艳慧;于2019年10月11日申请仲裁;在2019年9月2日到劳动监察投诉公司未缴纳保险【本院观点】原告并未提供证据证明被告于2018年7月31日提出辞职，且2018年被告仍在原岗位从事原工作，穿着标有原告单位字样的工作服。

本案争议的焦点是上诉人解除劳动合同关系的行为是否违法，上诉人是否需要向被上诉人支付违法解除劳动合同赔偿金。

【优质】高巨祥因注销房屋所有权证一案-精选word文档 (3页)

【优质】高巨祥因注销房屋所有权证一案-精选word文档本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将予以删除！== 本文为word格式，下载后可随意编辑修改！ ==高巨祥因注销房屋所有权证一案高巨祥因注销房屋所有权证一案[201X]沈行终字第54号上诉人（原审原告）高巨祥，男，1960年4月11日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区惠工街二段课工里10号。

被上诉人（原审被告）沈阳市房产局，住所地沈阳市沈河区大西路187号。

法定代表人李建国，男，局长。

委托代理人王彤，辽宁同方律师事务所律师。

委托代理人李晶，辽宁同方律师事务所律师。

原审第三人沈阳市电线二厂，住所地沈阳市沈河区药王庙路89甲2号(未到庭)。

原审第三人李东亮，男，1932年11月4日出生，汉族，沈阳市电线二厂退休工人，住沈阳市沈河区惠工街二段课工里10号(未到庭)。

原审第三人孙静芝，女，1939年10月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区胜利街七段15里2号(未到庭)。

上诉人高巨祥因注销房屋所有权证一案，不服沈阳市沈河区人民法院(201X)沈河行初字第70号行政判决，向本院提起上诉。

本院依法组成合议庭，对本案进行了公开审理。

上诉人高巨祥，被上诉人沈阳市房产局委托代理人李晶到庭参加了诉讼，原审第三人沈阳市电线二厂、李东亮、孙静芝经本院合法传唤未到庭。

本案现已审理终结。

原审法院根据各方当事人的举证并经庭审质证认定：1999年11月第三人孙静芝以坐落于沈阳市沈河区惠工街二段课工里10号56栋1－3号房屋的房产证丢失为由，向被告沈阳市房产局提出申请，要求补发房屋所有权证，同年11月29日沈阳市房产局为孙静芝补发了沈房权证沈河字030622号房屋所有权证，201X年2月原告高巨祥依与孙静芝签订的诉争房房屋转让合同向沈阳市房产局申请房屋所有权登记，经沈阳市房产局审查后，于201X年3月向高巨祥发放了沈房权证沈河字第88441号房屋所有权证，201X年5月，第三人沈阳市电线二厂向法院起诉要求撤销沈阳市房产局于1999年11月29日为第三人孙静芝补发的房屋所有权证，201X年5月，沈阳市中级人民法判决确认沈阳市房产局给孙静芝颁发的沈房权证沈河字第030622号房屋所有权证违法。

地产开发有限公司文件传阅审批单

X部门
X年X月X日
集团财务总监意见（毕剑秋）
集团常务副总裁
意见（李俊）
董事长意见
注：本传阅件经各部门及领导审定后，存档备查。（以下内容标题使用小二号宋体字，其它使用三号仿宋字）
X X X：
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
传阅编号：公司200*年第号
集团·*******地产开发有限公司
文件传阅审批单
拟稿部门：日期：2008年月日
拟稿人：核稿人：此文件共页
文件标题：此栏标题字体为小三号楷体
审阅部门/审阅人
审阅意见
审阅人签字
日期
部门意见
港亿地产财务意见（吕爱云）
分管副总意见
（谷鸿）
副总意见（姚海滨）
集团工程成本管理中心意见

[合同协议]安庆忆达房产房屋买卖合同

房屋买卖合同甲方：（出售方）：身份证号：乙方：（购买方）：身份证号：丙方：（中介方）：安庆市开发区亿达房产信息中介服务部甲、乙、丙三方经充分协商，就房屋买卖事宜达成一致。

现为明确甲、乙、丙三方的权利与义务关系，确保买卖顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等、自愿的基础上，签订本合同。

第一条：甲方将座落于安庆市的房屋出售给乙方，房（地）产权证号为，证载建筑面积平方米，甲方保证该房屋产权清晰、交易无纠纷，乙方对房屋现状及其附属设施充分了解并认可。

第二条：上述房屋成交价为人民币拾万仟佰拾元（￥：元）,其中包括第三条：款项支付、房屋交接： 1、履约保证金：本合同签订当天甲方将所售房屋的产权证件等交付给丙方作为履约保证，或支付人民币元给丙方作为履约保证金，待房屋过户时退还；乙方交付人民币元给丙方作为履约保证金，待房屋过户时自动抵办证费用。

2、甲、乙双方同意按以下第种方式支付房款： (1）一次性付款：乙方于月日前将全部房款交至二手房资金托管部进行资金托管，待房屋产权过户及交接手续输完毕后，三方共同到资金托管部提取全部房款给甲方。

（2）①□公积金贷款②□个人住房按揭贷款：乙方应于月日前将首付款交到二手房资金托管部进行资金托管，余款办理按揭贷款（乙方应于月日前准备好办理贷款所需的材料交付丙方），待房屋产权过户、贷款手续及交接手续办理完毕后，三方共同到资金托管部提取全部房款给甲方。

如果乙方办理按揭贷款不成功，则约定：①乙方选择其他付款方式；②本协议取消；③其他（3）其他方式 3、甲乙双方同意按以下第方式进行房屋交接：（1）甲方于收到全部房款当日向乙方交房。

（2）甲方于年月日前向乙方交房，甲方须在收到全部房款前向丙方支付人民币元作为交房保证金，待房屋交接完毕后丙方退还给甲方。

4、甲、乙双方均应于月日前提供真实有效的相关材料以申办该房屋产权过户手续，由丙方代办申办，过户税费按以下第种方式：（1）□甲方承担全部过户税费（2）□乙方承担全部过户税费；（3）□其他方式5、甲方须将交房日期前的水、电、煤气、有线电视、电话、宽带、物业管理等费用结清，水、电、有线电视等相关过户手续由丙方代办申办，过户费用由方承担。

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亿达华庭楼书PAGE1：封面LOGO亿达华庭卓越风华·一世珍藏PAGE2：留白PAGE3：我相信有一种东西如Sainte-Beuve，之所谓“人心的家庭”，即是“灵魂之接近”，或是“精神之亲属”。

——林语堂PAGE4：形象画面PAGE5：扉页LOGO五环大道·城市中央·空中生活鉴赏品PAGE6-7：过渡页开启城市中心生活一座生机盎然的城,一种精致生活的完美呈现,一场城市精英专属的品质生活。

畅享中心繁华鉴赏生活之美PAGE8-9:形象画面配标题生活篇Life(渲染吴家山情结)PAGE10-11：有一种生活，叫作“回家”。

家在这里，我在这里，完美的精致生活，在这里！每一个人，对于“家”都是有归属感的。

完美的生活，从回家之路的第一步起，充满了对家的眷念。

层层绿意包裹着的社区入口，带来绵长的自然气息，让你回家的第一刻就感受到扑面而来的自然清香。

随着绿化带渐渐前行，便是景观元素众多、情趣盎然的特色连廊、景观小品、儿童游乐场、蜿蜒的小径……每一处景致都会成为回家路上赏心悦目的风景。

PAGE12-13:生活·自然LIFE·NATURE景观绿地，家庭生活的“氧吧”。

将生态概念引入家居生活，提高生活的质量与品质。

亿达华庭，“分、隔、挡、通”的园林艺术手法，将“家”的韵味表露无遗。

社区中心的绿化小品，使内外景观相互融合。

再根据武汉气候特点配置上绿化植物，种植有利于身心健康的植物和树种，小区景观随季节变换，四季有景，丰富多彩。

生活，也变得丰富多彩起来。

中央庭院绿化的组团式小游园，是和家人欣赏夜景的小花园，家的感觉，在这一刻，得以最完美的体现。

PAGE14-15: 形象画面配标题品质篇Quality（建筑品质）PAGE16-17:有一种高度，大师筑就。

与众不同的视角，缔造不一样的人生质地。

建筑决定城市荣耀，同时建筑的高度也决定了生活的高度。

生活在高处不仅仅是空间上的高度，亦是精神的高度、品位的高度。

生活在高处，纵览无限风光，没有任何刻意与炫耀的形式，它是光、影、时间、空间、文化的集合，是建筑与时空的一场对话，在述说一段尽辉煌的人生。

PAGE18-19:远见·卓识VISION·SAGACITY上层全景，眼界无边宽阔!占据至高点，才可统观全局、比肩群雄。

亿达华庭，首席高层宅邸，吴家山代表作，大师手笔筑就流传的经典，以高人一等的视角缔造不一样的人生，在此群雄并起的中心之地，一眼看尽菁英荟萃。

政府广场、中心公园，多种生活娱乐设施，丰盛的生活配套全面构筑多彩城市中心生活，实现上层生活品质，构筑非凡人生。

亿达华庭，城市中心全景高层建筑，顺畅通达江城，在人生至高点尽情享受24小时完美城市生活。

PAGE20-21: 形象画面配标题交通篇Communications（城市归属感）PAGE22-23:有一种梦想，驾驭城市。

从容间穿越各种纷繁路径，承载澎湃的梦想随意在城市中驰骋。

当我们熟悉了一个城市，就不再觉得它大得无边无际。

在熟悉的城市里，我们可以随意地东奔西跑，瞬息穿越城市，或是邀上三两好友，聚于茶馆谈天说地。

我们找着了路，有了方向，开始有了一种驾驭这个城市的感觉，然后告诉自己：“这是属于我的城市。

”PAGE24-25:人居·格调LIVE·SDYLE城市轻轨，从容飞越梦想之上。

左右城市动脉，登顶吴家山人居巅峰。

轻轨一号延长线连通吴家山片区，直达亿达华庭，轻松便捷；配以成熟公共交通配置，与轻轨共同构成双重交通，以双核动力，实现便捷人居之城。

完备的交通配套，不仅将经济发展效应直接带向这里，也将更多驾驭城市梦想的人带向这里。

从生活基础的商业配套，到精品购物的时尚商场，轻轨让生活的精彩瞬间实现，载着每天来来去去的人们书写着自己的城市故事。

急速飞驰的轻轨鉴证着城市的发展，奔驰的车厢中承载着充实而丰满的人生。

PAGE26-27: 形象画面配标题配套篇Complete set（生活配套）PAGE28-29:有一种距离，触手可及。

忙碌的都市人为了把时间留给家，于是开始选择城市中心的便利生活。

城市中心生活，聚集的不仅仅只是人气与其乐融融的氛围，还聚集了便利的生活价值。

商业广场、休闲步行街、综合购物中心、生活休闲广场，丰富的业态、多元的消费，别人需要开车前来购物休闲，而你只需漫步闲逛就能轻松达成一站式购物。

生活在城市的中心，才发现原来“城市这么小”。

PAGE30-31:城市·中心CITY·CENTER生活在城市，精彩在城市。

一站式生活圈，精彩瞬间实现中百仓储、中百超市、吴家山商场、北冰洋超市等，从生活柴米油盐的超级市场到精品购物的时尚商场，亿达华庭，让生活的精彩瞬间实现。

吴家山文化广场、五环公园，成为城市中亮丽的风景，1年365天的广场生活，不仅是老人的太极园、年轻人的健身园、儿童的风筝园，更是您窗前收藏风景的私家园林。

PAGE32-33: 形象画面配标题价值篇Value（中心价值）PAGE34-35:有一种精神，匹配精英。

城市的人文风貌与文化底蕴,代表着这个城市的灵魂和精神支柱。

一个城市的支点，不仅仅只是经济产业的繁荣和生活物质的堆积，也不是一片片钢筋水泥的建筑森林，而是生活在这个城市之中的人们，是他们完善了这座城市,使之美丽。

在城市建设的过程中，我们理应演绎出城市的最高精神境界，筑造足以与这些城市精英匹配的城市精神。

PAGE36-37:中心·价值CENTER·VALUE城市中央，铸造中心领航精神。

居核心地位，彰显领袖身份！亿达华庭，居吴家山中心，地理位置优越，城市资源得天独厚。

处于城市轻轨、五环大道与107国道黄金交汇点，与区政府仅咫尺之隔，城市交通线路纵横交错，十余条公交巴士通达八方，尽可从容品味繁华都市魅力。

亿达华庭，让城市与建筑之美相互融合，构筑精英人群专属领地，在此中央核心之地彰显领航身份，完美演绎城市卓越生活的光荣与梦想。

PAGE38-39: 形象画面配标题户型篇Household（精品户型）PAGE40-41:有一种醇美，值得典藏。

醇美艺术的品位与修养，在这里得到最为完整的释放。

浪漫、惟美，视野能超越界线的限定，向外扩散出去，细节上充满了空间的想象。

建筑不应该是生硬的，而应该是柔软的、温暖的、一个能代表自己的品位空间。

这个品位空间能够引导人们讲述自己的故事，展示自己的生活，叙述一些浪漫的故事。

PAGE42-43:经典·赏析CLASSIC·ADMIRE精致生活，构筑醇美空中梦想。

城市“空中花园”，展现精致醇美生活。

亿达华庭，全框架式结构打造经典建筑，缔造鉴赏级生活品质。

融入庭院小品的入户花园，将自然景观延伸到住宅，映衬于都市繁华街景之中，宛如矗立在城市中的空中花园。

配以宽景阳台，兼顾空间通透性，享受空中精致生活，使居住的高度与观景的视野发挥到极尽。

户型灵巧，功能完备，空间层次丰富多彩；与众不同的凸窗视角，缔造不一样的人生质地；底层部分架空，保持视线的连贯和空间的层次感。

亿达华庭，触摸伸手可及的空中生活尊荣。

（配户型图及户型说明： D户型）PAGE44-45:空中院馆：高层入户花园构筑创意空间，描绘精致生活样本。

（配户型图及户型说明：A户型、B户型、C户型）PAGE46-47：完美空间：错落有致的空间，定格了一种真实，包容了完全的自我。

（配户型图及户型说明：E户型、F户型、G户型）PAGE48-49: 形象画面配标题品牌篇Brand（建筑品牌）PAGE50-51:有一种建筑，鉴赏生活建筑不是独立存在的，而要和整个城市的风格相融合。

建筑是凝固的音符。

走过历史，再次去欣赏屹立于各地的建筑时，你会发现不同的建筑，在成为自然风景的同时，展示着各自的文化特色与艺术氛围，她向人们传递出一种声音，一种对建筑艺术的构想氛围，以及对过去的一个时代的凝望与超越。

PAGE52-53:传承·超越CIRCULATE·SURPASS品牌价值，质感生活将以此为榜！品质与细节完美结合，构筑无限质感生活。

深圳亿达房地产开发有限公司（以下简称深圳亿达）成立于一九九三年，主营业务为房地产开发。

自成立以来，深圳亿达开及其控股企业一直立足于改革开放的前沿阵地---深圳，并先后在深圳的龙岗、福田、南山等开发了数个房地产项目。

此外，为了实现强强联手，分别与深圳合正房地产开发有限公司、深圳勤诚达地产有限公司合作开发了“申汇基合正逸园”、“大世纪花园”及湖南长沙河西麓谷高新区域标志性项目“湘麓国际”等高品质项目。

PAGE54-55：形象画面配标题服务篇Service（物业管理）PAGE56-57：温馨·关照WARM·DEFEND24小时物业，不仅仅是24小时值守，品质如一的服务，在任何可能存在的任何时间里，我们都将与您相伴。

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