人大版资产评估学教程习题参考答案

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资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估学教程(人大版第三版)教材答案第三章

资产评估学教程(人大版第三版)教材答案第三章

资产评估学教程(人大版第三版)教材答案第三章第三章机器设备评估一、练习题1、单项选择题(1)机器设备按其工程技术特点分类,不包括( )a.专用设备 b.通用设备 c.生产性设备 d.非标准设备(2)成本法主要适用于评估( )a.可连续计量预期收益的设备 b.可正常变现的设备c.可获得非正常变现价格的设备d.续用、但无法预测未来收益的设备(3)机器设备重置成本中的直接费用包括( )a.各种管理费用b.安装调试费用c.人员培训费用d.总体设计赏用(4)计算重置成本时,不应计入的费用是( )a.购建费用 b.维修费用 c.安装费用 d.总调试费用(5)估测一台在用续用的设备的重置成本,首选方法是( )a. 利用价格指数法 b.利用询价法询价再考虑其他费用c.利用重置核算法 d.利用功能价值法(6)物价指数法只能用于确定设备的( )。

a.复原重量成本 b.更新重置成本 c.实体贬值 d.功能性贬值(7)采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( ) a.设备进口国零售商品价格指数b.设备出口国生产资料价格指数c.设备出口国综合价格指数 d.设备出口国零售商品价格指数(8)机器设备的经济寿命是指( )。

a.机器设备从使用到报废为止的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间(9)鉴定机器设备的实际已使用年限,不需考虑的因素是( )。

a.技术进步因素 b.设备使用的日历天数c.设备使用强度 d.设备的维修保养水平(10)运用修复费用法估测成新率适用于( )。

a.所有机器设备b.具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备c.具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备d.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备(11)设备的技术寿命与( )有关。

a. 使用强度 b.使用时间 c.技术更新速度 d.维修保养水平(12)运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。

(人大版)资产评估课后练习题与参考答案

(人大版)资产评估课后练习题与参考答案

资产评估第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估学教程(第七版)习题答案人大版

资产评估学教程(第七版)习题答案人大版

资产评估学教程(第七版)习题答案人大版资产评估学教程(第7版)第一章导论本章无需改写。

第二章资产评估的程序与基本方法本章无需改写。

第三章机器设备评估1.机器设备评估的基本流程1)c(2)b(3)b(4)b(5)a(6)b(7)b(8)a(9)b(10)c(11)d(12)b(13)a(14)d(15)c2.机器设备评估的评估方法1)cd(2)cde(3)bc(4)acd(5)abe(6)abcde(7)ace(8)abcd(9)abc(10)abd(11)bc(12)cde3.机器设备评估的实例分析1)评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×150% ÷ 130% = 144.67万元加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×2.3 ÷ 144.67 = 9.66年实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%实体性贬值 = 重置成本 ×实体性贬值率 = 144.67 × 61.69% = 89.25万元5-4)× = 元被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现,求和得到功能性贬值额。

本章无需删除明显有问题的段落。

运用收益法评估II型机组的过程及其结果第一步,估算年净收益年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用1000-300-50=650(万元)第二步,估算资本化率资本化率=10%/(1-10%)=11.11%第三步,估算资产价值资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)关于房地产评估,最终的评估结果应以市场重置方式(询价法)的结果为主,因为这种方法更接近于客观事实,而价格指数法的评估精度可能会受到影响。

资产评估学教程(人大版第三版) 教材答案第三章

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第三章机器设备评估一、练习题1、单项选择题(1)机器设备按其工程技术特点分类,不包括( )a.专用设备 b.通用设备 c.生产性设备 d.非标准设备(2)成本法主要适用于评估( )a.可连续计量预期收益的设备 b.可正常变现的设备c.可获得非正常变现价格的设备 d.续用、但无法预测未来收益的设备(3)机器设备重置成本中的直接费用包括( )a.各种管理费用 b.安装调试费用 c.人员培训费用 d.总体设计赏用(4)计算重置成本时,不应计入的费用是( )a.购建费用 b.维修费用 c.安装费用 d.总调试费用(5)估测一台在用续用的设备的重置成本,首选方法是( )a. 利用价格指数法 b.利用询价法询价再考虑其他费用c.利用重置核算法 d.利用功能价值法(6)物价指数法只能用于确定设备的( )。

a.复原重量成本 b.更新重置成本 c.实体贬值 d.功能性贬值(7)采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )a.设备进口国零售商品价格指数 b.设备出口国生产资料价格指数c.设备出口国综合价格指数 d.设备出口国零售商品价格指数(8)机器设备的经济寿命是指( )。

a.机器设备从使用到报废为止的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间(9)鉴定机器设备的实际已使用年限,不需考虑的因素是( )。

a.技术进步因素 b.设备使用的日历天数c.设备使用强度 d.设备的维修保养水平(10)运用修复费用法估测成新率适用于( )。

a.所有机器设备b.具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备c.具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备d.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备(11)设备的技术寿命与( )有关。

a. 使用强度 b.使用时间 c.技术更新速度 d.维修保养水平(12)运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。

资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)

资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)

资产评估课后习题及参考答案目录第一章导论 (2)第二章资产评估的程序与基本方法 (6)第三章机器设备评估 (10)第四章房地产价格评估 (15)第五章无形资产评估 (25)第六章金融资产和递延资产评估 (30)第七章流动资产评估 (35)第八章企业价值评估 (39)第九章期权定价模型在资产价值评估中的应用 (49)第十章资产评估报告 (58)第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

资产评估课后练习题及参考 答案(人大版)

资产评估课后练习题及参考    答案(人大版)

第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)

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第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)

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第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期 b 、评估工作日期 c 、评估基准日 d 、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格 b 、生产成本 c 、预期效用 d 、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则 b 、客观原则 c 、预期原则 d 、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性 b 、客观性 c 、替代性 d 、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a 、清算假设b 、公开市场假设c 、继续使用假设d 、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性 b 、公正性 c 、咨询性 d 、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元,用于商业大楼开发时的价值为500 万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)

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第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

人大版资产评估课后练习题答案

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资产评估第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

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第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估学教程(第七版)习题答案人大版

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资产评估学教程(第7版)练习题答案第一章导论1、略2、(1)c (2)c (3)c (4)d (5) d (6)d (7)a (8)d (9)b (10)b (11)d(12)c(13)d(14)d(15)c3、(1)bcd (2)bc (3)ae(4)abcde (5)abe (6)ab第二章资产评估的程序与基本方法1、略2、(1)b (2)a (3)d (4)b (5)b (6)a (7)c (8)c (9)c (10)b (11)c (12)d (13)d (14)d (15)b (16)c (17)a(18)a(19)d 3、(1)abc (2)abcd (3)bc (4)ab (5)abe (6)be (7)ac4、略5、(1)[(1.5-1.2)×10000×12×(1-25%)] ×[1-1/(1+10%)5]/10% = 102352(元)(2)150×110÷105=157.14万元(157.14-15)×4÷15=41.90万元157.14-41.9-15=100.24万元第三章机器设备评估1、(1)c (2)b (3)b (4)b (5)a (6)b (7)b(8)a (9)b (10)c (11)d (12)b (13)a (14)d (15)c 2、(1)cd (2)cde (3)bc (4)acd (5)abe (6)abcde (7)ace (8)abcd (9)abc (10)abd (11)bc (12)cde 3、(1)1)估算重置成本重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67=9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元) 5)功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)×12000=12000(元)第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元6)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.92=51.5(万元)(2)1)估算重置成本重置成本=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72=3.75年3)估算实际已使用年限实际已使用年限=3.75×60%=2.25年4)估算实体性贬值率实体性贬值率=2.25÷(2.25+6)=27.27%5)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×27.27%=34.01(万元) 6)估算功能性贬值(这里表现为功能性增值)第一步,计算被评估设备的年超额运营成本1000×12=12000(元)第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元7)估算经济性贬值率经济性贬值率=[1-(80%)X] ×100%=[1-(80%)0.7] ×100%=27.3%8)估算经济性贬值经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率=(124.72-34.01+3.92)×27.3%=25.83(万元)9)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=124.72-34.01+3.92-25.83 =68.8(万元)(3)1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61万元评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由:最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。

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资产评估学教程(第七版)习题答案人大版资产评估学教程(第7版)练习题答案第一章导论1、略2、(1)c (2)c (3)c (4)d (5)d (6)d (7)a (8)d (9)b (10)b (11)d(12)c(13)d(14)d(15)c 3、(1)bcd (2)bc (3)ae(4)abcde (5)abe (6)ab第二章资产评估的程序与基本方法1、略2、(1)b (2)a (3)d (4)b (5)b (6)a (7)c (8)c (9)c (10)b (11)c (12)d (13)d (14)d (15)b (16)c (17)a(18)a(19)d 3、(1)abc (2)abcd (3)bc (4)ab (5)abe (6)be (7)ac4、略5、(1)[(1.5-1.2)×10000×12×(1-25%)] ×[1-1/(1+10%)5]/10% = 102352(元)(2)150×110÷105=157.14万元(157.14-15)×4÷15=41.90万元157.14-41.9-15=100.24万元第三章机器设备评估1、(1)c (2)b (3)b (4)b (5)a (6)b (7)b(8)a (9)b (10)c (11)d (12)b (13)a (14)d(15)c 2、(1)cd (2)cde (3)bc (4)acd (5)abe (6)abcde (7)ace (8)abcd (9)abc (10)abd (11)bc (12)cde 3、(1)1)估算重置成本重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67=9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元) 5)功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)×12000=12000(元)第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元6)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.92=51.5(万元)(2)1)估算重置成本重置成本=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72=3.75年3)估算实际已使用年限实际已使用年限=3.75×60%=2.25年4)估算实体性贬值率实体性贬值率=2.25÷(2.25+6)=27.27%5)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×27.27%=34.01(万元) 6)估算功能性贬值(这里表现为功能性增值)第一步,计算被评估设备的年超额运营成本1000×12=12000(元)第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元7)估算经济性贬值率经济性贬值率=[1-(80%)X] ×100%=[1-(80%)0.7] ×100%=27.3%8)估算经济性贬值经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率=(124.72-34.01+3.92)×27.3%=25.83(万元)9)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=124.72-34.01+3.92-25.83 =68.8(万元)(3)1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61万元评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由:最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

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