超高层案例广告分享
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世界各国知名高层建筑——案例
日本横滨国际会议中心
日本横滨国际会议中心
日本幕张世界商务中心
由超高层的双塔和十栋裙房组成，双塔 顶部的穹顶造型赋予了该建筑群以特色。 设计的基本出发点是构筑新时代国际商 务交流的据点和创造新时代办公活动的 宜人环境。双塔中间带有拱形屋顶的中 庭是以人为中心的办公空间存在的象征。 建筑用地内道路和广场设计，呈雁行布 置的双塔及裙房部分的合理布局创造出 丰富变化的城市环境。
西班牙麦普菲尔办公大厦
香港汇丰银行大厦
这座建筑属于高技派风格，大楼上显著 暴露的是钢柱和钢行架，它的底部完全 敞开，有一对自动扶梯从楼板上伸下来， 供人出入。大楼内部也处处开通，给人 以一种现代化的技术先进印象。高技派 不另加装饰，但实际上造价并未减省。
香港汇丰银行大厦
香港汇丰银行大厦
香港中国银行
澳大利亚中心广场
波士顿斯泰特75号大厦
这是一座31层的办公大楼。由于高度受限制而房产主 要求多出面积，建筑物的体形比较粗壮。大楼顶部逐 步收退，四面有许多凹凸。墙面用6种颜色的花岗岩拼 成五彩缤纷的图案，顶层还有贴金花饰，可谓“满头 珠翠”。大楼一层还有一个用大理石贴面的高大的通 廊。 大楼建成后，反响热烈。赞赏的人说这个有棱有 角、有底有顶、装饰喜人的楼房是真正的建筑，而不 是简单的匣子。反对者则认为它是一个非常俗气的楼 房，建筑师以昂贵材料冒充建筑艺术，像是要推销花 岗岩。 这座大楼的设计并无多少新意，它是20年代美 国大城市中“艺术装潢派”建筑的翻版。但是它的出 现表明，美国的高层建筑的形式就要发生明显的转变， 五六十年代光溜溜的方匣子已失去吸引力，种种旧有 的建筑审美情趣重新抬头，这一点已为后来美国大城
美国国际通信卫星总部
美国国际通信卫星总部
米兰皮瑞里
国内超高层案例ppt课件
个，地上75个） 4梯22户，43层180m超高层，平层面积1300平方米，
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店 式公寓
5-30层甲级办 公
皇朝万鑫国际大厦 47，50，66
78，96， 107，118
127,139,154
188,205
—
多样化面积段设 计
天津深圳湾 59，72，89 92，98
—
—
—
海逸天成
80，84 117,143
167
—
—
沈阳茂业天地金廊
刚需为主
壹号
58，78
135
—
刚需型 深圳朗勤泰元中心 46，54，58 100,135
办公出入口
公寓出入口
商业出入口
出入口分 开设置
11
【产品分析】公寓体量1.5万方，办公体量5.7万方，现在正在打 地基，预计2015年入市
一室一厅
196套，60-70㎡为主
公寓产品具体户型配比
面积（㎡） 60-70 70-80
平层户数
14 4 4 2 4 28
总户数
98 28 28 14 28 196
III
高端型、改善型公寓的打造应强调整体的奢华品质和舒适度，多通 过大户型设计、电梯独立入户、奢华装修等综合体现居住品质感
IV
刚需型公寓的打造首要控制面积，控制购房总价，往往依托于周边 良好的办公、商务环境、未来升值潜力吸引投资客群和刚需客户
14
【顶级豪宅型-世茂滨江花园】地理位置优越，景观资源优质； 超大户型、高端休闲会所、私人空中花园提升居住尊贵感
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店 式公寓
5-30层甲级办 公
皇朝万鑫国际大厦 47，50，66
78，96， 107，118
127,139,154
188,205
—
多样化面积段设 计
天津深圳湾 59，72，89 92，98
—
—
—
海逸天成
80，84 117,143
167
—
—
沈阳茂业天地金廊
刚需为主
壹号
58，78
135
—
刚需型 深圳朗勤泰元中心 46，54，58 100,135
办公出入口
公寓出入口
商业出入口
出入口分 开设置
11
【产品分析】公寓体量1.5万方，办公体量5.7万方，现在正在打 地基，预计2015年入市
一室一厅
196套，60-70㎡为主
公寓产品具体户型配比
面积（㎡） 60-70 70-80
平层户数
14 4 4 2 4 28
总户数
98 28 28 14 28 196
III
高端型、改善型公寓的打造应强调整体的奢华品质和舒适度，多通 过大户型设计、电梯独立入户、奢华装修等综合体现居住品质感
IV
刚需型公寓的打造首要控制面积，控制购房总价，往往依托于周边 良好的办公、商务环境、未来升值潜力吸引投资客群和刚需客户
14
【顶级豪宅型-世茂滨江花园】地理位置优越，景观资源优质； 超大户型、高端休闲会所、私人空中花园提升居住尊贵感
国内八大城市超高层住宅项目案例(PPT)
环球188的涵盖酒店式公寓，会所，商业中心和写字楼等。这样的城市综合体在 苏州越来月多，足不出户即可享受各种生活配套。
杭州
滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一
位置 建筑规模 开盘时间 销售价格 户型区间 开发商 江干城星路（城星路与钱江路交 界处） 占地面积:47455平方米 总建筑 面积:225000平方米，共6栋超高 层，总楼层为44层。 2011-3-16 推出 154 户 均价36000元/平方米 190-250平方米，50年产权 滨江房产集团
尚海湾豪庭
• • • • • • • • • • 物业类别 住宅、普通住宅，五星级酒店 项目特色 豪华居住区 物业地址 徐汇宛平南路1441号 开盘时间 2010-08-28 入住时间 现房 容 积 率 3.23 绿 化 率 35% 户 数 总共 1250 户 售楼地址 斜土路2119号尚海湾豪庭房价 均价80000元/平方米
• • • • • • • •
上海超高层住宅
上海.远雄徐汇园
• 物业类别 住宅、公寓项目特色 豪华居住区,地铁沿线,打折 优惠楼盘建筑类别 高层 装修状况 精装修环线位置 • 物业地址 徐汇斜土路1288号近大木桥路 • 开盘时间 2010-10-18 • 入住时间 2012-05 • 容 积 率 2.59 • 绿 化 率 35.98% • 数 总共 381 户 • 售楼地址 徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价 • 均价60000元/平方米
中海瀛台
杭州
欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层
位置 富春路与钱潮路交界处 占地面积:81008平方米 总建筑 面积:226000平方米，7幢高层与 超高层 2009-04已入伙 二手均价42000 210-250平米三房四房 杭州欣盛房地产开发有限公司
杭州
滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一
位置 建筑规模 开盘时间 销售价格 户型区间 开发商 江干城星路（城星路与钱江路交 界处） 占地面积:47455平方米 总建筑 面积:225000平方米，共6栋超高 层，总楼层为44层。 2011-3-16 推出 154 户 均价36000元/平方米 190-250平方米，50年产权 滨江房产集团
尚海湾豪庭
• • • • • • • • • • 物业类别 住宅、普通住宅，五星级酒店 项目特色 豪华居住区 物业地址 徐汇宛平南路1441号 开盘时间 2010-08-28 入住时间 现房 容 积 率 3.23 绿 化 率 35% 户 数 总共 1250 户 售楼地址 斜土路2119号尚海湾豪庭房价 均价80000元/平方米
• • • • • • • •
上海超高层住宅
上海.远雄徐汇园
• 物业类别 住宅、公寓项目特色 豪华居住区,地铁沿线,打折 优惠楼盘建筑类别 高层 装修状况 精装修环线位置 • 物业地址 徐汇斜土路1288号近大木桥路 • 开盘时间 2010-10-18 • 入住时间 2012-05 • 容 积 率 2.59 • 绿 化 率 35.98% • 数 总共 381 户 • 售楼地址 徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价 • 均价60000元/平方米
中海瀛台
杭州
欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层
位置 富春路与钱潮路交界处 占地面积:81008平方米 总建筑 面积:226000平方米，7幢高层与 超高层 2009-04已入伙 二手均价42000 210-250平米三房四房 杭州欣盛房地产开发有限公司
国内外超高层住宅案例分析
超高层住宅案例收集
20121008刘雅蕴
香港凯旋门
香港贝沙湾
香港君临天下
香港擎天半岛
香港晓庐
深圳万科俊园
深圳擎天华庭
澳大利亚黄金海岸Q1大厦
新加坡吉宝湾Daniel Libeskind
• Reflections住宅群坐落在新加坡历史 悠久的吉宝湾（keppel bay）750米长 的海岸线上，建筑群附近有花柏山、吉 宝湾高尔夫球场、拉布拉多公园、圣淘 沙岛和即将兴建的综合度假村。而这个 项目将建造1129间住宅和11座别墅， 预期于2011年完工。 该项目占地8.4万平方米，大厦群 一共由六座大厦和11座别墅组成组成， 大厦和大厦间通过天桥或者低层别墅连 在一起。建筑呈现出惊人的倾斜状，外 观光滑、弯曲，而建筑又非常高，因此 建筑上层之间的间隙特别大。建筑细节 的设计都是为了增加人与大海和风景之 间的距离，建筑群更是被周围茂密的树 林所环绕。而有些别墅正是设计在塔楼 的顶部，可以一览吉宝湾全景。
•
•
MVRDV GWANGGYO POWER CENTRE (SOUEL)
• • • MVRDV wins Gwanggyo Power Centre Competition, near Seoul, South Korea (Rotterdam, December 3rd, 2008) The Daewoo Consortium and the municipality of Gwanggyo announced the MVRDV concept design for a dense city centre winner of the developer’ s competition for the future new town of Gwanggyo, located 35km south of the Korean capital Seoul. The plan consists of a series of overgrown hill shaped buildings with great programmatic diversity, aiming for high urban density and encouragement of further developments around this socalled ‘ Power Centre’ , one of the envisioned two centre’ s of the future new town. Since the beginning of the millennium local nodes with a high density concentration of mixed program are used in Korean town planning. These nodes consist of a mix of public, retail, culture, housing, offices and leisure generating life in new metropolitan areas and encouraging further developments around them: the Power Centre strategy. The Gwanggyo Power Centre will consist of 200,000m2 housing, 48,000m2 offices, 200,000m2 mix of culture, retail, leisure and education and 200,000m2 parking. This divers program has different needs for phasing, positioning and size. To facilitate this all elements are designed as rings. By pushing these rings outwards, every part of the program receives a terrace for outdoor life. Plantations around the terraces with a floor to floor circulation system store water and irrigate the plants. The roofs of these hills and the terraces are planted with box hedges creating a strong, recognizable, cohesive park. This vertical park will improve the climate and ventilation, reduce energy and water usage. As a result a series of overgrown green ‘ hills’ appear in the landscape. The site is surrounded by a beautiful lake and forested hills, the design aims to create a landscape on top of the new program that enlarges the green qualities and that links the surrounding parks by turning the site into a park.
20121008刘雅蕴
香港凯旋门
香港贝沙湾
香港君临天下
香港擎天半岛
香港晓庐
深圳万科俊园
深圳擎天华庭
澳大利亚黄金海岸Q1大厦
新加坡吉宝湾Daniel Libeskind
• Reflections住宅群坐落在新加坡历史 悠久的吉宝湾（keppel bay）750米长 的海岸线上，建筑群附近有花柏山、吉 宝湾高尔夫球场、拉布拉多公园、圣淘 沙岛和即将兴建的综合度假村。而这个 项目将建造1129间住宅和11座别墅， 预期于2011年完工。 该项目占地8.4万平方米，大厦群 一共由六座大厦和11座别墅组成组成， 大厦和大厦间通过天桥或者低层别墅连 在一起。建筑呈现出惊人的倾斜状，外 观光滑、弯曲，而建筑又非常高，因此 建筑上层之间的间隙特别大。建筑细节 的设计都是为了增加人与大海和风景之 间的距离，建筑群更是被周围茂密的树 林所环绕。而有些别墅正是设计在塔楼 的顶部，可以一览吉宝湾全景。
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MVRDV GWANGGYO POWER CENTRE (SOUEL)
• • • MVRDV wins Gwanggyo Power Centre Competition, near Seoul, South Korea (Rotterdam, December 3rd, 2008) The Daewoo Consortium and the municipality of Gwanggyo announced the MVRDV concept design for a dense city centre winner of the developer’ s competition for the future new town of Gwanggyo, located 35km south of the Korean capital Seoul. The plan consists of a series of overgrown hill shaped buildings with great programmatic diversity, aiming for high urban density and encouragement of further developments around this socalled ‘ Power Centre’ , one of the envisioned two centre’ s of the future new town. Since the beginning of the millennium local nodes with a high density concentration of mixed program are used in Korean town planning. These nodes consist of a mix of public, retail, culture, housing, offices and leisure generating life in new metropolitan areas and encouraging further developments around them: the Power Centre strategy. The Gwanggyo Power Centre will consist of 200,000m2 housing, 48,000m2 offices, 200,000m2 mix of culture, retail, leisure and education and 200,000m2 parking. This divers program has different needs for phasing, positioning and size. To facilitate this all elements are designed as rings. By pushing these rings outwards, every part of the program receives a terrace for outdoor life. Plantations around the terraces with a floor to floor circulation system store water and irrigate the plants. The roofs of these hills and the terraces are planted with box hedges creating a strong, recognizable, cohesive park. This vertical park will improve the climate and ventilation, reduce energy and water usage. As a result a series of overgrown green ‘ hills’ appear in the landscape. The site is surrounded by a beautiful lake and forested hills, the design aims to create a landscape on top of the new program that enlarges the green qualities and that links the surrounding parks by turning the site into a park.
顶级别墅项目广告设计案例展示(ppt 208页)
报版
水榭山
户外
中信森林湖
报版-意向人物
中信森林湖
报版-实景版式
中信森林湖
报版-实景
中信森林湖
报版-结合实景
中信森林湖
报版-家族
中信森林湖
户外-家族
中信森林湖
兰乔圣菲
报版
兰乔圣菲
户外
紫麟山
报版
紫麟山
户外
十二橡树庄园
报版十二橡树庄园户外 Nhomakorabea水榭山
户外-意向+实景
No Image
同在一个环境中生活，强者与弱者的分界就 能改变它。顽强的毅力改变可以征服世界上 座高峰。望远镜可以望见远的目标，却不能 走半步。伟大的成就，来自为远大的目标所 巨大心思和付诸的最大努力。我不能说只要 能怎样，但是只要放弃就什么都没有了。有 但不会被压垮；迷茫，但永不绝望。沉湎于 人和守株待兔的樵夫没有什么两样。你花时 么事，你就会成为什么样的人！人生没有彩 一天都是现场直播。人生最大的成就是从失 起来要做一件事，成功之前，没有必要告诉 成功之后不用你说，其他人都会知道的。这
水榭山
户外
中信森林湖
报版-意向人物
中信森林湖
报版-实景版式
中信森林湖
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中信森林湖
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中信森林湖
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中信森林湖
兰乔圣菲
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兰乔圣菲
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紫麟山
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紫麟山
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十二橡树庄园
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户外-意向+实景
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同在一个环境中生活，强者与弱者的分界就 能改变它。顽强的毅力改变可以征服世界上 座高峰。望远镜可以望见远的目标，却不能 走半步。伟大的成就，来自为远大的目标所 巨大心思和付诸的最大努力。我不能说只要 能怎样，但是只要放弃就什么都没有了。有 但不会被压垮；迷茫，但永不绝望。沉湎于 人和守株待兔的樵夫没有什么两样。你花时 么事，你就会成为什么样的人！人生没有彩 一天都是现场直播。人生最大的成就是从失 起来要做一件事，成功之前，没有必要告诉 成功之后不用你说，其他人都会知道的。这
地标性超高层案例分析
内外双层幕墙
• 同等面积的不同形状平面围合的建筑物的表面 积变化。
• 这种圆润三角形的结构，在照顾造型的前提下 ，极大的减少了建筑物的表面积，从而减少了 与外界的能量交换和能量损失，是一种十分有 效的手段。
• 相对于金茂大厦、环球金融中心 的近似正方 形的平面布局，这样的布局少了视线和光线死 角，不仅可以让办公人员能在更多的角度欣赏 大厦周围的美景，而且在冬季阳光可以更多的 进入建筑内部 ，减少了建筑的能耗。
靠的能源； • 三是风力发电的经济性日益提高，其发
电成本已接近煤电，低于油电与核电； • 四是风力发电建设工期短，单台机组安
装仅需几周
•垂直风力发电机
结语
• 通过上述多项绿色建筑技术的实施，从理论 上计算，上海中心大厦每年可以节约能源成 本1 930 万元人民币，成本节约率可以达到 25%左右。
• 其中，中央机组占36%，空调通风系统占33% ，灯光控制占24%，外围护系统占7%，节能成 果相当可观。
大厦造型来源-----中国传统的图案---龙
与金茂大厦、环球金融中心的造型对比
•“上海中心”建筑外观呈螺旋式上升，建筑表面 的开口由底部旋转贯穿至顶部，与金茂大厦经典隽 永的塔形和环球金融中心简洁明快的立体造型形成 鲜明对比。从天空向下俯瞰，“上海中心”非对称 的顶部卷折状造型，与金茂的点状和环球金融中心 的线状顶部遥相辉应，将进一步丰富上海的城市天 际线。
•5
•总结
大厦基本介绍
建设地点：陆家嘴金融中心区Z3-2地块 占地面积；2.03万平方米 建筑高度：632米 建筑层数：127层 建成后将为上海最高建筑
大厦平、立面分析
大厦外形设计分析
• 在经过多番投标及筛选后，上海中心的建筑 设计方案最终被确定为“龙型”方案，该方 案由美国Gensler建筑设计事务所提供。从外 观上看，“上海中心”像一条盘旋上升的巨 龙，“龙尾”在大厦顶部盘旋上翘，580米的 “身高”将成为上海新高度。
超高层办公案例汇总
超高层办公案例汇总
2011.12.02
1
超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
-小结
2
超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
冷水机组配备 总制冷量 11,200冷吨 其中：8台 1,200冷吨；2台 650冷吨；1台 300冷吨
18
超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|配套设施
电力系统 采用10KV高压进线，多个变压器互为备用工作。低压配电系 统采用三相五线制，工作电压为380/220V。办公楼层配电 按80w/m2设置，标准层每个间隔各提供一个配电箱。 三路供电 6条线路主供－双子站供电 4条线路备供－中轴站供电 自备9000KW发电机组供电 后备电力的供应 6台X 1500KW，共9000KW后备发电机组 一台为租户专用发电机 一台为后备制冷发电机 四台为保障消防负荷的发电机，其中酒店及设备各两台
15
超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|办公设施
大堂 约1000平方首层挑空13.5米高的独立写字楼大堂大堂内的视像 媒体每天同步直播国际最新动向，最新资讯即时全面接收 电梯系统 采用奥的斯、迅达电梯，办公区更引进8部国际领先水平的双 层轿厢穿梭客梯直达转换层，梯速最高可达8米/秒。 69-72,99,100酒店餐饮客梯 2台 69-100酒店客梯4台 B2,1,70酒店穿梭客体4台 48,58-65高区高层客梯6台 49,50-58高区低层客梯6台 1/2,48/49高区双层轿厢穿 梭电梯4台 30,40-49中区高层客梯6台 31-40中区低层客梯6台 1/2,30/31中去双层轿厢穿梭 电梯4台 1,12,22-31低区高层客梯6台 B1M,1,12,14-22低区中层客 梯6台 B1M,1,4-12低区低层客梯6台 B4-B2,B1M-2停车场客梯
2011.12.02
1
超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
-小结
2
超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
冷水机组配备 总制冷量 11,200冷吨 其中：8台 1,200冷吨；2台 650冷吨；1台 300冷吨
18
超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|配套设施
电力系统 采用10KV高压进线，多个变压器互为备用工作。低压配电系 统采用三相五线制，工作电压为380/220V。办公楼层配电 按80w/m2设置，标准层每个间隔各提供一个配电箱。 三路供电 6条线路主供－双子站供电 4条线路备供－中轴站供电 自备9000KW发电机组供电 后备电力的供应 6台X 1500KW，共9000KW后备发电机组 一台为租户专用发电机 一台为后备制冷发电机 四台为保障消防负荷的发电机，其中酒店及设备各两台
15
超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|办公设施
大堂 约1000平方首层挑空13.5米高的独立写字楼大堂大堂内的视像 媒体每天同步直播国际最新动向，最新资讯即时全面接收 电梯系统 采用奥的斯、迅达电梯，办公区更引进8部国际领先水平的双 层轿厢穿梭客梯直达转换层，梯速最高可达8米/秒。 69-72,99,100酒店餐饮客梯 2台 69-100酒店客梯4台 B2,1,70酒店穿梭客体4台 48,58-65高区高层客梯6台 49,50-58高区低层客梯6台 1/2,48/49高区双层轿厢穿 梭电梯4台 30,40-49中区高层客梯6台 31-40中区低层客梯6台 1/2,30/31中去双层轿厢穿梭 电梯4台 1,12,22-31低区高层客梯6台 B1M,1,12,14-22低区中层客 梯6台 B1M,1,4-12低区低层客梯6台 B4-B2,B1M-2停车场客梯
国内超高层案例ppt课件
瀚都国际 11000
万锦和平里 23000（商铺）
朗勤泰元中心 15000（公寓）
新荣大厦 9500
裕沁府20000 （住宅）
逸仙苑12000 （住宅）
超高层综合体案例分析
1
【超高层综合体项目】国内众多超高层建筑中融合办公、公寓、 酒店、商业的综合体项目不多，较多的尚在规划中
现有超高层综合体产品组合
项目名称
所在城市区 域
项目建筑面 积（包含地 下建面）
整体高 度
办公物业
体量
特色
商业物业
体量
特色
朗勤泰元中心 沈阳和平区
8万方
180m
总裁级天空行宫
2.4万方
52-54平米户型
58平米户型
46-57 73%
小户型锁定 客源群体
58
进深过长舒
适度不高 135 135 100
46-54
58
4梯22户
69 户型方正，
69 动静分离
46-54
100
开间：4.2米 进深：8.58米 开间：进深=1:2
开间：5.24米 进深：8.58米 开间：进深=1:1.65
7
【价格对比分析】太原街道普通住宅9500元/平，公寓15000元 /平；公寓溢价明显、接近豪宅售价，但去化情况一般
1-4层商业配套
片区鸟瞰效果图
整体效果图
4
【区位分析】项目毗邻沈阳站，位于沈阳市核心金融中心、周边 具有浓郁的商业氛围，地段优势突出
朗勤泰元 中心
太原街核 核心区 心商圈
南京街 和平大街
和平区之于沈阳
和平区是推动沈阳东北区域金融中心 建设的核心功能区
主要发展现代商贸、金融保险、科研 信息、文化创意、商务中介等现代服务 业，以金融保险业为发展重点
超高层绿色建筑实例
超高层绿色建筑实例一、广东省超高层建筑（513m）设计目标：南方地区可持续超高层建筑典范认证等级：绿色建筑设计评价标识★★★项目概述：该项目塔楼高度为513m，建筑面积为425000m2，塔楼共99层，地下三层。
主要功能包括甲级写字楼、五星级酒店和高档公寓。
裙楼包括一栋26层高的甲级写字楼和一栋5层高的商场。
技术亮点：■ 绿灯塔“绿”寓意东塔要成为绿色建筑的引领者；“灯塔”寓意为本建筑为广东省的标志性建筑。
为充分体现“绿”的概念，在塔楼顶部用风力发电驱动高效透射光原件，达到“灯塔”的效果。
■ 夹层风力发电超高层建筑的风力资源非常丰富，在塔楼较高处设置数个通风夹层，并在夹层中安装风力发电机组，这样的设计即可高效利用大量的可再生能源，通过合理设计改善塔楼的自然通风。
■ 立面雨水收集系统收集建筑立面雨水，导入室内后经过处理，用于空中花园的浇灌，实现建筑内部对雨水的吸收、消化利用系统化，不但能够利用自然雨水，减少了对地面排水系统的压力，用于浇灌空中花园，减轻了市政供水系统的压力。
项目感言：该项目是我院首个超高层绿色建筑咨询项目，业主是国内著名房地产开发商，合作方包括国际知名建筑事务所及南方地区一流的建筑设计院等。
在项目咨询过程中，我们因地制宜地提出了多项创新性生态技术措施，同时也累积了在超高层绿色建筑设计方面的经验，为日后开展同类型业务提供了重要参考。
二、广东省•珠江新城项目（309m）开发单位：广州市城市建设开发有限公司设计目标：卓尔不凡外表与智慧科技内涵并重的智能、绿色写字楼认证等级：绿色建筑设计与运营评价标识★★★、LEED-NC金奖项目概况：广州珠江新城B2-10项目位于广州市新城市中心区——珠江新城CBD 中轴线上，西临珠江大道东，南临金穗路。
项目地块总用地面积10836.3m2，计算容积率建筑总面积173380m2（含避难间面积），塔楼总高度295.5m（天面），主要功能包括：甲级写字楼、会议室和少量辅助性的餐饮和休闲服务。
超高层建筑施工经典案例汇总分享(PPT,86页)
事件营销举例
上海金茂大厦——“中华第一跳”
03与04年金茂大厦分别成功举办两 届国际跳伞表演活动，让世界瞩目中 国、瞩目上海。 在金茂大厦８８层平台上，世界顶级 低空跳伞运动员如雄鹰展翅，跃向蓝 天，掠过大厦的玻璃幕墙，直到最后 的极限高度，他们才打开背后的伞包， 变成一朵朵五彩缤纷的伞花，飘然而 降……
基础资料
福州世茂天城位于福州市中心茶亭公园 边，是福州唯一一个集超五星级酒店和 5A写字楼、高档住宅区及休闲商业于一 体的城市综合体项目。占地面积35万平 方米，总建筑面积约50万平方米，其中 近300米高超五星级酒店（含5A写字楼、 高端私人会所）是福建省最高的建筑， 将成为整个海西的标志，而其在建的6幢 近170米住宅项目也将成为全福州最高 的住宅地标建筑。
主广告语
上海环球金融中心，世界新磁心
上海环球金融中心如一块强有力的“磁石”，具有磁引力，能形成磁流，产生磁影响。吸引着兼具成 长意识和变革魄力的引导世界潮流的专业人士，他们在这里相聚相会、沟通交流、运用最新信息、产 生通向未来的新价值和可能。磁石周围无形的磁场形成“磁流”，信息与金融两大潮流于此汇合分流。 经济与文化、东方与西方、知识与潜能等多种“磁流”在此相遇、交汇，促成积极的对话，形成推动 时代发展的新潮流。 磁石会对周围产生磁影响。上海环球金融中心是一座能吸引全球权威人士汇聚于此，启迪无线智慧， 孕育多样文化的“城市”，形成一股向周边发散的影响力。在这里诞生的磁力，可以为上海、中国、 亚洲乃至全国，指引一条更美好的未来之路。
主广告语
将来，也许会有比我们更高的楼
对于未来坦然的合理预测，不仅表明对目前最高地位不容质疑的肯定，同时展现出客 观、谦逊、兼容的态度，允许后来者超越自己，但是目前，暗含“我们就是最高的 楼”，既是霸气的体现，从精神上又赋予项目一种高屋建瓴的哲思。
高层经典建筑案例分析
高层建筑案例分析—帕拉玛塔广场大厦分析自古以来，人类就有脱离地面，接近苍穹渴望，在当今社会，用地更加快张，技术也更加成熟，各种各样高层建筑拔地而起，高层建筑不但解决了诸多如节地、拥挤及环保等都市问题，更成为各个国家及都市地标性建筑，成为所在地区“名片”，在一定意义上代表了该地区形象定位及经济发展，因而，越来越多高层、超高层建筑在都市中心矗立，她们往往位置险要、造型突出、视觉效果强烈，作为当代建筑技术结晶，成为展示都市发展成就有效手段。
高层建筑发展得益于载客电梯发展和使用，而其在世界范畴内普遍发展起来是20世纪50年代，特别是近三十年以来，由于一系列全新构造浮现及电子计算机等先进技术应用，为高层、超高层建筑浮现创造了条件。
高层建筑除先进构造体系及轻质、高强材料以外，其内部诸如自动控制一系列消防、报警、通讯、高速电梯及管理监测等系统，离不开计算机与电气化，因而它是二十世纪科学技术成就体现。
当前，作为都市地标高层建筑十分多见，肩负着集办公、商业、居住等众多功能，它们大多是某一地区综合体建筑，朝着智能化、多样化及绿色环保方向发展，如下以澳大利亚帕拉玛塔广场大厦为例，解析当今高层建筑发呈现状。
澳大利亚帕拉玛塔，是西悉尼市中心，为悉尼地区内第二重镇，澳大利亚第三大经济区，是澳当前发展最快地区之一。
随着西悉尼崛起，被誉为“西部三热点心脏”之称帕拉玛塔，成为了备受关注投资热点。
帕市是澳大利亚历史上最古老都市之一。
帕拉玛塔市举办了一种比赛，要建造一栋商业高楼，突出节能高效设计理念。
对此，urban officearchitecture事务所设计了以“都市上升”为主题这一建筑。
该建筑共有66层，集商业与办公为一体，是两个楼结合体，楼底部是融合在一起，之后随着楼层升高而提成两栋。
以各自扭转姿态向上延伸，在其中间以连廊相接，创造了大量公共平台，姿态呈现出一种生动流动感，富有韵律又不失节奏。
卡洛恩佐纽约办公室已经设想把这里建成公共领域，从帕拉马塔广场延伸到北部。
201905中信红树湾超高层传播方案
参考
“伦敦眼”是伦敦最吸引游人的观光点，坐落在伦敦泰晤士河畔，是现在世
界第三大摩天轮，高达450英尺（135米），共有32个乘坐舱，全部设有空调并不 能打开窗。每个乘坐舱可载客约25名，回转速度约为每秒0.26米，即一圈需时30 分钟。带着明显的娱乐场气息，在南岸落地，调皮地与严肃的古迹建筑群面对面。 坐在伦敦眼上可以鸟瞰伦敦的全貌 ，伦敦地方当局批准让它成为永久地标。
北京+深圳
目前成交量排在前面 购买力强
对南方气候环境憧憬 性格爽快，成交周期短 多次置业，不用被教育
中信品牌影响力 深圳中信红树湾成功案例 深圳限购令影响 有投资需求，热钱需要被转移 多次置业，不用被教育
布加迪威龙水晶车巡展
奥美资源，我们请施华洛世奇设计制造一个水晶楼体，并拿一个奖项， 与奥美资源，布加迪威龙的水晶车一起展出。
显然，今天不是在为某个超高层建筑产品在做广告，而是将他塑造 成一个有阅历的，内外兼修的，具有魅力的高端形象；
他应该具有的素质是符合相关消费者需求的，他对生活有自己的看 法，并且充满热情，独树一帜又不是浮于表面， 这个形象能使消费者与他产生共鸣，能够在纷繁的信息中一眼分别 出来，这是与之对味的高端生活象征品。
确立业主私家定制沙龙服务 小众活动，与食神蔡澜共品满汉全席
金卡会员服务制度，升级金卡之后，享受红酒沙龙服务，同时可以提供定制 餐服务，前期引爆可以请香港食神蔡澜制造噱头，扩大影响力。
渠道体验
任务：找到外围市场消费人群，扩大珠海眼的品牌影响力， 给消费者品牌承诺，并在体验环节中得以兑现，扩大市场蛋糕。
这些生活片段的组合就是我们所倡导的湾区生活 他更像是一本小说，一部电影，一出舞台剧，
不同的国家，不同的肤色，不同的文化， 按照一种自然而然的秩序， 上演着一个个自然而然发生的故事……
香港天玺超高层豪宅案例
九龙站上盖；位置优越四通八达；完善铁路网：港铁东涌线、机铁快线及广深港 完美社区配套 高速铁路；毗邻西区海底隧道；位处交通交汇中心 全球第三高甲级商厦─环球贸易广场；全球最高酒店─香港丽嘉酒店；全港首家 新鸿基品牌 最前卫酒店─W Hong Kong 酒店；全港最高豪华套房酒店─港景汇；100万平 方英尺高级购物、饮食、娱乐、消闲集中地─圆方 本报告是严格保密的。 旗下凱旋门、四季酒店及四季汇蝉联「优质建筑大奖」殊荣荣获信誉品牌白金奖
香港豪宅“天玺”逆势推出 每平米意向价 达32万
天玺是新地今年重点楼盘之一，去年9月公布未来九个月销售的楼盘 主要为天玺，以及位于新界区沙田和元朗的楼盘
价格
客户
登记客户：半年 二千登记，约八 成有兴趣买家为 欧美和澳洲的海 外人士和内地人 士，本地买家只 占少数 成交客户：30% 为内地客及海外 客
天玺利用同一区域， 旁边是凯旋门，天 价估售，让大家对 西九龙进行关注， 使大家认为该区域 是回暖了，而且有 贵的价值。
本报告是严格保密的。
营销布阵
用不同的客户群进行营销——对症下药， 打尽从众客户
针对性宣传： 跟香港人宣传，购买这么贵的楼都是做金融的，而 且都是雷曼兄弟的客户，他的宣传都是内地客，讲粤 话的都不接待，现在说普通话的在香港是很威的 补习天王买天玺做宿舍
天玺虽然只有两座楼，但是做了七个大堂，大单位的 走大的大堂，小单位的走小的大堂，相互分开、相互 区隔——你住80平方米的，跟我住200平方米的走的 大堂是不同的——充分体现身份等级
本报告是严格保密的。
营销布阵
造势——不曾、不再，空前绝后，营造稀 缺
天玺广告片的成本不是很高，简单的剪接，但是将 “不曾不再”这一个点做到极致，名字跟钻石是相同 的，就是“天玺”， 不间断地播放广告片，用 cullinan、梦露的晚装、全球最贵的10万英镑的威士 忌来比喻天玺，然后带出天玺的不曾，不再，大力造 势。
香港豪宅“天玺”逆势推出 每平米意向价 达32万
天玺是新地今年重点楼盘之一，去年9月公布未来九个月销售的楼盘 主要为天玺，以及位于新界区沙田和元朗的楼盘
价格
客户
登记客户：半年 二千登记，约八 成有兴趣买家为 欧美和澳洲的海 外人士和内地人 士，本地买家只 占少数 成交客户：30% 为内地客及海外 客
天玺利用同一区域， 旁边是凯旋门，天 价估售，让大家对 西九龙进行关注， 使大家认为该区域 是回暖了，而且有 贵的价值。
本报告是严格保密的。
营销布阵
用不同的客户群进行营销——对症下药， 打尽从众客户
针对性宣传： 跟香港人宣传，购买这么贵的楼都是做金融的，而 且都是雷曼兄弟的客户，他的宣传都是内地客，讲粤 话的都不接待，现在说普通话的在香港是很威的 补习天王买天玺做宿舍
天玺虽然只有两座楼，但是做了七个大堂，大单位的 走大的大堂，小单位的走小的大堂，相互分开、相互 区隔——你住80平方米的，跟我住200平方米的走的 大堂是不同的——充分体现身份等级
本报告是严格保密的。
营销布阵
造势——不曾、不再，空前绝后，营造稀 缺
天玺广告片的成本不是很高，简单的剪接，但是将 “不曾不再”这一个点做到极致，名字跟钻石是相同 的，就是“天玺”， 不间断地播放广告片，用 cullinan、梦露的晚装、全球最贵的10万英镑的威士 忌来比喻天玺，然后带出天玺的不曾，不再，大力造 势。
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事件营销举例
盛大游戏开测——“永恒之塔”营销事件
2009年4月，盛大游戏在上海最具标志性的 建筑之一的金茂大厦上贴出了巨幅《永恒之 塔》的创意广告。上海金茂大厦正式变身永 恒之塔，全世界最高、最大的游戏广告《永 恒之塔》金茂大厦正式诞生。此举受到全球 知名媒体美国《时代广场》、路透社等的关 注，并作了大篇幅的报道。在日本、台湾等 地也造成了当地游戏玩家的讨论热点。 上海金茂大厦及游戏《永恒之塔》的品牌知 名度和美誉度在金茂事件营销之中得到了爆 发式的增长。
主广告语
在成都，俯瞰中国
洲际府作为纯居住豪宅，以210米的高度，一览天府之心，跃入云天的气势，必然成为 其不可取代的城市地标建筑。不仅在高度上，从设计风格，建筑结构、内部装修和周边 配套，都为项目赋予一个高端的地位基础，其综合指标无疑在全国住宅项目中也拥有居 高临下的视野。
视觉表现举例
Part B.香港超高层案例分析
事件营销举例
法国“蜘蛛人”攀登上海第一高楼——金茂大 厦
2007年5月，在没有绳索和其他 安全装置保护的情况下，法国“蜘蛛 人”阿兰·罗伯特徒手爬上高420.5米 的上海金茂大厦。阿兰·罗伯特，从 12岁开始攀登，已成功地攀登上三十 多个国家的高楼，其中包括纽约的世 贸中心、法国的埃菲尔铁塔等。他明 确表示金茂大厦是他在中国的攀登目 标，因为这是上海的象征。
◆上海环球金融中心◆
基础资料
上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋摩天 大楼，2008年8月29日竣工。是中国目前第二高楼、 世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米， 地上101层，开发商为“上海环球金融中心公司” 。 上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观 光、会议等设施于一体的综合型大厦。建筑的94层至 101层为观光层，79层至93层将建成超五星级的宾馆， 7层至77层为写字楼，3层至5层为会议室，地下2层至 3层为商业设施，地下3层至地下1层规划了约1100台 的停车位。 引人注目的是，在100层、距地面472米处设计了长度 约为55米的观光天阁，这一高度将超过世界最高观光 厅、高度为447米的加拿大CN电视塔。此外，在94层 还设计了面积为700平方米、室内净高8米的观光大厅。 以上海的都市全景为背景，观光天阁和观光大厅将成 为世界新的观光景点。
不间断地播放广告片， 用cullinan、梦露的晚装、 全球最贵的10万英镑的威士忌来比喻天玺， 然后带出天玺的“不曾，不再”，大力造势。
视觉表现举例
视觉表现举例
视觉表现举例
视觉表现举例
视觉表现举例
◆香港新鸿基·凯旋门◆
基础资料
香港著名楼盘-凯旋门（The Arch）是香港 一豪华住宅物业楼盘，由新鸿基地产及香 港地铁公司合作发展，位于地铁九龙站上 方，邻近尖沙咀及未来西九龙文娱艺术区。 高231米，共61层，建筑面积92,900㎡，由 四幢大楼组成，格局像一道大门廊，故取 名“凯旋门”。建筑物以暖色系为主，使 凯旋门与邻近的建筑物凸显出来。 当时以每平方米38万港币创出天价的，是 大厦中77至79层高楼顶的五个号称“天际 独立屋”的独立单位，面积由200多至500 多平方米、5－7房不等。每户均拥有私家 泳池、按摩池、空中花园和“无敌海景”。
基础资料
福州世茂天城位于福州市中心茶亭公园 边，是福州唯一一个集超五星级酒店和 5A写字楼、高档住宅区及休闲商业于一 体的城市综合体项目。占地面积35万平 方米，总建筑面积约50万平方米，其中 近300米高超五星级酒店（含5A写字楼、 高端私人会所）是福建省最高的建筑， 将成为整个海西的标志，而其在建的6幢 近170米住宅项目也将成为全福州最高 的住宅地标建筑。
视觉表现举例
视觉表现举例
Part C.海外超高层案例分析
◆迪拜·哈利法塔◆
基础资料
迪拜塔，现名哈利法塔，又称迪拜 大厦或迪拜世界塔，是位于阿拉伯联合酋 长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有 160层，总高828米，是全球最高的摩天 大楼。迪拜塔由美国芝加哥公司的美国建 筑师阿德里安·史密斯（Adrian Smith） 设计，由韩国三星公司负责营造。建筑设 计采用了一种具有挑战性的单式结构，由 连为一体的管状多塔组成，具有太空时代 风格的外形，基座周围采用了富有伊斯兰 建筑风格的几何图形——六瓣的沙漠之花。 2004年9月21日开始动工，2010年1月4 日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。
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上海环球金融中心，世界新磁心
上海环球金融中心如一块强有力的“磁石”，具有磁引力，能形成磁流，产生磁影响。吸引着兼具成 长意识和变革魄力的引导世界潮流的专业人士，他们在这里相聚相会、沟通交流、运用最新信息、产 生通向未来的新价值和可能。磁石周围无形的磁场形成“磁流”，信息与金融两大潮流于此汇合分流。 经济与文化、东方与西方、知识与潜能等多种“磁流”在此相遇、交汇，促成积极的对话，形成推动 时代发展的新潮流。 磁石会对周围产生磁影响。上海环球金融中心是一座能吸引全球权威人士汇聚于此，启迪无线智慧， 孕育多样文化的“城市”，形成一股向周边发散的影响力。在这里诞生的磁力，可以为上海、中国、 亚洲乃至全国，指引一条更美好的未来之路。
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深圳，世界在此峰
京基金融中心的超五星酒店+KKMALL+高端商务，高端复合式物业，划时代的建筑形象、 高度，为世界层峰级商务汇聚深圳标杆级、重量级资源。京基已经成为深圳新时代的绝对 商务权威，匹配“最高层”的新商务标准和模式，就是京基金融中心的使命和机会，也是 形象和价值的高点占位。
视觉表现举例
主广告语
全北京，向上看！
世贸天阶，号称亚洲第一幕，投资2个亿，长约250米，宽30米，屏幕总面积达7500平方 米。它象一个天外来客，将CBD的夜空赋予了童话般的故事与传奇般的色彩，北京人的 视线将因此而改变：全北京，向上看。
视觉表现举例
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◆福州·世茂天城◆
视觉表现举例
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◆深圳·京基金融中心◆
基础资料
京基金融中心位于深圳市罗湖区蔡屋围，就 在目前深圳市第一高楼地王大厦旁边，根据 深圳市的战略规划，这里将建成深圳市的金 融服务中心、资金集散中心、金融信息中心， 以及商业 银行、保险、证券、基金公司集聚 的金融城。公开资料显示，京基金融中心占 地面积约4.7万平方米，总建筑面积约60万平 方米，总投资约50亿元人民币，是集甲级写 字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心 （KK mall-京基·百纳空间） 、商务公寓、精 品住宅为一体的城市中心商业综合体。其中， 京基金融中心主楼，98层，高439米，将成为 深圳第一高楼，深圳又一标志性建筑，为 “金色罗湖”增添光彩
◆上海金茂大厦◆
基础资料
金茂大厦（JinMaoTower），又称金茂大楼， 位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸 易区。楼高420.5米，建成时是中国大陆第3 高楼、世界第8高楼。建成后有地上88层， 若再加上尖塔的楼层共有93层，地下3层， 楼面面积27万8,707平方米，有多达130部 电梯与555间客房。现已成为上海的一座地 标，是集现代化办公楼、五星级酒店、会展 中心、娱乐、商场等设施于一体，融汇中国 塔型风格与西方建筑技术的多功能型摩天大 楼。屹立在上海浦东黄浦江畔、被誉为当时 “中华第一高楼”。
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将来，也许会有比我们更高的楼
对于未来坦然的合理预测，不仅表明对目前最高地位不容质疑的肯定，同时展现出客 观、谦逊、兼容的态度，允许后来者超越自己，但是目前，暗含“我们就是最高的 楼”，既是霸气的体现，从精神上又赋予项目一种高屋建瓴的哲思。
视觉表现举例
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视觉表现举例
主广告语
不曾 不再 Never Before Never After
天玺（英文：The Cullinan），取名自全世界最大之钻石原石—Cullinan，重达3106卡拉，现 时两颗最大之Cullinan钻石，分别镶嵌在英国皇室令牌和皇冠上，同时，天玺代表天上的 “皇室印记”，寓意一个帝皇级的杰作，完美景致，巧夺天工。天玺是九龙站的最后一期 发展项目——广告语“不曾，不再”，空前绝后，把豪宅的稀缺精神发挥到极致，并不仅 促使你的紧迫感，不曾-不再”这四个字导向的更是一个“缘分只可偶遇不可求“的心理暗 示。
◆香港新鸿基·天玺◆
基础资料
位于香港机铁九龙站–香港的新核心地 带，是九龙站的最后一期发展项目。 该处为香港未来西九龙商业及文化中心 醉人维多利亚港、蓝巴勒海峡、绿化园 林、九龙半岛、中环至鲤鱼门海景。 项目位处交通交汇中心——九龙站上方； 港铁东涌线、机铁快线及广深港高速铁 路；毗邻西区海底隧道。 天玺由两座约270米高的摩天大厦组成， 香港最高的综合式地标空中的生活方式）
一句“Lifestyle in the sky”凸现出凯旋门“高”贵之“高”，一道拱门，巩固了 权利，肯定了地位。临海而立的凯旋门不经意就将维港烟花海景尽收眼底，4栋楼体 再以伸张的大跨度排开，最度面积的收揽了沿海美景，与星月和苍穹为伴，加上选择 离地150米的花园和公共泳池，绝对是最高质素的享受，营造一种在天空中的尊贵生 活。
事件营销举例
上海金茂大厦——“中华第一跳”
03与04年金茂大厦分别成功举办两 届国际跳伞表演活动，让世界瞩目中 国、瞩目上海。 在金茂大厦８８层平台上，世界顶级 低空跳伞运动员如雄鹰展翅，跃向蓝 天，掠过大厦的玻璃幕墙，直到最后 的极限高度，他们才打开背后的伞包， 变成一朵朵五彩缤纷的伞花，飘然而 降……
视觉表现举例
视觉表现举例
视觉表现举例
视觉表现举例
视觉表现举例
◆成都·洲际府◆
基础资料
成都·洲际府位于蓉城锦江河畔，两栋210, 米直入云霄的超高成建筑雄踞成都市中心。 洲际府“双塔”均达63+2层，项目建筑总 面积约150000平方米，高达80%的绿化率。 由国际顶级大师团队联袂打造的洲际府， 作为“亚洲最高的超高层纯居华宅，西南 首席奢装华宅”，以六星级尊贵品质为基 准，精工细作，将为社会层峰人士献上一 席难以复制的生活盛宴。 洲际府由世界顶级室内设计——美国HBA （赫希贝德纳）操刀，参照诸如柏悦、丽 斯卡尔等全球最顶尖的酒店进行装修，力 求向每一位客户提供全新概念的高品位生 活。718席皇家豪庭虚位以待，与蓉城之繁 华交相辉映。