世联深圳深业竹子林项目定位战略思考

2021/3/12
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万科温馨家园——一切为了爱
看山
城市与片区共同发展、生态特区、绿色摇篮、 成熟配套
听水
建筑形态的流动性、一梯两户、水主题的小区 园林、自在休闲的多功能空间
亲人
关爱、名牌物管、贴心服务
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万科温馨家园户型面积比例
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万科温馨家园成交客户
关于深业竹子林项目的 定位战略思考
世联地产顾问（深圳）有限公司
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深业•香蜜湖花园
深业•香晴园 深业•青怡园
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目录
周边楼盘特色 （卖点、户型、客户） 片区分析 项目分析 项目定位
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目录
客户定位 客户分析 户型定位 建筑设计建议
力低
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花样年华泰康轩
深南大道旁创意小户型 都市创意派 生活畅想曲 车公庙地铁站物业 海景及升值潜力
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泰康轩户型面积比例
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泰康轩客户
现在认购期 客户来源于车公庙周边租房一族 本工业区的管理及技术层 本区私营主
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荔林苑成交客户
首次置业者为主力购房群 各行业白领 私营业主 从事高科技的技术人员 港人不到10%
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雍祥居
平民化置业 配套完善 交通便捷
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雍祥居户型面积比例
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雍祥居成交客户
为二次置业者 企业、银行、证券界中高层领导 港人20%
为二次置业者 高级白领 私营企业主 集团购买
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翠海花园——21世纪的智能生态家园
生态
海洋主题公园 绿色环境、绿色庭院、绿色休闲、绿色呵护
智能
科技以人为本 全面智能化管理服务
其他
教育、发展商品牌
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翠海花园户型面积比例
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翠海花园成交客户
1~3层为商铺，4~28层为住宅
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竹园大厦户型面积比例
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竹园大厦成交客户
公司内部员工认购每人2套 外部人员购买10%
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金竹花园
多层住宅 金众地产所建的福利房
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金竹花园户型面积比例
全是3房2厅1卫 面积92㎡
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香榭里花园
国际获奖设计作品
建筑设计——美国RTKL 亚洲首获Gold Nugget住宅社区规划大奖 20届世界建筑师大会住宅入选项目 环境设计——BELT COLLINS 人文主义、理想环境 参展全国50年成就展、发行首日封 名牌物管
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香榭里花园户型面积比例
㎡跃式） 三期3房4房，面积98~159㎡ 已售完
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香荔花园成交客户
农科中心内部员工 泰然工业区、天安工业区的管理层、技
术白领
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荔林苑
高尚成熟小区 双会所超然享受 东西南北窗窗好景 感受大自然
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荔林苑户型面积比例
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农科中心（香蜜湖）片区总结
本片区为高尚住宅区 处于安托山与香蜜湖之间，环境优美而
幽静 片区各楼盘纷纷营造独特的小区内部环
境，不断提升片区价值 置业者为企业及证券界的中高层领导，
私营业主，以二次置业为主。
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竹园大厦
为深圳第三建筑公司的微利房，只有集 体房产证，针对公司内部员工
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金竹花园成交客户
本单位的员工
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金海花园
金众房地产项目 占地面积5万平方米，容积率2.74 部分为微利房，部分为商品房 中高层，户型定位为小户型 今年10月份动工。
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竹盛花园
深圳建安集团的微利房 一期多层在售 二期12层小高层已封顶 三期30层高层
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车公庙片区总结
本片区住宅两级化：
东部因不可多得的景观优势（东有高尔 夫竟球场，南有海景）而建有高尚住 宅—天安高尔夫海景花园，面积在100㎡ 以上。
片区为工业和办公区，为满足片区内的 居住需求，其他地方宿舍及小户型盛行。
本片区主要供应量是小面积住宅，主力 客户是片区内的打工族
4房2厅以上的户型： 客户为银行、证券人士，副总以上的管
理高层，周边地区的私营业主 小户型： 企业员工即供薪一族
ห้องสมุดไป่ตู้
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枫丹雅苑——异国情调的住宅
特色户型——三错层 建筑风格——法兰西风格 交通、配套 特色会所——法兰西风情
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枫丹雅苑主力户型
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香榭里花园成交客户
四层广东人 企业副总级人物 私营业主
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香荔花园
农科园地产 生态风景，绿意家园 交通配套完善具升值空间
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香荔花园
共3期 一期中小户型，面积67~86㎡ 二期大户型，103~178㎡（有164~178
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竹盛花园户型面积比例
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竹林花园
深圳越众集团的微利房 为集团内部员工 2房2厅1卫 80平方米 3房2厅1卫 95平方米
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竹子林片区总结
本片区给人感觉是“脏、乱、差” 街区就象农村小集市，小摊小贩乱摆卖，地上
垃圾横流 本片区人员杂居，三无人员多，人员素质低， 本片区无商品房，为集资房、微利房、福利房 本片区居民居住面积为2房和小3房，消费承载
饮一体化服务 室内——（LED DESIGN）——个性品位 智能化 精英教育 物业管理——戴德梁行
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东海花园二期主力户型面积比例
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东海花园客户分析
外销为主，中产阶级 内销以企业老总级人物，私营业主 追求高品质、高地位生活的人。
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枫丹雅苑成交客户
二次置业 中产阶级，有房有车一族占80% 大部分来自福田区，罗湖、南山各占
10% 年龄在30~50岁之间
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东海花园
全品质制作
建筑——（雅科本）——和谐、高贵、环保 园林——（景致）——印尼巴里岛 会所——（健乐中国公司）——泳池、健身中心、餐