某楼盘小户型公寓类产品市场报告PPT课件( 38页)
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小户型研究报告PPT课件
![小户型研究报告PPT课件](https://img.taocdn.com/s3/m/c545c58d6137ee06eff91890.png)
.
短进深集约化南北通透的小户型产品
带玄关的单 身公寓南北通 透。面积仅为 27.58平方米
两房两厅带入户花园,南北通透,厅和 房间全部朝南,进深仅为5.7米。面积仅 为58平方米。小户型实现南北通透。
.
3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件
领尚时代利用天井增加小户型的采光通风条件。
.
目录
小户型住宅产品的定义 小户型产生的历史根源和发展阶段 近年来小户型产品的演变趋向 近年来小户型产品的创新手法
.
小户型近期产品(2006年)
西岸官邸采用奇偶层错层送露台和凸窗的模式。
.
近期小户型产品在规划上的创新
1、小户型产品规划上注重私密性考虑:
楼道错开的设计,以保障小户型的私密性。
.
2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计。
五米阳光通 过改变交通 组织,采用 了外挂廊布 局的方式, 每层的外廊 同时 服务 两层单位
花好园、丽阳天下、旭飞
白领类、港人度假
花园、城市新天地、城市主场、 类、中港家庭类、粉
金色假日等
领类等
都市E站、世金汉宫、都会 100、金茂礼都等
趣园、金钟环1号、枫丹白 露、海世界等
深港两地商务人员、 小型企业
高级金领、老板度假、 私人第二寓所
汇展阁、名仕阁、置地·逸轩、 深港商务人员、深
双城世纪等
.
一、小户型住宅产品的定义
所谓的小户型是一个泛指的概念,究竟小到什么程度才能归到小户型 的范畴之中,目前还没有一个准确的定义。
目前的小户型概念还是过于空泛和不准确,往往把纯粹户型面积较小 的单位和紧凑型户型混为一谈,现在政府强调90M²以下占70%,按 这个规定90平方米以下都会归到小户型的范畴。
短进深集约化南北通透的小户型产品
带玄关的单 身公寓南北通 透。面积仅为 27.58平方米
两房两厅带入户花园,南北通透,厅和 房间全部朝南,进深仅为5.7米。面积仅 为58平方米。小户型实现南北通透。
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3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件
领尚时代利用天井增加小户型的采光通风条件。
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目录
小户型住宅产品的定义 小户型产生的历史根源和发展阶段 近年来小户型产品的演变趋向 近年来小户型产品的创新手法
.
小户型近期产品(2006年)
西岸官邸采用奇偶层错层送露台和凸窗的模式。
.
近期小户型产品在规划上的创新
1、小户型产品规划上注重私密性考虑:
楼道错开的设计,以保障小户型的私密性。
.
2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计。
五米阳光通 过改变交通 组织,采用 了外挂廊布 局的方式, 每层的外廊 同时 服务 两层单位
花好园、丽阳天下、旭飞
白领类、港人度假
花园、城市新天地、城市主场、 类、中港家庭类、粉
金色假日等
领类等
都市E站、世金汉宫、都会 100、金茂礼都等
趣园、金钟环1号、枫丹白 露、海世界等
深港两地商务人员、 小型企业
高级金领、老板度假、 私人第二寓所
汇展阁、名仕阁、置地·逸轩、 深港商务人员、深
双城世纪等
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一、小户型住宅产品的定义
所谓的小户型是一个泛指的概念,究竟小到什么程度才能归到小户型 的范畴之中,目前还没有一个准确的定义。
目前的小户型概念还是过于空泛和不准确,往往把纯粹户型面积较小 的单位和紧凑型户型混为一谈,现在政府强调90M²以下占70%,按 这个规定90平方米以下都会归到小户型的范畴。
公寓的类型划分及其市场功能比较课件
![公寓的类型划分及其市场功能比较课件](https://img.taocdn.com/s3/m/6843945254270722192e453610661ed9ad5155da.png)
可注册公司,价格相对写字楼低、首付和贷款 均有较大吸引
关于商务公寓的注册办公功能
➢目前市场上,有些工程 虽然号称是商务公寓, 但却不能作为企业的工 商注册地,主要原因是 工程的用地性质为住宅, 并非商业用地或者综合 性用地。
目前在深圳市场上,住宅或者公寓作为办公使用的例子比比皆是,但 此种类型无法进展工商注册登记。住宅〔公寓〕用地假设要作为注册 办公使用,一般通过以下几种方式:
%〕, 分布较广,蛇口周边写字楼、关外〔宝 安、龙岗外企〕,散客以南山为主 出租情况:出租情况较好,近7成,以长租客为主 产品面积:单房:35-113 ㎡ 两房:147-171 ㎡ 三房:198-286 ㎡ 四房:248-419 ㎡ 溢价因素:中国第一个LEED认证〔美国USGBC颁发〕
议,有些业主不愿签署此协议,想委托中介出租 管理公司:金中环物管,带精装修 租金:980-3980元/天,现为试营业,有折扣 价格:21000元/平米 主要租户:因入伙时间较短,现主要为短期商务人士出租 产品面积:单房:30-35 ㎡ 一房一厅:50-55 ㎡ 两房:81-85
㎡ 三房:100 ㎡以上 溢价因素:参加国际效劳品牌“世界金钥匙酒店联盟组织〞 备注:该酒店式公寓最初不能用作注册办公使用,但在目前的二手 房交易中,由中环物业关管理公司代为行使业主委员会权利,联合 业主在购房时签署一份“业主承诺书〞,同意将所购物业作为除生 产、加工、娱乐、医疗、网吧等限制工程的办公使用,解决注册办 公的问题
业和住宅两局部 产权性质:住宅 能否注册:不能 价格:均价19000元/平米
备注:该工程推广及所有样板房均为商务方向,但实际为住宅性质, 不能注册,只是口头对客户说明通过成立业主委员会、2/3以上业 主同意即可解决注册问题等方式进展引导
关于商务公寓的注册办公功能
➢目前市场上,有些工程 虽然号称是商务公寓, 但却不能作为企业的工 商注册地,主要原因是 工程的用地性质为住宅, 并非商业用地或者综合 性用地。
目前在深圳市场上,住宅或者公寓作为办公使用的例子比比皆是,但 此种类型无法进展工商注册登记。住宅〔公寓〕用地假设要作为注册 办公使用,一般通过以下几种方式:
%〕, 分布较广,蛇口周边写字楼、关外〔宝 安、龙岗外企〕,散客以南山为主 出租情况:出租情况较好,近7成,以长租客为主 产品面积:单房:35-113 ㎡ 两房:147-171 ㎡ 三房:198-286 ㎡ 四房:248-419 ㎡ 溢价因素:中国第一个LEED认证〔美国USGBC颁发〕
议,有些业主不愿签署此协议,想委托中介出租 管理公司:金中环物管,带精装修 租金:980-3980元/天,现为试营业,有折扣 价格:21000元/平米 主要租户:因入伙时间较短,现主要为短期商务人士出租 产品面积:单房:30-35 ㎡ 一房一厅:50-55 ㎡ 两房:81-85
㎡ 三房:100 ㎡以上 溢价因素:参加国际效劳品牌“世界金钥匙酒店联盟组织〞 备注:该酒店式公寓最初不能用作注册办公使用,但在目前的二手 房交易中,由中环物业关管理公司代为行使业主委员会权利,联合 业主在购房时签署一份“业主承诺书〞,同意将所购物业作为除生 产、加工、娱乐、医疗、网吧等限制工程的办公使用,解决注册办 公的问题
业和住宅两局部 产权性质:住宅 能否注册:不能 价格:均价19000元/平米
备注:该工程推广及所有样板房均为商务方向,但实际为住宅性质, 不能注册,只是口头对客户说明通过成立业主委员会、2/3以上业 主同意即可解决注册问题等方式进展引导
小户型公寓营销策划报告.pptx
![小户型公寓营销策划报告.pptx](https://img.taocdn.com/s3/m/a1fffa8b0066f5335a8121ce.png)
针对房地产业的差别化信贷政策仍会严格执行。
20%
调控政策:稳中趋紧,抑制不合理需求大方向不 15% 变。中央会密切关注价格变动情况,继续抑制投资投 10%
机性需求,适时监督各地落实限购等政策。
5%
图:2000-2011年固定资产投资及各类别投资增速对比
全社会固定资产投资
制造业
房地产业
基础设施建设
其他
20.1% 18.5%
4.6%
2004
2005
存准率(左)
2006
2007
2008
2009
2010
图:2007年至今货币政策变化
一年期存款利率(左)
一年期贷款利率(左)
2011 2012:1-5
CPI当月同比(右)
10%
20% 8%
2011.12、2012.2、
2012.5三次下调存准 6%
3.0% 4%
宏观市场分析
地方政府:“积极”出台各类政策鼓励合理需求
根据中国指数研究院的统计,上半年共有30多个城市微调楼市政策鼓励合理需求,且多数
为公积金政策松绑,还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。有些城市调整两
次,如武汉、厦门不仅调整了普通住宅标准,还调整了公积金政策;上海调整了普通住宅标准,
注:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、南京、苏州、青岛、厦门、贵阳、温州、东莞、惠州、包头为商品住宅交易数据; 重庆、 昆明、宁波、扬州为商品房交易数据。
图:2012年上半年代表城市成交量同比增速
200%
上半年同比增速
显著,三线城市同比下降。一线城市成交量增 150%
长7%,北京增速最高,为21%。二线代表城市受 100%
公寓竞品市调报告 PPT
![公寓竞品市调报告 PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/3ac4d463a5e9856a5712603a.png)
住宅:上城天玺
商业:上城天街
SOHO:38F 9T30 1140户 26-38F,为龙湖冠寓(自持长租公寓) 面积段:39-48㎡
LOFT:35F 7T28 980户 层高4.2米 面积段:45-54㎡
6栋,返迁住宅
预售号
项目名称
行政区域
项目地址
101303 房屋用途 商业、办公
龙湖上城天街广场
开发商 成都中鼎绿舟置业有限
公寓竞品市调报告
龙湖上城
项目案例简析
项目概况
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 总栋数 总户数 容积率
备注 梯户比 物业公司 物业费 40年产权面积段 预计售价
龙湖地产 金牛万达对面 一环内侧与人民北路交界处
128亩 80万㎡ 购物中心、住宅、精品商业街多产品城市综合体 SOHO(1140户)、LOFT(980户)
双地铁上盖,5地铁纵横
• 地铁1号线(已呈现)、地铁5号线(预计明年底开通)、地铁6号线(预计2020年开通)、地铁7号线(已呈现)、地铁18号线
龙湖物业加持,服务细致入微
• 业界口碑龙湖物业,一直被业主认可
引进TOD都会领先模式
• 以“世界级TOD”为蓝本,在一环心打造世界级中央都会城、成都未来的中心地标。(TOD概念:以公共交通为导向的开发)
软文、硬广不断 共计费用:150万
活动策划
借助大型发布会活动提高项目影响力,轰动媒体界传播
三场大型发布会活动: 费用:190万
3月9日 案名发布会 共计费用:70万 香格里拉大酒店举行
5月25日 项目发布会 共计费用:70万 大咖——房地产专家刘德科先生、浙江卫视 《楼市大脑》主持人裘维维
5月27日 龙湖上城销售中心正式开放 共计费用:50万 顶尖超模与法拉利超跑相映生辉
公寓销售方案ppt课件
![公寓销售方案ppt课件](https://img.taocdn.com/s3/m/31c5870e6f1aff00bfd51ea9.png)
说辞欠 感染力
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外患
降价 单价降幅00元/平
市
场
竞
争 无
超低 首付
最低首付1万
底
线
回购 交房可回购
xx0万的公寓 任务如何完成
措施
提士气
1
强说辞
2
拓客源
3
销售策略
4
一、提士气
目标
召之即来, 来之即战, 战则必胜
(狼性团队)
现
AB组PK (一人命运决定全组命运)
金
+
带
薪
休
红黑榜周周更新(考核签约+回款)
渠道xx万
300 250 200 150 100 50
0 渠道任务 已经完成
兼职板块 电销 中介
渠道动作分析
竞盘拦截
动作分析:客户到访量的主要来源
电话营销 中介分销关键人
动作分析;回访数据报备,成交到访明显提高
动作分析:中介门店维护与物料植入,中介 关键人合同签订筹备。
第一PPT模板网:
策划:示范区商业包装氛围 渠道:加强渠道人员培训,提高来访量及到访质量
做到真正的渠道营销,找到公寓目标客群
回款工作评估
3月回款任务
按揭:987.4万 非按揭:1232万
合计:2219.4万
xx月完成情况
按揭: xx万,完成率57.78% 非按揭:xx万 ,完成率54.09% 合计完成:xx万,完成率:55.48%
xx xx
xx xx xx
费用 0.3万 xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
按照2.5%费率计算,除以上费用,结余费用xx万元
小户型公寓专题报告PPT课件
![小户型公寓专题报告PPT课件](https://img.taocdn.com/s3/m/d8b6272402768e9950e73817.png)
2房2厅 B2
60.14
29
5.26
81.34
明厨、明卫;2阳台;送 凸窗面积
本报告是严格保密的。
6
精装修公寓2
•整个项目占地面积150亩,建筑面 积约20万平方米。 •小区内以一条环形干道与城市干 道相连,并且联系每一栋住宅。 •主入口设置在靠地块东侧的环湖 东路上,西侧的天智路设有次要出 入口 • 非装修3800元/平,精装4200元/ 平 •核心优势:四星级精装,五星级 人居,集中供暖,首付2成 •全朝南向排布 •定位:地中海花园人居旗舰 •户型:35-45平方米 •客群:高新区科技人群,认筹中, 团购多 •产权:70年
合肥融科智地政务区项目
精装修公寓发展建议
本报告是严格保密的。
2020/7/25
整体 概述
一 请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要 叙述内容
三 请在这里输入您的主要叙述内容
本报告是严格保密的。
合肥公寓发展介绍
本报告是严格保密的。
3
合肥市主要公寓项目分布情况
新站板块: 温莎杰座 城市驿站 天龙现代城 金色地带
★
高新/政务板块 上海城市 月半湾
国耀城市广场
本报告是严格保密的。
望江路板块 学府星座 宋都项目 华润项目
马鞍山南路板块: 金地国际城 铂金汉宫 和地蓝湾
4
5、物业形态分类
精装修小户型物业
提供室内装修,交付时即可直接入住或出租。此类物 业分布广泛,将成为未来小户型的重要趋势;
代表物业:铂金汉宫、城市驿站、
•总建面3万方,总户数551户,主力 户型为30-40平方米;
•相关配套:精装修
•门窗:可视电子门,彩铝
某住宅产品调研分析教材PPT(共 38张)
![某住宅产品调研分析教材PPT(共 38张)](https://img.taocdn.com/s3/m/668af4327e21af45b207a82d.png)
知识拓展——REITs Real Estate Investment Trust 房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化 就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场 上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券 化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。 REITs具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势,因而已成为中小投资 者间接投资房地产的良好途径。
二、投资与运营情况
住宅产品调研分析
新派公寓(CYPA,China Young Professionals Apartments)
投资公司 其在成立之初,便获得国内著名的赛富基金投资。与此同时,王戈宏先 生和赛富投资基金一起发起了赛富不动产基金(SAIF Properties Fund),一期基金成功收购北京CBD核心区域独栋物业,并改造成新派 公寓全国旗舰店,创新地运用私募REITs模式进行新派公寓的规模化拓展, 打造了新派公寓的金融+品牌+模块化复制连锁的发展模式。
品味和享受整座城市
新派 生活半径
年轻就该住在 都市的心脏
新派 生活支出
工
30
作
30
分钟
分钟
生
30
活 分钟 娱
乐
生活消费
居住消费
小资消费
三、产品定位及理念 新派生活模式
Community年轻人自己的社区
相似的生活轨迹
公共活动空间
•上班 •娱乐 •逛街 •健身 •学习
•一层大厅 •公共区域 •楼顶花园
新的居住理念
三、产品定位及理念
住宅产、租赁物业的组合策略,锁定月收入在1万~2万元的白领用户, 以品质和性价比占领租房市场,创造出了符合个性化白领用户需求的新居住消费 模式。
某楼盘小户型公寓类产品市场报告
![某楼盘小户型公寓类产品市场报告](https://img.taocdn.com/s3/m/a507127ada38376bae1fae1b.png)
6.10.2020
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特点 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
5
居住性小户型——现状
大连小三房产品其消化情况在项目中名列前茅,产品也是各有特点,目前多数 集中在大连西部。
项目名 称
万 科·魅 力之城
美树日 记
水映西 山
大 众·开 世嘉年
位置
大连西 部前革
星海湾新兴金 融商务区
西安路商业区
美加华公寓
西安路商业区
26.10.2020
销售 状态 在售
尾盘
在售
总建筑 面积 36000
82315
50000
开盘时间
2009.8.31
2009.10.1 6 2008.6.19
小户房型及面积
装修标 准
31-49㎡一房;73㎡ 二房
47-54 ㎡一房;61-89 ㎡一房一厅
是小户型产品的重点分布区域。
接下来我们将对小户型项目重点分布区域同时也是润德项目所在区域做详细分 析。
26.10.2020
12
小户型定义
小三房产品解析
小户型产品分布特征
重点区域小户型项目研究
26.10.2020
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特征 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
13
项目特征
行政区 项目名称
市政府及体育场周边
金融商业核心
泛华领城 港湾一号 嘉和花样年华 怡景华园 宏霖大厦 喜临门大厦
26.10.2020
11
分布特征总结
• 大连绝大多数小户型产品分布于商业商务或行政金融区,一小部分分布于产 业区。
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特点 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
5
居住性小户型——现状
大连小三房产品其消化情况在项目中名列前茅,产品也是各有特点,目前多数 集中在大连西部。
项目名 称
万 科·魅 力之城
美树日 记
水映西 山
大 众·开 世嘉年
位置
大连西 部前革
星海湾新兴金 融商务区
西安路商业区
美加华公寓
西安路商业区
26.10.2020
销售 状态 在售
尾盘
在售
总建筑 面积 36000
82315
50000
开盘时间
2009.8.31
2009.10.1 6 2008.6.19
小户房型及面积
装修标 准
31-49㎡一房;73㎡ 二房
47-54 ㎡一房;61-89 ㎡一房一厅
是小户型产品的重点分布区域。
接下来我们将对小户型项目重点分布区域同时也是润德项目所在区域做详细分 析。
26.10.2020
12
小户型定义
小三房产品解析
小户型产品分布特征
重点区域小户型项目研究
26.10.2020
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特征 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
13
项目特征
行政区 项目名称
市政府及体育场周边
金融商业核心
泛华领城 港湾一号 嘉和花样年华 怡景华园 宏霖大厦 喜临门大厦
26.10.2020
11
分布特征总结
• 大连绝大多数小户型产品分布于商业商务或行政金融区,一小部分分布于产 业区。
长沙公寓市场及产品沟通PPT课件
![长沙公寓市场及产品沟通PPT课件](https://img.taocdn.com/s3/m/0665e80e84868762caaed5a6.png)
> 以特殊化销售方式(低首付、送学位、性价比等)实现去化;
整体市场:分片区公寓市场解析.
整体市场:分片区公寓市场解析.
整体市场:分片区公寓市场解析.
整体市场:市场公寓供销均严重不平衡,整体市场存量约160 万方,按照每月5万方去化,需要32个月。
数据显示,各大片区均供过于求,星沙相对较好,透析数据背后的项目,其实各区域公寓市 场均不理想.
陪读及父母养老使用客户
改善类业主,距离父母不能太远,照顾方便;主要也都是用于自住。
置业目的
刚需自用过渡客户
主要以无房刚需客户群为主,而且大多为自力更生购买住房,主要 考虑低总价高性价比,多数为上班族。
特殊类客用途客户
主要是用于酒店、家庭旅馆、中小型办公等特殊用途性客户。
美立方客户类型
纯投资客户
自营客户(含酒店、 宾馆等)
60平米以内 2013年
成交套数
13010
成交面积
80万平米
占比
13%
月均
1084
整体月均 6.7万方
2014年
6912
65万平米
9%
576
5.42万方
2015年
3951
33.7万平米
4%
329
2.8万方
2、整体去化(商业性质)
商业性质公寓面临仅40年产权、5成首付、物业费水电费较高、租金水平不高等情 况(过度性客户门槛高、投资性客户预期信心不足),市场接受度较低,一般月成 交套数为6-10套/月,去化速度较慢、去化压力较大的整体局面.
> 单纯从投资的角度对客户进行诉求,去化周期较长;
2
次中心大型综合体社区 公寓
> 以项目大社区、大配套为核心驱动力,依赖项目商业配套成熟度、 社区业主资源,实现公寓产品的营销去化;
整体市场:分片区公寓市场解析.
整体市场:分片区公寓市场解析.
整体市场:分片区公寓市场解析.
整体市场:市场公寓供销均严重不平衡,整体市场存量约160 万方,按照每月5万方去化,需要32个月。
数据显示,各大片区均供过于求,星沙相对较好,透析数据背后的项目,其实各区域公寓市 场均不理想.
陪读及父母养老使用客户
改善类业主,距离父母不能太远,照顾方便;主要也都是用于自住。
置业目的
刚需自用过渡客户
主要以无房刚需客户群为主,而且大多为自力更生购买住房,主要 考虑低总价高性价比,多数为上班族。
特殊类客用途客户
主要是用于酒店、家庭旅馆、中小型办公等特殊用途性客户。
美立方客户类型
纯投资客户
自营客户(含酒店、 宾馆等)
60平米以内 2013年
成交套数
13010
成交面积
80万平米
占比
13%
月均
1084
整体月均 6.7万方
2014年
6912
65万平米
9%
576
5.42万方
2015年
3951
33.7万平米
4%
329
2.8万方
2、整体去化(商业性质)
商业性质公寓面临仅40年产权、5成首付、物业费水电费较高、租金水平不高等情 况(过度性客户门槛高、投资性客户预期信心不足),市场接受度较低,一般月成 交套数为6-10套/月,去化速度较慢、去化压力较大的整体局面.
> 单纯从投资的角度对客户进行诉求,去化周期较长;
2
次中心大型综合体社区 公寓
> 以项目大社区、大配套为核心驱动力,依赖项目商业配套成熟度、 社区业主资源,实现公寓产品的营销去化;
某楼盘小户型公寓类产品市场报告(ppt 38页)
![某楼盘小户型公寓类产品市场报告(ppt 38页)](https://img.taocdn.com/s3/m/56dac48e33d4b14e852468ab.png)
• 小户型项目中,8个项目为改造类项目(不含开新领域),但其消化情况未 受影响,凭借较高的性价比,去化速度与新建项目差别不大。
• 目前市场小户型产品存量有限,软景e居未推套型为未来主要供应,市场面 临较大缺口。
• 当前小户型项目消化速度均较快,3个月内去化均可达到80%以上,大户型 去化速度较慢,尤其改造项目大户型属滞销产品
06.09.2019
36
谢
06.09.2019
谢
37
06.09.2019
6
居住性小户型——户型
万科·魅力之城
该项目小三室户型设计相对先进,空 间最为合理,全明、干湿分区,但90 平方米户型电视背景墙连续性被破坏
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居住性小户型——户型
美树日记 该项目小三房户型做到了全明,但人 流动线设计不甚合理,入户门对厕所 门。
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滞销户型
暗 卧 一 房 一 厅
总价过高 空间利用率低 不规则户型 面积过小,动线不畅功能确实 暗卧暗厅生活空间布局不合理
不规则房型
小 于
30 ㎡ 一
大 面 积 一 房
房
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小户型定义
小三房产品解析
小户型产品分布特征
重点区域小户型项目研究
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3
什么是小户型?
对于小户型一直没有一个清晰的定义, 一般来说一居室销售面积在55平方米以 下、二居室销售面积在80平方米以下、 三居室销售面积在100平方米以下的户 型都叫小户型。
根据其使用情况
居住性小户型
按照上述定义的小户型,80-100 平方米的三房户型我们称之为居 住性小户型,其主要承载的是居 住功能,此类户型换手率相对其 他小户型产品相对较低,多数用 于较为长期的居住。
《小户型研究报告》课件
![《小户型研究报告》课件](https://img.taocdn.com/s3/m/3f64c7cb690203d8ce2f0066f5335a8102d26694.png)
设计原则
空间规划原则
介绍如何合理规划和利用小户型空间,提高居住质量和居住舒适度。
材料选择原则
探讨选择合适材料以提升小户型的美观度和使用寿命。
家具搭配原则
分享如何选购适合小户型的家具,并实现美观与实用的平衡。
居住体验分析
1
空间利用率分析
研究如何最大限度地利用小户型的空间,解决储物和功能性问题。
2
功能区分析
《小户型研究报告》PPT 课件
本报告旨在研究小户型住宅,并分析其设计原则、居住体验、实际案例以及 市场前景和潜力,让您全面了解这一热门话题。Leabharlann 概述1 什么是小户型
客观定义和标准,探讨小户型的特点和限制。
2 小户型的现状和趋势
分析全球小户型市场的发展态势和未来趋势。
3 研究目的和意义
阐述本研究报告对行业和个人的意义和推动力。
总结
1 市场前景和潜力
评估小户型市场的发展潜力和商机,并展示未来趋势。
2 未来发展趋势
展望小户型住宅设计的未来发展方向和可能的创新。
3 政策推动和支持
介绍相关政策和规划对小户型住宅行业的推动和支持。
探索小户型的功能分区如何满足不同生活需求,如卧室、起居室和厨房等。
3
通风采光分析
讨论小户型中的通风和采光问题,并提出解决方案。
实际案例
案例一:品味小空间
描述一套小型单身公寓的设计理 念和实际应用。
案例二:微型生活
介绍一座微型房屋的建造过程和 居住体验。
案例三:紧凑生活
分享一套经典小户型公寓的设计 案例和布局构思。
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住者遍会升级居住条件。
性居所。我们称之为投资性小户
型。
小户型定义 小三房产品解析 小户型产品分布特征 重点区域小户型项目研究
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特点 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
居住性小户型——现状
大连小三房产品其消化情况在项目中名列前茅,产品也是各有特点,目前多数 集中在大连西部。
分布特征总结
1. 大连绝大多数小户型产品分布于商业商务或行政金融区,一小部分分布于产 业区。
2. 区域发展越快,成熟度越高的区域小户型产品越多。 3. 小户型地域分布上,中山区、西岗区、沙河口区以及高新技术园区数量最多,
是小户型产品的重点分布区域。
接下来我们将对小户型项目重点分布区域同时也是润德项目所在区域做详细分 析。
0.55/5
高层 700套 35-70㎡全成品铂金酒店式公寓; 24-35㎡精装修酒店服务公寓; 60-300㎡LOFT 2008年6月19日 95%,剩余少量30㎡户型产品
16000(含精装、普装)loft19500
两侧大面积以自主为主,其余30-40平米以 投资性客群居多
点评:通过带租约的销售形式促 进了投资型的销售份量;
8. 大多数项目采用精装修设计,装修标准1500-2500元/㎡较为集中。
小户型定义 小三房产品解析 小户型产品分布特征 重点区域小户型项目研究
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特征 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
畅销户型
40㎡左右宽敞一房
65
在控制总价同时
80
保证了一定的空间舒适度
㎡பைடு நூலகம்
最大的空间利用率
青年汇 环宇品格 东城天下
高新、知识产业区
产业区
旅顺开 发区
金融1街
中更·香海小镇 美林西岸
水映西山
谷歌里 芝麻街 中海华庭 软景E居
康派 康桥小镇
杰特 城市公元 美加华公寓 沿海国际中心
星海及西安路商务商 业中心
万达华府二期 远洋左右 开新领域
市政府及体育场周边
金融商业核心
泛华领城 港湾一号 嘉和花样年华 怡景华园 宏霖大厦 喜临门大厦
小三房产品多数是补充性产品,少见以此产品为主力项目。
小户型定义 小三房产品解析 小户型产品分布特征 重点区域小户型项目研究
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特点 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
小户型项目分布
金州行政 商业中心
开发区行 政商业中 心
华南商圈
马兰广场商圈
动力院景公寓
产业区
东林世家
凯悦公寓 新希望家园 凯旋国际
远洋左右
开新领域
杰特
沿海国际中心 一期 城市公元
金融商业核心
金融商业核心
金融商业核心
市政府及体育 场周边
市政府及体育 场周边
市政府及体育 场周边
星海湾新兴金 融商务区
星海湾新兴金 融商务区
西安路商业区
美加华公寓
西安路商业区
销售 状态 在售
尾盘
在售
总建筑 面积 36000
82315
50000
开盘时间
2009.8.31
39/62㎡一房 45/62㎡一房 —— 40㎡左右一房
1000 1000 —— 无
尾盘 13000 —— ——
2009.10.2 4
——
35-47㎡一房 ——
1500 ——
在售 在售 售罄
售罄
30000
91179. 7 48009. 87
21835
2009.9.5 2008.9.27 2009.1
2009.10.1 6 2008.6.19
小户房型及面积
装修标 准
31-49㎡一房;73㎡ 二房
47-54 ㎡一房;61-89 ㎡一房一厅
24-49 ㎡一房;loft
1500 2500 2500
小户型去化率 100 100 95
售罄 售罄 售罄 售罄
68400 39551 99667 126000
2006.8.12 2006.7.18 2006.3.22 2005.4.23
6. 户型以一房、一房一厅为主,主力面积在24-60㎡,60-80㎡一房一厅、二房 一厅为辅,少量60㎡左右一房二厅、80平方米左右二房二厅及loft房型。
7. 各类户型中,40-60㎡一房一厅或二厅户型销售最好,其次为40平方米左右 一房小户与70㎡左右紧凑二房,小于30平方米或总价偏高产品去化较慢,另 外奇特(拐角)户型较难被接受。
对于小户型一直没有一个清晰的定义, 一般来说一居室销售面积在55平方米以 下、二居室销售面积在80平方米以下、 三居室销售面积在100平方米以下的户 型都叫小户型。
根据其使用情况
居住性小户型
按照上述定义的小户型,80-100 平方米的三房户型我们称之为居 住性小户型,其主要承载的是居 住功能,此类户型换手率相对其 他小户型产品相对较低,多数用 于较为长期的居住。
2008.12.3 0
50 ㎡一房;78 ㎡二 房
43-85 ㎡一房
2000 3500
40-45 ㎡一房;55/65 ㎡一房一厅;75 ㎡ 二房
40-50㎡一房;70 ㎡ 一房
1500 1000
100 100 100 100 89 —— 85 低于50 100
100
当前平均 售价
13000
备注 改造
项目名 称
万 科·魅 力之城
美树日 记
水映西 山
大 众·开 世嘉年
位置
大连西 部前革
大连西 部机场 大连西 部西山 大连西 部旅顺
总建筑 面积 40万
20万 6.6万 12万
开盘时间 2009.3.28
2009.7.4 2008.5.16 2007.9.16
小三房房型 及面积
86与90平方 米三房二厅
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特征 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
嘉和花样年华3期
项目名称 地理位置 销售特点
装修状况 占地/建筑面积
(万㎡) 产品类型 总户数
面积段
开盘时间 销售情况 销售价格 (元/平方米) 客户情况
嘉和花样年华3期 中山区三八广场 维景酒店返租形式,现已暂停收租; 精装2500元/㎡(含电器) /普装1500元/㎡
已推去 化88
当前平均售 价
7000
备注 改造
9700
10000
13500
——
7800;一层 顶层10500
项目特征
1. 目前区域内共有含小户型项目19个,其中纯小户型项目8个
2. 小户型项目中,8个项目为改造类项目(不含开新领域),但其消化情况未 受影响,凭借较高的性价比,去化速度与新建项目差别不大。
2008.11.30 50 ㎡一房一厅;63 部分精装 100 ㎡一房二厅; 78/80 1100 ㎡二房二厅
128587 2009.12.6 43 ㎡一房一厅、70 1500
74
㎡二房一厅
55000
2005.8.21 36-57 ㎡一房
1000
100
58260
2009.11
78 ㎡二房一厅、二 无 房二厅
不同区域热销小户型的特点是什么? 市场重点参考项目的特征如何?市场表现如何?
什么样的小户型好卖 扬长避短
我们应该建什么样的小户型?如何定位?
小户型定义 小三房产品解析 小户型产品分布特征 重点区域小户型项目研究
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特点 优质劣质户型解读 重点参考个案分析
什么是小户型?
光是影响销售进度的主要因素。 4. 各房型均十分方正,布局紧凑,但由于改造限制出现部分较差房型。 5. 其11月推出的(针对C座)购买后直接返还3年投资收益,冲抵首付,3年使
用权归开发商,降低了首付门槛,在不损失利润基础上,促进了问题房源的 销售(C座遮光)。 6. 商业C座产权式酒店,1-4层是公建,目前以2元/㎡·天出租,正酝酿出售。
紧 凑
相对较好的采光条件
二
比较完整的居住功能
房
50-60㎡宽敞实用的一房一厅
滞销户型
暗 卧 一 房 一 厅
总价过高 空间利用率低 不规则户型 面积过小,动线不畅功能确实 暗卧暗厅生活空间布局不合理
不规则房型
小 于
30 ㎡ 一
大 面 积 一 房
房
小户型定义 小三房产品解析 小户型产品分布特征 重点区域小户型项目研究
户型
尽管项目外墙也有起伏变化,但各户型均保证了方正,除了采光因素外,户型方 面没有明显劣势户型,有较强的均好性。
项目特征
1. 客户中投资与临时居住占主要部分,投资占到70%。 2. 各种房型销售过程中,平层销售优于LOFT,40-60平方米户型销售优于30平
方米以下房型,小面积房型优于大面积房型销售,采光面销售优于背光面销 售。 3. 各房型均十分方正,布局紧凑,相对合理。 4. 其一、二期的稳定回报率为三期积累了良好的口碑。 5. 商业先行家乐福、国美、金领第一健身、百安居、特力屋、东来顺、屈臣氏
装修标准
一期清水; 二期精装
89、92平方 米三房二厅
89与92平方 米三房一厅
97平方米三 房一厅
清水 清水 清水
小三房比例 一期11% 二期108套左右 6.55% 11% 4%
去化速度 一期100%二 期未售
95% 100% 100%
当前平均 售价 一期6500 二期9000
10000
7800