最新广东省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题
2024年房地产经纪人之业务操作考试题库
2024年房地产经纪人之业务操作考试题库单选题（共45题）1、房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。
A.预期投资收益率目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 A2、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。
A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A3、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（）。
A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 A4、户外广告不具备的( )特点。
A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中【答案】 C5、肺结核大片坏死并与支气管相通引起A.溶解吸收B.溃疡形成C.空洞形成D.机化【答案】 C6、下列选项中，不属于房地产消费者调查内容的是( )。
A.消费者的实际支付能力B.调查房地产现实与潜在消费者数量与结构C.影响消费者购买动机的因素D.消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势【答案】 C7、下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A.房改房C.商品房D.经济适用住房【答案】 C8、子宫颈癌可呈（）。
A.缩窄型B.菜花型C.内生浸润型D.溃疡型【答案】 B9、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。
A.目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B.目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C.目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D.目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想【答案】 D10、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。
A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格11、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞3×10B.白细胞3×10C.白细胞4×10D.白细胞3×10E.白细胞4×10【答案】 B12、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
广东省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
2016年广东省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人最基本的职责是。
A：提供优质服务B：充分掌握市场信息C：促成交易双方成交D：具备良好的品质E：工厂的生产设备3、售楼处设置的一般程序不包括。
A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险4、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险6、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。
A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定B：以目标客户需求为主导的销售策略制定C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备7、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。
A：巴洛克风格B：伊斯兰风格C：洛可可风格D：意大利风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。
A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。
A：顾客B：回报C：成本D：便利E：工厂的生产设备10、城乡规划以为根本任务。
广东省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题
广东省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
A：屋面防水为1年B：电器开关为1年C：地面开裂为1年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托2、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：5万元以上10万元以下D：1万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托3、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。
A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托4、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。
A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的C：房地产经纪服务属于公益性活动D：房地产经纪服务的特点是价格垄断E：权利型房地产投资信托5、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。
A：成交价格B：市场价格C：评估价格D：交换的价格差额E：权利型房地产投资信托6、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。
这体现出客源的。
A：潜在性B：间接性C：时效性D：分散性E：工厂的生产设备7、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A：抽样调查B：电脑辅助调查C：典型调查D：电话调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。
A：使用性质B：使用材料C：施工方法D：封闭程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、签署卖方独家代理协议的意义不包括。
房地产经纪人之业务操作练习试题附答案
房地产经纪人之业务操作练习试题附答案单选题（共20题）1. 下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 C2. 下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。
A.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利B.单位贡献量＝单位总量/目标贡献C.售价＝单位变动成本＋单位贡献额D.单位价格＝单位可变成本费用＋单位贡献量【答案】 B3. 预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。
A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 D4. 讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。
A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 A5. 折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。
A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 D6. 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。
A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 C7. 房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。
A.房地产经纪人查验房屋B.协调客户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助潜在客户做出交易决策【答案】 D8. 介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。
A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 A9. 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。
A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 C10. 房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移。
房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)1、[多选题]物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，()应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。
A.项目负责人B.物业管理人员C.销售人员D.工程人员。
E,策划人员【答案】BCD【解析】物业交付是住房项目销售的最后阶段，代理公司协助房地产开发企业共同完成，购房者顺利搬入住房。
在物业交付中，销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。
2、[单选题]下列关于商业地产项目的表述，错误的是()。
A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】D【解析】D项，商业地产按商业开发形式划分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺;按商业辐射范围划分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业。
3、[单选题]新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由()提供。
A.项目的按贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】A【解析】抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等4、[多选题]运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()。
A.制定均价B.制定分幢、分期均价C.确定层差和朝向差D.确定难点和重点户型价格。
E,形成价目表【答案】ABCE【解析】房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。
新建商品房的价格确定过程为：①制定均价;②制定分幢、分期均价;③层差和朝向差的确定;④形成价目表;⑤特别调整;⑥付款方式对价格的影响。
房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》历年真题及解析
【答案】 D 【考点】 客源的特征与类别； 【解析】 按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求 程度的高低等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群。A 类客户的特 点包括：①购买需求强烈，希望尽快买到物业；②有一定的经济实力，购买力较 强；③预算合理，对市场价格有客观认识；④对物业条件不是特别苛刻。针对 A 类客户的营销策略是重点跟踪，提供周到而专业的服务。 5. 下列房屋交易条件中，与业主售房动机无关的是（ ）。 A． 出售报价 B． 出售期限 C． 支付方式 D． 交付房屋时间
楼须知书中增加了风险提示，说明项目周边的配套设施可能存在的不安全因， 如加油站、油库、垃圾站等。 9. 在房源获取渠道中，下列不属于电话拜访缺点的有（ ）。 A． 会在一定程度上受到时间的限制 B． 只能通过声音传达信息，可能缺乏人情味 C． 容易产生好则好、不好则坏的第一印象 D． 容易遭受拒绝，客户印象不深
房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)1、[单选题]写字楼()与住宅的不同在于细分指标的差异。
A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】B【解析】相对于住宅，写字楼项目资源属性判断的指标有显著不同。
分析写字楼项目的产品定位可以从以下七个方面分析其资源条件：①项目指标分析;②区域属性判断;③项目四至分析;④路网状况判断;⑤景观资源分析;⑥周边商业配套成熟度判断;⑦其他资源优劣势判断。
2、[多选题]以下属于购买存量房产权登记办理流程的有()。
A.购买资格核验(住宅类)B.地税部门核定契税C.到房屋登记大厅提交申请D.面签合同。
E,领证【答案】ABCE【解析】购买存量房、办理房屋产权登记需要一定的程序，其流程如下：①购买资格核验(住宅类);②网签合同;③地税部门核定契税;④到房屋登记大厅提交申请;⑤受理;⑥领证。
3、[单选题]下列关于房源和客源关系的说法错误的是()。
A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】B【解析】B项，房源开拓和客源开拓有共同的手段，也有不同的做法。
有些营销行动既增加客源，也增加房源，侧重点可以不同，但两个目标均可兼顾。
4、[单选题]()的租金效益在各类房产中最高。
A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】C【解析】商铺的租金效益在各类房产中最高。
越繁荣的街道，其商铺租金越高，甚至带动其巷道内商铺租金也日益高涨，因此商铺一定要注意其与商圈发展的密切性。
5、[单选题]在签订商品房认购书时没有()风险。
A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格(针对限购未取消的城市)D.变更【答案】B【解析】在签订商品房认购书时有三类风险：①房号销售与算价风险;②(针对限购未取消的城市)购买、贷款资格风险;③变更风险。
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案单选题（共45题）1、房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成交客户问卷调查、( )。
A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况调查D.报盘区域和成交区域调查【答案】 B2、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 A3、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。
A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 D4、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 D5、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 B6、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。
A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 B7、胸膜不常受累的疾病是（）。
A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.硅肺【答案】 A8、房源信息的（）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 C9、当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。
A.经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B.及时了解客户在价格上的心理底线C.进一步明确客户的购房需求D.分析房源优缺点，确定客户的承受能力【答案】 A10、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。
A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 D11、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。
A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 B12、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。
广东省2024年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题
广东省2024年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。
A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人协理不必肯定具备的职业技术实力是。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有肯定的房地产专业学问C：驾驭肯定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：有肯定的外语水平E：权利型房地产投资信托3、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。
A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不行变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者歼灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托4、暗色系的墙面，家具一般选用。
A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：光明色系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德E：工厂的生产设备7、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为供应依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息供应服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为供应投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观须要E：权利型房地产投资信托8、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。
房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)1、[单选题]选择销售人员时，应注重基本的()的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A.口才能力和分析能力B.专业素质和沟通能力C.分析能力和专业素质D.沟通能力和理解能力【答案】B【解析】选择销售人员时，应注重基本的专业素质和沟通能力的考察。
根据不同的房地产项目选择熟悉该地区、目标客户、该房地产物业类型的销售人员。
为房地产销售打下良好的人员基础。
2、[单选题]下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是()。
A.幕墙材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】A【解析】除了基于项目本身的物理属性、客户的专项访谈、项目定位标准等高端客户产品感知KPI外，写字楼的物业发展建议还需要考虑外部形态、内部空间、硬件配置、支持设备等因素，影响写字楼项目物业发展建议的专业要素的具体内容如表7-5所示。
表7-5影响写字楼项目物业发展建议的专业要素一览表3、[单选题]要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径()的范围是市场调查重中之重。
A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】A【解析】确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径2km的范围是重中之重。
若范围内不够，可再扩大;凡是竞争对手都应纳入比较范围;重点市场比较应不少于6个;存量楼价格也应适当考虑。
4、[单选题]一般来说，风险管理的主要步骤实施顺序为()。
(①衡量潜在的损失频率和损失程度;②识别各种重要风险;③持续地对风险管理方法的适用性进行监督;④开发并选择适当的风险管理方法;⑤实施所选定的风险管理方法。
)A.②①④⑤③B.①②④⑤③C.②③①④⑤D.②①⑤④③【答案】A【解析】一般来说风险管理的过程包括5个主要步骤：①识别各种重要风险;②衡量潜在的损失频率和损失程度;③开发并选择适当的风险管理方法;④实施所选定的风险管理方法;⑤持续地对风险管理方法的适用性进行监督。
广东省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题
广东省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采纳达到房源信息共享的目的。
A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：分区私盘制E：工厂的生产设备2、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：公共绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最简洁、最简洁的房地产估价。
A：收益法B：市场法C：成本法D：目标利润法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品特性特点，满意不同消费者的不同须要B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣扬同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标E：工厂的生产设备5、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。
A：城镇住房B：财务管理C：土地运用D：会计核算E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷缘由不包括。
A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产经纪人的失信、失职E：客户资金代收代付风险7、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的运用性质。
A：租赁方式B：租赁责任C：租赁约定D：租赁用途E：权利型房地产投资信托8、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
A：造价较低B：坚实耐用C：不易变色D：简洁清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
2023年房地产经纪人之业务操作考试题库(精选)
2023年房地产经纪人之业务操作考试题库(精选）单选题（共150题）1、有关高血压病的描述，错误的是A.常引起左心肥大B.脑出血是主要死因C.引起颗粒性固缩肾D.引起联合瓣膜病【答案】 D2、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。
A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 B3、通知性广告主要用于产品的()。
A.开拓阶段B.竞争阶段C.成熟期D.A和C【答案】 A4、四逆散于四逆汤组成中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 C5、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。
A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 A6、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 B7、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。
A.第1级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 C8、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 C9、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（），而并非简单的个人购买行为。
A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 D10、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。
(2012年真题)A.相似性C.可代替性D.可操作性【答案】 B11、下列选项中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。
2023-2024年度广东省房地产经纪人之房地产经纪职业导论练习题六及答案
2023-2024年度广东省房地产经纪人之房地产经纪职业导论练习题(六)及答案一单选题(共60题)1、下列关于房屋出售经纪服务的说法，正确的是A.接受房源钥匙后，无需对房屋室内物品进行登记造册B.认真查验交易房屋的权属状况C.签订经纪合同后，即可发布房源信息D.可以不告知委托人相关税费政策试题答案:B2、关于多重上市服务系统(M1S)的运行基础是A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D,佣金共享制度试题答案:C3、若房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的服务事项，但为完成该宗经纪业务支出了必要费用，则可以()。
A.酌情收取佣金B.重新商定佣金C.减半收取佣金D.按合同约定收取必要费用试题答案:D4、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（）。
A.房地产咨询服务B.房地产经纪基本服务C.房地产交易保障服务D.房地产经纪延伸服务试题答案:D5、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于A.赚取不正当差价B.不正当收取佣金甚至骗取中介费C.业务操作简单化、不规范D.不正当承诺和不正当诱导试题答案:A6、房地产经纪人员在执行居间业务时，应当0。
A.公平正直，不偏袒任何一方B.维护委托人的最大权益C.维护经纪机构的最大权益D.维护交易相对人的最大权益试题答案:A7、现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是A.直营连锁经营B.特许加盟连锁经营C.网卜.联盟经营D.无店铺经营试题答案:B8、下列选项中，0的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
A.跨地域市场扩张B.跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张试题答案:B9、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是0。
A.社会对行业的总体认知度不高B.法律法规体系不健全C.行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D,企业抗风险能力较弱试题答案:C10、目前我国房地产经纪行业监督的主要方式不包括0。
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案单选题（共45题）1、房屋买卖代理收费，应( )。
A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费【答案】 C2、肿瘤细胞分化程度越高（）。
A.恶性程度越低B.恶性程度越高C.转移越早D.对放射治疗越敏感【答案】 A3、下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件？（）A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧B.直径多大于2cmC.X线造影时显示龛影突出于胃腔外D.溃疡周围皱襞增粗和中断【答案】 B4、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。
A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 C5、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为()。
A.访问法、实际观察法、表格法B.访问法、观察法和实验法C.访问法、实际观察法、抽样法D.访问法、重点法、抽样法【答案】 B6、房源信息的（）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 C7、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。
(2012年真题)A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 B8、完全脱位牙再植的最佳时机是A.60分钟内B.30分钟内C.40分钟内D.70分钟内E.50分钟内【答案】 B9、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(A.房地产市场环境B.房地产市场调查C.房地产市场政策D.房地产市场分析【答案】 B10、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。
这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。
A.心理B.物理D.位置【答案】 B11、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。
房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)1、[选择题]黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。
黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
小张应要求黄先生提供()等文件以供核实。
A.房屋产权证B.银行同意其出租的书面文件C.黄先生的身份证明D.房屋质量保证书【答案】AC【解析】当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况表示认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同。
在正式签约前，房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件。
2、[单选题]在众多招商原则中，异业互补的目的是()。
A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】C【解析】异业互补的目的是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客亲身体验变化，提高其消费兴趣。
譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补;让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等。
3、[多选题]根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为()。
A.住宅交付B.新建商品房交付C.商铺交付D.存量房交付。
E,出租房交付【答案】BD【解析】房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。
根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。
房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。
4、[单选题]某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是()。
A.14%B.16、8%C.15%D.16、5%【答案】B【解析】投资回报率=(月租金×12月)/总房价。
本题中，商铺的面积60m2，租金约为350元/m2，售价约l50万元，则该商铺的投资回报率=350×60×12÷1500000=16.8%。
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广东省2015年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。
A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备2、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备3、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备4、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。
A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备5、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备6、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托7、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托9、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。
A：出让宗地竖向界限B：土地使用期限C：土地界址、面积D：不可抗力的处理E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪活动的主体包括。
A：房地产经纪机构和房地产经纪人员B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险11、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。
职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。
A：6月30日B：7月1日C：12月31日D：1月1日E：权利型房地产投资信托12、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。
A：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托13、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。
A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备14、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。
A：习惯性心理B：自我意识比拟功能C：商品价值的认知功能D：调节需求功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A：土地管理法B：物权法C：广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、物权与债权在权利性质上的不同表现为。
A：物权为绝对权，债权为相对权B：物权为支配权，债权为请求权C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托19、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险20、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。
A：吸湿性B：吸水性C：抗渗性D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户资金代收代付风险22、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A：越高B：越低C：不变D：变动方向不明朗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：10B：20C：50D：80E：权利型房地产投资信托24、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。
A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。
A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。
A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响2、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。
A：方向B：大小C：趋势D：幅度E：客户资金代收代付风险3、建筑材料的性质有。
A：物理性质B：力学性质C：耐碱性D：化学稳定性E：耐久性4、写字楼项目代理销售的特性体现在。
A：与宏观经济负相关B：客户非个体属性C：产品技术性D：销售商务性E：项目运作专业性5、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响6、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。
A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理E：客户资金代收代付风险7、在物业管理中，业主具有的权利有。
A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定C：监督物业服务企业履行物业服务合同D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权8、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。
A：直接粘贴式顶棚B：直接式抹灰顶棚C：直接平滑式顶棚D：直接喷刷式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、商业地产项目的定位依据包括等。
A：要适合本土化B：与城市发展方向一致C：适合商业模式发展态势D：符合商业发展规律E：要有适度的决策性10、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。
A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为11、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。
A：5～10B：10～15C：15～20D：20～25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。
A：差异性B：同质性C：统一性D：客观性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。
A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。
A：当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进B：应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一C：制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提D：为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现15、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。
一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。
A：序言B：附图和附表C：目录D：正文E：封面、摘要16、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。
A：房地产抵押制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产转让制度D：房地产价格评估制度E：房地产价格评估人员资格认证制度17、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。