【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-20、(2018)投资估算的编制1

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【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-01、(2018)概述【精编】.doc

精讲班学习须知精讲班是造价工程师学习的基础课程，属于系统讲解的班次，覆盖教材当中80%以上的知识点，重点在理论考点的梳理和讲解。

本班次整体上按照教材顺序进行讲解，个别地方老师可以根据教材知识结构和自身理论逻辑进行整合。

一、精讲班讲义使用说明1.重点和关键字标注（1）重要考点后面进行【重要】和【必会】等字眼的标注，方便学员抓住重点。

【必会】属于恒重考点，几乎是每年都要考查的知识点，必须要掌握。

【重要】属于我们要重点掌握的知识点，考试中容易考查到的内容。

（2）电子版讲义中对重点内容进行了标红加框处理，方便大家打印出来进行学习。

2.提示点评讲义中对重难点部分增加了【提示】类的点评，主要是对知识点进行总结概括以及应试化的点拨。

3.打印讲义听课前一定要把讲义打印出来，边听课边做笔记。

二、课后作业教材每一节都有相应的课后练习，大家学习完之后可以通过课后作业来检测一下自己的掌握程度进行查漏补缺。

三、《建设工程计价》精讲班授课思路柯洪老师是柯洪——环球独家金牌名师、教材编委。

造价考试培训泰斗，天津理工大学经济与管理学院教授，中教文化注册造价工程师讲师，研究国内外的工程管理尤其是工程造价管理方面的问题多年。

领导团队及作为主要参与人员完成了若干项国家、省部级或企业委托的研究课题。

主持编写了全国造价工程师执业资格考试培训教材，同时主编、1参编各种教材和专著7本。

1.造价计价精讲班的授课是以教材为主，主要讲解教材重要知识点。

2.老师重在理论原理的讲解和剖析，同时，会说明相应知识点的考查方式以及可能考查的题型。

3.为了方便大家学习为大家节省学习时间，造价计价精讲班讲义中，对比较繁冗的知识点在相应介绍之后进行了总结概括，使知识点分总结合。

温馨提示:精讲班旨在梳理教材知识点，帮助考生构建知识框架，夯实基础，为下阶段复习做准备。

请大家务必重视精讲班的学习！第一章建设工程造价构成Ⅰ、考纲要求1.建设工程造价的构成；2.设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算；3.预备费、建设期利息的计算；4.国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。

【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-18、(2018)工程计价定额

第五节工程计价定额一、预算定额及其基价编制（一）预算定额的概念与用途1.预算定额的概念预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量其相应费用标准。

（二）预算定额的编制原则、依据和步骤1.预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：（1（2大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。

二是指预算定额要项目齐全。

三是还要求合理确定预算定额的计算单位。

2.预算定额的编制依据3.预算定额的编制程序及要求其中在定额初稿编制阶段的主要工作内容包括：（1）确定编制细则。

主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则；（3）定额人工、材料、机具台班耗用量的计算、复核和测算。

注：※征求意见稿由各主管部门或其授权的建设工程造价管理机构公开征求意见。

征求意见的期限※（三）预算定额消耗量的编制方法1.预算定额中人工工日消耗量的计算【重要】预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）超运距用工=∑（超运距材料数量×时间定额）辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）注：* 辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；*2.预算定额中材料消耗量的计算材料消耗量的计算方法主要有：1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量。

2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。

34）测定法。

对新材料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时，须用现场测定方法来确定。

2018年造价工程师计价精讲考点：投资估算

2018年造价工程师计价精讲考点：投资估算2018造价师全年学习计划(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。

(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

可研报告批准后，将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额，不得随意突破。

(3)设计阶段造价控制的依据。

(4)可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。

(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

工程计价考点：国外项目投资估算的阶段划分与精度要求工程计价考点：我国项目投资估算的阶段划分与精度要求工程计价考点：投资估算的内容1、投资估算编制说明2、投资估算分析(1)工程投资比例分析。

(主体、附属占的比例有多大)(2)分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例;分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。

(3)分析影响投资的主要因素。

(4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。

【总结】比例、因素、原因1、总投资估算2、单项工程投资估算3、工程建设其他费用估算6.主要技术经济指标计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。

工程计价考点：投资估算分析(1)工程投资比例分析。

(3)分析影响投资的主要因素。

(4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。

【总结】比例、因素、原因。

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【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-05、(2018)第一章-分项详细估算法(一)

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
第二节分项详细估算法
一、估算步骤
二、设备及工、器具购置费用的构成
（一）设备购置费的构成及计算
【例题·1】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。

如果，国际运费标准为300美元／吨，海上运输保险费率为3‰，中国银行费率为5‰，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%。

本设备按照规定应缴纳消费税，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，列式计算该设备的原价是多少万元。

（计算结果留两位小数）
进口设备FOB=400×6.8=2720.00万元
国际运费=300×1000×6.8=204.00万元
万元海运保险费80.8%3.00.3%
12042720=⨯-+=
CIF=2720+204+8.80=2932.80万元
银行财务费=2720×5‰=13.60万元
外贸手续费=2932.8×1.5%=43.99万元
关税=2932.8×22%=645.22万元
万元消费税56.397%10%
01122.6458.2932=⨯-+=
增值税=（2932.8+645.22+397.56）×17%=675.85万元
进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22万元
进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元
注：这个题型属于必会题目，考试时可以作为试题一的一部分去考查。

2018年造价工程师《案例分析》章节重点完整版

2018造价工程师考试《案例分析》章节重点：第一章第一节估算项目的投资总额2月27日第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。

(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。

其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产—流动负债。

其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。

因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。

(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森费)等。

动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。

二、投资估算的编制方法投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。

(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

其计算公式为：拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-09、(2018)第一章-静态投资的简单估算法

（3）朗格系数法。以设备费购置费为基数。 C E 1 Ki Kc
3.比例估算法
根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，
然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设
投资。其表达式为：
I
1 K
n i1QiPi
4.指标估算法【例题·4】2004 年已建成年产 10 万吨的某钢厂，其投资额为 4000 万元，2008 年拟建生产 50 万吨的钢厂项目，建设期 2 年。自 2004 年至 2008 年每年平均造价指数递增 4% ，估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少？ X=0.8
C2
C1
Q2 Q1
x
f
4000
50 10
0.8
1
4% 4
16598万元
注：生产能力指数法与系数估算法属于重要性内容，考生需掌握，但要注意相关方法的活学活用。
2018 造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
第三节静态投资的简单估算法
1.生产能力指数法
2.系数估算法
x
C2
C1
Q2 Q1产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1 与 Q2 的比值在 0.5~2 之间，则指数 x 的取值近似为 1。（1）设备系数法。 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I （2）主体专业系数法。 C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……）+I

【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-23、(2018)投资估算的编制4

（四）流动资金的估算1.流动资金估算方法（1的各项流动资产和流动负债分别进行估算。

计算公式为：流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金其中：应收账款=年经营成本/应收账款周转次数存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品产成品=（年经营成本—年其他营业费用）/产成品周转次数现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数应付账款=外购原材料、燃料动力费及其他材料年费用/应付账款周转次数注：※各项流动资金均计算其年平均占用额，即为流动资金的年周转额度除以流动资金的年周转次数。

（2）扩大指标估算法。

扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。

扩大指标估算法计算流动资金的公式为：年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率注：※在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，根据上述公式分别估算，而不能直接按照100%生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。

（五）投资估算文件的编制1.建设投资估算表的编制（1）概算法。

按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。

其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，随行业和项目的不同而有所区别。

预备费包括基本预备费和价差预备费。

（2）本节经典考题剖析【例题1·单选】项目决策阶段对环境治理方案进行技术经济比较时，不作为比较内容的是（）。

A.技术水平对比B.管理及监测方式对比C.安全生产条件对比D.环境效益对比【答案】C【解析】环境治理方案比选的主要内容包括：1）技术水平对比2）治理效果对比3）管理及监测方式对比4）环境效益对比【例题2·单选】关于我国项目前期各阶段投资估算的精度要求，下列说法中正确的是（）。

【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-10、(2018)第一章-建设投资估算表.项目总投资估算表

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班第四节建设投资估算表.项目总投资估算表一、建设投资估算表建设投资估算表(概算法)项目总投资估算汇总表二、形成资产法按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的建设投资估算表（形成资产法）【本节回顾】1.掌握投资组成。

2.掌握进口设备抵岸价的构成及计算。

尤其注意要把计算基数搞清。

3.联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。

4.掌握基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息的计算。

（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。

基本预备费是一次性计算的。

（2）价差预备费要求会计算，要注意价差预备费要分年计算。

还要注意价差预备费的计算基数包括工程费用.工程建设其他费用及基本预备费,即第 t 年的静态投资计划额; 这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。

（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。

一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。

要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。

经常犯的错误是忘记以前年度的利息。

5.生产能力指数法要掌握，其他简单估算法了解原理。

6.固定资产投资、固定资产原值、固定资产费用、固定资产其他费。

【教材案例】案例一：生产能力指数法；预备费（基本预备费、涨价预备费）；综合调价系数；进口设备。

案例二：建设期贷款利息；流动资金估算；总投资估算。

案例三：估算指数的调整和计算：工程费用=建+安+设备；综合调整系数。

注：学员要重点区分固定资产投资与固定资产原值。

2018造价师《工程计价》知识点投资估算

2018造价师《工程计价》知识点:投资估算2018造价工程师考试正在火热的备考中，大家现在的复习工作做得怎么样了？为了帮助大家更好的复习、备考，优路教育搜集整理了造价工程师考试《工程计价》科目知识点相关的考试资料，以供大家参考，持续更新，敬请关注！投资估算的概念及其编制内容(一)投资估算的含义及作用1.投资估算的含义投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程.序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项'目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。

投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。

投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

投资估算按委托内容可分为建设项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算。

造价工程师投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接'关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。

因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

2.投资估算的作用投资估算作为论证拟建项目的重要经济文件，既是建设项目技术经济评价和投资决策的重要依据，又是该项目实施阶段投资控制的目标值。

投资估算在建设工程的投资决策、造价控制、筹集资金等方面都有重要作用。

(1)项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。

(2)项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

当可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破。

2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：建设项目投资估算

2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：建设
项目投资估算
12月4日
第一章建设项目财务评价
(四)流动资金估算方法
1、扩大指标估算法-----按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。

1)产值(或销售收入)资金率估算法
流动资金=年产值(或销售收入)×产值(或销售收入)资金率
2)经营成本(或总成本)资金率估算法
流动资金额=年经营成本(或年总成本)×经营成本(或总成本)资金率
3)固定资产投资资金率估算法
流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率
4)单位产量资金率估算法
流动资金额=年生产能力×单位产量资金率
2、分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
=(应收及预付帐款+存货+现金)-(应付帐款+预收帐款)
流动资产：是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产。

流动负债：指将在一年内或超过一年的一个营业周期内偿还的债务。

1)应收帐款的估算
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应收帐款----指企业对外赊销商品、劳务而占用的资金。

应收帐款的周转额应为全年的年经营成本。

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【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-18、(2018)第一章-建设项目财务分析评价(二)

增值税的进项税
题目会说明
增值税
1、当（销项税-本年以及以前年度的进项税）大于零，才会缴纳增值税。
2、从经营期第一年开始，抵消建设投资中的“进项税”，也抵消本年度的“进项税”。都抵消完了才缴纳增值税。
增值税附加
简化：以增值税为基数，没有缴纳增值税的年份，不计算附加费。
维持运营投资
其他现金流出
3
所得税前净现金流量
净现金流量=各年现金流入量-各年现金流出量。
4
累计税前净现金流量
5
调整所得税
调整所得税基数=销售收入-增值税附加-（总成本-利息支出）=销售收入-增值税附加-总成本+利息支出
（以上公式计算均不含增值税销项税或进项税，不考虑利息对固定资产原值的影响，未考虑弥补前5年亏损）
6
所得税后净现金流量
净现金流量=各年现金流入量-各年现金流出量。
项目投资现金流量表
项目
建设期
生产期
达产期
生产期正常年份
1
2
3
4
5
6
7
8
1
现金流入
销售收入
(不含增值税)
产品销售(营业)收入=销售量 *销售价(不含增值税)
增值税的销项税
题目会说明，或者按照销售收入的17%计算。
补贴收入
王双增
固定资产余值回收
固定资产期末净值=尚未计提折旧+残值。
在计算期最后一年回收。注意要用扣掉“进项税的”固定资产原值计算。注意“建设期利息”的处理。
7
累计税后净现金流量
各年为本年及以前各年净现金流量之和。
8
折现系数
（P/F，i，n）（n=？）
9
税前净现值流量

2018造价-计价-精讲

第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测Ⅰ、考纲要求1.决策阶段影响工程造价的主要因素；2.投资估算的编制；3.设计阶段影响工程造价的主要因素；4.设计概算的编制；5.施工图预算的编制。

Ⅱ、主要内容第一节投资估算的编制一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素（二）项目决策与工程造价的关系1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；2.项目决策的内容是决定工程造价的基础；3.项目决策的深度影响投资估算的精确度；4.工程造价的数额影响项目决策的结果。

（三）影响工程造价的主要因素1.建设规模在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。

但规模扩大所产生效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。

（1）制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等几个方面。

1）市场因素。

市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素，市场因素又可以进一步细分为市场需求状况、市场供应状况、市场价格分析和市场风险分析。

2）技术因素。

包括生产技术和管理技术两个方面。

3）环境因素。

包括政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件等。

政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家、地区及行业经济发展规划等。

注：※建设规模方案的比选方法有盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定等。

其中生产能力平衡法又分为最大工序生产能力法和最小公倍数法。

2.建设地区及建设地点（厂址）建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置的区域范围的选择；建设地点选择则是对项目具体坐落位置的选择。

（1）建设地区的选择。

建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则，但这一原则并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具体对待；2）工业项目适当聚集的原则。

（2）建设地点（厂址）的选择。

【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-21、(2018)投资估算的编制2

3.技术方案（1）技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理。

（2）技术方案选择的内容包括：生产方法选择、工艺流程方案选择、工艺方案的比选。

生产方法直接影响生产工艺流程的选择。

注：※应注意生产方法选择与工艺流程方案选择之间的区别。

4.设备方案（2）在设备选用中，应注意处理的问题：1）要尽量选用国产设备。

2）要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题。

3）要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。

4）要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。

5.工程方案工程方案选择是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定。

（1）工程方案选择应满足的基本要求包括：满足生产使用功能要求；适应已选定的场址（线路走向）；符合工程标准规范要求；经济合理。

6.环境保护措施二、投资估算的概念及其编制内容（一）投资估算的含义及作用2.投资估算的作用（1）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。

（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

（二）投资估算的阶段划分与精度要求2.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求（1）项目建议书阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内。

（2）预可行性研究阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内。

（3）可行性研究阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内。

（三）投资估算的内容主要包括投资估算编制说明、投资估算分析、总投资估算、单项工程投资估算、工程建设其他费用估算、主要技术经济指标。

其中投资估算分析的内容包括：（1）工程投资比例分析。

一般民用项目要分析主体工程和附属工程占建设项目总投资的比例。

【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-22、(2018)投资估算的编制3【精编】.docx

1 1.项目建议书阶段投资估算方法【必会】（1）生产能力指数法。

又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法。

其计算公式为：其中x 为生产能力指数，其取值范围为0≤x ≤1。

若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.5~2之间时，x 的取值近似为1；若已建类似项目规模与拟建项目规模的比值为2~50，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x 的取值约为0.6~0.7生产能力指数法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的规模不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。

一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于50，以在10（2）系数估算法。

系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，估算拟建项目静态投资的方法。

在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世行项目投资估算常用的方法是朗格系数法。

1）设备系数法。

以拟建项目的设备购置费为基数。

2）主体专业系数法。

是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。

3）朗格系数法。

这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。

其计算公式为：C=E •（1+ΣK i ）•K c（3）比例估算法。

是根据已知的同类建设项目主要设备购置费占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产设备购置费，n 1I Q P i iK i 1=∑= （4）混合法。

采用生产能力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比例估算法混合估算其相关投资额的方法。

2.可行性研究阶段投资估算方法为了保证编制精度，可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。

（1）建筑工程费用估算。

建筑工程费估算通常应根据不同的专业工程选择不同的实物工程量计算方法。

【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-22、(2018)第一章-风险分析

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
第五节风险分析（部分超纲，简略介绍）
1.期望值计算：损失量*概率
2.概率计算
（发生风险事件的概率，NPV大于等于0概率）
3.风险分级（可接受性评价）
4.风险对策（回避、转移、自留、监控）
【考题类型】
1.给数据计算填表：项目现金流量表，资本金现金流量表。

2.计算偿债备付率，NPV,投资回收期，总投资收益率等指标
3.计算利润，盈亏平衡点
4.总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出。

逐项计算。

【本节回顾】
1.财务基础数据的计算：总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出。

2.项目现金流量表，资本金现金流量表要会计算。

3.偿债备付率要会计算，还本付息要会计算
4.盈亏平衡要会计算
5.固定资产投资、固定资产原值、固定资产费用、固定资产其他费。

财务分析的内容和步骤以及财务效益与费用估算的关系
【必会】
【教材案例】
案例四：项目现金流量表，投资回收期，资本金现金流量表
案例五：还本付息表（本题目重点，需要临时借款），总成本，利润表，总投资收益率，资本金净利润率，资本金现金流量表；
案例六：还本付息计算，资本金现金流量表
案例七：建设期利息，还本付息，折旧，摊销，总成本，利润表，财务计划现金流量表，资产负债表，
案例八：盈亏平衡点
案例九：敏感性分析，敏感系数、临界点。

2018年造价师-计价专题讲义

建设工程技术与计量（土木建筑工程）建设工程技术与计量（安装工程）建设工程造价案例分析 2.5 小时单选题： 60 道，多选题： 20 道 100 分 2.5 小时单选题： 40 道，多选题：选做题： 20 道案例题 6 道20 道，100 分4 小时140 分二、教材体系第 1 章第 2 章第 3 章第 4 章第 5 章第 6 章建设工程造价构成建设工程计价方法及计价依据建设项目决策和设计阶段工程造价的预测建设项目发承包阶段合同价款的约定建设项目施工阶段合同价款的调整和结算建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理全过程造价管理2017、2016 年各章分值章节单选多选分值一、课程介绍导学课程考试时间： 2018 年 10 月 27 日下午科目名称考试时间题型题量满分建设工程造价管理 2.5 小时单选题： 60 道，多选题： 20 道 100 分建设工程计价3 小时单选题： 72 道，多选题： 24 道 120 分第一章 10 4 18 第二章 15 7 29 第三章 11 3 17 第四章 15 4 23 第五章 17 5 27 第六章416三、学习方法以教材为基础，时间有保证，多写多练三阶段复习：夯实基础→强化提高→模拟冲刺夯实基础：以教材（精讲的讲义）为基础，从原理上理解知识点。

5-7 月份强化提高：多做题，通过做题掌握出题规律、总结做题技巧。

8 月-9 月中旬模拟冲刺：查漏补缺、有针对性复习。

9 月中旬 -10 月 26 日四、考试特点1. 考点固定→研究历年真题2. 题型稳定：计算题、排序题、归属题、是非题、数字题等3. 计算题多、相似知识点多 ◆计算题【2017 年·单选】某进口设备到岸价为 1500 万元，银行财务费，外贸手续费合计 36 万元，关税 300 万元，消费税和增值税税率分别为10%、17%，则该进口设备原价为（）万元。