房地产估价师相关知识

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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共50题）1、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。

A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 D2、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。

A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 C3、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A4、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 B5、下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 D6、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 D7、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2B.3C.5D.8【答案】 C8、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A9、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B10、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共30题）1、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。

A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B2、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A3、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D4、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D5、下列说法不正确的是( )。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D6、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90B.91C.93D.95【答案】 C7、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A8、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。

A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C9、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。

A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。

A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。

住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。

李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 D2、集体土地未经依法( )不得出让。

A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B3、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 A4、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 C5、已抵押的房屋（）。

A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 C6、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 A7、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 B8、关于下列数据表述正确的是( )。

A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 B9、下列关于抵押的说法不正确的是( )。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 D10、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 C2、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。

A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 A3、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1B.2C.3D.6【答案】 C4、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。

A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 D5、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 C6、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。

2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。

2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。

B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。

刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 C7、下列关于法的概念，表述错误的是( )。

A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 B8、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供周转用房。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库单选题（共30题）1、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 D2、契税的税率采用( )。

A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D3、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C4、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。

建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38B.40C.58D.60【答案】 A5、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B6、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 D7、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 D8、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B9、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。

A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 A10、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。

A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 A11、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 A12、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

房地产估价师相关知识

第八章房地产开发项目可行性研究1、对于房地产开发项目，属于投资者各方现金流量表的是（经营资金出资额）。

2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（项目投资现金流量表）。

3、对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（借款本金偿还4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（投资计划与资金筹措表）5、在房地产开发项目投资估算中，下列属于房屋开发费的是（基础设施建设费6、单独设立销售机构的销售机构的费用计入（销售费用）。

7、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（10% ）左右。

8、（基础设施建设费）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

9、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（概算指标法）。

10、在经济评价的基础参数中，不包括（资金类参数）。

11、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（2～4 ）个基本评价方案。

12、通过基本报表就可以对象进行财务盈利能力、清偿能力及（资金平衡）分析。

13、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（20%）。

14、对投资项目或投资方向提出建议，是（投资机会研究）阶段的主要任务。

二、1、前期开发计划包括从项目创意、可行性研究、获取土地使用权、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。

2、投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、项目建成后对社会的影响等。

3、3、土地费用主要有：划拨或征收土地的征地拆迁费、出让土地的出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。

4、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。

5、在编制项目可行性研究报告的过程中，项目策划、构造可供评价比较的开发经营方案、选择相关基础参数，是可行性研究中定量分析的基础。

房地产估价师执业资格考试笔记

房地产估价师执业资格考试笔记房地产估价师是负责对各类不动产的价值进行估算、评估、鉴定的专业人士。

房地产估价师执业资格考试是评价房地产估价师能力的重要考试。

下面本文将介绍房地产估价师执业资格考试的笔记内容。

一、房地产市场基本知识在考试中涉及了许多基本知识，如房地产市场现状、国家政策、房地产抵押贷款、不动产的种类和用途等。

考生应准确掌握相关题目和常见问题，抓住重点，努力做好基本功。

二、估价方法论与技术估价方法论和技术是房地产估价师执业资格考试的核心内容。

常见的估价方法有市场比较法、收益法、成本法等，每种方法都有自己的适用范围和前提条件。

考生需要熟练掌握每种估价方法的原理、步骤和注意事项，了解如何根据实际情况选取合适的估价方法。

三、估价现场实操技巧房地产估价师在实际工作中需要前往现场进行勘查和测量，此时需要掌握一定的实操技巧。

考生需要了解如何合理分配时间、如何准确测量细节、如何记录现场信息等，在繁忙的估价工作中高效完成任务。

四、估价报告分析估价报告是房地产估价师工作的重要成果，需要把勘查结果、估价方法和技术分析等转化成简明清晰的报告。

考生应该掌握如何组织报告内容、如何结构化报告、如何突出重点等技巧，提高估价报告质量。

五、法律法规和估价行业规范在房地产估价师执业过程中，涉及到众多的法律法规和行业规范，例如《房屋评估师行业规范》、《不动产市场交易管理办法》等。

考生应该深入了解这些法律法规和行业规范的内容、意义和执行标准，准确遵循行业规范和伦理准则。

六、中英文术语及表述翻译考生需要掌握房地产估价师中英文术语和表述翻译，包括专业英语词汇和行话术语等。

考生可以通过积累经验、阅读相关文献和技术书籍等方式提高中英文表述水平。

总之，了解上述笔记内容，对于参加房地产估价师执业资格考试的考生来说是非常必要的。

熟悉基本知识和技术，多练习实操，掌握法律法规和行业规范，掌握中英文表述翻译，才能在考试中应对各种挑战，成功通过考试，成为一名合格的房地产估价师。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。

A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 B2、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5B.8C.10D.15【答案】 C3、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。

A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 B4、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 B5、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。

A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 C6、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B7、甲的房屋由哥哥乙借用。

甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。

现该房屋所有权依法应归（）。

B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 A8、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 A9、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

房地产估价师讲义

第一章房地产投资及投资风险本章考试目的：测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范的了解、熟悉和掌握程度。

【本章历年考试情况】本章最近几年考试一般在10分左右本章考试要求：1.了解投资的概念、分类、特征和作用2.掌握房地产投资的概念、分类、特点和作用3.掌握房地产直接投资4.掌握房地产间接投资5.熟悉房地产投资的利弊6.掌握房地产投资的风险7.了解风险及投资组合第一节投资及房地产投资一、投资概述（了解）（一）投资的概念：是指经济主体以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。

（二）投资的分类：可以从不同角度分为不同种类。

1.短期投资和长期投资按投资期限或投资回收期长短，可分为短期投资和长期投资。

通常来讲，预期在短期（一年以内）能收回的投资，属于短期投资。

投资期限在一年以上的投资属于长期投资。

短期投资通常资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。

长期投资变现能力差，风险较高，但长期的盈利能力较强。

在一定条件下，两者之间可以转化。

例题：2007年试题当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售B.抵押C.转让D.经营提示：参见教材P269【答疑编号911010101】答案：D2.直接投资及间接投资按投资人能否直接控制期投资资金，可将投资分为直接投资和间接投资。

直接投资是指投资人直接将资金用于开办企业、购置设备、收购和兼并其他企业等，通过一定的经营组织进行生产、管理、销售活动以实现预期收益。

直接投资的特点是资金所有人和资金使用人为同一人或机构。

投资人能有效控制资金的使用，并能实施全过程的管理。

间接投资主要是指投资人以购买外国或本国股票、债券等金融资产所进行的投资。

间接投资的主要特点是资金的所有者和资金的使用者分离，在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志。

3.金融投资和实物投资按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共150题）1、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 B2、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 C3、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。

王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 B5、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D6、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数7、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 C8、我国土地用途管制的核心是( )。

A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 C9、住房公积金管理的决策机构为（）。

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。

A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。

A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。

A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。

（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。

（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。

()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。

A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。

2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)

2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]在资产证券化过程中，可证券化资产的原始所有者，是( )。

A.发起人B.发行人C.投资者D.延伸主体【答案】A【解析】本题考查的是资产证券化的参与主体。

发起人。

是指拥有可证券化资产原始产权的经济主体，它是可证券化资产的原始所有者，也是资产证券化的融资需求者。

参见教材P303。

2、[试题]抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。

( )【答案】×【解析】本题考查的是担保物权。

地役权属于用益物权。

参见教材P421。

3、[试题]下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有( )。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减。

E,环境噪声污染具有集中性【答案】ABCD【解析】本题考查的是环境噪声污染的概念。

环境噪声污染具有局限性和分散性。

D实际上就是分散性。

E选项不正确。

参见教材P55。

4、[试题]2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业( )。

A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】A【解析】本题考查的是经济学中的成本概念。

高频知识点，考查经济成本和会计成本的定义和区别。

经济成本与会计成本的差在会计记账里是“隐成本”，在经济分析里是“正常利润”。

参见教材P187。

5、[试题]2014～2017年职工平均工资收入分别为1万元、[试题]1万元、[试题]15万元、[试题]3万元。

则2017年职工平均收入的环比发展速度为( )。

A.[试题]13B.0,03C.[试题]3D.0,3【答案】A【解析】本题考查的是速度指标。

环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1,3/1,15=1,13。

参见教材P350。

6、[试题]城市规划管理系统包括( )。

A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统。

房地产估价师考试-房地产相关知识总结

边际转换率：与边际替代率类似，少生产一单位某一商品所能增加生产另一商品的数量。斜率
等收益线：与无差异曲线、等产量曲线等相似，获取相同收益各种商品的组合集合
最大收益组合：与消费者均衡状态、投资最优组合类似，等收益线与生产可能性曲线的切点经济成本=会计成本+隐成本（正常利润）经济利润=销售收入-会计成本-隐成本；即经济利润是指正常利润以外的部分。 MR(边际效益）、MC（边际成本）、AR（平均效益）、AC（平均成本）
房地产测绘知识
坐标解析法计算面积公式：S=½∑Xi*（Yi+1-Yi-1）坐标顺时针排列
经济学知识
需求规律：价格效应=替代效应+收入效应替代效应：在商品价格变化时，在实际收入不变的条件下，商品需求量的变化收入效应：指由商品的价格变动所引起的实际收入水平变动，进而由实际收入水平变动所引起的商品需求量的变动。需求量变化：需求量变化是在同一条需求曲线上需求量随商品的价格变化而变化需求变化：是商品价格不变的情况下，其他因素改变导致的需求曲线的移动供给量变化和供给变化的概念与以上两个概念相类似需求弹性系数：理解公式Ed=(△Q/Q)/(△P/P)需求量变动率与价格变动率的比值需求弹性系数可以是正值也可以是负值。Ed=0时完全无弹性；Ed=∞时有完全价格弹性； Ed=1时称为单一价格弹性；Ed>1时富有弹性；0<Ed<1时缺乏弹性。需求点的弹性系数：Ed=(△Q/Q)/(△P/P)中当△P趋近于0时可看作一个点。则 Ed=(dQ/Q)/(dP/P),其中dQ和dP分别是Q和P的最大取值。需求交叉弹性系数：Exy=(△Qx/Qx)/(△Py/Py)一种商品y价格的变化多另一种商品x需求量的影响。E>0则为互补商品;E<O则为互斥商品;E=0则两种商品互补相干其供给弹性系数、供给点弹性系数、供给交叉弹性系数的算法与需求的一样市场均衡：供给曲线与需求曲线的交叉点即为均衡点；其对应的价格和数量叫均衡价格和均衡数量无差异曲线：消费者在消费多种商品的不同数量组合பைடு நூலகம்，能获得相同效用的曲线。无差异曲线图上任意两条曲线不能相交。每调曲线对应一个效用。边际效用替代率：在保持效用不变的情况下，增加某个商品一单位所要减少另一商品的数量。斜率预算线：在消费者购买商品的支出既定的情况下，购买各种商品可能组合的集合。消费者均衡状态：在支出既定的情况下，购买所有商品的组合所能达到的最高效用消费者均衡状态的求取：边际效用分析法和无差异曲线分析法等产量曲线：与无差异曲线相类似。只是其对应的是产量和各种投资组合边际技术替代率：与边际效用替代率相似，增加某一生产要素所能替代另一生产要素的数量等成本线：与预算线相似，即支出既定情况下，各生产成本的组合的集合投入量最优组合：与消费者均衡状态相似，即支持既定的情况下达到最大产量支付。切点生产规模：一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。规模报酬：生产规模扩大时产量的变化情况。先增长后减小，即边际效益。生产可能性曲线：与预算线、等产量曲线类似，在生产要素既定的情况下能生产各种商品组合情况的集合。

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0B.360C.480D.600【答案】 A2、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 D3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划4、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】 B5、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的( )和( )内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 B6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。

2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。

甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。

2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。

2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600B.2400C.2800D.32007、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 D8、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案单选题（共45题）1、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 D2、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 B3、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D4、印花税的税率采用（）两种。

A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 B5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。

2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。

建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 C6、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B7、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关训练试卷含答案讲解

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关训练试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。

A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 B2. 下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 D3. 为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B4. 土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 D5. 建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。

A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 A6. （2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 B7. 完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。

A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 A8. 李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。

根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。

A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】 C9. 关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。

A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 A2、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 D3、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 B4、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。

A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 C5、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7B.10C.15D.30【答案】 B6、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 B8、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 A2、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300B.500C.700D.900【答案】 B3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B4、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。

A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 D5、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C6、(2016真题) 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B7、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 B8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。

A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C9、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。

按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。