2020年房地产估价师《房地产估价相关知识部分》题库【章节题库】-第十~十一章【圣才出品】
2020年房地产评估师估价师考试试题库 (精编版)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．《住宅使用说明书》的内容不包括()。
A开发单位、设计单位、施工单位B结构类型C保修期限D有关设备、设施安装预留位置的说明等答案：C解析：C解析:《住宅使用说明书》的内容除了选项A、B、D外，还包括：装修、装饰注意事项;上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;门、窗类型，使用注意事项;配电负荷;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明及其他需说明的问题。
2．目前，土地山让净收益用十廉租住房保障资金的比例，不得低于()。
A.5%B.7%C.10%D.15%答案：C3．下列建设项曰中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
(2014年试题)A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建答案：B解析：：B解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
部队营房、国家投资的核电站、科技博物馆扩建，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权。
4．关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。
A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期答案：B5．监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。
其中，“一协调”是指()。
A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调答案：B6．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。
A.15B.30C.45D.60答案：A7．房产税的课税对象是()。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (4)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (6)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (8)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (11)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (15)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (20)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (24)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (28)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (33)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、判断题(每题0.5分，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)1.城市规划是政府行政管理的法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是城市规划体系。
城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。
参见教材P6。
2.根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区户籍人口为统计口径，将城市划分为五类七档。
( )『正确答案』×『答案解析』本题考查的是城市性质和城市规模。
据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发〔2014〕51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (10)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (17)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (25)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (35)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (45)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (53)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (58)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (64)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、单项选择题(每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划简介。
区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
长江三角洲城市群，属于区域概念。
城镇体系规划有点干扰。
它讲得是大中小城市之间的关系。
参见教材P2。
2.城市总体规划的依据是( )。
A.国民经济和社会发展规划B.土地利用总体规划C.城市环境保护规划D.国土规划『正确答案』A『答案解析』本题考查的是规划简介。
城市总体规划要与土地利用总体规划衔接;环境保护规划是城市总体规划中的专项规划;国土规划主要是涉及国土资源的开发利用治理保护。
2020年房地产估价师《房地产估价理论与方法》历年真题
2020年房地产估价师《房地产估价理论与方法》历年真题2020年房地产估价师《房地产估价理论与方法》题库【历年真题＋章节题库】目录•第一部分历年真题•2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解•2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解•2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解•2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解•2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解•2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解•2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解•2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解•2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解•2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解•2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解•第二部分章节题库•第一章房地产估价概论•第一节对房地产估价的认识•第二节对房地产估价的需要•第三节房地产估价的要素•第四节房地产估价职业道德•第五节中国房地产估价行业的发展•第二章房地产及其描述•第一节房地产的含义•第二节房地产的特征•第三节房地产的种类•第四节房地产状况的描述•第三章房地产价格和价值•第一节房地产价格和价值的种类•第二节房地产价格的特点•第三节房地产价格与供求•第四节房地产价格的影响因素•第四章房地产估价原则•第一节房地产估价原则概述•第二节独立客观公正原则•第三节合法原则•第四节价值时点原则•第五节替代原则•第六节最高最佳利用原则•第七节谨慎原则•第八节一致性原则和一贯性原则•第五章比较法及其运用•第一节比较法概述•第二节收集交易实例•第三节选取可比实例•第四节建立比较基础•第五节交易情况修正•第六节市场状况调查•第七节房地产状况调整•第八节计算比较价值•第九节比较法总结•第六章收益法及其运用•第一节收益法概述•第二节报酬资本化法的公式•第三节收益期和持有期的测算•第四节净收益的测算•第五节报酬率的确定•第六节直接资本化法•第七节投资组合技术和剩余技术•第八节收益法总结•第七章成本法及其运用•第一节成本法概述•第二节房地产价格构成•第三节成本法的基本公式•第四节重新构建成本的测算•第五节建筑物折旧的测算•第六节房屋完损等级评定和折旧的有关规定•第七节成本法总结•第八章假设开发法及其运用•第一节假设开发法概述•第二节动态分析法和静态分析法•第三节假设开发法的估价前提•第四节最佳开发经营方式的选择•第五节假设开发法的基本公式•第六节假设开发法测算中各项的求取•第七节假设开发法总结和运用举例•第九章其他估价方法及其运用•第一节路线价法•第二节基准地价修正法•第三节标准价调整法•第四节多元回归分析法•第五节修复成本法•第六节损失资本化法•第七节价差法•第八节长期趋势法•第十章房地产估价程序•第一节房地产估价程序概述•第二节受理估价委托•第三节确定估价基本事项•第四节编制估价作业方案•第五节收集估价所需资料•第六节实地查勘估价对象•第七节选用估价方法进行测算•第八节确定估价结果•第九节撰写估价报告•第十节审核估价报告•第十一节交付估价报告•第十二节保存估价资料•内容简介本题库是2020年全国房地产估价师执业资格考试《房地产估价理论与方法》科目的题库，包括历年真题和章节题库两个部分：第一部分为历年真题。
2020年最新房地产估价师评估师考试题库 (优质)
答案：ACD 解析：【正确答案】ACD 【答案解析】 建筑形态控制指标包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、 沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。参见教材 P26。 27．城市用地分类中，工业用地包括()。 A、工矿企业的生产车间用地 B、工矿企业的库房用地 C、工矿企业的生产车间附属设施等用地 D、工矿企业的库房附属设施等用地 E、露天矿用地 答案：ABCD 解析：【正确答案】ABCD 【答案解析】 工业用地不包括露天矿用地，该用地归入水域和其他用地。参见教 材 P14。 28．消费信用有()两种类型。 A、属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消 费者 B、类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消 费者 C、类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消 费者 D、属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供 资金
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B.2001 年 3 月 1 日的评估价值 200 万元包含地价 C.2002 年 8 月 1 日的评估价值 190 万元不包含地价 D.2001 年 3 月 1 日至 2002 年 8 月 1 日未遭受火灾期间该商铺建筑 物价值减损了 10 万元 答案：B 解析：B 『答案解析』本题考查的是保险价值评估。投保火灾险时的保险价 值，仅是有可能遭受火灾损毁 的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的 价值，通常具体是指建筑物的 重置成本或重建成本和修复期间的经济损失(如停产停业损失、租金 损失等)。2001 年 3 月 1 日的评估价值 200 万元不包含地价。 15．在公司制企业中，产权被分解为财产的终极所有权和法人财产 权，其中财产的终极所有权归属()。 A.股东大会 B.董事会 C.监事会 D.股东 答案：D 16．下列不属于一般性货币政策工具的是()。 A 法定存款准备金率 B 贷款额度控制 C 再贴现利率 D 公开市场业务
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案(附答案解析 )
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (11)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (24)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (38)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策 (53)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (60)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (66)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、多项选择题(多项选择题每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
)1.廉租住房保障资金的来源有( )等。
A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。
二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。
三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。
四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。
2020年最新房地产估价师评估师考试题库 (全网唯一)
E.管理的运行机制不同
答案：D
20．如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，
可以查找()。 A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图
答案：C
21．建设单位应当自领取《施工许可证》之日起()个月内开工。
A.3
B.5
C.6
D.9
答案：A
22．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在()
5
D、信托信用等级 答案：C 解析：【正确答案】C 【答案解析】 本题考查的是金融信托投资业务。信托机构按经营的实际效果计算 信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的 盈利额并不固定。参见教材 P241。 15．下列属于优先股股东享有权利的有()。 A、参加股东大会 B、股票转让权 C、参加表决的权利 D、要求赎回权 答案：D 解析：【正确答案】D 【答案解析】本题考查的是股票的基本分类。优先股股东享有权利 的有分配股息的优先权、分配剩余资产的优先权、有限的表决权、 要求赎回权。参见教材 P270。 16．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标 不包括() A 销售收入 B 开发利润 C 成本利润率 D 投资回报率 答案：A 解析：A 解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。 17．当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜 采用的比选方法是()。
10
28．取得建设用地使用权的途径包括()。
A.通过行政划拨方式(含征收集休土地)取得
B.通过国家出让方式取得
C.通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得 D.通过土地或房地产租赁方式取得
E.通过土地抵押方式取得
答案：ABCD
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案10
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)征收国有土地上房屋的土地成本包括（）。
A. 场地平整费B. 城市基础设施建设费C. 渣土清运费D. 青苗补偿费E. 地上物拆除费正确答案：A,B,C,E,2.(判断题)(每题 1.00 分) 对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。
（）正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。
A. 188.92B. 194.62C. 196.25D. 198.18正确答案：A,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)在一般情况下，下列有关房地产价格的描述中，错误的是（）。
A. 成交价格围绕着市场价格上下波动B. 市场价格围绕着理论价格上下波动C. 在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大幅度的偏离理论价格D. 大波动围绕着小波动上下波动正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。
A. 报酬率是投资回收与投入资本的比率B. 风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高C. 当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D. 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率正确答案：D,6.(判断题)(每题 1.00 分)中国目前有偿出让和转让土地的价格主要是国有建设用地使用权价格。
（）正确答案：A,7.(判断题)(每题 1.00 分) 挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 收益还原法C. 成本法D. 剩余法答案：A2. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德规范？（）。
A. 客观公正B. 保守秘密C. 追求利润最大化D. 遵守法律法规答案：C3. 房地产估价报告中，估价对象的描述不包括以下哪项内容？（）。
A. 地理位置B. 权属状况C. 估价师的个人评价D. 利用现状答案：C4. 在房地产估价中，收益还原法适用于（）。
A. 无收益的房地产B. 有收益的房地产C. 未完工的房地产D. 已抵押的房地产答案：B5. 房地产估价师在进行估价时，不需要考虑的因素是（）。
A. 市场需求B. 房地产的物理状况C. 房地产的法律状况D. 估价师的个人偏好答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产估价的基本原则包括（）。
A. 合法原则B. 客观原则C. 独立原则D. 公平原则答案：ABCD2. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？（）。
A. 地理位置B. 房屋结构C. 估价师的经验D. 市场供求关系答案：ABD3. 房地产估价报告应包含的基本内容有（）。
A. 估价对象的描述B. 估价目的C. 估价方法D. 估价师的个人评价答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，可以主观臆断。
（）答案：错误2. 房地产估价报告中，估价对象的描述应尽可能详细。
（）答案：正确3. 房地产估价的目的是为房地产交易提供参考价格。
（）答案：正确4. 房地产估价师可以对估价结果进行隐瞒。
（）答案：错误5. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的包括但不限于：为房地产交易提供参考价格、为房地产抵押提供价值依据、为房地产税收提供计税依据、为房地产投资决策提供参考。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案 (附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (21)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (52)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (67)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (71)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、单项选择题1、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。
A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法2、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法正确的是( )。
A、城市生态规划只考虑城市环境各组成要素及其关系B、城市生态规划等同于传统的城市环境保护规划C、城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属分区规划范畴D、城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A、城镇体系规划B、城市规划C、区域规划D、国土规划4、城市规划与其他规划的关系主要体现在( )与其他相关规划的关系上。
A、城市总体规划B、城市详细规划C、城市局部规划D、城市体系规划5、区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。
A、城市总体规划是区域规划的重要组成部分B、区域规划是城市总体规划的重要依据C、区域规划落实城市规划D、区域规划补充城市规划6、城市规划的主要任务不包括( )。
A、确定城市的规模和发展方向B、合理和有序的配置城市空间资源C、增强城市发展的可持续性D、实现城市的社会和文化发展目标7、城市规划的作用不包括( )。
房地产估价师考试题库及答案(新版)
房地产估价师考试题库及答案(新版)一、单选题1.运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。
A、价值时点B、开发完成C、未来延迟销售D、销售完成参考答案：C2.下列不属于由卖方缴纳的税费的是()。
A、增值税B、契税(买方缴纳)C、教育费附加D、土地增值税参考答案：B3.关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
A、确定价值时点在先,得出评估价值在后B、得出评估价值在先,确定价值时点在后C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以参考答案：A4.一个估价项目中的价值类型,本质上是由()决定的。
A、估价委托人B、估价师C、估价目的D、估价对象参考答案：C5.中国台湾地区《不动产估价师法》规定,领有不动产估价师证书,并具有实际从事估价业务达()年以上的估价经验者,得以申请发给开业证书。
A、1B、2C、3D、4参考答案：B6.下列有关房地产变现的描述,错误的是()。
A、通用性越强,变现能力越强B、独立使用性越差,变现能力越差C、可以分割转让的房地产,变现能力较强D、价值越大的房地产,变现能力越强(如:豪宅、别墅)参考答案：D7.运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是()。
(可看PPt 最后一道的案例题)A、估算后续开发经营期B、估算后续开发的各项支出、收入C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生D、估算投资利息和开发利润参考答案：D8.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测()房地产市场状况下的价值。
A、未来开发完成之时的B、购买待开发房地产时的C、建设期间的某个时间D、全部租售出去时的参考答案：A9.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是()。
A、自然环境B、人文环境C、景观D、施工环境参考答案：D10.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()。
2020年最新房地产估价师评估师考试题库 (独家)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。
A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基础上综合分析决定答案：D解析：D解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
2．在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在()中进行的。
A.微观领域B.宏观领域C.物质生产领域D.非物质生产领域答案：A3．房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。
A.发明B.发现C.创造D.确定答案：B解析：B『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。
估价师运用估价的理论与方法，对房地产市场进行调查，模拟市场价格运行机制，通过科学的分析、测算和判断，发现或探测出房地产价值。
参见教材P7。
4．一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。
A.比售价优惠B.不如售价优惠C.与售价一样D.难以判定是否给予了优惠答案：A解析：A【解析】：将购房者作为投资者来看，每年收取净租金5000元/㎡，5年收清，投资收益率为8%，代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为19963.55元/㎡，开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优惠。
参见教材P1545．支票属于()。
A、商品证券B、货币证券C、资本证券D、实物证券答案：B解析：【正确答案】B【答案解析】本题考查的是证券的分类。
2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库(10)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用第I卷（选择题）1. 注册房地产估价师继续教育由（）组织。
A. 件房和城乡建设部B. 人力资源和社会保障部C. 省级政府建设主管部门D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D2. 下列不属于房地产的行政法规的是（）。
A. 《城市私有房屋管理暂行条例》B《国有上地上房屋征收与补偿条例》C. 《商品房屋租赁管理办法》D. 《住房公积金管理条例》答案：C3. 某房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。
A. 国务院B. 国土资源部C. Z省人民政府D. A市人民政府答案：C4．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10 日内，向( ) 申请鉴定。
A. 被征收房屋所在地县级人民政府B. 被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门C. 被征收房屋所在地基层人民法院D. 被征收房屋所在地评估专家委员会答案：D5．《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( ) 个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料.A. 3B. 6C. 9D. 10答案：B6．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( ) 。
A. 预告登记B. 更正登记C .异议登记D .房屋抵押权登记答案：D7．无须办理房屋所有权转移登记的是( ) 。
A. 房屋租赁B. 受遗赠房屋C .以房屋作价入股D .房屋分割导致所有权发生转移答案：A8．路线价法估价的第二个步骤为( ) 。
A、设定标准深度B、选取标准宗地C、编制深度百分率表D划分路线价区段答案：A9．某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( ) 预算价格。
《房地产估价》题库(550题)
《房地产估价》题库（550题）《房地产估价》（无需将排序号复制到excel）共：660题一、单选题（250个问题，红色为答案）（1章题）1.专业评估与非专业评估的本质区别不包括（）。
a.由专业机构和人员完成b.是一种专业意见c.目的是评估市场价值d.有社会公信力3.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（）。
a、环境影响评估B.规划实施评估C.房地产评估D.风险评估4.高层建筑地价分摊评估属于（）业务。
a.传统价值评估b.价值分配c.相关经济损失评估d.价值减损评估5.房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。
a.发明b.发现c.创造d.确定6.中介机构负责资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等工作的人员严重不负责任，出具的证明文件严重失实，造成严重后果的，处（）以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
a.3年b.5年c.7年d.10年7.资产评估、验资、验证机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，并处违法所得罚款（），有关主管部门可以责令停业，依法吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。
a.一倍～三倍b.一倍～五倍c.三倍～五倍d.五倍～十倍8.不同的房地产估价师在同一估价目的、同一估价时点，对同一估价对象通常有不同的估价价值，主要原因是（）。
a.估价目的不同b.作出的估价师声明不同c.委托人不同d.掌握的有关信息不同9.评估当事人是指与评估活动直接相关的单位和个人，包括评估服务的提供者和需求者。
（）是评估对象。
a.估价报告的使用者b.估价服务的需求者c.估价委托人d.估价服务的提供者10、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）以上的房地产估价师。
a.1年b.3年c.5年d.6年11.以下不是评估委托人的义务：。
a.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料b.协助估价师搜集估价所必要的资料c.就估价结果提出自己的要求d、对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责13.估价报告书中说明的（）限定了其用途。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案( 附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：金融知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：证券知识 (13)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：保险知识 (21)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：统计知识 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：会计知识 (38)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：法律知识 (46)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：拍卖知识 (52)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：金融知识金融知识一、多项选择题1、关于信用的说法，正确的有( )。
A、信用只能采用货币借贷形式B、经济活动中的一种借贷行为C、以偿还和付息为条件的价值单方面让渡D、目前主要的信用形式是商业信用E、信用随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的2、间接融资的优点包括( )。
A、筹资可以积少成多B、安全性较高C、有利于筹集长期投资资金D、资金供求双方直接联系E、促进资金使用效率的提高2020年房地产估价师考试题库—网校课程3、下列属于支票特点的有( )。
A、在银行信用基础上产生，以存款为依据B、在银行信用基础上产生，以贷款为依据C、支票有效期短，见票即付D、签发支票金额，以贷款余额为限E、签发支票金额，以存款余额为限4、一般来说，信用卡的功能主要有( )。
A、转账结算功能B、储蓄功能C、汇兑功能D、消费贷款功能E、升值功能5、金融工具的一般特征包括( )。
A、偿还性B、可转让性C、安全性D、经济性E、决策参与性6、分业经营具有的主要优点包括( )。
A、有利于培养不同种业务的专业技术水平和管理水平B、为不同种业务发展创造一个稳定而封闭的环境C、为不同种业务发展创造一个稳定而封闭的环境D、分业经营有利于抑制金融危机的产生E、使商业银行、证券公司、保险公司和信托公司等金融机构优势互补7、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了( )的金融体制。
房地产估价考试题库
房地产估价考试题库一、单项选择题（每题2分，共50分）1. 房地产估价中，土地使用权的评估价值通常不包括以下哪项？A. 土地的自然价值B. 土地的经济价值C. 土地的法律价值D. 土地的规划价值2. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 房屋结构C. 建筑材料D. 房屋的装饰风格3. 房地产估价中，收益法适用于以下哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业地产C. 工业用地D. 农业用地4. 房地产估价报告中，估价结果的有效期限一般为多久？A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年5. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 独立性原则D. 随意性原则二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括：A. 地理位置B. 房屋面积C. 房屋新旧程度D. 房屋的装修风格2. 房地产估价中，成本法的计算公式包括以下哪些？A. 土地成本B. 建筑成本C. 管理费用D. 利润和税金3. 以下哪些因素会影响房地产的市场需求？A. 经济发展水平B. 人口增长C. 利率变化D. 政府政策4. 房地产估价中，剩余法适用于以下哪些情况？A. 土地开发B. 房屋翻新C. 土地转让D. 房屋拆迁5. 房地产估价报告中，需要包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法和过程D. 估价结果及有效期三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须遵循客观性和独立性原则。
（对）2. 房地产估价中，土地的自然价值和经济价值是相同的。
（错）3. 收益法只适用于有稳定收益的房地产。
（对）4. 房地产估价报告的有效期限可以超过1年。
（错）5. 房地产估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则和独立性原则。
（对）四、简答题（每题5分，共10分）1. 简述房地产估价中市场比较法的基本原理。
2. 描述房地产估价报告中估价目的的重要性及其对估价结果的影响。
房地产估价考试试题及答案
房地产估价考试试题及答案一、选择题1. 房地产估价是通过对房地产市场进行的哪些方面的调查和分析来确定其价值？A. 房屋面积和建筑材料B. 外部环境和地理位置C. 建筑本身的装修和设施D. 房屋所有权和土地使用权答案：B. 外部环境和地理位置2. 以下哪个因素对房地产估价没有重要影响？A. 房屋的年龄B. 房屋的构造和材料C. 土地使用权的期限D. 地段和交通便利程度答案：A. 房屋的年龄3. 在进行房屋估价时，以下哪个因素不太可能被考虑？A. 市场需求和供应B. 人口结构和流动C. 土地使用政策和规划D. 房屋所有者的社会地位答案：D. 房屋所有者的社会地位4. 以下哪种方法不是用于进行房地产估价的常见方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 回报率法答案：D. 回报率法5. 在进行房地产估价时，以下哪个因素可能导致房屋价值下降？A. 经济发展和就业率提高B. 教育、医疗和交通设施改善C. 地震、洪水或其他自然灾害D. 市场需求和房屋供应平衡答案：C. 地震、洪水或其他自然灾害二、填空题1. 房地产估价主要是通过对房地产市场的调查和分析来确定其____________。
答案：价值2. 房地产估价的常见方法包括市场比较法、____________和收益法。
答案：成本法3. 在进行房屋估价时，需要考虑的因素包括市场需求和供应、____________、土地使用政策等。
答案：人口结构和流动4. 房地产估价的结果可以用于决定房屋的____________和销售价格。
答案：租金5. 地震、洪水等自然灾害可能对房屋的价值造成____________影响。
答案：负面三、解答题1. 简要介绍房地产估价的常用方法，并说明其适用场景。
答案：常用的房地产估价方法包括市场比较法、成本法和收益法。
- 市场比较法：通过对类似房地产交易数据的比较分析，确定房屋的市场价值。
适用于市场活跃、可获取大量可比数据的情况。
- 成本法：基于房屋的重建成本和折旧，计算出房屋的价值。
2020年房地产评估师估价师考试试题库 (内参版)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．业主委员会是()的执行机构。
A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人答案：C2．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.1B.3C.5D.10答案：C3．注册结构工程师注册自效期届满需要继续注册的，应当在期满前()日内办理注册手续。
A.20B.30C.60D.90答案：B4．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。
A.15B.30C.45D.60答案：A5．误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在()的，据实结算房价款。
A.1%以内(含l%)B.2%以内(含2%)C.3%以内(含3%)D.5%以内(含5%)答案：C6．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有()。
A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元D.该抵押可以不经登记即产生合同效力答案：B7．下列关于房屋租赁期限，表述错误的是()。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁划限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意答案：A8．房地产经纪是指为委托人提供()的经营活动。
A、房地产信息和居间代理B、房地产居间介绍C、销售和居间代理D、服务和销售答案：A9．城市居住区通常以()为主要标志。
2020年最新房地产估价师评估师考试题库 (必做)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．()是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力发展水平相对低下B.旧的社会分工的存在C.生产资料社会主义公有制D.劳动的谋生性质答案：C2．某房地产开发公司2016年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。
按照最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。
A.1500B.2500C.3000D.3500答案：A3．某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后答案：D4．不属于契据登记制模式主要特点的是()。
A.是否办理不动产登记甫当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人答案：C5．我国土地所有权的主体除国家外：A、还有集体B、还有个人C、还有集体和个人D、没有答案：A6．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记答案：D7．2014年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权，并交纳地价款1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2014年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2015年10月20日仍未进行。
对此，()。
A.可以无偿收回土地使用权B.可以征缴200万元的上地闲置费C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D.既不能收回土地使用权，也不能征缴土地闲置费，更不能罚款答案：B8．以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是()A.建设用地批准书B.选址意见书C.国有土地使用权证D.绿证答案：C9．新设立房地产估价机构资质等级应当核定为()。
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第十章统计知识
第一节统计概述
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。
[2016年真题]
A．重点调查
B．典型调查
C．抽样调查
D．普查
【答案】B
【解析】收集数据的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括统计报表、普查、重点调查、典型调查和抽样调查。
A项，重点调查是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。
B项，典型调查是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。
C项，抽样调查是指按照随机原则从总体中抽取部分单位构成样本，以样本数量信息推断总体数量特征的调查。
D项，普查是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
本题中，该协会是有意识地选取质量较好的机构进行调查，属于典型调查。
2．组成总体的前提条件是（）。
A．构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同
B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C．构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同
D．构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同
【答案】B
【解析】统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。
总体单位是构成总体的个体。
构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。
3．下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是（）。
A．房地产项目的位置
B．房地产项目的总面积
C．房地产项目的价格
D．房地产项目的容积率
【答案】A
【解析】反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。
按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。
其中，品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，如：性别、文化程度、工种等。
4．（）值只能用计数的方法取得。
A．确定性变量
B．随机变量
C．连续型变量
D．离散型变量
【答案】D
【解析】变量根据取值是否连续，可划分为：①连续型变量，指在一个取值区间内可取无穷多个值，连续型变量值要用测量或计算的方法取得；②离散型变量，指在一个取值区间内变量仅可取有限个可列值，离散型变量值只能用计数的方法取得。
5．下列有关标志的表述错误的是（）。
A．品质标志是指不能用数量表现也不能用符号或代码进行说明的标志
B．王某大专学历是指其品质标志
C．王某今年40岁，是指其数量标志
D．凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体
【答案】A
【解析】反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。
按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。
品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，如：性别、文化程度、工种等；数量标志是指能用数量表现的标志，如：年龄、工人工资、工业产值等。
6．以下有关统计学基础知识的表述中，不正确的是（）。
A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
【答案】B
【解析】B项，反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。
而指标反映的是总体数量特征及其范畴。
7．调查对象是指根据调查目的确定的现象（）。
A．总体单位
B．总体
C．个体
D．标志
【答案】B
【解析】调查对象是指根据调查目的确定的现象总体。
调查对象由若干调查单位构成。
调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。
调查对象和调查单位可以是某种实体，如企业、部门等；也可以是某种现象和行为，如自然灾害、经济增长、犯罪行为等。
8．（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。
A．调查对象
B．调查总体
C．调查项目
D．调查标志
【答案】C
【解析】调查项目是调查时向被调查者所要搜集的问题，它是反映调查单位特征的标志。
设置调查项目必须注意以下几点：①对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是
非提问；②所问的问题应便于被调查者回答；③备选项目必须互不相容；④调查项目应当防止渗入调查者的思想导向；⑤问题的形式不宜太难和过于复杂；⑥问题不宜太长。
9．收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目表。
A．是非提问
B．多项选择
C．单向选择
D．书面提问
【答案】B
【解析】在设置调查项目时必须注意，对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问。
一般来说，对重大或敏感问题看法比较多，其他提问方式不易表明调查单位特征。
10．从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于（）。
A．重点调查
B．普查
C．典型调查
D．抽样调查
【答案】A
【解析】收集数据的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括统计报表、普查、重点调查、典型调查和抽样调查。
其中，重点调查是指从调查对象的全部单位中选择
一部分客观存在的重点单位进行调查。
观察和登记重点单位可以了解总体的基本情况，重点调查是一种判断抽样。
11．按标志（）进行划分，分为品质标志和数量标志。
A．是否可以用质量表现
B．是否可以用数量表现
C．是否可以用重量表现
D．是否可以用面积表现
【答案】B
【解析】按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。
品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，如性别、文化程度、工种等；数量标志是指能用数量表现的标志，如年龄、工人工资、工业产值等。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（）。
[2006年真题]
A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C．调查对象就是被调查和访问的具体单位
D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
【答案】BC
【解析】B项，反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志，而指标反映的是总体。