商业接管验收标准
商业物业接管验收方案
商业物业接管验收方案商业物业接管验收是业主或物业管理公司与承包商之间非常重要的一环，通过验收可以保证业主投入的资金得到有效的利用，同时也可以确保商业物业的质量和安全。
为了保证验收的顺利进行，以下是一个完整的商业物业接管验收方案：一、前期准备工作1.确定验收标准：在商业物业交付时，双方应提前确定验收标准，包括各项设施设备的完好情况、装修质量、安全标准等，以及验收时计算的清单项和计费标准。
2.制定验收计划：在确定验收标准的基础上，双方应制定详细的验收计划，包括验收时间、地点、参与人员等，确保验收过程井然有序。
3.准备验收清单：为了保证验收的全面性和及时性，双方应提前准备好详细的验收清单，包括设备设施清单、装修质量检查清单、安全标准检查清单等，以便及时记录验收结果。
4.确定验收人员：确保验收人员具有相关的专业知识和经验，最好包括业主代表、物业管理公司代表、承包商代表等，以确保验收的客观性和公正性。
二、验收过程1.检查设备设施：首先对商业物业内的设备设施进行检查，包括水电气设备、通风空调设备、消防设施等，确保其正常运转和安全使用。
2.检查装修质量：对商业物业内的装修质量进行检查，包括吊顶、地板、墙面等，确保装修质量符合标准，并没有质量问题。
3.检查安全标准：最后对商业物业的安全标准进行检查，包括防火安全、应急疏散通道、安全出口等，确保商业物业的安全性达标。
4.记录验收结果：在验收过程中要及时记录验收结果，包括各项设备设施的运行情况、装修质量的验收结果、安全标准的达标情况等，以便后续的处理和整改。
5.整理验收报告：在完成验收后，双方应整理出详细的验收报告，包括验收结果、存在的问题和整改建议等，以供后续的处理和沟通。
三、整改和处理1.提出整改要求：如果在验收过程中发现存在问题，双方应及时提出整改要求，要求承包商在规定的时间内完成整改，确保商业物业的质量和安全。
2.跟进整改情况：在提出整改要求后，双方应密切跟进整改情况，确保承包商按要求完成整改，并及时反馈整改结果。
商业项目接管验收工作指引
商管公司项目接管验收工作指引第一章总则第一条目的为了规范项目公司与项目商管之间的接管验收工作，确保移交、接管工作顺利开展，为项目的成功开业和正常运营打好基础，特制定本指引。
第二条适用范围本指引适用于商业管理公司（以下简称“商管公司”）及各下属项目商管公司（以下简称“项目商管”）商场项目的接管验收工作。
第三条职责分工(一)项目公司1.负责成立移交小组，在项目开业前与项目商管办理接管手续。
2.负责组织与项目商管接收小组共同检查验收，完成移交；3.负责组织按《移交接管图纸资料一览表》（附件1模板）要求汇总整理移交资料。
4.未完成项目移交期间负责对保修期内出现的工程质量问题的解决。
完成项目正式移交后，配合项目商管制定保修期间工程质量投诉管理体系和工作方案；协助项目商管督促相关单位履行质量保修义务。
5.在项目使用(开业)后、正式移交前，负责依据整改计划，组织相关施工单位按期完成工程遗留问题整改和质量缺陷的完善。
(二)项目商管1.负责制订具体的接管方案并成立接收小组，与项目公司办理接管手续。
2.负责接管后的后续施工期间管理及日常使用管理(包括：安全、防盗、保卫、人员管理、物料堆放、设施器材管理，各种机电系统使用，建筑结构维护使用)。
3.与项目公司移交小组共同对项目进行检查和验收，对检查中发现的未完工程、施工质量问题形成《工程遗留问题清单》。
4.负责项目开业后，每月向商管公司物业工程部上报《项目问题整改、处理情况报告》。
5.负责与项目公司办理项目正式移交手续；6.项目完成移交后，负责对保修期内出现的工程质量问题的跟踪解决。
(三)商管公司物业工程部负责对项目商管制订的接管方案进行指导及建议，审批项目商管上报的移交报告，对接管验收过程给与专业支持，协调接管验收工作及遗留问题解决过程中产生的分歧。
第二章项目接管、移交管控第四条管控要求（一）总体要求1.项目商管需制订接管验收方案，上报商管公司物业工程部审核。
方案通过后，项目商管和项目公司沟通、对接，按方案开展接管验收工作，具体流程参照附件2。
商业建筑工程施工及验收标准
商业建筑工程施工及验收标准商业建筑工程施工及验收标准是对商业建筑项目进行施工和验收时应当遵循的一系列规范和标准。
在商业建筑领域，施工及验收标准的严格执行，不仅可以确保工程质量，还能提高建筑的安全性和可持续性。
下面将对商业建筑工程施工及验收标准进行详细介绍。
一、施工标准1. 施工前准备：在进行商业建筑工程施工之前，施工方应制定详细的施工方案和计划，包括人员配置、材料准备、施工工艺等内容。
同时，要对施工现场进行勘察和测量，确保施工的准确性和安全性。
2. 施工过程控制：在进行商业建筑工程施工过程中，施工方应严格按照相关标准和规范进行操作，保证施工质量。
同时，要进行施工进度的监控和控制，确保工程按期完工。
3. 施工质量检验：在商业建筑工程施工过程中，应定期对施工质量进行检验和测试，及时发现和解决质量问题，确保工程质量符合标准要求。
二、验收标准1. 验收前准备：在商业建筑工程竣工后，业主应组织相关部门进行验收工作。
验收前，业主应准备好验收所需的资料和文件，包括竣工图纸、施工记录、保修期限等。
2. 验收程序：验收过程中，业主应与施工方进行验收协商，确保双方对工程的质量和完工程度达成一致意见。
验收内容包括工程质量、安全隐患、设备设施等方面。
3. 验收标准：商业建筑工程验收标准应符合相关国家标准和规范要求。
验收标准包括工程质量、安全性、环保要求、功能完备性等方面，确保工程符合相关标准要求，达到验收标准。
总之，商业建筑工程施工及验收标准对于保障工程质量和安全至关重要。
只有严格按照标准要求进行施工和验收，才能确保商业建筑工程的可持续性发展，为建筑行业的发展做出积极贡献。
希望各方能够共同遵守相关标准和规范，推动商业建筑行业的健康发展。
万达物业接管验收五大模块155条评估标准
10、室停车场需设置清洁取水口及清洁池。
11、非机动车集中停放点的服务半径不宜大于100m，应设置电源，便于保洁打扫。
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道路设置
1、精装住宅社区主要出入口与城市干道交接处，考虑缓冲地带。
2、住区道路采用单循环车道，线型尽可能流畅，不要出现生硬弯折。尽端式道路的长度不宜超过120m，并在尽端设不小于12m×12m的回车场。
5、苑喷灌系统可以根据实际情况安装1个计量表。
6、靠路边20~30cm处，间距40m左右应设置绿化给水点。每10个单元设置一个保洁取水点，设拖把池。绿化和保洁取水单独加装计量表。
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景观绿化设置
1、绿化树木种植应该考虑对精装住宅社区摄像监控镜头视野的影响。
2、住区与城市道路界面处、主干道两侧宜有大型树木，便于隔音降噪、挡尘；住宅与商业街区的隔离带上也应种植高大树木，利于隔音。
3、在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
4、烟感温感控制系统报警信号直接反映到消防监控中心。
5、变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火装置。
6、消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。
7、室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如采用高压或临时高压给水系统，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑物的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m。
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照明系统
1、路灯、草坪灯设计为可分路段、分时间、分间隔控制，并使用节能灯。
2、住区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应考虑安计量设备，以便对住区公共用电的耗电情况进行及时统计。
商业综合体物业交接方案
商业综合体物业交接方案一、背景和目的商业综合体的物业交接是确保物业管理的连续性和顺利过渡的重要环节。
本方案旨在确保交接过程的顺利进行，保护物业权益，并确保新物业管理团队能够顺利接管。
二、交接流程1. 确定交接时间：双方应协商确定具体的交接时间，并尽量选择在商业综合体经营较为平稳的阶段进行交接。
2. 交接准备工作：- 旧物业管理团队应准备并整理好相关文件和资料，包括建筑设施清单、租赁合同、供应商合同等。
- 新物业管理团队应对旧物业管理团队提供的文件和资料进行核对，并准备相关接收凭证。
3. 交接会议：- 在交接时间确定后，双方应召开交接会议，共同确认交接的具体事项和要求。
- 旧物业管理团队应向新物业管理团队介绍商业综合体的整体情况、重要设施和现有合同。
4. 文件签署：- 新旧物业管理团队应签署交接协议，明确各自的责任和义务。
- 新物业管理团队应与商业综合体内各租户签署新合同或修改现有合同。
5. 系统接管：- 新物业管理团队应确保顺利接管商业综合体的各项管理系统和设备，包括监控系统、电梯控制系统等。
6. 公告通知：- 新物业管理团队应制定并发布交接公告，通知商业综合体内的租户和居民有关交接事项和新联系方式。
三、风险和措施1. 正常交接风险：- 旧物业管理团队未提供完整的文件和资料。
- 新物业管理团队对商业综合体的了解不足。
措施：双方应加强沟通，确保所有相关文件和资料的准备和核对工作到位，新物业管理团队应通过必要的调研和了解，尽快熟悉商业综合体的情况。
2. 法律风险：- 旧物业管理团队未履行交接义务。
- 新物业管理团队未按规定履行义务。
措施：双方应签署交接协议，明确各自的权利和义务，并确保交接过程符合法律法规的要求。
四、验收和评估1. 验收标准：新物业管理团队应按照交接协议的要求，对物业交接过程进行验收，确保交接工作的质量和准确性。
2. 评估方法：商业综合体内的租户和居民可提供对新物业管理团队工作的评估和反馈，以改进物业管理的服务质量。
商业物业接管验收方案
商业物业接管验收方案一、前言在商业地产运营管理中，物业接管验收是一个至关重要的环节。
合理的接管验收方案能够确保物业的顺利交接和运营，提高管理效率，保障商业物业的正常运转。
本文将从物业接管的流程、验收标准、问题处理等方面，提出一套完善的商业物业接管验收方案。
二、物业接管流程1. 组建验收小组首先，需要组建一支专业的验收小组，包括运营方代表、物业管理公司代表、工程质检人员等。
小组成员应具备相关经验和技能，确保对物业设施设备的全面了解。
2. 验收前准备在正式验收之前，应提前准备验收清单、验收标准、相关资料等。
明确每一项验收内容并制定详细的验收流程，以确保验收的全面性和准确性。
3. 实地验收验收过程中，验收小组成员应实地踏勘各个区域，逐项检查设施设备的完好程度、运行状态、安全性等，并记录发现的问题和异常情况。
4. 编制验收报告验收结束后，验收小组应编制详细的验收报告，列出各项问题和建议处理方案。
报告应准确反映物业设施设备的实际运行状况，为后续问题解决提供依据。
三、验收标准1. 设备完好性各项设备设施应保证完好无损，无异常噪音、漏水等现象，确保设备正常运转。
2. 安全性设备设施应符合相关安全标准，不存在安全隐患，各项安全措施应齐全并正常运行。
3. 运行状态各项设备应保持正常运行状态，达到相应的性能指标，能够满足商业运营需求。
四、问题处理在验收过程中发现的问题和异常情况，应根据验收报告及时制定处理措施。
对于紧急问题，应立即采取相应的紧急处理措施，确保商业物业的正常运转。
五、结语商业物业接管验收是一个复杂而重要的过程，需要各方密切配合，确保物业的顺利运营。
通过合理的接管验收方案，能够提高物业管理效率，保障商业物业的长期发展。
希望本文提出的商业物业接管验收方案能为相关从业人员提供参考，实现更高效的物业运营管理。
商业物业前期介入和接管验收管理方案
商业物业前期介入和接管验收管理方案一、背景介绍近年来，商业物业发展迅猛，物业前期介入和接管验收工作成为商业物业管理的重要环节。
物业前期介入指的是在商业物业建设前，物业管理公司介入项目，参与规划、设计、施工等各个阶段，提前做好物业管理准备工作。
接管验收管理是指物业管理公司在商业物业建设完工后，进行接管工作并进行验收，确保物业正常运营。
二、物业前期介入管理方案1.建立前期协调小组：由物业管理公司的相关部门人员组成，与开发商、设计单位、施工单位等相关方协调，参与项目规划、设计、施工等环节。
确保物业管理公司在前期有话语权，并能及时提出合理建议和改进意见。
2.制定前期介入工作计划：在项目启动初期，制定前期介入工作计划，明确各项工作内容、时间节点和责任人，确保前期介入工作按计划进行。
3.参与规划设计：通过与设计单位紧密合作，参与规划、设计过程，针对商业物业的管理需求提出专业建议。
确保商业物业设计方案符合物业管理要求，包括公共区域规划、安全出口设置、消防设施规划等。
4.参与施工管理：在施工过程中，物业管理公司派驻专职监管人员，对施工单位进行监督，确保施工质量和工期进度符合要求。
同时，与施工单位协调安排物业管线布局、设备安装、消防设施等工作。
5.建立监督机制：制定前期介入管理制度，明确前期介入工作流程和责任人，建立验收制度，确保前期介入工作严格按照规定流程进行，达到预期目标。
1.建立接管验收小组：由物业管理公司的相关部门人员组成，负责商业物业接管和验收工作。
明确工作职责和流程，确保工作的顺利进行。
2.制定接管验收计划：在商业物业建设完工前，制定接管验收计划，明确验收的时间节点、验收的内容和标准、责任人等。
确保接管验收工作按计划进行。
3.接管前准备工作：在接管前，物业管理公司需要对商业物业进行全面的准备工作，包括制定物业管理制度、制定管理服务方案、核对工程设备设施清单、制定人员组织架构等。
4.环境清洁及设备检查：在商业物业建设完工后，首先进行环境清洁工作，确保商业物业外观整洁。
商业物业接管验收管理方案
商业物业接管验收管理方案XXX接管验收方案一、商业物业验收管理1.目标规范商业物业验收接管工作，为后续物业经营管理工作打下良好的基础,保障商业项目接管验收工作顺利推进。
为业主或租户接房和入场装修创造条件，实现商业项目按期开业或试营业特制定本办法。
2.适用范围本办法适用于购物中心运营管理有限公司下辖集团委托管理前期介入的商业项目；适用于购物中心运营管理有限公司外接前期介入的商业项目。
3.说明本办法对接管验收流程流程、接管验收原则,组织机构职责，保障措施，遗留工程处理办法均作出描述，前期介入项目可依据本办法结合项目实际情况制定<**项目接管验收方案。
该方案报公司审批后用以指导项目接管验收工作有序开展。
4.接管验收组织及职责1）领导小组组织：由开发公司、购物中心、物业抽调专人组成项目接管验收专项工作领导小组。
职责：负责工作小组组建，接管工作实施安排；制定接管验收计划（交付计划/接管计划）；确保接管验收工作质量及进度；负责接管验收后工程整改组织。
2）工作小组组织：开发公司下设项目物业交付小组，购物中心和物业公司下设物业接管验收小组。
职责：A、按接管验收领导小组授权实施接管验收事情；B、负责接管验收工作工程遗留问题整改工作；5.接管验收准绳1）定期议会原则：树立接管验收事情联系集会制，定期或不定期开会商讨办理接管验收中存在的问题2）一次性移交准绳：即开发公司按交付计划一次性将物业交付管理公司（购物中心、物业公司），勿需再由购物中心交付物业公司，避免重复劳动；3）交付整改准绳：开发公司虽然将实物量和部分功能移交管理公司，但因设计缺陷，施工缺陷带来的工程遗留问题任由开发公司负责，具体按《工程整改管理办法》实施；4）移交备忘原则：对接管验收过程中，因设计缺陷而不能改正或暂时勿需改正的设计施工缺陷，功能没办法移交等特殊情况，接管方与移交方应以《移交备忘录》方式记载；5）管理权属移交原则：物业移交后，XXX）推行功用管理，实物量，成品保护责任；6.接管验收依据和标准1）政策法规依据：《物业管理条例》、《建设项目/工程竣工验收办法》、《竣工综合验收管理办法》；2）手艺依据：《商业物业移交标准》、《房屋接管验收标准》和国家相关的建筑、安装、设计、施工验收规范及项目设计、施工、竣工等相关技术资料；3）管理依据：开发商与购物中心签署的《物业委托经营管理协议》；购物中心与物业公司签定的《基础物业委托管理合同》；7.验收性质剖析竣工综合验收、物业接管验收以及业主接房验收组成，这三种验收具有不同的验收目的、不同的条件、不同的交接对象。
接管验收标准
接管验收标准一、实物验收技术资料二、资料移交一、实物验收：1、房屋分户土建类1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确，方正、整齐、光滑；3、阴阳角垂直、方正、允许偏差3m∏b表面平整度允许偏差小于2mm；4、检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；5、各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准；6、顶棚在开整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于IOmm；7、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm；8、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点；2、分户进户门、电表箱、弱电箱门、水表箱门1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；4、框与扇，扇与扇搭接宽度为15-2.5I11IIb高低差小于2mm；5、门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象；6、电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁;3、阳台、卫生间、厨房门1、除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；2、阳台栏杆表面无明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致，位置正确；3、阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；4、阳台立管清洁无污染；5、卫生间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6、卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；7、各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
接 管 验 收 标 准
接管验收标准一、单体验收（一）房屋标准1、内墙表面平整光滑，无明显抹纹，接搓平整，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。
洞口向外倾斜，内外高差为10度。
3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
空调孔位置统一，无漏开错开。
4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。
5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于10mm,梯步高宽度偏差小于10 mm；6、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；7.阳台栏杆表面无明显划痕、凹坑和损伤，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。
挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；立管清洁无污染。
8.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍、色差，顶棚在平整度的基础上应水平。
方法：1.室内净高测量采用激光测距仪，从四角距纵横墙500 mm处测量，层高取四角、中间五点。
建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。
净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；2室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
允许偏差小于10㎜。
3. 内墙表面用2米靠尺和楔形塞尺检查。
4. 空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。
（二）房屋主体标准1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。
不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、梁、柱、板等主体应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
商场建设施工及验收标准
商场建设施工及验收标准
商场作为人们日常购物和娱乐的重要场所，它的建设质量直接影响
到人们的使用体验和安全感。
因此，商场的施工及验收标准显得尤为
重要。
本文将重点讨论商场建设施工及验收标准的相关内容。
首先，商场的建设施工必须符合相关的规范和标准。
在进行施工前，必须制定详细的施工方案和时间表，确保施工过程有序进行。
施工现
场必须严格遵守安全生产规定，保障施工人员和周围居民的安全。
施
工材料必须符合国家标准，且必须进行质量检测并取得合格证书方可
使用。
其次，商场建设完成后需进行验收。
验收标准包括建筑结构的稳定性、装修工程的质量、设施设备的完好性等多个方面。
建筑结构的稳
定性是商场验收的重点，必须符合国家建筑设计规范，确保能够承受
一定的荷载并保持稳定。
装修工程的质量也是验收的重要内容，包括
墙面平整度、地面水平度、门窗安装等方面的检查。
此外，商场的设
施设备也必须保证完好，如通风系统、照明设备、消防设施等必须正
常运行。
当然，在商场建设施工及验收过程中，还需考虑商场的环保和节能
标准。
商场在设计施工过程中应注重环保材料的选择，并合理利用资源，减少能源消耗和废物排放。
验收时也要对商场的环保和节能指标
进行检查，确保商场能够达到国家相关标准。
综上所述，商场建设施工及验收标准是确保商场质量和安全的重要
保证。
只有严格按照相关标准进行设计、施工和验收，商场才能真正
成为人们放心购物和休闲的场所。
希望各方能够共同努力，为商场建设提供更好的安全保障和舒适环境。
接管验收工作要求
接管验收工作要求
一、接管验收应具备的条件
热源系统的运行管理工作是从接管验收开始的，做好验收工作有利于保证施工质量，便于了解和掌握热源系统状况和设备的使用性能，对系统投入运行后的维修与管理有重大意义，因此，必须认真做好接管验收工作。
72小时热态试运行合格后，检查安装单位提供的各项技术文件和有关记录等资料，经检查合格，方可进行接管验收。
二、接管验收工作标准
接管验收工作标准及要求有：
1.锅炉是否能达到设计规定的额定出力和参数；
2.锅炉的燃烧设备以及锅炉的燃烧状况是否正常；
3.锅炉的辅机及附属设备运转是否正常；
4.各调节、控制系统的效能是否达到设计指标；
5.仪表指示是否正常；
6.安全附件灵敏是否可靠，保护装置是否符合规定；
7.受压元件的膨胀是否正常。
三、接管验收工作程序
1.查验锅炉出厂的技术资料是否齐全；
2.其他各种辅助设备均需有产品质量合格证书及产品规格安装使用说明书；
3.查验各项安装工程的质量检验评定表和各阶段安装记录；
4.查验水压试验、烘炉、煮炉、安全阀调试记录，锅炉及辅助设备单机调试和冷态试运行记录，72小热态试运行过程记录。
接管验收的标准
接管验收的标准1．主体结构(1)地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。
(3)木结构应结牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范规定。
(4)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
(5)凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。
2．外墙不得渗水3．屋面(1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
(2)平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
(3)阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏。
4．楼地面(1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。
(2)卫生间、阳台、盥洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
(3)木楼地面应平整牢固，接缝密合。
5.装修(1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
(3)木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
(4)抹砂应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
(5)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。
(6)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
水电设备设施的现场验收1．供配电系统的现场验收。
主要有如下内容：(1)检查高低压配电柜、高压器有无正式供电，是否满足设计功能，是否按国家及地区有关规程施工，有无事故及安全隐患(如电缆沟有无盖板；有无悬挂安全标示牌；安全有效距离是否合格；高压侧有无隔离设施等)；接地网有无可靠接地；设备房有无做好"三防"措施(如有无防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有无封网)。
写字楼接管验收资料
写字楼接管验收资料
写字楼接管验收资料
写字楼接管时有三个方面的资料需要移交，一是产权方面的资料，二是技术方面的资料，三是开发商对楼盘原有的内部装修标准及销售部门承诺的优惠条件方面的资料的移交。
（1）产权方面的资料。
1)．项目批准文件；
2)．用地批准文件；
3)．建筑执照；
4)．拆迁资料；
5)．业主姓名、产权、位置、建筑面积清单。
（2）技术方面资料。
1)．竣工图，包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
2)．地质勘察报告；
3)．工程预决算分项清单；
4)．图纸会审记录；
5)．竣工验收证明书；
6)．工程合同及开、竣工报告；
7)．工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）；
8)．隐蔽工程验收签证；
9)．沉降观测记录；
10)．设备及主要建材的质量保证书或合格证书以及供水、供暖、管道煤气的试压报告。
（3）开发商对楼盘原有装修标准及承诺的优惠条件资料。
1)．内部装修标准资料；
2)．承诺的优惠条件资料。
感谢您的阅读！。
写字楼接管验收工作程序
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
写字楼接管验收的工作程序（1）写字楼接管验收具备的条件。
新建写字楼的接管验收应具备以下条件：1)．建设工程已施工完毕并已竣工验收合格；2)．供电、给排水、供暖、卫生、道路等写字楼的附属设备能够正常使用；3)．写字楼的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安部审批编制的正式门牌号码。
（2）写字楼的预验收。
接到开发商接管验收的通知后，验收小组对所接收的资料，具备条件的，应在15天内签发验收复函并约定验收时间。
届时，验收小组根据验收计划、标准（依据建设部《房屋接管验收标准》），按专业分工进行预验收。
1)．验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收，对写字楼的主体结构、外墙、楼地面、装修及电气、水、卫生、消防、供气、电梯、附属工程进行质量与使用功能的检验。
同时，还要重点验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂并清点数量、安装位置等。
2)．在预验收中检查出不符合标准的项目，提出书面的《物业验收整改通知书》，返回给移交单位，并在规定时间内由移交单位或工程施工单位进行整改。
3)．对验收中的单独设备进行试运转验收。
主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂或施工单位重新凋试，要达到规定的要求。
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（4）
要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面。
7
专用电梯厅
优质同质地砖、墙面粉平刷白、拉丝不锈钢电梯门框
（1）
洁具的给水连接管，不得有凸凹弯扁等缺陷。
（2）
固定应牢固，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定器具。所有洁具
（6）
柜门合页力度合适，开并自然。
（1）
LED灯带品牌、型号、照度与设计一致。
9
灯光效果
（2）
安装应符合规范，照度均匀、光影平滑。
(5)闭门器推拉平稳、灵活、无异响。
(6)石材门安装磁吸力度及位置合适，防止石材硬碰硬。
6
不锈钢
(1)材质、样式、颜色应符合设计要求。
(2)不锈钢板面(镜面、拉丝)不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨及纹路
要顺直一致，拉丝后表面手摸平滑，用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁，固定 用底板不锈钢侧边应抛光，阳角处应倒45度小角，并宽窄一致。
（2）绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
6
水景
不渗漏，进排水闸阀隐蔽安装，维修操作方便。
7
路灯、景观灯
(1)安装牢固、工作正常、油漆等外观完好。
(2)景观灯外加不锈钢防护罩。
(3)水池灯符合安全使用电压标准。
二、停车场及配套用房
1
货车通道/卸货
区
(1)货车通道至负三层干湿垃圾站标高为米。
(2)卸货平台：耐磨混凝土，墙柱转交处设置防撞柱，排水沟。
(2)天花面平整，无掉粉、起波、漏刷现象、涂料干实后手感及距被检验面、无 明显色差、泛碱、返色、刷纹砂眼、流坠、起疙、溅沫，无空鼓、脱层、裂痕。 按设计要求预留天花伸缩缝。固定螺丝需防锈。
(3)GRG要求整体顺直，无污染缺损和裂痕，接口严密，安装牢固，有发霉现象 的均需更换
2
室内地面/走
(1)地面石材的品种、规格、尺寸、颜色、图案必须符合设计要求，板面不应有
(4)板边合缝应顺直，凹凸线出墙厚度应一致、上下口应平直、石材面板上洞口 槽边应套割吻合、边缘应整齐。
(5)密封胶应横平竖直深浅一致、宽窄均匀光滑顺直。
4
中庭拦河
(1)材质、品种、样式、规格应符合设计要求。
(2)扶手无划痕、破裂等现象，交接平滑，安装规整牢固，弧度过度自然，无阳 角位，磨去锋利。
(3)玻璃弧度过度自然，无杂质无气泡、无脱胶。
(3)停车区域：排水沟，防撞设施。
2
干湿垃圾站
(1)耐磨地砖，墙裙瓷砖，独立空调，独立强排风、钢质卷闸门。
(2)湿垃圾站配置高温冷库。
(3)排水管接至污水处理间。
3
停车场
(1)照明充足，标识清晰。
(2)车库墙面、顶棚平整刷白，地面平整不反砂、无裂痕。
(3)排水沟渠畅通。
(4)机械车位正常使用。
4
人防区
5
玻璃门窗/装
饰防火门/石
材门
(1)玻璃门窗：闭合紧密，门铰地弹簧承载应与玻璃门重量匹配，活动顺畅、自 然、无噪音。
(2)装饰防火门花纹、颜色必须顺直、一致，门扇的缝隙不超过2mm两门扇的
咼差不超过。
(3)铰链、合页等五金件均应安装牢固、开槽尺寸准确，螺丝应保持横平竖直。
(4)移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实。
（2）窖井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
（3）各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。
（4）管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。
4
围（护）栏（墙）
安装牢固，焊点平滑，无脱漆锈蚀现象，粉刷应一致、平整、亮丽，无流坠。
5
绿化
（1）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草。
道
翘曲、裂纹、缺棱掉角等缺陷。石材与基层应粘结牢固，不应有空鼓现象。
(2)表面应整洁、颜色一致。嵌缝严密，深浅一致，不得有起践、污点和明显的
光泽受损处。横竖缝大小一致，缝需横平竖直，不可歪曲、错位等现象，无明显 起浪现像。按设计要求预留伸缩缝(约100怦设置伸缩缝)。
(3)铜条平直无歪斜，拼接位无空隙，洁净。
(4)地面应急灯安装牢稳，方向指示无误。
3
墙面石材/砖
(1)表面应平整、洁净、无污染缺损和裂痕、颜色和花纹应协调一致、无明显色 差无明显修痕。
(2)压条应平直洁净，接口严密安装牢固。
(3)石材接缝应横平竖直、 宽窄均匀、阴阳角石板压向应正确， 阴阳角必须平直、
方正呈90度角，接缝应尽量与地面跟通(或根据设计图纸)。
公 共 区 域 商 业 接 管 验 收 标 准 土建、装修、装饰部分
为了保证商业的安全使用
的基础上，工程部将对建筑、装饰、设备、使用功能等进行一次接管再检验， 使其符合接管验收使用标准
分项验收标准
一、建筑外立面/广场
1
外墙
干挂石材饰面/玻璃幕墙/铝扣板/外墙涂料均不渗漏
（1）玻璃完好，无破损，无明显划痕；
（2）石材安装稳固，无破损。
（3）外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表 面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染， 收头清爽。
（4）幕墙玻璃落地收口自然。
（5）铝扣板安装平整，无翘曲、折裂、缺棱缺角等缺陷，连接处无超标缝隙。
2
室外广场地坪、
天面、路面
进水管、排水口连结必须严密， 不得有渗漏现象。外表应洁净无损坏， 排水畅通，
8
卫生间、母婴
室
（3）
阀门开关灵活。
镜面施工规整无破损、无氧化斑点、无气泡。
（4）
地面满足地漏坡度要求，地面石材施工规整、无破损、无污染、勾缝均匀、
无空鼓、无色差。
（5）
纸巾筒、手纸筒取纸顺畅便捷，灯带均匀不外露，设备安装牢固。
优质防滑广场砖/石材贴面
（1）地砖/石材铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕， 无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直。
（2）排水管沟畅通、无积水、不渗漏，隔热保护层、防水层材料符合标准，雨 水井、化粪池、隔油池、排污井、检查井、电缆井等装饰井盖正常开启。
3
沟/渠/井
（1）室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
(1)地面高标号水泥砂浆批荡，墙面和顶棚平整刷白。
(2)开关照明独立控制。
(3)人防门使用灵活。5来自仓库(1)地面高标号水泥砂浆批荡，墙面和顶棚平整刷白。
(2)开关照明独立控制、电表单独计量。
(3)消防设施完善。
三、精装部分验收标准
1
天花(含GRG
石膏板
(1)按要求设置检修口，尺寸500x500mm周边须有龙骨圈疋牛固。