接管验收标准方法

1） 各水阀设有减震段，水泵设有避震座 2） 符合标高要求，无倒反水现象 3） 检查井、沙井、化粪池：井盖、井圈搁置稳妥，低于路面落差符合 要
求，有隐蔽拉环， 井内无杂物、垃圾，进排水管高低差不少于 5CM，
设有防沙、防鼠网，饮食业有隔油网，化粪池符合按排污量施工。 4） 管道坡度：符合规范，顺直，排水通畅
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项目 墙面
楼地面
序号
接管验收要求、标准
依据检查方法
20 刷纹通顺，喷点均匀，门窗/灯具/五金/玻璃洁净；
表面平整度4MM，用2M靠尺和塞尺
2）块料（饰面砖）：表面平整，表面洁净、色泽一致、粘贴牢固、无
21 缺角掉棱、起泡，面层无裂纹/损伤、对缝砂浆饱满、线条顺直、阴阳 阴阳角方正4MM，用直角尺
25
减少非整砖，使用部位适宜，有突出物体对按规定进行套割，边缘整 齐；
26 B、铺贴前应做防碱背涂处理，减少水渍现象发生；
27
C、粘贴平整牢固，无缺棱掉角，接缝平直，无歪斜，无污迹/浆痕，表 面
28
洁净，颜色协调一致，图案清晰，板块无裂纹/损伤，单块板边角空鼓 不
29 得超过数量5%。D、对缝线条顺直，砂浆饱满
观察；检查施工记录；
13 无污水痕迹、无污渍；无施工遗留孔、洞，天花板与墙壁交接处平直。
14
顶篷的抹灰层与基层之间、各抹灰层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓 。
观察；用小锤轻击；检查施工记录；
15 不同材料 基体交接处表面的抹灰应有加强措施
检查隐蔽工程验收记录、施工记录；
16 必须保证建筑物结构安全和主要使用功能；
2）车道标识：出入口标识清楚，油漆均匀
3）单车架：焊接牢固、平直，油漆面均匀，无锈蚀
4）照明设施：配套齐全，照明充足，灯具完好无损，开关灵活，照明
正常
5）潜水泵：控制箱安装妥善，集水井高低水位浮球感应功能正常
6） 水泵：
A、安装牢固，油漆完好，标识明显，控制阀门工作压力大1MPa，
B、各种阀门启闭方向和管道内介质流向标识清晰、正确，
49
B、零配件齐全
C、电源接通，发光是否正常，分组开关控制正常与否
D、是否有合理的使用寿命
打开照明灯全部接通电源
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5）线路：
A、安装牢固，表面清洁，顺直，
B、过墙有导管
C、铅导线连接不得采用绞接、绑接
50
D、管子配线连接，不得有结头、纽接
E、导线距电话线、闭路电视线不少于50CM
F、严禁将导线直接埋入抹灰层中
得有杂物气泡
1）品种、规格、材质、附件、颜色、开启方向、组合形式、安装位置
符合设计和现行标准
2）安装牢固、横平竖直、无晃动、开启自如
3）无翘曲变形、零配件装配齐全、位置准确、无开焊、断裂，钢门窗
45
缝隙严密、嵌填饱满、缝隙外槽口用密封胶封严，表面光滑平整 4）木门油漆均匀，色泽光亮、完整；门缝线条顺直，不掉角，无变 形，涂膜面光滑平整，厚度均匀，无气孔，洁净，无划痕，碰伤，锈蚀 5）门锁、窗销连接牢固、开启灵活，无阻滞、反弹 6）进户门不得使用胶合板制作 7）玻璃安装牢固，无轻微晃动，胶缝密实，面层无裂缝，无损伤，无 明显刮花
9
装牢固、接口严密、不渗漏。 隔热层、防水层完好，经试水24小时下层无天花板无渗水，伸缩缝完好
屋面避雷针连接牢固
10
GB 50210--2001《建筑装饰装修工程质量 验收规范》
11 所用材料应符合国家有关装饰装修材料有害物质限量的标准；
12
抹灰面平整、光滑、接搓平整、无抹纹;无漏刷、无脱皮、无裂纹、无 霉点、无渗水痕迹。
C、止回阀安装方向正确，闸阀启闭灵活，严密不漏，自动手动功
能
65
正常。
D、水封井盖板应严密，易于开启，进出水管弯头伸入水封面以下
30CM，
7）排水系统：排水明暗沟设计合理，检查口数量、位置合适，
8）通风设施：穿墙短管应大于10CM，伸出墙面的长度符合规范，管内
气流方向标识清晰、正确，阀门启闭灵活，启闭度全适，
G、导线和对地绝缘电阻不得低于0.5 M
H、电气竣工图，标明导线规格及暗管走向
电气竣工图
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项目
供水
排水
卫生洁具 烟管道 挂物钩 水表、电表 、煤气表 对讲、门铃
序号
接管验收要求、标准
依据检查方法
1） A、管道安装横平竖直，铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安 装平
整，使用灵活方便，明管防锈涂料，暗管刷防腐漆
无渗漏水
34 4）木质地板：
35 A、材质、构造、拼花图案符合设计要求，
36 B、木材含水率不大于12%；
37
C、条形木地板铺设方向,在走廊、过道应顺行走方向，房间顺光方 向；
38 D、木地板与墙之间留10MM的缝隙，并用踢脚板封边；
39
E、面层铺钉牢固无松动，粘接牢固无松动，无空鼓，表面刨平磨 光，
斑痕，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠、皱皮。
楼梯扶手
1） A、 砼结构无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露 B、 钢木结构：无晃动，安装牢固，无锈蚀天面无龟裂 ，油漆无脱
59 工 落，色泽一致，表面光滑，不扎手
60
配套设施接管要求、标准
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依据检查方法
项目 道路
室外排水
序号 61
接管验收要求、标准
9）排烟：管道在套管内不得有接口，风机及附件无缺损，电机运转无
卡
阻和松动。
10）人防功能：
依据检查方法
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项目 天台
避雷
序号
接管验收要求、标准
依据检查方法
1）屋面隔热层、防水层：
A、极端、伸缩缝油膏紧贴
B|、架空隔热板高低差不小于8MM
C、表面无裂缝、空鼓、脱皮、皱折、空洞、起鼓、翘边、
无锈迹
D、压力符合要求。
7） A、安装牢固，外观完好无损，配件（管箍）齐全，如地漏口有篦
筛
B、管道接口密实排水管畅顺，无倒坡，无堵塞，无渗漏。
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C、各检查口必须符合设计要求，面向外开，便于维修，（饮食业 从楼上各排水口注水，楼下目视有无渗水
须有
隔油井）
D、地漏口篦筛应低于设置地面5MM，
1） A、质量良好，接口密实无渗漏，安装平直，牢固，部件齐全，制
17 使用材料 应按设计要求进行防火、防腐、防虫处理；
产品合格证书、进场验收记录、复验报 告，
18
1）抹灰面：平整、面层涂料均匀，无漏刷。无面层脱皮、剥落、无明 显裂缝、无污渍。
抹灰允许偏差和检查方法
19
无污水痕迹、无污渍、无霉点、无空鼓、起泡、无掉粉、起皮、无透底 、
立面垂直度4MM，用2M垂尺
墙面
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项目 大门、岗亭
序号
接管验收要求、标准
1）安装牢固，配件齐全，型材表面无损伤，玻璃无污渍，
2）电动道闸：安装牢固，配件齐全，型材表面无损伤，玻璃无污渍，
64 3）电子对讲门：开启灵活，通话器良好，无损，通话清晰，画面清
晰，
无刮花，无锈蚀
车库
1）路面：平整，无起砂、空鼓、裂纹
1）手轻摇晃门与墙体接触牢固，目视无 晃动，无裂缝 2）试开、轻摇晃 3）关闭窗户，从天面或顶层房窗口自上 而下浇水后半小时检查窗台、墙面是否有 水渗入；或根据天气预报，雨后检查；
8）塑料门窗使用镙钉时，必须先钻孔，严禁直接锤击钻入；铝合金窗
框不
得直接埋入墙体；
9）门窗有防脱落措施 10）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；
30 3）卫生间、厨房、阳台：
用小桶/塑料管向地面倒水，观察水流向 地漏
31
A、与相邻地面相对标高符合设计要求（低2㎝左右），不应有积 水，倒反水；
用布、沙袋围起来试水范围，堵住地漏
32
B、无渗漏水，防水层四周与墙接触处，应向上翻起做弧形，高出地 26小时蓄水，第二天至楼下检查天花板有
面不少于25CM，
物业接管验收标准、依据、方法
项目 主体结构 地基基础 钢筋混凝土 构件梁/板/
柱 抗震 木结构 砖石结构 外墙面
天台
装饰装修工 程
顶棚
序号
接管验收要求、标准
依据检查方法
1
2 沉降不得超过允许变形值，不得引起上部结构开裂、相邻房屋的损坏； GBJ 7《建筑地基基础设计规范》
3 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位、
1） 房屋墙体外露地面部分：无倾斜、移位、裂缝、扭曲等 2） 小区道路：
A、路面平整，无起砂、空鼓、损伤 B、 路沿砌筑整齐，灰浆饱满，无损伤 C、 块料砌筑整齐，平整稳固，无缺棱掉角 D、交通标识线、路牌清楚完好。 3） 踏步：踏面、踢面无损伤，阴阳角无缺口、断裂 4） 挡土墙、坡：砌筑密实，砂浆沟缝饱满，设有泄水孔
依据检查方法
62 6） 立管与粪池连接管道应够 坡度，不应超两个弯
GBJ14《室外排水设计规范》
7） 明沟、暗沟：沟底无断裂，无积水，沟壁抹灰平整，沟盖板安装平
稳、
牢固、排水畅通。
8） 散水坡：
A、无下陷、断裂、与墙体分裂
B、 面层平整，无脱落
C、 坡度适宜，平整，无倒泛水现象
标识
63 1）路牌、栋牌、层牌、房号牌子、设施标识牌、安全隐患处标识清楚
E、 木护墙表面平整，光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，无
裂
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缝、开胶，与踢脚板连接无缝隙
F、 踢脚板应平直，光洁接缝严密，出墙厚度一致
G、 顶角线、挂镱线、腰线等装饰线顺直，均匀一致，紧贴墙面，
交
圈收口正确，木装饰线对接时，采用45度加胶坡接，接头处不 得
有错缝、离缝现象。 H、 吊柜、壁柜安装应牢固，柜门开启灵活， I、 油漆应平整光滑，刷纹通顺，颜色一致，无漏刷、胶痕、脱皮 、
依据检查方法 目视、试操作空气开关控制正常与否
3）插座： A、安装牢固，盖板无损坏，表面清洁，无损坏，无晃动， 紧贴墙面四周
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B、符合安全要求“左零右火，接地在上” C、电源接通正常
D、选用安全型插座，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与
零线
混同，接地保护应可靠；
4）照明灯具：
A、无轻微摇晃，灯罩完好无损
GBJ 10《钢筋混凝土结构设计规范》
4 非收缩性裂缝，无钢筋外露；
5
GBJ 11《建筑抗震设计规范》
6 结点牢固、支撑系统可靠、无蚁窝、选材适宜；
GBJ 206《木结构工程施工及验收规范》
7 足够的强度、刚度、不允许有明显裂缝；
8 不得渗水
排水正常使用,疏通无阻,畅通,无积水,不渗漏;出水口、檐沟、落水管安
D、屋面无杂物，清扫干净
2）天沟、落水口：
1）雨后进行渗水检查，
A、畅通，管道完好，穿过屋面的管道、设备空隙严密，落水管距 2）原材料、半成品质量证明、文件、试
动灵活
53
B、面层无污渍，刮花，无锈迹
C、水箱冲水正常，不堵塞，
54 无堵塞
55
1） A、 安装牢固，焊接密实，无摇晃，表面无裂纹，弯处无断裂， 制动灵活，无锈迹
1） A、 安装牢固，无摇晃，读数运转是否正常（有无倒转），外观 56 完好
无损，镜面无损
57 安装牢固，完好无损，工作正常，操作灵活，效果良好
1)室内配电箱:
46
A、安装牢固，配件齐全，箱盖无损坏，开关灵活
B、型号符合规定，导线符合设计规定，布线规范
目视
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项目
序号
接管验收要求、标准
2）开关：
A、安装牢固，盖板无损坏，表面清洁，紧贴墙面四周
47
B、开关灵活，开启接触效果良好， C、选用安全型防潮开关、
D、电源接通正常
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项目
细木制品工 程
序号
接管验收要求、标准
1） A、 所用材料含水率不少于12% B、 外表用料不得有死节，虫眼，裂缝 C、 与基层必须镶钉牢固，无松动，衬板与面板粘结牢固、无起层
、
起鼓
D、 窗台板、窗帘盒与基体连接牢固，表面平整，棱角方正，其两
侧
伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的标高一致
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项目
门窗 电气
序号
接管验收要求、标准
40
无明显刨痕、戗茬、毛刺等；
F、面层板间隙基本严密，接头位置错开，拼花木地板面层接缝对
41 齐，
粘钉严密，无裂纹，翘曲，表面洁净无色差，
依据检查方法
42 G、踢脚线接缝严密，表面光滑，高度、出墙高度一致 43 5）塑料地板：
A、所用胶粘剂应根据其基层材质和面层使用要求选用， B、基层必须平整，坚硬，干燥，无油脂 44 C、面层就平整，光滑，无裂缝，色泽均匀，厚薄一致，边缘平直， 不
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B、煤气管距给水管1M，排水管1.5M,给排水管理平行铺设时净距 50CM,交叉铺设为15CM,给水管在上面;
C、给水管道与附件、器具连接严密，完好无损，经通水试验无渗 漏，
1、在使用前应用每升水中含20-30毫克的 游离氯的水灌洗消毒24小时以上留置； 2、关好室内水龙头、水阀打开每栋的总 阀看管道、附件有无渗漏
角与线角顺直；
22
3）外墙面：无裂纹、起砂、麻面、线条顺直、无渗水、无污渍、色泽 墙裙上口直线度4MM，拉5M线，用钢直
一致；
尺
23
1）毛地面：平整、无裂缝、面层与基层必须粘贴牢固、无空鼓、无脱 皮、起砂。
24
2）块地面：A、施工前对其材料、规格、颜色检查（符合设计要 求），无明显色差。
产品合格证书、进场验收记录、复验报 告，