Lifestyle-Shopping-Center商业模式解析.
第六代商业模式
解读Lifestyle center ——首座生活方式中心系列报道之一被称为继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL之后，全球第六代商业模式的生活方式中心Lifestyle center，近日悄然登陆郑州，低调酝酿。
但已在业内引发不小震动！为此，记者走访了首座生活方式中心的开发商北京泰益德置业集团，试图为大家解读全球最新首座生活方式中心引领郑州商业未来首座生活方式中心位于郑州市未来大道与商城路交汇处，为首座国际广场商业裙楼部分，总占地40000余平方米。
其中首座生活方式中心建筑面积50000平方米。
同时拥有10000平方米音乐喷泉休闲广场、10000平方米超大型地下停车场等至尊配套.打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的一站式生活街区。
首座生活方式中心总体三层，一层为首座名店街，汇聚芬迪（FENDI）、圣塔芭芭拉、MISS SIXTY、马克?华菲、Prada、GBR等国际知名品牌，经营范围涵盖男女装、珠宝、化妆品、皮具箱包、男女鞋类、休闲运动等。
二层为首座新食空，借鉴东方新天地模式，汇聚全国特色餐饮、风味名吃、中西快餐、咖啡茶语、美容健身等餐饮休闲业态。
三层为大卖场，据首座生活方式中心的负责人介绍，目前正在和全球排名前五，郑州尚无分店的两家大卖场洽谈合作意向，最终将确定一家!首座生活方式中心消费群体优势典型的Lifestyle Center的消费者定位主要是富裕的高消费阶层。
ICSC的数据显示，Lifestyle Center的典型消费者的平均年龄为35.6岁，可以看出：Lifestyle Center主要吸引的是25岁－49岁的高收入人群而这是一个相当忠诚的消费群体，对Lifestyle Center 来说是一个稳定的投资因素。
根据ICSC的调查数据显示，25～60岁的人们更喜欢在Lifestyle Center里逛街、购物或者吃饭。
ICSC对传统购物中心和Lifestyle Center的消费者行为的分析，光顾LSC的顾客层更年轻、消费力更强，光顾的频率也较高。
按规模、业态分类的购物中心类型
Neighborhood Center: This center is designed to provide convenience shopping for the day-to-day
needs of consumers in the immediate neighborhood. According to ICSC's SCORE publication, roughly half of
manufacturers' outlet stores selling their own brands at a discount. These centers are typically not anchored. A
strip configuration is most common, although some are enclosed malls, and others can be arranged in a
anchored by a large discount department store refer to themselves as discount centers. Others with a high
percentage of square footage allocated to off-price retailers can be termed off-price centers.
Super Regional Center: Similar to a regional center, but because of its larger size, a
superregional center has more anchors, a deeper selection of merchandise, and draws from a larger
购物中心商业模式
购物中心商业模式实际上，购物中心相当于城市生活休闲中心，侧重于满足大众日益增长的精神文化需求。
它是一种复合的商业形式，而不是一种格式。
购物中心商业模式 1购物中心是商业产品，因为它的终极体验方式是凝聚客流，促进销售；购物中心之所以是房地产产品，是因为它会为零售商提供商业运作的载体和服务空间；购物中心是一种金融产品，因为它不是静态的房地产，而是一种可以通过运营带来增值的投资形式，动态升值，收益更高。
是以购物为主体，休闲、娱乐、餐饮、社区服务、大型影院等为补充的多功能商业业态。
，其特点是复杂性、经营管理的一致性、服务设施的完整性、服务范围的特定商圈。
购物中心房产可能是企业自有的，也可能是企业租入的，由经营单位对内部经营环境和设施根据，自己的意愿进行设计装修添置。
具体有以下三种形式:零售产权、整体租赁模式,适用类型：大型封闭式购物中心;零售产权、分权租赁模式，适用类型：专业型步行街及底商；自留产权、整体租赁模式，适用类型：中小型百货超市和商场。
此三种形式的税收分析待后续文章详述。
购物中心商业模式 21、自营：自己采购、自己定价、自己销售，连锁摩尔购物中心（MALL）一般自营销售占到60-70%；2、联营：即商场以较低的租金（或无租金）引进商家，并与商家捆绑在一起，分享商家一定比例的经营收入，（实质是先销后购）；3、代销：受托代销商品，一是视同买断、二是收取手续费；4、租赁式：完全出租场地给商家、商场靠租金维护运营（更多运用于购物中心的餐饮业，通常面积占到10-15%的比例）；5.复合型:集自营、合资、租赁、寄售等多种商业运营模式于一体。
二、各类经营模式税收分析一、租赁式意味着商场的经营者与商场商品的经营者完全分离。
商城经营者只负责为商品创造经营环境和条件，将商铺出租给商品经营者，并按期向店铺经营者收取租金、公共物业管理、保安等服务费用。
商品经营者平时的商品经营活动和财务收入活动与商场经营者无关，商场经营者完全独立于商品经营者。
第六代商业模式
解读Lifestyle center ——首座生活方式中心系列报道之一被称为继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL之后，全球第六代商业模式的生活方式中心Lifestyle center，近日悄然登陆郑州，低调酝酿。
但已在业内引发不小震动！为此，记者走访了首座生活方式中心的开发商北京泰益德置业集团，试图为大家解读全球最新首座生活方式中心引领郑州商业未来首座生活方式中心位于郑州市未来大道与商城路交汇处，为首座国际广场商业裙楼部分，总占地40000余平方米。
其中首座生活方式中心建筑面积50000平方米。
同时拥有10000平方米音乐喷泉休闲广场、10000平方米超大型地下停车场等至尊配套.打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的一站式生活街区。
首座生活方式中心总体三层，一层为首座名店街，汇聚芬迪（FENDI）、圣塔芭芭拉、MISS SIXTY、马克?华菲、Prada、GBR等国际知名品牌，经营范围涵盖男女装、珠宝、化妆品、皮具箱包、男女鞋类、休闲运动等。
二层为首座新食空，借鉴东方新天地模式，汇聚全国特色餐饮、风味名吃、中西快餐、咖啡茶语、美容健身等餐饮休闲业态。
三层为大卖场，据首座生活方式中心的负责人介绍，目前正在和全球排名前五，郑州尚无分店的两家大卖场洽谈合作意向，最终将确定一家!首座生活方式中心消费群体优势典型的Lifestyle Center的消费者定位主要是富裕的高消费阶层。
ICSC的数据显示，Lifestyle Center的典型消费者的平均年龄为35.6岁，可以看出：Lifestyle Center主要吸引的是25岁－49岁的高收入人群而这是一个相当忠诚的消费群体，对Lifestyle Center来说是一个稳定的投资因素。
根据ICSC的调查数据显示，25～60岁的人们更喜欢在Lifestyle Center里逛街、购物或者吃饭。
ICSC对传统购物中心和Lifestyle Center的消费者行为的分析，光顾LSC的顾客层更年轻、消费力更强，光顾的频率也较高。
lifestyleshoppingcenter(第四代购物中心)
lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）提要：也就是mALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心lifestyleshoppingcenter——生活方式购物中心出现了lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。
首先出现得是第一代社区型购物中心cSc（communityshoppingcenter），接下来出现了更大规模得ScSc，即。
这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的。
当购物中心发展到第三代时，便又了更大规模的ScSc以及广域型购物中心RSc （regionalshoppingcenter），也就是mALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心lifestyleshoppingcenter——生活方式购物中心出现了。
从第三、第四代开始，购物中心得购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
第四代生活方式购物中心——lifestyleshoppingcenter之所以成为近几年来令人瞩目得一种新形态，原因在于其最有可能吸引“具有生活提案能力的商户”，并以此突出个性，缔造强势，这里是以往各种形态购物中心未能实现的。
Lifestyleshoppingcenter，在美国最早出现于1983年，在最初13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现，而从1996年至2004年，是lifestylecenter的发展阶段。
此期间，全球有90个lifestyleshoppingcenter陆续出现。
有关专家称，美国现有的lifestyleshoppingcenter保持年8%的增长率据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后四年lifestyleshoppingcenter的增长将达到20%。
蓝色港湾介绍
蓝色港湾：打造 Lifestyle Shopping Park“Solar”英语意为“太阳的，阳光的”……蓝色港湾给人以水，浪漫，优雅的遐想……这就是SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。
\建筑规划指标建设地点：北京市朝阳公园内西北角建设规模：137624.81 m2地上两层，6万平方米(部分挑高9米)地下两层，9万平方米设计单位：北京建筑设计研究院及捷得事务所建设单位：北京蓝色港湾置业有限公司工程概况：蓝色港湾工程为以餐饮、娱乐为主的综合性商业建筑，地上2层，地下1层，局部有夹层，建筑檐高9m，基础底板顶标高为-9m，基础类型为箱基。
工程结构±0.00标高为36.8m。
容积率：0.63绿化率：30.72℅物业类型：综合性商业交通组织：人车分流\客货分流后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面垃圾处理：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分车位：地上1300\地下800电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部SOLANA蓝色港湾仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业文明与自然景观完美融合，处处充满了创新和惊喜。
在北京这样一个缺水的国际大都市里，SOLANA蓝色港湾却拥有三面亲水的优越环境，其南面和东面是朝阳公园的浩淼湖面，北边为经过整治的亮马河。
如果不是亲临现场，很难相信在城市中心有着如此优美的环境。
更为难得的是，SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
lifestyle center
lifestyle center时尚生活方式中心（lifestyle center)在商业概念里，是指零售商店和相关休闲设施的综合体。
由专业商业管理集团开发经营，业态业种复合度较高、行业多、功能多、商品结合的宽度较宽、为特定的目标客户群提供餐饮、娱乐、购物、休闲。
走的是精致、品味、享受、雅致、特色型的经营路线，体现的是一种独具“小资”特色的生活品味，而不是传统购物中心所提倡的一站式购物。
在lifestyle center里出现的商品将是大众消费中的精品，满足高消费、高品味消费者的诉求。
一个集中高档的，最新时尚理念专卖零售商的购物中心。
是一个开放的中心，通常没有旗舰店。
30万平方英尺的GLA或更大，位于富裕阶层居住区附近。
包括高档零售、新潮餐厅及娱乐零售业。
商店的环境经过精心的设计,附近有方便的经精细美化的泊车位。
北京“Lifestyle Center”：概念包装还是业态革新相对于Shopping Mall等模式，“Lifestyle Center”更符合现代人休闲的生活方式，早在2005年5月召开的首届大钟寺商业论坛“二十一世纪的商业模式”研讨会上，这种舶来商场模式已经被定义为中国有发展潜力的“第四代商业模式”。
目前京城已经建好与在建的共有三家商场以“Lifestyle Center”为模式。
地处朝阳区的妙典时尚购物广场是京城第一家“Lifestyle Center”的新型商业模式。
或许是看准这种舶来商业模式在美国的成功，抑或是看准了其在中国的美好前景，目前正在筹备建设中的盈港·SOLANA与光合购物中心都是以“Lifestyle Center”这种全新的商业模式为理念打造。
作为最有发展潜力的“第四代商业模式”，究竟有哪些魅力？又有哪些特色去符合现代人休闲的生活方式？商业+自然一个人声嘈杂且光污染严重的商场逛起来会是什么感觉？一个像公园一样多绿地、多阳光的商场走进去又会是什么感觉？在都市的水泥森林中，阳光与绿地是奢侈的，尤其在商场中。
生活体验式购物广场PPT课件
特点分析
品牌和品类丰富
生活体验式购物广场汇聚了众多知名品牌和丰富的品类选择，满足消 费者一站式购物的需求。
空间设计独特
生活体验式购物广场注重空间设计和环境营造，通过独特的建筑风格、 室内装饰和景观设计，为消费者创造愉悦的购物环境。
娱乐和休闲设施齐全
生活体验式购物广场配备有丰富的娱乐和休闲设施，如电影院、电玩 城、美食广场等，提供多样化的消费选择和体验。
提升服务质量
商场应注重提升服务质量，包括提高员工素质、优化购物环境、完善售后服务等，以提高 消费者满意度和忠诚度。
加强合作与创新
生活体验式购物广场应积极寻求与其他商业体的合作，实现资源共享和优势互补，同时加 强创新，探索新的商业模式和服务模式，以满足消费者需求和应对市场竞争。
07 结论
总结生活体验式购物广场的重要性和价值
生活体验式购物广场的价值
生活体验式购物广场通过提供丰富的消费体验，满足了消费者对购物、休闲、娱乐等多方面的需求，提升了消费 者的购物体验和满意度，为消费者创造了一种全新的生活方式。
生活体验式购物广场的重要性
生活体验式购物广场在商业地产领域中具有重要的地位，它不仅为商家提供了优质的商业环境和资源，同时也为 城市经济的发展和升级提供了有力的支持。
美食广场
引入各类美食餐饮，满足客户在购物过程中的饮 食需求，提高客户满意度。
文化活动
定期举办各类文化活动，如艺术展览、音乐会等， 提升购物广场的文化内涵和吸引力。
加强营销和推广
线上线下结合
利用互联网和社交媒体等线上渠道进行营销推广，同时结合线下 活动和宣传，提高知名度和影响力。
会员制度和优惠活动
建立会员制度，提供积分兑换、优惠折扣等福利，增加客户粘性和 忠诚度。
优秀商业案例分享
世贸天阶
商业
区域 北楼 南楼 BI层
功能定位 主要目标客群是CBD区内的涉外客群、CBD内的商界精英、公寓业主、商务游客，年 龄段应该在30-45之间，业态配置斱面侧重在高端品牌 主要的目标客群是CBD区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客，年龄层次 应该在20-30之间的年龄段，业态配置上侧重时尚化 生活荟萃，汇聚美食，家居生活，生活超市为一体，满足休闲生活，餐饮消费需求。 联通了南北街区
总面积m27979000租赁面积m24990246商铺数含12家花车193已开业商铺面积比850装修中商铺面积比50空置商铺面积比100商户入驻情况世贸天阶楼层平面世贸天阶地下一层平面楼层平面世贸天阶北街一层平面南街一层平面楼层平面世贸天阶北街二层平面南街二层平面楼层平面世贸天阶南街三层平面北街三层平面楼层平面世贸天阶南街四层平面北街四层平面楼层平面世贸天阶南街五层平面北街五层平面写字楼世贸天阶项目说明物业级别甲级交通位置地铁1号线永安里站净层高37米建筑面积13万平米单层面积1440平方米层入住时间2006年9月租金75元平方米天网上数据车位说明1300个地下停车位蓝色港湾项目名称
项目名称：蓝色港湾
位置：北京市朝阳区朝阳公园 路6号
总占地：13万平方米 建筑面积：15万平方米；地上 两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 开发商：北京蓝色港湾置业有 限公司 开业时间：2008年12月
容积率：0.63
车位：地上1300 地下800
蓝色港湾
总体规划
其中餐饮所占的比重最大，为22%，然后依次为儿童服饰的19%、鞋子和运动专卖14%
类别 数量 百分 比
餐饮 31
健康美 容中心 12
运动专 儿童服 居家用 卖 饰 品 20 27 15
Lifestyle商业模式介绍
Lifestyle商业模式介绍Lifestyle商业模式目录一、起源及发展 (2)二、什么是lifestyle (2)三、“生活方式中心”的特点 (3)四、开发地理位置选择及开发风险 (5)五、“生活方式中心”的商户构成 (6)六、“生活方式中心”的消费层定位 (11)七、“生活方式中心”的发展趋势 (14)图表目录表格1：生活方式中心与商业步行街、shopping mall建筑规模对比 (3)表格2：生活方式中心与shopping mall业态比重对比 (4)表格3：生活方式中心与shopping mall消费特点对比 (5)表格4：生活方式中心与shopping mall成本利润对比 (5)表格5：lifestyle centers租户代表 (6)表格6：lifestyle centers与malls非主力店商户分布对比（分类一） (8)表格7：lifestyle centers与malls非主力店商户分布对比（分类二） (9)表格8：消费者对生活方式中心与区域购物中心的评价对比（人数百分比） (14)图表1：lifestyle centers与malls销售生产力对比（单位：美元/平方英尺） (9)图表2：lifestyle centers主要经营变量（单位：美元/平方英尺）(9)图表3：生活方式中心与shopping mall消费人群年龄分布对比(11)图表4：生活方式中心与shopping mall（每次）消费逗留时间对比（单位：分钟）..12 图表5：生活方式中心与shopping mall（每次）消费额对比（单位：美元） (12)图表6：生活方式中心与shopping mall消费目的对比 (13)图表7：1990～2005年美国shopping mall与生活方式中心数量统计 (15)一、起源及发展Poag是一个社区底商的开发商，他不喜欢到Mall里去购物，可是他喜欢的那些品牌专卖店又都在Mall里，于是他想到了一个将Mall 的专卖店和开放式的底商结合在一起的购物方式。
Lifestyle-Shopping-Center商业模式解析.
Lifestyle-Shopping-Center商业模式解析.Lifestyle Shopping Center商业模式解析2008年07月02日在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。
首先出现的是第一代社区型购物中心CSC(Community Shopping Center)，接下来出现了更大规模的SCSC，即CSC超级版。
这些购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的。
当购物中心发展到第三代时，便有了更大规模的超级CSC以及广域型购物中心RSC(Regional Shopping Center)，也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心Lifestyle Shopping Center———生活方式购物中心出现了。
SOLANA蓝色港湾从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
第四代生活方式购物中心———Lifestyle Shopping Center之所以成为近几年来令人瞩目的一种新形态，原因在于其最有可能吸引"具有生活提案能力的商户"，并以此突出个性，缔造强势，这是以往各种形态购物中心未能实现的。
Lifestyle Shopping Center，在美国最早出现于1983年，在最初的13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现。
而从1996年至2004年，是Lifestyle Center的发展阶段。
此期间，全球有9 0个Lifestyle Shopping Center陆续出现。
有关专家称，美国现有的Lifest yle Shopping Center保持年8％的增长率，据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后4年 Lifestyle Shopping Center的增长将达到20％。
近年，Lifestyle Shopping Center也被逐步引入国内。
Lifestyle商业模式呼之欲出
Lifestyle商业模式呼之欲出来源：转载2007-09-20 08:36:42商报记者车亮/摄专家认为创新模式有望推动北京商业升级“Lifestyle商业模式创新论坛”在SOLANA蓝色港湾沙盘前举办，各路专家对模式创新表示认同。
在9月14日由商报主办的“Lifestyle商业模式创新论坛”上，中国商业联合会副会长万文英宣称，正在紧锣密鼓招商中的SOLANA蓝色港湾正在创造一种全新的商业模式——Lifestyle Shopping Center，这种商业模式在北京是从来没有过的，更无法被复制，它的出现必将推动北京商业的升级。
万文英甚至用“妒忌”来形容她对SOLANA的心情。
SOLANA，这个依托朝阳公园园林与水景的新兴商业项目，就这样渐渐浮出水面，受到人们的广泛关注。
关于这种商业模式的发展前景以及将给北京带来的影响，业内专家们充满了期待。
Lifestyle商业模式首现京城Lifestyle，意为生活方式，这一概念首次真正被引入北京商业运作中，是北京蓝色港湾置业公司正在紧张筹备的SOLANA综合休闲商业中心的核心词。
这个被定名为“SOLANA蓝色港湾”的商业项目占地面积达13万平方米，依托朝阳公园的环境和水景，在京城构建起一个全新的商业模式——Lifestyle Shopping Center.据SOLANA蓝色港湾执行董事章宏女士介绍，2004年底，他们获得了朝阳公园北湖岸边这块宝地的运作权，想通过创新给北京商业增加亮色，以增强自己的竞争力。
经过多方论证，并聘请全球商业咨询行业领跑者加拿大THOMAS CONSULTANTS公司担任项目商业顾问，经过长达一年的深入调查及市场研究，形成了既把商业的活力放进去，又让悠闲的港湾张显自己独有魅力的商业模式——Lifestyle式的商业街区。
“这种模式不同于百货商场，也不同于SHOPPING MALL，强调休闲中购物，娱乐中享受生活。
”章宏说，这一创新模式受到了很多顶级品牌的热捧，目前招商已经达到70％.记者注意到，这个巨无霸式的Lifestyle Shopping Center集聚了百货店、购物中心、品牌专卖店、酒吧街、电影院和溜冰场等各种业态，体现商业、休闲和娱乐的结合，并强调开放式的环境，满足25－49岁时尚人群和朝阳公园周边5公里的家庭群体的需要。
蓝色港湾 城市里的商业小镇
北京没有海，但在北京城中朝阳公园的湖畔有一个蓝色港湾国际商区，这是一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物天堂。
蓝色港湾国际商区由19栋2至3层的地中海式建筑构成，作为现代化都市水泥森林中的闲适一隅，蓝色港湾是北京市不可复制的休闲商业街区。
漫步其间，不同的建筑样式与景观让人仿佛亲临欧洲传统的商业小镇。
娱乐、休闲、购物、餐饮等业态配比恰当，汇集了品牌店、MALL、餐饮街、酒吧街、超市、影院、滑冰场、美容健身中心、儿童乐园等不同的消费热点，包括众多首次进入中国或首次进入亚洲的时尚品牌。
多业态间相互支持，为消费者提供一站式休闲消费体验。
吃喝玩乐一应齐全，像是公园中又建造的一座商业小镇。
“Lifestyle Shopping Center”商业理念，为张扬个性的不同人群创造风格各异又相互融合的购物天堂与娱乐消费欢聚空间，在蓝色港湾，可以找到最宠爱自己的生活方式，最适合自己的Lifestyle。
文：本刊记者 吴珍 摄影：裴超蓝色港湾送你“星际的礼物”SHOPPING MALL 业·消费 体验消费142Copyright©博看网 . All Rights Reserved.蓝色港湾第六届灯光节开幕2013年12月6日蓝色港湾第六届灯光节盛大开幕！本届灯光节的主题为“星际的礼物”，灯光、音乐、建筑相结合，让13万平方米的灯光秀场光彩熠熠：由闪闪发光的穹顶覆盖着数十个能量块儿，能量球，飞船共同组成，如同空降的礼物带给大家喜气和欢乐；除此之外，水晶阶梯、摩天轮、巨型礼物盒、极光灯廊等灯光景观一一呈现，让人耳目一新。
灯光节期间，蓝色港湾联手各品牌推出了年终回馈活动，12.6-12.22为期17天的蓝色港湾5周年庆也将为广大消费者献上一份厚礼，带去新年的美好祝福。
此届灯光节将历时85天，至2月底结束。
圣诞节、元旦、春节等多个中外节日都将涵盖其中。
配合节日，蓝色港湾还将推出北欧极光小屋、圣诞冰雪乐园等诸多活动。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Lifestyle Shopping Center商业模式解析2008年07月02日在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。
首先出现的是第一代社区型购物中心CSC(Community Shopping Center)，接下来出现了更大规模的SCSC，即CSC超级版。
这些购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的。
当购物中心发展到第三代时，便有了更大规模的超级CSC以及广域型购物中心RSC(Regional Shopping Center)，也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心Lifestyle Shopping Center———生活方式购物中心出现了。
SOLANA蓝色港湾从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
第四代生活方式购物中心———Lifestyle Shopping Center之所以成为近几年来令人瞩目的一种新形态，原因在于其最有可能吸引"具有生活提案能力的商户"，并以此突出个性，缔造强势，这是以往各种形态购物中心未能实现的。
Lifestyle Shopping Center，在美国最早出现于1983年，在最初的13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现。
而从1996年至2004年，是Lifestyle Center的发展阶段。
此期间，全球有9 0个Lifestyle Shopping Center陆续出现。
有关专家称，美国现有的Lifest yle Shopping Center保持年8％的增长率，据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后4年 Lifestyle Shopping Center的增长将达到20％。
近年，Lifestyle Shopping Center也被逐步引入国内。
比如北京的大钟寺国际广场、U-TOWN优唐以及SOLANA蓝色港湾等项目都是以Lifestyle Shop ping Center这种全新的商业模式为理念打造。
与此同时，在上海、广州等地也相继出现了类似的商业项目。
“Lifestyle Shopping Center”概念成为继“Shopping Mall”之后，又一个搅热市场的商业模式。
何谓Lifestyle Shopping Center国际购物中心协会对Lifestyle Shopping Center有着严格的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
”典型的Lifestyle Shopping Center通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。
而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。
尽管通过一流的商业建筑设计，Shopping Mall可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感受却不是可以设计出来的。
直观上看，Lifestyle Shopping Center与 Shopping Mall最根本的区别是建筑形态的不同，Lifestyle Shopping Center的建筑形态是开放的商业街区，而Shopping Mall则是在一个巨无霸的盒子里。
而不同建筑形态的背后是商业理念的不同，业态组合的不同，消费体验的不同。
简单地说，没有开放的购物空间，就不能称其为Lifestyle Shopping Center，而只是披着Lifestyl e外衣的Shopping Mall。
Lifestyle Mall相对于传统商业，所有的Lifestyle Mall都是开放式的，建筑形态人性化；Lifestyle Mall的面积相对来说不大，商户是由比较高档的专卖店、餐饮和娱乐等多种元素构成，其中购物功能与传统购物中心相比，被明显弱化，它具有以下特点：第一，休闲第一。
所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。
该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的，也是Lifesty le购物中心的灵魂所在。
如果说Lifestyle购物中心是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。
第二，环境第一。
与Shopping mall和传统的商业步行街相比，Lifestyl e Shopping Center更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。
据统计，美国129家Lifestyle购物中心的开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5~10％左右，甚至更高。
第三，规模适中。
美国的Lifestyle Shopping Center规模平均在5万~6万平方米左右。
如今国内的Shopping mall从规模上一般在美国Lifestyle购物中心体量的两倍左右，比较而言，Lifestyle购物中心从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街。
第四，业态专精。
与Shopping mall和商业步行街相比，Lifestyle Shop ping Center从业态上更接近于集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。
但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了Lifestyle Shopping Center与Shopp ing mall之间的本质区别，L ifestyle Shopping Center将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶层的显著区分。
世界上著名的Lifestyle Shopping Center以美国佛罗里达州的CocoWal k、BenchPlace和俄亥俄州哥伦布的Eastern Town Center为代表。
ＣocoWalk独特的土地和建筑是为了与椰子林搭配为一体而精心设计的，旁边的村庄以折衷主义著称，但有时会给人以新奇的发现。
ＣocoWalk有成行的商店和专卖店，是购物者的天堂，在16屏幕的AMC电影中心和艺术画廊可以体会到高雅的娱乐内容，在餐馆和咖啡厅的各个角落可以体会到世界上不同的文化风情，每个夜晚各种酒吧和夜总会灯火辉煌，音乐与欢笑声会持续到凌晨4点；BenchPlace则建在黄金海岸，提供的热点是购物和餐饮。
Eastern T own Center里鹅卵石铺就的街道，按规定安装的照明系统和电话亭结合成了一些建筑学上细微的创作，“感觉每个地点”这是一个独特的，难忘的环境。
一个混合的生活中心和购物中心。
国内Lifestyle Shopping Center的典型代表则是今年6月份开始试营业的SOLANA蓝色港湾，该项目位于北京朝阳公园西北湖岸，其业态涵盖中心主力店、品牌名店、创意精品、中西特色餐饮、主题酒吧、咖啡厅、DISCO、SPA、KTV娱乐场、上流社交舞会及精品酒店等。
体验式消费的商业前景客观地说，Lifestyle Shopping Center是由商业步行街和Shopping Mal l在市场的作用下演变而来的，也是消费群细分、业态细分的必然结果。
Lifestyle Shopping Center目的不是为了让消费者坐下来休息，而是为了给消费者提供一个社交的场所，鼓励消费者在这里进行社交生活。
其所吸引的消费人群比Shopping Mall要高，消费能力也更强，驻留的时间也远远要长，销售利润也相对更高。
相关统计显示，消费者在超市逗留的平均时间是45分钟，而真正的体验购物中心的消费者逗留时间约为2.5到3小时。
随着经济的发展，单纯的购物显然和消费者越来越追求休闲愉悦的消费方式背道而驰。
与Shopping Mall相比而言，Lifestyle Shopping Center更符合现代人休闲的生活方式，这也就是为什么Lifestyle Shopping Center在世界各地都取得了很好发展的原因之一。
根据国际购物中心协会的调查数据显示，18～25岁的人们更喜欢在Regio nal Center（区域购物中心）里购物；25～60岁的人们更喜欢在Lifestyle C enter里购物。
无论是出于何种原因，人们似乎都更愿意去Lifestyle Center ———逛街、购物或者吃饭。
新的商业模式，强调消费者在购物过程中感官的立体享受，成功的体验购物中心对消费者购物心情的控制设计通常非常巧妙和体贴，色彩和建筑形体的设计能够使消费者产生愉悦心情，尽量让消费者在不知不觉中把每个楼层都逛一遍。
国际上目前有很多体验式购物中心的成功案例，纽约第五大道、柏林库达姆大街、东京都新宿大街、伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大街等都是世界超一流的体验式商业中心，香港则有著名的郎豪坊。
体验商业的核心就是增加人们购物过程中的愉悦感，这实际上是人们生活水平提高后引起的消费模式，是消费需求变化带来的产物。
人们最基本的生活需求满足了，就开始关注情感价值，需要感情上的愉悦享受，这就是体验。
Lifestyle Shopping Center在国内的发展有业内人士表示，虽然到目前为止Lifestyle Shopping Center在国内的发展历程都还很短，也不是很成熟，但它的出现和发展，是市场发展规律的一种必然。
随着我国居民人均收入的不断提升，北京、上海等城市已经开始向中等发达城市经济迈进。
这一历程中，居民消费的变化不仅仅体现在规模的扩大，更体现在消费形态的改变。
如同发达国家走过的历程：从过去的农业经济、工业经济、服务经济逐步步入“体验式经济”时代。
如果说工业经济时代的消费行为强调功能性与效率，服务经济时代的消费行为以服务为导向，那么体验经济时代的消费行为则是追求感性与情境的诉求，创造值得消费者回忆的活动。
也就是说，消费的观念不再仅仅停留于获得产品本身，而更加注重通过消费获得个性的满足。
随着体验经济时代的来临，都市商业中心的模式乃至企业赢利模式都在发生新的变化。
有专家表示，按照发展趋势，传统的以购物为主的购物中心将向以生活体验、休闲享受为主的生活方式中心（Lifestyle Shopping Center）转型：零售业比重下降，餐饮、文化、休闲、娱乐的比重上升，消费者逛街目的从购买有形商品为主，转为体验生活享受为主。
事实上，作为国内Lifestyle Shopping Center商业模式的典范———SO LANA也被众多品牌看好，目前签约的客户中包华影天映8厅影院、高级度假酒店悦椿（Banyan Tree）酒店、美国著名的高端夜总会Crobar、风靡美国主要都市购物中心的大型自助餐Todai，以及ZARA、Sephora、Guess、Promod、St efanel、Adidas、Fridays、Nike、李宁、一千零一夜等品牌。