成都市住宅工程质量分户验收指南
四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的《工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）制订。
第七条各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布《指南》。
四川省住宅工程质量分户验收管理规定及表格
四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的《工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）制订。
第七条各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布《指南》。
成都市住宅工程质量分户验收暂行管理规定
成都市住宅工程质量分户验收暂行管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体的质量责任，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合成都市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其监督管理，适用本规定。
本规定所称分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、省建设工程技术标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。
其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
第七条分户验收的具体内容建设单位参照成都市建设工程质量监督站定期公布的《成都市住宅工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）。
住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表
成都市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表（表4）工程名称房号电子档案（二维码粘贴处）
功能区域
设计净
高推算
值（mm）
设计净
距推算
值（mm）
实测值（mm）计算值（mm）
净高开间进深净高开间（进深）
H L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏差极差最大偏差极差
卧室1
卧室2
卧室3
卧室4
客厅
餐厅
（室内空间尺寸示意图，测点位置可根据实际情况调整）
套型示意图贴图区（标注房间编号）
分户验收结论：
注：1.每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图（其中开间进深测点高度为地面起50cm高处）。
净高负偏差不应大于20mm，极差不得超过20mm；开间进深负偏差和极差不得超过15mm；2.偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，不合格点数在表内用红笔圈出；3.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
4.此表一式二份，建设、施工单位各一份，同时生成二维码由建设单位作为分户验收“一户一档”电子档案一并交付业主。
成都市(清水)住宅工程质量分户验收表(户内)
3.地漏水封深度测量；4.管道暗设位置标识；
5.通球试验情况；6.全景照片；
6
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
1.户内灯亮、插座带电、接线方式；
2.分户配电箱外观（位置）、配电系统图（回路标识）、箱内配线外观；
3.卫生间、厨房防溅插座。
7
其它
烟道、通风道
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
1.窗台高度测量、四周渗漏情况；
2.安全玻璃使用范围及标识。
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
1.各部位栏杆高度及间距测量。
4
防水工程
厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
1.蓄水、淋水情况；
2.24小时后渗漏检查情况。
5
给排水、采暖工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、管道暗设位置图
成都市（清水）住宅工程质量分户验收表（户内）（表2）
工程名称
房（户）号
建设单位
验收日期
年月日至年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收应留痕参考项
验收情况
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
1.房间墙、地面、顶棚质量情况。
防火止回阀安装情况。
分户验收结论：
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
项目经理：
验收人员：
年月日
总监理工程师：
成都市住宅工程分户验收指南第二期(最新版本)
住宅工程质量分户验收记录表（1）
（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）
注：1、室内以每户为一个检查单元
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
（公共部位质量）
注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元；
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
（安装工程质量）
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收结果表
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的
附件一并交给业主。
住宅工程质量分户检验汇总表
注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。
四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定.doc
四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的《工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）制订。
第七条各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布《指南》。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
成都市住宅工程质量分户验收指南
成都市住宅工程质量分户验收指南一、概述住宅工程质量分户验收是指在住宅工程竣工后，按照规定的程序和标准进行的验收，以确保住宅工程质量符合国家和地方的要求。
本指南旨在规范成都市住宅工程质量分户验收的具体要求和程序。
二、验收规范1.规划设计：住宅工程需符合国家和地方的规划设计要求，设计文件应齐全、准确，并由相关部门审查和批准。
2.施工材料：施工材料必须符合国家有关标准，确保质量合格，并按要求进行检测和验收。
3.结构安全：住宅工程的结构安全应符合国家和地方的规定，各构件间的连接牢固，无明显的裂缝和变形。
4.室内环境：住宅工程的室内环境应符合国家和地方的要求，包括通风、照明、采光等方面的标准。
5.局部装饰、设备安装：住宅工程的局部装饰和设备安装应符合国家和地方的要求，各项设施功能正常、安全可靠。
6.强电照明：住宅工程的强电照明系统应符合国家和地方的要求，线路安全可靠，照明设备正常运行。
7.防水防潮：住宅工程的防水防潮措施应符合国家和地方的要求，确保室内外墙面、地面和天花板的防水性能良好。
8.住宅验收文件：住宅工程竣工后，所有施工相关文件、验收报告及验收记录等应齐全并备案。
三、验收程序1.预验收阶段：住宅工程竣工前，施工单位应提前向相关部门申请预验收。
预验收内容包括施工图设计文件、施工质量记录和重要工程部位的检测报告等。
2.正式验收阶段：住宅工程竣工后，施工单位应向相关部门提交竣工验收申请。
相关部门将组织验收人员进行现场勘察和检查，对住宅工程进行综合评定，并出具验收报告。
3.交付使用阶段：住宅工程经验收合格后，施工单位将住宅交付给购房者使用，并签订房屋交接书。
购房者可在一定时间内对住宅进行验收，并提出合理的质量问题，施工单位应及时解决。
四、验收评定1.合格评定：住宅工程在各项指标上均符合国家和地方的要求，达到验收标准的，评定为合格。
2.不合格评定：住宅工程在一些指标上未能满足国家和地方的要求，未达到验收标准的，评定为不合格。
住宅工程质量分户验收指导手册
审查电线和电缆的安全、规范性。
插座和电灯
2
验证插座和电灯的安装和使用情况。
3
安全开关和漏电保护
检查安全开关和漏电保护装置的正常工 作。
电梯的验收
核实电梯的安装和调试是否符合相关标准和规范，并测试电梯的运行和安全 性。
3
屋面验收
检查屋面防水处理和排水系统的施工质量。
室内装修的验收
1 地板和墙面
检查地板平整度和墙面装修质量。
3 卫生间和厨房
确认卫生间和厨房设备的正常工作。
2 门窗及五金件
验收门窗的安装和操作是否正常。
消防系统的验收
火灾自动报警系统
确保火灾自动报警系统的正常工 作。
灭火器和灭火器箱
审查灭火器和灭火器箱的安装和 配备情况。
紧急疏散指示标志和疏散 通道
验证紧急疏散指示标志和疏散通 道是否符合要求。
供水系统的验收
自来水供应 卫生间和厨房水龙头 热水设备
ห้องสมุดไป่ตู้
检查自来水供应管道和设备是否正常。 确认卫生间和厨房水龙头的安装和操作是否正常。
验收热水器等热水设备的安装和性能。
排水系统的验收
卫生间下水管道
检查卫生间下水管道的安装和密封情况。
地漏和排水沟
确认地漏和排水沟的设计和施工质量。
雨水排放和排水设备
审查雨水排放装置和排水设备的安装和工作情况。
通风及空调系统的验收
1 通风设备
验证通风设备的安装和正 常运行。
2 空调设备
检查空调设备的合理布局 和正确安装。
3 新风系统和过滤器
确认新风系统和过滤器的 工作效果。
电气系统的验收
1
安装和布线
住宅工程质量分户验收指 导手册
住宅建筑工程质量分户验收规程__DGJ32J103-
- -江省工程建立标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit QualityofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日发布省住房和城乡建立厅审定发布目录1 总那么22 术语23 根本规定34 室地面44．1普通水泥楼地面〔混凝土、水泥砂浆楼地面〕44.2 板块楼地面面层44.3 木、竹楼地面面层44.4 室楼梯55 室墙面、顶棚抹灰工程65.1 室墙面65.2室顶棚抹灰76 空间尺寸87 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程97.1 门窗工程97.2 护栏和扶手工程107.3 玻璃安装工程107.4 橱柜工程108 防水工程119 安装工程129.1 给水管道系统安装工程129.2 排水管道安装工程129.3卫生器具安装工程1310 室采暖系统安装1411 电气工程1512 智能建筑1713 通风与空调工程1814 其他1815 分户验收的组织及程序19附录A住宅工程质量分户验收记录表20表A.0.1 室地面、室楼梯、室墙面、室顶棚抹灰、门窗验收记录表20表A.0.2 室空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21 表A.0.3 给排水工程、室采暖系统、电气工程、智能建筑、22通风与空调工程验收记录表22表A.0.4 其他部位验收记录表23附录B 住宅工程质量分户验收汇总表24附录C住宅工程质量分户验收合格证25附录D 外门窗〔墙〕淋水试验法26本规程用词说明27条文说明281 总那么1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于省行政区域新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅局部的质量分户验收及其监视管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监视管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合、行业和省现行标准规的规定。
成都市住宅工程质量分户验收指南
成都市住宅工程质量分户验收指南（20XX年版）1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。
7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。
注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。
交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。
残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。
酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧。
5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。
四川省住宅工程质量分户验收指南
四川省住宅工程质量分户验收指南我省住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我省住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《四川省住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。
成都分户验收最新标准规范
成都分户验收最新标准规范成都分户验收是指在房地产开发项目中，对每一户住宅进行的最终质量检查和验收。
以下是最新的成都分户验收标准规范：1. 验收前提条件：- 工程必须完成设计文件和合同约定的全部内容。
- 所有施工记录和质量检验记录应齐全并符合要求。
- 施工单位应提交完整的竣工资料和验收申请。
2. 验收流程：- 施工单位自检合格后，向监理单位提出验收申请。
- 监理单位组织预验收，并提出整改意见。
- 施工单位根据整改意见完成整改后，再次申请验收。
- 业主或业主代表参与验收，确保验收过程的公正性。
3. 验收内容：- 结构安全：检查结构的稳定性和安全性，确保无结构性缺陷。
- 外观质量：检查墙面、地面、顶棚等的平整度、裂缝、渗漏等问题。
- 安装工程：检查电气、给排水、暖通等系统的安装质量。
- 装修工程：检查室内装修材料的质量、施工工艺和完成度。
- 设备设施：检查电梯、消防、安防等设备设施的功能和安全性。
4. 验收标准：- 严格按照国家和地方的建筑规范、标准进行验收。
- 对于不符合标准的部分，施工单位必须进行整改直至符合要求。
5. 验收方法：- 采用目测、尺量、仪器检测等多种方法进行综合评估。
- 对关键部位和关键工艺进行重点检查。
6. 验收记录：- 验收过程中应详细记录检查结果，包括合格和不合格的项目。
- 整改意见和整改结果也应详细记录，并由相关责任人签字确认。
7. 验收结果：- 验收合格后，由监理单位出具验收合格报告。
- 验收不合格的，施工单位需在规定时间内完成整改，并重新申请验收。
8. 后续管理：- 验收合格后，施工单位应向业主提供住宅质量保证书和使用说明书。
- 业主在使用过程中发现问题，施工单位应负责维修和处理。
9. 法律责任：- 施工单位、监理单位和业主应严格遵守验收规范，违反规定将承担相应的法律责任。
10. 附则：- 本规范由成都市住房和城乡建设局制定，自发布之日起实施。
- 本规范如有更新，以最新版本为准。
成都市住宅工程质量分户验收指南(2022版)
成都市住宅工程质量分户验收指南（2022版）第一条为进一步加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量总体水平，根据《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》（国办函〔2019〕92号）《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）《关于落实建设单位质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号），以及国家和省、市有关施工质量验收规范标准等要求，结合我市实际，制定本指南。
第二条本指南所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，建设单位组织施工、监理等单位依据国家和省、市有关工程质量验收规范标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制性标准的执行情况等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条我市行政区域内，已取得合法手续的新建、改建、扩建住宅工程质量分户验收工作，适用本指南。
第四条分户验收的依据为国家和省、市现行有关工程建设技术标准、规范、规程，施工图设计文件等。
第五条分户验收应具备以下条件：（一）已完成设计文件的各项内容；（二）主要使用功能项目抽查结果均符合要求；—1 —（三）使用安全和主要使用功能检测资料完整，工程质量控制资料完整；（四）分部（子分部）、分项工程质量验收均合格；（五）分户验收已按《住宅工程质量分户验收方案》验收合格；（六）国家和省、市住建行政主管部门规定的其他条件；第六条分户验收包括户内验收、公共部位验收和总坪验收：（一）户内验收内容主要包括：1．地面（陶瓷地砖）、墙面和顶棚质量；2．门窗工程质量；3．栏杆、护栏质量；4．防水工程质量；5．室内主要空间尺寸；6．给水排水与采暖工程质量；7．室内电气工程质量；8．通风与空调工程质量；9．按照有关技术标准、规范、设计图纸或合同约定，应当验收的其他内容。
成品住宅工程质量户内验收除上述项目外，还应包括工程涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能化工程等。
成都市住宅工程质量分户验收指南
成都市住宅工程质量分户验收指南1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊一个和咱们的家息息相关的话题，那就是“住宅工程质量分户验收”。
听起来挺正式的，不过别担心，我会把它讲得轻松有趣。
你想想，买了新房子，心里那个激动啊！不过，验收的时候可不能马虎，毕竟房子住得舒心才是王道嘛！所以，咱们今天就来捋一捋这个验收的事儿，确保大家在新家住得舒服、安心。
2. 验收的重要性2.1 为啥要验收？首先，咱们得明白，为什么要进行分户验收呢？这可是一个重要的环节！想象一下，房子里如果有个墙裂了、漏水了，那可真是让人心烦。
俗话说：“家是心灵的港湾”，咱们当然要确保这个港湾风平浪静，平安无事啊！验收的目的就是为了发现那些潜在的问题，提前解决，不然入住后可就麻烦了。
2.2 细节决定成败其次，质量的好坏，往往就在那些不起眼的小细节里。
你可能觉得，“哎呀，管它呢！反正装好就行了。
”但其实，真要是有问题，麻烦就来了。
有时候，瓷砖贴得不平、门关不上，都是小事儿，可加在一起可就大事儿了。
所以，大家一定要认真对待，不然住进去就像住了个“波浪鼓”一样，真是够郁闷的！3. 验收流程3.1 验收前的准备好啦，接下来咱们聊聊具体的验收流程。
首先，你得准备好工具，比如说卷尺、水平尺、手电筒等等，别让“老天”不给你照亮你的小细节。
然后，最好提前列一个清单，把需要检查的地方都列上，比如墙面、地面、门窗等。
这样一来，你心里就有个谱，不至于手忙脚乱。
3.2 逐项检查然后，进入重点环节，逐项检查！这可得仔细了。
先从墙面开始，看看有没有裂缝、起皮、发霉的地方。
接着地面，走一走，听一听，有没有异响。
门窗也是，试试看，能不能关得上，开得了。
像是“只问自由”，也得问问“安全”，这可关系到你的日常生活哦！最后，别忘了检查水电，开开水龙头、插插电器，确保一切都能正常运作。
要是发现问题，别客气，直接找开发商协商解决，毕竟买房可不是小事，咱得把质量放在第一位。
4. 小贴士4.1 专业人士的帮助如果你觉得自己对验收流程不太懂，别怕，找专业的验房师也是个不错的选择。
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成都市住宅工程质量分户验收指南（2016年版）1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
&竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。
7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。
注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括：编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mn和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。
5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。
&建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。
1.0.3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格1.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家规范和标准。
2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
3、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。
4、分户验收记录完整。
1.0.6分户验收时应形成下列资料：1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；2、公共部位按照检查单元填写《住宅工程质量分户验收记录表》；3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位（子单位）工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300 相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过-50 mm寸，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主，并积极与业主协商处理。
2、室内空间、构件尺寸2.0.1验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯等。
2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2规定2.0.3检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位一般宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于2处, 测量部位宜在距墙角500 m（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
相关说明：（1）室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。
（2）室内净开间、净进深计算时，应根据建筑平面图结合施测点位的设计饰面层厚度得出施测点位的设计推定值，当饰面层作法发生变更时应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料。
（3）对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡高处净高数据符合净高推算值。
3、室内地面、墙面、顶棚质量3.0.1验收内容：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。
3.0.2质量要求：楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2规疋表3.0.2楼地面、室内墙面、天棚质量备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.0.3检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm —1000mn 处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：夕卜窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏高度等安装质量。
4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗启闭性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识及材质证明文件；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查。
5防水工程5.0.1验收内容：外墙防水、外（门）窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。
质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合 5.0.2规定。
5.0.2外墙防水、外（门）窗防水等质量要求5.0.3检查方法和数量1、外墙渗漏、外（门）窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台（门框）不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
6公共部位部分6.0.1验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。
6.0.2质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求6.0.3检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、担架电梯门洞通过性能检查，选取首层及标准层模拟担架进出试验。
4、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、安装工程7.0.1验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等。
7.0.2质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表7.0.2规定表7.0.2 给排水、电气安装、通风空调安装质量要求7.0.3检查方法和数量1、 管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功 能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点, 查卫生器具、阀门及接口。
排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2、 地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。
3、 户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。
4、 配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、过欠电压保护装置、线路 回路标志。
5、 等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。
6烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：烟道防火止回阀全数观察检查; 墙面空调孔不应倒坡。
检 2/3。
8、室内装修工程8.0.1 应对成品住宅或已完成的室内装修工程进行施工质量观感检查，做好相应的检查记录，完成《住宅工程质量分户验收记录表（2）》的填写工作；8.0.2 检查方法和数量1、检查数量：根据工程实有项目内容，对装修面层、窗台、栏杆、门窗等的观感质量进行全数检查，每个自然间不少于一处。
2、检查方法：观感目测或辅以适当检查工具。
9、表格示例（共6个表格）住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：XXX工程注：1、室内以每户为一个检查单元2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用住宅工程质量分户验收记录表（2）（成品住宅室内装修工程质量）注：1、室内以每户为一个检查单元2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元;2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用工程名称：XXX工程注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用住宅工程质量分户验收结果表（5）注：、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除;2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。