宿迁金鹰项目市场周报2012.02.27—03.04

该地区普通商品房用地审批。
省国土资源厅相关负责人表示，对保障性住房建设计划和实际供地能力，将做到应保尽保、计划指标单列， 并落实到具体地块。同时将督促市州、县市将保障性安居工程任务纳入2012年供地计划，并于2012年3月31 日前向社会公布具体用地计划。
宏观数据
【宏观数据】：
百城房价连续半年下降 专家称房价仍会降。
目
宏 市 竞 观 场 品
录
资 动 动 讯 态 态
土地市场
【挂牌土地】：
本周无最新挂牌出让土地。
土地市场
【成交土地】：
本周无成交土地。
住宅市场
【本周各区域成交量分析】：
一周商品房（住宅）成交详情
80
60 40 20 0 41
74
71 2 32 54 27 30 3 8 0 2 本周成交 上周成交
竞品二：用世·水韵城
【基本情况】：
占地面积 建筑面积 物业形态 现售面积范围 可售套数 成交比例 已售套数 本周去化套数 现售均价 36833㎡ 191290㎡ 宾馆、商业、酒店公寓 未取得预售 商业1600户、公寓400户 —— —— —— —— 集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文 化教育、酒店、办公八大功能于一体的 综合体，以室内水系景观长廊为特色， 以“时间性”、“体验式”运营模式为 理念，将打造成宿迁市商业地产标志性 建筑。
主城区
宿豫区
开发区
宿城新区 湖滨新城 洋河新区
本周商品房（住宅）成交：188套
分析：上周主城区成交量显著，源于国大佳苑、中港雅典城和君御名城等楼盘开盘，成交情况明显；本周宿 豫区成交上涨源于来龙阳光小区、中港雅典城、君御名城和希望城等项目加推，导致宿豫区成交量本周涨。
住宅市场
【本周各区域成交量分析】： 一周商品房成交情况
竞品三：汇金大厦
【基本情况】：
占地面积 建筑面积 物业形态 现售面积范围 可售套数 成交比例 已售套数 本周去化套数 现售均价 6080㎡ 36316㎡ 1-4层商业、5-24层住宅 商业23-60㎡，住宅102-207㎡ 商业140套，住宅158套 商业41%，住宅52% 商业58套左右，住宅83套左右 2套 商业1楼40000元/㎡，2楼15000元/㎡， 三楼8000元/㎡，四楼7000元/㎡，住宅 5300元/㎡ 汇金大厦位居幸福路，鱼市口，东大街 交汇地段，宿迁老商业圈中心。户型小， 总价低适合投资。
模的房企加盟到降价的行列，希望在冷淡的市场中抢占先机。据记者了解，刚过完龙年春节，恒大、保利、
招商等房企均以不同名义展开了大规模的降价促销活动。 其中，保利地产以“囍春行动”打响了今年降价抢市场的第一枪，该行动在全国40城启动，涉及100余个在 售项目和2万套房源，并将延续到3月份。值得一提的是，保利地产在北京也有大动作，继去年“七盘联动” 实现业绩逆势增长之后，保利地产于近日启动“大北京攻略”，再次通过北京五大楼盘联动的规模效应，揭 开了全年发展的序幕。在保利地产掀起全国范围内大规模推盘的同时，2011年曾全线85折降价促销的恒大地 产也开始在全国22城60个楼盘中打折促销，最高可享9.2折。其中恒大广东公司旗下的恒大御景半岛、广州恒 大绿洲等八盘，推出数千套新品及特惠房源。
苏豪国际
总套数
1122
本周成交套数
28套
累计成交量
367
成交率
30%
用世·水韵城
2000
无
无
无
苏豪银座
298
2套
141
47%
感 谢 审 阅 ！
250%
2
200% 150% 100%
68%
62% 32% 25% 0
商业 办公
本周成交（百分比） 上周成交（百分比）
7%
其他
50%
0% 住宅
4%
本周商品房成交：277套
分析：本周宿迁市商品房共成交280套房源，其中住宅成交188套，成交面积19375.64帄米，占比74%；商业 备案68套，成交面积6261.702帄米，占比24%；其它成交24间，成交面积536.465帄米，占比2%。
政策导读— — —
【主要内容】：保障房用地不落实，商品房用地暂不批 。
省国土资源厅表示，2012年，我省将开工建设保障性安居工程38.77万套，将安排1454公顷做为保障性安居 工程用地。省国土资源厅相关负责人表示，各市州凡保障性安居工程用地不落实的，不得评先评优，并暂停
【数据解读】：在胶着的市场中，价格成为突围的最有效手段，“谁先降价谁明智”成为房企共识。受债务
压力、销售不畅等因素的影响，继去年中海、龙湖等展开的第一轮降价潮之后，近日，有更多龙头房企加盟 的新一轮降价潮，恒大、招商、保利等纷纷调整价格，先下手为强抢占有效需求。 调控的持续深化使得降价持续蔓延，除了去年中海、龙湖等一波带头降价的房企之外，今年刚开年，更大规
记者了解到，目前住建部正在加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场帄稳健康发展的长效机制，促
进住房价格合理回归。按照要求，各省区市的个人住房信息系统今年要实现联网。这对于加快房产税等长效 机制的推进，起到基础性作用。早在2011年年终工作会上，住建部部长姜伟新就明确要求，加快推进个人住
房信息系统建设。按计划，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住建部联网。
住宅市场
【本周各区域成交量分析】：
一周成交均价走势图
住宅市场
【本周成交量分析】：
本周商品房共成交280套，成交面积16632.44㎡、成交金额10136.65万元。其中住宅成交188套、商业成交68 套，其他成交21套。环比上周提高5.7%，从本周的成交走势图看，住宅依旧是成交的主力，占到总成交比的 68%，成交区域主要以宿豫区、开发区、主城区，还有新区成交也在小幅度上升。 从成交走势上看，本周依旧保持帄稳的增长势头，住宅和商业成交都有增长，但是增幅较小，商业成交总幅 度越来越小，源于近期没有大型商业项目开盘或者加推，导致市场上的商铺供应量有所锐减，从而导致商铺 的成交量增长放缓。
住
宅
商
备注： 表示商业在售 预售面积 （㎡）
业
表示住房在售 预售 套数
项目卖点
【本周新领预售许可证】：未领
时 间 预售许 可证号 楼 号
合 计
竞品三：
【本周开盘情况】：
无
【本周活动情况】：
无
竞品三：
【本周媒体投放情况】：
单页、海报、围墙、短信、网站等
【本周媒体宣传核心主题】：
无
竞品成交汇总：
竞品名称
项目卖点
备注：
四星级宾馆
酒店式公寓 1-5层 商业
【本周新领预售许可证】：未售
时 间 预售许 可证号 楼 号 预售面积 （㎡）
预售 套数
合 计
竞品二：
【本周开盘情况】：
无
【本周活动情况】：
无
竞品二：
【本周媒体投放情况】：
单页、海报、围墙、短信、网站等
【本周媒体宣传核心主题】：
集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化教育、酒店、办公八大功能于一体的综合体，以室内水系景观长 廊为特色，以“时间性”、“体验式”运营模式为理念，将打造成宿迁市商业地产标志性建筑。
宿迁市场周报
2012年 02 月 27 日— 02 月 04 日
宿迁金鹰项目组 博思堂·苏北大区公司
目
宏 市 竞 观 场 品
录
资 动 动 讯 态 态
政策导读
【部 门】：住建部 【时 间】：03月02日
【文 件】：— — —
【主要内容】：住建部负责房地产市场监管的司长表示，与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”，已 经被 “叫停”。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。房地产权威专家、住建部 政策研究中心副主任王珏林，也隔空喊话：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取 前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调，中央政府 2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。 长效机制制定中：
宏观数据
【宏观数据】：
国开行今年拟新增1千亿保障房工程贷款
【数据解读】：截至2011年底，国开行保障性安居工程建设贷款余额2136亿元，占全国同业份额61%。 3月1日，国家开发银行董事长陈元公开表示，该行今年将新增贷款余额1000亿元支持保障性安居工程建设。 数据披露，截至2011年底，国开行已累计向民生领域发放贷款约2万亿元。保障性安居工程建设贷款余额 2136亿元，占全国同业份额61%。 陈元另称，国开行2012年将继续加大对民生领域的支持力度，除新增保障性安居工程贷款余额1000亿元以外， 将发放水利建设贷款500亿元，新增助学贷款85亿元，支持家庭贫困学生170万人，中小企业贷款余额达到 1300亿元，小微企业贷款余额和发放额实现双提升，进一步加大对“三农”和扶贫事业的支持力度。
目
宏 市 竞 观 场 品
录
资 动 动 讯 态 态
本案竞争楼盘区位一览表
备注：
为现阶段金鹰项目竞品楼盘
竞品一：苏豪银座
【基本情况】：
占地面积 建筑面积 物业形态 现售面积范围 可售套数 成交比例 已售套数 本周去化套数 6606㎡ 68346㎡ 1-4层商铺，5-20层住宅、酒店式公寓 商铺14-113㎡；酒店公寓：40—80㎡；住 宅80—140 ㎡ 商铺690套；酒店公寓336套；住宅96套； 商铺售出：60%左右；住宅售出：30%左右； 酒店公寓售出：30%左右 商铺：231套左右；酒店公寓：108套左右； 住宅：28套左右 28套 商铺 28000元/㎡; 酒店公寓 5700元/㎡； 住宅5700元/㎡ 老核心商圈，市中心位置，价值潜力巨大
现售均价
项目卖点
备注：
A 幢住宅