银行抵押注销资料
抵押贷款流程
抵押贷款流程抵押贷款是借款人将自己的房产或其他有价值的资产作为担保，向银行或其他金融机构借款的贷款方式。
以下是一般的抵押贷款流程：1. 借款需求分析：借款人首先需要对自己的资金需求进行分析和规划。
确定需要借款的金额和用途，并了解各家银行或金融机构提供的贷款产品和利率。
2. 贷款申请：根据借款人的需求和资质，选择适合的金融机构，填写贷款申请书，并提供一些必要的个人及房产资料。
可以根据自己的情况选择到银行办理或是通过线上贷款预约等方式。
3. 材料审查和评估：金融机构会对借款人的申请材料进行审核和评估，包括个人资产负债情况、还款能力、信用记录等。
同时会对抵押资产进行评估，确定其价值。
4. 审批和合同签订：如果借款人符合金融机构的贷款条件，那么就可以获得贷款审批通过。
在签订贷款合同之前，借款人需要对合同内容进行仔细阅读，了解贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款。
5. 抵押登记和手续办理：贷款合同签订后，借款人需要将抵押资产进行评估，并办理相应的抵押登记手续。
这一步通常需要前往不动产登记中心，办理相关手续并支付相应费用。
6. 贷款发放：金融机构在办理抵押登记手续后，将根据贷款合同的约定，将贷款款项划入借款人的指定账户。
7. 贷款还款：借款人需要按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本金和利息。
可以通过银行转账、现金还款、网上银行、手机银行等方式进行还款。
8. 贷款结清：当借款人全部偿还完贷款本金和利息后，贷款即为结清。
贷款机构会向不动产登记中心办理注销抵押登记手续，并归还借款人相关抵押文件。
以上是一般的抵押贷款流程。
但具体流程可能会因贷款机构、借款人个人情况等因素而略有差异。
在进行抵押贷款的过程中，借款人需要详细了解相关政策法规，确保自己的权益不受损害。
同时，负责任地按时还款，可以保持良好的信用记录，并避免出现逾期还款、违约等风险。
住房抵押贷款
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性 风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存 款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来 流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的 投资机会，增加机会成本带来的损失。
《担保法》第51条规定，抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范 围内要求提供担保。也就是说，当抵押物意外灭失时，抵押权人享有的只是一种债权请求权，而不再是担保物权。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第80条规定，在抵押物灭失、毁损或 者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。因此在购房贷款抵押中， 为了防范作为抵押物的房屋意外灭失带来的风险，对房屋意外灭失或者毁损进行保险是积极和有益的措施。
住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定 的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆盖率低，来自建设部的数据显示，2007年实际 缴存公积金的职工人数仅有7187.91万；公积金存在应建未建的现象，如一些民营企业还未创建住房公积金制度； 归集的公积金较少，普及面不广。针对这些问题，我们应该着手完善住房公积金制度，让住房公积金切实地满足 消费者实现住房融资需求，降低流动性风险。
申请资料
个人房产 公司房产
贷款风险 防范
违约风险控制 流动性控制
经济周期控制 利率的控制
1、房屋产权证、购房合同及发票原件； 2、原件、户口簿原件 3、配偶原件/房地产共有人原件
银行个人综合消费贷款管理办法
银行个人综合消费贷款管理办法第一章总则第一条为推动银行个人信贷业务健康发展，满足个人贷款市场需求，本着“效益性、安全性、流动性”的经营原则，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《贷款通则》及中国人民银行已颁布的各类个人消费信贷业务有关制度文件，结合我行相关制度规范，制定本综合管理办法。
第二条本管理办法所称个人综合消费贷款业务是指我行向申请购买“合理用途的消费品或服务”的社会自然人（以下简称“借款人”）发放的人民币贷款，具体包括汽车、留学、助学、耐用消费品等一切具有合理用途，并能由借款人提供真实消费证明的消费品或服务项目。
第三条本办法适用于银行所属分（支）机构经办的除个人按揭住房贷款业务之外的所有个人综合消费贷款业务。
各经办行办理个人住房按揭贷款业务时，需参照已下发的文件执行。
第四条本办法所指经办行、借款人、保证人及抵押物/质押物原则上均应在同一行政区域内。
本办法所称保险人、评估机构、律师事务所等单位均指我行认可的指定单位。
第五条发放个人消费贷款应符合国家法律、法规和监管部门及本行相关制度要求，遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信以及贷款安全性、流通性、效益性的原则。
严格执行各类个人消费类贷款产品的准入标准，强化对个人消费类贷款的用途管理，禁止贷款资金进入国家明令禁止的领域。
第二章借款条件、用途及授信管理方式第六条申请个人综合消费贷款的借款人应符合以下条件：（一）为年龄在18周岁（含）以上，身体健康、具有完全民事行为能力，且贷款到期日不超过60周岁（含）的具有中华人民共和国国籍的自然人；（二）具有各经办行可控制区域内的常住户口或其它有效居留身份，并在当地有固定住所；（三）具有正当职业和稳定的收入来源，整体信用状况和资产实力较好，具备按期偿还贷款本息的能力；（四）愿意并能够提供我行认可的财产抵押、质押或保证，采取保证担保的，其保证人应为我行认可的具有代偿能力的自然人或法人，并承担连带还款责任；（五）具备明确的消费意向，并已签署正式购销合同或协议；（六）在我行开立借记卡或具有结算功能的储蓄存折，并同意授权经办行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；（七）借款人个人征信报告显示近一年内贷款或贷记卡逾期持续天数超过90天（含），或累计逾期次数超过6次（含）- 2 -的，各经办行不得发放任何个人消费类贷款；如有其他不良记录，视具体情况严格审批；（八）对满足条件的客户可发放个人消费信用贷款，具体根据我行相关产品规定执行；（九）我行规定的其他条件。
企业抵押贷款的条件和流程
企业抵押贷款的条件和流程
一、条件
1. 企业经营状况良好，有稳定的现金流和还款能力；
2. 企业拥有可抵押的资产，如房产、土地等；
3. 企业征信报告无不良记录；
4. 企业法人代表或实际控制人征信良好，无不良记录；
5. 企业符合银行规定的其它条件。
二、流程
1. 准备资料
企业需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、企业章程、财务报表等相关资料，以及抵押物的所有权证明和评估报告。
2. 提交申请
企业将上述资料提交给银行，并填写企业抵押贷款申请表，同时缴纳相关费用。
银行将对企业进行调查和评估，确认抵押物的价值和合法性。
3. 审核评估
银行对企业的经营状况、征信记录、抵押物价值等方面进行全面评估，并确定贷款额度。
审核通过后，银行将与企业签订借款合同和抵押合同。
4. 发放贷款
银行根据合同约定，将贷款发放到企业的指定账户，企业需按照合同约定使用贷款资金，并按时还款。
5. 抵押物登记
在签订借款合同和抵押合同后，企业需到当地不动产登记机构办理抵押物登记手续，以确保抵押物的合法性和有效性。
6. 还款结清
企业需按照合同约定按时还款，结清全部贷款本息后，银行将出具贷款结清证明，同时注销抵押登记手续。
以上是企业抵押贷款的基本条件和流程，具体要求可能会因不同银行而有所差异。
银行办理房屋抵押手续解除流程
银行办理房屋抵押手续解除流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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现金垫资解押业务
款，乙方同意甲方有权直接从乙方的其它任何银行账户直接划款，乙方决不提出任何异议和抗辩。
六、本协议自双方签署之日起生效。本协议在执行过程中，如发生争议，双方应协商解决。
协商不成的，应向甲方所在地人民法院起诉，通过法律途径解决。
七、其他
八、本协议一式二份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：
我司后期经办协同买卖方到银行办理 签约手续，买方如按揭贷款将首付款 和差额款打入银行冻结，买方如一次 性付款将全额房款打入银行冻结，由 我司指定人代收房款
银行审批完毕（一次性付款为买卖方资 金监管完毕）
我司权属查询
卖方再次核对原贷款行密码，我司发放解 押款到卖方账户
我司经办陪同卖方到原贷款行解押
解押行送注销
乙方认可的接受该笔赎楼借款的收款人
（身份证号码：
）
其开户行：
账号：
。
三、上述借款的借款期限自甲方将上述借款存入乙方认可的上述个人账户之日起至乙方将借
款归还到甲方指定的上述个人账户之日止。
四、乙方按借款 15 天（含）内归还的以 2%来计息，每延迟一日，还应向甲方支付借款金额
千分之 的违约金。
五、乙方保证在收到银行贷款后，立即优先归还所欠甲方的全部借款本息，若乙方不按时还
联系电话： 签约地点：
乙方（签名按指模）：
联系电话： 签约时间：________年____月____日
借据
今收到 的借款人民币（大写） 元（小写：￥
用于赎取借款人
（身份证号码：_
于
的房产。
本人承诺并保证按时偿还该笔借款的本金以及利息。
），
）位
借款人（签字按指模）： 年 月日
现金借贷业务（有交易）审批表
银行汽车抵押贷款流程
银行汽车抵押贷款流程
银行汽车抵押贷款的流程一般如下：
1.申请贷款：申请人前往银行或网上申请，填写相关贷款表格并提交所需的资料。
2.评估车辆价值：银行派出专业人员对借款人的车辆进行评估，确定车辆的真实价值，作为贷款金额的依据。
3.审核资质：银行对借款人的个人信用情况、收入情况、工作情况等进行审核，确定能否批准该款申请。
4.签署合同：银行和借款人签署车辆抵押贷款协议书，约定还款期限、利率、抵押物等相关事宜。
5.登记抵押：银行和借款人约定的抵押车辆，需要在车辆登记部门进行抵押登记，确保银行的债权得到保障。
6.放款：银行按期发放贷款，借款人按照合同约定的还款期限、金额进行还款。
7.还款：借款人按照约定的期限和金额进行还款，直至还清全部贷款本息。
如果未按期还款，银行有权追究借款人的法律责任。
商业银行押品管理指引
商业银行押品管理指引（公开征求意见稿）第一章总则第一条为规范商业银行押品管理，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》等法律法规，制定本指引。
第二条中华人民共和国境内依法设立的商业银行适用本指引。
第三条本指引所称押品是指由债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现，所抵押或质押给商业银行，用于缓释信用风险的财产或权利。
对于商业银行实质承担押品管理1责任的有关财产和权利，可参照本指引执行。
第四条商业银行应将押品管理纳入全面风险管理体系，完善与押品管理相关的治理架构、管理制度、业务流程、信息系统等。
第五条商业银行押品管理应遵循以下原则：（一）合法性原则。
押品管理应符合法律、法规规定。
（二）有效性原则。
抵质押担保手续完备，能够合理确定押品价值并处置变现，具有债权保障作用。
（三）审慎性原则。
充分考虑押品本身可能存在的风险因素，审慎制定押品管理政策，动态评估押品价值及风险缓释作用。
（四）从属性原则。
商业银行应全面评估债务人的偿债能力，在此基础上考虑押品的风险缓释作用第六条中国银监会对商业银行押品管理进行监督检查，2对不能满足本指引要求的商业银行，视情况采取相应的监管措施。
第二章管理体系第七条商业银行应健全押品管理的治理架构，明确董事会、高级管理层、相关部门和岗位人员在押品管理中的职责。
第八条董事会应督促高级管理层在全面风险管理体系框架下构建押品管理体系 ,切实履行押品管理职责。
第九条高级管理层应规范押品管理制度流程，推动落实各项押品管理措施，确保押品管理体系与业务发展、风险管理水平相适应。
第十条商业银行应明确前、中、后台各业务部门在押3品管理中的职责，内审部门应将押品管理纳入内部审计范畴定期进行审计。
商业银行应确定押品管理牵头部门，统筹协调押品管理，包括制定押品管理制度、推动信息化建设、开展风险监测、组织业务培训等。
第十一条商业银行应根据需要，设置押品价值评估、抵质押登记、保管等相关业务岗位，明确岗位职责，配备充足人员，确保相关人员具备必要的专业知识和业务能力。
房屋注销抵押权登记流程详解
房屋注销抵押权登记流程详解
注销房产抵押登记手续应由抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋所有权证和国有土地使用权证。
一、房产证注销抵押登记的步骤
1、完成还贷
如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；
2、如果还贷满一年，则可以提前还贷；
3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；
4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。
二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料
1、房地产其他权利证明(他证)；
2、注销抵押登记的申请书；
3、银行给出的委托书；
4、银行营业执照复印件；
5、客户已还清贷款的证明；
6、保险单正本。
三、到交易办理注销抵押登记所需的资料
1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料；
2、注销人的身份证原件以及复印件；
3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。
四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料
1、上家的委托书；
2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。
抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：
1、抵押人身份证;
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;
3、《贷款还清证明》;
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;
5、《注销登记申请书》。
银行办理贷款抵押房子委托书
银行办理贷款抵押房子委托书委托人（甲方）：_（姓名）身份证号码：____________________住址：____________________________联系电话：____________________受托人（乙方）：（银行全称或指定办理机构名称）地址：_____________________联系电话：________________________鉴于甲方拟向乙方申请贷款，并同意以其名下位于_________（详细房产地址）的房产作为贷款抵押物，现甲方特委托乙方或乙方指定的第三方机构代为办理与该房产抵押相关的所有手续，具体委托事项如下：一、委托事项1.甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方机构代为前往房地产管理部门、不动产登记机构等相关部门，办理上述房产的抵押登记手续，包括但不限于提交申请、签署相关文件、领取抵押登记证明等。
2.乙方或乙方指定的第三方机构有权根据贷款审批及抵押登记的要求，收集、整理并提交甲方提供的房产证明、身份证明、婚姻状况证明、贷款合同、抵押合同等所有必要文件资料。
3.甲方同意，在贷款发放前及贷款存续期间，乙方有权根据贷款合同及抵押合同的约定，对上述房产进行必要的评估、勘察及保险等手续，并代为办理相关事宜。
二、双方权利与义务1.甲方权利与义务：o提供真实、有效的身份证明、房产证明及其他贷款及抵押所需资料。
o积极配合乙方或乙方指定的第三方机构完成抵押登记及其他相关手续。
o承担因办理抵押登记及贷款所产生的税费、评估费、保险费等合法费用。
2.乙方权利与义务：o严格按照甲方委托及贷款、抵押合同的要求，代为办理房产抵押登记及其他相关手续。
o妥善保管甲方提供的所有资料，不得泄露给第三方（法律法规另有规定的除外）。
o在完成抵押登记后，及时向甲方提供抵押登记证明等相关文件。
三、委托期限本委托书自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至贷款结清且抵押登记注销之日止。
四、违约责任双方应严格履行本协议各项条款，任何一方违反本协议约定，均应向对方承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。
商业银行押品管理指引
商业银行押品管理指引（全文）商业银行押品管理指引全文发布，大家需要了解商业银行押品管理指引的就阅读下文吧!商业银行押品管理指引第一章总则第一条为规范商业银行押品管理，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》等法律法规，制定本指引。
第二条中华人民共和国境内依法设立的商业银行适用本指引。
第三条本指引所称押品是指债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现，抵押或质押给商业银行，用于缓释信用风险的财产或权利。
第四条商业银行应将押品管理纳入全面风险管理体系，完善与押品管理相关的治理架构、管理制度、业务流程、信息系统等。
第五条商业银行押品管理应遵循以下原则：（一）合法性原则。
押品管理应符合法律法规规定。
（二）有效性原则。
抵质押担保手续完备，押品估值合理并易于处置变现，具有较好的债权保障作用。
（三）审慎性原则。
充分考虑押品本身可能存在的风险因素，审慎制定押品管理政策，动态评估押品价值及风险缓释作用。
（四）从属性原则。
商业银行使用押品缓释信用风险应以全面评估债务人的偿债能力为前提。
第六条中国银监会对商业银行押品管理进行监督检查，对不能满足本指引要求的商业银行，视情况采取相应的监管措施商业银行押品管理指引。
第二章管理体系第七条商业银行应健全押品管理的治理架构，明确董事会、高级管理层、相关部门和岗位人员的押品管理职责。
第八条董事会应督促高级管理层在全面风险管理体系框架下构建押品管理体系, 切实履行押品管理职责。
第九条高级管理层应规范押品管理制度流程，落实各项押品管理措施，确保押品管理体系与业务发展、风险管理水平相适应。
第十条商业银行应明确前、中、后台各业务部门的押品管理职责，内审部门应将押品管理纳入内部审计范畴定期进行审计。
商业银行应确定押品管理牵头部门，统筹协调押品管理，包括制定押品管理制度、推动信息化建设、开展风险监测、组织业务培训等。
抵押反担保协议书范文(七篇)
抵押反担保协议书范文甲方：乙方：乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于____区路号面积为平方米的房屋（房产证号）为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：一、抵押物：____区路号面积为平方米的房屋（房产证号）。
二、借款担保：1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价（或按银行要求进行评估的评估价），如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借款时间不得超过年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。
2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。
三、权利和义务及违约责任：1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。
2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。
3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。
4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价（不扣除折旧和土地使用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的120%向甲方承担赔偿责任。
5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。
四、其他本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字（盖_____）之日生效。
甲方（签字）：乙方（签字）：年____月____日抵押反担保协议书范文（二）抵押人：（以下简称甲方）抵押权人：山西_____担保有限公司（以下简称乙方）鉴于乙方同意为借款人与贷款人晋中开发区农村信用合作联社营业部签订的借款额为万元整的《借款合同》（合同编号：）提供保证担保，甲方愿向乙方提供财产抵押和连带责任保证，作为乙方承担保证责任的反担保。
不良资产文书--不良资产尽调清单
文书四：不良资产尽调清单结合不良资产尽调工作的内容以及性质，需要准备相关的不良资产尽调清单，以减少尽调周期，明确尽调的工作重点，为此根据常见的不良资产业务类型，我们准备了抵押类不良资产尽调清单和房抵贷不良资产尽调清单，供大家参考学习。
不良资产尽调清单——抵押类不良资产一、银行债权的尽调1、银行贷款合同2、银行贷款发放流水及相关凭证3、银行收到还款流水及相关凭证4、基准日的银行欠款本金、利息、罚息、滞纳金等计算明细5、银行对债务人、抵押人的诉讼、仲裁、公证法律文书（若有）6、银行对债务人、抵押人的执行法律文书（若有）7、诉讼时效有效期限内主张权利的通知、函件等文件资料二、抵押物的尽调（一）住宅类房产抵押1、房产抵押担保合同2、房产抵押登记证件3、房产抵押人的房产权属证件4、房产抵押人的身份证复印件或企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件5、抵押房产的现场查勘6、抵押房产上是否存在租赁、使用情况7、抵押房产上一手成交价格8、抵押房产当下的成交价格预估9、抵押房产是否属于抵押人的唯一住宅（若是，调查当地住宅租赁年平均价格）（二）厂房抵押1、房产抵押担保合同2、房产抵押登记证件3、房产抵押人的房产权属证件4、房产抵押人的身份证复印件或企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件5、抵押房产的现场查勘6、抵押房产上是否存在租赁、使用情况7、抵押房产上一手成交价格8、抵押房产当下的成交价格预估9、是否存在未结厂房施工工程款10、是否存在未结土地出让金、土地税费11、厂房土地性质以及近期规划情况（三）土地抵押1、土地抵押担保合同2、土地抵押登记证件3、土地抵押人的土地权属证件或土地出让合同4、土地抵押人的身份证复印件或企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件5、抵押土地的现场查勘6、抵押土地上是否存在租赁、使用、建筑物等情况7、抵押土地上一手成交价格8、抵押土地当下的成交价格预估9、是否存在未结土地出让金、土地税费10、土地的规划三、债务人情况的尽调（一）自然人债务人1、债务人的身份证复印件及个人情况简介2、债务人的个人征信报告3、债务人配偶的身份证复印件及个人情况简介4、债务人配偶的个人征信报告5、债务人及其配偶的联系方式6、债务人及其配偶的其他资产情况7、债务人及其配偶的还款来源8、债务人及其配偶的涉诉涉执情况（二）企业法人债务人1、债务人的营业执照、法定代表人的身份证复印件2、债务人的出资人、股东的具体情况（1）身份信息（2）认缴出资及实际出资情况3、债务人的经营情况（正常经营、吊销、注销）4、债务人的涉诉涉执情况四、债权转让的尽调（若有）1、转让方获得债权的债权转让协议2、债权转让方与原债权银行的债权转让通知书及债务人、抵押人的签收回执或送达不能后的公告送达、公证送达的文件3、债权转让之前的诉讼时效有效性的审核4、相关诉讼、仲裁、公证、执行等法律文书已经进行变更为转让方（若有）不良资产尽调清单——房抵贷不良资产一、银行债权的尽调1、银行贷款合同2、银行贷款发放流水及相关凭证3、银行收到还款流水及相关凭证4、基准日的银行欠款本金、利息、罚息、滞纳金等计算明细5、银行对债务人、抵押人的诉讼、仲裁、公证法律文书（若有）6、银行对债务人、抵押人的执行法律文书（若有）7、诉讼时效有效期限内主张权利的通知、函件等文件资料二、银行抵押房产的尽调1、房产抵押担保合同2、房产抵押登记证件3、房产抵押人的房产权属证件4、房产抵押人的身份证复印件或企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件5、抵押房产的现场查勘6、抵押房产上是否存在租赁、使用情况7、抵押房产上一手成交价格8、抵押房产当下的成交价格预估9、抵押房产是否属于抵押人的唯一住宅（若是，调查当地住宅租赁年平均价格）三、债务人情况的尽调1、债务人的身份证复印件或企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件2、担保人的身份证复印件或企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件（若有）3、债务人的个人征信报告或单位征信报告4、债务人的联系方式5、银行对债务人的催收情况及催收文件四、债权转让的尽调（若有）1、转让方获得债权的债权转让协议2、债权转让方与原债权银行的债权转让通知书及债务人、抵押人的签收回执或送达不能后的公告送达、公证送达的文件3、债权转让之前的诉讼时效有效性的审核4、相关诉讼、仲裁、公证、执行等法律文书已经进行变更为转让方（若有）。
抵押贷款业务的部分法律风险
抵押贷款是银行贷款的最重要组成部份，抵押贷款容易浮现问题的环节：(一)虚假资格证明文件。
1、虚假的的身份资料：如企业法人营业执照、组织机构代码证、房产证、国土证。
2、企业董事会(股东会)决议等证明企业借款资格的文件。
贺先生是某房屋的产权人。
2004 年 8 月 13 日，一位自称是“贺先生”的人来到银行办理借款。
在“贺先生”出具了身份证、户口本、房产证等证件后，银行即与这位“贺先生”签订了一份贷款额度为 21 万元的借款合同，并同时以贺先生的房产作为抵押物，办理了相应的强制公证及抵押登记手续。
合同生效 3 个月后，借款人“贺先生”住手了还款。
银行在多次向“贺先生”催款但不见动静的情况下，于 2005 年 1 月将借款人贺先生告上法庭，请求法院判令贺先生即将偿还本金及利息，依法处分其抵押房产，就所得款项优先偿还银行贷款。
令人意向不到的是，贺先生矢口否认曾经和银行签订过任何合同。
面对银行在法庭上提交的借款合同和抵押合同，贺先生辩称不认识签订合同的这个“贺先生”，贺先生对此毫不知情。
2005 年 2 月，司法鉴定部门对借款、抵押合同上的“贺某”签名进行了鉴定，鉴定结论为上述两合同中的“贺某”与产权人贺先生的样本字迹不是同一人所写。
法院经审理后认为，合同上的签名并非贺先生本人所签，贺先生事后也未对合同予以追认，银行既没提供证据可以证明贺先生委托了他人与银行签订合同，也没有证据证明还款行为系贺先生所为。
鉴于借款合同涉及金额大，虚假贷款风险大，房屋产权人对相关身份及权利凭证的控制力相对较弱，根据诚实信用原则，银行理应采取必要的防止风险的措施，且不得将该措施本身存在的失误或者风险转嫁于善意的产权人。
据此法院判决，对原告的全部诉讼请求不予支持。
至于假借别人身份的人是否构成贷款诈骗罪另论。
资产价值虚高)1、资产评估价值同市场成交价值并不都是彻底相符的，一旦价值不实，则处臵时，会对债权构成重大不利影响。
2、汽车抵押贷款业务：同一车型，配臵不一样，价格可能差距很大，但在办理业务时，会存在出具高配的发票，实际购买低配的车辆，从而将贷款放大。
邮政银行抵押贷款所需资料
邮政银行抵押装饰贷款所需资料
1、身份证、结婚证、（或离婚证）户口本、房产证
2、收入证明，固定模板（民营企业均可）个体经营提供营业执照
3、行政事业单位人员提供工资流水
4、贷款人员尽量提供更多的资产证明，作为佐证材料
5、大学毕业人员提供大学毕业证书
6、贷款人员的贷款金额由银行和评估公司去评估后确定。
一般按照3700左右来定。
然后再剩以0.7
7、贷款人员的资料必须真实可信，并且带上原件到银行签字
8、贷款利息在8-9粒左右，具体要根据银行的征信等级来评定。
9、贷款期限是10年，先还息、后还本。
银行放弃抵押权承诺书范文
银行放弃抵押权承诺书范文
浙商银行股份有限公司__________：
__________拟将抵押给贵行的’坐落于__________的__________（房产证号为
__________，面积为__________平方米；土地证号为__________，面积为__________平方米）出租给我公司（本人）使用，租赁期限自201x年x月x日起至201x年x月x日止，年租金__________万元，租金支付方式为__________。
本公司（本人）特此承诺：如果受信人或抵押人不按约定履行合同义务，贵行依法行使抵押权时，本公司（本人）自愿放弃该抵押物的租赁权，并自愿承担相应损失，保证不影响贵行的处置行为。
单位（公章）法定代表人：或
承租人（签名）：
201x年x月x日
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
房押业务流程
房押业务流程房押业务是指以抵押房产作为质押物，从银行或其他金融机构获得贷款的一种金融服务。
在进行房押业务时，需要按照一定的流程来进行操作，以确保贷款和抵押物的安全性。
下面将介绍一般的房押业务流程。
首先，客户需要向银行或金融机构提交贷款申请。
在提交申请时，客户需要提供相关的个人身份证明、房产证明、收入证明等材料。
银行或金融机构会对客户的信用状况、还款能力以及抵押房产的价值进行评估。
接下来，银行或金融机构会对客户的申请进行审批。
在审批过程中，银行会根据客户的信用状况和还款能力来决定是否批准贷款申请，以及贷款的额度和利率等条件。
如果客户的申请被批准，银行会向客户提供贷款合同，合同中包括贷款金额、利率、还款方式等具体条款。
客户在签订贷款合同时，需要将抵押房产的相关证件和资料提交给银行或金融机构。
银行会对抵押物进行评估，并在评估结果符合要求后，签订抵押合同。
抵押合同中包括抵押物的评估价值、抵押的权利和义务等内容。
在贷款和抵押物的手续办理完成后，银行或金融机构会将贷款款项划入客户指定的账户。
客户可以根据合同约定的还款方式和期限，按时进行还款。
在还款期间，客户需要注意保持良好的信用记录，确保按时还款，以免影响个人信用。
最后，在贷款还清后，银行或金融机构会解除抵押物的抵押权，并将相关证件和资料归还给客户。
客户可以通过办理相关手续，将抵押物的抵押权注销，确保抵押物的所有权得到合法的保障。
以上就是一般的房押业务流程。
在进行房押业务时，客户需要仔细了解相关的法律法规和合同条款，确保自己的权益不受损失。
同时，银行或金融机构也需要严格按照规定的流程和程序来办理贷款和抵押物的手续，以确保业务的合法性和安全性。
希望以上内容能对您有所帮助。
如何办理房产证解压手续
如何办理房产证解压⼿续房产证中登记了有关房屋的共有状况以及担保物权等等状况。
并且只能向特定房屋的所有权⼈进⾏发放，其中房产证的内容应该与登记账簿的内容必须是⼀致的。
下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理相应的资料，希望对⼤家有所帮助。
需要哪些⼿续去解压房产证付清抵押贷款，银⾏在1-3个⼯作⽇内出具结清⼿续，凭结清⼿续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进⾏其它过户⼿续了。
主要是出解压资料和委托书慢有的银⾏要10个⼯作⽇，各地的建委规定也不⼀样有的可以当天解压当天过户有的不⾏。
因为电⼦档案的传输速度不⼀样。
办理房产解押⼿续需要带的材料如下：⼀、个⼈债权抵押：带上本⼈证件和债权⼈说些收据或有能证明给债权⼈的流⽔账单(⾦额是对的)，债务权⼈⾝份证(或营业执照复印件)等材料去交易中⼼办理注销。
⼆、银⾏信贷抵押：个⼈还请贷款，带上银⾏所给的资料，包括(所贷银⾏营业执照复印件、法⼈复印件、委托⼈复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中⼼办理注销⼿续。
相关知识：房产证从银⾏解押流程抵押登记撤销了，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，你可以⾃由的买卖房⼦⽽不受到什么限制。
另外，也有⼀部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保⼿续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保⼿续，然后才能到房管局办理相关的产权⼿续。
1、个⼈还请贷款后，带上银⾏所给的资料。
(1)所贷银⾏营业执照复印件。
(2)法⼈复印件.(3)委托⼈复印件。
(4)他项权利证明。
(5)银⾏出具的还款证明。
(6)个⼈资料，包括⾝份证、房屋产权证(如有房屋共有⼈，还要携带共有⼈的房产证)。
2、到房地产交易中⼼办理注销⼿续。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料。
综上所述，我们可以了解到房产证在拿到的时候应当缴纳印花税。
印花税的缴纳⼀般应当按照⼀定的规定进⾏，法律中规定印花税⼀般是根据合同的成交价格然后乘以0.5%的情况加以计算。
如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
押品管理指引
第一章总则第一条为规范商业银行押品管理,根据中华人民共和国银行业监督管理法、中华人民共和国商业银行法、中华人民共和国物权法和中华人民共和国担保法等法律法规,制定本指引;第二条中华人民共和国境内依法设立的商业银行适用本指引;第三条本指引所称押品是指债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现,抵押或质押给商业银行,用于缓释信用风险的财产或权利;第四条商业银行应将押品管理纳入全面风险管理体系,完善与押品管理相关的治理架构、管理制度、业务流程、信息系统等;第五条商业银行押品管理应遵循以下原则：一合法性原则;押品管理应符合法律法规规定;二有效性原则;抵质押担保手续完备,押品估值合理并易于处置变现,具有较好的债权保障作用;三审慎性原则;充分考虑押品本身可能存在的风险因素,审慎制定押品管理政策,动态评估押品价值及风险缓释作用;四从属性原则;商业银行使用押品缓释信用风险应以全面评估债务人的偿债能力为前提;第六条中国银监会对商业银行押品管理进行监督检查,对不能满足本指引要求的商业银行,视情况采取相应的监管措施;第二章管理体系第七条商业银行应健全押品管理的治理架构,明确董事会、高级管理层、相关部门和岗位人员的押品管理职责;第八条董事会应督促高级管理层在全面风险管理体系框架下构建押品管理体系,切实履行押品管理职责;第九条高级管理层应规范押品管理制度流程,落实各项押品管理措施,确保押品管理体系与业务发展、风险管理水平相适应;第十条商业银行应明确前、中、后台各业务部门的押品管理职责,内审部门应将押品管理纳入内部审计范畴定期进行审计;商业银行应确定押品管理牵头部门,统筹协调押品管理,包括制定押品管理制度、推动信息化建设、开展风险监测、组织业务培训等;第十一条商业银行应根据需要,设置押品价值评估、抵质押登记、保管等相关业务岗位,明确岗位职责,配备充足人员,确保相关人员具备必要的专业知识和业务能力;同时,应采取建立回避制度、流程化管理等措施防范操作风险;第十二条商业银行应健全押品管理制度和流程,明确可接受的押品类型、目录、抵质押率、估值方法及频率、担保设立及变更、存续期管理、返还和处置等相关要求;第十三条商业银行应建立押品管理信息系统,持续收集押品类型、押品估值、抵质押率等相关信息,支持对押品及相关担保业务开展统计分析,动态监控押品债权保障作用和风险缓释能力,将业务管控规则嵌入信息系统,加强系统制约,防范抵质押业务风险;第十四条商业银行应真实、完整保存押品管理过程中产生的各类文档,包括押品调查文档、估值文档、存续期管理记录等相关资料,并易于检索和查询;第三章风险管理第十五条商业银行接受的押品应符合以下基本条件：一押品真实存在；二押品权属关系清晰,抵押出质人对押品具有处分权；三押品符合法律法规规定或国家政策要求；四押品具有良好的变现能力;第十六条商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别,并在此基础上进一步细分;同时,应结合本行业务实践和风控水平,确定可接受的押品目录,且至少每年更新一次;第十七条商业银行应遵循客观、审慎原则,依据评估准则及相关规程、规范,明确各类押品的估值方法,并保持连续性;原则上,对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品,应参考市场价格确定押品价值;采用其他方法估值时,评估价值不能超过当前合理市场价格;第十八条商业银行应根据不同押品的价值波动特性,合理确定价值重估频率,每年应至少重估一次;价格波动较大的押品应适当提高重估频率,有活跃交易市场的金融质押品应进行盯市估值;第十九条商业银行应明确押品估值包括重估的责任主体以及估值流程,包括发起、评估、确认等相关环节;对于外部估值情形,其评估结果应由内部审核确认;第二十条商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限,并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整;抵质押率指押品担保本金余额与押品估值的比率：抵质押率=押品担保本金余额÷押品估值×100%;第二十一条商业银行应建立动态监测机制,跟踪押品相关政策及行业、地区环境变化,分析其对押品价值的影响,及时发布预警信息,必要时采取相应措施;第二十二条商业银行应加强押品集中度管理,采取必要措施,防范因单一押品或单一种类押品占比过高产生的风险;第二十三条商业银行应根据押品重要程度和风险状况,定期对押品开展压力测试,原则上每年至少进行一次,并根据测试结果采取相应的应对措施;第四章押品调查与评估第二十四条商业银行各类表内外业务采用抵质押担保的,应对押品情况进行调查与评估,主要包括受理、调查、估值、审批等环节;第二十五条商业银行应明确抵押出质人需提供的材料范围,及时、全面收集押品相关信息和材料;第二十六条商业银行应对抵押出质人以及押品情况进行调查并形成书面意见,内容包括但不限于押品权属及抵质押行为的合法性、押品及其权属证书的真实性、押品变现能力、押品与债务人风险的相关性,以及抵押出质人的担保意愿、与债务人的关联关系等;第二十七条押品调查方式包括现场调查和非现场调查,原则上以现场调查为主,非现场调查为辅;第二十八条商业银行应按照既定的方法、频率、流程对押品进行估值,并将评估价值和变现能力作为业务审批的参考因素;第二十九条下列情形下,押品应由外部评估机构进行估值：一法律法规及政策规定、人民法院、仲裁机关等要求必须由外部评估机构估值的押品；二监管部门要求由外部评估机构估值的押品；三估值技术性要求较高的押品；四其他确需外部评估机构估值的押品;第三十条商业银行应明确外部评估机构的准入条件,选择符合法定要求、取得相应专业资质的评估机构,实行名单制管理,定期开展后评价,动态调整合作名单;原则上不接受名单以外的外部评估机构的估值结果,确需名单以外的外部评估机构估值的,应审慎控制适用范围;第三十一条商业银行应参考押品调查意见和估值结果,对抵质押业务进行审批;第五章抵质押设立与存续期管理第三十二条商业银行办理抵质押担保业务时,应签订合法、有效的书面主合同及抵质押从合同,押品存续期限原则上不短于主债权期限;主从合同合一的,应在合同中明确抵质押担保事项;第三十三条对于法律法规规定抵质押权经登记生效或未经登记不得对抗第三人的押品,应按登记部门要求办理抵质押登记,取得他项权利证书或其他抵质押登记证明,确保抵质押登记真实有效;第三十四条对于法律规定以移交占有为质权生效要件的押品和应移交商业银行保管的权属证书,商业银行应办理转移占有的交付或止付手续,并采取必要措施,确保押品真实有效;第三十五条押品由第三方监管的,商业银行应明确押品第三方监管的准入条件,对合作的监管方实行名单制管理,加强日常监控,全面评价其管理能力和资信状况;对于需要移交第三方保管的押品,商业银行应与抵押出质人、监管方签订监管合同或协议,明确监管方的监管责任和违约赔偿责任;监管方应将押品与其他资产相分离,不得重复出具仓储单据或类似证明;第三十六条商业银行应明确押品及其权属证书的保管方式和操作要求,妥善保管抵押出质人依法移交的押品或权属证书;第三十七条商业银行应按规定频率对押品进行价值重估;出现下列情形之一的,即使未到重估时点,也应重新估值：一押品市场价格发生较大波动；二发生合同约定的违约事件；三押品担保的债权形成不良；四其他需要重估的情形;第三十八条发生可能影响抵质押权实现或出现其他需要补充变更押品的情形时,商业银行应及时采取补充担保等相关措施防范风险;第三十九条抵质押合同明确约定警戒线或平仓线的押品,商业银行应加强押品价格监控,触及警戒线时要及时采取防控措施,触及强制平仓条件时应按合同约定平仓;第四十条商业银行在对押品相关主合同办理展期、重组、担保方案变更等业务时,应确保抵质押担保的连续性和有效性,防止债权悬空;第四十一条商业银行应对押品管理情况进行定期或不定期检查,重点检查押品保管情况以及权属变更情况,排查风险隐患,评估相关影响,并以书面形式在相关报告中反映;原则上不低于每年一次;第六章押品返还与处置第四十二条出现下列情形之一的,商业银行应办理抵质押注销登记手续,返还押品或权属证书：一抵质押担保合同履行完毕,押品所担保的债务已经全部清偿；二人民法院解除抵质押担保裁判生效；三其他法定或约定情形;第四十三条商业银行向受让方转让抵质押担保债权的,应协助受让方办理担保变更手续;第四十四条债务人未能按期清偿押品担保的债务或发生其他风险状况的,商业银行应根据合同约定,按照损失最小化原则,合理选择行使抵质押权的时机和方式,通过变卖、拍卖、折价等合法方式及时行使抵质押权,或通过其他方式保障合同约定的权利;第四十五条处置押品回收的价款超过合同约定主债权金额、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用的,商业银行应依法将超过部分退还抵押出质人；价款低于合同约定主债权本息及相关费用的,不足部分依法由债务人清偿;第七章附则第四十六条本指引由中国银监会负责解释;第四十七条中国银监会监管的其他银行业金融机构参照本指引执行;第四十八条本指引自印发之日起施行;。