论新收入准则对房地产企业的影响
新收入准则五步法对房地产企业的影响分析
新收入准则五步法对房地产企业的影响分析新收入准则五步法是会计准则制定的一项重要措施，它主要是基于财务报告的透明度和可比性、准确性的考虑，旨在强化企业财务信息披露。
该规定的实施对房地产企业将产生重要的影响，主要体现在以下几个方面。
第一，定义合同的范围和计算销售收入。
新规定要求企业定义合同的范围，包括明确销售的产品或服务、价格、交付时间、责任和支付条件等。
这样可以消除企业在销售报告中遗漏或误报的情况，为企业提供更准确的销售收入数据和报告。
同时，在计算销售收入时，也需要考虑上述因素，包括收入的时间及金额等。
第二，确定沟通合同的实质性，判定是否能够确定收入。
新的准则要求企业判断合同是否能够确定收入，且收入与该合同的实质相符。
这意味着企业需要对与客户的沟通进行更详细的记录和评估，进一步加强收入计算的精度和准确性。
第三，计算变更、取消或终止合同的收益或损失。
新规定要求企业计算和报告变更、取消或终止合同的收益或损失。
这对房地产企业将产生两种影响：一是要注意收入的变化和减少；二是要加强风险分析和防范，避免因风险事件而发生无法收回的金额，或损失客户的信任和声誉。
第四，计算资产和负债的影响。
新规定强化了企业对该部分的报告和披露要求。
对于房地产业而言，固化的资产和负债将实现更准确的报告。
同时，如果出现资产和负债的变化和转移，公司也需要提早披露。
第五，记录资产和服劳务支出的成本。
新规定要求企业记录资产和服劳务支出的成本。
这一规定对房地产企业尤为重要，因为房地产开发的成本通常非常高，包括建筑材料、工人工资、管理费用和税费等。
在新收入准则的指导下，企业将更加严谨地管理成本，合理地分配和计算成本。
综上所述，新的收入准则五步法将对房地产企业的财务报告和披露产生重要影响。
强化了企业的透明度和不断加强了财务和管理的精度，同时也增加了一定的风险防范措施，更好地反映了企业的业务状况和财务表现。
新收入准则对房地产企业的影响 ——以碧桂园为例
新收入准则对房地产企业的影响——以碧桂园为例摘要本文从新收入准则对房地产企业的影响方面，以碧桂园为例进行分析。
首先说明了新收入准则的背景和目的，然后从碧桂园的几个财务指标入手，分析了新收入准则对销售收入、合同成本、股东权益等方面的影响。
最后对碧桂园未来的发展提出了建议。
一、背景和目的新收入准则指的是国际财务报告准则和中国财务会计准则协会联合制定的《企业会计准则第15号——收入》。
该准则的颁布是为了解决旧准则存在的问题，同时提高企业的财务报告透明度和准确性。
该准则将于2022年1月1日起正式实施。
二、碧桂园的财务指标分析1.销售收入碧桂园是中国知名的房地产开发商，在2018年的销售收入中，地产销售收入占比高达98.36%。
这也就意味着，碧桂园的主要业务在于房地产的销售。
新收入准则要求企业按照实现控制原则（Revenue Recognition Principle）对收入进行确认，要求在完成服务或出售商品时再确认收入。
因此，对于涉及多年的分期销售业务，销售收入的确认时间有所变化。
在实施新准则后，房地产企业可能要延迟部分收入的确认时间，以满足新的会计标准。
2.合同成本新准则对于合同成本也有着新的要求。
房地产企业需要评估成本是否要在特定期间内计入费用。
该准则下，房地产企业需要把合同成本归类到各种分类中，比如开发成本、销售费用、管理费用等。
因此，房地产企业的成本的识别和归类会受到新会计准则的影响。
3.股东权益碧桂园2018年的股东权益规模逾5516亿元。
但是，新收入准则下对于股东权益的认可和识别也将有所变化。
企业应该按照实现控制原则确认收入，并且在销售发生时对应的成本要计入费用，这么做会对财务报表的收入和利润产生影响。
三、建议针对新收入准则带来的影响，碧桂园需要采取以下措施：1.收入分类策略的制定针对房地产销售过程中的分期付款方式、租赁业务及销售不动产业务等，制定相应的收入分类策略，使其符合新收入准则的要求，并应与会计师事务所沟通，以获得专业的意见。
新收入准则对房地产开发企业收入确认的影响
引言在现代市场经济中，收入是衡量企业经营成果的重要标准，收入的多少也意味着企业在市场上是否具备竞争力，同时收入的增长也是企业是否持续发展的动力，而收入的确认需要符合企业会计准则的规定。
新收入准则中关于销售收入的确认和计量标准发生了较大变化，由旧准则“在主要风险与报酬转移时确认收入”改变为“在客户取得相关产品控制权时确认收入”，且控制权的转移区分为时点转移和时段转移。
房地产企业以预售为主，在符合按履约进度确认收入时，新收入准则的收入确认对房地产企业的影响较大。
一、新收入准则对房地产企业的影响（一）收入确认标准发生变化在《企业会计准则14号———收入（2006）》（以下简称旧收入准则）中，对于销售收入确认的时点，并没有进行明确的规定，这让房地产企业在进行收入确认和计量上存在着很大的随意性。
根据旧收入准则，销售商品同时满足以下条件，才能予以确认收入：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠的计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠的计量。
但在实际应用中，由于房地产业销售的特殊性，对于房地产企业收入确认时点一直存在争议，关于风险和报酬的转移时点在不同房地产企业有不同的理解，有些企业以销售合同约定的交房时间为准，有些企业以销售合同在房管部门备案时间为准，有些企业以销售合同签订后且房款全部收到时为准，还有些企业以房屋竣备进行产品实际交付时为准，由于不同企业对风险和报酬转移的标准不一致，导致同样的业务在不同的房地产企业处理不一样，给了房地产企业收入、成本、利润等操作的空间，导致财务信息的失真。
新收入准则，针对旧收入准则中收入核算的缺陷与不足，建立了更科学的收入确认模型，提出了控制权转移的标准，有助于消除对同一事项的不同理解，从而更加规范房地产企业的收入确认与计量，提高会计信息的可比性[1]。
新收入准则对房地产行业的影响分析——基于碧桂园案例
新收入准则对房地产行业的影响分析——基于碧桂园案例引言：一、新收入准则的概述新收入准则（ASC606）由美国财务会计准则委员会（FASB）制定，该准则于2024年1月1日起适用。
它要求企业在确认收入时更加关注合同履约过程中的控制权转移，并以这个过程为核心来确定收入的展示方式。
这一准则的实施为房地产行业带来了一系列的挑战。
二、新收入准则对房地产行业的影响1.标的电商销售模式需调整在过去，房地产公司通常采用预售模式进行销售，即在项目建设之前就销售物业。
根据新准则的规定，只有在合同中发生了实质性交易和控制权转移时，才能确认收入。
因此，房地产公司需要调整他们的销售模式，以更好地符合新准则的要求。
2.合同的分类变得更加复杂根据新准则，房地产公司需要将合同进行分类，该分类将通过判断控制权转移的时间和方式来进行。
这将增加公司的处理工作，也增加了出错的风险。
3.时间和成本的增加由于新准则对收入确认的要求更加严格，房地产公司需要花费更多的时间和人力来评估每个合同。
此外，公司还需提供更多的披露信息，这将增加公司的财务报告的复杂性。
三、碧桂园的适应策略分析随着新收入准则的实施，碧桂园及时认识到挑战，并制定了相应的策略来适应变革。
1.销售模式调整碧桂园意识到传统的预售模式不符合新准则的要求，因此他们主动转变销售模式，并推出了"以租代售"和"BTO"（买房租回）等新模式。
这些模式更加符合新准则对于实质性交易和控制权的要求。
2.改进内部管理和信息系统为了应对合同分类的复杂性和准确性，碧桂园采用了更加规范和科学的内部管理方法，以确保每个合同都能正确地进行分类和计算。
3.增加人力和培训为了满足新准则的要求，碧桂园增加了财务人员的数量，并提供相关的培训。
这样可以保证公司能够有效地应对变革带来的挑战。
结论：新收入准则对房地产行业的实施对公司的销售模式、合同分类和财务信息披露等方面都产生了重大影响。
论新收入准则对房地产企业收入确认的影响
论新收入准则对房地产企业收入确认的影响收入确认是衡量企业经营状况的一个标准，也是优化企业内部管理方式的重要因素。
在企业发展过程中，加强对新收入准则的研究，利用此分析企业整体运行情况，探究管理工作中存在的问题与不足，并进行创新完善，以此解决经营问题，提升管理工作质量。
一、新收入准则重要变化与旧收入准则相比，新的收入准则内容主要发生以下变化：第一，收益计量方式理念。
在旧准则中“收入费用观”基础上，新收入准则中提出“资产负债观”这一收益计量方式理念，要求企业在明确成本资产、收益、负债的情况下，进行收入计量，凸显出其他综合收益的重要性与合理性，可以更加直观地反映出企业资金收入与支出状态。
第二，收入确认模式发生变化。
新收入准则中，要求不同行业的企业以合同的方式，完成收入确认。
该规定的出现，促使各个行业的统一，保证会计信息的准确性，提升工作效率。
第三，收入确定、计量流程发生变化。
旧收入准则中，要求企业将完工百分比作为确定计量的方式，根据合同中要求的内容及完工情况的百分比进行收入确认。
新收入确认准则改变原有收入确定及计量流程方式，要求企业根据合同要求按时完工，只有这样才能实现收入确认。
第四，信用风险防范方式发生变化。
新收入准则中，要求以期末计提坏账准备的方式进行信用风险预防，在保证企业收入确认工作效率的同时，减少不法行为出现，提升风险防范效果。
第五，合同成本内容更加完善。
新准则中，要求将资本条件、履行合同时发生的损耗、合同增量成本、合同成本相关的减值计在合同中体现，明确哪些是收入内容，这对于企业发展来讲十分有利，具有指导作用。
第六，信息披露内容逐渐增加。
与旧收入准则相比，新收入准则中，要求企业将合同资产、负债等内容体现出来，这对于收入确认工作来讲，不仅提供便利，同时还保证会计信息的准确性，避免出现收入不准确的问题。
二、新收入确认模型对房地产企业的影响（一）会计政策的转变新收入确认模型的出现，对房地产企业会计政策使用情况产生非常大的影响。
新收入准则对房地产行业的影响
新收入准则对房地产行业的影响随着新收入准则的实施，房地产行业将面临诸多影响。
新收入准则的主要目标是提供更准确、更可比、更透明的财务信息，以更好地满足用户的需求，并增加投资者对房地产行业的信心。
下面将详细阐述新收入准则对房地产行业的影响。
首先，新收入准则将影响房地产交易的确认和计量方法。
根据新准则，房地产公司需要根据合同执行步骤（如土地使用权许可、建筑施工和交付等）进行收入确认，而不再以过去的完成百分比方法进行确认。
这意味着房地产公司需要更加准确地确定收入确认时机，同时，也需要更加详细地记录和披露土地使用权、建筑施工等阶段性信息。
其次，新准则对房地产公司与客户签订的合同产生的收入的计量方式提出了更高的要求。
根据新准则，房地产公司需要将服务提供的单元发展为一个整体，并按照合同约定的价格计量收入。
这要求房地产公司对不同项目的合同充分审视，明确合同条款和计量方式，以避免收入计量的误差或争议。
第三，新准则对租金收入的计量方式进行了调整。
根据新准则，如果租金具有一个递增计量要素（如租金上涨指数），则房地产公司需要将租金按照合同期限进行分摊计量。
这引入了更复杂的会计处理，要求房地产公司增加租金计量的披露，以便用户更好地理解租金收入的构成。
另外，新准则要求房地产公司对销售和维修合同等其他服务提供方面进行更详细的披露，以更清楚地识别和计量这些额外服务的收入。
这将增加房地产公司的披露工作，并使用户获得更多关于公司经营情况的详细信息。
此外，新准则强调了房地产公司对与客户之间的合同条款的解释和沟通的重要性。
公司需要明确客户的需求，并且要准确理解和记录合同中涉及的各方权益。
这要求房地产公司加强内部沟通、协调和合同管理方面的能力，以确保合同约定的收入能够正确计量和确认。
综上所述，新收入准则对房地产行业的影响非常显著。
房地产公司需要审视并调整其财务报告及会计处理方法，以满足新准则的要求，提供更准确、透明的财务信息。
尽管转变可能会导致短期内的不确定性和挑战，然而，新准则的实施将最终提高房地产行业的财务报告质量和透明度，增加投资者的信心，并为整个行业的可持续发展提供更可靠的基础。
新收入准则在房地产开发企业中的运用探讨
新收入准则在房地产开发企业中的运用探讨随着国家对房地产市场的监管日益加强，房地产开发企业在财务会计方面也面临着越来越严格的要求。
2018年12月，中国会计准则委员会发布了《企业会计准则第15号—收入》，即新收入准则，对企业在确认收入、测量收入和确认与收入相关的成本等方面做出了新的规定。
本文将从新收入准则背景、主要内容及在房地产开发企业中的具体运用等方面进行探讨，以帮助更好地理解新收入准则在房地产开发企业中的应用。
一、新收入准则的背景在过去的财务会计准则中，收入的确认是一个比较复杂和模糊的环节，企业在确认收入的时间点、金额及收入相关成本的评估上存在较大的灰色地带，因此往往容易出现财务造假等问题。
为了弥补现行企业会计准则中对于收入确认的不足，中国会计准则委员会通过了新的收入准则，旨在提高企业财务会计的透明度和准确性，更好地反映企业经营业绩和财务状况。
1. 收入的定义新收入准则增加了对于收入的定义，将收入定义为企业从合同中获得或者可获得的对应经济利益的总和，包括销售商品、提供劳务和出租资产等情况。
2. 五步骤模型新的收入准则采用了五步骤模型来确认收入：第一步是识别合同，第二步确定合同中的履约义务，第三步确定合同对应的交易价格，第四步按照履约进度确认收入，第五步确认已完成的履约义务的收入。
3. 收入的测量新收入准则要求企业应当按照合同中对应的经济利益金额来确认收入，并将收入与相关成本进行抵消，以体现真实的经营业绩。
1. 合同的识别在房地产开发企业中，合同识别是一个比较关键的步骤。
根据新收入准则的要求，企业应当根据合同的实质来确认是否存在合同，并根据合同的条款来识别履约义务。
对于房地产企业来说，预售合同、施工合同等都属于合同的范畴，企业应当明确识别这些合同，并确定其中对应的履约义务，以便后续的收入确认和测量。
2. 收入的确认根据新收入准则的要求，房地产开发企业应当根据实际履约进度和价格来确认收入。
对于房地产企业来说，可以通过预售合同或者销售合同中的摊销方法来确认收入，即按照房屋的建设进度和合同规定的价格来确定每个时期应确认的收入金额，以更准确地反映企业的经营业绩。
从在港上市的中国房地产公司看新收入准则的影响
从在港上市的中国房地产公司看新收入准则的影响新收入准则的实施对在港上市的中国房地产公司产生了重大影响。
本文将从几个方面来分析新准则对这些公司的影响。
首先，新收入准则对于销售房地产单位的确认时间和金额提出了具体规定。
根据以往的准则，房地产公司可以在预售阶段确认销售收入，并将其纳入利润表。
然而，新准则要求在销售合同条件达成时，才能确认收入。
这意味着房地产公司必须等到交付房产或服务之后才能确认收入，这可能会导致一些公司的财务状况出现变化。
其次，新准则还对不同属性的收入进行分类，并对其确认和计量提出了要求。
根据新准则，房地产公司必须对销售商品和提供服务分别确认收入，并使用不同的计量方法。
这可能进一步增加了公司在财务报表编制上的复杂性。
此外，新准则要求房地产公司根据不同销售阶段的完成度计量收入。
这意味着公司必须根据项目的进展情况来计算和确认收入，而不再仅仅依赖于销售合同的签署。
这可能对公司的项目管理和报告产生了新的挑战。
另外，新准则还对合同履行过程中的变更和修订进行了具体规定。
根据新准则，公司需要评估合同中的变更和修订是否会引起重新确认，并相应地调整收入和成本。
这意味着公司必须对合同进行更加细致的管理和跟踪，以确保准确计量和确认收入。
综上所述，新收入准则对在港上市的中国房地产公司产生了重要影响。
公司必须重新评估其销售和合同管理的流程，并根据新准则的要求进行必要的调整。
虽然新准则可能会增加公司的财务报表编制的复杂性，但它也有助于提高公司的财务透明度，并为投资者提供更准确的信息。
新收入准则“新”在哪？对房地产企业会计核算有何影响演示稿件
风险管理加强
在复杂多变的市场环境下，房 地产企业将更加注重风险管理 ，通过完善的内部控制和风险 管理机制，保障企业稳健发展 。
THANK YOU
感谢聆听
随着市场经济的发展，企业业务模式不断创新，旧的收入准则已 经难以适应新的业务模式，因此需要制定新的收入准则来规范企 业收入的确认和计量。
保持与国际会计准则趋同
国际会计准则理事会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB ）已经联合发布了新的收入准则，为了保持与国际会计准则的趋 同，我国财政部也制定了相应的新收入准则。
企业应披露与履约义务相关的信息，包括履约义务的类型、履约进度、履约风险等，以 便报表使用者了解企业的履约情况及其对收入的影响。
05
房地产企业应对新收入准则的策略建议
完善合同条款和业务流程
重新审视和修订销售合同
确保合同条款与新收入准则的要求相符，明确双方的权利和义务，特别是与收入确认相 关的条款。
信息披露的要求
披露与收入确认和计量有关的会计政策
企业应披露采用新收入准则对收入确认和计量的影响，包括收入确认的时点、计量方法 、合同成本的处理等。
披露与合同相关的信息
企业应披露与合同相关的信息，包括合同类型、合同条款、合同变更情况等，以便报表 使用者了解企业的合同情况及其对收入的影响。
披露与履约义务相关的信息
汇报范围
新收入准则的主要内容
阐述新收入准则的核心理念、基本原则、确认和计 量方法等内容。
对房地产企业会计核算的影响
分析新收入准则对房地产企业会计核算的影响，包 括收入确认、计量、信息披露等方面。
房地产企业应对新收入准则的措施
探讨房地产企业如何适应新收入准则的要求，提出 相应的应对措施和建议。
新收入准则对房地产企业的影响
新收入准则对房地产企业的影响随着新经济形势和市场环境的改变，房地产企业所面临的外部环境和内部要求也在不断发生变化。
而新的收入准则对房地产企业来说，更是一个重大的影响因素。
本文将从新收入准则对房地产企业的影响进行探讨，以期能够更好地了解新准则带来的影响和挑战。
新的收入准则对房地产企业的影响主要表现在以下几个方面：一、收入确认时间的变化新的收入准则要求企业根据实际履行的义务来确认收入，而不是根据传统的成交时间来确认收入。
在过去，房地产企业常常在项目售楼部售出商品房后立即确认收入，但是根据新的准则，企业需根据与客户签订的销售合同来确认收入，这就意味着收入确认的时间可能会发生改变，需要根据实际完成的工程和服务来决定收入确认的时间，这对于房地产企业来说是一个重大变化。
二、合同履行成本的处理根据新的收入准则，企业需要将合同履行成本与收入相匹配，这意味着企业需要更加关注项目的成本和成本的分摊方式，并将合同履行成本与收入进行匹配，这对于房地产企业来说也是一个挑战。
传统上，房地产企业往往将大部分成本都并入项目总成本中，但是根据新的准则，企业需要进行更为详细的成本核算和分摊，以便更加准确地反映合同履行成本和收入的匹配关系。
三、资产和负债的重分类根据新的收入准则，企业需要对资产和负债进行重分类，以更好地反映合同的履行情况。
传统上，房地产企业常常将已售出的商品房进行存货核算，但是根据新的准则，这些已售出的商品房需要进行资产重分类，反映出已履行的合同义务。
同样，企业还需要对与客户签订的合同和未履行的合同进行负债重分类，以更好地反映企业的经济状况和财务状况。
这对于房地产企业来说也是一个重大的变化和挑战。
四、税收政策的影响新的收入准则对房地产企业的税收政策也会产生影响。
在过去，房地产企业常常利用收入确认时间的灵活性来进行税收规划，但是根据新的准则，收入确认时间将更加严格地按照合同履行的实际情况确定，这可能会对企业的税务筹划产生一定的影响。
新收入准则对房地产企业的财务影响研究以碧桂园为例
2、计量属性
新收入准则采用公允价值作为计量属性。在确定交易价格时，企业应当考虑 合同条款以及其它相关因素，如市场环境、企业信用等。房地产企业应当根据公 允价值确定交易价格，并在合同履行过程中进行适当的调整。
3、披露要求
新收入准则要求企业在财务报表中披露与收入相关的信息，包括收入确认的 金额、时间、风险等。此外，企业还应当披露与合同履行相关的信息，如合同条 款、重大风险等。
2、收入确认金额
在新收入准则下，碧桂园应当根据合同条款以及其它相关因素确定交易价格。 具体来说，碧桂园需要分析客户群体的信用风险、房地产市场环境等因素，并在 此基础上确定收入的金额。此外，碧桂园还需要考虑重大风险等因素对收入金额 的影响。
3、收入确认风险
新收入准则要求碧桂园在合同履行过程中确认收入，这会增加碧桂园的财务 风险和不确定性。例如，如果碧桂园的客户无法按时付款或者出现其它违约情况， 将会对碧桂园的财务状况产生不利影响。此外，，碧桂园需要加强风险管理，做好合同管理和客户信 用评估工作，以降低风险对财务状况的影响。
新收入准则的背景和意义
新收入准则是在2014年国际会计准则理事会（IASB）发布的《国际财务报告 准则第15号——与客户之间的合同产生的收入》（IFRS 15）的基础上制定的。 新收入准则改变了原有的收入确认模型，采用了基于合同履行的收入确认方法， 强化了会计信息的相关性和可靠性。
对于房地产企业而言，新收入准则能够更好地反映其经济实质和业务模式。 在旧收入准则下，房地产企业通常在房产交付时确认收入，这导致收入确认时间 较为滞后，无法真实反映企业的盈利能力。而新收入准则强调在合同履行过程中 按照进度确认收入，能够更加及时地反映房地产企业的收入状况。
根据新收入准则的要求，碧桂园对财务核算体系进行了相应调整。例如，设 立了新的会计科目，以更准确地反映合同履约进度和符合准则要求的收入确认信 息。此外，碧桂园还对会计政策和估计进行了合理调整，以确保符合新准则的要 求。
新收入准则对房地产企业的影响
新收入准则对房地产企业的影响1. 引言1.1 引言新收入准则的实施对房地产企业产生了重大影响。
房地产行业是一个高风险、高产出的行业，收入的确认方式直接影响到企业的经营状况和盈利能力。
了解和适应新收入准则对房地产企业至关重要。
新收入准则带来的最主要变化之一是会计政策的变更。
根据新准则，房地产企业需采用更为严格和统一的会计政策来确保收入的准确确认。
这意味着企业需要审视自己的会计政策，必要时进行调整以符合新准则的要求。
新收入准则还改变了收入确认时间点。
根据新准则，房地产企业需根据项目的完成程度来确认收入，而非传统的分期确认收入方式。
这一变化对企业的财务报表会产生重大影响，可能导致收入的上升或下降。
新收入准则还对应收款项的处理提出了更为具体的要求。
企业需要清晰界定应收款项的性质，并根据实际情况进行分类和确认。
这将帮助企业更好地管理风险和提高财务透明度。
在新收入准则下，合同成本的处理也发生了一些变化。
企业需要更为谨慎地核算合同成本，并严格遵守相关规定。
这将对企业的财务报表呈现和经营管理提出挑战，但也将带来更为准确和可靠的财务信息。
新收入准则对房地产企业的影响是全方位的，需要企业从会计政策到财务报表呈现的各个方面进行调整和适应。
只有不断学习和改进，房地产企业才能更好地适应新的经营环境，实现可持续发展。
结论在新收入准则的指导下，房地产企业将迎来更为规范和透明的经营环境。
尽管实施过程中可能会面临挑战，但通过学习和适应，企业将更好地应对新的会计准则要求，促进企业的健康发展。
【结论】。
2. 正文2.1 新收入准则对房地产企业的影响新收入准则要求房地产企业调整其会计政策。
根据新准则，房地产企业需要根据合同中确定的性质和服务的实际履行情况来确定收入确认的时间点。
收入确认时间点的改变对房地产企业的财务状况产生重大影响。
根据新准则，房地产企业可能需要更加准确地确认销售收入和成本，从而影响其财务报表的呈现。
新准则还对房地产企业的应收款项处理提出了新要求。
新收入准则对房地产企业的影响
新收入准则对房地产企业的影响随着全球经济的不断发展和会计准则的逐步趋同，新收入准则的实施成为了房地产企业必须面对的重要事项。
新收入准则，即国际财务报告准则第15号（IFRS 15），是由国际会计准则理事会（IASB）制定的一套全球性的收入确认标准，旨在提供更加一致和透明的会计信息。
新收入准则的实施，对房地产企业产生了一系列的影响，本文将就此进行探讨。
新收入准则对房地产企业的影响主要体现在以下几个方面。
新收入准则改变了房地产企业的收入确认方式。
在旧准则下，房地产企业通常在房产销售合同签订后即确认收入，而新准则要求企业根据控制权转移模型来确认收入。
这意味着房地产企业在房产交付给客户之前，也需要确认一部分收入。
这种变化可能会导致房地产企业的收入确认时间推迟，从而影响企业的现金流和财务状况。
新收入准则要求房地产企业更加详细地披露收入相关信息。
新准则要求企业提供与收入相关的详细信息，包括收入确认的时点、金额、不确定性等。
这种信息披露要求将使房地产企业的会计信息更加透明，有利于投资者和利益相关方更好地了解企业的经营状况。
新收入准则的实施对房地产企业的税收筹划产生了一定的影响。
在旧准则下，房地产企业可以通过一定的会计处理方式进行税收筹划，例如通过推迟确认收入来延缓纳税时间。
然而，新准则的变化使得这些税收筹划方式不再可行，房地产企业必须采用更加合规和规范的方式来降低税负，这可能会增加企业的税务风险。
面对新收入准则带来的影响，房地产企业需要采取积极的应对策略。
企业需要加强对新准则的学习和理解，以便更好地应对准则变化带来的挑战。
房地产企业需要调整和完善内部控制体系，以确保新的收入确认方式能够得到有效执行。
企业还可以通过加强信息披露和财务报告的透明度，提高自身经营状况的透明度，从而更好地应对新准则的信息披露要求。
新收入准则的实施对房地产企业产生了较为显著的影响，从收入确认方式、信息披露要求到税收筹划等各方面均有所涉及。
新收入准则在房地产开发企业中的应用分析
新收入准则在房地产开发企业中的应用分析我国企业会计准则为保证与国际财务报告准则一致，解决具体实施项目中常见问题，于2017年财政部颁发《企业会计准则第14号——收入》（简称新收入准则），在基于国际趋同的准则下与我国国情相结合，便于企业理解与应用新收入准则。
新收入准则在收入确认、报告、计量等方面均产生变化，而房地产行业具有生产周期长、预售为主的特点，需合理应用新收入准则，以提高企业经济效益。
一、新收入准则变化（一）收入确认模型原本收入准则中，可将收入类型分为两种，即提供劳务与建造合同收入、销售商品收入，该收入类型所应用的准则、确认方法、确认模式均有所差异[1]。
新收入准则中合并了上述类型，且采取五步收入法明确模型：第1步，分析和客户签订的合同；第2步，分析合同单向履约义务；第3步，明确交易整体金额；第4步，根据履行义务分摊交易金额至单项履约义务；第5步，转移满足控制权中确认不同单向履约义务收入。
（二）收入信息披露新收入准则中，在资产负债表添加合同负债与合同资产两个新项目，代表我国已经从“收入费用观”转变为“资产负债观”。
原收入准则对于披露收入信息要求较低，无法充分披露信息，新准则中对其重新规定，有利于使用财务信息人员能够准确掌握企业信息，以实现正确决策。
（三）合同成本处理在原收入准则内，规定符合条件下，可将企业签订与完成合同阶段产生的成本计入合同成本内，新收入准则中，提出合同履约成本与合同取得成本概念，前者是用于归集履约义务后的成本，后者则是归集履约务前的成本[2]。
该区分可让摊销期超过一年合同实现成本资本化处理，销售佣金作为合同取得成本，且与收入确认使用相同基础摊销，将其计入损益内。
（四）收入确认时点原收入准则判断收入确认时点标准为风险报酬转移，新准则内则以转移控制权为确认时点，主要是由于企业实务中判断是否转移风险报酬存在主观性，新准则明确列出了转移控制权的不同情况，且列出了判断某时间内服务或商品控制权转移的三种条件，便于企业对收入确认时点进行判断，促进了会计数据可比性的提高。
新收入准则对房地产企业的影响——以碧桂园为例
新收入准则对房地产企业的影响——以碧桂园为例新收入准则对房地产企业的影响——以碧桂园为例引言：2018年1月1日，中国会计准则改革迈出了重要一步，新收入准则（CPC 606）正式实施。
该准则旨在提供一种全面的方法，用于确定并报告收入的来源、数额和时间，以及收入与现金流量的关系。
随着房地产行业的持续发展，新收入准则对企业的财务报表和业务运作产生了重要的影响。
本文将以中国最大的房地产开发商之一——碧桂园为例，探讨新收入准则对房地产企业的影响。
一、新收入准则的核心原则1. 定义收入：新收入准则对收入的定义进行了明确，收入是指企业从合同中获得的经济利益的流入。
因此，企业在房地产销售过程中只有当合同条款明确、客户支付意愿确定、相关服务履行进展可靠时，才能确认收入。
2. 标识出履行义务：根据新准则，企业需要根据合同中包含的交付义务和客户可调用的服务，标识出各阶段的履行义务。
3. 确定交易价格：企业在合同中应该明确交易价格，包括固定的和可可调整的。
如果交易价格存在调整的情况，企业需要按合理可靠性来测量交易价格。
二、新收入准则下的影响1. 销售周期延长：新准则要求企业只有在履行了确定的交付义务后，才能确认收入。
在房地产行业，销售周期较长，且房产交付时间通常较晚，因此新准则下，房地产企业的确认收入时间将被推迟。
2. 销售模式调整：为了遵守新准则，房地产企业需要调整其销售模式。
传统上，房地产企业倾向于按进度进行销售，以确保资金回笼。
但新准则要求企业履行明确的交付义务后才能确认收入，这可能导致企业需在销售模式上进行改变。
3. 客户包容和支付方式的影响：新准则鼓励企业考虑客户包容，如购房合同中提供的增值服务。
此外，融资方式和付款方式的改变（如分期付款或无息贷款），也将对企业的计量收入和现金流产生影响。
4. 会计准则兼容性：在新准则下，房地产企业需要谨慎处理合同中复杂的条款和条件。
如果与客户之间的合同条款无法明确，企业需要合理并可靠地估计和处理，同时与其他相关准则保持一致。
新收入准则五步法对房地产企业的影响分析
新收入准则五步法对房地产企业的影响分析新收入准则是由国际财务报告准则理事会（IFRS）发布的新的收入确认标准，旨在统一全球企业对收入确认的规定，提高财务报表的透明度和可比性。
新收入准则的实施对各行各业都有一定的影响，特别是对于房地产企业来说，其影响更为显著。
本文将分析新收入准则五步法对房地产企业的影响，并探讨对应的解决方案。
一、新收入准则五步法概述新收入准则将收入确认划分为五个步骤：确认合同、确定合同性质、确定合同对价、在合同期间分配对价、确认收入。
这五个步骤的实施要求企业在合同履行过程中逐步确认收入，并根据实际履行情况进行调整，以反映交易的经济实质。
1. 合同确认难度增加根据新收入准则的要求，房地产企业需要对合同中的履行义务进行详细的确认，特别是针对包括多个组件的合同，需要对各个组件进行分离确认。
这将增加企业对合同的分析和判断难度，也增加了会计处理的复杂性。
2. 交易价格确定的复杂性在确定交易对价的过程中，房地产企业需要充分考虑现金流的时间价值和风险，尤其是对于长期项目来说，需要较为复杂的财务模型来计算合同的对价。
这是一个对企业财务和风险管理能力的考验。
3. 对价的分配和确认在合同期间分配对价和确认收入的步骤中，房地产企业需要根据各个组件的相对公允价值来进行对价的分配，并根据实际履行情况进行调整。
这需要企业具有较强的财务管理和报告能力，确保对价的分配和确认按照实际情况进行调整，符合新收入准则的要求。
4. 合同变更的处理在房地产项目履行过程中，往往会发生合同变更的情况，这就需要企业重新进行合同确认、对价的确定和分配、以及收入的确认。
新收入准则要求企业根据实际情况对合同变更进行重新评估和调整，这将增加企业的财务成本和风险管理成本。
三、针对房地产企业的解决方案1. 加强内部控制面对新收入准则的复杂性和变化，房地产企业需要加强内部控制，确保对合同的确认、对价的确定和分配、以及收入的确认符合新准则的要求。
新收入准则对房地产企业收入确认时间的影响
ACCOUNTING LEARNING115新收入准则对房地产企业收入确认时间的影响丁倩 成都轨道城市投资集团有限公司摘要：随着收入准则的变化，房地产企业收入确认方式也将发生变化。
房地产企业因开发周期长、开发成本大，收入的确认时间直接影响各类财务数据，研究新收入准则对房地产收入确认时间的影响，并针对应对措施展开研究，分别对各类房地产企业及其业务的收入确认提出有益建议，以提高房地产企业的管理水平和经济效益。
关键词：收入准则；房地产企业；收入确认时间引言近年来，随着我国经济的持续发展，国家对收入准则进行了调整和完善，《企业会计准则第14号——收入》（财会〔2017〕22号）于2018年1月1日开始实行，新收入准则的变化对房地产企业，尤其是对房地产企业收入确认时间具有重要的影响。
深入研究分析收入准则内容，有效提出应对之策，对提高房地产企业经营管理水平和经营效益具有重要的意义。
一、准则变化对收入确认的影响财政部于 2017 年 7 月正式发布了经修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》。
收入准则关于确认标准的最大变化为由现行准则的以商品的风险和报酬转移变为新准则的商品控制权转移。
2006版收入准则未说明建造合同收入的确认问题，收入准则仅对商品销售、劳务提供及资产使用权的让渡收入进行了规范，建造合同产生的收入则另在建造合同准则中单独说明。
商品销售收入主要采用风险与报酬转移结合，并在某时间点对收入情况予以确认的方式开展。
劳务提供收入和建造合同收入主要采用完工百分比法进行确认，在某一时间段内按照履约进度开展收入的确认工作。
但在实际工作中，如何区分销售商品收入和提供劳务收入，如何对商品所有权风险和报酬转移进行准确判断还存在一定的难度。
新收入准则打破了商品和劳务的界限，统一对履行合同约定义务进行了强调，对收入的确认标准、合同的内容等方面进行了统一的规定，强调控制权的转移，并且细化时点转移和时段转移的标准，明确时段确认的条件，主要包括三个方面：一是购房者在执行合同约定时取得的经济收益，二是购房者通过履行合同约定能够获得的在建商品；三是产出的在建商品具有无可替代性，并通过履行合同约定有权收取相关款项保障自身收益。
新收入准则的实施对房地产企业的影响
新收入准则的实施对房地产企业的影响新收入准则指的是财务会计准则第606号《收入来自合同的规定》（以下简称新准则），该准则要求企业根据明确合同条款确定合同的交易价格，并根据交易价格分配收入和相关费用。
新准则对于房地产企业来说，会带来一些重要的影响。
新收入准则要求房地产企业根据合同和交易价格来确定收入的计量基础。
在过去，房地产企业往往以物业的交付和转让为依据来确认收入。
而在新准则下，房地产企业需要根据合同的履行过程来确认收入。
这意味着房地产企业需要更加关注合同履行过程中的盈余确认和费用核算，以确保收入与实际履约情况相匹配。
在一个房地产项目中，如果按照合同规定，房地产企业需要先进行工程施工，然后才能向客户交付房屋。
在过去的准则下，房地产企业可能会将所有的收入都视为在房屋交付时确认。
而在新准则下，房地产企业需要根据工程施工和房屋交付的过程来逐渐确认收入，以反映合同履约的实际情况。
新准则要求房地产企业对合同中存在的变更和修订进行重新评估，并根据评估结果来调整收入和相关费用。
在过去，房地产企业在合同变更时往往会将变更视为新的合同来处理，从而导致收入和费用在不同的会计期间中被确认。
而在新准则下，房地产企业需要对合同变更进行重新评估，并根据评估结果来调整收入和相关费用的确认时间。
这将使得房地产企业能够更准确地反映合同履约的实际情况，并避免因为合同变更而导致的会计处理错误。
新准则还要求房地产企业进行各种披露，以提供更多信息和透明度。
房地产企业需要披露与合同相关的信息，包括合同的交易价格、履行期限、支付条件等。
房地产企业还需要披露与收入相关的信息，包括收入的计量基础、确认时间、调整的金额等。
这些披露要求将使得投资者和利益相关方能够更好地了解房地产企业的经营情况和财务状况，从而能够作出更准确的投资决策。
新收入准则对房地产业的影响
新收入准则对房地产业的影响新的收入准则对房地产业有着重大的影响。
在过去，房地产业常常采用合同完成百分比法（POC）来确定收入，即在开发项目的不同阶段或根据完成的工作量来确认收入。
然而，新的收入准则，国际财务报告准则第15号（IFRS15），改变了房地产业的会计处理方式，对于房地产企业来说，这是一项重大的。
首先，IFRS15要求根据合同履行转移控制的时间点来确认收入。
在过去，房地产项目的收入确认通常是根据不同阶段的完成度来确定的，而新的准则则要求在确定整个房地产项目的控制权转移之时确认收入。
这意味着在开发过程中，房地产项目不再分阶段确认收入，而必须等到整个项目完成并顾客获得房产所有权之时才能将收入确认为该项目的一部分。
这种改变将导致房地产企业的财务报表上出现收入的集中特征，同时也增加了对项目进展的盈利风险管理的重要性。
此外，IFRS15的另一个重要改变是要求将销售产生的费用列为资产，而不再直接从收入中扣除。
在过去，房地产企业通常将自己投入到销售活动中的直接费用归入收入中扣除。
然而，新的准则要求将这些费用视为是为获取销售的具体合同准备而支出的，应该被视为资产。
这意味着房地产企业需要在准备销售准备的费用上予以资本化，在销售过程中逐渐摊销，以反映这些费用与销售活动的实际关联。
此外，IFRS15还要求对延期销售和租赁契约进行更加细致的分析和报告。
在过去，房地产企业在合同签订后通常将款项全部或部分计入收入，但新的准则要求将销售额根据合同条款进行分解，并根据到期日和其他考虑因素来决定何时才能确认收入。
这意味着房地产企业需要更加谨慎地处理销售和租赁契约，确保根据新的准则规定进行准确的确认和报告。
综上所述，新的收入准则IFRS15对房地产业产生了重大影响。
它要求房地产企业根据合同履行转移控制的时间点来确认收入，并将销售产生的费用资本化，逐渐摊销。
此外，新的准则还要求对延期销售和租赁契约进行更加细致的分析和报告。
这些变化将极大地改变房地产企业的会计处理方式，并增加其盈利风险管理的重要性。
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人 员还需 要进 一步明确特殊情况的交易价格 ，保障作业推进效率 段 时间内确认收入 ，也就是说在预售后 即可按 照履 约进度来确认
的稳步提升。新收入准则还 明确规定企业应按所 承诺 （或服务 ）的 收入 ，无需等到 “交房”时点 。
单独售价 的 比例 ，确保 收入作业在推进时能够将交易价格均分 到
三 、新 收 入 准则 对 房 地产 行 业 损 益 等 的影 响
各 条 约 义 务之 中 。
伴 随着 新收入准则 的修订 ，我 国房地产企业 的收入确定原则
不仅 如此 ，新 收入 准则还对增量成本 、履行合 同成本等成本 出现 了很 大变化 ，这种 变化对企 业的报表损 益产 生较大 的影响。
【关键词 】新收入 准则 ；房地产企业 ；影响
伴 随着我 国经济建设 的 日益发展 ，交易事项 的 日趋 复杂 ，会 达到 预期可 使用状 态并 经相关 主管 部 门验收合 格 ，房 地产企 业
计实务 中收入确认 和计量 面临越来越 多的问题 ，财政部及 时完成 向买 方交付 房产 。简单 的讲 ， 目前 房地产 企业 以 “交 房 ”作为
入确认成为受 到较大影响的行业之一。
增幅 ６６％。分析得知 ，截至 ２０１７年上半年 ，按 照投入法计量的履
第一 ，在 ２００６版旧收入准则之下 ，企业 确认销售收入需同时 约进度在一段时间 内确认的收入为 １４７．５０亿元 ，占报告 期总收入 满足如下五个条件 ：企业将商品所有权上 的主要风 险和报 酬转 移 ７７７．７５亿元 的比重为 １９％。此外 ，新收入 准则 的运用增加 了碧桂 给购货方 ；企业 既没有保 留通 常与所有权相联 系 的继续 管理权 ， 园 的 留存 收 益 。
实 现 了相 关 文 献 的 制定 以 及 优 化 。 在 这 样 的 背 景 下 ，财 政 部 及 时 为属于在某一时段内履行履约义务。
对收入准则进行了修订 ，内容变化较大 ，对此笔者总结如下 ：
因房地 产企业 商品房 的特殊性 ，向客户预售 时 已明确房号 ，
在 ２００６版旧收入准则之下 ，区分销售商 品、提供 劳务 、让渡 各商 品房的面积 、户型 、楼层 、朝向 、采光和位置等属性 没有全 资产使用权 和建造 合同分别采用不同的收入确认模式 ，导致作业 部 完全 相同的 ，房地产企业不能轻易 的将商 品用 于其它用途 ，可
内容进一步丰富，完善 了收入确认计量 、合 同成本 、特定交易等 亿元 ，较旧准则下 的 ６２９．８８亿元增加 １４７．８７亿 元 ，增 幅 ２３％ ；报
方 面，对很 多行业产生影响。在新收入准则下 ，房地产行 业的收 告期利润为 ８３．７３亿元 ，较 旧准则下的 ５０．３９亿元增加 ３３．３４亿元 ，
￣ Ｅｃｏｎｏｍｉｃ Ｖｉｓｉｏｎ
，
论新收入准则对房地产企业 的影响
李 志 国 江 苏 悦达 集 团有 限公 司
【摘 要 】为适应我 国市场 经济建设快速发展 的需要 ，财政部及 时修订印发 了新收入 准则，弥补 旧收入准则 内容的缺 陷 ，带动企业 业务操作的规范化 。文章以房地产业为切入点 ，分析新收入 准则的 内容，并就其对房地产企业的影响关键 点进行论述。
房 地产企业有剩余款项 的收款权且受 法律保护 ，符合 “在整个合
此外 ，新收入准则还规 避了公允价值计量收入 的弊端 ，并借 同期 间有权就累计已完成 的履约部分收取款项 ”。因此 ，在新收入
助企业经 营的合同条款计量交易 的价格 。在具体 的作业 时，管理 准则下房地产企业期房销售满足条件 ，属 于时段履约 ，需要在一
一 定 的影 Ｈ向。本文 以房地产企业 的发 展出发 ，分析探讨 新收入准
第二 ，在 ２０１７版新收入准则下，明确企业应当在客户取得 商
则对 于房地产行业 收入 确认 和报 表损 益等方面的影响 ，并为房地 品控制权 时确认 收入 ，同时需 区分时点转移和时段转移 。根据新
产行业合理合规采用该准则提ｍ相关建议 。
确认进一步细化 ，并就二者计人 当期损益 的时间进行 了明确。最后 ， 在具体 的分析过程 中，笔者以碧桂园控股有 限公司为例进行说明 。
新 收入准则在制度过程 中还增加总额法 、净额法 的相关 内容 ，从
事 实上 ，在香港上市的房地产企业碧桂 园从 ２０１７年 １月 １日
而实现了对于附有销售退 回条款等内容 的分析以及处理。
了对 《企业会计准则第 １４号——收人 》的修订。在这样的背景下 ， 收入 确认 的时 点。一般 而言 ，在该 业务 推进过 程 中 ，企业 预售
企业 的收入确认 、计量 和信 息披 露将 进一步规范。 目前 ，新收入 时收 到房款确认 为 “预收账 款”，交房后在 账面上确认 为 “主营
准则获得 了各企业从业人员 的关 注，并对各行业 的实际发展产生 业 务 收 入 ”。
起提前 执行 了 《香港财务报告准则第 １５号 》（和 ２０１７版中国新会
二 、新 旧 收入 准 则 对房 地 产 企 业 收入 确 认 的 对 比分 析
计准则一样趋 同于 国际财务报告准则第 １５号 ｏ ２０１７年 收入准则 ，使 得新 收入 准则 的 园披露 的中期业绩 显示 ，在 新收入准则下报告 期总收人为 ７７７．７５
收入准则 中第 十一条的规定 ，满足其 中条件之一 的第三点 ，即企
一 、 新收入准则的总体变化
业履约过程 中所 产生的商品具有不可替代用途 ，且该企业在整个
为了进一步保 障我 国经济事业 的可持续发展 ，政府有关部 门 合 同期 间内有权 就累计至今 已完成的履约部分 收取款项 ，可认 定
繁琐 ，而新准则 不再 区分 业务类型 ，采 用统一 的收人确认模 式。 认定 为具有 不可替代性。且实务 中房地产企业预售后基 本都收到 同时 ，企业为 了进 一步规避收入管理风险 ，积极引进控制权转移 全款 ，部分支付 首付款 的客户会根据购房合 同及时办理按揭贷款 ，
概念 ，借 助 “五步法”实现企业收人 的确认 与计量。