报批报建流程培训资料
建设项目报建流程及资料清单最新最全
1份
1份
1份
人防批复
2份
有
纸质版和电子
版光盘各1份
1份
（2） 建筑图（全套蓝图）
建筑设计说明；建筑平面图；立面图、剖面图；屋顶平面图
1份
（3） 电气图（全套蓝图）
电气设计说明；高、低压供电系统图；弱电系统图（电视、电话、 宽带等）；消防报警控制系统图；综合布线图；地下室电气平面 图；一层电气平面图；屋顶防雷平面图；基础接地平面图；均压环 平面图
原件，核查后退还 提交两份给科技科，双面打印 含建施、结构、水暖电等蓝图 复印件
简化程序版
原件A3 原件A3 原件（公建包括建筑、电气、暖通） 复印件加盖建设单位公章 复印件加盖建设单位公章 复印件加盖建设单位公章 复印件加盖建设单位公章 复印件加盖建设单位公章 仅针对建筑高度100米以上 复印件加盖建设单位公章 复印件加盖建设单位公章 原件
复印件加盖公章，原件备查
1份
3 绿色建筑技术方案文本
4 建筑设计方案文本
5 南宁市民用建筑设计方案节能意见书
6 可再生能源建筑应用设计专篇
7 自评估报告
8 《岩土工程详细勘察报告》
9 绿色建筑施工图审查集成表
10 全套绿色建筑施工图
11 建设单位与绿建咨询单位、可再生能源服务单位签订的咨询合同
12 项目负责人、联络人联系方式
3
设计单位的合法证明、资质证明文件及相关执业人员（设计图纸上加盖 代码证；相关执业人员的合法身份证明和执业证明文件是指建、水
个人设计私章的设计员）的合法身份证明和执业证明文件
、电、暖专业的设计师及其身份证复印件、执业资格证书及其复印
件（复印件加盖设计单位公章）
1份
工程项目报批报建基本流程培训
工程项目报批报建基本流程培训一、项目立项1.确定项目需求：明确项目建设的目标和需求，确定项目的规模、定位和功能。
2.市场调研：对项目的市场需求、竞争情况、可行性进行调研和分析，确保项目的可行性和有效性。
3.编制项目立项报告：包括项目的背景、目标、可行性分析、预算等内容，并提交相关部门进行审批。
二、规划设计1.土地选择：根据项目需求和规划要求，选择适合的土地用于工程项目建设。
2.初步设计：根据项目立项报告和规划要求，对项目进行初步设计，包括建筑设计、土木工程设计等。
3.编制工程初步设计报告：将初步设计的方案、投资估算等内容编制成设计报告，向相关部门进行审批。
三、报批手续1.环境影响评价：根据国家有关法规和标准，对项目的环境影响进行评价，并编制环境影响评价报告，提交环保部门进行审批。
2.国土资源审批：将项目的土地使用计划和相关资料提交国土资源部门进行审批，取得土地使用证或租赁合同。
3.各项专业审批：根据项目的特点，可能需要进行电力、通信、供水、排水等方面的专业审批。
4.建设用地规划许可：根据国家规定，在取得土地使用证或租赁合同后，需要申请建设用地规划许可证。
四、工程招投标1.编制招标文件：明确工程项目的具体要求、技术标准、招标范围、投标人资格等，并编制招标文件。
2.公开招标：将招标文件发布，并通过公开的方式进行招标，吸引潜在的投标人参与竞争。
3.投标评审：对投标人的技术方案、报价以及相关资质进行评审，选择合适的中标人。
五、施工建设1.签订施工合同：与中标人签订施工合同，并明确双方的权责、工期、质量要求等。
2.施工管理：对施工过程进行严格的管理和监督，确保工程质量和安全。
3.工程验收：在工程竣工后，进行工程质量验收，并出具相应的验收报告。
六、竣工结算1.编制竣工结算报告：根据施工合同和工程实际情况，编制竣工结算报告，明确工程的成本和收益。
2.相关部门审批：将竣工结算报告提交相关部门审批，进行结算和签发结算证书。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
综合医院项目报建流程
综合医院项目报建流程一、前期准备阶段：1.确定项目目标：明确项目的定位、规模和服务范围，包括床位数、科室设置、医疗设备配置等，并编制项目建设规划。
2.调研论证：进行市场调研，了解项目所在地区的医疗需求和竞争情况，制定可行性研究报告，对项目进行论证。
二、立项阶段：1.提出申报：编制项目建设申请书，提出项目申报。
申报材料包括项目规划、市场调研报告、可行性研究报告等。
2.审批程序：项目申报材料经过相关部门的审查，包括卫生和计划生育委员会、发改委、财政局等，逐级审批，最终由国家卫生和计划生育委员会批准立项。
3.确定招投标方式：根据项目的特点和规模，确定招投标方式，招标采购医疗设备、装修施工等。
三、设计阶段：1.编制初步设计方案：聘请专业设计机构进行场地勘察和初步设计，包括建筑设计、结构设计、设备设计等。
2.报送设计方案：根据勘察结果和初步设计方案，编制施工图设计和设备配置方案，并报送相关部门审批。
审批通过后，申请施工许可证。
3.招标施工：根据设计方案，进行施工招标，包括施工单位的选择和合同的签订。
四、施工阶段：1.开工准备：施工单位进行现场准备工作，包括建设用地的平整、临时设施的搭建等。
2.施工管理：项目经理对施工过程进行管理，包括质量控制、进度管理和安全管理等。
3.完工验收：施工完成后进行竣工验收，确保项目按照设计图纸要求进行施工，并达到相关的质量标准。
4.取得医疗许可证：项目完成后，根据相关规定，申请医疗机构执业许可证。
五、设备采购和调试阶段：1.设备采购：根据项目的设备配置方案，进行设备采购，包括医疗设备、办公设备等。
2.设备调试：采购到设备后，进行设备的安装调试和试运行，确保设备的正常运行。
六、人员招聘和培训阶段：1.人员招聘：根据项目规划和科室设置，进行人员招聘，包括医生、护士、行政人员等。
2.培训计划：设计培训计划，对新招聘的员工进行培训，使其熟悉医院工作流程和相关规章制度。
七、医院开业运营阶段：1.内部测试：在正式开业之前，进行内部测试，包括医疗流程、信息系统的正常运行等。
建筑工程报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。
这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。
同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。
此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。
第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。
报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。
同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。
第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。
预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。
审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。
一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。
初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。
如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。
最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。
第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。
批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。
建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。
总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。
在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。
只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。
工程项目建设程序培训课件PPT(共39张)
境保护、防震、防洪等要求及其相应措施； 7、
企业组织、劳动定员和人员培训； 8、建设工期
和实施进度； 9、投资估算和资金筹措方式；
10、经济效益和社会效益。
精选课件
19
七、项目审请报告核准（由发展改革委实施） 报送材料： 除提交由有资质的单位编制的项目申请报告 外，还需提交以下附件材料作为核准前置要件：
（1）地质灾害危险性评估报告（原件1 份）；
（2）地质灾害危险性评估登记申请表或报告备案登 记表（原件1 份）。
精选课件
15
三、建设用地预审报预（国土资源局实施） 报送材料： （一）《建设项目用地预审申请表》（原件1 份）； （二）建设项目用地预审申请报告（原件1 份，内
容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总 规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规 划确定的城市建设用地范围外的农用地的，还应 包括补充耕地初步方案）；
6、其他特殊规定必备的材料（但主办部门不得以此 为பைடு நூலகம்要求申请人办理其他部门的许可、审批、备 案手续）。
精选课件
21
八、立项（由发改委实施） （一）政府投资项目可行性研究报告及其审批请示
或企业投资项目核准申请报告（可行性研究报告 和项目申请报告须由合格的咨询机构编制）一式 五份，并附相应的附件资料； （二）用地预审需提交的申请材料； （三）环境影响评价文件审查需提交的申请材料。
全责任书 第二十步：缴纳建设工程规费办理施工许可证 第二十一步：凭进场通知书放线验线 第二十二步：竣工验收备案
精选课件
7
第一部分 工程建设前期阶段
工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的 初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等 的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改 委进行审批，进而立项的过程。主要包括编制项目 建议书和可行性研究报告，并通过立项审批。
工程项目报批报建基本流程课程培训ppt课件
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
报建资料要求范文
报建资料要求范文报建资料是为了申请和承建项目而提交的文件，它们通常包括了详细的项目信息和计划，用以向相关部门和机构申请批准和许可。
报建资料的要求因不同的项目而有所差异，但一般都需要包含以下内容：1.项目概述：首先要提供项目的概述，包括项目名称、位置、规模等基本信息。
同时，还要描述项目的背景和目的，以及项目对当地经济和社会的影响。
2.投资估算：详细说明项目的投资估算，包括建设费用、设备费用、运营费用等方面。
要提供具体的数据和依据，以便审核部门对项目的可行性进行评估。
3.工程设计：详细说明项目的工程设计方案，包括建筑设计、结构设计、电气设计等方面。
要提供相关的图纸和计算书，以便审核部门对工程的安全和合理性进行评估。
4.环境影响评价：对项目的环境影响进行评估，包括空气、水、土壤、噪音、振动等方面。
要提供详细的调查和评估报告，并提出相应的环境保护措施和计划。
5.施工组织设计：详细说明项目的施工组织设计方案，包括施工序列、工期安排、安全措施等方面。
要提供详细的施工图纸和工艺流程图，以便审核部门对施工的合理性和安全性进行评估。
6.施工材料和设备清单：列出项目所需的所有施工材料和设备清单，包括数量、规格、品牌等详细信息。
要提供相关的供应商报价和证明文件，以便审核部门对材料和设备的质量和合规性进行评估。
7.人员组织架构：详细说明项目的人员组织架构和职责分工，包括项目经理、技术负责人、安全专员等各种角色。
要提供相关人员的资质证明和培训证书，以便审核部门对人员的专业能力和合规性进行评估。
8.施工安全计划：制定详细的施工安全计划，包括施工期间的安全措施、安全培训和应急预案等方面。
要提供相关的施工安全文件和安全标识，以便审核部门对施工安全的可行性和有效性进行评估。
9.施工质量计划：制定详细的施工质量计划，包括施工期间的质量控制措施、检验标准和验收标准等方面。
要提供相关的质量控制文件和检验报告，以便审核部门对施工质量的可行性和合规性进行评估。
全国报批报建管理师培训考试说明
一、房地产报批报建管理师：即依据公司基建工程规划和部门工作安排，根据国家和当地主管政府的法律法规及要求，负责基建项目从申报立项、申请用地到办理房地产证过程中所有报批报建方面工作的具体实施者。
二、房地产报批报建管理师的证书颁发机构：人力资源和社会保障部中国职工教育和职业培训协会三、房地产报批报建管理师职业培训背景：作为前期开发部的报建工作者一直没有一个正式的职业称呼，大多被单位称为“报建员”，工作时间长的称为“报建工程师”等，报建从业人员缺少正式的职业称谓和职业认同感。
职业身份的认可成为报建工作者的一个遗憾。
2014年5月，经人力资源和社会保障部中国职工教育和职业培训协会批准，举办房地产报批报建管理师的培训和考核工作。
该证书全国通用，网上查询，报建工作者的身份得到权威的认可。
四、房地产报批报建管理师职业培训政策依据：根据《中华人民共和国职业教育法》第一章第八条，实施职业教育应当根据实际需要，同国家制定的职业分类和职业等级标准相适应，实行学历证书、职业培训证书和职业资格证书制度。
国家实行劳动者在就业前或者上岗前接受必要的职业教育制度。
国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消和下放45项行政审批事项，就针对国家职业资格证书这块取消了“房地产经纪人”、“注册税务师”等11项职业认可，通知还规定“凡不涉及国家安全和人民生命财产安全的职业岗位，都移交到行业协会进行管理”，房地产报批报建管理师的培训和考试工作本身就归口人社部中国职工教育和职业培训协会管理，所以说不会取消，而且更权威。
五、无法律依据的职业资格证书将逐步退出历史舞台人力资源和社会保障部副部长王晓初表示，减少职业资格的许可和认定，是行政审批制度改革、加快政府职能转变的一项重要任务，职业资格的设置管理，在立法上比较滞后，统一规划不够，有的部门、地方和机构随意设置职业，导致资格林立、重复交叉。
同时，目前行业协会、学会发育得还不完善，很多行业协会、学会不具备承接水平评价类职业资格具体认定工作的能力，行业部门、行业协会、学会自行设置的水平评价类职业资格，将逐步取消或者合并。
房地产开发报建培训 ppt课件
第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段
第二步骤：深化设计
• 以审批通过的《修建性详细规划方案》为依据，进行总图 调整及单体深化设计（包括经济技术指标、设计说明、总 平面布置图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景 观设计图、建筑单体分层面积表、管线图），并补充完善 相关人防、消防、节能、交通影响评价、水务、环评等意 见，向区规划分局进行《建设工程规划许可证》预审意见 报审，根据规划分局的预审意见补充完善相关行政单位意 见并进一步调整、优化设计，设计图纸经规划局审核通过 后进行窗口电子报建，进入批前公示，公示期间无异议后 缴纳费用领取《建设工程规划许可证》。
第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段
申请材料 ：
• 1、建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料（原件1份）；委托他人代理的， 提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）；
广州报建通培训讲义
绘图单位采用毫米制 总平面图尺寸标注要求采用米制 各分层平面图尺寸要求采用毫米制
二、绘图基本要求
指标要素实体是封闭多义线 不得重叠、交叉 线宽应设定为0
二、绘图基本要求
电子图中尺寸标注必须采用AutoCAD标注功能 自动产生，不得将标注内容炸碎处理 电子文件中图形必须与建筑送审的图纸材料相互 对应
五、基本功能操作讲解
8、附图
一、建筑指标审查概要
8、主要功能
住宅建筑面积包含阳台面积，封 闭阳台以全面积计算，不封闭阳 台以半面积计算。
一、建筑指标审查概要
8、公建配套
配套名称：指在本地块的规批文件中 明确要求配套的公建项目名称。 公建配套中的中西药店、肉菜市场、 综合商店、新华书店等类似商业的项 目，不应计入主要功能的商业面积中， 应在此栏中单独计算。
定义总平面实体及属性
四、实体及属性讲解
2、建筑属性录入 建筑编号：建筑项目自编号 建筑功能：十一大类中选择一项或多项 幢数：按楼梯入口计数的结果值 裙房及连体：可选项目 地上层数 地下层数
四、实体及属性讲解
2、建筑属性录入 ±0.00高程：首层室内地坪的广州高程 室内外高差：首层室内地坪与室外地坪 的高度差 女儿墙高度：泛指天面层上的女儿墙、 檐口宽度等屋顶计算高度 天面建构高度：天面层上建构筑物的最 大高度（顶点高度计算用）
10、基底面积
基底面积 ≠首层平面面积
应扣除：首层中的夹层。 但包含封闭的天井、有上盖的汽车入口 范围。
一、建筑指标审查概要
11、住宅户数
本建筑项目的住宅总户数。
如项目中不含住宅，则该项数值为“0”， 不能空缺。
一、建筑指标审查概要
2024版房地产开发报建培训PPT课件
审查与批准
后续工作
政府主管部门对申请材料进行审查，符合要 求的颁发建设许可证或其他相关批文。
按照批准的建设规模和投资估算进行进。
报建涉及部门及职责
国土资源部门
负责审查项目用地是否符合土地利用 规划，办理土地出让或划拨手续。
02
城乡规划部门
报建目的
确保房地产开发项目符合城市规划和土 地利用规划，保障项目建设的合法性， 为后期销售、交付及产权办理等环节奠 定基础。
报建流程简介
申请前准备
材料提交
了解相关法律法规及政策要求，编制项目建 议书或可行性研究报告，确定项目建设规模、 投资估算等。
向政府相关主管部门提交申请材料，包括项 目建议书、可行性研究报告、规划设计方案 等。
案例三：某产业园区成功报建经验
项目背景 介绍该产业园区的产业定位、发展规划、
企业引进等。
成功经验 总结该项目在报建过程中的成功经验， 如明确产业定位、完善配套设施、提
高企业服务质量等。
报建策略与实施 阐述该项目在报建过程中采取的策略 和实施步骤，如政策对接、资源整合、 团队建设等。
启示与建议 针对类似产业园区项目，提出在报建 过程中应注意的问题和相关建议。
房地产开发报建培训PPT课件
目录
• 房地产开发报建概述 • 土地获取与前期准备 • 规划设计与方案审查 • 施工许可与现场监管 • 竣工验收与产权办理 • 房地产开发报建风险点及防范措施 • 案例分析：成功项目经验分享
01 房地产开发报建概述
报建定义与目的
报建定义
指房地产开发企业在项目开工建设前， 按照相关法律法规及政策要求，向政 府相关主管部门提交必要的申请材料， 以获取建设许可的过程。
报建流程培训
1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字
2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提 交2份）
3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；
4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （镇区提交3份）
6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕 7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕 8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件)
9、 规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目） *、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》
7
建设用地规划许可证办理
需提交以下资料：
1、〈 规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章) 2、立项批准文件复印件1份 （镇区提交2份） ； （须备原件查验）→ 要求原件 3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份） ； （须备原件查验） 4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区）
回； 3、建设工程承发包合同复印件（加盖建设单位公章）； 4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》； 5、青岛市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章） 6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）； 7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章） ；附： 8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费； 9、需缴交使用新型墙体材料专项基金 10、缴交建设工程质量监督费
企业投资项目实施立项、报建行政许可工作指南培训
应当以招标拍卖挂牌方式出让国有建设用地使用权而擅自采用协议方式出让的，对直接负 责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、行政许可的主要政策法规依据和释义
企业投资项目不在实行核准制范围内的，都应向地发改委备案。 企业投资项目应在备案后，办理环境保护、国土资源、城市规划、 建设管理等行政许可手续。
二、行政许可的主要政策法规依据和释义
（二）节能审批行政许可类：
《中华人民共和国节约能源法》（2007年国家主席令第77号） 《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号） 《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作 的通知》（发改投资[2006]2787号） 《国家发改委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南 的通知》（发改环资[2007]21号）
二、行政许可的主要政策法规依据和释义
（七）建设行政审批行政许可类
《中华人民共和国建筑法》（1997年国家主席令第91号） 《建设工程质量管理条例》（2000年国务院令第279号） 《建设工程施工许可管理办法》（2001年建设部令第91号）
二、行政许可的主要政策法规依据和释义
（七）建设行政审批行政许可类
（四）环境保护审批行政许可类
《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年国家主席令第77号） 《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号） 《国家环保总局、国家发改委关于加强建设项目环境影响评价分级 审批的通知》（环发[2004]164号）
二、行政许可的主要政策法规依据和释义
（四）环境保护审批行政许可类
报建流程
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。
开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。
这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。
可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。
政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。
进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。
目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。
在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。
因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。
我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。
但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。
开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
工程报建报批策划方案
工程报建报批策划方案一、项目背景随着城市发展和人们生活水平的提高，对于基础设施的建设需求也在不断增加。
各种工程项目的报建过程成为城市建设的重要环节。
因此，科学合理地进行工程报建报批策划是确保工程项目顺利进行的关键。
二、项目目标1.明确报建报批的重要性和必要性。
2.建立科学合理的报建报批制度。
3.提高工程项目报建报批的效率和质量。
4.确保工程项目符合法律法规和相关标准。
三、项目范围本次报建报批策划方案将覆盖工程项目报建报批的全过程。
四、项目内容1.报建报批策划组织明确报建报批策划组织的设置和职责，建立专门的报建报批策划团队，包括人员的配备、职责分工和工作流程。
2.报建报批制度建设制定报建报批制度，包括报建报批的流程、管理规定和相关标准，确保每一个工程项目的报建报批工作都有条不紊地进行。
3.报建报批流程优化优化报建报批流程，缩短审批时间，提高工作效率。
建立信息化管理系统，实现报建报批信息的快速传递和共享。
4.法律法规和标准落实加强对于法律法规和相关标准的宣传和培训，确保工程项目报建报批符合法律法规和相关标准。
五、项目实施步骤1.制定报建报批策划方案成立报建报批策划小组，明确项目目标、范围和内容，制定报建报批策划方案，包括组织架构、制度建设、流程优化和法律法规落实等内容。
2.报建报批策划组织建设根据报建报批策划方案，建立报建报批策划组织，包括人员配备、培训和工作流程制定。
3.报建报批制度建设明确报建报批的制度规定，包括流程、责任和管理规定。
制定相关文件，加强对制度的宣传和培训。
4.报建报批流程优化对报建报批流程进行分析和优化，提出改进建议，并实施流程优化措施，确保报建报批的高效进行。
5.法律法规和标准落实加强对法律法规和相关标准的宣传和培训，督促工程项目的报建报批符合法律法规和相关标准。
六、项目创新点1.组建专门的报建报批策划团队，明确职责和工作流程，提高工作效率和质量。
2.建立信息化管理系统，实现报建报批信息的快速传递和共享，提高工作效率。
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报批报建流程培训资料
培训目标
1、了解标杆地产企业在土地获取上的认知，通过关键要素分析、拿地管理方式、原则的学习，审视自身企业在拿地过程中存在的问题
2、掌握从不同角度选择土地时的注意事项，对土地价值做到准确的判断
3、学习借鉴标杆企业对土地的跟踪方法及反馈机制，掌握八项土地跟踪阶段的实战运用工具
4、学习如何构建适合房地产企业的报建流程和体系
5、学习如何搭建和维护开发建设中的公共关系平台
6、实用公共关系的维护、人脉利用、公关危机等技巧学习【课程大纲】
一、当前房地产行业投资环境剖析
1、目前国内房地产行业的投资整体形势和政策导向
2、一二线城市的投资机会
3、三四线中小城市发展空间和敏感点
4、未来国内房地产的战略定位和拿地方向
案例：标杆房地产企业的投资策略对比
二、房地产企业土地获取的认知
1、投资拿地的几大关键要素
2、房地产的投资拿地管理方式
3、投资拿地在项目全程开发中的地位和作用
4、投资拿地的原则
三、标杆房地产企业对土地的精细化选择研究
1、土地的核心价值判断
（1）原生价值
（2）原创价值
（3）延伸价值
2、从城市及区域发展的角度
3、从两个规划的角度
4、从技术经济指标的角度
5、从政府系统的要求
案例：标杆地产在土地选择的标准和案例
四、几种典型前期拿地博弈模式
1、城市运营开发模式
案例：天津项目案例
2、大型居住区模式
案例：江城案例
3、刚需和改需项目的投资模式
案例：龙湖项目案例
4、一二级联动模式
案例：中企案例
4、公租房、廉租房的投资模式
5、稀缺资源项目的投资模式
案例：恒大案例
6、城市综合体模式
案例：万达项目案例
五、当前标杆企业的拿地策略
1、前期土地谈判阶段性策略分析
案例：八大勾地模式
2、挂牌条件的设置
案例：标杆地产项目条件设置
3、不同类型的企业的拿地策划
案例：挂牌策略及协议条款分解
4、标杆企业成功或失败的土地协议分析
案例：股权转让协议书、西岸项目拆迁安置协议5、典型的土地合同剖析
案例：拆迁安置协议、土地整治协议等
六、标杆房地产企业对土地的跟踪和反馈
1、土地跟踪的步骤流程图
2、土地投资跟踪阶段的策略
3、土地持续跟踪阶段的实战运用工具
（1）前期市场调查报告
（2）土地项目建议书
（3）土地投资测算静态和动态模板
（4）项目定位报告
（5）区域土地土地深度和竞争分析报告
（6）投资分析报告书
（7）目标地块重点跟踪表
（8）季度区域土地市场分析
案例：浙江地块土地价值的研判报告
七、房地产项目报批报建理念、特点及全程节点
1、房企决策层对报批报建工作的理念
2、报批工作对内部其他部门的有力支撑
3、大多数房企内部报建体系的组织架构
4、报建工作的特殊性表现和特点
5、报批报建全流程关键节点图剖析（案例）
八、房地产项目开发各阶段的报建节点、策略及案例
1、土地获取前后的报建
（1）城市和农村土地的用（征）地程序和补偿标准（如：分期征地、出让时序、优惠政策的策划与获取等）
（2）一二级联动企业的指标、底价核准、土地溢价部分的处理
（3)纯二级开发企业的前期报建博弈点。
(如合同条款设置、付款周期、建筑物拆除、快速办理土地证等）
案例：某大型集团前期办理国土证障碍诊断
2、报批报建主线条--规划、建设、销售及验收确权环节的
关键节点及策略
在总体规划方案和单体阶段的审批要求和报批流程、关键点
A.消防、环保、人防、园林的参与审批要点
B.项目特殊性审批：如外立面、超高层抗震设防、临时占道售楼部、夜景照明等
成果：方案审批意见书分析
案例：用地规划许可证与国土证比较分析
在前期方案阶段的几种典型总图模式研究及设计前置控制点
在初步设计的审批要求和报建流程、关键点
成果：初步审查合格意见书
备案机构在施工图阶段的审批要求和关键点
成果：施工图审查合格意见书
案例：工程规划许可证资料准备、报建流程及博弈策略
工程建设环节的报建点
A.工程施工的节点梳理
B.安全监督报建的部门、流程
C.质量监督报建的部门、流程
D.防雷办的报建
E.白蚁防治的报批
F.建筑节能审查规定研究
G．工程建设勘测检测的报建敏感点
案例：工程施工许可证资料、通用流程及办理技巧
工程招投标阶段的报建
工程招投标步骤及流程
工程造价的核准
销售环节的期房、现房不同的报建
A.报建重点：物业管理条约、预测面积、楼盘建盘备案、预售合同、产权登记
B.与测量机构、房屋管理局、银行、媒体等的博弈侧重点案例：预售许可证的办理流程及注意点
（7）后续工程验收确权环节的报建关键节点
影响工程验收的因素
工程竣工验收的程序
规划、消防、人防、绿化、防雷等的验收步骤及侧重点
配套部分验收重点分析：如排水、综合管网、燃气、通邮、教育、供电、供热、道路等
竣工备案证的取得
案例：某项目规划验收通不过处理策略
(8)市政部门的报建策略和技巧
A.临水、正式用水的报建
B.临电、正式用电的报建技巧
C.如何推进大市政道路建设的报建
D.通信、网络、燃气等专业部门的报建策略
九、开发报建过程中的几个报建难点及案例分享（1）用地环节的瑕疵处理
案例：华庭项目博弈策略详解
（2）方案设计环节设计失误的案例
案例：小院洋房项目的弥补措施
（3）验线不通过处理
案例：某品牌企业的处理策略
销售环节的媒体报批与公关
案例：成都、无锡项目媒体关系维护
（5）竣工验收环节超容积率指标的处理
案例：某项目补交费用博弈
（6）房地产开发代建项目报建
小结：龙湖地产报建敏感点
十、房企如何科学的设置报建节点、考核及细节把控（1）快周转项目如何设置报建节点
（2）溢价型项目如何设置报建节点
小结：开发主线条大节点表格分析
(3)如何构建恰当的报建模式建议
A.不同部门分阶段报建
B.由一个部门对外报建
C.报建团队和专业组相结合的模式
D.外部报建力量的介入
(4)当前不同房地产企业对开发报建的考核奖罚制度对比分析
案例：标杆地产体系报建体系的制度考核与节点考核（5)实际工作中的细节把控
A.报批报建规费的计算与返还
B.工作台帐的建立
C.对外沟通函件的分类与管理
D.高效的报建会议如何组织和考核
E.不同报建工作界面的搭接和分隔
十一、房地产企业报批报建人员选择和素质能力模型
1.如何遴选和培养报建人员
2.进度控制能力
3.专业知识能力
4.统筹与协作能力
5.人脉资源构建与维护
6.沟通与公关技巧。