房屋本体及共用设施年度维修计划
小区年度维修计划及预算
小区年度维修计划及预算一、前言为了确保小区的各项设施设备能够正常运行，提升小区的整体品质和居民的生活舒适度，特制定本年度的维修计划及预算。
本计划将涵盖小区公共区域、房屋本体以及相关附属设施的维修和保养工作。
二、小区基本情况概述本小区建成于_____年，总占地面积为_____平方米，建筑面积为_____平方米，共有_____栋住宅楼，＿____户居民。
小区内设有停车场、花园、健身器材等公共设施。
三、维修项目及预算（一）房屋本体维修1、屋顶防水处理现状：部分楼顶存在防水层老化、开裂的情况，导致雨季出现渗漏现象。
维修方案：对渗漏部位进行局部修补，整体重新铺设防水层，面积约_____平方米。
预算：材料费用_____元，人工费用_____元，总计_____元。
2、外墙粉刷及修补现状：部分外墙涂料脱落，墙体有裂缝。
维修方案：对脱落部位进行清理和修补，重新粉刷外墙，面积约_____平方米。
预算：材料费用_____元，人工费用_____元，总计_____元。
3、楼道及楼梯维修现状：楼道地面瓷砖有破损，楼梯扶手松动。
维修方案：更换破损瓷砖，加固楼梯扶手。
预算：材料费用_____元，人工费用_____元，总计_____元。
（二）公共区域维修1、道路及停车场修复现状：小区内道路部分路段有坑洼，停车场地面标线模糊。
维修方案：对坑洼路段进行填补修复，重新施划停车场标线。
预算：材料费用_____元，人工费用_____元，总计_____元。
2、路灯及照明系统维修现状：部分路灯损坏，照明亮度不足。
维修方案：更换损坏的路灯灯泡和配件，检查线路。
预算：材料费用_____元，人工费用_____元，总计_____元。
3、绿化景观维护现状：部分草坪斑秃，树木需要修剪。
维修方案：补种草坪，修剪树木，施肥浇水。
预算：材料费用_____元，人工费用_____元，总计_____元。
（三）设施设备维修1、电梯维护保养现状：部分电梯运行时有异响，部分配件需要更换。
住房维修计划书
住房维修计划书1. 引言本文档旨在制定一份住房维修计划，旨在确保住房的正常维护和保养，保证住房质量和居住环境的良好状态。
本计划涵盖了住房维修的各个方面，包括维修的范围、时间安排和预算等。
2. 维修范围住房维修的范围主要包括以下方面：2.1 水电设施维修•定期检查水管和电线的状况，发现问题及时修理或更换；•清洁水龙头、洗手盆、浴缸等设施，确保正常使用；•维护电闸、插座等电气设施，保证用电安全。
2.2 墙体和天花板维修•检查墙体和天花板的裂缝、漏水等问题，修复并重新粉刷；•清理墙体和天花板上的污渍，保持其干净整洁。
2.3 地板和地毯维修•定期清洁地板和地毯，保持清洁卫生；•检查地板和地毯是否有磨损或损坏，及时更换。
2.4 门窗维修•检查门窗是否有损坏，修复或更换；•清理门窗轨道，确保开关灵活顺畅；•维护门窗锁具，保证安全性。
2.5 卫生间维修•清理和消毒卫生间，防止细菌滋生；•维修卫生间的马桶、淋浴、水龙头等设施。
3. 维修时间安排为保证住房维修工作的顺利进行，制定以下时间安排：•每月初对水电设施进行检查，及时修理或更换；•每季度对墙体和天花板进行检查和修复；•每年对地板和地毯进行清洁和维护；•每年对门窗进行检修和清理；•每月对卫生间进行清洁和维修。
4. 维修预算根据住房维修的具体工作内容和所需的材料，在此列出初步的维修预算：类别预算金额水电设施维修$500墙体和天花板维修$800地板和地毯维修$300门窗维修$400卫生间维修$600其他$200总计$28005. 结论通过制定本住房维修计划，将确保住房的正常维护和保养，并且可及时发现和解决住房中的问题。
此维修计划的执行不仅可以提高住房的使用寿命，还能提供一个舒适和安全的居住环境。
同时，预算的制定也能有效管理维修资金的使用，确保合理的资金分配。
房屋本体及共用设施管理
房屋本体及共用设施管理房屋及公用设施的维修养护，是物业管理工作重点之一，为了保证房屋及公用设施的物业管理工作正常有序地进行，我们制定了一系列房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则，并且就房屋二次装修作了相应规范，最大程度地发挥房屋的使用功能，实现物业的保值增值，努力为******业主提供一个温馨、安全、舒适的居住环境。
（一）房屋及公共设施管理工作的重点******所有建筑及公共设施投入使用后，随着时间的推移，必定会受到自然环境主要一些不确定因素的影响，包括日晒雨淋、地下水位、地质变化、人为损失等，使建筑物带来一定的侵害，因此，防渗防漏，防止地基浸水，加强地基基础的养护，保持勒脚完整，防止基础受损削弱，加强对建筑物及承重构件的变形监测，坚决杜绝超载情况的产生，采取有针对性的行之有效的措施和方法做好对梁、板、柱、基础、楼梯和钢结构等承重构件及内外墙、门窗、装饰工程、设施、设备等的维修和养护工作，防止外露的各种金属构件遭受侵蚀，及时处理发现的问题，这些都是物业管理公司在对房屋建筑进行专业化管理工作中的重要内容。
房屋管理是对房屋进行日常巡视检查，定期查勘鉴定，在评定房屋完损等级的基础上，制订房屋维修养护计划，对房屋进行维护和修缮。
房屋维修主要以恢复性维修为主，及时对因自然或人为造成损坏的房屋及其构件进行维修，以恢复房屋的原有状况与功能，保障房屋安全和正常使用，保持房屋外观完好无损。
（二）房屋本体和公用设施维修养护目标对******的房屋本体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。
（三）共用部位维修内容共用部位是指主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等）、外墙面、屋面、楼梯间、通道等。
房屋共用设施设备维保方案
房屋共用设备设施维修养护方案一、设施设备维修、公共部位管理与维护的种类及工作范围A.本类物业及设施设备维修管理与维护的种类包括：（a）项目范围内房屋本体的零星小修；（b）项目范围内的设施设备的日常保养和维护；（c）本项目不含经营性及单向收费项目的设施设备保养和维护。
B.本类物业及设施设备维修管理与维护的工作范围包括：（a）物业共用部位的设施设备：物业照明系统、物业供配电设备、物业供水系统、物业污水及雨水系统、物业公用天线系统、物业公共消防系统、物业楼宇防雷系统、物业楼宇技防（对讲）系统、物业自动抄表系统等设备设施。
（b）共用设施设备：公共照明系统、公共供配电设备、公共供水系统、公共污水及雨水系统、公用天线系统、公共消防系统、楼宇防雷系统、车场道闸系统等设备设施。
（c）包括：★房屋本体及道路★配套设备设施（日常点检和日常保养的内容）★机电设备日常管理和定期维修的内容二、定期维护、保养、检修以及日常维修计划、方案、标准A. 房屋维修计划房屋本体的日常养护主要依照《房屋本体日常养护计划》制定并实施，养护的周期参照《房屋本体维修养护周期表》中规定内容执行。
房屋公用设施维修养护主要依照《房屋公用设施日常养护计划》制定并实施，养护的周期参照《房屋公用设施维修养护范围周期表》中规定内容执行。
修缮完成后，房屋完损等级评定以建设部1985年制定并颁布的《房屋完损等级评定标准》为依据，《房屋完损等级评定标准表》为参考。
★房屋本体维修养护周期表注：中修，大修，更换★房屋本体日常养护计划★房屋公用设施维修养护范围周期表注：中修，大修，更换★房屋公用设施日常养护计划★房屋完好程度评定标准表B. 房屋主体日常养护方案房屋主体的日常养护方案依照《城镇房屋修缮范围和标准》中几方面进行：➢地基基础日常养护地基基础一般都隐蔽于地下，发生病害时不易发现和治理。
如果在建筑物的日常使用和管理中，认真做好地基基础的养护工作，及时预防和消除产生病害的自然和人为因素，使其经常保持良好状态，可以大大减少地基基础发生病害的可能。
房屋维护计划
检查安装是否合适，必要时进行调整。检查填缝情况，必要时重新 填缝。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
检查窗户和门周围的缝条。检查窗纱和门纱。 调整行程和拉力。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
检查可见区域、通风孔，并检查管道是否有裂缝、泄漏或堵塞。 检查排水装置。 清除油脂。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
秋季维护项目 水暖管件 水管阀门 户外水龙头 热水器
地下室或线槽
查看是否有裂纹或任何潮湿或渗透的痕迹。查看是否有白蚁或蛀虫 活动的痕迹。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
瓷砖
检查并清理泥浆。
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电器
供暖和制冷系统
如果必要，清理并更换过滤器。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
测试。 清理线圈。
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擦洗霉斑，并清除水渍、霉菌等。
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物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
住宅小区物业维修养护计划和措施
住宅小区物业维修养护计划和措施随着人们生活水平的不断提高，对住宅小区的品质和舒适度要求也越来越高。
物业维修养护工作作为保障小区正常运转和提升居民生活质量的重要环节，其重要性不言而喻。
为了确保小区的各类设施设备能够正常运行，为居民创造一个安全、舒适、美观的居住环境，我们制定了以下物业维修养护计划和措施。
一、维修养护工作的目标我们的目标是通过科学、规范、及时的维修养护工作，确保住宅小区内的房屋及附属设施、设备处于良好的运行状态，延长其使用寿命，提高小区的整体品质和价值。
同时，为居民提供便捷、高效的维修服务，提升居民的满意度和幸福感。
二、维修养护工作的范围1、房屋本体及附属设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、扶手、门窗、阳台等的维修和养护。
2、共用设施设备小区内的供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、监控系统、门禁系统、路灯、道路、停车场等设施设备的维护和保养。
3、绿化景观小区内的花草树木、绿地、花坛、景观小品等的养护和管理。
4、环境卫生小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、化粪池清理等工作。
三、维修养护工作的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡检，及时发现并处理各类设施设备的故障和问题。
巡检内容包括房屋本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生等方面。
对于发现的小问题，当场解决；对于较大的问题，记录在案，并及时安排维修。
2、定期维护（1）房屋本体：每季度对房屋外墙进行检查，查看是否有裂缝、渗漏等情况；每年对屋顶进行防水检查和维护；定期对楼梯、扶手、门窗等进行检查和维修。
（2）共用设施设备：每月对供电系统进行检查，确保供电正常；每季度对给排水系统进行检查和维护，清理水箱、水池；每年对消防系统进行全面检测和维护；电梯每月进行两次保养，每季度进行一次安全检查；监控系统、门禁系统每月进行检查和维护；路灯、道路、停车场等设施定期进行检查和维修。
（3）绿化景观：每月对花草树木进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作；每年对绿地进行翻新和补种。
房屋本体与公共设施日常管理规程
房屋本体与公共设施日常管理规程
0 基本信息
1 目的
为指导和规范员工进行在管物业项目房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及改造作业，以确保其安全、正常的使用功能，特制定本标准。
2 范围
本标准规定了房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及改造作业的工作内容及质量要求。
本标准适用于物管中心（处）指导各类型物业的房屋本体与公共设施的日常管理工作。
3 术语和定义
4 作业流程、工作内容及质量要求
4.1 房屋本体巡检及维护保养作业流程、工作内容及质量要求
物管中心（处）应安排专人对房屋本体定期进行巡检，巡检内容、标准及频次参见下表要求。
巡检过程中发现的问题，应及时进行维护保养或维修。
4.2 公共设施巡检及维护保养作业流程、工作内容及质量要求
物管中心（处）应安排专人对公共设施定期进行巡检，巡检内容、标准及频次参见下表要求。
巡检过程中发现的问题，需要及时进行维护保养或维修。
4.3 房屋本体与公共设施大中修/改造工作内容及管理要求
4.4 特殊过程管理要求。
房屋本体修缮
房屋本体修缮
屋面防水，对房屋外墙进行维修和粉饰，对破损的台阶、散水坡和雨搭进行修缮，改善房屋使用功能。
更换楼内老化共用配电设施
更换老化电缆，维修破损电表箱，保证用电安全。
室内下水、庭院排水管线维修
修缮或更换室内渗水的下水管线;疏通庭院内窨井、下水井、化粪池，保证下水畅通，无淤堵外溢现象。
增设安全防范设施
安装电子监控设备，修缮或更换破损路灯、楼道灯，根据居民意愿建设围墙、大门、门卫室等，完善社区安全防范设施。
完善配套设施
有条件的小区可以建设管理用房，配置环卫设施，修缮或改造自行车棚(库)，增设晾衣架、公示板、休闲椅等便民设施，进一步完善社区服务功能。
楼道清理美化
清理乱堆杂物，修补或更换破损的单元门和窗扇，粉饰楼道墙面，美化供热管线，修缮损坏的楼梯扶手等，保持楼道清洁畅通、整齐划一。
清理违法建设
拆除庭院内的乱搭乱建及侵占绿地、道路的违法建设。
房屋本体及共用设施维护管理办法
1、目的规范各物业服务中心房屋本体及共用设施的维护管理，明确工作要求和标准，规范统一操作流程，通过对房屋本体的巡查、发现、报告及跟踪修缮，保障房屋的正常使用和安全，延长使用寿命。
2、适用成都世豪新瑞物业服务有限公司各项目（含案场）工程部。
3、职责3.1公司总经理统筹指导，负责管理制度的审核、审批。
3.2业务管理中心负责管理体系的建立、修改、报批。
3.3各项目经理、工程部主管负责配合相关管理制度编写和执行。
4、方法和过程控制4.1程序重点1)房屋修缮：是指为了修复和保持由于自然因素、人为因素造成的房屋损坏而采取的各种养护维修活动。
房屋修缮主要对房屋本体即房屋共用部分或具有共用性质部分进行局部或全部的更新、修复。
2)房屋的本体包括：房屋的承重结构部位（基础、屋面、梁、柱、墙体等）、抗震结构（构造柱、梁、墙等）、外墙面等。
4.2共用设施包括1)房屋共用设施：护栏、围墙、景观构筑物、标识、沟渠、池、井、盖、道路、路桩、外墙各种外露管道；2)室内共用设施：消防通道、公共通道、楼梯扶手、防火门、电梯厅、大堂；3)车场共用设施：倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）；4)其他共用设施：煤气管道系统、配套公用健身器材、配套公用健身娱乐设施；4.3房屋修缮的分类：修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合维修工程五类。
1)小修：保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指：补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等，小修工程主要适用于：A.屋面补漏、修补屋面、修补泛水、屋脊等。
B.钢、木门窗的整修，拆换五金，配玻璃，换窗纱，油漆等。
C.修补楼地面面层，抽换个别楞木等。
D.修补内外墙、抹灰、窗台、腰线等。
E.拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等。
F.抽换个别木梁，修补木楼梯等。
G.水卫、电器等设备的故障排除及零部件的修换等。
H.下水管道的疏通，修补明沟、散水、落水管等。
I.房屋检查发现的危险构件的临时加固、修缮等。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案（二篇）
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。
原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。
职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。
工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。
（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。
3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。
4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨___”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。
5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。
6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。
7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。
8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。
9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。
10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。
11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
物业维修年度工作计划表
物业维修年度工作计划表一、维修项目计划1.1 住宅维修项目计划1.1.1 检修居民楼道灯光系统，确保正常运行1.1.2 清理居民楼道地面，清除杂物和污垢1.1.3 维修及更换公共区域水龙头、水管等设施1.1.4 定期检查、维修电梯系统，确保正常使用1.1.5 维修及更换住宅门锁、钥匙等配套设施1.2 商业维修项目计划1.2.1 定期检查、保养商业楼宇内外的供水管道系统1.2.2 维修商业楼宇内外的空调及通风系统1.2.3 清理商业楼宇内外的下水道，确保正常排放1.2.4 日常维修商业楼宇内外的电线、电灯等设施1.2.5 维修及更换商业楼宇内外的消防设备1.3 公共区域维修项目计划1.3.1 维修公共区域的门窗、玻璃等设施1.3.2 定期检查、维修停车场灯光系统1.3.3 清理公共区域的绿化带，修剪树木和草坪1.3.4 维修公共区域的健身器材等设施1.3.5 维修及更换公共区域的座椅、桌子等设施二、设备维修计划2.1 安防设备维修计划2.1.1 定期检查、维修摄像头、监控系统等设备2.1.2 清理安防设备周围的杂物，保障工作正常进行2.1.3 维修及更换门禁系统及相关设备2.1.4 定期检查、维修室内报警器、灭火器等设备2.2 电气设备维修计划2.2.1 定期检查、维修配电箱、电表等设备2.2.2 清理电气设备周围的垃圾，确保安全使用2.2.3 维修及更换电路开关、插座等设备2.2.4 定期检查、维修照明系统，确保正常工作2.3 水暖设备维修计划2.3.1 定期检查、维修供水管道、热水器等设备2.3.2 清理水暖设备周围的杂物，保障工作正常进行2.3.3 维修及更换水龙头、水管等设备2.3.4 定期检查、维修下水道系统，确保畅通三、预防维修计划3.1 定期巡视预防计划3.1.1 每季度巡查住宅、商业楼宇等区域，发现问题及时处理3.1.2 定期检查并清理楼宇外立面，防止积灰、漏水等问题3.1.3 检查并清理地下车库及其他公共区域，防止阻塞及泄漏3.1.4 定期检查设备房，确保设备运行正常3.1.5 每月定期巡视公共区域，清理杂物，确保整洁有序3.2 预防维护计划3.2.1 定期保养电梯、空调等设备，延长使用寿命3.2.2 定期清洗集中供暖系统及水箱，预防堵塞和腐蚀3.2.3 定期保养室内外门窗，防止老化和开裂3.2.4 定期保养排水系统，预防堵塞和漏水3.2.5 配备防火器材，定期维护更换，确保安全使用四、应急维修计划4.1 应急维修预案4.1.1 建立紧急报修电话热线，确保居民、商户可以随时报修4.1.2 配备专业维修人员，保证及时修复各类紧急问题4.1.3 关键设备备件常备，以备应急维修4.1.4 建立紧急维修队伍，快速响应各类抢修任务4.1.5 定期组织应急演练，提高应急维修能力4.2 突发事件处置计划4.2.1 设立突发事件应对小组，及时协调各方资源4.2.2 定期组织突发事件应急处置演练，提高应急反应能力4.2.3 提前编制应急资源清单，确保能够及时调配人员和物资4.2.4 学习借鉴其他小区、物业公司的突发事件处理经验4.2.5 加强与社区、公安等部门的合作，共同应对突发事件以上为物业维修年度工作计划表，包括维修项目计划、设备维修计划、预防维修计划和应急维修计划，通过合理的计划和组织，确保小区、商业楼宇等的正常运行和居民的生活质量。
房屋本体维护方案
房屋本体维护方案●房屋本体及共用设施维护修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道。
共用设施设备维护范围：『xxxxx』广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿池、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主干管道。
●房屋及维修管理规定❖房屋外观完好、整洁；❖『xxxxx』内有明显标志及引路方向平面图；❖房屋完好率达98%以上；➢房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访和回访记录；➢房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住宅、商业、会所等区域档案，栋号、楼层号、房号清晰，随时可查。
●市政设施管理规定❖小区内公共配套服务设施完好，不得随意改变用途；❖供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常；❖道路畅通、路面平坦；❖污水排放通畅；❖交通车辆管理运行有序，无乱停乱放机动车，非机动车。
●维修基金的建立与管理房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是楼宇使用功能不断完善的基础工作。
物业管理公司在多年的管理时间中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值作为终端研究项目，探索成功经验。
物业管理公司将参照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和武汉市市政府的有关规定，代为收取物业维修基金，建立物业维修紧急科目。
在维修基金的使用上，物业管理公司跟进房屋本体和共用设施维修项目，由物业管理公司定期向『xxxxx』业主委员会书面申请汇报项目维修执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。
●房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期物业管理公司根据武汉市房屋本体部位维修和共用设施设备维修基金有关规章制度，结合『xxxxx』房屋本体共用部位及共用设施设备的使用年限，制定出房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期。
万达广场物业房屋和公共配套设施管理及维修方案
万达广场物业房屋和公共配套设施管理及维修方案有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。
参照合肥市颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《合肥市物业管理办法》，管理处实行房屋本体和公共设施维修项目负责制，由管理处经理负责定期向万达广场业主委员会汇报项目执行情况，使维修基金发挥最大效用，保障大楼房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高的目的。
为此，万达物业为合肥万达广场建立一套行之有效物业养护计划和措施。
一. 管理养护范围及专用基金运作模式(一)房屋本体及公用设施维修养护范围➢房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。
➢公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。
(二)公用设施专用基金的运作模式➢根据建筑物的新、旧程度以及使用期特点，基金在保证房屋本体以及住宅区公共设施的正常使用要求的前提下，遵循“取之于民，用之于民，量入为出”的原则，前三年的运作过程中，应节制使用。
➢基金的所有权属于全体业主，主管部门是市房管局；在基金的使用上，将严格按基金的使用审批程序。
坚持专款专用，按规定公布收支账目，接受市房管局主管部门和业主委员会的监督或业主查询。
二. 公用设施维修养护计划及标准公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化执行标准，使其具有科学性和实操性。
(一)房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案(二)房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案(三)房屋本体部分维修养护标准及实施方案(四)公共设施日常维修计划及实施方案(五)公共设施日常维修标准及实施效果(六)公共设施定期维修计划及实施效果三. 报修、维修及回访的工作流程(一)报修的工作流程1.客服人员接到报修后，问清具体方位，有何故障。
物业维修方案策划书3篇
物业维修方案策划书3篇篇一《物业维修方案策划书》一、项目背景随着小区的老化和使用频率的增加，各种设施设备的维修和保养问题日益突出。
为了提高小区的居住质量，保障业主的生活安全和舒适，特制定本物业维修方案策划书。
二、维修范围和内容1. 公共区域：包括楼道、电梯、楼梯、走廊、大堂、花园、停车场等。
2. 设施设备：包括水电系统、消防系统、安防系统、通风系统、空调系统、电梯系统等。
3. 房屋本体：包括屋顶、外墙、门窗、阳台、卫生间、厨房等。
三、维修目标和原则1. 目标：通过定期的维修和保养，确保小区的设施设备正常运行，房屋本体完好无损，提高小区的居住质量和安全性。
2. 原则：预防性维修：定期对设施设备进行检查和保养，及时发现和解决问题，预防故障的发生。
及时性维修：对于突发的故障和损坏，及时进行维修和更换，确保业主的正常生活不受影响。
质量保证：选择优质的维修材料和设备，确保维修质量和使用寿命。
经济性维修：在保证维修质量的前提下，尽量降低维修成本，提高维修效益。
四、维修计划和安排1. 制定维修计划：根据小区的实际情况，制定年度、季度和月度的维修计划，明确维修项目、维修时间和维修责任人。
2. 安排维修人员：根据维修计划，安排专业的维修人员进行维修和保养工作，确保维修人员具备相应的资质和技能。
3. 准备维修材料和设备：根据维修项目，准备好所需的维修材料和设备，确保维修工作的顺利进行。
4. 通知业主：在维修前，提前通知业主维修时间和维修内容，以便业主做好相应的准备。
五、维修流程和标准1. 维修流程：报修：业主发现问题后，及时向物业报修。
接单：物业接到报修后，记录报修信息，并安排维修人员进行维修。
维修：维修人员按照维修标准和流程进行维修，确保维修质量。
验收：维修完成后，业主进行验收，如不满意，可要求维修人员进行整改。
回访：物业对维修情况进行回访，了解业主的满意度和意见建议。
2. 维修标准：符合国家和地方的相关标准和规范。
物业维修养护计划和实施
物业维修养护计划和实施一、维修基金的建立与管房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是大厦使用功能不断完善的基础工作。
物业管理公司在管理实践中，要将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探索成功经验。
物业管理公司将参照建设备部、财政部1988年11月9日颁发的建住房[1988]213号修基金，建立物业维修基金科目。
在维修基金的管理中，物业管理公司实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由物业管理公司负责向开发商汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。
二、房屋本体及共用设施维修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）外墙面、楼梯间、公共通道。
共用设施设备维修养护范围：大厦广场道路及停车场、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。
三、房屋本体共用部位及共用设施维修养护运行房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度（见下图）有计划按标准要实施，日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大中修、改造项目的报请开发商批准从房屋本体共用部位及设施设备维修基金中支出。
按建设部、财政部及广州市有关法规精神，结合物业管理公司在物业“房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金”使用管理方案，建议“青蓝”大厦基金的使用和审批采用以下方案。
1.管理处每年年末向开发商作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划。
开发商审核批准后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。
坚持专款专用，接受开发商（业主）的监督、查询。
年度维修保养计划运作程序结构图2.特殊情况下，紧急抢修项目是为了确保大厦工作人员正常工作不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施后，立即报开发商（有条件的尽量在实施前通知），费用在相应的维修基金中支出。
物业公共设施维修养护项目及周期
物业公共设施维修养护项目及周期
物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。
一．维修养护原则
因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。
二．检查、鉴定周期
正常情况下，安全管理部、巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，设备管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。
三．维修养护项目及周期
1．房屋本体共用部位
目的：规范房屋本体维护保养管理工作的行为，确保房屋管理达到最终管理目标。
A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年
B、外墙面：每周、每年
C、公共屋面：每日、每季、每年
D、吊顶：每周、每月
E、共用照明：每日、每月
F、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年
G、地面及墙面：每月、每年
H、地板：每月
I、上、下水主管：每周、每年
说明：电梯、消防设施、机电设备见本章第六节《机电设备设施的管理》。
2．公共设施
目的：规范公共设施的运行与维护保养管理工作，确保公共设施的正常使用。
A、路面路基：每周
B、路灯及线路：每日、每周、每季、每半年
C、停车场：每日、每月
D、沟、渠、池、井：每周、每季
E、园林绿地：每日、每周
F、公用标志设施：每周、每半年
G、垃圾中转站：每周
H、地下室管网：每季、每半年。
房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案
房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案(总11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--房屋本体的维护与管理，日常维修、日常管理方案一、房屋本体管理与维修措施大纲分析本项目物业所在地区的气候，作为本物业房屋建筑日常维护。
为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、漂亮、整洁的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，我方将坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施采用多样化的维护管理手段，并引入绿色环保型维修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护计划，应用环保型新材料、新工艺进行实施。
同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。
在管理期内我方将通过以下管理措施的实施，实现既定管理目标，以保障房屋及公用设施的正常使用功能和独特的景观特色。
二、房屋日常维修和养护的标准和实施效果我方将通过对物业设施的日常巡视发现问题及时处理和定期的保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到达到以下标准和实施效果：1.维修养护的总效果1)保证房屋的使用功能和安全；2)维护房屋外观完好；3)延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；4)房屋及配套设施完好率99%以上5)房屋零修、急修及时率为100%6)中大修工程质量合格率为100%7)重大维修工程回访率为100%。
2.房屋本体日常维修的标准1）屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷；2）吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹；3）门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全；4）栏杆、围拦：完整牢固无损坏，油漆无脱落；5）道路、车场：路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率99%以上；6）热水器、排气扇等各种小型设备：正常运转，加热正常，无漏水。
7)房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整洁统一；8)房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无污迹；9)排水口：无杂物堵塞，护网完好；10)排污井：无堵塞，排放良好。