房地产经济管理存在的问题及其改善措施分析
房管局房地产档案管理工作常见问题及改善措施
房管局房地产档案管理工作常见问题及改善措施随着社会经济的飞速发展，城市建设步伐也逐渐加快，在很大程度上推动了房地产行业的发展。
对于房地产行业而言，房地产档案管理属于其中最重要的工作之一，它关系到整个房地产行业的持续稳定运行。
近年来因房地产行业发展速度的加快，各种文件、资料、数据信息也呈几何式增加，对房地产档案管理工作带来了极大的负担与压力。
本文结合笔者实际工作研究，从当前房地产档案管理的特点出发，提出了房地产档案管理工作的有效对策。
标签：房地产；档案管理；存在问题；改善措施房地产档案即是房产管理部门在开展各项工作的过程中所产生的拥有保存利用价值的各类文字、图表、声像、电子文件等材料，也是房地产行政管理部门进行房地产管理工作的详细准确的记录，是房地产所有权以及使用权的重要凭证。
现阶段在房地产档案管理工作过程中依旧还有一些需要解决的问题，所以充分认识到房地产档案管理工作的特点，寻求科学有效的工作方法，是一个需要深入研究的课题。
1、房地产档案管理特点第一，房地產档案表现出法律依据性。
和房地产经济与法律行为相关的，除开房地产权属证书之外，其他档案文件材料是受到法律认可和保护的，是确认房地产权归属、签订房地产权属处置的重要证明材料。
针对怎样裁决房地产交易、分拆、抵押以及评估活动中出现的纠纷问题，房地产档案更是关键的法律依据。
第二，房地产档案表现出馆藏动态性。
对于档案个体来说，因为房屋拆除引起的产权变化，房产测量方式的转变，房地产交易带来的权属转移等，必然会造成档案具体内容的变更。
因为城镇人口数量日益增多以及房地产业的蓬勃发展，相应房地产档案材料数量也越来越多，在房地产交易、抵押、查封以及评估过程中，档案利用率日益提升，管理任务也逐渐加大。
第三，房地产档案表现出管理垄断性。
房地产管理需要遵循属地管理的原则，相关部门在开展管理活动时，对辖区中房地产档案处于独占与垄断地位[1]。
档案材料是否可以有效保护，其所包含的产权信息是否可以科学利用，在很大程度上关系到房地产行业的健康发展。
试论商品房预售制度在我国的存在及改良问题的开题报告
试论商品房预售制度在我国的存在及改良问题的开题报告一、研究背景及意义随着城市化进程的不断加速和人民收入水平的提高，房地产市场在我国经济中占据了越来越重要的地位。
而在房地产市场中，商品房是最为重要的一个组成部分。
商品房预售是当前市场上最为普遍的销售方式之一，也是商品房销售利用资金最为灵活的方式，房地产公司和购房者都可以从中获得利益。
商品房预售制度是一个复杂的系统工程，它涉及到国家政策、开发商规划、购房者利益、银行贷款等多个方面。
然而，当前商品房预售制度在我国存在着许多问题，如买房难、买房贵、买房风险大等。
因此，在当前经济形势下，如何进一步完善商品房预售制度，让其更好地适应市场需求，提高购房者的满意度，促进房地产市场的稳定发展，成为了一项非常重要的研究方向。
本文旨在分析商品房预售制度在我国的存在及改良问题，明确其研究意义和必要性，并探讨其改善措施，为相关管理部门提供参考和建议。
二、研究目的及内容本文旨在就我国商品房预售制度存在的问题进行研究，探讨其改良与完善的措施。
研究内容包括：1、商品房预售制度的基本概念和发展历程。
2、商品房预售制度存在的问题，包括房价虚高、开发商资金链断裂、购房者维权难等。
3、针对问题提出的改良措施，包括引导市场理性发展、严格核发预售许可证、加强购房者保护等。
4、商品房预售制度改进措施的可行性和效果评估。
三、研究方法本文采用文献综述和案例分析相结合的方法，通过搜集关于商品房预售制度的相关文献资料，总结国内外研究成果，结合各地区的实际情况，运用SWOT分析法，提出改进措施，并对其可行性和效果进行评估。
四、预期成果本研究旨在发现我国商品房预售制度的问题，并提出相应的改进措施，探讨开展这些改进措施的可行性和效果。
通过研究，预期将获得以下成果：1、全面了解商品房预售制度在我国的现状及存在问题。
2、提出可行的改进措施，帮助业界和政府更好地进行房地产市场的规划和管理。
3、为购房者提供更好的购买体验，减少不必要的经济和法律风险。
房地产项目质量管理研究
房地产项目质量管理研究【摘要】房地产项目的质量直接影响到房地产企业的经济效益和业主的切身利益，也对环境和社会产生一定的影响。
本文分析了目前房地产开发项目中存在的问题，分别从开发项目前期工作的质量管理、设计阶段的质量控制、施工阶段的质量控制等方面讨论了如何提高开发项目质量的问题，并提出了改善措施。
【关键词】房地产项目；质量管理；研究一、房地产项目的前期质量管理建立房地产开发项目质量管理责任制度，由项目负责人全权负责开发项目质量的质量管理。
质量负责人的职责是按照投资人项目开发要求，负责编制开发项目质量计划，并组织实施。
按质量计划要求，检查项目质量计划执行的状况。
对发现的重大质量问题，要积极组织研究解决，同时编制项目质量报告，报上级质检部门及项目经理。
制定开发项目的质量计划，充分掌握和了解项目的要求，明确咨询成果的质量目标和质量要求，熟悉质量管理体系文件，把质量目标层层分解下去，按质量计划和实施步骤层层落到实处。
每个层次权限、职责、资源分配以及保证质量的措施都要进行明确。
质量管理计划要简明扼要，重点突出，具有较强的可操作性。
二、房地产项目设计阶段的质量管理房地产项目在寻找规划方案设计单位时，要对规划方案设计的单位业绩进行全面考察，结合楼盘的策划定位，确定三家具有相应实力的规划设计单位进行方案设计，并邀请本项目咨询公司相关人员对方案设计单位进行项目可行性研究、产品市场定位的介绍讲解，然后设计人员在此基础上进行规划方案设计。
在几家方案设计单位都拿出方案之后，由建设方组织相关专家讨论会，评选出最优的初步规划方案。
建设方再和作出最优方案的设计单位签订合同，然后进行细化，提出报批方案。
为了更好保证设计质量，应对设计进行质量跟踪，定期对设计文件进行审核。
在设计过程中和阶段设计完成时，房地产开发项目设计主管人员应以设计合同、设计招标文件、政府有关批文、各项技术规范、地区、气象等自然条件及相关资料为依据，对设计文件开展深入细致的审查。
危旧房改建的存在问题与改善措施探讨
危旧房改建的存在问题与改善措施探讨摘要:随着人类社会的前进,经济的发达,人民的生活水平也得到了极大的改善,同时对人民的生存环境也提出了更高的要求。
而我国每年都会有大量的危房需要拆除和重建，这种陈旧住宅的改建,有利于我国经济社会的健康发展,并且有利于城市的现代化发展,同时有利于改善群众的生活条件。
在此基础上,本文首先论述了当前危房改造的重要意义,在深入分析了现阶段危房改造中存在问题,并根据过去几年的工作实际,提出了有针对性的优化措施,以推动当前危房改造的健康发展。
引言:危房改造是惠民县的一个重大工程项目,对于推动中国城市一体化发展有着重要意义。
到目前为止,全国各个地方仍有不少危房急需改建。
不过,在实际改造过程中,还是面临不少问题,如优惠政策落实不畅、群众认识不清、未经批准施工等问题。
在此基础上,为了提高危旧房改造工程质量,增强人们的幸福感,本文提出了相应的优化建议。
1危旧房改造的重要性为了民众切身利益,改变危房政策才能够更有效维护民众生活的基本安全,从而加速中国城镇化进程。
综合分析了目前中国房屋建设的实际状况,在中国大部分的改建工程项目中,新房子基本都是旧房屋的土坯或砖瓦等构件。
因为整个房子的建造时期比较长,它已经无法继续利用,同时由于它本身也具有很大的安全性问题,一旦坍塌,将产生巨大的社会后果。
所以,当地政府及相关部门都主张对破旧民房实施改建,不仅要切实维护人民群众自己的合法权益不被侵害,而且还要在整个实施过程中明确体现出以人为本。
这将是有效促进中国城乡一体化发展的重大措施。
2危旧房改造存在的问题旧房改建不但比新建片区开发建造成本高,同时在楼房拆除过程中需要处理原住户的经济赔偿与安置问题,同时还触及到城市区域人民政府保护社区公共利益的目标以及开发商利润的目标等一系列问题。
另外,城市的危房区也往往是指各种城市问题、利益冲突与冲突、城市社会稳定、社会公平等问题的交汇点。
2.1关于危旧房改建和拆除等部分的法律法规,变更得不够及时。
房地产行业对于国民经济的重要性分析
房地产行业对于国民经济的重要性分析随着城市化建设进程不断加快，房地产经济作为一种新兴经济，其在促进中国国民经济增长方面的优势也得以凸显出来，能够改善人民生活，但也有可能产生泡沫经济。
本文主要对新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用进行阐述，进一步探讨房地产经济在新常态下的发展措施，旨在促进房地产行业健康发展，仅供相关人员参考。
标签：新常态;房地产经济;中国国民经济增长;作用新常态下，房地产经济在带动国民经济发展方面发挥着重要的作用，但房地产行业发展过程中也存在一些问题，导致可能会出现虚假繁荣的情况，这对于社会经济发展是非常不利的。
在新常态下，必须要明确房地产经济对于中国国民经济增长的作用，并采取科学的房地产经济发展措施，为房地产行业的持续健康发展奠定良好基础。
一、新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用房地产经济是指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。
换言之，房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。
房地产经济具有商品性和社会性，还具有所有制结构的多元性。
在新常态下，房地产经济在方方面面都影响着中国国民经济增长，对于社会生活的影响巨大，就其行业特性来看，有着不可替代性，作为一项支柱型产业，在国民经济发展过程中发挥着重要的作用，随着房地产行业发展变化，国民经济发展、人民生活状况以及生活质量等都发生了变化，在促进内外需求、拉动消费以及带动产业发展等方面都具有一定优势。
（一）促进就业，拉动消费在新常态下，房地产行业有其不可替代的独特性，逐渐成为中国国民经济发展中的支柱型产业，在促进就业以及拉动消费方面都发挥着重要的作用。
房地产行业存在较大需求，无论是刚毕业的大学生，还是拥有一定文化背景的群体，都可以通过自身实力在房地产行业中有所发展，这就能够在一定程度上缓解就业难问题，对于中国国民经济发展具有一定推动作用。
对房地产项目开发中存在问题
对房地产项目开发中存在问题的探讨摘要：房地产项目管理是按照客观经济规律对房地产项目开发进行有效地计划、组织、控制、协调的系统管理活动，其最终目标是追求经济效益和社会效益。
下文本人指出目前开发项目管理存在的通病。
针对项目管理中存在问题，提出了改善措施。
供同行参考。
关键词：房地产；项目管理；问题；措施一、引言房地产项目管理只有从项目建设的全过程着手，着眼全局、科学管理，才能将成本管理与控制落到实处，取得较好的经济效益，并提升企业的市场竞争能力。
在实践中必须针对存在的问题采取有效的措施对治，才能真正做好房地产项目管理工作。
二、我国房地产项目管理存在的问题1施工设计管理方面存在的问题现阶段房地产开发企业对于图纸设计阶段的管理工作可以说是很少，甚至是一片空白。
绝大多数开发商可能认为，方案、功能确定后交设计单位设计，具体事情那是设计院的事，房地产开发公司对这些专业设计的管理能力弱，加上多数设计人员无成本概念、无创造附加价值的能力、图纸错误多、欠缺细部设计图纸。
开发商只注重施工现场的成本、质量控制，而忽视设计阶段的成本、质量控制。
1.1没有具有详细和明确要求的设计委托书。
一些企业为了尽快拿到图纸，在功能和要求还不确切的情况下，就要求设计院设计图纸，这样一来，必然造成设计出来的图纸在功能和使用等方面存在一些不足。
如果在施工过程中才发现，要求修改，不仅增加工程成本和施工难度，而且影响工期；1.2目前设计院设计出来的图纸是否进行投资控制，无法考证，行业方面也缺乏这方面的监督和管理，尚无一种有效的办法加以控制。
2项目风险管理薄弱房地产开发项目的风险，一般有以下几种：2.1政治风险，即当政治环境变化后，影响相关投资走向，所产生的房地产投资风险。
2.2环保风险，即在房地产施工中，涉及到的噪音污染，废水排除等相关环境影响，所面临的风险。
2.3金融风险是房地产项目开发中必须注意的风险，一般是跨国或者金融风暴，以及国家货币政策所带来的投资以及经营风险。
房地产行业的困扰及改进建议
房地产行业的困扰及改进建议一、引言在当下社会中，房地产行业是经济发展的重要支柱之一。
然而，这个行业也面临着许多困扰和挑战。
本文将探讨房地产行业所面临的问题，并提出一些改进建议。
二、市场波动带来的不确定性1. 问题描述：房地产市场的波动性对于企业和投资者来说是一个巨大的挑战。
尤其是在经济衰退期间，市场需求下降，销售量减少，房地产项目可能陷入长期停滞。
2. 解决方案：为了应对不确定性，房地产公司可以采取以下措施：a. 多元化投资组合：通过投资于不同类型和地点的房地产项目来分散风险。
b. 加强市场研究和预测：更好地了解市场趋势和需求变化，以便及时调整策略。
c. 提高项目灵活性：在设计和规划阶段就考虑到未来可能发生的变化，并制定相应的调整计划。
三、环境可持续性挑战1. 问题描述：随着人们对环境保护意识的增强，房地产行业面临着对环境可持续性的压力。
不合理的开发和建设可能会对生态系统和自然资源造成破坏。
2. 解决方案：为了实现环境可持续性，房地产行业可以考虑以下改进措施：a. 采用绿色建筑技术：运用可再生能源、节水设备等技术来减少能源消耗和环境影响。
b. 注重生态平衡：在项目规划中保留自然景观和绿地，提供休闲空间，并促进生物多样性保护。
c. 推动循环经济：鼓励资源回收利用和废物减量化，提倡可持续发展理念。
四、住房价格过高问题1. 问题描述：房地产行业中普遍存在的一个困扰是住房价格过高。
这使得许多人无法负担买房或租房，在城市化的趋势下导致社会不稳定问题。
2. 解决方案：为了缓解住房价格过高带来的问题，可以考虑以下改善措施：a. 政府干预：通过建立有效的调控政策来限制投机和炒房行为，确保住房市场正常运作。
b. 增加供给：加大对经济适用住房、公共租赁住房等保障性住房的建设力度，提高供应量。
c. 提高土地利用效率：优化土地使用规划和开发方式，增加土地的有效利用率，从而减少土地成本。
五、人才队伍建设困难1. 问题描述：房地产行业对于专业人才的需求日益增长，但人才队伍建设却面临着困难。
我国房地产项目管理中存在的问题及措施研究
我国房地产项目管理中存在的问题及措施研究摘要：本文针对我国房地产项目管理问题进行了分析，介绍了房地产项目管理含义及其原则，并进一步分析了我国房地产项目管理中存在的问题，针对各个问题特出了改善措施，希望能够使我国房地产项目管理得到逐步的完善。
关键词：房地产；项目管理；问题；措施1.前言对于房地产开发企业而言，房产项目管理是非常重要的方面。
在前期，开发商必须正确分析经济、论证其可行性、进行市场调研、进行合理规划等，同时在后期必须进行营销方面的策划，只有这样才能对项目进行有效管理，使制造的产品最后能够满足各方面的要求。
房地产开发涉及到管理、园林、营销、金融、经济、强弱电、暖通、给排水、结构、建筑等多个方面的专业知识。
房地产项目能够成功开发并取得预期回报，必须各方面的人才共同努力，同时还需要综合能力较强的高素质管理人才，有效的控制、协调、组织开发项目的全过程，从而使消费者的需求得到最大程度的满足，使企业盈利目标得到实现。
2.房地产项目管理含义及其原则分析2.1房地产项目管理含义房地产项目管理属于工程项目管理的分支，它是房地产项目管理者对系统工程的方法、理论以及观点的一种综合运用，全方位、全过程的对房地产项目的使用和建设进行综合管理，在房地产项目上实现生产要素的优化配置，提供给用户一种优质的产品，这就是房地产项目管理的含义。
房地产项目管理属于一种综合性、应用性很强的新兴学科，它具有非常大的发展潜力。
2.2房地产项目管理原则房地产项目管理必须遵守三项基本原则，即：成本最低原则、质量管理原则、责任对等原则等。
2.2.1成本最低原则房地产属于暴利行业，最近有很多地区陆续有很多“地王”出现，还有很多国有企业也开始进军房地产行业，这种现象对普通大众带来了很大的影响，引起了不小的不满和恐慌。
但是，用房地产项目管理的方面对房地产成本运作进行分析，则必须坚持成本最低原则，要通过各种方式和手段使房地产成本不断降低，最终使最低目标成本的要求得以实现。
安得广厦千万间
安得广厦千万间？——小议当前保障性住房体系的弊端及其改善建议从颇受热议的两会提案到茶余饭后的巷间长谈，中国人的住房问题一直是困扰普通百姓的“心头大患”；“老有所养，长有所居”，几千年来的中国居家传统思想，也一直深深扎根于人们的心。
面对高居不下的房价，人们在抱怨痛惜之外，只能扼腕叹息。
“安得广厦千万间？”百姓们的生活起居已成困扰，千年前诗圣的叹息在如今看来也不失用武之地。
在人们无房可居的背后，凸现出来的关键问题是住房保障体系的不完善。
针对这个焦点问题，政府已出台了一系列的保障措施来调节和缓和相关矛盾，经济型适用房、限价房、廉租房、公租房等不同类型的保障性用房也相继推出。
今年国务院政府工作报告提出的2012年的政府工作主要任务中，再次提到了保障性安居工程，提出要“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。
严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。
抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
采取有效措施，增加普通商品住房供给。
加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。
”一系列措施以后，我们似乎已经看到中央对解决当前住房问题的办法，起码是已经有了一个明确的基本方向。
即中高端收入家庭、购房投资需求的均通过完全的市场化进行调节，市场供求关系决定最终的价格，政府争取在日后尽量少直接干预市场行为。
另一方面低需要保障的收入家庭，通过廉租房为代表的保障性住房公共产品满足其最基本的居住需求。
而介于两者之间的中等收入家庭，则部分通过商品房市场，部分通过保障性住房进行满足。
过渡阶段，政府会通过限制套型面积，间接增加供应套数，同时降低单元总价，最终实现部分商品房也参与到满足中等收入家庭的购房需求。
国家这一政策有效率优先，兼顾公平的思路。
想法是好的，但作为夹心阶层的保障性住房产品(限价房、经济适用房)自推出便一直备受争议。
房地产开发项目工程管理问题及对策
现代物业・新建设 2012年第11卷第8期房地产项目开发过程中的工程管理是一个必不可少的环节。
在房地产开发企业完成土地勘察、规划设计、用户搬迁等前期工作之后，开始聘请专业施工队伍进入现场，建设规划施工项目。
根据预先制订的计划有效地、合理地对工程建设进行管理,最终实现工程按时间、按批次、按区域交付使用的目标。
新时期，房地产开发项目是一个复杂多变的综合系统工程，每一个环节都关系项目开发的成败。
因此，工程管理的强化是房地产项目开发极为重要的环节。
一、房地产开发项目工程管理中存在的一些问题1、开发前期准备工作不够房地产开发公司在开发的过程中主要关注地段、周边的商业环境与配套设施。
对于建筑单位，缺乏工期前期准备工作，主要体现在：掌握技术资料不够完善。
目前，很多开发单位在此项工作上了解还不够详细，很多为了加快工程开发速度，草草开工。
若是不能对工程管线事先充分地掌握，必然在实际开发中出现设计依据不足等情况，导致开发单位对城市相关信息掌握不够准确，即使完工以后也会对广大用户造成一定程度的困扰与不便。
2、不够重视施工许可规定房地产开发企业开发项目时，通常都希望工程尽快结束，实现经济效益。
大部分施工单位为了尽早开工，在没有经过政府建设主管部门施工检查与办完相关手续之前就开始施工。
也有部分房地产开发企业钻制度上的漏洞，将开挖与填坑手续办下来之后，还没有得到相关部门的施工许可，就开始施工,容易在施工过程中被强制暂停，而施工单位会遭受罚款，房地产项目开发企业也会被实施经济惩罚。
因此，房地产开发企业如果不重视施工许可证的相关规定，将会影响工程的顺利开展，严重时还会造成不良社会影响。
3、完工验收与备案管理不够严格目前很多房地产项目建设过程中，大部分开发单位受主观意识的影响，认为工程竣工的验收就意味着“收工”，因此，在验收这个环节上也希望在短时间完成，从而取得更好的经济效益。
但是房地产开发单位对工程施工中分项验收等主要环节管理不够严格，一直到工程完工验收之后还存在着结算依据不足、验收资料不完全等情况，从而导致不能办理相关的验收手续，出现拖延交付等不良结果。
提高认识,统一思想,坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施
提高认识，统一思想，坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。
去年以来，针对房地产市场发展中的突出问题，国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，对于解决市场发展中存在的问题，促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。
当前，我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。
这次会议的主要任务是，统一各方面思想认识，坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署，保证稳定房价工作切实取得成效。
下面，我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见，供大家参考。
一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地产市场的调控是政府经济调节职能的重要组成部分。
随着住房制度改革的不断深化，市场配置资源的基础性地位逐步确立，成为解决居民住房问题的主渠道。
政府的职能要由原来的行政式或直接的管理转变为市场宏观调控、市场行为监管和对低收入家庭提供住房保障，这三项职能是社会主义市场经济条件下政府在房地产市场发展中的基本职责，是贯彻落实党的十六大关于完善政府的经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职能的具体体现，各级政府及其相关部门都必须切实行使好这三项职能。
在我国房地产市场发展过程中，国务院始终高度重视市场调控、市场监管和城镇住房保障工作，及时解决住房市场化进程中出现的新情况和新问题，保持了房地产市场的持续健康发展，维护了普通居民家庭的基本住房权益。
上世纪九十年代初期，针对我国个别地区的房地产过热问题，国务院果断采取了综合的调控措施，及时抑制了局部地区房地产热的蔓延趋势，制止了当时乱集资等扰乱经济秩序行为，同时也避免了房地产热对国民经济发展造成更大的危害。
随着房地产市场规模不断扩大，市场配置资源的基础性地位逐步确立，国务院从国民经济发展的全局出发，分别就加快房地产市场发展和调控市场发展的节奏，于1998年和2003年下半年进行了两次新的重大政策调整，取得了显著效果。
房地产开发中的规划管理问题略论
房地产开发中的规划管理问题略论摘要：在城市的建设脚步迅猛前进的今天，房地产在开发和管理这环环相扣的各个环节中还存在着多方面的问题有待解决，下文将针对房地产开发过程中与政府和企业的规划方案、规划方案的制定原则以及规划变动的目标等多方面的关系并通过房地产的开发现状来综合分析房地产开发管理过程中存在的问题以及形成问题的原因，并且阐述有效的改善措施来解决管理中的不足之处，使房地产事业更加体现出设计者的初衷和建筑的生态观、和谐观。
关键词：房地产建筑管理中的若干问题房地产规划的设计原则探讨有效的规划管理措施1前言日前，房地产开发项目已经不是一个简单纯粹的为了保障人们生活的基本问题了，它的开发和管理中的各个环节包括开发项目的实施原则、开发项目与政府和企业部门的规划关系以及对所开发项目的位置的选择和对周围环境的影响程度等方面都处处都体现出了房地产的开发和管理是一条综合的产业链。
正是由于其综合性强和牵扯面多的特点，才导致在开发和执行的过程中难免出现这样或那样的问题。
本文将对房地产的开发管理过程以上的问题进行简要的探讨。
2房地产建筑管理的现状分析2.1房地产的规划策略不适应当前情况总体来讲，全国各个省市在对城市总体规划中的房地产的开发管理以及规划的问题上早在几年前就有所规划和设想，当然也在稳定不移的实施当中。
然而，由于很多城市发生了翻天覆地的新变化，在经济和生活的各个方面上也获得了突飞猛进的改变，因此几年前所规划好的房地产开发管理方案就不能适应如今已经革新的新城市的需要了，也就显得滞后于城市的发展和需要了。
另一方面，很多在多年以前的城市规划的设计方案至今也为获得批准，这就影响了城市房地产项目的开发和管理。
房地产事业的快速崛起和发展以及城市规划的落后性都给城市房地产的开发带来了负面效应，也导致了房地产开发紧随着缺乏市场规划的脚步走下去。
这样只会产生与政府沟通不足而导致的重复小区出现的自行开发的情形，完全脱离政府规划也将导致小区周边医疗设施和交通设施以及教育机构等配套设施的缺失，导致房主子女的教育问题突出，加剧屋主和开发商的矛盾，也白白浪费了新建设的小区这一资源。
住宅维修资金的管理现状及改善措施
43正文：1 住宅维修资金的内涵住宅维修基金属于比较复杂的专业资金项目，其主要是2种基本的项目，房屋共用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋共用设施专用基金也就是常说的专用基金，其所用的范围比较多，包括物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等方面的资金，对于这些资金是不能用于其他方面的。
专用基金需要遵循一定的原则，即“钱随房走”，在进行房屋转让的时候账户里的金额资金也会跟住宅维修资金的管理现状及改善措施赵 群红河州住房和城乡建设局（州住宅专项维修资金管理中心） 云南 蒙自 661199摘 要：随着社会的发展，房地产行业得到很大发展。
在房地产发展中非常重要的部分是住宅专项维修资金，对此需要合理的控制该方面。
物业应与政府积极配合，根据实际情况建立相关制度来保障住宅专项维修资金使用管理的科学化、合理化、合法化，从而能够有效的确保百姓的利益，促进社会的发展。
就目前的情况来看，住宅维修资金的管理中还存在很多问题，因此需要采取有效的措施进行优化，从而促进我国房地产事业的发展进步，进而推进社会、经济发展。
基于此本文分析了住宅维修资金的管理现状及改善措施。
关键词：住宅维修资金；管理现状；改善措施中图分类号：F299 文献标识码：A工期、进度、水位的矛盾明显；施工与通航的矛盾十分突出；大量的“三无”民船混迹于施工队伍之中，民船和民工队伍的管理难度大，安全隐患多。
四是沿海工地的生产施工任务重。
一方面，工程船舶施工的强度明显增强，施工安全风险增大；另一方面，各工程单位的船舶调遣更为频繁，船舶调遣的安全压力也增大。
五是自然条件的影响。
冬春季节气温低，雨、雪、雾、霾等恶劣天气频繁，不安全因素增多；冬季季风将陆续影响我国沿海和内陆地区，寒潮大风对航行与作业安全、建设施工和航道生产将产生影响；库区地质灾害也将会更加严重，目前，龚家坊地质滑坡灾害已启动黄色预警机制。
三、加强航道维护工作安全防范措施（一）进一步增强安全意识，落实安全责任。
房地产项目投资风险评价及控制措施的分析
房地产项目投资风险评价及控制措施的分析摘要：自我国1994年在土地方面落实分税制改革后，为了进一步稳定房地产市场，又推行一系列随市场而变化的政令，但由于地产行业周期性长、回报慢等特征，加之政策因素和市场的变化，对风险的评估与控制显得尤为重要。
本文系统阐述当前比较常见的房地产项目投资风险评价方法，并从前期开发、中期施工以及后期经营等方面进行分析，给予针对性地改善措施。
关键词：房地产项目；投资风险；风险评价；风险控制引言：近年来，随着城市化进程的不断深入，房地产市场竞争激烈，由于影响房地产投资的因素较多，极大程度上提升了地产投资的风险。
目前，在风险评价方面存在分析框架不清晰、评价方式单一、决策难、监管不全面等问题，急需为地产投资企业的经营风险进行管控，有效遏制潜在风险。
1房地产项目投资风险评价方法1.1专家调查法专家调查法又被称为德尔菲法，一般会由地产投资企业聘请专业人士根据业务经验进行会议商讨，其优势在于简单、节省成本，首先，由企业聘请合适的专家组建小组，相互之间不可进行面对面交流；其次，需要以无记名的形式，研究某一项目；最后，将所有专家研究所得的信息进行汇总，并将综合分析后的材料反馈给专家。
在此需要留意只能使用专家调查法的三种情况，其一是资料不全或与资料与实际情况存在明显差距时，需要用专家调查法来节约时间成本；其二是影响因素较多且涉及领域较广的时候，如环境、政治、舆论等非技术范畴的内容；其三是涉及到一些新技术时，一般情况下，当数据和现有的分析模式无法支撑风险评控时，需要聘任专家进行指导[1]。
1.2环境分析法环境分析法是现阶段比较常用的投资风险评价法，主要用于识别特定风险，结合投资区域的外部环境进行评价，如购房者、租房者、竞争对手、政府部门的政令、建筑商等，详细分析投资环境，预测风险类型和造成的影响。
1.3概率分析法概率分析法的侧重点在于“随机性”，能够对影响因素进行量化评估，投资者会根据概率的大小而确定造成投资风险的因素，在明确风险类型后进行科学控制，为相关决策提供重要参考。
物业经济管理中存在的问题和对策分析
物业经济管理中存在的问题和对策分析1. 引言1.1 背景介绍物业经济管理是指物业公司或物业管理公司对物业资源进行合理利用和管理的活动。
随着我国城市化进程加快，物业经济管理的重要性日益凸显，但在实践中也存在着一些问题。
物业费收缴管理问题是物业经济管理中的一个突出难题。
一些业主存在逃缴物业费的情况，导致物业公司资金链紧张，影响正常运营。
维修基金使用管理不当也是一个普遍存在的问题。
一些物业公司未能按照规定使用维修基金，导致小区设施设备维护不善，影响居民生活品质。
业主投诉处理问题也是物业经济管理中的热点难题。
一些业主对物业公司的管理不满意，投诉渠道不畅，导致矛盾难以及时化解。
物业服务质量管理问题也需要引起重视。
物业公司服务质量参差不齐，一些业主反映服务态度不好、服务质量低下。
针对以上问题，需要制定相应的对策。
建立健全物业费收缴管理制度，加强对物业费的监督与管理；规范维修基金使用，加强维护工作力度；建立健全业主投诉处理机制，及时回应业主关切；加强物业服务质量评估，提高服务水平。
通过合理规划和精细管理，解决物业经济管理中存在的问题，提升物业经济管理的水平和效能。
1.2 研究意义研究意义是本文的重要内容之一。
物业经济管理是一个与居民生活密切相关的领域，其管理问题直接影响到业主的生活质量和物业的价值。
通过对物业经济管理中存在的问题和对策进行深入研究，可以为提高物业管理水平提供有益的参考和指导。
研究可以帮助管理者更好地了解物业经济管理中存在的问题及其成因，有针对性地制定改善措施，提高管理效率和效益。
研究可以促进物业从业者的专业化水平和管理能力的提升，提升他们处理问题和应对挑战的能力。
研究还可以促进行业内的经验和技术的交流与分享，共同探讨并解决物业经济管理中的共性问题，推动整个行业的健康发展。
本研究对于提高物业管理水平、提升业主生活质量、促进行业发展具有重要的现实意义和战略意义。
1.3 研究方法研究方法是指研究者为了解决特定问题而采取的系统性研究步骤和方法。
房地产经济管理存在的问题及对策分析
房地产经济管理存在的问题及对策分析
房地产经济管理是指对房地产市场的规划、监管和调控等方面的管理。
在当前的房地产经济管理中，存在以下问题：
1. 市场过热：部分地区房价过高，存在投机炒房现象。
这会导致投资属性过大，市场风险增加，严重影响市场的稳定。
2. 信贷风险：房地产业对银行信贷需求大，银行为了应对需求，可能会存在过度放贷的情况。
这会导致金融风险的积累，可能引发金融危机。
3. 土地储备不足：有些地区土地储备不足，导致供应不足。
这会进一步推高房价，加剧市场波动。
4. 城市规划不合理：有些城市规划失衡，产业结构不合理，导致房地产市场过度依赖，一旦房地产波动，就会对整个经济产生严重影响。
针对以上问题，可以采取以下对策：
1. 加强市场监管：建立完善的监管机制，加强对房地产市场的监测和预警，及时发现并应对市场异常波动。
2. 加强信贷管理：加强对房地产行业信贷风险的监管，建立健全的风险防控机制。
加强对房地产企业的准入和退出制度，提高企业的市场竞争力。
3. 提高土地利用效率：加大土地供应力度，通过改革土地使用权制度，提高土地利用效率。
加强土地储备管理，合理规划土地供应，保证供应与需求的平衡。
4. 促进城市产业结构调整：着力推动城市产业结构的优化调整，减少对房地产的过度依赖。
通过发展新的产业，提高城市经济发展质量和竞争力。
房地产经济管理中存在的问题与对策分析，需要综合运用政策、监管和市场调控等手段，全面加强对房地产市场的管理，实现房地产市场健康稳定发展。
财务视角谈房地产开发企业开发项目成本管控
财务视角谈房地产开发企业开发项目成本管控发布时间：2021-01-12T15:38:07.193Z 来源：《文化研究》2020年12月下作者：向珩曦孙兴霞璐[导读] 随着我国房地产业的发展，已进入稳定发展期，但房地产企业之间的竞争压力越来越大。
为了提高房地产企业的开发效率，重视对房地产企业开发项目的有效管理，确保房地产企业能够获得更高的经济效益是非常重要的。
本文首先介绍了房地产开发项目成本控制的意义，然后重点分析了房地产开发企业成本控制的不足，最后提出了房地产开发企业成本控制的改进措施，希望能起到一定的借鉴作用。
四川成都西华大学管理学院向珩曦孙兴霞璐 610039摘要：随着我国房地产业的发展，已进入稳定发展期，但房地产企业之间的竞争压力越来越大。
为了提高房地产企业的开发效率，重视对房地产企业开发项目的有效管理，确保房地产企业能够获得更高的经济效益是非常重要的。
本文首先介绍了房地产开发项目成本控制的意义，然后重点分析了房地产开发企业成本控制的不足，最后提出了房地产开发企业成本控制的改进措施，希望能起到一定的借鉴作用。
关键词：房地产开发；开发项目；成本管控引言：近十年来，房地产市场一直处于快速增长的态势。
随着国家对房地产宏观调控政策的加强，房地产业的竞争日趋激烈。
在这种环境下，房地产企业有必要加强生产和开发成本控制。
企业还必须完善内部管理改善产品结构，加强项目开发的成本控制，提高企业的生存和发展能力。
房地产开发项目成本是房地产企业会计核算中一个非常重要的方面，它直接决定着开发项目的收益。
因此，控制房地产开发项目的成本具有重要意义。
一、房地产开发项目成本管控的意义众所周知，住房一直是中国重要的民生问题。
随着近年来居民生活水平的提高，房价也在上涨。
从宏观上看，房地产企业在项目开发过程中进行成本控制，不仅有利于增加自身收入，也有利于改善民生。
此外，房地产企业将更加注重土地质量，即考虑什么样的土地最适合开发，从而最大限度地利用城市土地，避免土地浪费。
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施1. 引言1.1 背景介绍房地产行业是当前我国经济中备受关注的重要领域之一。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场规模不断扩大，吸引了大量资金和投资者的关注。
而作为房地产企业经营管理的基础，会计核算在这一领域显得尤为重要。
房地产企业会计核算存在着一些问题，主要表现在内部控制不够规范、会计核算流程不够规范、财务人员素质不高、监督和审计不够到位等方面。
这些问题严重影响了房地产企业经营决策的科学性和准确性，也给企业发展带来了潜在风险。
为了解决这些问题，房地产企业需要加强内部控制规范、规范会计核算流程、提高财务人员素质、加强监督和审计等方面的工作。
只有通过不断改善和完善会计核算工作，房地产企业才能更好地适应市场需求，提高竞争力，实现可持续发展。
【背景介绍】到此结束。
1.2 问题概述房地产企业是一个高风险、高投入的行业，其会计核算存在着一系列问题。
由于房地产项目的复杂性和长周期性，会计核算过程中存在着很大的不确定性和难度。
由于房地产企业的资金流动性较大，资金的周转速度较快，会计核算工作的难度也较大。
房地产企业在项目开发、销售等多个环节都存在着风险，会计核算工作需要面对各种风险因素的影响。
房地产市场的不稳定性和政策环境的不确定性也给会计核算工作带来了一定的挑战。
房地产企业会计核算存在着诸多问题，如何有效地解决这些问题，提高会计核算的质量和效率，成为当前房地产企业管理者亟待解决的难题。
在本文中，我们将针对这些问题提出改善措施，并进行进一步的分析和展望。
2. 正文2.1 房地产企业会计核算存在的问题房地产企业作为重要的经济组织，在国民经济中占有重要地位。
房地产企业会计核算存在着一些问题，主要表现在以下几个方面。
房地产企业存在着会计信息不准确的问题。
由于房地产行业的复杂性和特殊性，会计核算需要考虑众多因素，包括资产负债表的真实性、损益表的准确度等。
在实际操作中，由于会计人员的素质不高，对相关政策法规理解不够深刻，往往会导致会计信息的不准确性，影响企业的经营决策和财务报告的真实性。
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理是指对房地产市场的规划、管理和监管，旨在调控房地产市场，保持房地产市场的稳定和可持续发展。
在实际操作中，房地产经济管理存在一系列问题，如监管不严、信贷政策不合理、市场波动大等。
本文将就这些问题进行分析，并提出相应的解决对策。
房地产经济管理存在的主要问题之一是监管不严。
在许多地方，地方政府对房地产市场的监管不到位，导致市场出现过度投资和投机行为。
为了解决这个问题，一方面，政府应加强对房地产市场的监管力度，严查房地产市场违法行为，如虚假宣传、价格操纵等；要建立健全的市场准入机制，规范开发商和中介机构的行为，加强对房地产市场的日常监管，提高市场透明度。
房地产经济管理存在的问题之一是信贷政策不合理。
当前的信贷政策存在风险偏好过高、过度放松等问题，导致了房地产市场的波动。
为了解决这个问题，一方面，央行应加强对房地产市场的信贷政策的监管和调控，及时调整政策，防范金融风险；要建立房地产市场的长效调控机制，通过调整货币政策、信贷政策和税收政策等手段，稳定房地产市场供求关系，避免市场大幅波动。
房地产经济管理还存在其他问题，如土地供应不足、房价过高、住房供应短缺等。
为了解决这些问题，政府应加大土地供应力度，通过调整土地出让方式、加大土地储备等措施，确保房地产市场供求平衡；要加强住房保障政策的制定和实施，加大对保障性住房的投入，提高住房供应的质量和数量。
房地产投资和运营管理
房地产投资和运营管理引言房地产投资和运营管理是指对房地产项目进行投资并管理其日常运营的一系列活动。
随着经济的发展和城市化的加速，房地产行业成为吸引了广泛关注的领域之一。
本文将介绍房地产投资和运营管理的基本概念、重要性、关键要素以及常见的问题和挑战。
房地产投资的基本概念房地产投资是指购买、拥有和管理房地产资产的过程。
房地产投资可以包括购买住宅、商业物业或土地，并通过租赁、销售或开发来获利。
房地产投资的目标是实现资本增值和投资回报。
房地产投资的基本概念包括以下几个方面：1.风险和回报：房地产投资存在一定的风险，包括市场波动、租金收入下降和经济衰退等。
投资者需要评估风险并与预期回报相匹配。
2.评估和预测市场：房地产投资需要对市场进行评估和预测，包括需求和供应情况、租金水平、价格趋势等。
这些信息可以帮助投资者做出明智的决策。
3.资金管理：房地产投资需要合理管理资金，包括购买房产、支付税费、维护和改善物业等。
投资者需要制定资金管理计划和预算。
房地产运营管理的重要性房地产运营管理是指对房地产项目进行日常管理和运营的活动。
有效的房地产运营管理对于保护和增值房产价值、提高租赁率和租金收入、提供良好的租户体验至关重要。
以下是房地产运营管理的重要性：1.价值保护和增值：通过合理的维护和管理，可以保护和增加房产的价值。
定期的保养维修、装修和改善措施能提高房产的吸引力和竞争力。
2.租赁率和租金收入：高租赁率和稳定的租金收入是房地产投资的关键目标之一。
有效的运营管理可以吸引和保留租客，提高租赁率和租金水平。
3.租户体验：房地产运营管理也关注提供良好的租户体验。
良好的服务、及时的维修和关怀可以增加租户的满意度和忠诚度。
4.符合法规和规范：房地产运营管理需要遵守相关法规和规范。
包括安全标准、环保法规、建筑规范等。
合规性的要求也需要纳入运营管理的考虑。
房地产投资和运营管理的关键要素房地产投资和运营管理涉及许多关键要素，如下所示：1.市场调研和分析：投资者需要了解当前市场的供需情况、租金水平、价格趋势等，以做出明智的投资决策。
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我 国近 几 年 发 展 最 快 的 行 业 就 是 房 地 产 行 业 ， 房地 产 行 业 的经 济 地 位 也 在 整 个 国 民经 济 中获 得 了 巨 大 的 提 升 ，房 地 产 行 业 的发 展 可 以改 善 我 国人 民的 居 住 环 境 和 日常 生 活 水准 ，而 且 房 地 产 行 业 的发 展 同时 还 会 带 动 地 方 经 济 的 飞速 发 展 ，地 方 政
பைடு நூலகம்
府 的财政收入水准也获得 了相应的提升，虽然房地产现在 已经 在 市场化 的道路上取得 了一些成果，但是房地产经 济管理中存 在 的 问题 也 必 须 要 及 时 解 决 。 １ 房 地 产 经 济 管 理 的 概 述 １ ． １房 地 产 经 济 管 理 的 定 义 房 地 产 经 济 管 理 是 指 房 地 产 企 业 的 管 理 者 为 了 实现 某 种 目 标 ，预先对企业 的房地产活动进行规划、组织、监督，经济 管 理 也就 是 对 经 济 活 动 的管 理 。 １ ． ２房地产经济管理的作用 房地产经济管理可 以提高企业的生产力，有效的激 发房地 产企业 的潜力 。房地产的经济管理有效的将企业与员工联系起 来 ，形 成 了一 个 完 整 的 系 统 ，使 企 业 员 工 的 主 观 能 动 性 更 强 ， 房地产 的经济管理能够企业整体进行综合的规划和改造 ，使 企 业 的经济效益最大化 。经济管理工作可 以对房地产 经济 活动进 行有效 的监督 ，及时 的找 出房地产经济活动中存在 的问题 ，并 针对 问题积极 的采取有效措施解决 问题。 １ ． ３我 国房地产经济管理的原则 因为房地产经济会影响到我国国民经济的发展，所 以房地 产 的经 济 管 理 必 须 要 遵 循 一 定 的 原 则 ， 才能保证其正常的发展 。 第一 点原则是必须要坚持土地 国有化原则，并且把 经营权和使 用 权 、所 有 权 分 离 ，我 国人 民不 能 对 于 土 地 权 利进 行经 营和 使 用 ，而且 国有化 的土地权利还能够方便国家对 于土地的整体规 划 以及 政 策 实 行 。第 二 点 必 须 要 坚 持 房 屋 所 有 权 和 土地 使用 权 相结合 的原则 ，因为两者之间的联系是非常紧密的，坚持这 一 点原则也能够使房地产的经济管理工作更加有效。 ２我国房地产经济管理中存在的问题 ２ ． １房地产经济管理过于形式化，缺 乏相应的管理监督体系
・ ８ ２・ ２ ０ １ ｉ ｆ 年６ 月
行 业经济
中文科技期刊数据库 （ 文摘版 ） 经 济管理
房地产经济管理存在的问题 及其改善措施分析
杨 梅
４ ０ ８ ３ ０ ０ 垫江县土地房屋权属登记 中心，重庆
摘 要 ： 随着我 国经济的迅速发展 ，房地产行业也 受到 了相应 的推 动，房地产经济是我 国社会经济 中的重要组成部 分，标 志着我 国土地的经济价值 。而房地 产的经济管理 就是 房地产企业对房屋 产生的 费用进行 管理，并将这些 费用进行 分类和分配 ， 从 而有效 的控制房地产开发 项 目的成本。我 国的房地产经济管理 中存在着许 多的问题 ，例如房地产 经济管理 过于形式化 ，缺 乏 相应的管理监督体 系 ： 缺 乏连 贯的管理政 策，管理 目标含糊不清 ； 房地产行业的经济 泡沫严重等等 的问题 。这 些问题影 响着房 地产行业 的发展 ，同样也 阻碍 着我 国经济的发展 ，本文对房地产经济管理存在 的问题进行 了 分析 ，并提 出了相应 的措施 ，希望 我 国对 于房地产的经济管理能够更加 完善 。 关键词 ： 房地产 ； 经济管理 ； 现存 问题 ； 改善措施
利用这种方法来控制房价 的增长 ，但是这种政策是在对房 屋的 市场需求进行抑制，并不 是一种长期 的管理政策 ，使房地 产的 经济管理缺乏连贯性的管理政策 ，经济管理 的工作不连续，使 整个房地产行业受到了影 响， 最终导致了管理 目标 的含糊不清 ， 不 利 于 房 地 产 行 业 的 发展 。 ２ ． ３缺乏完善的法律 法规对房地产企业进行管理 我国对于房地产 企业 的管理还没有相应 的法律法规，所以 不 能 对 房 地 产 经 济 活 动进 行管 理 和 控 制 ，这 种 情 况 导 致 了 房 地 产经济活动中不正当行为频繁 发生 ，而且原本 已经确立的法律 法 规 没 有 及 时 的 更 新 ， 已经不 适 用 于 现 在 的房 地 产 企 业 ，导 致 对于房地产行业的执法力度 降低 了，原本 的政策运用到现在的 管理之中不合理性体 现的越来越 多，所 以政府缺乏与房地产行 业匹配的法规和条例。 ２ ． ４房地产行业的泡沫经 济现象严重 因为房地产本身的竞争就 比较激烈 ，而且房地产行业 占用 的社会资源也 比较多，所 以非常容 易产生经济泡沫现象 ，一旦 经济泡沫产生，房地产市场的交易量就会 明显 的衰退 ，导致房 地产萎缩的现象发生，在 这时房屋价格就会急剧下 降，有些地 产企业的资金链也会出现断裂 现象。所 以政府依靠强制提升房 价来带动地方经济发展并不会长久 。 ３房地产经济管理问题的解决措施 ３ ． １提高我国房地产 经济的管理意识 加强对房地产经济的管理首先要提 高我 国房地产经济 的管 理 意 识 ，并 且 根 据 我 国 的 实 际情 况 ，将 管 理 意 识 与 房 地 产 经 济 管 理 的计 划 相 结 合 。具 体 应 该 做 到 ，在 房 地 产 项 目竣 工 之 后 ， 及时 的对各项资金进行结算，并对整个房地产项 目进行系统化 的评 价 ，并 出 具 相 应 报 告 。通 过经 济 管 理 活 动 ，分 析 项 目中那 些工程属于超支部分，及时的分析超支部分 的原 因，并制定相 应的解决对策 。在整个房地产 项 目进行施工 时，要及时 的确立 项 目管理者的成本控制意识， 从源头上进行房地产成本 的控制 ， 确 保 项 目资 金 可 以用 到 该 用 的 地方 。