商品房住宅两书模板

编号：

商品住宅使用说明书

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，

减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区

2，位m 单元层号。建筑面积住宅小区楼

于东西南北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

开发单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位（质监单位）：

三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，

防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅采用部位设钢筋砼圈梁。在部位设

抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、

保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房

整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用；内门使用；窗采用。门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用，为（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

2，使用中不得超过此限值，阳台结构形／m、阳台：活荷载为

Kg6式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。

2，使用荷载不得超m、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／72，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地m过设计标准公斤／面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

1、上水：厨房卫生间条管道，采用，设水表只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。

2、排水：采用材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、电气线路：室内供电采用供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫米，设计负荷千瓦，进户线最大允许负荷为千

瓦。每户设电度表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。

5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

6、室内电话插座、有线电视插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，

以防堵塞。

六、物业管理：

小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

七、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行

装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关

管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外

严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守靖边县绿化管理条例。

八、其它需要说明的事项：

附件：1、生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。写字楼、商铺等其他类型商品房均参照本书执行，不另行制定。

编号：商品住房质量保证书尊敬的住户：

感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

开发公司地址：物业管理公司地址：

销售联系人：联系人：

电话：电话：

开发公司(章) 法人代表：(签章)

年月日

本公司对您购买的

路号小区栋单元室，建筑面积㎡的住宅作如下质量保证和承诺：

一、该房屋于年月日通过县建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：；建设工程规划许可证编号

为：；建筑工程施工许可证编号为：；竣工验收备案登记编号为：；预售许可证号为：。

二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。

三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。

四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用