【最新推荐】201X年广州房地产契税营业税优惠政策-word范文模板 (2页)
2024广州二手房交易税费有哪些
2024广州二手房交易税费有哪些广州市二手房交易税费包括哪些(一)二手房交易的税1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭先进住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
(二)二手房交易的费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3＜＞%。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。
2024广州二手房交易税费有哪些购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。
为节省开支有的人会选择购买二手房，以广州为例二手房交易税费有哪些呢？广州二手房交易税费有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
《契税纳税申报表》(填写示例)
契税纳税申报表（2016年2月修订）填表日期：20XX年X月X日金额单位：元至角分；面积单位：平方米注：设立下拉列框说明权属转移对象、方式、用途逻辑关系对照表填表说明：1. 本表依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》设计制定。
纳税申报必须填写本表。
2. 本表适用于在中国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。
纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关填报契税纳税申报表，申报纳税。
对于个人间的二手房权属转移，纳税人可通过填报二手房交易综合申报表进行契税纳税申报，不需再填报契税纳税申报表。
3. 填报日期：填写纳税人办理纳税申报的实际日期。
4. 本表各栏的填写说明如下：（1）纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。
（2）承受方及转让方名称：承受方、转让方是党政机关、企事业单位的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；承受方、转让方是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。
（3）登记注册类型：承受方、转让方是企业的填写此栏。
根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。
（4）所属行业：承受方、转让方是党政机关、企事业单位的填写此栏。
根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。
（5）身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。
纳税人为自然人的，必选。
选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。
（6）身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。
（7）联系人：填写单位法定代表人或纳税人本人姓名；联系方式：填写常用联系电话及通讯地址。
（8）合同签订时间：指承受方与转让方签订土地、房屋转移合同的当日，或者承受方取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。
（9）土地、房屋坐落地址：土地使用权转移，应填写土地坐落地址及地号；房屋权属转移，应同时填写土地坐落地址（含地号）和房屋坐落地址。
广州增城二手房交易税费
广州增城二手房交易税费
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
其中：
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
广州市地方税务局转发广东省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知
广州市地方税务局转发广东省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知文章属性•【制定机关】广州市地方税务局•【公布日期】2009.06.01•【字号】穗地税发[2009]143号•【施行日期】2009.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房产税,耕地占用税,税收征管正文广州市地方税务局转发广东省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知（2009年6月1日穗地税发[2009]143号）局属各单位：现将广东省地方税务局《关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知》（粤地税发[2009]19号，以下称19号文）转发给你们，市局提出如下补充意见，请一并遵照执行。
一、市属各区（含花都区、番禺区、南沙区）纳税人申请减免房产税、城镇土地使用税，凡年减免税额分别在3万元以下（含3万元，下同）的，由市属各区地方税务局按照19号文规定的困难减免认定原则进行审批，同时抄送广州市地方税务局备案；年减免税额分别在3万元以上的，报广州市地方税务局审批。
二、从化、增城两市纳税人申请减免房产税，由当地地方税务局按照《广东省房产税施行细则》第八条规定进行审批。
申请减免城镇土地使用税年减免税额在3万元以下的，由当地地方税务局按照19号文规定的困难减免认定原则进行审批，同时抄送广州市地方税务局备案；城镇土地使用税年减免税额在3万元以上的，报广州市地方税务局审批。
三、税务机关按年集中受理纳税人房产税、城镇土地使用税的减免申请，受理期是当年的6月份，市属各区（市）地方税务局上报广州市地方税务局审批减免的请示，须在7月30日前报送。
四、本通知自2009年1月1日起执行。
外商投资企业和外国企业房产税、城镇土地使用税减免工作适用上述规定。
原广州市地方税务局《转发关于下放城镇土地使用税困难减免审批项目管理层级后有关问题的通知》》（穗地税函[2005]34号）第一、二点和《转发广东省地方税务局关于调整房产税有关减免税政策后有关问题的通知》（穗地税发[2005]90号）第一、二、三点同时废止。
最新广州市房地产交易税费明细表
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：税金=增值额×40%—扣除项目金额×5%
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：税金=增值额×50%—扣除项目金额×15%
增值额超过扣除项目金额200%的：税金=增值额×60%—扣除项目金额×35%
最新广州市房地产交易税费明细表
一、国有土地使用权转让
费用名称
收费标准
收费依据
房屋所有权登记费
企业登记80元/宗
个人登记50元/宗
每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。
穗价[1999]217号
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
3、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
国务院[1993]138号
国务院[1993]138号
穗地税发[1996]174号
营业税
转让收入×5%（不能提供上手购房发票的）
穗地税发[2008]209号财税字[2003]16号国税发[2006]74号
国发[1985]19号
国发[2005]448号
（转让收入—上手购入价）×5%（提供上手购房发票的）
城市维护建设税
营业税×7%（外资单位不征收）
穗地税发[1996]174号
土地使用权交易服务费
协议转让：600元（交易双方各负担一半）；
契税--学习兴税
契税一、税种概述契税是在土地使用权、房屋所有权转移过程中，对权属承受方征收的一种税。
1997年7月7日，国务院第224号令发布《中华人民共和国契税暂行条例》，自 1997年10月 1 日起施行。
1950年 4 月 3日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。
2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》施行，《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止，契税依照《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
二、纳税人契税的纳税人，是在中华人民共和国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。
单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织; 个人包括个体经营者及其他个人。
三、征税对象契税的征税对象，是纳税人承受的土地、房屋权属，即土地使用权和房屋所有权。
土地使用权，是土地使用权人依法对国有土地或集体土地享有占有、使用和收益的权利。
房屋所有权，是房屋所有权人对自己的房屋，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
四、适用税率契税税率为3%-5%。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
五、税目（一）征收契税的转移土地房屋权属的行为1.土地使用权出让其中，国有土地使用权出让，是土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
2.土地使用权转让，包括出售、赠与、互换土地使用权转让，是土地使用者以出售、赠与、互换等方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
土地使用权出售，是土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
土地使用权赠与，是土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
2019年房产契税新政策实施-精选word文档 (3页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房产契税新政策实施财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。
不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
新政策如何规定?对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。
而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。
北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
各地实施情况如何?1安徽芜湖：契税补助50%日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。
目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。
因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。
2广西北海：按购房总额1%给予补助201X年12月20日起开始受理购房财政补贴，对201X年11月17日至201X年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。
广州住房契税优惠政策是什么
广州贷款/ 广州住房契税优惠政策是什么?
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
满足一定的条件则可享受优惠住房契税政策。
那么，广州住房契税优惠政策是什么?
目前，按照广州现行的普通价格标准执行，可享受优惠住房契税政策需要满足三个条件：首先，住宅小区建筑容积率在1.0以上(含);
其次单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含)，价格低于普通住房价格标准的房子，按照普通住宅缴纳契税(1.5%)，高于则按照豪宅缴纳契税(3%);
最后，根据各镇街普通住房平均交易的情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格按照镇街划分为三类。
另外，如果是个人的首套住房，面积在90平方米以下，而且均价是低于普通住房价格标准的，那么所执行的税率是按照1%缴纳。
广州贷款申请：/。
广州市二手房交易税费
⼴州市⼆⼿房交易税费⼴州作为我国⼀线城市之⼀，⼴州的城市竞争⼒是⽐较强的，曾多次被评我国最佳的商业城市，⽽⼴州的房价同样是⽐较⾼的，⽽⼆⼿房的价格相对⼀⼿房要低⼀些，那么⼴州市⼆⼿房交易税费是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、⼴州市⼆⼿房交易要交纳的税费卖⽅税费:1、房地产交易⼿续费:3元/平⽅⽶(商品房),1.5元/平⽅⽶(经济适⽤房)2、营业税:房屋价格的5.63%3、税:房屋价格的3%4、个⼈所得税:房屋价格的1.5%5、印花税:房屋价格的0.05%6、通住宅满5年且为唯⼀⼀套的,不需缴纳营业税及附加和个⼈所得税;7、普通住宅满5年但不是唯⼀⼀套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个⼈所得税为房屋总价的1%;8、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个⼈所得税为房屋总价的1%;9、⾮普通住宅满5年且为唯⼀⼀套的,不需缴纳个⼈所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;10、⾮普通住宅满5年但不是唯⼀⼀套的,需缴纳个⼈所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;11、⾮普通住宅不满5年的,需缴纳个⼈所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
买⽅税费:1、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个⼈登记50元/件,⾮住房为550元/件,经济适⽤住房减半收取。
每增加⼀本证书按每本10元收取⼯本费2、权证印花税:5元/本3、印花税:房屋价格的0.05%4、契税:房屋价格的3%⼆、⼴州市楼市调控的政策《⼴州市⼈民政府办公厅关于进⼀步加强房地产市场调控的通知》各区⼈民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市⼈民政府同意，现就进⼀步加强房地产市场调控通知如下：加强住房限购政策(⼀)居民家庭新购买(新购买是指⾃本通知施⾏之⽇起购买，下同)的住房(含新建商品住房和⼆⼿住房，下同)，须取得不动产证满2年后⽅可转让或办理析产⼿续;企事业单位、社会组织等法⼈单位(简称法⼈单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后⽅可转让。
广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定
广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体
适用税率等事项的决定
文章属性
•【制定机关】广东省人大及其常委会
•【公布日期】2021.07.30
•【字号】广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告（第86号）
•【施行日期】2021.09.01
•【效力等级】省级地方性法规
•【时效性】现行有效
•【主题分类】税务综合规定
正文
广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告
（第86号）
《广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》已由广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议于2021年7月30日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。
广东省人民代表大会常务委员会
2021年7月30日
广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税
率等事项的决定
（2021年7月30日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过）
根据《中华人民共和国契税法》第三条、第七条规定，现对我省契税具体适用税率等事项决定如下：
一、我省契税适用税率为百分之三。
国家有免征或者减征规定的，从其规定。
二、土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，适用以下规定：
（一）选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。
（二）选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。
三、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原面积的，免征契税；超出原面积的，对超出部分征收契税。
本决定自2021年9月1日起施行。
广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准
3、〃 加强预算、预测、控制管理
预算管理是财务组工作的一个重要点，根据2009年公司财务预算指标，财务 组逐项落实，横向分解到部门，纵向分解到产线、工序。并监督厂部门落实执行情 况，每月财务组都要把预算与实际执行情况
提供给生产厂，使实际费用控制在预算费用之中。
预测是成本控制的重要手段，怎样才能发挥好预测的控制指导作用，在严峻的 市场形势面前真有一定的难度，品种结构变化较大，与年预算结构比出现偏差较 大，影响预测的准确度，为了提高准确性，我们财务组每月预测时都要把上月实际 的各项指标同本月预测情况进行详细的对比、分析，诊断可能存在的综合因数，使 上半年的预测
展情况汇报如下:
、主要指标完成情况:
1、产量90万吨，实现利润1000万元,按外销口径,
2、工序成本降低任务:
上半年工序成本累计超支1120万元，,受产量影响,。
、开展以下几方面工作:
1、加强思想政治学习，用学习指导工作
2009年是转变之年，财务的工作重心由核算向管理转变，全面参与生产经营决
策。对财会组来说，工作重心从确认、核算、报表向预测、控制、分析等管理职能 转变，我们就要不断的加强政治学习，用学习指导工作，因此我们组织全组认真学 习“十七大”、学习2009年马总的《财务报告》，在学习实践科学发展观活动 中，反思过去，制定了2009年工作目标，使我们工作明确了方向，心里也就有了 底，干
（2）购买超过五年（含5年）转让的:A计算公式及税率:（转让收入水-上手发
票）X5.5%;B免征条件：无余额。
（3）自建自用住宅超用地标准部分:A计算公式及税率:超标准部分房价X5.5%;B
免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。
2、个人所得税：
广州契税的征收规定
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
广州契税的征收规定一、广州契税的征收范围根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的征税范围是：1、国有土地使用权的出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税;1、以土地、房屋权属作价投资、入股;2、以土地、房屋权属抵债;3、以获奖方式承受土地、房屋权属;4、以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属二、契税税率根椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。
从1999年8月1日起个人购买自用普通住宅(除高级公寓、别墅、渡假村等豪华住宅外)按现行契税税率3%暂减半征收，即税率为1.5%。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。
从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
从2005年6月1日起(以房管部门受理房屋交易备案时间为准)，根据广州市财政局、广州市国土房管局、广州地方税务局《关于广州市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
广州市房产税征收规定
房产税房产税，即以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。
1986年9月15日，国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，广东省人民政府依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，于1986年12月31日制定了《广东省房产税施行细则》，明确了我省房产税的开征时间为1987年1月1日。
纳税人房产税是财产税性质的一种税。
《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，在出典期间因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。
为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，《条例》规定，由房产代理人或者使用人交纳。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
根据2008年12月31日国务院发布的第546号令，自2009年1月1日起，废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台同胞，以下统称外资企业及外籍个人）依照《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）缴纳房产税。
征税范围根据《广东省房产税施行细则》的规定，凡在城市（含市郊）、县城（含镇郊）、建制镇、工矿区范围内拥有、使用房产的企业、单位以及出租自有房产或将自有房产用于营业的个人都应该依法进行纳（免）税申报。
计税依据房产税的计税办法分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。
（一）对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30%的耗损价值后的余额。
广州市依据房产税条例的有关规定，对一次性减除的比例规定为30%。
（二）对于出租的房屋，以租金收入作为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋租金水平，确定租金标准依率计征房产税。
契税减免税额申请报告
尊敬的XX市税务局领导：我单位（或个人）根据《中华人民共和国契税法》及相关政策规定，现就契税减免税额申请事宜，向贵局提出以下报告：一、基本情况（一）单位基本信息单位名称：XX有限公司统一社会信用代码：913XXX000XXXXXX法定代表人：XXX注册地址：XX市XX区XX路XX号联系电话：XXX-XXXXXXX电子邮箱：***********（二）个人基本信息姓名：XXX身份证号码：XXX居住地址：XX市XX区XX路XX号联系电话：XXX-XXXXXXX二、申请减免契税的具体情况（一）项目概述1. 项目名称：XX项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目性质：房地产开发项目4. 项目总投资：人民币XXX万元（二）申请减免契税的原因1. 根据我国《契税法》及相关政策，房地产开发企业在以下情况下可申请减免契税：（1）属于国家重点扶持的民生工程；（2）属于新型城镇化建设项目；（3）属于产业转型升级项目；（4）属于促进区域协调发展的项目。
2. XX项目符合上述减免契税的条件，具体如下：（1）XX项目属于新型城镇化建设项目，旨在提高城市居住环境，改善居民生活质量；（2）XX项目属于产业转型升级项目，有助于推动区域产业结构调整，促进经济发展；（3）XX项目属于促进区域协调发展的项目，有助于缩小城乡差距，实现区域协调发展。
（三）申请减免契税的税额1. XX项目总投资人民币XXX万元，根据《契税法》规定，契税税率为3%，应缴纳契税人民币XXX万元。
2. 根据上述减免契税的原因，申请减免契税人民币XXX万元，减免后实际应缴纳契税人民币XXX万元。
三、申请减免契税的依据1. 《中华人民共和国契税法》2. 《关于支持新型城镇化建设的税收优惠政策的通知》（财税〔2016〕53号）3. 《关于支持产业转型升级的税收优惠政策的通知》（财税〔2017〕70号）4. 《关于促进区域协调发展的税收优惠政策的通知》（财税〔2018〕95号）四、申请减免契税的承诺1. 我单位（或个人）保证所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假，愿承担相应法律责任。
公司更名减免契税申请书
公司更名减免契税申请书尊敬的地方税务局：我司是一家成立于XXXX年的XXX公司，注册地址位于XXXXX地区，注册资本为XXXXX万元。
我司近期计划进行公司更名，并希望能够申请减免契税。
一、更名原因为了更好地适应市场发展需求，提升公司形象和竞争力，我司计划进行公司更名。
此次更名旨在与公司的战略定位相匹配，更好地反映公司的发展方向和核心业务。
二、契税减免的必要性公司更名需要进行相关的法律手续和行政审批程序，其中包括契税缴纳。
然而，考虑到公司更名对于地方经济发展的积极意义，我们认为申请契税减免是非常必要的。
以下是我们的理由：1.公司更名是为了适应市场需求：公司更名是为了适应市场的变化和发展需求，提升公司的市场竞争力。
更名后的公司将能更好地满足客户的需求，并为地方经济增加贡献。
2.公司更名将带动地方经济发展：公司更名不仅仅是一项内部管理调整，更是对于公司发展战略的重要调整。
更名后的公司将进一步扩大经营规模，增加就业机会，为地方经济发展注入新的活力。
3.减免契税符合地方税收政策：许多地方政府为了鼓励企业创新和发展，推出了相关的契税减免政策。
我们希望能够申请减免契税，以支持公司更名，并为地方税收政策的执行做出贡献。
三、申请减免契税的具体措施和方案为了申请减免契税，我们将采取以下措施和方案：1.提供相关材料：我们将准备完备的公司更名相关文件，包括但不限于公司章程修订文件、公司股东会决议、公司更名通知等。
这些材料将用于支持我们的申请。
2.向地方税务局提交申请：我们将把准备好的材料提交给地方税务局，详细说明公司更名的原因、必要性和对地方经济发展的积极意义。
同时，我们会积极配合地方税务局的审批程序，提供任何额外需要的材料和信息。
3.遵守相关法律法规：我们将严格遵守契税法律法规，确保公司更名程序的合法性和规范性。
我们会积极配合地方税务局的相关要求，履行相关义务。
四、申请的期望和希望作为一家积极向上、负责任的企业，我们希望贵局能够审慎考虑我们的申请，并给予减免契税的支持。
商业房产契税计算公式
商业房产契税计算公式商业房产契税的计算其实并不复杂，但对于很多初次接触的朋友来说，可能会感到有些头疼。
别担心，接下来我就给您详细讲讲。
先来说说商业房产契税是啥。
简单来说，就是您购买商业房产时需要交给国家的一笔税款。
这就好比您去超市买东西，得给收银员付款一样，买商业房产也得给国家交税。
那这契税到底咋算呢？一般来说，商业房产契税的税率是3% - 5%。
具体的税率，各地可能会有些小差别。
计算公式通常是：应纳税额 = 计税依据 ×税率。
这里的计税依据呢，就是您购买商业房产的成交价格。
比如说，您买了一套 100 万的商业房，当地规定的契税税率是 4%，那您要交的契税就是 100 万乘以 4%，也就是 4 万块钱。
我之前有个朋友小李，他就打算买一套小商铺自己做点生意。
他看了好多地方，好不容易相中了一套位置不错、价格也还算合适的商铺，总价 80 万。
在准备交钱的时候，他才想起契税这回事儿，可把他给急坏了，生怕要交好多钱。
我就跟他仔细解释了这个契税的计算方法，告诉他按照当地 3%的税率，他大概要交 2.4 万的契税。
小李听了心里踏实多了，最后顺利地买下了那套商铺，现在生意做得还不错呢。
咱们再来说说影响契税计算的一些因素。
比如说，有些地方对于首次购买商业房产或者购买的面积大小会有一些优惠政策。
所以在计算之前，您得先了解清楚当地的具体政策。
还有啊，有时候开发商可能会帮您算这个契税，但您自己心里也得有个数，别被忽悠了。
总之，商业房产契税的计算虽然不难，但也需要您多留意、多了解，这样才能在买房的时候心里有数，不花冤枉钱。
希望您在购买商业房产的道路上一切顺利，早日实现自己的商业梦想！。
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。
新房产契税政策自2016年2月22日起执行。
也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
2016年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。
如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
契税征收工作总结范文契税征收标准及计算方式
契税征收工作总结范文契税征收标准及计算方式财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策 ___》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
该政策到底能省多少钱呢?举例1：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。
从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
这种情况下，举例来说，假如要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
举例2：假设，想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是xx年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。
假如出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。
附 xx年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民 ___税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【最新推荐】201X年广州房地产契税营业税优惠政策-word范文模板
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！
== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==
201X年广州房地产契税营业税优惠政策
关于房地产契税营业税的优惠政策，你了解吗。
下面小编为大家搜集的一篇“201X年广州房地产契税营业税优惠政策”，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友!
与201X年契税调整相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。
之前个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
而今天公布的新政策将90--144平米、144平米以上这两档统一为90平米以上一档，并将契税减低至1.5%。
关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(广州不实施这一个小项)
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查。