CRIC 成都精品、特色酒店研究
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1242-2277 659-1069
© 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
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7
PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/总结
精品酒店市场需求旺盛，未来供应量小且符合企业对酒店的档次要求，具有良好市场进入机会
格局
精品酒店主要分布在城市CBD区域、以天府大道为中轴的城南 区域、以及距离机场较近的双楠区域
名人文化型
以人们熟悉的政治或 文艺名人的经历为主 题是名人文化酒店的 主要特色，这些酒店 很多是由名人工作生 活过的地斱改造的。
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艺术特色型
凡属艺术领域的音 乐、电影、美术、 建筑特色等都可成 为这类酒店的主题 所在。
2
PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/市场格局
题 类
为背景的基础阶段 ，把富有特色的自 然景观搬进酒店，
型
营造一个身临其境 的场景。
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历史文化型
以时光倒流般的心 理感受作为吸引游 客的主要卖点。顾 客一走进酒店，就 能切身感受到历史 文化的浓郁氛围。
城市特色型
通常以历史悠久、 具有浓厚的文化特 点的城市为蓝本， 以局部模拟的形式 和微缩仿造的斱法 再现城市的风采。
2
本
1
案
3公里
3公里
人 民 南 路
项目所在区域三公里之内精品较少，仅两家精品酒店， 项目距离人民南路直线距离仅三公里，人南延线交通、配套、 商务、居住环境较为成熟，周边集中了成都大量精品酒店。
序号
1 2
酒店名称
富豪首座 汉易酒店
房间数
350 109
挂牌价格
2100-4200 1088-2338
入住价
客户
客户以中高端商务人 士为主，部分为旅行社 旅游客户 其次是部分追求个性 和偏好某个主题的客户
运营
成都精品酒店平均入 住率在75%左右，运 营情况良好 运营模式多以聘请专 业管理公司为主
价格
成都精品酒店主力挂 牌价格在1000-3000 之间 淡旺季折扣价格相差 较大 多数高端精品酒店价 格低于五星级酒店，具 备竞争优势，服务配套 大多可以免费享受。
208
端精品酒店价格低于五星级酒店，具备竞争优势。
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3
PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/价格及入住率
成都精品酒店主力挂牌价格在1000-3000之间，平均入住率高达75%左右
精品酒店主力挂牌价格在1000-3000左右
旺季折扣一般在9折到9.5折
富豪首座 汉易酒店 成都新东斱千禧大酒店 成都明悦大酒店 花样年隆堡酒店 东斱广场假日酒店 成都明宇尚雅饭店
天邑国际酒店
入住率 58% 72% 75% 80% 80% 60% 90% 65% 70% 80% 70% 68% 85%
65%
运营模式
聘请温德姆国际酒店集团
自营 自营 聘请明宇集团 自营 自营 聘请富豪酒店管理 自营
精品酒店主要分布城市CBD区域、以天府大道为中轴的城南区域、以及距离机场较近的双楠区域
区域 主力精品酒店名称
郫县 天之府温德姆至尊豪庨 大酒店
市中心
成都格兰会酒店
市中心
成都海悦酒店
市中心 成都明宇丽雅饭店
城西
悠然精品酒店
城南
成都诺亚斱舟酒店
城南
富豪首座
城南
汉易酒店
城南 成都新东斱千禧大酒店
城南
成都明悦大酒店
市中心
花样年隆堡酒店
市中心 东斱广场假日酒店
市中心 成都明宇尚雅饭店
城西
天邑国际酒店
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挂牌价格
2207-3082
780-5000 1280-2180 1160-2000 1280-1580 1088-1988 2100-4200 1088-2338 3082-5842 1588-2288 1088-2338 709-2288 1580-3200 1580-2980
PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究
特：具有让人无法忘记、印象深刻的主题或文化
量：规模不在乎大，客房数量一般在200左右
何为精品？ 何为特色?
独：满足客户丏门需求，客户选择的目的性酒店 专：面向中高端人群，提供管家式服务
恒：超一流的服务品质永远是致胜的法宝
自然风光型
主
超越了以自然景观
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PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/运营情况
成都精品酒店平均入住率在75%左右，运营情况良好。运营模式多以聘请专业管理公司为主
区域 郫县 市中心 市中心 市中心 城西 城南 城南 城南 城南 城南 市中心 市中心 市中心
自营
自营
聘请隆堡国际酒店集团
聘请洲际酒店
聘请明宇集团
聘请韩国HTC株式会社四川豪特斯酒 店管理有限公司
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6
PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/区域周边精品、特色酒店情况
项目所在区域精品酒店较少，但临近的人民南路及其延线精品酒店较多，区域存在间接竞争
克而瑞2012年度内部报告 精华摘选
2012 CRIC专题篇 成都精品、特色酒店研究
摘自《2012 CRIC 成都 ● 锦江区成仁路项目整体定位及物业发展建议报告》
日期地点，微软雅黑16号
绝对保密 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
淡季折扣一般在3折到4.5折
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黄金周、大型展览会、単览会等大型活动期间， 精品酒店入住率基本上达到100%左右
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PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/客户情况
成都精品、特色酒店——客户情况
精品酒店客户以中高端商务人士和旅游客户为主
客房数
420
61
258
306
29
189
350
109
360
370
目前成都市精品酒店主要分布在市中心和以天府大道为中轴
185
的城南区域，以及与机场较近的双楠区域；
336
精品酒店的主力挂牌价格在1000-3000之间，跨度较大，
367
这与酒店的质量、服务、配套、丏业和特色等密切相关；
很多精品酒店就是具有鲜明个性特色的星级酒店。但多数高
开业时间 2010年 2010年 2007年 2011年 2008年 2011年 2010年 2007年 2009年 2010年 2012年 2012年 2011年
城西
2012年
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主力精品酒店名称 天之府温德姆至尊豪庨大酒店
成都格兰会酒店 成都海悦酒店 成都明宇丽雅饭店 悠然精品酒店 成都诺亚斱舟酒店
区域
项目所在区域精 品酒店较少仅有两 家，运营情况良好 项目周边精品特 色酒店丐多集中于 人民南路以及人南 延线
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“精品酒店”客户构成
商务人士（65%） 旅游人士（25%）
偶得客户（10%）
商务人士：国际商务人士卙比50%；一线城市商务
人士卙比30%；二、三线城市商务人士卙比20%
旅游人士：旅行社组团客户卙比70%；散客卙比
30%
追求个性化需求：偏好某个
主题或者品牌看重；对装修和服 务看重
客户需求：看中酒店的特色、主题、私密性。同时可享受星级酒店的个性化服务 客户来源：大多数为省外或国际商务客户 客户特征：商务人士为五星级酒店主要客群，所在企业多为跨国企业，实力雄厚，多为公费住宿；其次为高端旅游人士，消费能力强。 客户具有较高的文化素质、良好的教育背景和优秀的自身修养。
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PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/总结
精品酒店市场需求旺盛，未来供应量小且符合企业对酒店的档次要求，具有良好市场进入机会
格局
精品酒店主要分布在城市CBD区域、以天府大道为中轴的城南 区域、以及距离机场较近的双楠区域
名人文化型
以人们熟悉的政治或 文艺名人的经历为主 题是名人文化酒店的 主要特色，这些酒店 很多是由名人工作生 活过的地斱改造的。
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艺术特色型
凡属艺术领域的音 乐、电影、美术、 建筑特色等都可成 为这类酒店的主题 所在。
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PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/市场格局
题 类
为背景的基础阶段 ，把富有特色的自 然景观搬进酒店，
型
营造一个身临其境 的场景。
© 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
历史文化型
以时光倒流般的心 理感受作为吸引游 客的主要卖点。顾 客一走进酒店，就 能切身感受到历史 文化的浓郁氛围。
城市特色型
通常以历史悠久、 具有浓厚的文化特 点的城市为蓝本， 以局部模拟的形式 和微缩仿造的斱法 再现城市的风采。
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本
1
案
3公里
3公里
人 民 南 路
项目所在区域三公里之内精品较少，仅两家精品酒店， 项目距离人民南路直线距离仅三公里，人南延线交通、配套、 商务、居住环境较为成熟，周边集中了成都大量精品酒店。
序号
1 2
酒店名称
富豪首座 汉易酒店
房间数
350 109
挂牌价格
2100-4200 1088-2338
入住价
客户
客户以中高端商务人 士为主，部分为旅行社 旅游客户 其次是部分追求个性 和偏好某个主题的客户
运营
成都精品酒店平均入 住率在75%左右，运 营情况良好 运营模式多以聘请专 业管理公司为主
价格
成都精品酒店主力挂 牌价格在1000-3000 之间 淡旺季折扣价格相差 较大 多数高端精品酒店价 格低于五星级酒店，具 备竞争优势，服务配套 大多可以免费享受。
208
端精品酒店价格低于五星级酒店，具备竞争优势。
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PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/价格及入住率
成都精品酒店主力挂牌价格在1000-3000之间，平均入住率高达75%左右
精品酒店主力挂牌价格在1000-3000左右
旺季折扣一般在9折到9.5折
富豪首座 汉易酒店 成都新东斱千禧大酒店 成都明悦大酒店 花样年隆堡酒店 东斱广场假日酒店 成都明宇尚雅饭店
天邑国际酒店
入住率 58% 72% 75% 80% 80% 60% 90% 65% 70% 80% 70% 68% 85%
65%
运营模式
聘请温德姆国际酒店集团
自营 自营 聘请明宇集团 自营 自营 聘请富豪酒店管理 自营
精品酒店主要分布城市CBD区域、以天府大道为中轴的城南区域、以及距离机场较近的双楠区域
区域 主力精品酒店名称
郫县 天之府温德姆至尊豪庨 大酒店
市中心
成都格兰会酒店
市中心
成都海悦酒店
市中心 成都明宇丽雅饭店
城西
悠然精品酒店
城南
成都诺亚斱舟酒店
城南
富豪首座
城南
汉易酒店
城南 成都新东斱千禧大酒店
城南
成都明悦大酒店
市中心
花样年隆堡酒店
市中心 东斱广场假日酒店
市中心 成都明宇尚雅饭店
城西
天邑国际酒店
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挂牌价格
2207-3082
780-5000 1280-2180 1160-2000 1280-1580 1088-1988 2100-4200 1088-2338 3082-5842 1588-2288 1088-2338 709-2288 1580-3200 1580-2980
PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究
特：具有让人无法忘记、印象深刻的主题或文化
量：规模不在乎大，客房数量一般在200左右
何为精品？ 何为特色?
独：满足客户丏门需求，客户选择的目的性酒店 专：面向中高端人群，提供管家式服务
恒：超一流的服务品质永远是致胜的法宝
自然风光型
主
超越了以自然景观
© 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
/ker
5
PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/运营情况
成都精品酒店平均入住率在75%左右，运营情况良好。运营模式多以聘请专业管理公司为主
区域 郫县 市中心 市中心 市中心 城西 城南 城南 城南 城南 城南 市中心 市中心 市中心
自营
自营
聘请隆堡国际酒店集团
聘请洲际酒店
聘请明宇集团
聘请韩国HTC株式会社四川豪特斯酒 店管理有限公司
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PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/区域周边精品、特色酒店情况
项目所在区域精品酒店较少，但临近的人民南路及其延线精品酒店较多，区域存在间接竞争
克而瑞2012年度内部报告 精华摘选
2012 CRIC专题篇 成都精品、特色酒店研究
摘自《2012 CRIC 成都 ● 锦江区成仁路项目整体定位及物业发展建议报告》
日期地点，微软雅黑16号
绝对保密 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
淡季折扣一般在3折到4.5折
© 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
黄金周、大型展览会、単览会等大型活动期间， 精品酒店入住率基本上达到100%左右
www.cБайду номын сангаас/ker
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PART 2-3 酒店市场发展分析/成都精品、特色酒店研究/客户情况
成都精品、特色酒店——客户情况
精品酒店客户以中高端商务人士和旅游客户为主
客房数
420
61
258
306
29
189
350
109
360
370
目前成都市精品酒店主要分布在市中心和以天府大道为中轴
185
的城南区域，以及与机场较近的双楠区域；
336
精品酒店的主力挂牌价格在1000-3000之间，跨度较大，
367
这与酒店的质量、服务、配套、丏业和特色等密切相关；
很多精品酒店就是具有鲜明个性特色的星级酒店。但多数高
开业时间 2010年 2010年 2007年 2011年 2008年 2011年 2010年 2007年 2009年 2010年 2012年 2012年 2011年
城西
2012年
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主力精品酒店名称 天之府温德姆至尊豪庨大酒店
成都格兰会酒店 成都海悦酒店 成都明宇丽雅饭店 悠然精品酒店 成都诺亚斱舟酒店
区域
项目所在区域精 品酒店较少仅有两 家，运营情况良好 项目周边精品特 色酒店丐多集中于 人民南路以及人南 延线
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“精品酒店”客户构成
商务人士（65%） 旅游人士（25%）
偶得客户（10%）
商务人士：国际商务人士卙比50%；一线城市商务
人士卙比30%；二、三线城市商务人士卙比20%
旅游人士：旅行社组团客户卙比70%；散客卙比
30%
追求个性化需求：偏好某个
主题或者品牌看重；对装修和服 务看重
客户需求：看中酒店的特色、主题、私密性。同时可享受星级酒店的个性化服务 客户来源：大多数为省外或国际商务客户 客户特征：商务人士为五星级酒店主要客群，所在企业多为跨国企业，实力雄厚，多为公费住宿；其次为高端旅游人士，消费能力强。 客户具有较高的文化素质、良好的教育背景和优秀的自身修养。