资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0301-资产评估法律体系概述(1)
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-多选题1-12
第05讲多选题1-122.2 多选题1.关于具有控制权股权的评估,下列说法正确的有()。
A.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并,而应该单独评估股权投资的价值,并记录在长期股权投资项目之下B.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值,整体评估只能采用收益法C.在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价D.评估股东部分权益价值,应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价E.对被投资企业的整体评估,评估基准日与投资方的评估基准日相同知识点:第二章:长期投资性资产评估-第四节:长期股权投资的评估(37页)(1)评估思路:对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值对被投资企业整体评估,基准日与投资方的评估基准日相同(2)不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并,而应该单独评估股权投资的价值,并记录在长期股权投资项目之下。
(3)评估人员评估股东部分权益价值,应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
解题思路:理解“具有控制权股权”的评估相关知识。
『正确答案』ACDE2.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时,需要考虑的要素有()。
A.主伐时的纯收入B.评估基准日前的造林投资C.林分质量调整系数D.间伐的纯收入E.评估基准日到主伐时的营林成本知识点:第五章:资源资产评估-第二节:森林资源资产评估(178页)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量,并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值,然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本(含地租)的折现值,将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
解题思路:理解“收获现值法”方法解释。
『正确答案』ACDE3.对工业企业生产设备采用重置成本法评估时,假设设备原地继续使用,则设备重置成本通常包括()。
资产评估师cpv-资产评估基础-章节讲义0703-价值比率法、市场法的适用范围与局限
资产评估师cpv-资产评估基础-章节讲义0703-价值⽐率法、市场法的适⽤范围与局限第03讲价值⽐率法、市场法的适⽤范围与局限(五)成新率价格调整法成新率价格调整法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与被评估资产新旧程度上的差异,通过成新率调整估算出被评估资产的价值。
资产评估价值=参照物交易价格×被评估资产成新率/参照物成新率此⽅法⼀般只运⽤于被评估资产与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
当然,此⽅法略加改造也可以作为计算被评估资产与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的⽅法。
(六)市场售价类⽐法市场售价类⽐法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与被评估资产在功能、市场条件和销售时间等⽅⾯的差异,通过对⽐分析和量化差异,调整估算出被评估资产价值的⼀种⽅法。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值资产评估价值=参照物售价×功能价值修正系数×交易时间修正系数…×交易情形修正系数当参照物与被评估资产的差异不仅仅体现在某⼀特征上的时候,上述评估⽅法,如现⾏市价法、市价折扣法、功能价值类⽐法、价格指数法和成新率价格调整法等的运⽤就可以演变成参照物与被评估资产各个特征修正系数的计算,如:交易情形修正系数(正常交易情形÷参照物交易情形)功能价值修正系数(被评估资产⽣产能⼒÷参照物⽣产能⼒)交易时间修正系数(被评估资产的定基价格指数÷参照物的定基价格指数)成新程度修正系数(被评估资产成新率÷参照物成新率)等。
(七)价值⽐率法(1)价值⽐率法,是指利⽤参照物的市场交易价格,其与交易某⼀经济参数或经济指标相⽐较形成的价值⽐率作为乘数或倍数,乘以被评估资产的同⼀类经济参数或经济指标,从⽽得到被评估资产价值的⼀种具体评估⽅法。
价值⽐率法通常被⽤作评估企业价值。
(2)价值⽐率法中的价值⽐率种类⾮常多,包括:盈利类指标的价值⽐率,如息税前收益价值⽐率、税后现⾦流量价值⽐率和每股收益价值⽐率(市盈率)等;收⼊类指标的价值⽐率,如销售收⼊价值⽐率(市销率);资产类指标的价值⽐率,如净资产价值⽐率、总资产价值⽐率等;其他类指标的价值⽐率,如成本市价⽐率、矿⼭可开采储量价值⽐率等。
资产评估师 cpv 评估相关知识-本量利分析
第04讲本量利分析第三节本量利分析知识点:本量利分析基本原理1.本量利分析的含义本:成本,包括固定成本和变动成本量:业务量,一般指销售量利:营业利润2.本量利分析的基本模型利润=(单价-单位变动成本)×销售量-固定成本P=SP·V-VC·V–FC其中,P为利润;VC为单位变动成本;FC为固定成本;SP为单价;V为销量。
【教材例3-1】甲公司生产和销售产品,销售单价为50元,正常销售量为1500件,固定成本总额为25000元,单位变动成本为25元。
计算甲公司的预期利润。
利润=(50-25)×1500-25000=12500(元)3.贡献毛益及相关指标的计算1)贡献毛益总额=销售收入-变动成本总额=单位贡献毛益×销量=销售收入×贡献毛益率2)单位贡献毛益=单价-单位变动成本=单价×贡献毛益率3)贡献毛益率=贡献毛益÷销售收入=单位贡献毛益÷单价=1-变动成本率其中:变动成本率=变动成本总额÷销售收入总额=单位变动成本÷单价【教材例3-2】乙公司生产A产品,单价为10元,变动成本为7元,销量为600件,则贡献毛益=(10-7)×600=1800(元)单位贡献毛益=10-7=3(元)贡献毛益率=1800÷6000×100%=3÷10×100%=30%变动成本率=7÷10×100%=70%知识点:本量利分析的应用(一)保本点分析1.保本点:又称“盈亏临界点”,是指企业利润为零时的销售量或销售额,此时经营收支相等、不盈不亏。
根据本量利基本公式可知,当利润等于零时:1)保本点销售量=固定成本÷(单价-单位变动成本)=固定成本÷单位贡献毛益2)保本点销售额=(固定成本÷单位贡献毛益)×单价=固定成本÷贡献毛益率3)保本点作业率=保本点销售量(额)÷正常销售量(额)【提示】①正常销售量是指在正常市场环境和企业正常开工情况下产品的销售数量。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0703-资产评估方法(考题)
第03讲资产评估方法(考题)考题【考题·单选题】下列关于更新重置成本的说法中,正确的是()。
A.价格指数法能够确定更新重置成本B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、制造标准等,以现行价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用C.重置核算法可以用来估算更新重置成本D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值『正确答案』C『答案解析』价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本;而重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以用来估算更新重置成本,所以选项C正确。
【考题·单选题】某厂房竣工总造价为2000万元,由于使用了关联方施工,其造价比正常造价低600万元,该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。
该厂房在竣工时的重置成本应当为()。
A.2550万元B.2600万元C.1950万元D.2000万元『正确答案』A『答案解析』2000+600-50=2550(万元)。
自建型是把自建资产作为资产重置方式,根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。
【考题·单选题】下列关于资本资产定价模型中β系数的说法,正确的是()。
A.如果β=1,则说明大盘整体上涨10%时,该只股票的报酬率保持不变B.如果β=1.4,则说明大盘整体上涨10%时,该只股票的报酬率下降14%C.如果β=0.7,则说明大盘整体上涨10%时,该只股票的报酬率下降7%D.如果β=1.2,则说明大盘整体上涨10%时,该只股票的报酬率也上涨12%『正确答案』D『答案解析』如果β系数为1,则说明当大盘整体上涨10%时,该只股票的报酬率上涨10%;反之,则下降10%。
如果β系数为1.4,则说明市场整体上涨10%时,该只股票上涨14%;如果β系数为0.7,则市场整体变动10%时,则该只股票同向变动7%。
注册资产评估师—CPV
1995 年 10产评估师执业资格制度暂行规定〉及〈注册资产评估师执业资格 考试实施办法〉的通知》(人职发[1995]54 号),国家开始实施资产 评估师执业资格制度。
5 个科目均由客观题和主观题两个部分组成,分别在答题卡和答 题纸上作答。
考生应考时,可携带钢笔或圆珠笔(黑色或蓝色)、2B 铅笔、橡 皮、计算器(无声、无存储编辑功能)。
考试自 2010 年起分 2 天进行。《资产评估》考试时间为 3 个小时, 其余 4 科考试时间均为 2 个半小时。 免试条件
从事资产评估相关工作满 2 年,并按照国家有关规定评聘为经济 类、工程类高级专业技术职务的人员,可免试 1 个相应考试科目。其 中,评聘为高级工程师(含相应专业的副教授、副研究员等)职务的 人员,可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》;评聘 为高级经济师(含相应专业的副教授、副研究员等)职务的人员,可 免试《经济法》;高级会计师或高级审计师(含相应专业的副教授、 副研究员等),可免试《财务会计》。
考试每年举行一次,考试时间一般安排在 9 月下旬。原则上只在 省会城市设立考点。 报考条件
凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备以下条件之一者,均可 参加注册资产评估师执业资格考试: (一)取得经济类、工程类大专学历,工作满 5 年,其中从事资产评 估相关工作满 3 年。 (二)取得经济类、工程类大学本科学历,工作满 3 年,其中从事资 产评估相关工作满 1 年。 (三)取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业, 工作满 1 年。 (四)取得经济类、工程类博士学位。
注册资产评估师考试(CPV) 资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素根底:1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估: 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容:8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性;10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有:交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
〔一〕交易假设1.含义:交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设,交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义:〔1〕为资产评估得以进行创造了条件;〔2〕限定了资产评估的外部环境:资产是被置于市场交易之中,不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
〔二〕公开市场假设1.含义:〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在,被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
〔2〕公开市场的含义:指充分兴旺与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和买者的地位是平等的,彼此都有获得足够市场信息的时机和时间,买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制,或不受限制者的条件下进行的。
〔3〕公开市场是有范围的,可以根据实际评估业务确定其范围。
〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定。
2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易,用途较为广泛或者通用性较强的资产,都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义:其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。
〔三〕持续使用假设1.含义:持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息,推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件:持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设,其评估结果使用范围常常是有限制的,他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义1002-2019协会模拟题-多选题
第02讲协会题目-多选题二、多选题31.下列关于最高最佳使用原则的说法中,正确的有()。
A.最高最佳应当满足财务成本最低的要求B.最高最佳应当以持续经营为条件C.最高最佳针对的是资产的用途和利用方式D.最高最佳的前提是依法利用E.最高最佳并不排斥现状利用『正确答案』CDE『答案解析』最高最佳使用原则依据价值理论原理,强调商品在交换时,应以最佳用途及利用方式实现其价值。
这个原则针对的是资产的用途和利用方式,与持续经营无关,选项C的说法正确,选项B不正确。
现状利用也可能是最高最佳用途,因此并不排斥现状利用,选项E正确。
由于商品,特别是资产的使用受到市场条件的制约,因此最高最佳用途的确定,一般需要考虑以下几个因素:(1)确定该用途法律上是否许可,必须考虑该项资产使用的法律限制。
选项D的说法正确。
(2)确定该用途技术上是否可能,必须是市场参与者认为合理的用途。
(3)确定该用途财务上是否可行,必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下,使用该资产能否产生足够的收益或现金流量,从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后,仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
选项A的表述不正确。
『教材页码』6页32.下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中,正确的有()。
A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实B.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定C.获取完整的单项评估报告并充分理解D.假设前提与资产评估报告相矛盾的要谨慎引用E.检查相关备案审核文件『正确答案』BCE『答案解析』资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前,需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序。
是“书面审查、查询、复核等核查验证程序”,不是“全面的现场勘查、核实”,选项A不正确。
评估专业人员应当完成以下工作:1.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定。
选项B正确。
2.获取完整的单项报告并充分理解。
选项C正确。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--资产基础法在企业价值评估中的应用-练习题
第02讲资产基础法在企业价值评估中的应用-练习题【高频考点10】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值,一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估,然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。
这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性,也很难把握各个单项资产对企业的贡献。
对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目,如企业的商誉,则很难进行有效衡量。
对于一些高科技企业和服务性企业,资产基础法尤为不适用。
(一)采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表,而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产,还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。
采用资产基础法确定的企业评估价值,往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值,作为不可确指的无形资产——商誉,却无法反映和体现出来。
(二)资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业,由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作,评估时用的人力、时间和费用投入都较多,一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员,成本开支也较大。
另外,由于所组织的工作人员队伍庞大,评估人员专业水平参差不齐,不同评估机构的人员调配难度较大,不但增加了审核的工作量;而且在评估质量上也会受到一定的影响。
(三)采用资产基础法难以体现企业整体获利能力企业重建并不是对被评估企业的所有资产的简单复制,而是对其生产能力和获利能力的重建。
企业所拥有的各项生产要素之所以能够组合在一起使企业具有整体获利能力,原因在于企业的流动资产、机器设备、房地产和无形资产等要素资产并非是简单地堆积在企业中,而是共同为实现企业的经营目标而有机地组合在一起,通过发挥各自的功能,形成一种整体效应,创造出企业整体获利能力。
相反,如果企业各要素之间配合不协调、组合不恰当,则不但不能给企业带来整体效应,反而因资产难以全部达到最佳利用而出现生产能力闲置、资源浪费等现象,会导致企业整体获利能力下降。
注册资产评估师—CPV
民共和国《资产评估师执业资格证书》。该证书在全国范围内有效。 取得《资产评估师执业资格证书》者,须按规定向所在省(区、
市)注册会计师协会申请注册,经注册后的资产评估师方可执业,资 产评估师注册有效期为 3 年。有效期满前 3 个月,持证者须按规定到 注册机构办理再次注册手续。
5 个科目均由客观题和主观题两个部分组成,分别在答题卡和答 题纸上作答。
考生应考时,可携带钢笔或圆珠笔(黑色或蓝色)、2B 铅笔、橡 皮、计算器(无声、无存储编辑功能)。
考试自 2010 年起分 2 天进行。《资产评估》考试时间为 3 个小时, 其余 4 科考试时间均为 2 个半小时。 免试条件
从事资产评估相关工作满 2 年,并按照国家有关规定评聘为经济 类、工程类高级专业技术职务的人员,可免试 1 个相应考试科目。其 中,评聘为高级工程师(含相应专业的副教授、副研究员等)职务的 人员,可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》;评聘 为高级经济师(含相应专业的副教授、副研究员等)职务的人员,可 免试《经济法》;高级会计师或高级审计师(含相应专业的副教授、 副研究员等),可免试《财务会计》。
CPV 注册资产评估师
CPV(Certified Public Valuer)注册资产评估师是指经全国统 一考试合格,取得《资产评估师执业资格证书》并经注册登记的资产 评估人员。 资产评估师考试
1995 年 10 月,依据《人事部、国家国有资产管理局关于印发〈注 册资产评估师执业资格制度暂行规定〉及〈注册资产评估师执业资格 考试实施办法〉的通知》(人职发[1995]54 号),国家开始实施资产 评估师执业资格制度。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-成本法的运用
第03讲成本法的运用【考点4】成本法的运用一、要求掌握成本法的计算公式,以及利息等成本构成项目的计算。
教材一共三个地方涉及到成本法的利息及利润的计算问题:1.成本法利息和利润的计算基数基本上是一样的,只是利润的计算不一定都基于成本投入方法来计算2.虽然三种方法利息和利润计算原理基本上一样,但是三种方法下投入成本的计算内容和构成不一样,所以需要记住三个公式,别混淆。
3.以上所有方法,都是基于建设投入,加上利息及利润后,就等于建成后土地或者建构筑物的价值。
该等式的时间点是建筑物或土地建设完成的时间,因此所有投入都需要计算利息和利润。
只不过计算利息时,需要注意资本投入的时间及是否均衡投入,折算出计算的时间长短。
成本法计算出完工后的建筑物或者不动产的总价值后,考虑完工率或者成新率得到评估值,其中土地使用权价值,需要考虑年期修正和其他因素修正后得到评估值。
二、出题模式:综合题和选择题(一)综合题(掌握教材例题)【例1.综合题】(2018年协会机考模拟题)某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估,评估基准日为2017年12月31日,采用重置成本法。
该办公楼由企业出资委托施工企业承建,建设工期1年,于2010年12月底建成并投入使用,建筑面积10 000平方米,经济使用年限50年,办公楼使用、维修和保养正常。
资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100),分值分别为92、69、88,权重系数分别为85%、10%、5%。
按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3 785万元,安装工程造价为705万元。
前期费用费率为2%,期间费用费率为5%,资金成本率为4.35%,利润率为5%。
要求:计算该办公楼的评估值。
『正确答案』(1)确定重置成本前期费用=建安综合造价*2%=(3 785+705)*2%=4490*2%=89.8(万元)期间费用=建安综合造价*5%=4490*5%=224.5(万元)(在题目没有说明的情况下,期间费用应该按照教材例题计算,即以建安综合造价和前期费用为基数。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--资产基础法在企业价值评估中的应用-高频考点
第01讲资产基础法在企业价值评估中的应用-高频考点【本章考情分析】本章客观题、综合题都有可能涉及。
分值估计在14分以内,本章知识点比较灵活,可以结合实务一单项资产评估的内容进行考核,比如结合设备类、建筑物类资产的评估,从而考试难度弹性较大,在复习过程中重点关注资产基础法应用基本原理及步骤,单项资产评估的假设,单项资产评估的具体方法、利用专家工作及相关报告,以及评估结论的合理性分析。
2019年教材进行了大量改写,同学们应加以重视。
【高频考点1】资产基础法的基本原理资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础,通过评估企业表内及表外可识别的各项资产、负债的价值,并以资产扣减负债后的净额确定评估对象价值的方法。
资产基础法实际上是通过对企业账面价值调整为现实价值,得到企业价值。
【高频考点2】资产基础法应用的操作步骤(一)确定评估范围评估专业人员首先需要获得企业在评估基准日的财务报表,并根据评估对象所涉及的资产和负债范围,结合企业所采用的会计政策、资产管理情况等,分析判断企业是否存在表外资产和负债。
如果存在对评估结论有重要影响的表外资产和负债,如账外无形资产、或有负债,应将其纳入评估范围。
(二)现场调查、资料收集整理和核查验证评估专业人员应当结合资产基础法评估思路和评估业务具体情况,对评估对象进行现场调查,获取评估所需资料,了解评估对象现状,关注评估对象法律权属。
其中,对评估活动中使用的资料应当实施核查验证程序,并进行必要的分析、归纳和整理,形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
(三)评估各项资产和负债评估专业人员在对纳入评估范围的每一项资产和负债进行清查核实的基础上,应当将其视作为企业生产经营的构成要素,设定合理的评估假设,并采用适宜的方法分别进行评估。
涉及特殊专业知识和经验的资产评估,可能需要使用专门的评估专业人员或者利用专家工作及相关报告。
(四)评估结论的确定和分析在评估出企业各项资产和负债的价值之后,评估专业人员将编制一份新的资产负债表或者评估结果汇总表,进而分析得到股东全部权益价值。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--《资产评估实务二》协会试题-客观题 (2)
第 02 讲 《资产评估实务二》协会试题-主观题三、综合题 1.甲公司拥有的“P”系列注册商标主要用于“P”牌电视机。
多年来,“P”牌电视机以其卓越的产品 质量为广大消费者所熟悉和喜爱,曾多次被评为国家级、部级、市级的优秀产品,在中国市场上享有极高 的声誉和知名度。
“P”牌电视机在其长期的发展中,积累形成了牢固而扎实的竞争优势。
特别是在技术 上,甲公司一直掌握着“P”牌电视机生产制造的核心,通过不断的技术创新和设备材料更新改造,保持 着行业中的技术领先。
乙公司长期从事电视机的生产制造工作,但由于缺少品牌效应的影响,销售情况始终未能有跨越性的突 破。
因此,为了提高其产品的市场占有率,希望从甲公司获得其系列注册商标的使用权。
2018 年 3 月,经 董事会决议,甲公司拟授权乙公司使用其“P”系列注册商标生产”P”牌电视机,并提供相应的管理、技 术、市场等方面的支持。
甲、乙公司经过谈判达成了商标授权使用的初步协议,确定“P”商标授权使用 期限为 5 年,釆用普通许可方式。
为确定“P”商标授权使用费金额,需对其价值进行评估,评估基准日 为 2017 年 12 月 31 日。
甲公司历史年度平均利润率(利润总额/营业收入)为 32%。
乙公司为 20%。
经分析,预计乙公司在使用 甲公司“P”系列注册商标后,平均利润率可提升至 30%。
参考“P”牌电视产品历史销售情况,考虑到未 来竞争者的介入,同时结合乙公司自身产能和市场情况,预测未来年度“P”牌电视机产品销售价格为: 评估基准日后第 1~2 年维持现行的 5000 元/台的价格;第 3 年每台降 400 元;第 4~5 年每台降 300 元。
销售数量在 2018-2022 的各年分别为:4 万台、4.7 万台、5 万台、4.9 万台、4.8 万台。
经分析,乙公司无形资产中商标资产贡献率约为 65%,预测年度保持稳定。
评估基准日 5 年期国债到期 收益率 3.5%,1 年期国债到期收益率 3%。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义--非实物类流动资产评估
(一)非实物类流动资产评估程序及清查核实方法1.非实物类流动资产评估程序(1)了解账项核算具体内容;(2)抽查核实账面记录的正确性;(3)选择相应的评估方法;(4)评定估算。
2.非实物类流动资产的清查核实方法(1)盘点库存现金盘点的步骤如下:①制定库存现金盘点程序,采取袭击方式进行检查。
②审阅现金日记账并同时与现金收付凭证相核对。
③由出纳员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账,并结浮现金结余额。
④盘点保险柜的现金实存数,同时编制“库存现金盘点表”,分币种、面值列示盘点金额。
⑤盘点金额与现金日记账余额进行核对,如有差异,应查明原因,并作出记录或者适当调整。
盘点现金时,应注意以下问题:①复盘时,必须要求现金出纳人员始终在场。
②对于盘点中发现的充抵库存现金的借条、未作报销的收据和发票,要在“库存现金盘点表”中加以说明。
③盘点完毕,现金退回给出纳人员时,应取得出纳人员签字的收条或者由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金。
④对于存放在不同地点的库存现金,应将全部现金打上封条,并同时盘点,以避免企业将已盘点的现金转移为未盘点现金。
(2)函证函证是注册会计师获取审计证据的重要审计程序,应收账款余额或者银行存款,通过直接来自第三方对有关信息和现存状况的声明,获取和评价审计证据的过程。
通过要程序,也是评估专业人员对资产进行清查核实,获取评估依据的重要评估程序。
评估实践中,需要注意记录无误的“函证”不能得出“无回收风险”的结论。
从评估专业工作程序上看,对部份债权以被估企业名义发出的函证,充其量也就是核实账面记录的正确性而已,评估专业人员核实账面记录的正确性仅仅是评估作价的基础,评估最重要的工作是对核对无误的账面债权可回收价值的判断。
欠款方承认债务的存在、认可债务账面记录,并不说明债权方能够全额收回欠款。
有偿还的动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。
(3)抽查(会计凭证)会计科目或者资产类型不同,凭证抽查所关注的内容就不一样。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义-评估结论的确定
对企业各项资产和负债分别进行评估后,应当按照资产基础法的基本公式分析计算企业价值。
在汇总各项资产和负债评估价值的过程中,应当始终坚持将各项资产作为企业价值的组成部分,特别关注不同资产项目之间、资产与负债之间等必要的调整事项,确保股东全部权益价值不重不漏。
【例题】评估基准日 A 公司流动资产账面价值 77000 万元;非流动资产账面价值 18000 万元,其中固定资产账面价值为 17 200 万元,在建工程账面价值为 800 万元;流动负债账面价值 66 000 万元;非流动负债账面价值 800 万元。
经评估, A 公司流动资产评估价值为 77400 万元;固定资产评估价值为 20200 万元,其中房屋建筑物评估价值为 8200 万元,机器设备评估价值为 12000 万元;流动负债评估价值为 66000 万元;非流动负债评估价值为 800 万元。
除此以外,评估专业人员还发现以下情况:评估基准日 A 公司在建工程包括 1 项新厂房建设工程和 1 项原有生产线的技术改造工程,其中,按照评估基准日实际完工程度评估的在建厂房市场价值为 1 100 万元,未入账工程欠款 500 万元。
原有生产线技术改造实际投入 400 万元,评估基准日设备已经改造完毕,未形成新的设备,但整条生产线的市场价值提升为 2 000 万元。
『参考答案』评估专业人员调查发现 A 公司注册了“Z 牌”商标,该商标资产虽然在 A 公司账上没有体现,但是评估基准日市场价值为 1 000 万元。
要求计算评估基准日 A 公司股东全部权益的市场价值?『参考答案』( 1 )计算在建工程评估价值不调整负债的情况下,新厂房建设工程评估价值 =1 100 -500 =600 万元。
原有生产线的技术改造工程 400 万元评估为 0。
因为固定资产评估价值为现场实际勘察状态下的价值,已经考虑了设备更新改造价值,所以此处不能重复评估。
在建工程评估价值=600+0=600 (万元)( 2 )计算 A 公司股东全部权益的市场价值商标资产虽然是账外资产,但是对企业价值有贡献,是企业价值的组成部分,应当纳入评估范围,评估值为 1 000 万元。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义1001-2019协会模拟题-单选题
第01讲协会题目-单选题一、单选题1.非法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于()。
A.30年B.20年C.15年D.10年『正确答案』C『答案解析』法定评估档案保存期限为不少于30年,其他非法定评估档案保存期限为不少于15年。
『教材页码』50页2.下列关于资产评估报告使用人的说法中,错误的是()。
A.委托人不可超出评估委托合同的约定指定报告使用人B.被评估单位可以是评估报告使用人C.评估委托合同约定的报告使用者均可作为评估报告使用人D.评估报告使用人只能是委托人和法律法规规定的报告使用者『正确答案』D『答案解析』评估报告使用人是指法律、行政法规明确规定的,或者资产评估委托合同中约定的有权使用资产评估报告或评估结论的当事人。
除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
选项D表述不完整。
『教材页码』94页3.根据有效市场假说,下列关于有效市场形态的说法中,正确的是()。
A.在半强式有效市场,股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息,使用技术分析判断股票的未来价格已不再有效B.在强式有效市场,股票的市场价格已充分反映了已知的全部信息,投资者已无法利用这些信息获取超额收益C.在强式有效市场,股票的市场价格已充分反映了全部的已公开信息,投资者可以使用基本分析技术获得超额收益D.在弱式有效市场,股票的市场价格基本反映了股票所对应的历史价格信息,使用技术分析判断股票的未来价格仍然有效『正确答案』B『答案解析』在弱式有效市场,股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息,历史资料无法影响股票的未来价格,也无法准确预测股票价格,投资者无法利用股票的历史交易信息获得超额收益。
技术分析手段不再有效,基本分析还可能对投资者有所帮助。
在半强式有效市场,股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息,投资者无法利用已公开信息获得超额收益,技术分析和基本分析都不再有效,但掌握内幕信息可能获得超额利润。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义-资产基础法的局限性
第04讲资产基础法的局限性第三节资产基础法的适用性和局限性【知识点】资产基础法的适用前提(一)在资产继续使用假设下进行的企业价值评估在继续使用假设下,重置成本才能为投资者所承认,评估结果才有意义。
(二)可以取得充分的历史资料情况下的企业价值评估资产基础法需要完善的财务数据资料。
(三)无法确定企业盈利状况并难以在市场上找到参照企业情况下的企业价值评估1.是无形资产较少,特别是不存在商誉的企业。
2.是可能进入清算状态的企业。
3.是开发建设初期的企业【知识点】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值,一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估,然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。
这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性,也很难把握各个单项资产对企业的贡献。
对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目,如企业的商誉,则很难进行有效衡量。
对于一些高科技企业和服务性企业,资产基础法尤为不适用,(一)采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表,而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产,还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。
采用资产基础法确定的企业评估价值,往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值,作为不可确指的无形资产——商誉,却无法反映和体现出来。
(二)资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业,由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作,评估时用的人力、时间和费用投入都较多,一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员,成本开支也较大。
另外,由于所组织的工作人员队伍庞大,评估人员专业水平参差不齐,不同评估机构的人员调配难度较大,不但增加了审核的工作量;而且在评估质量上也会受到一定的影响。
(三)采用资产基础法难以体现企业整体获利能力企业重建并不是对被评估企业的所有资产的简单复制,而是对其生产能力和获利能力的重建。
资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第一章 资产评估概述2
第一章资产评估概述一、单项选择题1、下列关于资产的说法中,错误的是()。
A、资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B、资产的产权是与所有权相关的权利束C、资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权D、资产只能以所有权作为界定依据2、公正进行资产评估的重要保证是正确运用()。
A、预期收益原则B、替代原则C、评估时点原则D、贡献原则3、在资产评估过程中,资产的价值主要取决于()。
A、资产的历史收益B、资产过去的生产成本C、资产未来收益的预期D、资产的购置成本4、资产评估中可以作为资产边界的依据为()。
A、所有权B、资产的产权C、经济资源的控制权D、货币计量5、按照价值规律,商品的交换原则为()。
A、生产这种商品的社会必要劳动时间B、价值量相等C、价格相等D、供求相等6、均衡价格理论的核心是()。
A、商品的价值是由边际效用量决定的B、商品的价值用它所包含的形成价值的劳动量来计量C、商品价值是由供求决定的D、价值的变动是价格变动的内在的、支配性的因素7、优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应,增加房屋的转让价值或使用收益,体现的是资产评估的()。
A、外在性原则B、最高最佳使用原则C、预期收益原则D、评估时点原则8、中国资产评估协会成立大会召开的时间为()。
A、1978年12月B、2004年2月C、2009年12月D、1993年2月9、我国资产评估行业发展壮大的基础为()。
A、坚持改革开放B、产权市场的形成C、服务国有企业D、金融市场的建立二、多项选择题1、下列关于资产的说法中,正确的有()。
A、资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力B、资产作为一项经济资源,应为特定主体拥有或者控制C、资产的可计量性是以其能带来的未来利益为基础的D、资产评估中的资产仅以所有权作为界定依据E、资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据2、下列关于资产评估中资产的说法中,正确的有()。
A、资产是由过去的交易或者事项形成的资源B、资产必须有合理的市场交易价格C、资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源D、资产的价值应当能以货币计量E、资产必须是特定主体拥有或者控制的3、下列选项中,属于价值规律的作用的有()。
资产评估师cpv《评估实务二》-分章节讲义-资产基础法的局限性
第04讲资产基础法的局限性第三节资产基础法的适用性和局限性【知识点】资产基础法的适用前提(一)在资产继续使用假设下进行的企业价值评估在继续使用假设下,重置成本才能为投资者所承认,评估结果才有意义。
(二)可以取得充分的历史资料情况下的企业价值评估资产基础法需要完善的财务数据资料。
(三)无法确定企业盈利状况并难以在市场上找到参照企业情况下的企业价值评估1. 1.是无形资产较少,特别是不存在商誉的企业。
是无形资产较少,特别是不存在商誉的企业。
2. 2.是可能进入清算状态的企业。
是可能进入清算状态的企业。
3. 3.是开发建设初期的企业是开发建设初期的企业【知识点】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值,一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估,然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。
这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性,也很难把握各个单项资产对企业的贡献。
对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目,如企业的商誉,则很难进行有效衡量。
对于一些高科技企业和服务性企业,资产基础法尤为不适用,(一)采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表,而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产,还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。
采用资产基础法确定的企业评估价值,往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值,作为不可确指的无形资产——商誉,却无法反映和体现出来。
(二)资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业,由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作,评估时用的人力、时间和费用投入都较多,一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员,成本开支也较大。
另外,由于所组织的工作人员队伍庞大,评估人员专业水平参差不齐,不同评估机构的人员调配难度较大,不但增加了审核的工作量;而且在评估质量上也会受到一定的影响。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0102-资产评估概述历年考题
第02讲资产评估概述历年考题考题【考题1·单选题】下列关于资产的说法中,错误的是()。
A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.资产的产权是与所有权相关的权利束,具有可分解性C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权D.资产只能以所有权作为界定依据『正确答案』D『答案解析』资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。
企业只有控制权而无所有权的资产,如特许经营权、采矿权等,由于能够为企业带来持续的经济利益,也应作为企业的资产加以确认。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。
【考题2·单选题】下列有关资产评估的经济技术原则的说法中,错误的是()。
A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格,也取决于对未来收益的预期C.替代原则指在同一市场上,如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格,买方会选择价格较低的产品D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响『正确答案』B『答案解析』贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值,取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献,选项A正确。
预期收益原则指资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格,而是应当基于其对未来收益的预期加以决定,选项B错误。
在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商品,应有大致相同的交换价格。
如果具有相同使用价值和质量的商品,具有不同的交换价值或价格,买方会选择价格较低的,选项C正确。
“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失,从而影响资产的价值,对资产的交易价格产生直接的影响。
选项D正确。
【考题3·多选题】下列机构及自然人中,属于资产评估主体的有()。
A.资产评估委托方B.资产占有方C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员D.资产评估师E.资产评估机构『正确答案』CDE『答案解析』《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体,其中资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。
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导言:本章介绍资产评估法律制度与监管的相关内容,包括资产评估法律体系,资产评估法的主要内容,资产评估监管以及我国国有资产评估管理。
主要考查客观题,估计分值在5分左右。
考试大纲说明:
一、考试目的
考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系,以及国有资产评估管理制度的掌握情况。
二、考试内容及要求
(一)掌握的内容
1.资产评估法的调整范围的主要内容。
2.资产评估业务类型。
3.我国对资产评估行业行政监管的主要内容。
4.我国资产评估行业的自律管理。
5.我国资产评估机构自主管理的主要内容。
6.我国国有资产评估管理有关规定文件。
7.我国国有资产评估项目管理的方式。
8.我国国有资产评估项目审核与评审的依据。
(二)熟悉的内容
1.资产评估专业人员及其权利、义务和责任。
2.资产评估机构的组织形式、设立,以及权利和义务。
3.资产评估法的内容框架。
4.我国资产评估机构备案管理的程序和内容。
5.我国资产评估协会自律管理的主要内容。
(三)了解的内容
1.资产评估法的出台及其意义。
2.资产评估法律制度体系的主要内容。
3.我国财政部门对资产评估的行政监管范围。
4.我国财政部门对资产评估的行政监管原则与监管职责范围。
5.对资产评估行业的监督检查和调查处理。
6.国有资产的形态。
考情分析:
教材变化情况:
有个别表述发生变化,但实质内容无变化;
重要修改在于对资产评估相关法律(增加《刑法》)、社会信用代码、自然资源部等细微说法进行调整。
知识点:
一、资产评估法的颁布实施
二、资产评估法律制度体系
一、资产评估法的颁布实施
《中华人民共和国资产评估法》,2016年7月2日审议通过,2016年12月1日起施行。
资产评估法共八章55条。
第一章总则
第二章评估专业人员
第三章评估机构
第四章评估程序
第五章行业协会
第六章监督管理
第七章法律责任
第八章附则
《资产评估法》颁布实施的意义:
第一条为了规范资产评估行为,保护资产评估当事人合法权益和公共利益,促进资产评估行业健康发展,维护社会主义市场经济秩序,制定本法。
《资产评估法》的颁布实施,具有十分重要的历史意义。
一是有利于维护社会主义市场经济秩序。
二是有利于保护国有资产和公共利益。
三是有利于保障评估当事人的合法权益。
四是有利于推动评估行业的健康发展。
二、资产评估法律制度体系
资产评估法律制度体系以《资产评估法》为统领,由相关法律、行政法规、财政部门规章、规范性文件以及资产评估行业自律管理制度共同组成。
(一)相关法律
(二)行政法规
(三)财政部门规章、规范性文件
(四)资产评估行业自律管理制度
2016年12月,经资产评估行业第五次会员代表大会审议通过,并报财政部审查同意、民政部核准,新的《中国资产评估协会章程》正式生效,进一步完善了协会的职责定位,优化了协会的组织体系,规范了会员管理和理事会的运作机制。
随后,中国资产评估协会修订发布了会员管理办法,组织修订发布了25项执业准则和职业道德准则等一系列自律管理制度。