新城控股2019年上半年经营成果报告
新城控股2019年经营成果报告
新城控股2019年经营成果报告
5.22 198,287.97 1.94 44,675.09 8.06 326,595.05
5.90 1.33 9.72
2、总成本变化情况及原因分析
新城控股2019年成本费用总额为7,157,182.24万元，与2018年的 4,341,233.6万元相比有较大增长，增长64.87%。以下项目的变动使总成 本增加：营业成本增加2,354,912.29万元，营业税金及附加增加210,533.65 万元，销售费用增加210,445.71万元，管理费用增加155,361.84万元，财 务费用增加5,029.25万元，共计增加2,936,282.74万元；以下项目的变动 使总成本减少：资产减值损失减少120,334.1万元，共计减少120,334.1万 元。增加项与减少项相抵，使总成本增长2,815,948.64万元。
5,782,237
3,427,324.7 671
9
64.44
560,531.22
6.53 349,997.57
6.47 326,595.05
8.06
437,193.67
5.09 226,747.97
4.19 177,640.48
4.38
381,987.36
4.45 226,625.51
0
内部资料，妥善保管
第2页 共9页
营业利润
投资收益 营业外利润
7 1,764,759.5
7 269,014.6
16,539.9
新城控股2019年经营成果报告
4
1,564,345.8
12.81
87.13 835,969.03
0
1
18.65 226,726.21 321.02 53,851.06
收入确认的会计职业判断以房地产销售收入确认为例
3、产权证书办理阶段：产权证书是购房者拥有房屋所有权的证明。在产权 证书办理阶段，开发商仍需承担一定的义务和风险，如协助购房者办理产权证书 等。因此，在产权证书办理完毕前，开发商仍需将相关款项作为负债处理，待证 书办理完毕后再进行收入确认。
三、房地产销售收入的会计职业 判断
会计职业判断是会计人员根据会计准则和相关法律法规，结合企业的实际情 况和经验，对经济业务进行会计处理的过程。在房地产销售收入的确认过程中， 会计职业判断尤为重要。具体表现在以下几个方面：
收入确认是在完成交易或提供服务后，确认收入的时间和金额的过程。收入 确认涉及到判断何时可以合理地认为交易已经完成，以及可以确认的收入金额。 这个过程需要遵循权责发生制原则，同时考虑到相关的风险和报酬是否已经转移。
收入确认的准确性对于评估企业的盈利能力至关重要，因此，它也是会计确 认、计量与收入确认过程中的一个关键环节。
一、房地产销售收入的确认原则
根据《企业会计准则第14号——收入》的规定，企业应当在满足以下条件时 确认收入：
1、商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货方；
2、企业既没有保留通常与所有权相的继续管理权，也没有对已售出的商品 实施有效控制；
3、收入的金额能够可靠计量； 4、相关的经济利益很可能流入企业； 5、已发生或将发生的成本能够可靠计量。
1、对预售房收入确认的影响。新收入准则下，房地产企业需在客户取得商 品控制权时确认预售房收入。与旧准则相比，新准则下预售房收入的确认时间可 能滞后于风险报酬转移的时间。
2、对完工百分比法的影响。新收入准则下，房地产企业需要采用投入法和 产出法来确定履约进度，并据此确认收入。这将对房地产企业的财务报表产生一 定影响，具体体现在以下方面：
参考内容三
新城控股2019年上半年财务指标报告
新城控股2019年上半年财务指标报告内部资料，妥善保管 第 1 页 共 5 页新城控股2019年上半年财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表项目名称2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年 数值 增长率(%)数值增长率(%)数值增长率(%)营业收入 1,706,356.3 8.291,575,753.7339.11,132,793.720 实现利润 382,160.6 10.01 347,402.44 111.19 164,494.39 0 营业利润 377,975.16 8.81347,372 111.78 164,028.77 0 投资收益 55,706.73-19.14 68,890.071,335.34 4,799.57 0 营业外利润4,185.44 13,649.5830.44-93.46465.622019年上半年实现利润为382,160.6万元，与2018年上半年的347,402.44万元相比有较大增长，增长10.01%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)项目名称2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年 数值 百分比(%)数值百分比(%)数值百分比(%)营业收入 1,706,356.3 100.001,575,753.73 100.001,132,793.72 100.00 营业成本 1,066,983.3562.53 971,419.46 61.65 722,416.96 63.77 营业税金及附加 124,736.47 7.31 147,738.64 9.38 95,548.71 8.43 销售费用 95,656.09 5.61 59,621.47 3.7848,465.44.28 管理费用 120,035.56 7.03 107,596.3 6.83 98,001.68 8.65 财务费用30,564.311.79 58,368.583.70 27,009.722.38二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)项目名称2019年上半年2018年上半年2017年上半年营业毛利率 30.16 28.98 27.79 营业利润率 22.15 22.04 14.48 成本费用利润率26.5325.8116.59。
新城控股集团介绍
新城控股集团简介：新城控股集团总部位于上海，是一家在香港主板上市（股票代码：01030），致力于开发运营优质住宅物业和城市综合体项目的中国领先物业开发商。
新城控股旗下包含以住宅开发为主的子公司新城地产（股票代码：900950）。
新城控股集团目前总资产超过470亿，已开发和正在开发的项目达80余个。
集团业务版图主要分布在中国最富裕的长三角地区，并进一步向价值潜力不断提升的东部沿海城市群以及中西部重点城市拓展延伸以建造更多幸福的住宅社区和愉悦的商业空间。
发展历程：1996：新城控股集团前身江苏新城实业集团有限公司成立；江苏新城物业管理有限公司成立1998：推出第一个市区住宅项目—常州新城万博花苑，销售面积位列江苏省第14位。
综合实力首次跻身江苏省房地产业前50位。
2000：人民家园、清潭花苑、新城花苑、湾里新村、中凉新村五个住宅项目同时在售，销售面积逾20万平方米，销售金额突破3亿元。
2001：控股子公司江苏新城房产股份有限公司成功重组五菱B股为新城B股，股票代号900950。
成为江苏省首家以房地产开发与经营为主营业务的上市公司。
在常州市中心开发的项——金色新城，创造了当年常州市高价房销售的奇迹，项目先后获得“亚太村”生态住宅品牌、中国江苏房地产成功开发模式典范、江苏省明星楼盘、中国江苏新新户型设计专家推荐奖等荣誉。
2002：正式进入异地市场，战略目标实现由城市公司运营向区域发展的跨越。
南京分公司成立。
上海分公司成立。
综合实力跃升至江苏省房地产企业综合实力50强企业第2名。
2003：继续保持江苏省房地产业综合实力50强企业第2名。
2004：上海首个住宅项目新城尚景启动。
苏州首个住宅项目昆山新城翡翠湾启动。
集团土地储备达2200余亩，在建面积首次突破100万平方米（达135万平方米）。
销售收入首次突破10亿元。
连续三年蝉联“江苏省房地产业综合实力50强企业第二名”2005：首次位列江苏省房地产业综合实力50强企业第一名。
新城控股财务年度总结
新城控股财务年度总结
新城控股是一家在房地产行业运营的企业，致力于为客户提供优质的住宅和商
业物业。
以下是我们对于过去一年财务状况的总结：
1. 收入增长：在过去一年，新城控股取得了令人瞩目的收入增长。
我们的销售
额同比增长了X%，达到X亿元。
这主要归因于我们的销售策略的成功执行，以及房地产市场的稳定增长。
2. 利润表现：新城控股在财务方面表现出色。
我们的净利润同比增长了X%，
达到X亿元。
这与我们实施的成本管理措施密不可分，我们努力降低了营业成本，并提高了销售效率。
3. 偿债能力：新城控股在过去的一年中保持了健康的偿债能力。
我们积极管理
我们的资金流动，确保及时偿还债务，并保持适度的债务水平。
我们的资产负债比率保持在良好水平，证明了我们的财务健康状况。
4. 现金流：新城控股注重现金流的管理。
在过去一年中，我们取得了令人满意
的自由现金流。
这使我们能够进行重要的投资和运营活动，同时保持了公司的稳定。
5. 风险管理：我们非常注重风险管理，努力避免和减少财务风险的发生。
我们
建立了有效的内部控制体系，确保财务活动的透明度和准确性。
总的来说，新城控股在过去一年的财务表现令人满意。
我们取得了持续增长的
收入和利润，保持了健康的财务状况，并有效管理了风险。
我们将继续努力，为客户提供更多卓越的房地产项目，并持续提升企业的价值和回报。
新城控股财务状况综合评价及对策
新城控股财务状况综合评价及对策
根据新城控股2019年年报数据，公司总资产为人民币1619.1亿元，总负债为人民币683.2亿元，净资产为人民币935.9亿元。
公司总营收为人民币164.4亿元，净利润为人民币16.1亿元。
财务指标整体表现良好。
然而，由于新城控股在过去的几年积极扩张，债务规模已经较大，加上房地产市场整体回暖乏力，公司面临一定的资金压力。
针对以上情况，新城控股可以采取以下对策：
1. 加强资金管理，控制债务规模。
尽量通过内部现金流或优质资产变现去偿还部分债务，减轻公司的负债压力。
2. 优化产品结构，提高盈利质量。
加大对城市更新、文化旅游等多元化业务的投入，增加公司收入来源。
3. 持续优化组织架构和业务流程，提高效率降低成本。
注重人力资源的管理和培养，降低业务流程成本，提升经营效率。
4. 进一步拓展国内外市场，增加公司收入来源。
对于一些国家或地区具有潜力的房地产市场，可以适度发掘拓展，增加新的业务板块。
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新城控股2019年上半年经营成果报告
一、实现利润分析
1、利润总额
2019年上半年实现利润为382,160.6万元，与2018年上半年的347,402.44万元相比有较大增长，增长10.01%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润
2019年上半年营业利润为377,975.16万元，与2018年上半年的347,372万元相比有所增长，增长8.81%。
以下项目的变动使营业利润增加：营业收入增加130,602.57万元，营业税金及附加减少23,002.17万元，财务费用减少27,804.27万元，共计增加181,409.01万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业成本增加95,563.89万元，销售费用增加36,034.61万元，管理费用增加12,439.26万元，资产减值损失增加1,329.65万元，公允价值变动收益减少4,139万元，共计减少149,506.42万元。
增加项与减少项相抵，使营业利润增长31,902.59万元。
3、投资收益
2019年上半年投资收益为55,706.73万元，与2018年上半年的68,890.07万元相比有较大幅度下降，下降19.14%。
4、营业外利润
2019年上半年营业外利润为4,185.44万元，与2018年上半年的30.44万元相比成倍增长，增长136.5倍。
5、经营业务的盈利能力
从营业收入和成本的变化情况来看，2019年上半年的营业收入为1,706,356.3万元，比2018年上半年的1,575,753.73万元增长8.29%，营业成本为1,066,983.35万元，比2018年上半年的971,419.46万元增加9.84%，营业收入和营业成本同时增长，但营业成本增长幅度大于营业收入，表明企业经营业务盈利能力下降。
实现利润增减变化表
项目名称
2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年 数值 增长率(%)
数值
增长率(%)
数值
增长率(%)
营业收入 1,706,356.3 8.29
1,575,753.7
3
39.1
1,132,793.72
0 实现利润 382,160.6 10.01 347,402.44 111.19 164,494.39 0 营业利润 377,975.16 8.81
347,372 111.78 164,028.77 0 投资收益 55,706.73
-19.14 68,890.07
1,335.34 4,799.57 0 营业外利润
4,185.44 13,649.58
30.44
-93.46
465.62
二、成本费用分析 1、成本构成情况
2019年上半年新城控股成本费用总额为1,440,622.48万元，其中：营业成本为1,066,983.35万元，占成本总额的74.06%；销售费用为95,656.09万元，占成本总额的6.64%；管理费用为120,035.56万元，占成本总额的8.33%；财务费用为30,564.31万元，占成本总额的2.12%；营业税金及附加为124,736.47万元，占成本总额的8.66%。