B04-翡翠公园-城市改善市场中、低密度项目的操盘思路
低密度高档别墅住宅小区技术管理总结
低密度高档别墅住宅小区技术管理总结一、引言随着城市化进程的加快和居民生活水平的提升，低密度高档别墅住宅小区逐渐成为房地产市场的新宠。
此类住宅小区以其独特的设计理念、优越的居住环境和高标准的建筑质量，满足了人们对高品质生活的追求。
技术管理作为确保小区建设质量和提升居住体验的重要环节，对整个项目的顺利实施和后期运营具有决定性影响。
二、项目概述本项目位于[具体城市]，总占地面积[具体面积]，总建筑面积[具体面积]，绿化率达到[百分比]，容积率低于[具体数值]，旨在打造一个集生态、舒适、安全于一体的高端住宅社区。
三、技术管理目标确保工程质量达到国家和行业标准，满足高端住宅的品质要求。
实现施工过程的高效管理，缩短工期，降低成本。
采用先进的建筑技术和材料，提升住宅的环保性能和居住舒适度。
建立完善的质量控制和安全管理体系，确保施工安全。
四、技术管理原则质量第一原则：始终将工程质量放在首位，确保每一环节都符合高标准。
创新驱动原则：鼓励技术创新，采用新材料、新工艺、新技术。
环保优先原则：在设计和施工过程中，注重环保，减少对环境的影响。
安全至上原则：严格执行安全生产规定，确保施工人员和周边居民的安全。
五、技术管理内容规划设计管理：与国内外知名设计团队合作，确保设计方案的先进性和实用性。
进行多方案比较，选择最优设计方案。
施工过程管理：制定详细的施工计划，合理安排施工进度。
采用先进的施工技术和设备，提高施工效率。
材料设备管理：严格材料采购和验收流程，确保材料质量。
选择高效、节能、环保的设备。
质量控制管理：建立严格的质量控制体系，对施工过程进行全程监控。
定期进行质量检查，及时发现并解决问题。
安全管理：制定安全生产管理制度，进行安全教育培训。
定期进行安全检查，消除安全隐患。
环境保护管理：在施工过程中采取有效措施，减少噪音、粉尘等污染。
采用绿色建筑材料，降低对环境的影响。
六、技术管理措施强化组织领导：成立项目管理团队，明确各成员的职责和任务。
合肥翡翠湖公园调查报告
汇报人：文小库2023-11-17•引言•合肥翡翠湖公园概况•调查结果分析•存在的问题与建议•结论与展望引言01调查背景•合肥翡翠湖公园是合肥市重点打造的生态公园之一，拥有得天独厚的自然环境和地理位置优势。
然而，在近年来城市快速发展的背景下，公园面临着诸多挑战和问题，如游客流量过大、环境破坏、设施陈旧等。
因此，本次调查旨在全面了解公园现状，为公园管理和维护提供有力支持。
020401本次调查的主要目的在于了解游客对公园的满意度和需求，为提升游客体验提供依据；发现公园存在的问题和不足，提出切实可行的改进意见和建议。
03掌握公园生态环境、设施状况及管理水平，为制定科学合理的维护计划提供参考；公园的生态环境，包括植被、水质、野生动物等；公园的游憩设施，如道路、桥梁、座椅、游乐设施等；游客的行为和需求，包括游客数量、结构、游玩偏好、满意度等。
公园的管理和维护状况，包括清洁保洁、安全管理、服务水平等；本次调查的范围涵盖合肥翡翠湖公园的各个方面，主要包括合肥翡翠湖公园概况02公园的地理位置合肥翡翠湖公园位于中国安徽省合肥市的中心区域，地理位置十分优越，方便市民和游客前往。
交通便利公园周边交通发达，有多条公交线路和地铁线路通达，为游客提供便捷的交通条件。
翡翠湖公园拥有悠久的历史渊源，承载着合肥地区的文化记忆和历史变迁。
历史底蕴深厚公园内保存有大量的历史文化遗迹，如古建筑、碑刻等，为游客提供了了解当地历史文化的窗口。
文化遗迹丰富公园的历史和文化翡翠湖公园拥有得天独厚的自然环境，湖光山色交相辉映，景色十分宜人。
公园内植被茂密，有多种树木和花卉，吸引了众多鸟类和野生动物栖息，生物多样性十分丰富。
公园管理方面对生态环境保护高度重视，采取多种措施加强生态修复和环境保护，确保公园生态环境的可持续发展。
生态环境优美生物多样性丰富生态保护意识强烈公园的生态环境调查结果分析03景观和环境获得认可游客对公园的景观和环境质量给予了积极评价，认为公园的自然环境优美，人文景观丰富。
碧桂园三四线城市操盘手册
碧桂园三四线城市操盘手册碧桂园是龙头房企之一，成立于1992年，总部位于广东省佛山市。
经过20多年的发展，碧桂园已经成为中国房地产领域巨头之一。
近年来，随着房地产市场的不断调整，一些一二线城市的房价快速上涨，许多房企开始将目光投向了三四线城市。
碧桂园自然也不例外，开始大力布局三四线城市。
本文将详细介绍碧桂园如何在三四线城市展开战略操盘。
一、市场分析在进入三四线城市前，碧桂园首先会进行市场分析。
市场分析是操盘成功的关键。
因为三四线城市与一二线城市的需求面和投资热点不同，片区性、城市规划等不同的细节都需要了解。
做好市场调查，有利于很好地抓住物业市场的节点，实现品质、效益的提高。
首先，碧桂园会派遣调查团队或本地的顾问机构对目标地区进行市场调研，获得较为完整的市场信息，为企业日后的项目开发、品控和宣传等各个环节提供有利的保障。
二、团队搭建碧桂园要在三四线城市赢得一席之地，必须要有强大的团队支持。
因此，碧桂园在三四线城市的市场拓展中，团队建设变得更加重要。
碧桂园将组建一支专门的团队负责三四线城市战略的实施和推进。
团队成员包括市场研究人员、业务拓展、物业管理人员、市场销售人员等等。
这些人员都必须要有一定的市场营销、物业管理、财务分析等方面的专业素养，方能更好地支持企业的发展。
另外，碧桂园还会聘请当地的人才，以便在本地获取更多的资源和客户，以获得更好的销售业绩。
三、破壁技术三四线城市房地产市场的状况不同于一二线城市，碧桂园需要采用破壁技术来应对这一挑战。
因为三四线城市的房地产市场竞争较小，且住房需求面更为广泛，碧桂园在产品设计和市场推广方面，可以灵活运用破壁技术，比如借力公共资源如公园等，或补贴等手段，以吸引购房者。
破壁技术的成功运用，能够为碧桂园三四线城市销量增长，输送更多客户。
同时，也有利于企业突破同行业的发展难题，创造更高的居住品质，让住户享受更便捷和安全的社交环境和服务。
四、关注物业管理随着经济的高速发展，三四线城市的楼市已经成为了房地产商争夺的目标。
碧桂园翡翠城营销策划方案
碧桂园翡翠城营销策划方案一、市场概况碧桂园翡翠城作为一座高品质住宅楼盘，位于城市的繁华地段，具备得天独厚的优势。
该楼盘的产品特点是环境优美、配套设施完善、居住舒适等。
针对目标市场为中高收入人群，以居住需求为主要驱动力。
二、目标市场分析1. 人口结构：目标市场主要为中高收入家庭，他们的经济实力较强，更加注重生活品质。
2. 资金来源：目标市场的买房资金来源主要有以下几个方面：首付款、贷款、家庭积蓄、投资移民等。
3. 购房意向：目标市场较为注重房屋的品质和舒适度，同时也会考虑购房地点的便利性、配套设施和环境优美等因素。
4. 竞争对手分析：在目标市场中，已经存在一些类似的高品质住宅楼盘，如翡翠湾、碧桂园湖景花园等。
我们需要从产品特色和差异化方面与竞争对手进行较为明显的区分。
三、销售目标确定1. 销售数量目标：总共销售1000套住宅房源。
2. 销售时间目标：完成销售目标的时间为24个月。
四、核心竞争力1. 环境优美：碧桂园翡翠城拥有得天独厚的环境资源，周边绿地面积较大，空气质量较好，让居民能够享受到宜居的生活环境。
2. 配套设施：碧桂园翡翠城配套设施完善，包括购物中心、儿童乐园、社区图书馆、健身房等，满足居民的各种需求。
3. 居住舒适：碧桂园翡翠城注重居住舒适度，采用高品质建材和设计，打造精致舒适的居住环境。
4. 价格优势：相比竞争对手，碧桂园翡翠城的价格相对较低，具备一定的价格优势。
五、市场营销策略1. 定位策略：将碧桂园翡翠城定位为高品质住宅楼盘，注重环境质量和舒适度，追求居住品质的人群。
2. 市场推广策略：(1) 广告宣传：通过在电视、广播、报纸、杂志等媒体上投放广告，向目标市场传递产品信息和价值。
(2) 线下推广：在目标城市的商业区、学校周边设立展示中心，利用样板房等手段吸引潜在客户。
(3) 社交媒体推广：利用微信、微博、QQ空间等社交媒体平台，开展线上推广活动，提高品牌知名度和产品曝光度。
(4) 参展展览：参加相关展览会，与潜在客户进行面对面的沟通和交流，提高品牌知名度和产品认可度。
万科 张江翡翠公园方案汇报
社区商业 商业公寓
住宅 人才公寓
规划方案推导过程
规划形成过程
按照适宜的街区尺度划分地块
切地 区域划分 街区定性 多级中心 产品定位
确立地块界面性格
根据街区位置定义街区属性
确立社区轴线及服务中心
进行各产品的分配
总平面图
项目鸟瞰
东地块沿街商业推敲
沿街底商 SOHO+底商
商业立面 沿街透视
体验之路
Happy Yard 这里集结着孩子们的天真 宠物们快乐的享受阳光
幼儿乐园
河岸景观
主要功能
儿童主题乐园 宠物乐园
少儿乐园
宠物乐园
场景二
Park 公园
体验之路
Wild Park 竞技气氛 团队的喝彩 年轻的活力升腾 内容丰富多样，处处有趣味
Ω
足球场/橄榄球场
篮球场
极限运动场
主要功能
运动场
场景二
城市责任
国际公民，公益慈善，垃圾分类，环保出行 ……
复生 未来
当代文化 邻里关系 孩子成长
艺术公共化，公约墙，…… 多国人群聚居，俱乐部，……
360度教育体系，无忧成长系统…… 慢跑道，公园……
绿色健康
……
1 售楼处 2 文化广场
3 林荫大道
5 组团景观
7 8
记忆长廊 精神图腾
4 入口节点
6 运动公园
项目形象
体验之路
入口两端分别代表过去与未来拉开序曲
城市雕塑
中央节点标志性精神宣言树立项目高度
主要功能
地标 ＋ 主干线上的公民公园
场景三
Celebration Park 庆典广场
中轴雕塑方案
样板示意
2020年-山西省-太原市-万科翡翠公园项目-营销推广策略方案
万科翡翠公园概述
万科翡翠公园，太原万科打造的首个翡翠系产品，择址城市未来会客厅晋阳湖板块， 位于汾河三期与晋阳湖之间，坐拥一线滨水资源，区域交通“四横四纵”、多循环的区域 交通路网，“1+8”生态资源，毗邻西寨公园，重点教育资源落位，带动区域教育迭代，把握城市未来发展脉搏。
择 ➢ “睿服务”贴心专业的物业服务
项目住宅产品：成交均价12600-18000元/㎡(毛坯房源11000元/㎡起）
162户型，该户型奢享主卧套系统、匹配精英生活方式的餐厨系统、强大的室内收纳系统，都是市场上该面积段的全优 户型； 183户型是整个翡翠公园项目的主力户型在整个翡翠公园项目占比20%，拥有绝佳的景观资源；该户型功能分区卓越，空 间尺度舒阔，尤其全明设计、前厅设计，将公共空间私有化，满足全生命周期需求；220户型的设计，深入研究城市精睿阶层的居 住需求和生活习惯，将居住舒适性、设计超前性、细节人性化、景观资源进行了完美融合，不仅提升生活的品质，同时还保证生 活的愉悦性。
翡翠园林展示
样板户型展示
【购买万科翡翠公园的必看理由】 ➢ 一线滨水资源、城市未来会客厅 ➢ “四横四纵”立体交通网络（滨河东西路、环湖东西
路、环湖南北路、冶峪河快速路、风峪河快速路） ➢ 奥体中心现代体育运动场馆 ➢ 重点教育资源“成成中学晋源校区”、“太原市实验
小学” ➢ 龙城首座翡翠系产品，纯改善型社区 ➢ 美式波士顿学院风格，熔炼哈佛大学内经典元素 ➢ 全生命周期户型产品，灵活多变生活空间 ➢ 布莱肯灰典雅设计，人性化精装理念，客制化万链选
建筑面积约162㎡
建筑面积约183㎡
建筑面积约220㎡
建筑面积约 397城市甄稀别墅
成交均价：650-800万元/套
世传翡翠城开盘活动策划方案
世传翡翠城开盘活动策划方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在我的办公桌上，键盘的敲击声伴随着咖啡机的咕噜声，我开始了这场关于世传翡翠城开盘活动策划方案的写作。
十年磨一剑，今天，我将用我的经验和热情，为这座璀璨的翡翠城揭开神秘的面纱。
一、方案背景世传翡翠城，这个名字本身就充满了诱惑和期待。
它位于城市的核心区域，交通便利，配套设施齐全。
开盘活动，是我们向市场展示翡翠城独特魅力的重要窗口，也是吸引购房者关注的关键环节。
二、活动目标1.提高翡翠城的品牌知名度，树立良好口碑。
2.吸引更多购房者关注，实现开盘当天销售额的突破。
3.通过活动，展示翡翠城的特色和优势，提升购房者信心。
三、活动主题“翡翠璀璨，梦想启航”。
这个主题既体现了翡翠城的独特品质，又寄托了购房者对未来生活的美好期待。
四、活动内容1.开幕式：邀请政府领导、业界专家、购房者代表等共同参与，进行剪彩仪式，揭开翡翠城的神秘面纱。
2.项目介绍：通过专业的讲解员，详细介绍翡翠城的项目特色、配套设施、物业管理等，让购房者深入了解项目。
3.现场互动：设置多个互动环节，如抽奖、问答、游戏等，增加活动的趣味性，提高购房者参与度。
4.户型展示：搭建实体样板房，展示翡翠城的户型设计、装修风格等，让购房者直观感受未来生活的样子。
5.购房优惠政策：推出开盘特惠政策，如折扣、赠送装修基金等，刺激购房者购房意愿。
6.现场签约：设置签约区，为购房者提供便捷的签约服务，确保开盘当天成交量的提升。
五、活动筹备1.场地布置：选择宽敞、舒适的场地，搭建舞台、背景板、展台等，营造热烈、喜庆的活动氛围。
2.活动物料：准备宣传册、海报、易拉宝等，展示翡翠城的项目信息。
3.人员安排：培训工作人员，确保活动当天各项工作的顺利进行。
4.宣传推广：通过线上线下多渠道进行活动宣传，提高活动知名度。
六、活动预算1.场地租赁费用：50000元2.活动物料费用：30000元3.工作人员费用：20000元4.宣传推广费用：10000元总计：110000元七、活动效果评估1.活动现场参与人数：以实际参与活动的人数来衡量活动的吸引力。
合肥翡翠湖公园调查报告
扩大公园面积
在未来可以考虑扩大公园的面积，增 加更多的景点和设施，为游客提供更 加全面的服务。
07
结论和参考文献
结论概述
合肥翡翠湖公园是一个具有较高生态和文化价值 的城市公园，其美丽的景观和丰富的休闲设施吸 引了大量市民和游客前来游览。
公园内有许多文化活动和节日，如音乐喷泉表演 、花卉展览和传统节日庆祝活动，这些活动吸引 了大量游客前来参观。
公园距离市中心约10公里，距离合肥火车站约15公里，距离合肥新桥国际机场约 30公里。
公园面积和布局
合肥翡翠湖公园总面积约3000亩，其中水域面积约1000亩，绿化覆盖率达90%以上。
公园分为文化旅游区、生态休闲区、运动娱乐区等多个功能区，各区域之间由绿化带和步行道分隔。
公园特色和设施
1
合肥翡翠湖公园以湖泊为主体，结合山、水、林 、园等元素，形成了一个自然生态的景观环境。
合肥翡翠湖公园调查报告
2023-11-10
目录
• 调查背景和目的 • 调查方法和范围 • 合肥翡翠湖公园概况 • 合肥翡翠湖公园使用情况 • 合肥翡翠湖公园评价 • 建议和展望 • 结论和参考文献
01
调查背景和目的
背景介绍
• 合肥翡翠湖公园位于合肥市蜀山区，是一个集休闲、娱乐、文化、生态于一体的综合性公园。公园总面积约为 100公顷，其中水域面积占40公顷，是合肥市内最大的公园之一。公园内有各种自然和人文景观，如湖泊、山 丘、树林、草地、亭台、桥梁等，为市民提供了良好的休闲环境和活动场所。
调查目的
• 本次调查旨在了解合肥翡翠湖公园的游客数量、游客构成 、游客行为以及公园内的设施状况，以期为公园的管理和 服务提供参考和建议，同时为游客提供更好的游园体验。
翡翠产业园规划方案 (2)
翡翠产业园规划方案翡翠产业园作为一个绿色、环保、可持续发展的产业园区，应该具备以下规划方案：1. 总体规划- 通过科学合理的布局，划分不同功能区域，如翡翠加工区、翡翠研发区、翡翠展示区等，实现资源的高效利用和协同发展。
- 设立配套设施，如道路、停车场、照明设施等，确保园区的通行便利和安全。
- 考虑园区的扩展性，预留一定的土地空间，以支持未来的发展和扩张。
2. 绿化规划- 注重绿色景观的建设，种植大面积的绿化植物，增加园区的生态环境和美观度。
- 保留现有的自然生态，尽量减少土地的破坏和开发，保护植物和动物的生存空间。
- 引入生物多样性保护措施，如建立湿地保护区、鸟类保护区等，提供适宜的栖息地。
3. 环境保护规划- 采用环保的建筑材料和技术，减少园区的能耗和污染。
- 制定环境管理计划，建立完善的环境监测系统，定期对园区的环境进行检测和评估。
- 推动绿色出行，鼓励员工和访客使用公共交通或非机动车出行，减少尾气排放和交通拥堵。
4. 创新研发规划- 聚集行业内的优秀科研机构和人才，打造翡翠产业的创新中心。
- 建设翡翠展示中心和翡翠文化交流中心，为企业提供展示和交流的平台，促进产业创新和技术进步。
- 支持翡翠产业的科技研发，鼓励企业进行新品种培育、工艺改进和绿色生产技术的研究。
5. 产业支持规划- 建立产业链条，促进翡翠产业的上下游协作与合作，提升整体产业竞争力。
- 提供优惠政策和项目资助，吸引优质企业入驻，并提供相关扶持和服务。
- 培育人才，开展培训和教育，提高翡翠产业的人力资源素质和技术水平。
总之，翡翠产业园的规划方案应该以绿色、环保和可持续发展为核心，旨在打造一个产业繁荣、生态友好、创新创造、文化传承的翡翠产业聚集区。
置地翡翠城规划方案
置地翡翠城规划方案
置地翡翠城规划方案
项目概述
置地翡翠城是一座综合型住宅区，位于城市中心，总占地面积约为150万平方米，规划了100栋高层住宅楼、商业综合体、社区公园和配套设施。
住宅楼总共
有35层，可以容纳约5000户居民。
规划设计
总体规划
整个区域的总体规划采用了人文化的设计理念，以真正的自然环境为核心，围
绕“绿色、生态、宜居”三个主旨，强调舒适、方便和高品质的生活。
建筑设计
住宅楼采用现代化建筑设计，从形式到空间布局，保证了生活的质量和舒适度。
建筑外立面以玻璃及钢材作为主要物料，营造出明亮、宽敞、清新的生活氛围。
绿化设计
为了创造出舒适自然的居住环境，设计中引入了绿化空间和景观，将花园、景
观与住宅有机结合，形成一个生态友好且具备良好的生活品质的空间。
此外，社区公园和自然生态特别受到关注，进行充分整合，以推进住宅区中的绿色环保。
对于每个居民家庭，周边环境和自然环境的保护同样重要。
配套设施
项目配套设施包括娱乐、健身、商业等，对于居民健康成都创建成为一个环保
的住宅区和繁荣发展的中心而言，这些设施有非常积极的作用，在满足基本需求外，提供各种便利设施办公和生活。
结语
整个翡翠城的规划方案注重生态和人文理念的提升，希望在美好自然环境中可
以创造出一个众所期待的宜居社区，为更多的人带来便利和幸福。
1 / 1。
万科翡翠公园物业管理方案
万科翡翠公园物业管理方案1. 综述万科翡翠公园是一座高品质住宅小区，拥有完善的基础设施和美丽的景观。
为了保证小区的品质和安全，物业管理方案必须得到认真考虑和实施。
本文将提出有关万科翡翠公园物业管理的方案。
2. 物业服务2.1 业主服务中心小区将设立一个业主服务中心，负责收集业主意见、解答业主疑问，统一安排维修和保洁人员，并提供小区信息发布和便民服务等工作。
2.2 保安服务小区将采用三班倒制度，24小时值班，保证小区内人员和财产的安全。
同时，还将配备摄像监控和警示设备，提高小区安全系数。
2.3 卫生服务小区将每天安排专人进行公共区域和道路的清洁，提高居住环境。
另外，保洁人员将按照一定的频率清洁业主家庭。
2.4 物业维修服务小区将聘请专业服务公司负责水电维修、通讯维修、土建维修和其他维修工作，为业主提供全面良好的服务。
3. 物业管理3.1 停车管理小区将实行电子停车管理系统，实现停车位的智能分配和监控，提高小区停车位的利用率。
同时，车辆出入小区将进行实名登记，提高小区安全管理水平。
3.2 绿化维护小区将聘请专门的绿化公司，负责公共绿地的维护和管理，确保小区绿化环境的质量和美观。
3.3 小区活动小区将定期组织一些文体活动，增加业主之间的交流，提高小区的凝聚力和归属感，同时通过活动来提高业主的文化素养。
3.4 设备管理万科翡翠公园小区对所有公共设备实行设备管理制度，每个设备有专门负责人，负责设备的日常监督、维护、保养和报废等工作，确保设备的安全和正常运行。
4. 财务管理小区将成立业主委员会，决策小区的重大事务和财务支出，负责协调物业公司和业主之间的关系，保障小区的公共利益。
5. 总结本文提出了万科翡翠公园物业管理方案，从物业服务、物业管理和财务管理三个方面入手，提高小区的品质和安全水平，同时提升小区的文化活动，为业主提供美好的生活。
翡翠展厅方案策划书3篇
翡翠展厅方案策划书3篇篇一《翡翠展厅方案策划书》一、项目背景随着人们对翡翠等珠宝的喜爱和需求不断增加，建立一个专业且具有吸引力的翡翠展厅具有重要意义。
本策划书旨在打造一个能够充分展示翡翠之美、提供优质服务与体验的展厅。
二、展厅定位打造成为集翡翠展示、销售、文化传播于一体的高端场所，吸引中高端消费群体。
三、展厅布局1. 展示区：划分不同主题区域，如翡翠原石区、精品翡翠区、特色设计区等，以多样化的展示方式呈现翡翠作品。
2. 体验区：设置翡翠加工演示、品鉴互动等区域，让顾客更好地了解翡翠。
3. 休息区：提供舒适的休息空间，方便顾客在参观过程中休息。
4. 销售区：专业的销售柜台，提供便捷的购买服务。
四、展品选择1. 精选高品质的翡翠原石、成品及特色设计作品。
2. 涵盖不同种类、颜色、款式的翡翠，以满足不同顾客的需求。
五、装饰与氛围1. 采用高雅、简约的装饰风格，突出翡翠的尊贵与精美。
2. 灯光设计要突出展品特点，营造出舒适、温馨的氛围。
六、服务与人员1. 配备专业的销售人员，具备丰富的翡翠知识和销售技巧。
2. 提供贴心的服务，如免费清洗、保养咨询等。
七、营销推广1. 举办翡翠主题展览、讲座等活动，吸引目标客户。
2. 利用社交媒体、网站等进行宣传推广。
3. 与相关机构、合作伙伴开展合作，扩大影响力。
八、预算分配包括场地租赁、装修装饰、展品采购、人员薪酬、营销费用等方面的预算安排。
九、实施计划制定详细的实施时间表，明确各个阶段的任务和责任人。
十、效果评估定期对展厅的运营效果进行评估，根据反馈及时调整和优化方案。
篇二《翡翠展厅方案策划书》一、项目背景随着人们对翡翠饰品的喜爱与日俱增，建立一个专业且具有吸引力的翡翠展厅显得尤为重要。
本展厅旨在为消费者提供一个全面了解和欣赏翡翠之美的空间，同时展示我们丰富的翡翠藏品和精湛的工艺。
二、展厅定位打造一个集展示、销售、文化传播于一体的高端翡翠展厅。
三、目标受众1. 翡翠爱好者和收藏家。
合肥翡翠湖公园调查报告
04
结论及建议
结论
合肥翡翠湖公园是一个集休闲、娱乐 、观光和生态于一体的综合性公园， 为市民提供了多样化的活动场所和体 验。
公园内设有多个服务设施，方便游客 进行休息、饮食和购物等活动。
公园内的植被丰富，水源充足，为生 物多样性提供了良好的生态环境。
公园的布局和设计具有地方特色，融 入了徽派建筑和山水元素，彰显了地 方文化。
近年来，随着城市化的加速和人们对生态环境的需求增加，翡翠湖公园的游客数量逐年上升，公园的日常运营和管理也面临 着越来越大的压力。为了更好地了解翡翠湖公园的现状和存在的问题，为公园的规划和管理提供科学依据，本次调查旨在收 集和分析相关的数据和信息。
调查目的
1. 了解公园游客的数量、来源和 消费行为，分析游客的需求和偏 好；
3. 分析公园内环境卫生和安全管 理情况，评估其管理和维护水平 ；
本次调查的主要目的是了解翡翠 湖公园的现状及存在的问题，为 公园的规划和管理提供科学依据 。具体来说，调查的目的包括
2. 了解公园内各类设施的配置和 使用情况，评估其合理性和适用 性；
4. 收集和分析公园内游客的意见 和建议，了解游客对公园服务的 评价和期望。
调查过程
01
准备阶段
确定调查目的、制定调查计划、设 计问卷和访谈提纲。
分析阶段
整理问卷数据，对照片和数据进行 统计和分析，得出初步结论。
03
02
实施阶段
前往公园进行实地考察，发放问卷 ，与公园管理人员进行访谈。
总结阶段
撰写调查报告，总结调查结果，提 出建议和改进意见。
04
03
调查结果及分析
公园概况
01
翡翠湖公园位于合肥市蜀山区，占地面积约1000亩 ，是合肥市最大的开放式公园之一。
菏泽翡翠公园项目规划方案
菏泽翡翠公园项目规划方案
一、项目背景
随着人们生活水平的提高，对旅游要求也越来越高，在旅游过程中，旅游者追求更多的参与和交往性活动，旅游活动将朝着大众化发展，家庭旅游成为当今旅游业总体趋势，旅游景区在节假日时，由于旅游人员流量大、车流量多，景区管理部门正在力求通过改善软硬件设施，不断融入科技产品来提升针对游人的服务质量，提高自身的管理效率。
在公园景区现实的应用需求推动下，数字化景区的建设正在被越来越多的公园景区所关注。
二、系统架构
采用国际先进成熟的互联网技术及物联网技术，以满足各种应用在网络平台上高效稳定地运行。
在公园景区内构建先进的网络系统，可以完成公园管理的各种先进的无线应用，在这个基础上融合监控技术、无线语音技术、无线漫游技术和无线安全技术可以实现很多全新的应用。
xx无线视频监控系统、视频会议系统、无线接入系统、景区信息化查询系统、电子票务系统、移动警务系统、应急处理系统、VOIP语音、无线导游、游客定位系统等等。
设计思路:
通过对园区数字化建设，使园区成为一个贴近生活，便于管理，安全高效，节能环保，永续经营的xx公园。
xx公园主要建设内容，电子门票、园内消费、游园导览、安全保障、游客定位、资产管理，环境监测等。
通过旅游信息系统、地理信息系统(GPS定位)、高速无线通信技术、物联网技术、xx计算等支撑技术的应用，构建出xx景区完善的管理系统，实现旅游产业升级。
电子门票:以RFID电子门票平台为基础，整合导览、导游、定位、车流和客流数据采集之间的关系，将采集的所有数据整合一起，通过统一的管理平台来实现各系统之间的联动。
低密度小区安静舒适
低密度小区安静舒适低密度小区是现代城市规划中的一种趋势，因其独特的优势，越来越受到人们的青睐。
在这样的小区中，居民可以享受到宁静与舒适，远离喧嚣和拥挤。
本文将探讨低密度小区的概念、特点以及其对居民生活的积极影响。
一、低密度小区的概念低密度小区是指在城市规划中，针对居住区域，将单位面积的居住、绿化和公共设施的配比控制在较低水平的小区。
相比高密度小区，低密度小区土地使用率低，人口密度低，建筑间距大，绿化率高，通常有较大的社区公园和休闲区。
二、低密度小区的特点1. 高品质的居住环境：低密度小区的规划注重居住环境的品质，重视绿化和景观设计，创造出宜居且美观的社区。
2. 低人口密度：相比高密度小区，低密度小区的人口密度更低，每户居民拥有更多的空间和隐私，人与人之间的干扰和冲突减少。
3. 丰富的公共设施：低密度小区通常配备完善的公共设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，满足居民的各种需求。
4. 社区安全性高：低密度小区的相对封闭性和低人口密度使得社区的安全性更高，居民能够更好地保护自己和家人的安全。
5. 周边环境宁静：低密度小区常位于城市的郊区或独立的区域，远离喧嚣和交通繁忙的地区，让居民享受到安静的生活环境。
三、低密度小区对居民生活的积极影响1. 提供舒适的居住空间：低密度小区的低建筑密度和大空间布局，使得居民可以享受到更大的室内和室外空间，提升了居住的舒适度。
2. 促进人与自然的和谐：低密度小区注重绿化和景观设计，居民能够亲近自然，呼吸新鲜空气，增强身心健康。
3. 社区活动丰富多样：低密度小区常设有社区活动中心，举办各种社区活动，促进居民之间的交流和互动，增加邻里关系的融洽度。
4. 降低生活压力：低密度小区的宁静环境能够有效缓解居民的压力，提供一个宜居的地方，使居民享受到放松和休息的机会，提高生活质量。
5. 孩子教育资源丰富：低密度小区一般配备了多个学校和幼儿园，为孩子提供了优质的教育资源，使他们能够得到更好的成长环境。
翠湖策划方案
翠湖策划方案1. 背景介绍翠湖，位于某市市中心，是一处城市中的自然绿洲。
它是市民休闲娱乐、户外活动的重要场所，具有很高的文化历史价值和生态环境保护意义。
为了进一步挖掘翠湖的潜力，提升其景观品质和文化内涵，我们制定了以下翠湖策划方案。
2. 目标与目的•目标：提升翠湖的品质，打造成为市民喜爱的休闲娱乐场所；•目的：丰富翠湖的文化内涵，保护生态环境，促进城市发展。
3. 方案内容3.1. 提升绿化水平通过增加翠湖周边的绿化面积和数量，改善空气质量，提供更多休闲空间。
具体措施包括：•种植更多的树木和花草；•增设花坛和草坪区域；•建设人工湖泊和喷泉。
3.2. 完善设施设备优化公园内的设施和设备，提升游客的体验感。
具体措施包括：•新建休闲长廊和观景台；•增设户外健身器材；•修缮公园道路、步道和桥梁。
3.3. 加强文化活动举办各类文化活动，丰富市民的文化生活。
具体措施包括：•定期举办音乐会和演出；•组织文艺表演和展览活动；•开展季节性主题活动，如花卉展览、冰雪嘉年华等。
3.4. 引进特色商业引进特色商业项目，提供更多商业服务。
具体措施包括：•增设咖啡馆和餐厅，提供休闲餐饮服务；•发展手工艺品和特色商品销售；•引进文化创意产业，打造翠湖文化街区。
3.5. 生态环境保护加强对翠湖生态环境的保护和管理，维持其生态系统的平衡稳定。
具体措施包括：•加强绿化养护和花草保护；•引入生物多样性保护措施；•定期开展水质和空气质量监测。
4. 实施计划4.1. 第一阶段（2021年-2022年）•进行绿化改造，完成翠湖周边花草和树木的种植工作；•建设人工湖泊和喷泉；•新建休闲长廊和观景台。
4.2. 第二阶段（2023年-2024年）•完善公园内的设施和设备，增设户外健身器材；•修缮公园道路、步道和桥梁。
4.3. 第三阶段（2025年-2026年）•组织文化活动，举办音乐会和演出；•开展季节性主题活动。
4.4. 第四阶段（2027年-2028年）•引进特色商业项目，增设咖啡馆和餐厅；•发展手工艺品和特色商品销售；•引进文化创意产业。
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364
63790 18.97 29745
175 521
内部能力丨北京万科从长阳半岛、城市之光，到观承和翡翠
北万产品由首置首改转向全面改善，暴露出改善产品力不足的问题：金域东郡、如
园等项目没有能够打败街对面的竞争对手。从2015年开始，北万开展改善产品全面
能力提升计划。
2009
2011
2013
2015
G3 G2/G3
1004 501
82723 52817
24.31 22.24
29384 42102
82 242 105 444
15首开国风美唐 北五六环 昌平
G3
675
67984 22.01 32382
101 326
16华润公元九里 南五六环 大兴
C/G3
227
56981 21.42 37589
251 944
28.06
23904
108 259
7 亦庄金茂悦 8 枫丹壹號
东南五六环 大兴 南五六环 大兴
G2/G3
518
80235 27.41 34158
155 529
G3/C
462
63728 26.43 41468
138 572
9 远洋天著 10 京投公园悦府
东南五六环 大兴 北五六环 昌平
C/G2 G3
297
G3
1035
119914
32.11
26778
116 310
4 臻园
东北五六环 朝阳
G2/G3
279
59290 30.26 51036
213 1085
5五矿万科如园 西北五六环 海淀
G2/TOP
218
54827 28.44 51870
251 1305
6华业东方玫瑰 东五六环 通州
G3
1083
117373
橡木地板
实木贴皮
拉丝黑钢
皮质硬包
蓝金沙
圣罗兰
奥特曼
产品改善丨G2产品领先行业标准的全屋收纳系统
从生活方式出发打造“物尽其用”的解决方案
衣帽间收纳系统
家政间收纳系统
卫浴收纳系统
玄关收纳系统
1、男女分区收纳 2、换鞋凳（可放置杂物） 3、全身镜 4、内置香樟木除味驱蚊驱虫（交标）
1、脏衣收纳 2、存放抹布的通气门 3、洗衣机、烘干机 4、折叠熨衣架
名次 项目名称
区位
区县
品类
套数
面积
金额
均价
套均面积 套均价
(平方米) （亿元） (元/平米) （平米） （万元）
1 泛海国际
东四五环 朝阳
TOP1
159
48826 41.41 84809
307 2604
2 西山艺境
西六环外 门头沟
C/G2
554
94645 35.83 37860
171 647
3中粮万科长阳半岛 西南五六环 房山
提升沿河景观，重点打造800m私属法桐大道提升回家感受；打造3万平米滨 河公园加强与温榆河的联系。
通过迁移高压线，打造2万平米中央公园作为业主私家园林。
翡翠公园丨［1+4］操盘手册
一
个
故
事
线
新英格兰精英生活
四 个 改 善
产品改善
教育改善
配套改善
资源改善
故事线丨新英格兰精英文化，北京的波士顿生活
1、魔镜（选装） 2、多角镜柜
1、男女分区收纳 2、小物件收纳 3、换鞋凳（可放置杂物） 4、快递签收区 5、全身镜
产品改善丨从客户健康视角，“智净HI体系”领先住宅性能
以健康和科技为突破口，完成6大维度、191项住宅性能提升。 自主研发领先的新风+内循环除霾系统定义行业新标准。 智能家居除实现灯光、窗帘等常规控制外，智能系统实现与健康电气系统的互联。
三种户型满足不同客户需求。
两人世界 7.2m宽厅 +45平米豪宅主卧套
标准户型—125平米经济型 四居双卫
舒适三居 中西厨+家政间
产品改善丨装修提升 宽厅：舒适的家庭沟通平台
4m宽落地窗与庭院空间对视 南北双庭院，打造一个自然通风的舒适环境 尊享帝王石装饰主墙 2200元／平米装修标准 ＋ 500元／平米设备标准
配建幼儿园，引进北京小学的小学、初中部，提供12年一贯制教育。
恒大华府无学区，销售缓慢。
外部视角丨配套改善：华润凭借完善配套打造万橡府豪宅
华润橡树湾凭借五彩城商业及实验二小学区，打造五环外改善产品，提升产品价值。 金域华府没有对配套的系统思考，定位首置首改。
20万平米五彩城作为橡树湾配套商业，涵盖餐饮、购物、休闲、儿童、运动、 益智等六大主题，并引进四大主力店。
奥特曼石材
帝王石
胡桃木
拉丝黑钢
产品改善丨装修提升 中西厨：环顾客厅的家庭厨房
全功能开放式U型中厨环视客厅空间，周到照顾家人 。 与厨房相连的mini早餐中岛。 参考日式厨房的功能细节升级（轻松抽、后排水台盆、小家电收纳、升降拉篮）。
产品改善丨主卧套房：Rosewood 套房设计标准
主卧端景玄关 景观屏风 框景飘窗 由步入式衣柜 晚宴化妆台组成的主卧收纳系统 主卫四件套 多角度镜柜 小件收纳盒 按压式垃圾桶
产品改善丨精工叠院——中叠 宽厅四居+独立楼梯入户
中叠实现独立楼梯入户，南北露台加强别墅感。 计容建面132平米，套内面积130平米，总价580万，容积率单价4.4万元/平米。
北侧露台 20
挑空加建 6
挑空加建 16
南侧露台 8 二层平面图
中叠面积指标 单位m2
报规建面 132
地上挑空 22
三层平面图
17 中海金玺公馆
西五六环 石景山
G2
18 领秀慧谷
北五六环 昌平
G3
440
45735 20.74 45349
104 471
691
67270 20.47 30429
97 296
19龙湖滟澜新宸 北五六环 昌平
C
435
66537 19.32 29035
153 444
20 中信新城
东南五六环 大兴
G2/ห้องสมุดไป่ตู้3
房山
地价5k-1w 售价2w
通州、大兴、 海淀、昌平
地价1w 售价3w
G3首置首改：
长阳半岛 金域公园 金域缇香 新里程
G3首置首改：
城市之光
金域东郡 万科橙 朗润园 金域华府
G2首改再改：
如园
顺义
地价2w 售价3-4w
G3首置首改：
天竺悦城
Top再改：
观承别墅
海门昌顺
地价2.5w 售价5w
活动设施 健身会所 运动激励 运动社区 热舒适 嗅觉舒适 人体工学 39项精细化设计 景观互动 艺术文化 融入自然 睿服务
新风模式下，室外空气只 进行一次过滤就进入到室 内，污染物过滤不彻底。 室外空气严重污染时，新 风反而污染室内空气。
除霾模式下，室外空气混 合大部分室内空气多次进 行过滤，室内的污染物得 到明显去除。
计容面积113平米，实得套内186平米，套总价600万，容积率单价5.3万/平米。
入户花园 16
主卧花园 14
家庭花园 39
客厅花园 10
四层平面图
餐厅挑空 12
五层平面图
上叠面积指标 单位m2
报规建面 113
阁楼赠送 82
客厅挑空 12
报规套内 90
精装面积 （不含公摊）
赠送露台
186
79
南立面 北立面
中式院子的故事线和整体风格
“五巷八坊”和“一池三山”的规划景观设计提升项目品质。
从颐和原著到双珑原著，龙湖 “原著”系辉煌不再。
外部视角丨产品改善：金茂系的性能致胜
金茂系凭借“七大科技系统”打造“恒温恒湿恒氧”舒适居住环境。 金茂府较万科蓝山，金茂悦较金域东郡均价高金茂系5-6千元/平米。
翡翠公园
改善产品的「1+4」操盘手册
北京万科 2016.04.08
外部环境丨北京商品住房市场进入全面改善时代
从2015年北京市商品住宅成交排行榜前20项目可以看出，多半项目面向改善需求， 套均总价超过500W。随着城市扩张和地价飙升，商品住宅被改善化、五环化。
2015年北京市商品住宅成交排行榜TOP20
82324
25.8 31335
277 869
951
84470 25.36 30022
89 267
11 国韵村
东南四五环 大兴
G3
573
70196 24.86 35422
123 434
12 华润橡树湾
北五六环 海淀
G2
192
39161 24.33 62119
204 1267
13万科金域东郡 东南五六环 大兴 14京投万科西华府 西南四五环 丰台
新风模式
除霾模式
AIR空气 WATER水 LIGHT光 FITNESS健身 COMFORT舒适 MIND理念
恒温 净水 自然采光 运动公园 声舒适 社区参与
恒湿 软水
恒氧 热水
恒洁
VRV+置换式新风+地暖
管道杀菌 厨房直饮水+卫浴软水
轻度污染状态
室外空 气
严重污 染
空气质量优
室外空 气
严重污 染
照度控制 色温控制 风光定位 优化光环境
私家车库 30
北侧庭院 20
南立面
车库层：地下二层 平面图
下叠面积指标 单位m2
报规建面 104
南侧庭院 62