万科U5户型和普通户型的比较
万科户型手册
③
④
FS-XGC-T4-107 佛山-万科金色家园二期
方式 面宽
单元 拼接
编号
75/90-18/4-3l
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积
72.48 71.82 85.02 50.31 84.25 85.25%
得房率
技术 参数
1、户型可分可合 2、由90平米豪华主人套房和90平米 舒适二房组成 3、南北通透 4、入户花园，可封闭为玄关
方式 面宽
单元 拼接
普通户型18层 （75/90m2）
75/90-3a
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积 得房率
技术 参数
G 2
366.65 m2
27.60X16.90
②
73.62
产品 特点
①
④
48.58 68.00 87.45 89.00 FS-XGC-T5-103 佛山-万科金域华庭一期
技术 参数
G2 345.20m2 37.00 ×14.00
①
② ②
①
87.20
产品 特点
85.40
XM-XGC-T4-117 厦门-万科金域蓝湾二期
方式 面宽
单元 拼接
编号
75/90-18/4-3f
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积 得房率
技术 参数
C
402.26m2
32.6 × 20.6
①
①
111.07
万科（武汉公司）2008产品手册【2008年05月】
户型分类方式：
类型 S M L XL 说明 小户型（60m2） 普通户型（75m2） 大户型（90m2） 超大户型（120m2） 房间数一样,但空间紧凑。 主流产品。 空间舒适。 豪华型 特点
【房地产文案精华】 万科u5精装全剖析及启示
减少二次污染和浪费。中国是一个资源消耗量大，资源又比较紧缺的 国家，如果能够多做到资源节约化，做到尽量减少耗用材料资源，走资源 消耗低、环境污染少、生态能够良性循环这样发展之路，才是万科作为企 业公民所追求的发展目标。
客户在对毛坯房进行二次装修平均一户可能产生3～5吨垃圾，其中有 85％是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年
装修房产品研发及标准化流程
立项阶段
内部客户 意见反馈
研发阶段
内部客户体验及 意见反馈报告
营销管理部
设计管理部
装修房产品研发方 案
装修房施工图
方案立 项
施工 图
成果应用阶段
反馈/优化
交付后（调研）阶段
标准化阶段
咨询公司调研 装修设计院调研
施工供方调研 部品供方调研 其他供方调研 材料部品调研
客户体验调研报告
值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修期的空置。
有利于规范住宅装修市场，保护消费者的利益。
政府导向 客户需求
竞争需求
社会责任
单纯沉溺于目前毛坯房抢购的现实而不去进一步提高品质，面
对未来市场发展则会陷于刻舟求剑，守株待兔的境地。
通过装修房方案，加强核心竞争能力，扩大与竞争对手的差
距。
政府导向 客户需求 竞争需求
万科全面家居解决方案剖析
什么是“U5精装”？
它的魔力在哪里呢？
Part1：万科朗润园产品剖析
什么是“U5精装”？
U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。 “U5精装”并非简单的「毛坯＋装 修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统 全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以 外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。
万科精装修四化管理经验分享
标准 长春公司图纸
化推进情况总结
改进
土建条件图、排砖图、水电定位图、必要 节点构造等得到完善，质量明显提升。
水电位及各种部品的定位基准统一且可直 接指导施工。
会审更简单、系统，效率提高的同时可更 系统发现问题所在。
化
施工图纸的进度-------------------------及时
控
制
施工图纸与项目现场匹配-------------亲和
要 点
施工图纸的工厂化方案----------------预控
完备 施工图纸内容
排砖图 排板图 龙骨排布图 水电定位图 ……
量变---质变
案例
案例
精准 施工图纸深度
对水电定位的精确度 管道类构件的合理尺寸 相关节点详图
石材及墙地砖： 1、墙地砖：诺贝尔 2、厅及走廊：石材
请猜测一下,装修成本是多少?
1200元/平方米
标准化
户型标准化
百万平米，22个户型，一期全部完成
部品标准化
木制品：木门3种规格PVC腹膜门(厨房门、卫生间门、内门)； 地板：1种材质和规格； 洁具：坐便器1种规格；台盆、龙头、花洒各1种规格
效果
工程竣工
施工图纸与工程进度配合图
方案图
项目阶段
水电图
管井图
部品图
样板图
正式图
图纸标准化
研发设计阶段
实施修订阶段
亲和 施工图纸与项目现场的匹配
图纸尺寸的标注问题 根据现场实际状态进行图纸部品的尺寸标注。
案例
预控 施工图纸的工厂化方案
工厂化部品的选择 凸凹构件的合并 窗体的位置选择 结构构件的尺寸 减少差异化产品
户型优缺点分析
户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。
一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。
一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。
优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。
2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。
3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。
4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。
缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。
2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。
二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。
优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。
2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。
3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。
4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。
缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。
2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。
3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
200平说辞
200平户型您现在看到的是万科创新豪华户型，它是四室两厅三卫的设计，面积约为200平方米左右。
，此户型是咱们全面家居解决方案比较成熟的系列产品，也是万科在全国推广的国际标准化全装大宅，同时也是万科八年来住宅产业化的成果。
他独有五大优势：合理收纳的玄关整合系统；多功能的厨房便捷系统；便捷的洗衣间系统；细致的衣帽间系统；舒适阳台系统。
您看这就是我们的户型图，整体功能性强，动静分区，设计合理，它的方位是上北下南左西右东。
首先这里是入户门，我们设计成三七开的大门，这样设计方便您在搬家具的时候不会感到很拥挤。
包括日后您在搬东西的时候能够更方便。
进屋以后，首先映入眼帘的是自由收纳的玄关整合系统：平时当您刚进家门时一般都是先把包、钥匙及其他物品放在地板上，然后在去换鞋，之后再把包的物品放在厅里后，才能把外套脱下来，非常的麻烦。
我们玄关系统设计了相当人性化的收纳空间，在进门处为您设计玄关系统，一侧设计储藏柜，下面收纳小件的日常实用物品（如鞋盒、鞋刷、化妆品盒等等），可以在出行前整理衣着和方便女士补妆，而小柜的上面也是很好的储物空间，您可把进门拿的东西随手放在上面，可以把钥匙放在这里方便每天出行。
而且还设有放置外套的衣柜，长短衣物分区明确。
还有其他的储物功能，可以放置日常的运动器械、雨具的杂物。
另一侧您可以挂一些装饰品，使您的生活更富有品味。
其次是并联的餐厅和厨房，使其达到餐厨一体化的效果，使您在厨房做完饭后到达餐厅的动线非常的短，不易弄脏屋面。
并且我们采用的是目前房地产市场或装修市场上公认的最好用的最符合人体工程学的U型厨房，就算多个人同时在厨房操作也不会感到很拥挤。
同时我们还为您设计最符合人体操作动线的L型橱柜，包括预留了超大的冰箱预留位，能够满足不同人群的生活需要。
主要是因为其大尺度的操作台，转角的超短操作动线及大容量的储藏空间等特点。
我们厨房系统还有一处设计的最大亮点，在操作台的上方设计多处橱柜，这样一来厨房的上方空间可以得到充分的利用，为各种厨房用品提供了专属空间。
万科 泊寓 设计标准
万科泊寓设计标准万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌，致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。
作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者，万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。
下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。
一、空间规划1.功能区划万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。
在设计公共区域时，要充分考虑到租客的不同需求，包括休息区、阅读区、社交区等。
要为居住者提供舒适的私密空间，确保他们的居住体验。
2.灵活性与私密性万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。
需要在设计中充分考虑到住户的需求，尽可能提供多种功能的使用选择，增加灵活性。
在私密空间的设计上要保障住户的隐私，确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。
二、室内设计1.色彩搭配万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配，采用明亮、温馨的色调，让人感到舒适和温暖。
在不同功能区域的设计中，色彩的搭配要符合相应的氛围和要求，打造出令人愉悦的居住环境。
2.家具配置家具配置要求简约实用，以充分利用室内空间。
设计优雅简洁的家具，符合现代年轻人的审美需求，同时保证家具功能齐全，满足住户的日常生活需要。
三、公共设施1.智能化在公共设施的设计中，万科泊寓注重智能化设施的应用。
智能安保系统、智能家居设备等，为住户提供更加便利、舒适的生活体验。
2.健身与娱乐设施为了满足年轻人对娱乐和健身的需求，万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。
这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，同时也为他们提供更加健康的生活方式。
四、环境保护1.节能与环保作为一家负责任的企业，万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。
在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面，都需要符合环保标准，为城市可持续发展贡献力量。
2.绿化与景观在园林景观的设计上，万科泊寓注重绿化植被的配置，打造宜居的小区环境。
景观设计要符合当地气候特点，提供优美的生活环境。
在以上设计标准的基础上，万科泊寓坚持以“以人为本”的设计理念，提供优质的居住体验。
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
万科精装系统介绍[U5]_44PPT
![万科精装系统介绍[U5]_44PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/3a32e361f5335a8102d22020.png)
U5之四 贴心卫浴空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
实例篇 6、你知道浴品怎样摆放最赏心悦目吗？ 回想一下，浴室里是不是洗面奶、洗发水、沐浴露、润肤液等浴品挤满了台面， 一眼望去杂乱无章？万科U5卫浴系统独创镜柜一体化设计，为生活腾出更多 空间，完美收纳放松心情。
U5之四 贴心卫浴空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U5之三 强大收纳空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U3
实例篇 6、你知道被褥搁板和普通搁板的区别吗？ 通过对家庭常用棉被的数量和重量的精准计算，万科U5收纳系统设计专用被 褥存放区，充分考虑隔板承重能力，可同时放置多套厚重被褥，轻松收纳为生 活腾出更多利用空间。
U5之三 强大收纳空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
理念篇 问题篇
想法 问法
创新篇
行动篇 找茬篇
方法
办法 说法
理念篇
“建筑你的生活，从懂得你的生活开始”
一直以来，我们对住宅的开发始终以客户的需求为出发点，以客户导向来 安排产品生产流程，我们称之为“全面家居解决流程”也是我们创新研究 的突破点之一。
传统开发流程：建筑设计——建造——室内设计——装修
全面解决流程：客户研究——户型设计——室内设计——建筑设计——生产施工
U5之一 创新玄关空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U1
实例篇 6、你知道重庆人应该把伞放哪儿吗？ 不同于其他城市，重庆年均降水量约1000-1350mm，约占全国总降水量的 70％，所以雨伞对于重庆家庭必不可少。万科U5鞋柜内量身打造雨伞挂钩， 需要时触手可得，从容应对多变天气。
U5之一 创新玄关空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U1
U5之一 创新玄关空间系统
150平说辞房地产说辞
150平户型您现在看到的是万科经典户型U5产品的户型图，它是三室两厅两卫的设计，面积约为150平方米左右。
，U5也是咱们全面家居解决方案比较成熟的系列产品，也是万科在全国推广的国际标准化全装大宅，同时也是万科八年来住宅产业化的成果。
他独有五大优势：合理收纳的玄关整合系统；多功能的厨房便捷系统；便捷的洗衣间系统；细致的衣帽间系统；舒适阳台系统。
我们的户型整体设计方正，布局合理，它的方位是上北下南左西右东。
首先这里是入户门，我们设计成三七开的大门，这样设计方便您在搬家具的时候不会感到很拥挤。
包括日后您在搬东西的时候能够更方便。
进屋以后，首先映入眼帘的是自由收纳的玄关整合系统：平时当您刚进家门时一般都是先把包、钥匙及其他物品放在地板上，然后在去换鞋，之后再把包的物品放在厅里后，才能把外套脱下来，非常的麻烦。
我们玄关系统设计了相当人性化的收纳空间，在进门处设计了玄关并在一侧设计了储藏柜，玄关即保证了客厅的私密性，又可以使整体户型多一些储物空间。
我们在玄关处设计了衣柜和鞋柜，下面可以收纳小件的日常实用物品（如鞋盒、鞋刷、化妆品盒等等），上面也是很好的储物空间，您可把进门拿的东西随手放在上面，可以把钥匙放在这里方便每天出行。
而且还设有放置外套的衣柜，长短衣物分区明确。
还有其他的储物功能，可以放置日常的运动器械、雨具的杂物。
而且玄关还可以阻隔外面的灰尘，防止您一进屋就把灰尘带入室内。
其次是并联的餐厅和厨房，使其达到餐厨一体化的效果，我们采用的是目前房地产市场或装修市场上公认的最好用的最符合人体工程学的U型厨房。
主要是因为其大尺度的操作台，转角的超短操作动线及大容量的储藏空间等特点。
咱们厨房系统还有一处设计的最大亮点，就是条形矮窗的设计，这样一来厨房的上方空间可以得到充分的利用，为各种厨房用品提供了专属空间。
而风景窗的设计可以让您在做饭的时候把窗外的美景尽收眼底，让您一直保持好的心情。
厨房与餐厅之间我们为您设计成拉门，这样设计可以阻隔油烟溢出，影响室内的环境。
万科经典户型解析+文案鉴赏
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
18
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程
2015-04-23 万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成 本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这 么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
户型编号：A-132-3B2W-11F 建筑面积：124 套内面积：108 公摊面积：16 得房率：87% 应用项目：白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地 客户定位：T、C、G系列 产品特点： 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 八、130系列U5舒适三房
户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积：92+83 套内面积：77+70 公摊面积：15+13 得房率：84% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 十四、两豪居90+90（合）
（一层） 户型编号：A-95-3B1W-5F 建筑面积：95 套内面积：87 公摊面积：8 得房率：91% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
户型优缺点分析
户型优缺点分析在购房或租房的过程中，户型的选择是一个至关重要的决策因素。
一个好的户型能够提供舒适的居住体验，而一个不理想的户型可能会给日常生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下不同户型的优缺点。
一、常见的户型类型1、一居室一居室通常面积较小，适合单身人士或年轻夫妻。
优点是总价相对较低，经济压力较小，而且打理起来比较方便。
缺点是空间有限，可能没有独立的餐厅或书房，如果有客人来访，居住空间会显得较为局促。
2、两居室两居室是比较常见的户型，适合小家庭或夫妻二人与孩子居住。
优点是功能分区相对明确，有独立的卧室和客厅，能够满足基本的生活需求。
缺点是如果户型设计不合理，可能会出现某个房间采光不好或者面积过小的情况。
3、三居室三居室适合大家庭居住，能够满足三代同堂的需求。
优点是房间数量较多，居住者可以有相对独立的空间，而且可以设置专门的书房或客房。
缺点是面积较大，购房成本较高，同时清洁和维护的工作量也较大。
4、四居室及以上这种户型通常属于大户型，适合人口较多的家庭或者对居住品质有较高要求的人群。
优点是空间宽敞，功能齐全，可以根据个人喜好进行多样化的布局。
缺点是价格昂贵，而且如果家庭成员较少，可能会显得空旷，缺乏温馨感。
二、户型的优点1、采光良好一个采光好的户型能够让室内充满阳光，让人心情愉悦，同时也有利于身体健康。
阳光能够杀菌消毒，减少室内潮湿和霉菌的滋生。
2、通风顺畅良好的通风可以保持室内空气清新，排出异味和湿气，提高居住的舒适度。
在炎热的夏天，通风好的房子能够自然降温，节省空调的使用。
3、功能分区合理客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区划分明确，互不干扰，能够提高生活的效率和便利性。
比如，卧室应该位于相对安静的区域，避免受到客厅噪音的影响。
4、方正实用户型方正的房子空间利用率高，不会有过多的拐角和斜边，便于家具的摆放和布置。
而且方正的户型在装修时也比较节省成本。
5、动静分离动区（客厅、餐厅、厨房等）和静区（卧室、书房等）相互分离，能够让居住者在休息时不受活动区域的干扰，保证睡眠质量。
深圳万科第五园赏析
万科 第五园
冷巷
冷港共有九条，起到通风、导风和带走水汽、降 低墙体温度的效果，强调幽的意境，非常适合岭 南的气候，也让人可以自由的穿梭、加强村落感。
万科 第五园
园林
第五园没有大面积的集中园林和绿化，而是将其打散在周围， 化整为零，边边角角都不放过，因此更适合岭南的气候。
a) 园林的设计更有步行的氛围， 阳光太强时更荫凉。
心得 体会
情 · 结
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赏
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规划——村的形态 内部——院的形态 外部——墙的形态 气候——冷的追求
万科 第五园
元素
书院
池塘
桥
石板路
祠堂
牌坊
戏楼
万科 第五园
色彩
在色彩上，采用素雅、朴实的颜色，穿插少许亮色，使整个社区给人一 种古朴、典雅又不失现代的亲和感觉，特别渲染“素”的意味。白色、 灰色传达了非常民俗的中国气质，而同时它们又是很纯粹的现代主义的 色彩语汇，因此中国传统美学与西方现代住宅形态在此得到很好的结合。
万科 第五园
材质
在建筑材料的应用上，“第五园”也突出了传统和现 代两方面的要素。青石、砖瓦、木料与水泥、玻璃、 钢等现代建筑材料并存，实现了传统的再造。
万科 第五园
细节
白墙青顶，高墙窄巷；户门的“门洞”效果；前庭、 中天井、后院；退台、地下室；天窗、镂空花窗；
王受之教授的中国情结与万科的居住文化思考的一次对 接。透过“骨子里的中国情结”——万科·第五园，一种可能 的前景显现出了轮廓，说万科·第五园也是在说王受之的文化 追求，只不过万科·第五园让他感受到这样的追求还没有泯灭 。他对万科·第五园的感情，就因为万科·第五园深深触动了 他的“骨子里的中国情结”。这种情结不但没有因为远离祖国 而减退，反而越来越深刻， 王受之的这种骨子里的情结
万科泊寓公寓缺点？公寓房有没有优点？
万科泊寓公寓缺点？公寓房有没有优点？万科泊寓公寓缺点？一、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。
虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。
这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
二、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。
那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型。
三、形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
一旦有火警则难以疏散。
四、而且几十户贯通式的格局，也使陌生人闯入不易被一下子发现，不像一梯两户或二梯三户容易辨认。
这些缺陷，显然存在着安全隐患，此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患，其保值的功能又将大打折扣。
公寓房有没有优点？一、公寓的好处就是想买多少就买多少。
公寓有二种用途：一是商业用途。
二是居住用途。
限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
二、总价低、灵活。
公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。
三、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
四、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在附近交通方便。
万科泊寓公寓缺点是有很多的，看过之后人们都应该已经掌握了吧，正是因为有了这么多的缺点，所以说有些人他不愿意去投资或者去买卖，但是应该有着全面的认识工具的优点，也是有很多对大家比较关注的，公寓房有没有优点，给出来的答案当然是肯定的啦。
U5销售说辞房地产说辞
大势所趋全装房在发达国家的房地产开发中已经普及，也是目前国内房地产开发的主导方向。
从国家政策上看，2002年5月，国家建设部首次明确提出，2010年左右将在全国推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房。
全装修住宅在国家法规、政策的规定下予以实施、推广。
全装房会大量的减少二次污染，对于环境保护起到举足轻重的作用。
所以，这是中国地产发展史的一次必然选择，也是中国所有房地产开发商所面临的一次集体考验。
目前从全国的发达城市来看，北京、上海的全装房比例已经超过60%，而万科提出的全装房，是万科集团住宅产业化走出的第一步。
全家居解决方案（全装房）的设计初衷作为解决方案出现的全装房产品所面对的是客户最为关心的全装修住宅舒适性、环保性、功能性、性价比、居住质量、售后服务体系等多方面作出的整合方案，以满足日常家居对于房屋功能的需求。
而健康、便捷、舒适和先进是全家居解决方案最终想达到的目的，最初的设计理念也是从这几个角度出发的。
做全装修房产品的思考方式是由内而外，以空间的合理使用为基础，以人为本的思想为设计主导，通过准确的市场定位，深入剖析产品力，进而开发出满足并超越客户期望产品的一个综合过程。
传统的开发流程是先由建筑设计公司出规划设计户型图纸，施工方按照图纸施工，客户得到的是半成品屋，需要客户对买到的半成品进行多次设计在进行劳心费神的装修。
而全家居解决方案的流程确是从了解客户的需求出发，最初的步骤不是找建筑设计公司出规划，而是对于需求接近的客户做大量的市场调研，之后对于客户的需求来做最合理的户型配比，选出户型的功能上哪些是客户最需要的，然后做户型设计和装修设计的整合，这样可以保证房屋作为整体成品的形态出现，并且在户型设计和装修两个方面满足了客户的需求。
最后我们就按照统一的模式进行批量化工厂化生产。
从设计理念上，全家居解决方案的成品屋给客户带来了更加合理并且更加适合居住的全新生活，而且从很多方面可以给客户带来附加的收益。
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5
U5户型客 卫
3.55m2
坐便器+淋浴 晾 衣
洗 衣
2.75m2
洗衣机+洗手盆
空间关系复杂 ，多重干扰
3.4m2
坐便器Ʊ相3对.4独m立2
洗衣池+洗衣机+ 烫衣板+衣柜+工
作阳台
晾衣 洗衣
➢干湿区功能单一
➢次卫空间利用率低
➢与其他空间万关科系U5干户扰型多和普通户型的比较
传统户型
U5户型
万科U5户型和普通户型的比较
1
传统户型：三房两厅两卫 建筑面积：134.99 套内面积：115.44 得房率：85.51
北卧室 2
10.17m
2
主卫 4.87m2
衣帽间 3.65m2
主卧室 14.71m
2
次卫 3.55m2
洗衣区 2.75m2
厨房 7.34m
2
工作阳台 3.36m2
✓阳台更加舒适宽敞
➢次卧走道面积大，空间狭小
✓次卧空间更加宽敞，不可利用空间少
➢➢北 走卧 入面 式宽 衣窄帽万，间科空功U间能5户狭单型小一和普通户型的比较✓✓北走卧入面式宽衣加 帽大 间， 增空 加间 梳舒 妆适 台， 功设 能置8阳台
家居五大系统效果展示
万科U5户型和普通户型的比较
9
1、厨房系统
橱柜细部 橱柜细部
厨房全景
万科U5户型和普通户型的比较
10
2、卫浴系统
龙头 洁具
卫万生科间U全5景户型和普通户型的比较
浴11缸
3、厅房系统
餐厅实景
地板及门系统
门把手
开关面万板科U5户型和普通户型的比较
12
4、收纳系统
镜箱
走入式衣帽间
衣帽间细部
万科U5户型和普通户型的比较
13
主卧室 14.5m2
厨房 7.6m2
餐厅 14.8m2
客厅 17.4m2
次卫 3.4m2
洗衣区 4.4+3.4
m2 玄关 6m2
水炉间
次卧室 10.5m2
阳台
万科U5户型和普通户8型.6的m比2 较
3
U5户型玄关 系统
2.9m
储藏，鞋帽 收纳组合
室内外过渡
空间1，.4有m效
保衣持物室更内换空及 间储的清藏洁
餐厅 7.26m2
走道 10.31m 储藏间 2 1.6m2
次卧室 10.66m
2
客厅 18.55m
2
万科U5户型和普通户型南的阳比台较
2
4.76m2
U5户型：三房两厅两卫 建筑面积：137.84 套内面积：122.05 得房率：88.54
北卧室 10.4m2
主卫 4.5m2
衣帽间 4.2m2
走道 2.2m2
7
U5户型其他 系统
Q7 万科装修房
装修房解决方 案
之一 客户导向
之二 产品 研发
之三 资源整合
目标与行动
Q7→A7
结语
研发流 程
研发案 例
分级体 系
成本规 划
2.9m
3.3m
6m
1.7m
设3有.观25景m阳设 主台置 卧衣 功帽 能间 更， 加
齐备，生活分
3.类8m清晰
6m
1.7m
➢阳台实际可用率低
6
U5户型厨 房
➢2.4米-特别设计的风景窗,宽达2.4米,有效提高操作台面的采光,宽阔
视角与人体工学原理的合适高度,观景性极好;
➢6米-长达6米的定制橱柜上柜,容积约1.5立方米,将各种常用餐具完全收
➢2.6立方米-厨房下柜容积达2.6立方米,分类细致,可容纳干货、零食
及常用保鲜万科膜U、5户隔型热和手普通套户等型。的比较
➢直接进入客餐厅，无过渡空间
➢未设置一些必要功能设施
➢不便维持室万内科U的5清户型洁和普通户型的比较
4
U5户型客餐厅
走道过长，空间共
4.2
享性略差
m
3.2 m
➢餐厅空间略小
✓餐厅空间尺度舒适
➢走道空间未充分利用
✓走道空间融入客餐厅，
➢客餐厅空间共享性略差
空间利用充分
万科U5户型和普通户型的比较 ✓客餐厅共享性好