1410011032谢其龙

瑶海区新合肥人住房及生活方式调查报告
班级： 14国贸一班学号： 1410011032 姓名：谢其龙瑶海区新合肥人是指非合肥市瑶海区户籍但是在合肥市区学习、工作或生活的常住居民，即统计口径的“净流入常住人口”。

按照合肥市统计局发布的《2014年合肥市县级常住人口调查主要数据公报》，2014年末合肥市区净流入常住人口为124.5万人，这意味着3个常住人口中就有1个新合肥人。

为了了解新合肥人的住房及生活方式，2015年8月，合肥学院房地产研究所与合肥365网络有限公司联合开展一次调查活动。

本次调查采用分城区随机发放问卷的方式，共发放问卷174份，收回174份，回收率为100%，其中有效问卷169份，有效率为97.12%。

下面我们通过数据的分析单独了解瑶海区新合肥人的住房及生活方式。

一、瑶海区新合肥人基本特征
样本显示，瑶海区新合肥人中男性占54.44%、女性占45.56%，男性比女性多8.88个百分点，性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为119.5，高于2014年年末合肥常住人口的性别比（103.5），瑶海区新合肥人的性别比相差较大。

受访的瑶海区新合肥人最小年龄20岁，最大年龄61岁，平均年龄28.82岁（中位数28岁）。

其中男性平均年龄29.66岁、女性平均年龄27.85岁，男性中位数年龄比女性大1岁。

研究生学历（含博士、硕士）占总数2.95%，其中男性占40%，女性占60%；大学本科学历占总数42.6%，其中男女性别比为55.56﹕44.44；大专学历占总数30.18%，其中男性占57.69%，远高于女性；中专学历占总数6.51%，高中及以下学历占15.98%，其中女性占51.85%，略多于男性。

总体而言，瑶海区新合肥人大专以上学历者居多。

从职业分布看，工人、服务人员和企业一般员工最多，机关/事业单位工作者其次，个体经营者和私营业主居第三位（见图1）。

瑶海区新合肥人中，未婚占55.62%、已婚占36.81%、其他占1.19%；在已婚已育者中（不含未婚已育），有一个孩子的占78.37%、有两个孩子的占18.92%、三个孩子的占2.71%。

图1 受访瑶海区新合肥人职业分布状况图
按照分组统计计算，瑶海区新合肥人月平均收入为4002.06元，略低于合肥市统计局公布的2014年全市城镇非私营单位就业人员4851.83
元的平均工资。

瑶海区新合肥人月收入在3500至5000元的较为集中，占34.32%；月收入超过5000元的占24.85%；2000元以下的低收入者占10.06%；8000元以上的高收入者占5.92%，月收入呈略微右偏（低收入者略多）的正态分布。

（见图2）
图2 瑶海区新合肥人月收入分布图（元）
二、瑶海区新合肥人居住方式
调查发现，瑶海区新合肥人中，自有住房占51.48%，租赁住房占34.91%（合租占19.53%、独租占15.38%），单位提供住房占2.96%，其他居住形式占10.65%（见图3）。

图3 瑶海区新合肥人住房状况（%）
对瑶海区新合肥人租房数据进一步分析发现，首次租房的平均年龄为22.51岁，中位数和众数的租房年龄分别为24岁,23岁，其中有人17岁就开始租房居住，有人30岁才首次租房。

依据首次租房月租金和月收入的平均值计算，新合肥人的房租占收入的比重为28.41%，去除极端值影响，用中位数或众数计算，并且参考峰度系数，可以认为瑶海区新合肥人首次租房的租金为其月收入的四分之一。

（见表1）
表1瑶海区新合肥人首次租房数据分析表
瑶海区新合肥人首次购房的平均年龄为27.55岁，即平均首次租房后5.54年开始买房。

首次购房的最小年龄是19岁，最大年龄是38岁，中位数年龄28岁。

首次购房的平均单价5571.23元/平方米，房价中位数6250元/平方米、众数7000元/平方米。

瑶海区新合肥人首次购房时的月平均收入为4306.6元（中位数、众数分别为4000元和5000元）。

从首次购房均价和月收入两项指标看，瑶海区新合肥人近三年买房较为集中。

（见表2）
表2 瑶海区新合肥人首次购房数据分析表
三、瑶海区新合肥人购房意愿
从理想居住地的偏好系数（选择为理想居住地的人数与该居住地受访人数之比）看，新合肥人理想的居住地前三甲依次为政务区、蜀山区、滨湖区，后三位分别是庐阳区、瑶海区、新站区，理想居住地的偏好系数依次为0.47、0.42、0.36。

（见图4）
图4 新合肥人理想居住地偏好排序
瑶海区新合肥人心目中的房价为6858元/平方米，2014年合肥市区住宅均价7246元/平方米，两者相差不到400元，理想房价与现实房价较为接近，这说明合肥市房价基本合理。

根据理想房价的分布区间与2014年现实房价的分布区间，瑶海区新合肥人对8000元/平方米的房价接受程度较低。

（见图5）
图5 理想房价与现实房价分布比较
瑶海区新合肥人理想住房面积在90平方米以下占10.65%的；90至144平方米占83.43%，有5.92%的人希望住房面积在144平方米以上。

实际情况是，2014年合肥市区购买90平方米以下住宅占37.4%、90至144平方米的只有57.7%，这说明，大多数居民希望住房大一点，但由于收入的限制，最后买的住房要比希望的面积小，真是“理想很丰富，现实很骨感”。

（见图6）
图6 瑶海区新合肥人理想住房面积与实际销售面积比例在问及“哪个因素对购房决策影响最大”时，瑶海区新合肥人首选因素是学校配套，其次是交通便利，地段学校配套。

价格、物业管理、开发商品牌、付款方式和停车位等因素依次排列。

（见图7）
图7 影响购房的因素
四、瑶海区新合肥人购房计划及包容性评分
有 5.56%的瑶海区新合肥人准备在三个月内买房，计划在半年内买房的占9.13%。

对于“一年后买房”的选项，工人、服务人员或企业一般员工的人群中，有67.56%的人选择；租赁人群者中有65.23%的人选择此项；拥有研究生学历的人群中，选择此项占70.23%；拥有大学本科学历的人群中有72.38%的人选择此项，即有六成以上的人并不急于买房。

瑶海区新合肥人中，因首次置业和满足居住需要而购房的占56.21%，因二次置业和改善居住条件而购房的占25.44%，单纯出于为父母或子女居住考虑而购房的占12.4%，只有5.95%的人购房的目的是投资。

（见图8）
图8 购房用途分布图
新合肥人更加偏爱毛坯房，占59.17%，选择精装修房的只占31.36%，另有9.47%的人选择“不知道”哪个类型更好。

关于首次购房与二次购房的间隔时间，有59.17%的人认为在7年之内，26.04%的人不能确定间隔时间，剩余14.2%的人
认为应该间隔9年以上。

（见图9）
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图9 选房类型分布图
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图10 首次购房与二次购房间隔时间选择分布图
11.83%的瑶海区新合肥人认为购房对吃、穿、用、行等基本生活的压力程度很大，26.04%的人认为压力较大，认为购房压力一般及不大的人占56.21%，有5.33%的人认为购房没有影响到基本生活。

（见图11）
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图11 瑶海区新合肥人购房压力程度选择（%）
关于理财方式，瑶海区新合肥人选择购房，储蓄、基金、股票、古玩和黄金作为理财方式的分别占15.98%、18.34%、16.57%、11.24%，4.73%和6.51%，有
15.38%的人选择了其他理财方式。

（见图12）
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图12 瑶海区新合肥人理财方式的选择用满分100分、及格60分的评价办法，瑶海区新合肥人心目中，合肥城市包容性平均得分76.26分，评分分布呈负偏平峰状，其中最低分21分，最高分100分，有效评分问卷1244份（见表7）。

给予90分以上优秀评分的瑶海区新合肥人有20.71%，80至89分良好分数段的有24.85%，70至79分中等成绩段的评分人占32.54%，认为60至69分及格的占16.57%，有4.14%的瑶海区新合肥人认为合肥的城市包容性不及格。

（见表3）
表3 合肥城市包容性评分统计表。