住宅设计管理白皮书-结构
住宅结构设计控制要点
住宅结构设计控制要点1.承重体系：住宅结构设计的第一个要点是确定承重体系。
承重体系是指用于承载和传递楼层荷载的结构体系。
常见的承重体系包括框架结构、剪力墙结构和框架-剪力墙结构。
在设计中，需要根据建筑物的功能、高度和荷载等因素来选择适当的承重体系。
2.地基基础：地基基础是建筑物的重要组成部分，它将建筑物的荷载传递到地下，确保建筑物稳定。
在住宅结构设计中，需要根据地基的类型和土壤的性质来选择适当的地基基础形式，如浅基础或深基础。
同时，还需注意地基的合理设计和严密施工，以确保地基的稳定性和可靠性。
3.柱网结构：柱是承受上部荷载并将其传递到地基的重要构件。
在住宅结构设计中，柱网结构的合理布置是确保建筑物稳定的关键。
设计师需要根据建筑物的功能和空间布局等因素，合理确定柱的位置、尺寸和数量，使其能够满足荷载要求，并尽可能减少对室内空间的影响。
4.梁板系统：梁和板是连接和承载楼层的重要构件。
在住宅结构设计中，需要根据楼层荷载和跨度等因素，合理确定梁和板的尺寸和布置。
同时，还需要注意梁和板的连接方式和施工技术，以确保其承载力和刚度。
5.抗震设计：住宅结构设计中抗震设计是非常重要的。
设计师需要根据建筑物所处的地震烈度区和建筑物的使用性质，确定适当的抗震设计参数。
在设计中，需要采取一系列的抗震措施，如增加剪力墙、加强节点连接、采用抗震支撑系统等，以提高建筑物的抗震能力。
6.施工质量：住宅结构设计的最后一个要点是施工质量的控制。
施工质量直接影响建筑物的安全性和使用性能。
因此，设计师需要与施工单位保持密切合作，确保施工过程中各项技术要求的落实，包括材料的选择和使用、节点的连接和施工工艺等，以确保建筑物达到设计要求。
综上所述，住宅结构设计的控制要点包括承重体系的确定、地基基础的选择、柱网结构的合理布置、梁板系统的设计、抗震设计的采取以及施工质量的控制。
通过遵循这些要点，可以确保住宅结构设计的安全性和可靠性，提高居住质量。
地产开发住宅项目结构设计管控要点
序
号
住宅项目-管控要点
交底
确认
设计
自检
研发设计部审核
1
在结构设计中采用国家推行的新技术，新产品、新材料时，应先进行技术经济比较，并征得甲方同意后方可使用。
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2
建筑物长度超过70米原则上应设温度缝，缝宽度取抗震缝、温度缝中的大值，缝宽从下向上由窄变宽，内墙面保持不变。
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3
住宅有底商时，如剪力墙落地影响商铺使用，应进行结构转换。豪宅剪力墙落地影响入户大堂使用时，应进行结构转换。
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4
应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应当是使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，优化的结构方案需获得甲方认可方可进行施工图设计。
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5
住宅一般采用剪力墙结构体系,剪力墙原则上布置在楼电梯间、外墙，内墙的剪力墙数量宜少而长，应尽量避免布置零碎剪力墙。
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6
原则上不使用短肢剪力墙结构。
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7
多台电梯并行布置时，电梯井之间的墙体不应布置剪力墙。消防电梯与普通客梯之间布置剪力墙。
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8
剪力墙的厚度根据计算确定，沿建筑物高度方向应逐步减薄剪力墙的厚度。剪力墙最小厚度可做到160mm。
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9
剪力墙长度超过8米必须开结构洞。
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10
除外墙及楼电梯间剪力墙外的其它剪力墙厚度原则上不超过250，一般控制在200mm以内。
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24
风道及管井原则上不得出现梁，如结构梁必须穿过，必须与相关专业协调，满足穿梁后使用功能不受影响。
住宅设计标准规范资料
《住宅设计规范》GB50096-专题论证汇报、答疑专题介绍:1、名词定义—住宅、公寓等2、和“强制性条文”及《住宅建筑规范》关系3、小套型和低限面积4、住宅设置凸窗相关问题5、窗台和阳台防护高度6、从“可踏面”要求看和《民用建筑设计通则》关系7、相关高层住宅配置可容纳担架电梯8、日照计算和住宅套型设计经典问题答案:1、底层公建（商住楼）适用标准？2、净尺寸及窗地比指标计算方法？3、住宅无障碍设计和无障碍住宅设计？4、电线回路截面和负荷匹配？（相关标准改版）5、开敞式厨房和燃气安装技术条件？6、本规范“实施时间”问题？1、名词定义—住宅、公寓等住宅：供家庭居住使用建筑。
住宅两个关键概念“房子”和“家庭”。
《住宅设计规范》定义说明：规范关键是根据家庭居住使用要求来要求。
未成家前或离散后单身男女和孤寡老人作为家庭特殊形式，居住在一般住宅中时，其居住使用要求和一般家庭一致。
作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不尤其考虑。
公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用建筑。
通常以栋为单位配套对应公共服务设施。
公寓常常以其居住者性质冠名。
学生公寓；运动员公寓；教授公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。
公寓中居住者人员结构相对住宅中家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生改变。
住宅设施配套标准是以家庭为单位配套，而公寓通常以栋为单位甚至能够以楼群为单位配套。
比如，无须每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且能够采取共用空调、热水供给等计量系统。
不一样公寓之间一些标准比公寓和住宅之间差异还大。
如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面要求，比运动员公寓要高多。
所以，不应编制通用公寓设计标准，必需时可分别制订对应专用公寓设计标准。
实际上没有所谓公寓标准，一些设计项目假如准备不实施《住宅设计规范》要求，则应实施相关公建设计标准要求。
如：酒店公寓应实施《旅馆建筑设计规范》。
结构专业住宅设计统一规定
结构专业住宅设计统一规定1.主题内容和适用范围为使住宅设计更加适应市场变化，满足居住舒适性、经济性、管理方便的要求，提高住宅设计质量及技术服务水平，特制定本规定。
本规定适用于龙光公司住宅研究所指定的项目，其它住宅设计项目设计中应参考本规定，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
2.依据本规定是在国家相应标准及规范的基础上，结合市场对住宅产品的要求及以往住宅设计经验对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确，补充和完善后编制而成。
3.本规定涉及术语：柱网、荷载、框架等 4.执行规范导则规范中强制性条文（包括应执行的条文）1.主题内容和适用范围为使住宅设计更加适应市场变化，满足居住舒适性、经济性、管理方便的要求，提高住宅设计质量及技术服务水平，特制定本规定。
2.依据本规定是在国家相应标准及规范的基础上，结合市场对住宅产品的要求及以往住宅设计经验对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确，补充和完善后编制而成。
3.本规定涉及术语：柱网、荷载、框架等4.执行规范导则规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行，规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应尽可能执行，地基规范中当国家规范与省规范不一致时按省规范执行。
4.1方案设计导则4.1.1基础型式根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定两个以上比较合适的方案。
常用桩基础选型原则可参见下表:常用桩型及其适用条件4.1.1.1对初定的两个基础方案进行经济比较；4.1.1.2选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案由总工批准，进行基础施工图设计。
4.1.2上部结构.1.2.1结构选型：1、配套公建：以普通框架结构为主；2、6层以下多层住宅及别墅采用框架结构，根据建筑需要采用异形柱或矩形柱；3、6层以上12层以下小高层住宅楼需设置钢筋砼电梯井，采用框架--剪力墙结构，柱根据建筑需要采用异形柱或矩形柱；10层以上也可采用短肢剪力墙结构；4、12层以上30层以下高层住宅采用剪力墙结构或框架--剪力墙结构；5、高层办公建筑可选择采用框—剪或框—筒结构；6、结构转换层产生的经济效益高于工程成本时可考虑采用，但转换层位置不宜高于四层；7、大跨度的屋盖视实际需要可采用钢结构或其他新型结构。
杭州三号白皮书万科出书-产品与服务主张
◆实践示例：景观户外客厅
◆实践示例：一米菜园
◆实践示例：园区跑道与宠物乐园
◆实践示例：分龄段儿童游乐场
产品与服务主张 · 第5条 「我们把整洁、明亮作为地下车库的标准，充分考虑采光、防潮的设计，做好地下车库，迎接您每天回家。」 ◆实践示例：导光管 万科在「新都会 1958 」项目采用了导光管技术，这是一种无电照明系统，能够把自然光均匀地照射到地下室。
产品与服务主张·第 8 条 「我们希望您能拥有一处个性化的居所，所以在力所能及的范围内为您提供选装、定制服务，减少交付后的改造时 间和成本。」 ◆实践示例：「美好家」装修定制服务 基本生活需求装修标准 + 体现个性化差异 万科已经基本消灭了毛坯房，「美好家」装修定制服务的核心是：一个满足 的装修定制方案。
◆实践示例：全屋 LED 光源 LED 光源比白炽灯要节省近 80% 能源，使用寿命可达 6-10 万小时，比传统光源寿命长 10 倍以上，长年累月可节省 一大笔电费开支。
产品与服务主张 · 第4条 「我们重视社区景观的功能属性，倡导运动健康的生活方式。将在每个社区内为业主提供室内外交流空间（业主客 厅、景观活动场地等），让您和家人拥有丰富、有序的户外活动环境。」 ◆实践示例：园区桑树种植 里种植桑树，可让业主拥有下 养殖蚕宝宝，是江南一带很多小朋友的爱好，甚至是小学生的课外作业。在住宅楼盘 楼采摘桑叶的便利与乐趣。
▲万科杭州社区商业部分战略合作商家
❀ 产品与服务主张·第 15 条 「我们将为社区整合良好的教育资源，着力为您和家人提供学习和自我提升的机会（全日制学校、万科学习中心、 社区营地、邻里讲堂等）。」 ◆实践示例：杭州万科教育集团 专为 0-18 岁孩子及家庭量身定制全领域、全周期的教育服务。既包括「社区学习中心」（ VK-Learning Center）、「万 科假日营地」 「 成长档案」等标准化教育创新项目，也包括安吉路良渚实验学校、良渚国际艺术预科学院等非标准 化教育资源。
《全国民用建筑工程设计技术措施》结构篇之总则
27 岩土工程勘察设计规范（GB 50021—200l） 28 砌体结构设计规范（GB 50003—200l） 29 多孔砖砌体结构技术规范（JGJ 137—2001） 30 设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程（JGJ／T l3—94 ） 31 混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ／T l4—95） 32 普通混凝土小型孔心砌块（GB 8239—1997） 33 砌体工程施工质量验收规范（GB 50203—2002） 34 木结构设计规范（GB 50005） 35 木结构工程施工质量验收规范（GB 50206—2002） 36 混凝土结构设计规范（GB 50010—2002） 37 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3—2002） 38 混凝土升板结构技术规程（GBJ 130—90） 39 无粘结预应力混凝土结构技术规程（JGJ／T 92—93） 40 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204—2002） 41 钢筋焊接及验收规程（JGJ 18—96）
联系电话：010-88361155-232 联 系 人 ： 汪洪涛 E - m a i l ： wanght＠ 网 址： 国家建筑标准设计网 《结构》分册编写组 二○○三年一月
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结果的分析、判断和调整的具体措施；在房屋钢结构设计中，补充了合理选用钢材及连接材 料的规定；对工程中常见的设计质量问题，给出了相关预防措施。本措施推荐了有关新技术、 新材料和新工艺的使用内容，吸收了部分地方的科研成果，并对新的结构体系的选用给出了 原则性建议。 本分册的编制得到了全国许多设计、教学、科研单位的大力支持，在此表示衷心的感谢。 参编单位不仅安排技术骨干参加编制任务， 并对所编写的内容首先在本单位组织了技术审查； 参加函审与审查会的单位有北京市建筑设计研究院、中国轻工国际工程设计研究院、重庆钢 铁设计研究院、 清华大学、 天津大学、 同济大学和华中科技大学等 20 余家； 感谢容柏生院士、 钟善桐教授、方鄂华教授、康谷始教授等 20 余位专家在百忙之中提出许多宝贵意见；特别感 谢陈远椿、武人岱、柴昶、苑振芳、侯光瑜、陈健和陈正祥等专家在本措施的编制中给予的 积极、热情的支持。我们还得到许许多多专家的关心和支持，在此就不一一列出，一并深表 谢意，感谢他们对建设行业技术发展工作的积极支持。 由于结构设计技术措施编制涉及面广、工作量大，编制过程又处在新旧规范交替时期， 加之编制时间仓促，因此所涵盖的内容与深度还不够，不少内容有待于补充和完善，也难免 存在一些缺点和问题，敬请批评指正，以便我们今后不断修订和更新。 联系地址：北京市西城区车公庄大街 19 号 中国建筑标准设计研究所 邮 编：l00044
第二代高层设计导则(批注稿)
第二代高层住宅设计导则（结构、设备篇）目录1 术语‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥032 结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥083 给排水设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥104 暖通空调设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 5电气设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 6弱电设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 7市政（室外）管线设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥258 节能、环保建筑技术‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥269 设计使用年限‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3010 建筑新技术和设备选用配置表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥311 术语1.0.1结构安全等级 structure safety class根据破坏后果的严重程度划分的结构或结构构件的等级。
1.0.2结构设计使用年限structure design working life设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
1.0.3外墙外保温系统external thermal insulation system由保温层、保护层和固定材料（胶粘剂、锚固件等）构成并且适用于安装在外墙外表面的非承重保温构造总称。
1.0.4屋面防水层合理使用年限 life of roof waterproof layer屋面防水层能满足正常使用要求的年限。
1.0.5玻璃遮阳系数 shading coefficient透过窗玻璃的太阳辐射得热与透过标准3mm透明窗玻璃的太阳辐射得热的比值。
1.0.6抗震设防烈度seismic fortification intensity按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。
1.0.7抗震设防标准seismic fortification criterion衡量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使用功能的重要性确定。
1.0.8地源热泵（ground source heat pump）地源热泵系统是以土壤、岩体或地下水为低温热源，由地源热泵机组、地下换热系统、建筑物内换热系统组成的空调采暖技术。
地产楼书——玛斯兰德楼书架构别墅
玛斯兰德楼书架构扉页第一章节建筑·人·社会玛斯兰德，行进的思考者。
✧社会在发展，建筑需要思考如何发展。
✧鸟瞰玛斯兰德✧城市中心不是很远，也不是很近第二章节建筑·人·自然最难的不是改造自然，而是与自然和谐共生，我们做到了，您呢？✧自然是所有。
✧把建筑轻轻地放在景观中，而不是把景观造到建筑周围。
✧有1000个角度，就有1000个玛斯兰德。
第三章节建筑·人·建筑玛斯兰德的别墅为什么会有时间的痕迹？因为男人到了时间就会有胡子。
✧建筑，要学会互相关心。
✧居住者的性格就是别墅的性格。
✧有细节的别墅才是有思想的别墅。
第四章节建筑·人·社区如果你懂得生活，玛斯兰德就懂得你。
✧徐志摩的《偶然》很美，玛斯兰德的偶遇更美。
✧玛斯兰德是人的别墅，也是车的别墅。
✧不住五星级酒店就不能享受五星级服务？在玛斯兰德，这个问题不存在。
结语：生命原来如此自由P1 封面Masterland 纯美原色别墅P2-P3扉页建筑是纯美的，生活是原色的。
这是我们的理想国度，这梦想是我们建设的信心和力量之源。
我们把建筑做到纯美并且最适合生活，而美妙的生活就留给您自己去创造。
十年或者更长时间后，人们看到玛斯兰德会说这是一件唯美而令人沉醉的艺术品，是的，这是我们的作品，更应该是您的作品。
JBZ建筑与规划设计事务所Ron krater玛斯兰德首席规划师，美国著名规划师，对“新城市主义”的社区规划理念有独到深刻理解，其作品将建筑与环境有机地融合在一起，充分体现自然主义与人文精神，主要作品有：美国夏威夷HAILULU高尔夫居住社区、Arizona（亚里桑那）新城、美国UCI（加州大学）大学城等大型项目。
Don Jacobs玛斯兰德首席建筑师，JBZ建筑与规划事务所总裁，历任多届美国建筑师协会居住建筑分会执行主席，尤其在高档别墅设计方面具有丰富经验，深厚的欧洲建筑文化素养使其作品具有尊贵、典雅的文化与历史气质。
产品方案技术白皮书模板1(含系统架构说明书)
附件二十九：产品方案技术白皮书一、背景概述 (2)1、研发背景 (2)2、产品定位 (2)二、产品方案功能介绍 (2)1、设计理念 (2)2、系统拓扑图 (2)3、系统构架描述 (2)4、系统功能介绍 (2)5、产品方案规格 (2)四、产品方案应用介绍 (3)1、应用模式 (3)2、应用流程 (3)3、应用环境 (3)五、产品方案特性介绍 (3)1、技术特性 (3)2、应用特性 (3)3、系统特性 (3)六、产品方案技术介绍 (3)1、相关技术 (3)2、技术指标 (4)七、产品方案测评数据 (4)八、实施运维方式说明 (4)九、售后服务方式说明 (4)一、背景概述1、研发背景介绍用户需求背景、该产品所在行业信息化建设背景、产品所涉及的相关政策简述等，以说明该产品的研发背景，以及满足的客户需求。
2、产品定位为了满足客户以上需求，该产品具有什么功能，能够解决什么问题。
二、产品方案功能介绍1、设计理念该产品方案的设计思路。
2、系统拓扑图使用统一的图标，制作系统拓扑图。
3、系统构架描述按照系统的构成，分类对系统进行描述。
4、系统功能介绍详细阐述系统的主要功能。
5、产品方案规格产品方案不同的规格介绍，或者对产品方案技术规格的介绍。
四、产品方案应用介绍1、应用模式该产品方案包括的应用模式类型，或者针对不同类型客户的解决方案。
2、应用流程该产品方案的应用流程。
3、应用环境描述该产品所运行的应用环境。
五、产品方案特性介绍1、技术特性主要是性能先进性、功能齐全性、系统兼容性、技术稳定性等。
2、应用特性主要是部署灵活性、可扩展性、管理方便性、易用性等。
3、系统特性对系统的主要特性进行描述，根据产品不同和竞争优势的不同而不同。
六、产品方案技术介绍1、相关技术主要应用技术的介绍，以及该技术的优势。
2、技术指标针对技术参数进行描述。
七、产品方案测评数据产品方案主要测评数据，可以是内部测评数据，也可以是第三方的测评数据。
住宅设计规范条文说明
住宅设计规范条文说明篇一：住宅设计规范及条文说明住宅建筑设计规范1 总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2.术语2.0.1住宅residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室（厅）living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2.0.9 标准层typical floor平面布置相同的住宅楼层。
业主装修白皮书
业主装修白皮书第一章家庭装修前的准备1、什么是家庭装修？家庭装修就是根据业主的个人偏好、使用目的、经济实力，通过合理的设计，同时应用合适的装饰以及工艺，对居室进行美化和改造的工作。
2、如何理解家庭装修？家庭装修是一个综合的系统性工程，它涉及的方方面面都不是像想象中的仅仅是铺地、刷墙、制作家具那么简单。
它所涉及的是一个中和材料、水、电、网络、通讯等等的综合工程。
正是由于这样的涉及到广泛的方面，业主在装修的过程中不可能是一帆风顺的，或多或少的总要遇到一些这样或者那样的问题，在装修的过程中心平气和的面对问题，使用合理的资金投入，力求更小的遗憾才是一个正确的装修态度。
切忌盲目的攀比、一味的不假思索的抄袭，要经过细致的考察研究、比较总结、设计思考，要切身处地思量每一处的设计，一步一步的扎实地完成装修的每一个细节。
在家庭中也要保持团结，多协商交流，不要因为装修的繁琐影响了家庭的和睦。
3、如何确定装修的投入？家庭装修应该根据个人的经济实力量力而行，应该在装修之前确定装修的指导方案。
一般而言，500元/平米(按照使用面积)的装修造价被称之为经济型装修，500-1500元/平米的装修造价被称为小康型装修，1500-2500元/平米的装修造价被称为豪华型装修，大于2500元/平米的装修被称为超豪华型装修。
4、家庭装修的详细流程是什么？前期准备--家装咨询--现场量房—装修洽谈—设计绘图—选材--预算评估--签定合同--现场交底—开始施工--材料验收--中期验收--尾期验收--工程完工--家装保修。
■前期准备自己实际的测量房屋的尺寸，做好心中有数，有条件的业主可以请专业的测量公司进行测量。
同时可以适当的参观朋友的新房，咨询装修的意见学习装修的经验。
同时通过尽可能多的渠道学习和装修相关的知识，其中最为主要的是学习识别建材的知识。
■家装咨询向多家设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。
通过比较和分析来确定自己初步的装修意向。
住宅设计规范
住宅设计规范《住宅设计规范》由中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中文名住宅设计规范外文名Residential design specification单位中华人民共和国住房和城乡建设部出版社中国建筑工业出版社有效期2012年08月01日生效文号公告第1093号目录.1规范.22003年版.31999年版.4规范内容.▪前言.▪总则.▪术语.▪基本规定.▪指标计算.▪套内空间.▪共用部分.▪室内环境.▪建筑设备.5附录.6其他说明住宅设计规范规范2011年《住宅设计规范》公告【文件名称】关于发布国家标准《住宅设计规范》的公告【有效期】2012年08月01日生效【文号】中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1093号关于发布国家标准《住宅设计规范》的公告[1]现批准《住宅设计规范》为国家标准，编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。
其中，第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。
住宅设计解剖书2
读书笔记
01 思维导图
03 精彩摘录 05 目录分析
目录
02 内容摘要 04 阅读感受 06 作者简介
思维导图
本书关键字分析思维导图
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
住宅
作者
选择
空间
居住者
材料
认为
设计
住宅
设计 方面
环境
解剖
需求
舒适
建筑设计
利用
强调
核心
内容摘要
内容摘要
《住宅设计解剖书2》是一本关于住宅设计的经典著作，作者通过深入剖析住宅设计的核心问题， 为读者揭示了住宅设计的本质和原理。这本书的内容摘要如下： 住宅设计的核心问题是如何满足居住者的需求和期望，以及如何实现空间的有效利用和能源的高 效利用。作者认为，解决这些问题需要从住宅的总体规划、空间布局、建筑设计、材料选择等多 个方面进行考虑。 在总体规划方面，作者强调了居住区的规划应该与周围的环境相协调，充分利用自然地形和现有 条件，为居住者创造一个舒适、安全、便利的生活环境。在空间布局方面，作者认为应该根据不 同的使用需求和功能要求，合理划分公共空间、半公共空间和私密空间，使各个空间能够相互又 互不干扰。 在建筑设计中，作者强调了功能性和舒适性。
这句话强调了现代住宅设计中空间设计的重要性。通过合理的设计，可以让 室内与室外之间形成良好的互动关系，增强家庭成员之间的交流和互动，营造出 更加温馨、和谐的家庭氛围。
《住宅设计解剖书2》这本书通过具体的实例和分析，深入浅出地阐述了住 宅设计的理念和方法。这些精彩摘录不仅可以帮助读者更好地理解住宅设计的精 髓，还可以为读者的设计工作提供宝贵的启示和参考。
这句话点明了住宅设计的基本出发点，即从人的生活需求出发，充分考虑各 种生活活动的特点，为居住者创造一个舒适、便捷、愉悦的生活环境。
智慧楼宇白皮书
智慧楼宇白皮书第一部分：智慧楼宇的概述智慧楼宇是指利用先进的物联网、人工智能和大数据技术来实现楼宇的智能化管理和运营的概念。
随着科技的迅猛发展，智慧楼宇已经成为建筑行业的热门话题。
通过将各种设备和系统互联互通，智慧楼宇提供了更高效、更便捷、更节能的建筑管理和使用方式。
本文将深入探讨智慧楼宇的关键概念、应用领域和市场发展前景。
第二部分：智慧楼宇的关键概念智慧楼宇的关键概念包括物联网、人工智能和大数据。
物联网是指通过互联网将各种设备和传感器连接起来，实现设备之间的数据传输和通信。
人工智能是指通过模拟人脑的思维和学习方式，使机器能够具备类似人类智慧的能力。
大数据是指处理和分析大规模数据集以发现模式和趋势的技术和方法。
智慧楼宇利用物联网技术，将各种设备如照明、空调、安防等连接起来，实现集中管理和控制。
通过人工智能技术，智慧楼宇能够学习和预测使用者的习惯和需求，提供个性化的服务和舒适的环境。
同时，大数据分析为楼宇管理者提供了更全面、准确的数据支持，帮助其做出更明智的决策。
第三部分：智慧楼宇的应用领域智慧楼宇的应用领域广泛，涵盖了商业办公楼、住宅楼、医疗建筑、学校和酒店等各类建筑。
在商业办公楼中，智慧楼宇可以提供办公空间的灵活性和高效性，满足租户的需求。
在住宅楼中，智慧楼宇可以提供智能家居和安全监控系统，提高生活品质和安全性。
在医疗建筑中，智慧楼宇可以提供医疗设备的互联互通和远程监测，提高医疗效率和质量。
在学校和酒店中，智慧楼宇可以提供智能安全系统和便捷的服务，提供更好的学习和住宿体验。
第四部分：智慧楼宇的市场发展前景智慧楼宇市场具有广阔的发展前景。
随着城市化进程的推进和人们对生活品质的要求提高，智慧楼宇将成为建筑行业的主流趋势。
据市场预测，全球智慧楼宇市场规模将在未来几年内持续增长。
智慧楼宇提供了更高效、更舒适、更安全的建筑使用方式，受到各类建筑业主和租户的普遍认可和青睐。
智慧楼宇的发展可能面临一些挑战，如技术标准的统一、数据隐私与安全保护等问题。
《家装ISO900施工规范》白皮书
进场时检查 检查结果
合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□
合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□
合格□ 不合格□
合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□ 合格□ 不合格□
序号
控制点明细
请客户打√确认
1 施工前现场原状验收交接单
需要参加 □
不需要参加 □
2 施工图现场设计交底单
需要参加 □
不需要参加 □
3 现场规范检查记录
需要参加 □
不需要参加 □
4 公司购买主要材料品牌确认单(水电)
需要参加 □
不需要参加 □
5 电路隐蔽工程验收记录
需要参加 □
不需要参加 □
6 水路隐蔽工程验收记录、水路试压纪录
客户授权书
尊敬的客户：
感谢您选择了我们装饰公司。请您授权设计师＿＿＿＿＿＿、工程经理＿＿＿＿＿、监
理员＿＿＿＿＿、为您的家装服务。为了确保施工质量和工期，本公司采取了先进流程控制
管理方法，很多施工控制点需要您的参加和签字确认，衷心希望得到您的支持和协助。以下
是施工控制点明细，请您在需要亲自参加的控制点后打√确认。
客户
电路隐蔽工程验收合格，可封闭线路进行下道工序施工
项目经理
电路隐蔽工程验收合格，可封闭线路进行下道工序施工
监理
第8页
水路隐蔽工程验收记录单
施工项目及验收要求
填表日期：
《住宅设计规范标准》
3．1套型
3.1.1住宅应按套型设计，是指每套住宅的分户界线应明确，必须独门独户，每套住宅至少应包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间，要求将这些功能空间设计于户门之内，不得共同或合用。3.1.2城市大量建造的住宅套型分类一至四类并规定了相应的最少居住空间数和最小使用面积，其依据是：一、住宅设计应以人为核心，住宅设计应按不同使用对象和家庭人口构成分类设计。本规范的4种套型可满足我国城市普通居民的基本居住生活要求。二、本条件以每套“最少空间数”和“最小使用面积”两个量限定了每一类套型的最小规模，即通常说的“几室几厅”的套型至少应有多少平方米的使用面积才能保证基本的生活要求。三、本条以下限低标准为统一要求，不因地区气候条件、墙体材料等不同而有差异。四、本条以《城市住宅建设标准》中各类住宅的下限面积指标为依据，并与本规范规定的各空间最小面积相吻合，即：每套使用面积=各空间最小使用面积+适当调节的使用面积
《住宅设计规范》（GB50096－1999），经建业以发布。本规范第一版的主编单位是中国建筑标准设计研究所，参加单位是北京市建筑设计院、天津市规划设计管理局、上海市民用建筑设计院、中国建筑东北设计院、广西壮族自治区建委综合设计院、西安冶金建筑学院、北京建筑工程学院、南京市住宅设计研究所、黑龙江省林业设计研究院、四川绵阳地区建筑勘察设计院。为便于广大设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，《住宅设计规范》编制组按章、节、条顺序编制了本规范条文说明，供国内使用者参考。在使用中如发现本条文说明有不妥之处，请将意见函寄中国建筑技术研究院。
3．3厨房
3.3.1根据对全国新建住宅小区的调查统计，厨房使用面积普遍能达到4m2以上，实态调查结果表明，厨房面积小于4m2时，难以保证基本的操作要求。三至四类住宅套型使用面积较大，有条件适当增大厨房面积，不应小于5m2。3.3.2厨房应有直接对外的采光通风口，保证基本的操作需要和自然采光、通风换气。根据居住实态调查结果分析，90%以上的住户仅在炒菜时启动排油烟机，其它作业如煮饭、烧水等基本靠自然通风，因此厨房应有可通向室外并开启的门或窗，以保证自然通风。厨房布置在套内近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清运，是套型设计时达到洁污分区的重要保证，有条件时应尽量做到。3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，设计时若不按操作流程合理布置，住户实际使用或改造时将带来极大不便。根据居住实态调查及极限尺寸分析，要求设计时设置或预留位置，并保证操作面连续排列的最小净长。国家标准《城镇燃气设计规范》（GB5002893）规定，当厨房的体积热负荷超过0.58kW时，必须设置机械排气装置。按一个双眼灶和一个燃气热水器计算，同时使用热负荷约为18kW，厨房体积小于32m3时，体积热负荷就超过0.58kW/m3。一般住宅厨房的体积均达不到32m3，因此必须设置排油烟机等机械排气装置。3.3.4单排布置的厨房，其操作台最小宽度为0.50m，考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1.50m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体活动尺度要求，不应小于0.90m。
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➢ 限额降本优化额：
总包测算的实际指标低于集团限额的量计入降本优化额； 过程中提的钢筋砼优化意见（最终体现在是否超限额），不计入降本 。
住宅设计管理白皮书 结构部分
目录
1、白皮书的作用 2、首开区地铁图总体介绍 3、结构篇主要内容
拿地阶段：地勘资料收集 定位会阶段：设计启动会（供方确定）、概念方案确认、结构布置方案、启动初勘 全策会阶段：地基基础选型、施工图启动会、室内结构交圈、限额指标确认、扩初方案确认 施工图阶段：专项结构审核（幕墙、预应力等）、景观基础、景观钢结构审核、二次结构审核、
全策会阶段
➢ 全策会阶段主要工作： 地基基础选型、施工图启动会、室内结构交圈、限额指标确认、扩初方案确认
➢ RS03：地基基础选型 1、执行公司标准《中南置地地基与基础选型指引及管控办法》（试行）； 2、按模板上报《附录A 地基与基础选型报告模板》（信息完整，*必填） 简单地质不少于两个方案、复杂地质不少于3个方案 比选方案需要先进行优化（杜绝倾向性比选，不能搞田忌赛马） 成本核算交给成本部（设计院的单价信息、费用科目、算量都不一定准确）
➢ 拿地阶段主要工作：
拿地阶段
地勘资料收集：地质风险评估
政策风险评估： 当地审图细则或规定； 规划面积计算规定：
真假飘窗、凹阳台、有柱连廊、设备平台
定位会阶段
➢ 定位会阶段主要工作： 对乙方标准宣贯－入库前宣贯？ 出图计划－花费多少精力 催图纸？ 总图及单体方案审核 启动初勘
➢ RA03：设计启动会
2、限额指标没有明确的、当地特殊规定需要突破限额标准的，需由成本核准，并在全策会说明原因。
3、典型楼栋标准层施工图钢砼指标测算
4、刚性限额成本测算时间要求：定位会通过后10天内，设计出具完整的、满足测算要求 的图纸，成本于收到图纸后7天内，出具典型楼栋刚性限额指标，并与中南置地刚性限额 对比，测算完成后第二天内反馈给设计相关对比成果。（此条摘自成本中心发布的制度 《设计阶段成本前控管理流程V1.0（ZNZD-CB-ZD-14）》）。
➢ RA08：扩初方案确认
全策会阶段
1、单体结构布置确认： 结构规则性、结构布置合理性、与室内交圈（实施版）
2、景观示范区范围确认
3、基坑支护方案与地库边线确认
4、售楼处结构边线与幕墙交圈
➢ 售楼处结构边线与幕墙交圈
全策会阶段
➢ 景观示范区范围确认
全策会阶段
➢ 施工图阶段主要工作： 1、专项结构审核（幕墙等） 2、景观基础、景观钢结构审核 3、二次结构审核 4、限额指标测算 5、叠图
➢ R101：室内结构交圈
全策会阶段
室内关注的关键点： 1、结构梁梁底标高与天花造型的关系，降板（大小降板）对于天花管道设备的影响。 2、宽梁薄墙对户内空间的影响使用感受。 3、窗台标高对于排砖的影响、梁板孔洞预留的可实施性等。1、限额标准由成本发布、限额指标需由成本核准
施工图阶段
6、与外部单位沟通（政府审图）贯穿全周期，非常重要
施工图阶段
地库向示范区伸入了2个车位，实体叠拼楼做售楼处，没法打转角处围护桩。 地库范围修改，影响示范区
施工图阶段
水池下回填近5m，赶工回填不符合要求 地库开挖降水，售楼处填充墙裂缝
➢ 全策会 结构率值 评分说明
结构率值
任务型 项目管理 标准型 产品管理
限额指标测算、叠图
4、结构率值
白皮书 的 作用？
严肃性
全周期
管控节点 流程 集团&战区
交圈
标准/表单
1、地铁图总体介绍
1、地铁图总体介绍
➢ 大区 共25个节点 ➢ 首开区 共27个节点 ➢ 示范区 共15个节点
● 总部审核点：地基选型、定位会、全策会、重大变更（变更金额≥50万）
成长型战区 总部审核点
○ 战区管控点
拿地阶段
➢ 资料收集：包含周边临近项目的地勘资料、地基方案、基坑围护形式等 在地基选型报告中，需要填写周边项目地基选型情况及评估意见
➢ 收集时间： 1、白皮书规定为拿地阶段。 2、《地地基与基础选型指引及管控办法》5.1.2 条：示范区拿地后3天内收集相邻地块 的地勘资料、地基及基础方案、基坑支护方案；初勘完成后2天内报审地基选型报告。 ➢ 收集的渠道：战略设计单位、战略勘察单位、其他各种关系 ➢ 需要工程、成本、运营部门共同参与 ➢ 前置工作：建立勘察单位战略库、施工图设计单位战略库
定位会阶段
➢ RS02：勘察设计 1、白皮书启动勘察设计为拿地第22天（定位会通过总图确定后即启动勘察设计），
实际操作可根据强排方案，在定位会期间启动初勘。基坑支护方面） 2、勘察设计由战区设计部负责（年底完成战略单位库） 地铁图 改 3、勘察现场由工程配合 4、工程部参与勘察报告审核（关于桩基工艺、基坑支护方面）
➢ 3、BPM审批 首先战区各部门达成一致，地基选型不仅仅是设计部的事！
➢ RS03：地基基础选型－报审流程
全策会阶段
邮件 诸培娟
设计负责人 工程负责人 成本负责人
战区总
杨枫 万建林
吴洪林
有战区总看着，战区成本、工程签字，总部工程签字，减轻设计条线压力
➢ 审批记录
全策会阶段
全策会阶段
➢ 地基降本优化额：对比周边项目地基选型
➢ 每季度（3月20日、6月20日、9月20日、12月5日）汇总 统计一次，报集团备案。
全策会阶段
➢ 建筑平面方案审核、结构布置审核 管控级别：战区 负责全策会阶段建筑平面方案、结构布置方案审核，与建筑、室内专业交圈。
集团技术部审 核全策会典型楼栋结构布置方案。
流程要点：经过 析越公司审核后，再到全策会审核
供方确定 标准宣贯
结构要发声，选择结构设计、配合能力强的单位
➢ 总图审核： 1）抗震等级与高度（多少层可以不打桩、避免略超80m）；2）竖向设计（结合初
勘）；3）地库与红线距离（考虑基坑支护）；4）示范区围挡与地库间距；5）地库层 高、地库柱网；
➢ RA52：结构布置方案
单体方案审核 定位会报集团前，初步布置结构方案，确保结构可行性、不超限。