房产测绘存在的问题与规避方法

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房地产测绘存在的问题及对策研究

房地产测绘存在的问题及对策研究

房地产测绘存在的问题及对策研究摘要:建国后,社会生产力的不断发展,让人们也增加了关于房地产制度和服务制度要求。

近年来,不断提升的房地产商品价格,也让人们对房产测绘的重视度随之提高。

一个房地产的地理位置、周边环境、所属权、房屋特性、房地产的质量等各种的细节也能从房产测绘中显现出来,是房屋测绘中重要的组成部分。

测绘的是房地产管理中的重要步骤,政府能通过房产测绘进行计量和监督,但同时房产测绘中也存在一些问题,文章会讨论如何解决这些问题的对策。

关键词:房地产测绘;存在问题;对策;研究引言在城市化迅速发展的背景下,我国房地产建设得到快速发展,房地产投资额业也得到大幅度提升。

房地产的迅速发展为房地产测绘行业带来了新的挑战和机遇,人们对房地产测量的要求也逐渐严格,因此房地产测绘企业必须提高自己的测绘实力,这样才能适应社会发展趋势,保证房屋购买人员的利益。

房地产测绘需要获得精确的房产数据,获取标准的房屋面积,但是房地产测绘仍存在许多问题,需要房地产测绘企业的高度重视。

1房地产测绘的概述房产测绘的技术主要就是对建筑物的外形和面积等相关数据进行测量,然后进行房产图的相关绘制,然后为房地产交易提供一定的依据,同时还可以为城镇化的规划与建设提供服务。

目前测量是我国的房产测绘的基础工作内容之一,除此之外,还包括测量房产面积,绘制出建筑图纸以及对房产的有关数据进行核对等。

房产测绘并不是单纯为了测量而进行的工作,在现代房产测绘中,通过测量而获取的数据,通过现代化的信息技术,可以进行房地产的信息化、系统化的管理,从而有效的推动城市的健康发展。

2房地产测绘存在的问题2.1相关法律法规制度不完善在房产测绘行业缺乏完善的法律法规制度,造成房产测绘行业发现缺乏规范性指导。

虽然我国建立了《房产测量规范》以及《关于房屋建设面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,但是其规定内容仍不完善,可实行操作程度较低,因此造成一些不法分子有机可乘,进行非法交易。

房产测绘存在问题

房产测绘存在问题

关于房产测绘工作中存在的问题及若干建议一、房产测绘现状:1、房产测绘责任大。

房屋的建筑面积作为衡量房产价值的重要指标之一,其测绘成果的准确、公平、合理与否,已成为当下敏感性话题,所附带的责任越来越重;2、测绘技术标准的制定和完善。

我县房产测绘的主要依据是《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》和《江苏省房屋面积测算技术规程》等;3、测绘手段及技术。

内业由软件计算完成,外业利用手持测距仪协助完成;4、工作劳动强度大。

房产测绘的任务量日益繁重,要涉及内业与外业数据处理,面积计算,公共部位的分摊等一系列问题;5、2014年房产测绘形势不容乐观,测绘量与往年相比大幅度减少,收入与同期相比明显下降。

二、存在问题:1、从业人员素质参差不齐。

房产测绘要求测量人员深入理解与掌握有关法律、测绘技术等方面的知识。

当前县级的房产测绘部门,非常缺乏专业对口技术人员,导致测绘工作水平低;2、思想不转变,服务意识不强,态度僵硬。

不能及时解释来访人员或委托方提出的相关问题,出现问题又互相推诿、慢处理或不处理;3、内部相关检查制度不完善;4、缺少行业交流与学习;5、工作积极性不高,工作效率比较低。

三、改进措施:1、加强业务培训,提升从业人员专业素质。

作为合格的房产测绘专业人员必须要拥有相应的专业知识以及相应的房产知识,定期组织科室人员学习《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》和《江苏省房屋面积测算技术规程》等法规,同时不定期举行测绘技能大比拼活动;2、应熟悉办理测绘业务的各个环节及内容,按规定解答委托人提出的各种问题并确定完结工作日,做到文明、热情,百问不厌,以专业的素质和热情的服务把本科室打造成全处文明窗口;3、完善内部检查机制即“二级检查,一级验收”制度,确保测绘成果精度更高。

预/实测绘施行小组制,先由作业人员自检,在小组人员互查,再由专职人员检查,最后由队长审核通过。

要定期组织研讨会,处理测绘工作中遇到的问题并讨论达成一致意见;4、建立相应的激励机制,最大限度调动测绘人积极性,提高工作效率,达到事半功倍。

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策随着我国经济的发展和城市化进程的加快,房地产行业也迅速发展,房产测绘成为了房地产交易和管理的重要环节。

我国房产测绘在实践中也面临着诸多问题,如土地界线不清、测绘数据不规范、测绘管理体系不完善等,这些问题严重影响了房地产市场的健康发展。

为了解决这些问题,需要深入分析和研究,制定相应的改革对策,推动我国房产测绘行业迈向规范化、科学化和现代化。

一、我国房产测绘面临的问题1.土地界线不清在我国,由于历史原因和土地制度不完善,土地界线不清的情况比较普遍。

这就给房产测绘工作带来了很大的困难,容易导致测绘数据不准确,影响房产交易和管理。

2.测绘数据不规范由于缺乏统一的测绘标准和规范,导致测绘数据的准确性和可靠性存在一定的问题。

这就给房地产交易和地籍管理带来了很大的隐患,容易导致纠纷和矛盾的产生。

3.测绘管理体系不完善我国房产测绘的管理体系相对滞后,制度不够完善,管理不够严格。

这就容易导致测绘工作中的不规范和不规范现象的出现,影响房产交易和管理的正常进行。

二、改革对策1.建立健全土地管理体系要解决土地界线不清的问题,需要加强土地管理,建立健全的土地管理体系,完善土地登记和审批制度,加强土地界线的划定和保护,确保土地权益的清晰和合法。

2.开展测绘标准化工作要解决测绘数据不规范的问题,需要开展测绘标准化工作,制定统一的测绘标准和规范,建立健全的质量监督和检测机制,提高测绘数据的准确性和可靠性,保障房产交易和管理的顺利进行。

3.健全测绘管理体系要解决测绘管理体系不完善的问题,需要健全测绘管理体系,完善测绘管理制度和规章,加强测绘技术人员的培训和管理,提高测绘管理的科学化和规范化水平,确保房产测绘工作的正常进行。

三、总结我国房产测绘面临诸多问题,但只要我们能够深入分析和研究,制定科学的改革对策,就能够推动我国房产测绘行业迈向规范化、科学化和现代化。

相信在全社会的共同努力下,我国房产测绘行业一定能够取得更大的进步和发展,为房地产交易和管理提供更加可靠的保障。

房产测绘存在的问题与规避方法

房产测绘存在的问题与规避方法

62正文:1 房产测绘的重要性房产测绘的主要含义就是为房地产行业提供比较专业的技术服务。

在房产测绘当中,在一些城镇地区进行构建平面控制网,实现对于房产分幅的平面图、基础图纸等,使得其能够形成较为标准的坐标系统,这对于房屋的实际应用情况或者区域分布和数量等资源的收集非常有利,在一定意义上能够为房产管理部门一共良好的保证。

同时,在对于房产的分幅图绘制中,加强对于测量数据的细化,在实现地产分层平面图或者绘制过程当中,需要将房产的每一处都尽可能的具体的表现出来,以此来保证相关管理部门的决策的准确性。

2 房产测绘存在的问题2.1 房产测绘领域的法律法规不够完善就房产测绘领域的总体情况来看,尽管当前我国建设部已经出台了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《房产测量规范》,在维护售购双方合法权益以及规范房地产市场运行方面发挥着重要的作用,但在多种因素的影响下,房地产变化速度较快,原有的房产制度体系难以满足日益变化的建筑形态的实际需求,这就导致房产测绘单位实际工作中难以取得理想的效果,不利于房产测绘市场的规范化发展。

2.2 房产测绘具有较强的特征性,难以完全杜绝差错的出现在多元化因素的影响下,房产测绘工作具有一定复杂性和特征性,尤其是房屋面积测绘共组量较大,内页数据较多,实际测绘工作中测绘人员难以保证完全不出现差错。

与此同时,房产测绘结果一旦被确认,即生成法律效力,其高价值性导致房产测绘结果一旦出现问题,会给相关人员造成严重的经济损失,并且后期赔偿负担较重。

2.3 房产测绘市场不完善房产测绘市场的不完善,必然会影响房产测绘结果的精准性,导致社会监督方面难以取得理想的效果。

测绘结果出现后,立即进入市场操作,导致测绘错误的发现具有一定滞后性,不利于测绘机构的未来发展。

房产测绘单位只能依靠自身力量来降低测绘误差,一旦房产测绘工作的内部保障体系不健全,会严重影响房产测绘工作的社会监督效力。

3 房产测绘问题的应对措施3.1 建立健全的房地产测绘法律法规首先,需要制定相关的标准,按照相关的标准实施房地产的测绘。

试论房屋测绘中存在的问题及解决办法_1

试论房屋测绘中存在的问题及解决办法_1

试论房屋测绘中存在的问题及解决办法摘要:当前随着我国房地产行业的飞速发展,测绘行业也将成为一个重要的社会角色。

国家扩大内需也为房地产行业的发展提供了空间。

要加强对房产测绘工作的建设,保证房产测绘工作的有序进行。

本文主要对房屋测绘中存在的问题及解决办法进行了分析探讨。

关键词:房产测绘;问题;解决措施引言房产测绘首先可以为房产的交易等提供有效的依据。

房地产管理部门通过房产测绘对房产进行管理,经过房产管理部门审核确认的测绘数据在某些程度上为相关法律提供了基础的资料。

其次,房产测绘也为商品房的交易提供了基础数据的支持。

现在商品房交易频繁,通过房产测绘得出的数据为支持房产的交易提供了必要的条件。

然后,房产测绘也为社会提供了一些公共服务的功能。

房产测绘的数据对于加强城市的改造、改善城市的规划布局都有着重要的作用。

一、房产测绘概念及主要作用房产测绘主要是指利用先进的测绘仪器,同时结合良好的测绘技术,辅以专业的测量手法,来对房屋的具体参数进行统计,并且进行归档,为房地产管理部门以及其他用户提供精确地信息。

房产测绘的内容是多样化的,具体包括房产面积测算、房产变更测量、房产成果检查与验收、房产调查、房产平面控制的测量、房产图纸的绘制等等。

我国房地产行业在近些年发展的非常迅速,尤其是在一二线城市,房地产行业突飞猛进。

当前我国的房地产行业中,商品房的比例占有较大的比重,并且商品房的面积问题经常成为消费者投诉开发商的一个重要因素。

在我国,进行销售的商品房面积一般都是事先经过测量的,并且向消费者公开测量的全过程。

明确向消费者展示公摊等面积,保证了商品房交易的有序进行。

房屋的测绘角色是独立于开发商与消费者之外的第三方,是独立的一个系统,应当为保证房产交易的顺利有序进行提供充足的依据与保障。

二、房产测量中的问题1、楼梯面积定义与存在问题根据近年来国家出台的规定,永久性结构的室外楼梯,应当考虑加入每一楼层的水平投影面积进行计算;而无顶盖的室外楼梯的建筑面积要采取各层面积的二分之一参与计算。

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策
我国房产测绘是指对房屋及土地进行测量和制图,确定其在空间上的准确位置和范围。

在当前的实践中,我国房产测绘面临着一些问题,其中包括技术设备落后、测绘数据管理
不规范、产权界线争议等。

为了解决这些问题,我国需要采取一系列的改革对策。

我国房产测绘技术设备落后的问题较为突出。

由于缺乏先进的测绘设备,导致测绘数
据的精确性和可靠性受到一定的影响。

我国需要加大对测绘技术设备的研发和更新力度,
引进先进的测绘设备,提升测绘的准确度和效率。

我国房产测绘数据管理方面存在不规范的问题。

在实际操作中,测绘数据的采集、整
理和存储环节存在一定的混乱和漏洞,给测绘工作带来了一定的困难。

为了解决这个问题,我国需要建立健全测绘数据管理制度,明确测绘数据的采集、整理、存储和使用的程序和
标准,加强对测绘数据的管理和维护。

我国房产测绘中存在产权界线争议的问题。

由于我国土地资源有限,土地利益分配问
题成为了当前的一个热点问题。

在房屋和土地的测绘过程中,产权界线的划分往往会引发
争议和纠纷。

为了解决这个问题,我国需要加大对产权界线的测绘工作力度,确保测绘结
果的公正和准确,加强对产权界线的调查和核实工作,为产权纠纷的解决提供依据。

我国可以借鉴其他国家的房产测绘经验,从而推动我国房产测绘的改革。

我国可以学
习美国等发达国家的房产测绘模式,借助先进的测绘技术和设备,建立起全面化、精细化、数字化的房产测绘系统,为房屋和土地的管理提供更加科学、便捷和准确的手段。

房产测绘存在的问题与规避方法

房产测绘存在的问题与规避方法
科 技 论坛
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房产测绘存在 的问题 与规避 方法
王 永 艳
( 青海 0 6 0 0 )
摘 要: 简要分析 了当前 国内房地产现状 , 房屋测量是整个房地产测绘 中一个非常重要的组成部分 , 它关注的是 民生 问 题 。掌握房产 测绘存在 的问题 , 积极采取规避方 法, 是有效 防范和控 制房产测绘风险解决房 产测绘 问题 的重要途径 , 本 文结合 自己的房 产测绘从 业 实 践, 就房 产测绘存在的 问题及如何防 范和规避房产测绘风险 , 谈一 点建议 。 关键 词 : 房产测绘 ; 存在 问题 ; 规避方法
房产测绘市场 的不完善 ,必然会影响房产测绘结果 的精准性 , 导致社会监督方面难以取得理想的效果 。测绘结果 出现后 , 立 即进 房产测绘是专业测绘 中一个很具有特 点的分支 。在过去 , 房产 入市场操作 , 导 致测绘错误 的发现具有一定滞 后性 , 不利于测 绘机 测绘 一直作为事业 单位 的内设 机构 , 并 且 因为政 企合一 、 测管不 分 构的未来发展。房产测 绘单 位只能依靠 自身力量来降低测绘误差 , 会严 重影 响房产测绘工 离及缺乏有效竞争和监督机制 , 形成 了垄 断经 营、 独家测绘 、 服务意 旦房产测绘工作的内部保障体系不健全 , 识不强等状况 。 近十年来随着城市化进程的加快和住房制度改革的 作的社会监督效力。 3房产测绘风 险的规避方法 进一步深入 , 我国的房产测绘业有 了飞跃 的发展 。 3 . 1防范房产测绘风险 的首要问题是转变 1 . 2测绘 技术标 准相对 统一 《 房产测量规范 与房地 产测 绘技术 ( 房产测量 规范有关技 术说 首先转变测绘人员 的思想观念, 树立依法测绘 的思想, 强化风险 充分认识 到测绘风险是关系到测绘单 位生存发展和 自身利益 明) 》 根据 国家标 准 G B / T 1 7 9 8 6 . 1 —2 O 0 0 《 房产 测量规范第 1 单元: 房 意识, 从而 自觉防范和控制风险发生, 并在制度 中加 以规定和 产测量 规定》 和G B / T 1 7 9 8 6 . 2 —2 0 o 0 《 房产测 量规 范第 2 单元 : 房 产 的重大问题, 图图式》 , 结合多年来各地房地产测绘所积 累的实践 经验 , 针对 在宣 落实。其次加 强从业人员 的技能培训及职业道德教育 。 3 . 2要建立标准化 的工作流程和完善的质量检查体 系 贯 国家标 准《 房产测量规 范》 时各学 习班 、 研讨会 中提 出的问题 , 对 用标 准化 工作 流程规范外业操作 , 用完善 的质量 检查 体系杜绝 国家标 准《 房产测量规范 》 中的有 关技术 问题 进行 了学术 性 的论 证 与探讨 , 其 中还包括一些科 研成果 , 是 目前介 绍房产测 量规范有 关 内业 计算可能产生 的错误。例如 : 一是统一外业草 图的规 格和必须 内容 , 较 系统 、 较详细 的参考资料 。《 房产测量规范与房地产 测绘 技 体现的内容, 统一丈量 的方法和精度 , 统一 多余数据 观测 的最低要 作业组 内部互检, 术( 房产测量规 范有关技术说 明) 》 可作为 房地产测绘人 员和房地 产 求。二是 对内业计算过程可 以实行计算人 员 自检, 管理人员 , 在 生产和管理 中的学习材料 与参 考资料 , 也 可作 为房 地 单位 专职质检人员检查 的三级质 量检查 制度 , 并且要求计算 人员一 产测绘 、 房地 产管 理以及房地产开发经营 的培训教材和辅助材料 。 幢为单位详 细填写测绘 报告 。 3 . 3要完善房产测绘市场管理, 强化社会 监督 1 . 3 测绘手段 和技术不 断更新 在签订 委托协议时, 应 首先要求 委托方提供真实 可靠的资料, 并 在现代社会经济不断发展的大环境下 , 房产测绘 的设备也不 断 由委 托方盖章确认, 并 且明确双方 的权利 、 义务 、 责任及争议解决方 更显 , 不再是钢尺 、 平板仪和经纬仪 , 逐渐发展 到精密度更高 的激光 测距仪 、 G P S以及 电子全站仪 的设备 ,在 房产 测绘工作 中有效 的提 式 。 还应约定 防范 和化解 风险的具体条款 。把测绘差 错控制在产权 有效地 防范 和控 制测绘错误既成事实 后才被发现 的 高了外业测量数据的精准度 , 促进房产测绘工作 的顺利开展 。尤其 登记 发证 之前, 是计算机技术的进步 ,促使房产测绘的测算和成 图的速度更 快 , 质 风 险和由此所造成 的损失 。 3 . 4要制定适用于本地区的实施 细则 或作业规范 量更高 , 以其 自身智能化优势受 到测绘人 员广泛关注 。随着测绘 手 从业 人员只有用 同一把 “ 尺子 ” 去度量, 才不会 出现 同一城市不 段和技术 的更新换代 , 房产测 绘趋 向半 自动化和 自动 化发展 , 测量 同一房产 测绘单位不 同的从业人员之 间不统一 效率和精 准度更高 , 最大程度 上满足 了房产 管理工作 的需求 , 推进 同的房产测绘单位 、 的情况 。 动态更新机制是房产测绘单位适应不断变化的市场和不断 房产测绘工作 向数字化发展 。 更新 的建筑花样 的有力武器 。 地方政府要根据《 房产测绘管理办法》 2 房 产 测 绘 存 在 的 问题 当前社会 市场竞争 日益 激烈 , 房产测绘工作 不断 发展 , 专业化 及《 房产测量规范》 制定 出符合地方实 际的房产 测绘 实施 细则 , 对历 服务水平 明显 提升 , 但在 多种不确定 因素 的影响下 , 房产测 绘工作 史遗 留问题 , 制定 出符合现实要求的办法 , 明确重点难点问题 。 3 . 5要合理转移风险 仍存在一些不足 , 有待积极加 以解决 。 随着房地产市场快速发展和不断规范,市场对房产测绘 的要求 2 . 1 房产测绘领域 的法律法规不够完善 测绘单位承 担的责任也越 来越重大 。房产 测绘是企业行 就房产测绘领域的总体情况来 看 , 尽 管当前我 国建设部 已经 出 越来越 高, 台了 《 关于房屋建筑面积计算 与房屋权属登记有关 问题 的通 知》 和 为, 所承受的市场风险也可 以通 过合 法的市场手段进 行转移 。例如 假如测绘差错案一旦发 生, 给委托单位或购房 《 房产测量规范》 , 在维护售购双方合法权益 以及规范房地产市场运 购买测绘产 品责任险, 行方面发挥着 重要 的作用 , 但在 多种因素 的影 响下 , 房地产变 化速 人造成经济损失 由保险公司赔付 。 4 结 论 度较快 , 原有 的房产制度体系难 以满足 日益变 化的建筑形态 的实 际 建立房产测绘 市场 的竞争机制规范房产测绘行 为 , 提高测绘产 需求 ,这就导致 房产测绘 单位 实际工作中难以取得理想 的效果 , 不 品质量 , 是每个测绘从业人员必须思考 的问题 。 只有这样 , 才能推动 利于房产测 绘市场的规范化发展 。 2 . 2房产测绘具有较强 的特征性, 难 以完全杜绝差错的 出现 房产测绘行为健康发展 , 构建 和谐房产 。 参考文献 在多元化因素的影响下 , 房产测绘工作具 有一定复杂性和特征 [ I ] G B f I ' 1 7 9 8 6 . 1 — 2 0 0 0 , 房产测量规范[ s 】 . 性, 尤其是房屋面积测绘共组量较大 , 内页数据较多 , 实际测绘工作 [ 2 ] G B / T 2 4 3 5 6 — 2 0 0 9 , 测绘成果质量检查 与验收[ s ] . 中测绘人员难以保证完全不出现差错。与此 同时 , 房产测绘结果 一 [ 3 1 吕永江. 房产测量 规 范编制 说 明【 M 】 . 西安 : 陕西科 学技 术 出版社, 旦被确认 , 即生成法律效力, 其高价值性导致房产测绘结果一旦出

关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析

关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析

关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析近些来,随着人们生活水平的提升,人们对住宅的需求不断增加,房产测量中面积测算工作的重要性日益突显。

在我国,虽然在面积测算方面已经具备了相应的规范,但在实际执行中还存在许多争议之处,引发了一些问题,进而影响了房屋测量的正常开展。

文章针对房产测绘面积出现的问题进行分析,并提出相应对策。

标签:房产测绘;测绘面积;问题1、房地产测绘重要性随着人们生活水平的不断提高,房价的日益上涨,房产面积测绘工作变得尤为重要。

测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小,一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。

因此,房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任,严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业,对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。

2、房产测绘面积中存在的问题2.1测绘标准不完善房产面积的测绘工作是非常复杂和精密的,需要一个合理的标准对其步骤和细节进行规范,否则将不能满足相关部门、开发商和客户的需求。

我国房产测绘工作目前还处于初级发展阶段,各方面的约束和规范并不完善,缺乏对面积测绘有关参数的明确。

在实际操作中,由于测绘标准的不完善和资料内容不完整,导致出现测绘纠纷时,无法提供参考依据,只能凭借个人经验来确定,导致面积测绘结果存在偏差。

2.2对复杂建筑的测绘存在问题对于大型的、较为复杂的建筑,测绘工作任务繁重,测绘面积的确定非常复杂,操作程序繁琐,要处理的数据也非常多,计算难度极大。

在对这类建筑进行面积测绘时,测绘工作人员难以保证完全不会出错,导致测绘的质量难以得到保障。

2.3公用面积分摊不准确在实际测绘中,大多数业主并不知道测绘的面积是如何得来的,屏蔽了客户的知情权。

其次,某些开发商可能会误导测绘工作人员将一些不应该分摊的公用建筑部分进行面积分摊。

针对某些阳台、飘台和突出的部位,测绘工作人员存在判断不准确的情况,不知道该面积是否要计算。

2.4工作人员专业水平较低房产面积测绘工作对技术和专业程度要求较高。

房产面积测绘存在的问题及策略

房产面积测绘存在的问题及策略

房产面积测绘存在的问题及策略摘要:房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。

文章对建筑测绘中的房地产测绘存在的问题和解决方法有关知识进行了阐述,为提高房地产测量提供准确的技术手段,以便更好地为住房制度改革服务。

关键词:房地产测绘;问题;对策我国的经济发展水平不断改善和提高,房产测绘正有条不紊地向前发展。

由于我国的房产测绘工作起步较晚,市场化程度较低,因此,探索研究建立适合我国国情的房产测绘管理体系,规范房产测绘行为,建立房产测绘市场的竞争机制成为房地产开发企业的一项重要工作,怎样才能使房产测绘市场化运作做到有序发展,已经引起社会各界的广泛关注。

一、房产测量中存在的问题和对房地产开发企业的影响1.截止现在还没有规范的房产测绘市场管理的法律法规,尚没形成一个公平、公正、公开的竞争环境。

测绘体制不断改革,是将测绘监督管理与经营行为分离后如何实施市场化,目前正处在探索阶段。

因此,迫在眉睫是制定一个房产测绘市场管理的法律法规文件,否则难以保障房产测绘市场化的推进。

2.以基础性测绘为市场竞争的主项测绘企业泾渭分明。

房产测绘作为一项长期性、基础性的工作,需要长期积累和保存测绘资料,又需要不断地对本地区房产现状进行修测、补测,建立一个有效的数据图形库。

这样才能适应房屋权属登记的需要。

进入市场化的房产测绘企业有相当部分不进行或无能力进行基础性测绘,常常是完成某个项目测绘后就结束任务,这对房屋权属登记是有害无利的。

房屋权属登记需要的是既能从事基础性测绘又能从事项目性测绘的企业,这样才能确保房屋权属登记的质量。

3.鱼目混珠的房产测绘企业入市将引起不正当竞争,直接损害其他测绘企业和当事人的合法权益。

多家测绘企业合并后,由于少数测绘企业不具备为权属登记服务的能力,有可能通过不正当手段或渠道去剽窃其他企业的成果,也就是运用高科技手段将他人测绘图纸复制后作为自己的成果去骗钱,事实上并不去现场测量,从而形成恶性竞争,其后果是严重的。

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策随着我国经济的不断发展和房地产市场的蓬勃发展,房产测绘作为房地产交易和管理的一个重要环节,也面临着诸多问题。

针对这些问题,需要进行改革和完善,以推动我国房产测绘事业的健康发展。

本文将从我国房产测绘面临的问题出发,探讨对应的改革对策。

一、问题分析1. 技术滞后:我国房产测绘技术相对滞后,尤其是在测绘仪器设备和技术方法上与发达国家相比存在一定的差距,导致测绘精度不高,效率不高。

2. 体制不完善:我国的房产测绘相关体制相对滞后,各级部门之间的协调不畅,导致信息共享不畅,影响了测绘工作的质量和效率。

3. 资金和人才短缺:房产测绘需要大量的资金投入和专业人才支持,而目前我国的资金投入和人才储备都存在一定的短缺现象。

4. 数据管理和使用不规范:房产测绘产生的大量数据管理和使用不规范,容易造成数据重复、不一致等问题,影响了数据的有效利用。

5. 土地登记和房产权属不清晰:由于历史原因,我国土地登记和房产权属问题比较复杂,不清晰的土地和房产权属会直接影响到房产测绘的准确性和有效性。

二、改革对策1. 技术创新和引进:通过加大对房产测绘技术的研发力度,引进国外先进技术和设备,提高我国测绘的精度和效率。

3. 加大资金投入和人才培养:增加对房产测绘领域的资金投入,加大对专业人才的培养力度,提高房产测绘的技术水平和人才储备。

4. 加强数据管理和利用:建立规范的数据管理和利用机制,加强对测绘数据的统一管理和有效利用,提高数据的可靠性和实用性。

三、结语我国房产测绘面临着诸多问题,但通过改革和完善,可以有效解决这些问题,推动我国房产测绘事业的健康发展。

改革不仅需要政府和专业机构的大力支持,也需要社会各界的广泛参与和支持,相信在全社会的共同努力下,我国房产测绘事业一定会迎来更加光明的未来。

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策随着经济的快速发展和城市化进程的加快,房地产市场的火爆带来了房产测绘领域的巨大需求。

我国房产测绘也存在一些问题亟待解决。

本文将就我国房产测绘面临的问题及改革对策进行探讨。

一、问题分析1.技术水平不高:我国房产测绘技术水平相对滞后,还停留在传统测绘技术阶段,缺乏先进的测绘设备和技术手段。

2.数字化转型不完善:房产测绘在数字化转型方面存在较大的不足,缺乏数字测绘技术的应用,导致信息共享、数据交换等问题。

3.数据质量不高:房产测绘的数据质量不高,存在精度不够、完备性不足等问题,影响房地产交易的公平性和准确性。

4.监督管理不到位:房产测绘领域监督管理不严格,存在一些不合规行为,如数据造假、违规收费等,损害了社会公共利益。

二、改革对策2.推进数字化转型:加大对数字测绘技术的应用推广力度,建立统一的数据标准和测绘信息共享平台,促进各部门之间的信息共享和数据交换。

3.加强数据质量管理:完善房产测绘质量监督体系,建立健全数据质量评估体系,提高测绘数据的准确性和完整性。

4.强化监督管理:加强对房产测绘市场的监管力度,建立健全房产测绘从业人员的认证制度,加大对违规行为的打击力度,确保房产测绘市场的公平竞争和健康发展。

5.推进标准化建设:加强房产测绘标准化工作,制定房产测绘技术标准和规范,提高测绘数据的可比性和互操作性。

6.加强人才培养:加大对房产测绘人才的培养力度,引进和培养高水平的房产测绘专业人才,提高我国房产测绘队伍的整体素质。

7.促进行业合作:加强与相关部门和行业的合作,建立房产测绘行业联盟,推动行业内的交流与合作,共同推动房产测绘领域的发展。

我国房产测绘面临着一系列问题,需要通过深化改革来解决。

只有加强技术研发、推进数字化转型、提高数据质量和监督管理水平,才能推动我国房产测绘行业的健康快速发展。

加强人才培养和行业合作也是促进房产测绘行业持续发展的重要举措。

简述房产测绘工作中存在的问题

简述房产测绘工作中存在的问题

简述房产测绘工作中存在的问题一、房产测绘的相关概述由于房地产行业的快速发展,房产测绘也迎来了高峰期,相应它也走入了人们的视野。

人们对此也开始有了了解。

根据建筑学上的测量方面的分类,房产测绘是一种专业的测绘,它分为房产测绘和地籍测绘。

其中房产测绘就是指使用一定测绘仪器和测绘技术及手段对房屋地产的自然情况,地理位置,数量和质量及土地的使用状况进行测绘。

房产测绘又被分为房产基础测绘和房产项目测绘。

而房产基础测绘就是指在某一特定范围内,建立一个以房地产为点的平面控制网络,并且实行房地产建设管理需要的一个平面分布图。

房产项目测绘则是指在房屋权属登记的时候对房屋面积测算进行的分户平面图及相关的房产调查数据所形成的成品图被相关房产部门确认后在政策上得到认可。

我们所讲到的房产测绘它是一项专业的测绘,既然是专业的测绘,肯定和普通的测绘不一样,而且房产测绘的成品多种多样,并且只要房产测绘的成果经过相关房地产主管部门的认可,它就具有了一定法律效力。

它也是我们处理房地产权纠纷的重要依据。

我们的房产测绘部门,一直受到政府部门或者房屋产权的相关当事人的委托从事测绘活动,它是随着我们国家房地产行业的发展而兴起的。

我们简单介绍一下房产测绘成果的几个作用。

第一,房产测绘有着法律的效用。

因为房产测绘的成果能够作为处理各种房产权益纠纷的依据和确定自己产权的法律依据,同时也是管理房地产的依据。

第二,房地产还具有财政税收的作用。

我们进行房产测绘的成果就是实施房价评估及房产的租赁活动及及一些交易的重要依据,同时它也是进行房产抵押贷款的依据。

第三,房产测绘还有参与社会服务和决策的作用。

房产测绘之后,我们可以根据调查统计结果整理成资料后,也能衍生出很多不同的资料,而这些资料能够给我们的城市规划布局及老城区改造等提供决策的依据。

同时它也为一些市政工程、公共事业等提供相关的信息。

二、加强房产测绘的管理工作在这个城市化进程日益发展的时代里,各地的房价都在上涨,国内的一线城市都是寸土寸金,这样的现实情况,房产已经牵涉到每一家的利益。

房屋测绘中常见问题及解决方案

房屋测绘中常见问题及解决方案

房屋测绘中常见问题及解决方案作者:王萍来源:《中国房地产业》 2018年第9期1、房屋测绘的必要性1.1 推进城市规划建设在城市建设中,城市对于房屋建筑的规划建设能够充分反映出该城市居民的精神文明程度以及物质生活水平。

在对城市进行规划与建设之前,需要详细掌握房屋建筑的具体数量、用途、分布以及结构等相关信息。

在进行房屋建筑测绘时,需要对收集到的信息进行系统的分类、整理与统计,这样测绘结果就能够形成完备、直接的数据资料,这些资料最终会服务于城市的建设规划、绿化功能、环境保护以及市政工程等。

1.2 为加强房地产管理提供必要的信息在进行房屋测绘时,首先是依据城镇具体的几何形态构建起完整的平面控制网,然后把房地产的分幅平面图与基础图纸绘制成与实际情况相符的坐标系统。

而房地产的相关管理部门则需要对房屋的具体数量与使用情况、地域分布情况进行管理,这说明在房地产管理工作中,房屋测绘能够为其提供非常珍贵的第一手资料。

此外,在房地产的所有单位图纸中,分幅平面图并非最小,通过更进一步的细节测量与优化,可以绘制出详细的房地产分层分户平面图。

这样,就可以直观全面地掌握各处房地产的具体使用情况,从而为房地产相关管理部门作出决策提供宝贵的依据。

此外,还可以为房地产相关登记部门提供有关房屋的各项信息,如房屋的实际建筑面积、位置等等。

2、房屋测绘中的问题2.1 测绘仪器自身精度产生的误差伴随着科学技术的发展与进步,测绘所使用的仪器工具发生了很大的改变。

以前使用的是钢尺、皮尺,而现在则是测距仪、全站仪。

经过如此改进,测量的精度从厘米级提高到毫米级。

虽然在读数上可以排除误差,但是限于仪器本身的结构、内部的元件以及环境、温度、湿度等其他因素的影响,测量结果和实际情况还是会少有偏差的,不过影响不到整体的测绘工作。

2.2 图纸自身出现矛盾所谓图纸自身的矛盾,指的是同一个标识在平面图、立面图、剖面图上数据不一致,或者结构图与施工图纸不一致等情况。

房产测绘中存在的问题及发展建议

房产测绘中存在的问题及发展建议

房产测绘中存在的问题及发展建议摘要:改革开放以来,国民经济蓬勃发展,各地区中心城区、小城镇的建设步伐明显加快,城市规模不断扩大,建筑类型越发多样。

这些都给房产测绘工作增加了难度,提出了更高要求。

商品房作为流通领域附加值较高的特殊商品,其面积测算结果的准确性直接关系到权利人的切身利益。

因此,负责房产面积测算的工作人员必须严格依据不动产面积测算规程、不动产登记相关法规,合法、合情、合理地完成各项指标的计算工作,从而为不动产登记和交易提供准确有效的数据依据,同时解决房产面积计算不规范、共有面积分摊不合理等问题引发的社会矛盾。

下文就日常房产测绘工作中的常见问题和操作方法展开探讨。

关键词:房产测绘;问题;发展建议引言:随着房地产市场的蓬勃发展和人们维权意识的不断提高,不动产登记与交易过程中常见的房屋面积测量与计算以及分摊问题越来越受到社会各界的关注。

笔者基于多年的房产测绘工作经验,深入分析并总结出房产测绘工作中的典型问题,进而提出相应的解决措施,以供从事房产测绘工作的同人参考。

1楼梯中空、阳台、公共通道面积计算问题1.1楼梯中空面积计算当代社会城市建设日新月异,新的建筑形态层出不穷,“跃层”户型越来越多。

此外,部分商品房在竣工时仍未建造楼梯,并且存在较大面积的楼梯孔。

对于该楼梯孔的面积是否应该计入建筑面积,相关规程并未加以明确。

至于如何处理这些“中空”面积,当前业界主要有两种观点。

一种是房产测绘应反映客体的实际情况,故实际不存在的建筑不能计算建筑面积。

另一种是,之所以不建造该楼梯,是因为业主在装修时要自行设计,即使开发商实际建造了楼梯,业主在装修时也会拆除。

如此破坏建筑结构、浪费资源的行为显然与国家提倡的环保理念背道而驰。

因此,笔者建议房产测绘人员应根据实际情况及开发商与购房者签订的合同或协议,明确楼梯孔的用途:设计图纸中被规划部门核准为自理的楼梯,应按照规划设计要求计算建筑面积,否则应扣除该建筑面积;单凭合同约定自行建造的楼梯必须在有合法的规划设计且可以作为主要上下楼通道的条件下,才能计算建筑面积。

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策

我国房产测绘面临的问题与改革对策随着城市化进程的加快,我国房产测绘工作成为城市规划和土地利用管理的基础。

然而,当前我国房产测绘面临着一系列问题,如数据共享和更新不及时、技术水平落后、信息管理不够严密等,给城市规划和土地管理带来了一定困难。

因此,有必要对现有的问题进行改革。

一、数据共享和更新不及时现有的数据保存在不同的机构和人手中,缺乏统一的管理和标准,导致数据共享效果不佳。

此外,数据更新不及时,导致测绘数据和现实状况不匹配,影响城市规划和土地利用的管理。

对策:建立统一的数据平台,规范数据管理和共享标准,实现数据的共享和更新。

同时,加强对数据的监管,确保数据时效性和真实性。

二、技术水平落后虽然我国的测绘技术在不断进步,但与国际先进水平仍存在差距。

此外,测绘人员和技术设备的储备数量不足,也是我国房产测绘现状的问题。

对策:加大技术设备和人员培训力度,提高我国的测绘技术水平,不断跟进国际先进技术。

加大对测绘设备和人员的投入力度,建设高端测绘设备和人员培训机构。

三、信息管理不够严密现有的信息管理不够严密,缺乏信息安全方案,数据泄露和信息丢失在所难免。

此外,数据使用权的管理也存在一定问题,导致数据的正常使用受到限制。

对策:建立信息安全管理体系,制定一套完整的数据管理制度,确保数据私密性和安全性。

同时,加强对数据使用权的管理,保护受限制的数据的合法使用权。

总之,我国的房产测绘面临的问题更多需要全面改革、解决。

我们应该加大对这个领域的投入,采取有力措施,改善现有状况。

只有这样,才能更好地为城市规划和土地管理提供基础服务,推动城市现代化进程。

不动产测绘工作中存在的问题与解决措施

不动产测绘工作中存在的问题与解决措施

不动产测绘工作中存在的问题与解决措施本文概述了不动产测绘工作的内涵,对当前不动产测绘工作中的存在的问题进行了详细分析,同时深入探讨了加强不动产测绘工作的有效措施,以供参考。

标签:不动产测绘;问题;措施近些年来来我国房地产行业发展迅速,我国的不动产事物也在不断变化过程中,其面积、质量存在动态性,目前,虽然国家已经出台了众多的测绘标准,但在实际操作过程中仍存在众多问题,无法满足不动产测绘的要求。

加强这方面问题的解决显得尤为重要,这不仅需要国家政策制度的保证,也需要工作人员测绘技术与时俱进,不断提高工作技能等。

1、不动产测绘工作的概述所谓的不动产测绘,就是对房产或土地进行测量,以完成地籍管理和不动产产权登记或变更的相关工作,是国家进行土地和房产管理的有效手段。

其中在地籍的测绘工作中,主要包含了地籍变更的测量和地籍图的绘制等事项。

由于地籍管理的特殊性,因此以地籍为对象的测绘工作有着显著的政府性能,要在完成相应的地籍调查之后才能开展,并且测量的技术种类较多,获得数据也更具精准度。

除此之外,在对房产进行测量的过程中,更加关注的是对房屋或其他相关建筑物的测量,并在其基础上开展绘图,从而确定不动产的使用以及数量或产权变更的信息,而这些数据也将为房地产行业的发展、产权的管理以及证明工作提供重要的依据。

由于不动产测绘工作的对象主要是房产和土地,因此该项工作更具权威性,所计算的结果不允许随意改动,是不动产进行产权变更的重要依据,对保障产权人的合法权益有着关键作用,与此同时该项工作也对测绘人员的专业能力有更为严格的需求,需要他们不断更新测量技术和提升操作技能,从而更好地保障测绘工作的高精准,为不动产的管理工作提供依据。

2、不动产测绘工作中存在的问题2.1缺乏制度保障为了促进房地产测绘测量工作的顺利开展,不断建立地籍测绘,房产测绘,海域测绘的相关制度,制定制度的过程中还存在一些问题,对测绘的要求也不能进行细化,导致测量的数据与实际的数据有一定的差异,从而影响测绘工作的正常进行,房地产测绘的过程中由于没由完整的测绘制度,而影响了房产测绘工作的正常进行,所以我们必须高度重视,加强房产测绘制度的改进和完善。

不动产测绘存在的问题和规避方法

不动产测绘存在的问题和规避方法

不动产测绘存在的问题和规避方法摘要:目前我国市场上的不动产测绘机构都面临着测绘的内容、范围、服务对象等的变更,如今的不动产测绘的资料结果必须要同时满足产权管理和交易的需要以及不动产登记的需要。

不动产测绘机构和人员也需要适应目前的不动产统一登记情况下的测绘工作,及时应对出现的问题,并进行研究和探讨。

本文首先简述了不动产测绘的内容和重要性,又从制度、人员等三个方面阐述了一些存在的问题以及规避方法。

关键词:不动产;测绘;问题;方法0引言近几年的不动产统一登记制度改革后,原来由房产管理部门、国土部门分开办理的房屋所有权证、土地使用证,在改革后,变成了由专门的不动产登记机构负责登记工作,房产管理部门仅负责房屋产权管理和交易。

原来的交易登记一体化流程现在被分为两部分,并且不再由房产管理部门自己办理,而是在分别由不同的部门办理。

1不动产测绘的意义和内容不动产测绘为城市建设和房地产的管理提供了准确可靠的测量数据,尤其是作为行政管理辅助工作环节时,也是登记和交易不动产的重要依据。

所以,进一步推动不动产测绘的发展与完善,对于迎合我国不动产统一登记制度改革十分有利。

其测绘成果有助于计算不动产的总价值,用于进行价格评估、租赁、契税征收等各种经营活动。

其提供的不动产地理位置、建筑类型、界线范围等相关数据,为不动产的交易、抵押、保险服务提供了重要的依据。

我们通常所说的不动产测绘包括以下几种:房产测绘、行政区域界线测绘、地籍测绘、不动产测绘监理。

其中,房产测绘的主要工作是采集房屋用地数据以及表述房屋的一些有关信息,这一子项也是不动产测绘的重要组成部分,这些数据为不动产产的开发与利用,产权的交易与管理,房产税等各种税费的征收以及城市建设规划等提供了非常重要的参考。

而主要的不动产产测绘工作是用技术手段来测量、确定房屋的质量、数量、现状属性等,再以文字、数据及图表表示出来。

所以基本的不动产产测绘内容包括:平面房产控制测量、不动产要素测量、房产的面积测算、调查、变更测量、绘制房产图、查验成果资料,最后的内容成果根据那些数据生成不动产产图集、数据和簿册。

浅析房产面积测绘中存在的问题

浅析房产面积测绘中存在的问题

浅析房产面积测绘中存在的问题
随着人们对居住品质的要求不断提升,房屋面积测绘也变得愈加重要。

但是由于各种
原因,房产面积测绘中常存在一些问题。

首先,测绘工具的不准确性是导致测量结果与实际面积存在误差的主要原因。

一些测
量设备的精度不够高,可能会出现毫米级别的误差,这对于小面积房屋来说会导致测量结
果与实际面积相差较大。

此外,房屋的不规则形状也会影响测量精度。

其次,测绘人员的技术水平和工作态度也会影响测量结果的准确性。

由于没有统一的
职业资格认证和标准,有些人员可能没有接受专业培训,缺乏实际工作经验,不懂得如何
应对复杂情况。

此外,有些测绘人员也可能因为工作态度不端正或者其他原因,导致测量
结果的错误和随意性。

第三,存在一些房产测绘中的诈骗行为。

一些不良从业者可能会故意把房屋面积标高,从而欺骗顾客,获取更高的收益。

这种行为会给消费者带来困扰和损失,也会让整个房产
测绘行业蒙上一层阴影。

第四,缺乏标准化的测绘方法和规范。

目前,国内房产测绘行业并没有制定统一的标
准和规范,导致各种测量方法和技术混杂不一,结果难以比较和验证。

这不仅降低了测量
准确性,也可能导致一些不良从业者在规避监管和监督方面的漏洞。

综上所述,房产面积测绘中存在的问题主要包括测绘工具不准确、测绘人员技术和工
作态度问题、诈骗行为和缺乏标准化的测绘方法和规范等方面。

为了提高测量的准确性,
需要完善测量工具和技术、加强测绘人员的培训和管理、打击诈骗行为、制定标准化的测
量方法和规范,以提升整个行业的素质和水平,更好地为消费者服务。

房屋测绘中常见性问题及应对措施

房屋测绘中常见性问题及应对措施

房屋测绘中常见性问题及应对措施摘要:近年来,我国房地产行业发展迅速,房屋测绘是随之兴起的行业之一。

房屋测绘是一项系统性的工作,它同时涵盖了房屋管理和房屋测绘两个方面的内容。

从当前的市场情况来看,我国的房屋测绘还存在一些问题,这些问题常常会使业主遭受一些经济损失,造成不必要的纠纷。

在本文中,笔者结合自身多年的工作经验,对当下我国房屋测绘中存在的问题进行了较详细的阐述,并提出了具有针对性的对策,希望能够给相关工作人员提供参考。

关键词:房屋测绘;常见问题;应对策略1房屋测绘的必要性1.1为加强房地产管理提供必要的信息房屋测绘是有其存在的必要性的,其最主要的作用就是为房地产管理提供基础数据以及其他必要信息。

按照房屋测绘的一般步骤,测绘人员要以城镇的地理形态和地产项目的位置搭建起一个平面控制网,这个控制网是建立测绘坐标系统的基础。

在建立控制网的过程中,要对各项地产数据进行测量和绘图。

而地产管理部门则需要根据这些测绘所得到的数据进行管理。

实际上,地产行业的图纸中,分幅平面图并非最精细的,如果更进一步的对地产项目进行分层甚至分户测量,那么就可以得到更加详细的图纸。

这些图纸为地产管理者们提供了珍贵的参考材料。

是他们制定决策和进行日常管理的必要支持。

1.2推进城市规划建设在推进我国城市化建设的过程中,城市的管理部门对城市的房屋规划都十分是重视。

可以说,一个城市的房屋规划直接反应了这个城市整体的精神面貌。

城市规划的好坏是一个城市的物质水平和精神文明的直接体现。

而房屋测绘则有利于推进城市规划建设。

在对城市进行整体的规划之前,需要准备的数据包括现存的建筑的分布、数量、使用途径以及结构等。

而这些数据的来源就依赖于房屋测绘技术。

在经过测绘并整理之后,就形成了一整套完整的城市数据资料,这些资料将会在城市规划中发挥出巨大的作用。

2房屋测绘中常见的问题2.1共有面积分摊问题我国城市房价普遍较高,商品房在建设的过程中,必然会存在一些公共区域。

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房产测绘市场 的不完善 ,必然会影响房产测绘结果 的精准性 , 导致社会监督方面难以取得理想的效果 。测绘结果 出现后 , 立 即进 房产测绘是专业测绘 中一个很具有特 点的分支 。在过去 , 房产 入市场操作 , 导 致测绘错误 的发现具有一定滞 后性 , 不利于测 绘机 测绘 一直作为事业 单位 的内设 机构 , 并 且 因为政 企合一 、 测管不 分 构的未来发展。房产测 绘单 位只能依靠 自身力量来降低测绘误差 , 会严 重影 响房产测绘工 离及缺乏有效竞争和监督机制 , 形成 了垄 断经 营、 独家测绘 、 服务意 旦房产测绘工作的内部保障体系不健全 , 识不强等状况 。 近十年来随着城市化进程的加快和住房制度改革的 作的社会监督效力。 3房产测绘风 险的规避方法 进一步深入 , 我国的房产测绘业有 了飞跃 的发展 。 3 . 1防范房产测绘风险 的首要问题是转变 1 . 2测绘 技术标 准相对 统一 《 房产测量规范 与房地 产测 绘技术 ( 房产测量 规范有关技 术说 首先转变测绘人员 的思想观念, 树立依法测绘 的思想, 强化风险 充分认识 到测绘风险是关系到测绘单 位生存发展和 自身利益 明) 》 根据 国家标 准 G B / T 1 7 9 8 6 . 1 —2 O 0 0 《 房产 测量规范第 1 单元: 房 意识, 从而 自觉防范和控制风险发生, 并在制度 中加 以规定和 产测量 规定》 和G B / T 1 7 9 8 6 . 2 —2 0 o 0 《 房产测 量规 范第 2 单元 : 房 产 的重大问题, 图图式》 , 结合多年来各地房地产测绘所积 累的实践 经验 , 针对 在宣 落实。其次加 强从业人员 的技能培训及职业道德教育 。 3 . 2要建立标准化 的工作流程和完善的质量检查体 系 贯 国家标 准《 房产测量规 范》 时各学 习班 、 研讨会 中提 出的问题 , 对 用标 准化 工作 流程规范外业操作 , 用完善 的质量 检查 体系杜绝 国家标 准《 房产测量规范 》 中的有 关技术 问题 进行 了学术 性 的论 证 与探讨 , 其 中还包括一些科 研成果 , 是 目前介 绍房产测 量规范有 关 内业 计算可能产生 的错误。例如 : 一是统一外业草 图的规 格和必须 内容 , 较 系统 、 较详细 的参考资料 。《 房产测量规范与房地产 测绘 技 体现的内容, 统一丈量 的方法和精度 , 统一 多余数据 观测 的最低要 作业组 内部互检, 术( 房产测量规 范有关技术说 明) 》 可作为 房地产测绘人 员和房地 产 求。二是 对内业计算过程可 以实行计算人 员 自检, 管理人员 , 在 生产和管理 中的学习材料 与参 考资料 , 也 可作 为房 地 单位 专职质检人员检查 的三级质 量检查 制度 , 并且要求计算 人员一 产测绘 、 房地 产管 理以及房地产开发经营 的培训教材和辅助材料 。 幢为单位详 细填写测绘 报告 。 3 . 3要完善房产测绘市场管理, 强化社会 监督 1 . 3 测绘手段 和技术不 断更新 在签订 委托协议时, 应 首先要求 委托方提供真实 可靠的资料, 并 在现代社会经济不断发展的大环境下 , 房产测绘 的设备也不 断 由委 托方盖章确认, 并 且明确双方 的权利 、 义务 、 责任及争议解决方 更显 , 不再是钢尺 、 平板仪和经纬仪 , 逐渐发展 到精密度更高 的激光 测距仪 、 G P S以及 电子全站仪 的设备 ,在 房产 测绘工作 中有效 的提 式 。 还应约定 防范 和化解 风险的具体条款 。把测绘差 错控制在产权 有效地 防范 和控 制测绘错误既成事实 后才被发现 的 高了外业测量数据的精准度 , 促进房产测绘工作 的顺利开展 。尤其 登记 发证 之前, 是计算机技术的进步 ,促使房产测绘的测算和成 图的速度更 快 , 质 风 险和由此所造成 的损失 。 3 . 4要制定适用于本地区的实施 细则 或作业规范 量更高 , 以其 自身智能化优势受 到测绘人 员广泛关注 。随着测绘 手 从业 人员只有用 同一把 “ 尺子 ” 去度量, 才不会 出现 同一城市不 段和技术 的更新换代 , 房产测 绘趋 向半 自动化和 自动 化发展 , 测量 同一房产 测绘单位不 同的从业人员之 间不统一 效率和精 准度更高 , 最大程度 上满足 了房产 管理工作 的需求 , 推进 同的房产测绘单位 、 的情况 。 动态更新机制是房产测绘单位适应不断变化的市场和不断 房产测绘工作 向数字化发展 。 更新 的建筑花样 的有力武器 。 地方政府要根据《 房产测绘管理办法》 2 房 产 测 绘 存 在 的 问题 当前社会 市场竞争 日益 激烈 , 房产测绘工作 不断 发展 , 专业化 及《 房产测量规范》 制定 出符合地方实 际的房产 测绘 实施 细则 , 对历 服务水平 明显 提升 , 但在 多种不确定 因素 的影响下 , 房产测 绘工作 史遗 留问题 , 制定 出符合现实要求的办法 , 明确重点难点问题 。 3 . 5要合理转移风险 仍存在一些不足 , 有待积极加 以解决 。 随着房地产市场快速发展和不断规范,市场对房产测绘 的要求 2 . 1 房产测绘领域 的法律法规不够完善 测绘单位承 担的责任也越 来越重大 。房产 测绘是企业行 就房产测绘领域的总体情况来 看 , 尽 管当前我 国建设部 已经 出 越来越 高, 台了 《 关于房屋建筑面积计算 与房屋权属登记有关 问题 的通 知》 和 为, 所承受的市场风险也可 以通 过合 法的市场手段进 行转移 。例如 假如测绘差错案一旦发 生, 给委托单位或购房 《 房产测量规范》 , 在维护售购双方合法权益 以及规范房地产市场运 购买测绘产 品责任险, 行方面发挥着 重要 的作用 , 但在 多种因素 的影 响下 , 房地产变 化速 人造成经济损失 由保险公司赔付 。 4 结 论 度较快 , 原有 的房产制度体系难 以满足 日益变 化的建筑形态 的实 际 建立房产测绘 市场 的竞争机制规范房产测绘行 为 , 提高测绘产 需求 ,这就导致 房产测绘 单位 实际工作中难以取得理想 的效果 , 不 品质量 , 是每个测绘从业人员必须思考 的问题 。 只有这样 , 才能推动 利于房产测 绘市场的规范化发展 。 2 . 2房产测绘具有较强 的特征性, 难 以完全杜绝差错的 出现 房产测绘行为健康发展 , 构建 和谐房产 。 参考文献 在多元化因素的影响下 , 房产测绘工作具 有一定复杂性和特征 [ I ] G B f I ' 1 7 9 8 6 . 1 — 2 0 0 0 , 房产测量规范[ s 】 . 性, 尤其是房屋面积测绘共组量较大 , 内页数据较多 , 实际测绘工作 [ 2 ] G B / T 2 4 3 5 6 — 2 0 0 9 , 测绘成果质量检查 与验收[ s ] . 中测绘人员难以保证完全不出现差错。与此 同时 , 房产测绘结果 一 [ 3 1 吕永江. 房产测量 规 范编制 说 明【 M 】 . 西安 : 陕西科 学技 术 出版社, 旦被确认 , 即生成法律效力, 其高价值性导致房产测绘结果一旦出
科 技 论坛
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房产测绘存在 的问题 与规避理局 , 青海 海 东 8 1 0 6 0 0 )
摘 要: 简要分析 了当前 国内房地产现状 , 房屋测量是整个房地产测绘 中一个非常重要的组成部分 , 它关注的是 民生 问 题 。掌握房产 测绘存在 的问题 , 积极采取规避方 法, 是有效 防范和控 制房产测绘风险解决房 产测绘 问题 的重要途径 , 本 文结合 自己的房 产测绘从 业 实 践, 就房 产测绘存在的 问题及如何防 范和规避房产测绘风险 , 谈一 点建议 。 关键 词 : 房产测绘 ; 存在 问题 ; 规避方法
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